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#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft liegt in der Liechtensteinstraße nahe dem Lycée Français de Vienne im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Supermarkt (SPAR Gourmet), weitere Supermärkte sowie Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1 und D befinden sich nur ein paar Schritte entfernt, auch jene der Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 sowie der Buslinie 40A sind fußläufig sehr schnell erreicht. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die nahegelegene U2-Station Schottentor gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zur Rossauer Lände, zur Wiener Ringstraße sowie zum Wiener Gürtel als ausgezeichnet zu beschreiben. Objekt und Ausstattung Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses charmante Altbaubüro. Es befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr schönen Altbaus aus dem Jahre 1902 und bietet eine Nutzfläche von ca. 351,00 m². Der Altbaucharakter wurde durch die Holzkastenfenster, Altwienerbeschläge, sowie die Doppelflügeltüren im Eingangsbereich erhalten. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Resümee Ein geräumiges Altbau-Büro in innerstädtischer Bestlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WG-geeignete Altbauwohnung In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 14 liegt im zweiten Liftstock. Die ca. 56,79m² große Altbauwohnung liegt ostseitig und besteht aus zwei, ostseitigen und ca. 22,33 bzw. 12,29m² großen Zimmern, die sowohl getrennt begehbar, als auch durch Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und die separate Toilette sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Flügeltüren, Kunststofffenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,33m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €169,49 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €71,52, aus Liftkosten in Höhe von €18,36, der Reparaturrücklage in Höhe von €55,62, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €15,00 und der USt in Höhe von €8,99.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

This stylishly furnished apartment in Vienna, Alsergrund offers 50 m² of space for 2 people. The open-plan living and dining area includes a fully equipped kitchen, a cozy sofa area and a large dining table. The bedroom with large double bed is also comfortably furnished and the high ceilings give the apartment an open and bright character. The modern bathroom with shower bath adjoins directly to the bedroom. Contact: [Email]... [Mehr]

2-Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk ? 52 m² in der Liechtensteinstraße 105, unbefristet vermietet Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks, in der Liechtensteinstraße 105. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine sichere und langfristige Einnahmequelle für Investoren. Die zentrale Lage im Servitenviertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung und ein attraktives Wohnumfeld aus. Mit einem Kaufpreis von nur 175.000 Euro ist dies eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben. Ideal für Anleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten! Kosten: Kaufpreis: ? 175.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Die hervorragende Lage in der Liechtensteinstraße im 9. Bezirk bietet eine erstklassige Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke oder Roßauer Lände) Straßenbahnlinien D und 37 Buslinien 40A und U4Z Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und Naherholungsgebieten wie dem Liechtensteinpark und dem Donaukanal aus. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 146 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUGSMAISONETTEIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 21 ist eine gerade fertig gestellte 139,45m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Die 46,09m² große Wohnküche mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 9,17m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,93m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Auf der zweiten Ebene, die über eine Vollholztreppe erreicht wird, liegen das dritte Schlafzimmer und das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Der Wohnung ist ein 2,62m² großes Kellerabteil zugeteilt. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:• Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,• Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend• Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt, Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche• Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Saniterräumen• Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe• Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DGAuf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €467,91 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €175,17, aus Liftkosten in Höhe von €44,97, der Reparaturrücklage in Höhe von €177,80, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €47,95 und der USt in Höhe von €22,02.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 690.000 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 230.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der modernen Wohnanlage Althan-Park im Alsergrund (1090 Wien) gelangt ab sofort eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,13 m2 sowie einem Balkon mit 5,64 m2 zur befristeten Vermietung (5 Jahre). Die Wohnung ist im 3. Liftstock gelegen und teilt sich auf in ein Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC und einem Abstellraum. Von der Wohnküche aus begeht man den Balkon. Auf der gleichen Wohnetage befindet sich außerdem ein Einlagerungsraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz , der mit dem Aufzug direkt erreichbar ist. Dieser ist mit 120 Euro inkl. MwSt. verpflichtend mit anzumieten, kann aber optional untervermietet werden. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, einer Fußbodenheizung, Markensanitäreinrichtungen im Bad, Videogegensprechanlage und einer maßgefertigten Küche mit Markengeräten ausgestattet. Aufgrund der großen Fenster ist die Wohnung besonders hell und durch ihre Ausrichtung in eine verkehrsarme Straße sehr ruhig. Die Wohnung befindet sich einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsräumen, einem Gemeinschaftsgarten, einem Fahrradabstellraum, Fitnessraum, Gemeinschafts-Waschraum inkl. Trockner und einem Post-Einlagerungsraum. Die Wohnung liegt zentral in 2 Gehminuten zur U4-Station "Friedensbrücke", an der Straßenbahn-Linie D "Althanstraße" und Linie 33 sowie 7 Geh-Minuten zur U6-Station "Spittelau". In den Betriebskosten sind Warmwasser und Heizung inkludiert, es fallen nur mehr Stromkosten an. Die Wohnung wird privat vermietet, daher fällt keine Provision an!! Kaution: 4.000 Euro Keine Makleranrufe!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Extravagantes SKYVIEW Penthouse mit atemberaubendem Wienblick & Rooftop-Pool Über den Dächern von Wien in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche entsteht im Zuge des Dachgeschossausbaus eines Wiener Stilaltbaus eine Dachgeschosswohnung der Superlative. Dieses extravagante Penthouse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 346 m² ein exzellent geplantes Raumkonzept und wird vom edlen Parkettboden bis hin zum ausgewählten Feinsteinzeug der Badezimmer nur mit den exklusivsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene, die ca. 199 m² umfasst, befinden sich ein großzügiges Entree mit Treppenaufgang sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer. In Richtung Liechtensteinstraße ausgerichtet liegt das imposante Master-Bedroom mit ca. 42 m² lässt es ohne Zweifel jegliche Interiordesign-Träume wahr werden und bietet reichlich Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das Master-Bedroom ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem großzügigen ca. 21 m² großen Schrankraum verbunden, dieser bieten ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. An den Schrankraum grenzt unmittelbar ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver freistehender Badewanne. Ein ca. 14 m² großes Büro mit angrenzendem Badezimmer machen die Zimmeraufteilung der ersten Wohnebene komplett. Über den modernen Treppenaufgang des Vorzimmers gelangt man auf die zweite ca. 145 m² große Wohnebene hier liegt der großzügige Wohnbereich samt dem offenen und modern gestalteten Küchen & Essbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnebene gibt mit ihrer großflächigen Panoramaverglasung bei Tag außergewöhnliche Ausblicke über die Dächer von Alsergrund und der Wiener Innenstadt preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den Himmel steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen. Über eine weitere Treppe gelangt man Hinauf auf zu dem Herzstück des Penthouses - die ca. 78 m² große Dachterrasse mit einem 360° Rundumblick über Wien - so hat man die historische Votivkirche direkt vor Augen. Als besonderes Highlight trumpft das Penthouse mit einem eignen privaten Rooftop Pool auf. Mit dem atemberaubenden Blick über die Weltstadt Wien lassen sich hier die milden Wiener Sommernächte in einem ganz besonderen Ambiente genießen. Auch das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern. Luxus & GRAND LIVING die Wohnungsausstattung Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem einmaligen Dachgeschossausbau zum Einsatz kommen von edlen Landhausdielen in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis zu den exklusiven Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik die für die die Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards. Die WILLIAM - Private Edition bietet den zukünftigen Wohnungseigentümern die exklusive Möglichkeit einen mobilen Concierge Service zu nutzen. WILLIAM unterstützt den täglichen Ablauf indem er sich für Sie um alltägliche Aufgaben wie Apartmentreinigung, Home Delivery von Lebensmitteln und Getränken, Abwesenheitsservice, Postservice, u.v.m. kümmert. Für das körperliche Wohlbefinden sorgen ein Personal Trainer sowie ein umfangreiches Angebot an Massage- und Beautyservices. Ein Kontingent für die ersten 24 Monaten für WILLIAM ist bereits gedeckt und steht somit für den Käufer ohne Aufpreis zur Verfügung. Die Fertigstellung ist im Frühling 2025 geplant. Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Beim Kauf dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit zwei Stellplätze im Haus zu je EUR 95.000,- zu erwerben. TOP 14 - RAUMAUFTEILUNG Dieses ca. 346 m² große 5 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop Pool liegt im Dachgeschoss eines Wiener Stilaltbaus in der Hörlgasse Eck Liechtensteingasse in Wien-Alsergrund. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet): - Vorraum ca. 41 m² - Master Bedroom ca. 42 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 15 m² und ca. 21 m² Schrankraum - Schlafzimmer ca. 19 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m² - Schlafzimmer ca. 16 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m² - Büro ca. 14 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m² - imposante Wohnküche ca. 145 m² - separate Toilette ca. 1 m² - hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 12 m² - Rooftop Terrasse inkl. Pool ca. 78 m² Die Lage in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt Das repräsentative Penthouse befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Dachgeschoss aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Es braucht nur wenige Gehminuten in den 1. Bezirk wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität, die Votivkirche und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring verkehrenden Straßenbahnlinien D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Extravagantes SKYVIEW Penthouse mit atemberaubendem Wienblick & Rooftop-Pool Über den Dächern von Wien in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche entsteht im Zuge des Dachgeschossausbaus eines Wiener Stilaltbaus eine Dachgeschosswohnung der Superlative. Dieses extravagante Penthouse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 275 m² ein exzellent geplantes Raumkonzept und wird vom edlen Parkettboden bis hin zum ausgewählten Feinsteinzeug der Badezimmer nur mit den exklusivsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene, die ca. 152 m² umfasst, befinden sich ein großzügiges Entree mit Treppenaufgang sowie drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer. In Richtung Liechtensteinstraße ausgerichtet liegt das Master-Bedroom, mit ca. 17 m² lässt es ohne Zweifel jegliche Interiordesign-Träume wahr werden und bietet reichlich Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das Master Bedroom ist direkt mit dem großzügigen ca. 9 m² großen Schrankraum verbunden, dieser bietet ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. An den Schrankraum grenzt unmittelbar ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver freistehender Badewanne. Über den modernen Treppenaufgang des Vorzimmers gelangt man auf die zweite ca. 122 m² große Wohnebene hier liegt der großzügige Wohnbereich samt dem offenen und modern gestalteten Küchen & Essbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnebene gibt mit ihrer großflächigen Panoramaverglasung bei Tag außergewöhnliche Ausblicke über die Dächer von Alsergrund und der Wiener Innenstadt preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den Himmel steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen. Eine ca. 18 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen charmanten Blick Richtung Innenhof. Über eine weitere Treppe gelangt man Hinauf auf zu dem Herzstück des Penthouses - die ca. 60 m² große Dachterrasse mit einem 360° Rundumblick über Wien - so hat man vor allem die historische Votivkirche direkt vor Augen. Als besonderes Highlight trumpft das Penthouse mit einem eignen privaten Rooftop Pool auf. Mit dem atemberaubenden Blick über die Weltstadt Wien lassen sich hier die milden Wiener Sommernächte in einem ganz besonderen Ambiente genießen. Auch das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern. Luxus & GRAND LIVING die Wohnungsausstattung Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem einmaligen Dachgeschossausbau zum Einsatz kommen von edlen Landhausdielen in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis zu den exklusiven Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik die für die die Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards. Die WILLIAM - Private Edition bietet den zukünftigen Wohnungseigentümern die exklusive Möglichkeit einen mobilen Concierge Service zu nutzen. WILLIAM unterstützt den täglichen Ablauf indem er sich für Sie um alltägliche Aufgaben wie Apartmentreinigung, Home Delivery von Lebensmitteln und Getränken, Abwesenheitsservice, Postservice, u.v.m. kümmert. Für das körperliche Wohlbefinden sorgen ein Personal Trainer sowie ein umfangreiches Angebot an Massage- und Beautyservices. Ein Kontingent für die ersten 24 Monaten für WILLIAM ist bereits gedeckt und steht somit für den Käufer ohne Aufpreis zur Verfügung. Die Fertigstellung ist im Frühling 2025 geplant. Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Beim Kauf dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit zwei Stellplätze im Haus zu je EUR 95.000,- zu erwerben. TOP 13 - RAUMAUFTEILUNG Dieses ca. 375 m² große 5 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop Pool liegt im Dachgeschoss eines Wiener Stilaltbaus in der Hörlgasse Eck Liechtensteingasse in Wien-Alsergrund. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet): - Vorraum ca. 33 m² - Master Bedroom ca. 17 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 9 m² und ca. 9 m² Schrankraum - Schlafzimmer ca. 15 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m² - Schlafzimmer ca. 17 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m² - Schlafzimmer ca. 21 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m² - imposante Wohnküche ca. 119 m² - separate Toilette ca. 2 m² - hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 18 m² - Rooftop Terrasse inkl. Pool ca. 60 m² Die Lage in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt Das repräsentative Penthouse befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Dachgeschoss aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Es braucht nur wenige Gehminuten in den 1. Bezirk wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität, die Votivkirche und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring verkehrenden Straßenbahnlinien D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Sie suchen ein Zinshaus? Wir finden für Sie Ihre Traumliegenschaft! Sie sind auf der Suche nach einem passenden Zinshaus für Ihr Portfolio? Wir verfügen bereits über eine große Auswahl an interessanten Off Market - Liegenschaften. Zusätzlich kontaktieren wir aber gerne aktiv unsere Kooperationspartner und finden das passende Objekt nach Ihren Wunschkriterien. Melden Sie sich für ein kurzes Abstimmungsgespräch bei: Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Bürofläche - zu mieten 1090 Wien Das ehemalige Restaurant in der Augasse, einem netten Viertel der Stadt, präsentiert sich als ein einzigartiges Angebot für Unternehmer, die nach einer inspirierenden Arbeitsumgebung suchen. Diese exklusive Lage ist durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedenen Straßenbahnlinien bequem erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses vielseitige Büro im ehemaligen Restaurant bietet eine großzügige Arbeitsfläche, die sich ideal für kreative Köpfe, Start-ups oder etablierte Unternehmen eignet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an Ihre individuellen Anforderungen.... [Mehr]

#Gastronomie

GASTRONOMIEBETRIEB PIZZERIA 1090 WIEN Das Lokal besteht aus zwei offen getrennten Gasträumen mit Platz für ca. 40 Personen, einer Schank, einem Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Toiletten, einem Lager sowie noch einen Raum mit Kühlschränken und Küchengeräten. Der Schanigarten bietet für ca. 16 Personen Platz und ist ganzjährig genehmigt. Alle Genehmigungen inkl. Lüftung für den Betrieb einer Pizzeria vorhanden. Bei der Übergabe ist das gesamte Inventar inkludiert. Ablöse: € 500.000, -... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 110 m² (lt. Einreichplan) und großem Kellerabteil. Im Eingangsbereich führt ein Flur zur Gästetoilette mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank. Der offene Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit hohen Fenstern und Lichtspots und geschliffenem Parkettböden. Eine neue Maßküche (2022) mit großem Induktionsherd und Markengeräten sowie einer LED-Beleuchtung sorgt für modernen Wohnkomfort. Im oberen Geschoss bieten zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Bad und zweiter Toilette viel Raum zum Entspannen. Große Dachfenster (VELUX) mit Rollläden garantieren optimalen Lichteinfall. Sehr moderate Heizkosten! Der Energieausweis kann gerne per Mail zugeschickt werden. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin! Bitte KEINE Anrufe von Immobilienmaklern und -Vermittlern - dieses Objekt soll rein an Privat und ohne Provisionszahlung verkauft werden - Danke für das Verständnis!... [Mehr]