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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Wohnen im Neubau - Flair in the City Erleben Sie moderne Lebensqualität in einer einzigartigen Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieser Neubau aus dem Jahr 2020 besticht durch seine ruhige Lage und die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gemeinschaftliche Dachterrasse, ein echtes Highlight, bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden. Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung, die modernen Komfort mit einem Bezug zur Natur vereint - und das mitten in der Stadt! Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) * Klimaanlage * 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm) * moderne Fliesen * Weiße Innentüren * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 56: Die Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7 m² * separate Toilette mit Waschbecken ca. 1 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m² * 1. Zimmer ca. 17 m² * 2. Zimmer ca. 11 m² * Wohnküche ca. 28 m² - Balkonzugang Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: * Monatliche Miete: € 1.335,74 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00 inkl. USt. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM * _Ärzte und Apotheken: _ Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke * _Schulen: _ Mittelschule, Volksschule, Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Wien Atzgersdorf Bahnhof * Buslinien 60A, 62A und 66A Energieausweis: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine Garconniere mit 49m2 (inkl. Loggia) in optimaler Lage. Durch die nahe gelegene Ubahn-Verbindung U6 ist man rasch in der Innenstadt, ebenso aber auch in wenigen Minuten auf der Autobahn stadtauswärts (ca. 7 Min zur SCS Vösendorf) Die Wohnung präsentiert sich mit folgenden Highlights: * Vorraum für einen freundlichen Empfang * Separates WC für zusätzlichen Komfort * Wohn- und Schlafraum mit teilabgetrennter Küche und Theke * Badezimmer mit Badewanne und praktischem WM-Anschluss * Zusätzliches Kellerabteil für mehr Stauraum Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besticht durch hochwertigen Laminatboden im Vorraum und Wohnraum, während Küche, Bad und WC modern gefliest sind. Genießen Sie die lichtdurchflutete Atmosphäre des Wohnraums, dank einer großzügigen Glasfront über die gesamte Länge. Die 7,87m² große Loggia lädt dazu ein, entspannte Momente mit Blick auf die ruhige Wohngegend zu genießen. Zusätzlich bietet das Gebäude Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum und einen Kinderwagenabstellraum. Die Küche, inklusive Einbau-Geschirrspüler, Kühlschrank, Schränken und Theke, kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Und das Beste zum Schluss: Diese Wohnung ist provisionsfrei - keine Maklergebühren! Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ohne zusätzliche Kosten zu erwerben. Lage Ubahn Station U6 Perfektastraße in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa sowie Apotheke in Gehnähe. Parkplätze an der Straße so gut wie immer zu bekommen. Es gibt im Nachbargebäude eine Parkgarage, wo man Garagenplätze zusätzlich anmieten kann. Sonstiges Wohnung wird privat verkauft - daher KEINE Maklergebühren! Weitere Details auf Anfrage. Vorerst bitte keine Anfragen von Maklern! Danke!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Moderne Büroflächen ca. 366 m² - 786 m² zu mieten. Vermietbare Fähcen: ca. 366 m² Bürofläche im 3.OG links ca. 420 m² Bürofläche im 2.OG rechts Nettomiete: EUR 8,50/m² Betriebskosten inkl. Heizung: netto € 1,80/m² Lift vorhanden Im hauseigenen Parkdeck sind Parkplätze á € 65,- netto zu mieten! Bei Bedarf besteht die Möglichkeit im Haus weitere Büroflächen zu mieten. Lage Das Bürogebäude befindet sich südlich von Wien, in der Nähe der S1 (Schnellstraße Richtung Flughafen Schwechat) - und der A2 (Autobahn Richtung Graz, Italien). In ca. 20 Min. ist man auf dem Flughafen Wien - Schwechat und im Zentrum. Öffentliches Verkehrsnetz Ca. 50 m entfernt ist eine Station der Autobuslinie 67 A - (Verbindung zu Autobuslinie 66A Richtung Reumannplatz oder Liesing-Schnellbahn und Autobusbahnhof). Infrastruktur Ca. 100 m entfernt befinden sich ein Postamt, Cafe, Hotel. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der, ca. 10 Min. mit dem Auto, entfernten Shopping City Süd - SCS. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012* aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Nach Erhalt wird er jedenfalls übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3111 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €658,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €753,96 Gesamtbetrag €4523,76 Heizwärmebedarf: 20.23 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro

Allgemein: Das als Bürohaus & Gewerbehof konzipierte Objekt liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage und bietet moderne Büro-flächen sowie Lagerflächen. Das Objekt verfügt über ein schönes Eingangsfo-yer, einen Personenlift, einen Lastenlift (Traglast 1600kg) sowie im Anlieferbe-reich über eine Laderampe. Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mie-ter können Freistellplätze anmieten. Verkabelungen sind vorhanden - Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Vor der Dispositionsfläche im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladefläche zum Parken und Be- und Entladen. Im Erdgeschoß befindet sich eine WC-Anlage. Der Lastenlift hat eine Traglast von 1600kg, die Deckenlast pro m² in den Flächen beträgt 1500kg pro m². Die Raumhöhe beträgt 4,60 m. 1. OG Lager: Lager linke Seite ca. 50% der Gesamtfläche ca. 160 m² Lager, Innenhöhe 4,60m Der Mieter kann sein Lager individuell einrichten. Abmessung der Liftkabine: (Breite x Tiefe x Höhe) 1400 x 2400 x 2400 mm Alle Böden sind beschichtet. Fenster können auch geöffnet werden. Die Fläche ist zur Gänze unbeheizt. Der Mietpreis für die Lagerfläche beträgt netto € 9, inkl. Betriebskosten. Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Subzähler in der Lagerfläche. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdau-er kann variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht. 1.OG Büro: Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im 1.Stock - es gibt einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden - Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros Gemeinsame Nutzung der Küche im vorderen Bereich und WC Einheiten mit zweiter Mieterin. Im Büro im EG stehen 50m²- 150m² zur Verfügung... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen des aufstrebenden Wiener Bezirks Liesing entsteht ein modernes und stilvolles Neubauprojekt, unweit der charmanten Heurigen-Gegend von Perchtoldsdorf! Hier vereinen sich naturnahe Entspannung und moderner Wohnkomfort. Leben, wo man aufatmen kann: Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Liesing und erfreuen sich gleichzeitig über eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. KLUGARTOWN - ein Ort, der begeistert. Das Projekt Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten – Das Projekt ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis diente ein langfristig durchdachtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativ hochwertigen Bauausführung. Highlights für die Bewohner und die Natur sind die Luft-Wärmepumpe sowie der Fokus auf Niedrigenergiestandards. Einziehen und wohlfühlen - die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten Lebensraum für Singles, Paare und Familien. Für ein rundum schönes und gemütliches Zuhause sorgen hochwertige Materialen, abgerundet durch großzügige, hofseitige Freiflächen. Dadurch wird die Wohnanlage zu einem privaten, ruhigen Rückzugsort.4 Townhouses10 Wohnungen2 – 4 Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 40 und 101 m²Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Loggias oder Balkone Hauseigene Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieeffizienz: HWB ab 23,10 kWh/m²a (Klasse B) fGEE ab 0,68 (Klasse A+) Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe zuzüglich PV-Module3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Parkettböden in Eiche Feinsteinzeug im Format 30x60 in den Nassbereichen Klimaanlagen auf Sonderwunsch möglich Die Lage Die Klugargasse im 23. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend erschlossenen Wohngegend aus. Gepflegte Wohn- und Einfamilienhäuser und grüne Oasen prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Die Lage besticht zudem durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa und Wienerberg City bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Unterhaltungsangebote. Darüber hinaus ist die Shopping City Süd, das größte Einkaufszentrum Österreichs, in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Bus: 60A, 66AU-Bahn Station Alterlaa Autobahn A23% Kundenprovision Fertigstellung: Herbst 2024 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen des aufstrebenden Wiener Bezirks Liesing entsteht ein modernes und stilvolles Neubauprojekt, unweit der charmanten Heurigen-Gegend von Perchtoldsdorf! Hier vereinen sich naturnahe Entspannung und moderner Wohnkomfort. Leben, wo man aufatmen kann: Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Liesing und erfreuen sich gleichzeitig über eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. KLUGARTOWN - ein Ort, der begeistert. Das Projekt Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten – Das Projekt ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis diente ein langfristig durchdachtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativ hochwertigen Bauausführung. Highlights für die Bewohner und die Natur sind die Luft-Wärmepumpe sowie der Fokus auf Niedrigenergiestandards. Einziehen und wohlfühlen - die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten Lebensraum für Singles, Paare und Familien. Für ein rundum schönes und gemütliches Zuhause sorgen hochwertige Materialen, abgerundet durch großzügige, hofseitige Freiflächen. Dadurch wird die Wohnanlage zu einem privaten, ruhigen Rückzugsort.4 Townhouses10 Wohnungen2 – 4 Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 40 und 101 m²Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Loggias oder Balkone Hauseigene Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieeffizienz: HWB ab 23,10 kWh/m²a (Klasse B) fGEE ab 0,68 (Klasse A+) Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe zuzüglich PV-Module3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Parkettböden in Eiche Feinsteinzeug im Format 30x60 in den Nassbereichen Klimaanlagen auf Sonderwunsch möglich Die Lage Die Klugargasse im 23. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend erschlossenen Wohngegend aus. Gepflegte Wohn- und Einfamilienhäuser und grüne Oasen prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Die Lage besticht zudem durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa und Wienerberg City bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Unterhaltungsangebote. Darüber hinaus ist die Shopping City Süd, das größte Einkaufszentrum Österreichs, in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Bus: 60A, 66AU-Bahn Station Alterlaa Autobahn A23% Kundenprovision Fertigstellung: Herbst 2024 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das Gebäude bietet neben einem Showroom bzw. einem Kundenzentrum im EG auf 2 Etagen Büroflächen. Das 2.OG mit rund 500 m² stehen derzeit zur Verfügung. Am Gelände stehen bis zu 8 Stellplätze zur Verfügung.

#Büro

Moderne Büroflächen mit ca. 366 m² zu mieten ca. 366 m² Bürofläche im 3. OG links Nettomiete: EUR 9,-/m² Betriebskosten inkl. Heizung: netto € 1,80/m² Lift vorhanden Im hauseigenen Parkdeck sind Parkplätze á € 65,- netto zu mieten! Bei Bedarf besteht die Möglichkeit im Haus weitere Büroflächen zu mieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012* aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Nach Erhalt wird er jedenfalls übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3294 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €658,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €790,56 Gesamtbetrag €4743,36... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Flächen- und Kostenübersicht Geschosse: EG - 2.OG. Fläche gesamt inkl. Lager und Terrasse : 2.212 m² Bürofläche 1.237,00 m² Terrassenfläche 87,00 m² Lagerfläche 888,00 m² Grünfläche / Abstellplätze 2.214,00 m² Miete netto/m²: € 10,00 BK netto /m²: € 2,00 Miete netto/m² Grünfläche/Abstellplätze: € 1,00 Allgemeine Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein zweigeschoßiges Betriebsobjekt im Süden von Wien, in der Kolpingstraße 21, in einer ausgezeichneten Industrie- und Gewerbelage des 23. Bezirks. Die Liegenschaft teilt sich in Büroräumlichkeiten mit rd. 1.237 m² und einer Lagerhalle im Haus mit ca.888 m² Nutzfläche. Eine uneinsehbare ca. 87 m² große Dachterrasse ist vom oberen Geschoß aus begehbar. Vor dem Gebäude gibt es Grünflächen, sowie ausreichend PKW Stellplätze im Freien. Eine moderne Lagerhalle inklusive Zufahrt, Rolltor, Hebebühne und Lastenlift bis in die oberen Geschoße ist mit dem Bürohaus verbunden und sowohl vom Gebäudeinneren, als auch vom Freien begehbar. . Mietdauer befristet Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Energieausweis HWB: 102,23 kWh/m².a Lage Die Betriebszone Inzersdorf umfasst die traditionellen Draschegründe entlang der Laxenburger Straße sowie der Süd-Autobahn A2. Am Rande der Betriebszone befindet sich der Güterterminal Wien-Inzersdorf der ÖBB, welcher direkt über die Schnellstraße S1 erreichbar ist. Durch die größtenteils gute Abgrenzung zur Wohnbebauung sowie die hervorragende Erschließung durch das hochrangige Verkehrsnetz eignet sich die Betriebszone bestens für Betriebstätigkeiten jeglicher Art Die Autobahnauffahrt "Knoten Vösendort ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Nebst der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, bietet das Objekt Parkplätze an, sodass es sowohl mittels Individual-, als auch öffentlichem Verkehr gut erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus: 67A, 67B, 66A S-Bahn: S60 U-Bahn U6 Alterlaa (ca. 15 Minunten) Individualverkehr: A2/A21, S1 Anschlussstelle Vorarlberger Allee Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Perfekte Investitionschance: Zinshaus in Wien 1230 - Top Rendite und Wohnkomfort für 3,65 Mio. €! Dieses Zinshaus bietet eine unschlagbare Kombination aus Kapitalanlage und Komfort in einer gefragten Lage von Wien. Mit einem Kaufpreis von 3,65 Millionen Euro eröffnet sich hier eine ideale Gelegenheit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Wertsteigerung zu profitieren. Kurzzeitvermietung: Perfekt für Airbnb und Booking Dieses Zinshaus eignet sich besonders für Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb und Booking. Die zentrale Lage in einem begehrten Teil des 23. Bezirks macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Geschäftsreisende und Expats, die eine bequeme und stilvolle Unterkunft in Wien suchen. Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung Die Lage ist ein entscheidender Vorteil: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Sehenswürdigkeiten bieten. Gäste schätzen die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohngegend und Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Ausstattung und Komfort Das Zinshaus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die modern ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet sind - optimal für die Bedürfnisse von Kurzzeitmietern. Jedes Apartment ist bereits mit allem Notwendigen ausgestattet, sodass eine sofortige Vermietung möglich ist. Das Gebäude besticht durch charmante Architektur, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende ideal ist. Hohe Auslastung und flexible Vermietungsmöglichkeiten Durch die hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Wien können Sie eine exzellente Auslastung erwarten. Mit flexiblen Buchungsoptionen über Airbnb und Booking lässt sich die Immobilie individuell an die Bedürfnisse der Gäste anpassen. Ob Wochenendtrips, Geschäftsaufenthalte oder Langzeitvermietung - hier sind alle Möglichkeiten offen. Langfristige Wertsteigerung Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet dieses Zinshaus durch seine zentrale Lage und die positive Marktentwicklung in Wien eine solide Wertsteigerungsperspektive. Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, und mit diesem Zinshaus sichern Sie sich eine Investition, die sowohl kurzfristig als auch langfristig Rendite bringt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zinshaus in bester Lage von Wien zu erwerben, das perfekt auf Kurzzeitvermietungen ausgelegt ist. Profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen und sichern Sie sich eine Kapitalanlage, die Ihnen nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch Flexibilität in der Nutzung bietet! Kaufpreis: 3,65 Mio. € - Zögern Sie nicht, diese erstklassige Immobilie für Airbnb und Booking zu sichern! 4o FAZIT Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zur Miete in erstklassiger Lage anzubieten. Diese Räumlichkeiten sind optimal geeignet für Unternehmen, die großzügige Büro-, Lager- und Veranstaltungsflächen suchen. Das Objekt bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen, einschließlich Events, Feiern und geschäftlichen Veranstaltungen. Flächenaufteilung und Mietdetails: Bürofläche: 1.237 m² Mietpreis: 12.370 €/Monat Betriebskosten: 2.474 €/Monat Terrassenfläche: 87 m² Mietpreis: 870 €/Monat Betriebskosten: 174 €/Monat Lagerfläche: 888 m² Mietpreis: 8.880 €/Monat Betriebskosten: 1.776 €/Monat Grünfläche / Abstellplätze: 2.214 m² Mietpreis: 2.214 €/Monat Gesamte Netto Mietkosten: 24.334 €/Monat Gesamte Netto Betriebskosten: 4.424 €/Monat Objektbeschreibung: Dieses Objekt bietet neben modernen Büro- und Lagerflächen auch großzügige Terrassen- und Grünflächen, die sich ideal für Veranstaltungen eignen. Ob Firmenfeiern, Konferenzen oder private Events - die vielseitigen Flächen sind flexibel nutzbar. Die lichtdurchfluteten Büroflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Lagerfläche ebenso für Logistikzwecke oder als Eventfläche genutzt werden kann. Das Objekt verfügt zudem über eine Hebebühne und einen Lastenaufzug, die den Transport und die Lagerung von Gütern erleichtern, sowie über eine Zufahrt für LKWs, die einen schnellen und direkten Zugang für Logistik- und Bauunternehmen ermöglicht. Ein professionell ausgestattetes Ton- und Aufnahmestudio bietet ideale Bedingungen für Produktionsunternehmen und Medienfirmen. Darüber hinaus gibt es in dem Gebäude eine separate Gartenwohnung mit eigenem Eingang, die für einen Hausbesorger oder Haustechniker vorgesehen ist. Diese Wohnung umfasst zwei Zimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche und bietet somit eine komfortable Wohnmöglichkeit vor Ort. Vorteile des Standorts: Perfekt geeignet für Veranstaltungen, geschäftliche Events und private Feiern Ausreichend Parkmöglichkeiten und großzügige Außenflächen Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel Zentrale Lage mit schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus Büro-, Lager- und Veranstaltungsflächen und deckt die Anforderungen verschiedenster Branchen ab. Ob für den täglichen Geschäftsbetrieb, Logistik, Medienproduktion oder besondere Events - hier finden Sie die nötige Flexibilität und Raum. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Olivera Jovicic Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt ein schön sanierte Wohnung in zentraler Lage von Liesing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das EKZ Riverside) sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Spielplätze und Parks. In wenigen Minuten erreicht man die Station Liesing mit Anschluss an verschiedene S-Bahnlinien. Diese charmante und hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im dritten Regelgeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Alle Fenster sind zum grünen Hof ausgerichtet. Die praktische Raumaufteilung und die separat begehbaren Zimmer erlauben eine Nutzung durch eine Familie oder auch als WG. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnbereich mit Ausgang auf die südseitige Loggia, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. Kellerabteil Ausstattung: vollausgestattete Küche (Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc.) dreifach verglaste Holz/Aluminium Fenster (aus 2020) außenliegende Jalousien Sicherheitstür Gemeinschaftsgarten & Sauna Fahrradabstellraum Warmwasser und Heizung Akonto 180,00/Monat EUR (inkl. UST) In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz angemietet werden (first come, first serve) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]