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OKWohnung kaufen in 8041 Graz
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau / 82,03m²
€ 1.694,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines Wohngebäudes in Graz-Liebenau. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 82 m² und besticht durch ihre Westausrichtung, die einen traumhaften Blick auf den Schloßberg sowie einen Weitblick über Graz ermöglicht. Der ebenfalls westseitig ausgerichtet, großzügige Balkon lädt zum Entspannen bei Sonnenuntergang ein. Das Gebäude wurde in den Jahren 1960–1962 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung befindet sich innen in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ihre individuellen Wohnträume oder ein attraktives Vermietungsobjekt verwirklichen möchten. Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche separat Badezimmer WC separat Vorraum Abstellraum Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus für Bewohnern. Die Lage in Graz-Liebenau, nahe der Mur, bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8041 Graz
Energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon: Planungssicher anlegen in Graz Liebenau
€ 125.000,-
8041 Graz / 35m² / 2 Zimmer
€ 3.571,43 / m²
#Balkon
Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für private Anleger: innen: sichere Mieteinnahmen, moderate laufende Kosten und eine attraktive Lage machen sie besonders interessant. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrparteienhaus ist gut instandgehalten, aktuell sind keine größeren Sanierungen vorgesehen. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet, sodass du vom ersten Tag an Einnahmen generieren kannst. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, welches bequem über das Stiegenhaus oder den Lift erreichbar ist. Sie verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: • Wohnen / Kochen: 16,72 m² • Schlafzimmer: 10,45 m² • Vorraum: 3,69 m² • Badezimmer & WC: 4,51 m² • Balkon Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: rund 16,72 m², viel Platz für Essbereich oder Wohnlandschaft, moderne Einbauküche mit erhöhtem Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank und Stauraum in Ober- und Unterschränken. Von hier gelangst du direkt auf den Westbalkon – viel Tageslicht, angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Außenjalousien sorgen für flexible Abdunkelung. Das Schlafzimmer ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet und bietet mit 10,45 m² Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Auch hier hast du Zugang zum Balkon. Böden: hochwertiges Eichenparkett in Wohnküche, Schlafzimmer und Vorraum. Der überdachte Westbalkon mit 8,58 m² bietet viel Raum für Outdoormöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Steckdose und Licht sind vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Es bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für die persönlichen Einrichtungswünsche Ihrer Mieter: innen. Sanierungen und Rücklagenstand: Laut Vorschau der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Mit Ende Dezember 2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von rund € 123.000,- für dieses und das Nebengebäude gemeinsam auf (126 Wohneinheiten). Verwaltung und Subverwaltung werden aktuell über die Vivento Immobilien GmbH abgewickelt. Vermietung: Näheres zu Mietvertrag & Abwicklung Der aktuelle Mietvertrag wurde am 01.09.2024 auf 3,5 Jahre befristet abgeschlossen und läuft somit noch bis zum 29.02.2028. Damit ist eine sichere Vermietung auf mehrere Jahre hinaus gewährleistet – ein klarer Vorteil für Anleger: innen, die Wert auf stabile und planbare Einnahmen legen. Die monatlich vereinbarte Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf € 536,65. Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten erfolgt direkt durch die Verwaltung an die Mieter: innen. Als Eigentümer: in erhältst du somit bequem die monatliche Restzahlung – bereits bereinigt um das Subverwaltungshonorar. Fazit für Investor: innen: Durch den bestehenden Mietvertrag erhältst du sofort laufende Einnahmen, während die energieeffiziente Bauweise und der gute Instandhaltungszustand des Hauses für niedrige laufende Kosten sorgen. Und falls du die Wohnung später dann doch mal selbst nutzen möchtest, ist das nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages natürlich möglich! Die attraktive Lage, kombiniert mit der professionellen Verwaltung durch die Vivento Immobilien GmbH, gewährleistet langfristige Vermietbarkeit und Planungssicherheit. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage, sodass größere Sanierungen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind. Bei näherem Interesse übermittle ich dir alle Details zum Mietvertrag und den aktuellen Betriebskosten. Nähere Infos zum Verkaufspreis: Gesamtpreis für private Anleger: innen: € 125.000,- Die Wohnung ist aktuell ohne USt vermietet. Ein Kauf durch gewerbliche Anleger: innen ist dennoch möglich. In diesem Fall erfolgt die Preisgestaltung auf Netto-Basis zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Nähere Details klären wir gerne auf Anfrage. Monatliche Kosten: Reparaturrücklage: € 37,24 Betriebskosten: € 89,58 10 % USt. BK: € 8,96 Summe inkl. 10 % USt.: € 135,78 Subverwaltungshonorar: € 21,39 20 % USt.: € 4,28 Summe Subverwaltung inkl. 20 % USt.: € 25,67... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8041 Graz
8041 Graz / 91m² / 3 Zimmer
€ 3.626,37 / m²
#Terrasse
Exklusives Wohnhighlight in naturverbundener Lage – stilvolle Erstbezugswohnung mit sonniger Dachterrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern, hell und zum Verlieben schön! Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die modernes Wohnen, naturnahe Ruhe und eine gute Busanbindung perfekt vereint? Dann wird Sie diese stilvolle Erstbezugswohnung begeistern! Ob als Traumdomizil für Paare, gemütliches Familiennest oder zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit. Ihr Rückzugsort in bester Lage In zweiter Häuserreihe gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – fernab vom Straßenlärm und doch mitten im Leben. Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoß eines modernen, zweigeschossigen Hauses und bietet auf großzügigen 91 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchfluteter Wohn- & Kochbereich mit offenem Grundriss Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Edles Badezimmer mit Anschluss für Doppelwaschbecken und ebener Dusche (Regendusche) Separates Gäste-WC (mit Anschluss für ein Waschbecken) und praktischer Abstellraumeigener Parkplatz Diese Kombination aus Funktionalität und Design schafft ein Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Wohn-Highlights, die den Unterschied machen☀️ Südwest-Dachterrasse (19 m²) – genießen Sie sonnige Nachmittage und spektakuläre Sonnenuntergänge, teils überdacht für jede Wetterlage Zweite Dachterrasse (Ost-Ausrichtung) – gemeinschaftlich nutzbar, perfekt für den Morgenkaffee oder gesellige Abende️ Küchengestaltung nach Wunsch – alle Anschlüsse vorhanden, optional exklusive DAN-Küche mit Markengeräten gegen Aufpreis Nachhaltig & effizient – Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe❄️ Klimaanlagenanschluss vorbereitet – bereit für höchsten Komfort im Sommer Hochwertige Materialien – großformatige Fliesen, elegante Oberflächen, stilvolle WPC-Terrasse Hier trifft durchdachte Architektur auf zeitlose Eleganz – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen. Top-Lage zwischen Natur und Stadt Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Mur und herrlichen Naturwegen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Gleichzeitig sorgt die nahe Bushaltestelle für beste Anbindung an das Stadtzentrum – so sind Sie flexibel unterwegs, ohne auf Ihre Ruheoase verzichten zu müssen. Familienfreundlich & zukunftssicher investieren Dank der sicheren, grünen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur ist diese Wohnung wie gemacht für junge Familien. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Auch Kapitalanleger profitieren: Die Kombination aus begehrter Lage, moderner Ausstattung und hoher Nachfrage garantiert eine wertbeständige Investition. Jetzt besichtigen & verlieben Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind selten! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Erleben Sie selbst, wie außergewöhnlich Wohnen sein kann – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird ohne Möbel und ohne Waschbecken sowie ohne Küche verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8041 Graz
Charmante Eigentumswohnung in Liebenau
€ 135.000,-
8041 Graz / 64m² / 2 Zimmer
€ 2.109,38 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Liebenau, in unmittelbarer Nähe zur Pfarre St.Christoph und Magna Steyr. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld. Objektbeschreibung Außenbereich Die Wohnanlage bietet den Bewohnern einen reservierten Privatparkplatz, zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Gemeinschaftsflächen mit Grünanlagen laden zum Entspannen oder Spielen ein und fördern ein angenehmes Miteinander. Innenbereich Die Wohnung wurde 2004 umfangreich saniert, wobei Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden. Der Vorraum, das Badezimmer, die Küche und das WC wurden komplett neu adaptiert. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer erhielten eine frische Aufbereitung. Zusätzlich wurden 2011 platzsparende Schiebetüren in Badezimmer, WC und Abstellraum eingebaut. Thermische Sanierung und Fenster: Das Gebäude wurde 2003 modernisiert, inklusive Austausch der Fenster, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Die Wohnung punktet mit einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch können auch weitere Möbel übernommen werden. Gemeinschaftseinrichtungen Waschküche und Trockenraum: Praktische Räume für den Alltag. Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder. Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum, der zur Wohnung gehört. Raumaufteilung Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Vorraum Badezimmer mit Wanne WC Abstellraum Küche Wohnzimmer mit Loggia (Südausrichtung) Schlafzimmer Lagebeschreibung Der Stadtteil Liebenau ist bekannt für seine ideale Anbindung und umfassende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Linien 34 und 74 sind nur 3 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank und Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in derselben Straße, die Volksschule ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Mittelschule ist nicht weit entfernt. Highlights der Immobilie Thermische Sanierung (2003) und neue Fenster Sonnenloggia mit Südausrichtung Gemeinschaftliche Grünflächen und Parkplätze Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum INFO Nebenkosten Provision: 3,6 % inkl. MwSt. GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % – aktuell Ausnahme Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtung: 1-3 % + Barauslagen Wichtige Hinweise Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Technische Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit geprüft. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. ALL LAYERS GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8041 Graz
8041 Graz / 568m²
€ 448,94 / m²
#Baugrund
Mietwohnung in 8041 Graz
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau / 69m² / 2 Zimmer
€ 10,- / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
KOSTBAR IMMOBILIEN : Charmante 69 m² Dachgeschosswohnung am Neufeldweg 201 mit Parkplatz Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung! Diese helle und freundliche 69 m² große Wohnung bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während die voll ausgestattete Küche etwas abgetrennt vom Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das getrennte Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, und das moderne Bad mit Dusche, WC und Fenster ist komfortabel gestaltet. Highlights: Wohnfläche: ca. 69 m²Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Voll ausgestattete Küche, etwas abgesetzt vom Wohnbereich Getrennt begehbares Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Großer Blick ins Grüne, ruhige Lage, Fensterflächen für viel Tageslicht Parkplatz inklusive HARD FACTS: Verfügbar ab: sofort Nutzfläche: ca. 69 m²Provisionsfrei Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Haustiere nach Absprache erlaubt Mietkosten: € 690,- monatlich, inklusive Betriebskosten und Heizkosten Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser attraktiven Mietwohnung begeistern und genießen Sie das Leben in Graz! NEU: Sie können jetzt auch bequem über Whats App jederzeit unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] einen Termin anfragen, um sich schnellstmöglich eine Besichtigung zu sichern. Wir sind werktags unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] für Sie erreichbar.**Ihr KOSTBAR IMMOBILIEN TEAM**Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <525m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.975m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <900m Universität <2.175m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <900m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <550m Autobahnanschluss <850m Bahnhof <625m Flughafen <6.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8041 Graz
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau / 66,95m² / 3 Zimmer
€ 5.263,63 / m²
#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
SENSATIONELLE GARTENWOHNUNG! ERSTBEZUG! Wohnoase mit großartiger Begrünung in Graz-Liebenau – großzügig, grün & familienfreundlich! Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Privatgarten von über 220 m² – ideal für Familien, Paare oder Naturverbundene, die Stadtnähe mit Ruhe und Freiraum kombinieren möchten.5 überzeugende Fakten: 66,95 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur Zwei sonnige Terrassen mit 11,35 m² und 19,58 m² – Frühstücks- & Abendsonne inklusive Großzügiger Garten mit 229,60 m² – seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern3 getrennt begehbare Zimmer inklusive offenem Wohn-Essbereich Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und nachhaltigem Wohnkonzept Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 8,59 m²Bad mit Dusche: 6,96 m²Separates WC: 1,96 m²Zimmer 1: 12,27 m²Zimmer 2: 10,23 m²Wohnen–Essen–Kochen: 26,94 m²10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Traumhafter Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Zone Zwei Terrassen – ideal für verschiedene Tageszeiten oder als Outdoor-Ess- und Relaxbereich3-fach-verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume Raffstores für flexiblen Sonnenschutz Hochwertige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien und zeitloser Architektur Modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WCBarrierefreier Zugang – ideal für Jung und Alt Photovoltaikanlage am Hausdach für nachhaltige Energieversorgung Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Graz-Liebenau Baustart: spätestens April 2026 Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027 Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines Eigenheims. Viel Raum im Innen- wie Außenbereich und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber mit Stadtanspruch. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8041 Graz
8041 Graz / 53m² / 2 Zimmer
€ 2.828,30 / m²
#Terrasse
Diese sehr gepflegte 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses in Graz-Liebenau überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, den frisch geschliffenen und versiegelten Holzboden sowie die angenehm günstigen Betriebskosten. Die Wohnung war viele Jahre vermietet und steht nun leer – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Separates WCGroßer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Die klare Aufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung & Zustand Wohnfläche: 53 m²Holzboden frisch geschliffen und versiegelt Wohnung insgesamt in sehr schönem, gepflegtem Zustand Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Fernwärme Großer Kellerraum mit eigenem Lichtschalter + Steckdose Eigener PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Laut Hausverwaltung wird ein neuer Energieausweis erstellt Schnell sein und Besichtigungstermin vereinbaren! Vielleicht gehört die schöne Wohnung bald Ihnen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <650m Klinik <2.875m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <1.350m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <700m Polizei <800m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <300m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <6.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8041 Graz
Moderne helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Liebenau, inklusive Parkplatz, Neubau!
€ 330.000,-
8041 Graz / 94m² / 3 Zimmer
€ 3.510,64 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Der Bezirk Liebenau im Süden von Graz grenzt im Norden an den 6. Bezirk Jakomini und im Osten an den 8. Bezirk St.Peter. Mur bildet die westliche Grenze zum 17. Bezirk Puntigam. Seine Lage hat den Bezirk zu einem beliebten Teil von Graz gemacht und natürlich auch seine Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum Murpark und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe der Wohnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Hauptstraße und die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über eine schöne Aussentreppe erreichbar. Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - gut aufgeteilt - bietet: Vorzimmer Flur Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zum Terrasse 1. Zimmer 2. Zimmer Bad mit Regendusche Abstellraum WCTerrasse Parkplatz Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Parkplatz. Der Preis für den zugewiesenen Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird mit Luftwärmepumpe beheizt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist installiert. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Kriterien für ein gemütliches und gehobenes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Preisinfo: € 330.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.250m Post <2.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8041 Graz
Provisionsfrei für den Käufer! Hochwertige Wohnung mit 112 m² großem Garten in Liebenau! Top 1
€ 144.899,30
8041 Graz / 32m² / 1 Zimmer
€ 4.528,10 / m²
#Garten #Terrasse
Diese moderne helle Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 31,91 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnraum mit Küche und Schlafbereich, Terrasse und Garten Vom Süd-West ausgerichteten Zimmer gelangt man auf die ca. 13,90 m² große Terrasse und den ca. 112 m² großen Garten (dieser kann auch auf ca. 190 m² erweitert werden auf Wunsch!) Das Haus überzeugt vorallem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > Bezug Frühjar 2027 > Sackgassenlage > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 1 - schlüsselfertig: Nettopreis für Anleger € 144.899,30 Eigennutzer Preis € 159.230, BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER Immobilie finden - CHECK! Wohntraum finanzieren - CHECK! Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8041 Graz
Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau
€ 1.990.000,-
8041 Graz / 1024m²
€ 1.943,36 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern. Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. Kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl. Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl. Objektdetails: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Haus 1 : 4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Terrassen Haus 2 : 5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Penthouse, Terrassen Sonstige verbaute Flächen : Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Zusatzinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Ab sofort. Energiebedarf: Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8041 Graz
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau / 129,67m² / 4 Zimmer
€ 7.286,96 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 944.900,-
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
EXTRAVAGANT! WOHLFÜHLATMOSPHÄRE GARANTIERT! PENTHOUSE der Extraklasse in Graz-Liebenau Stil, Komfort & Weitblick vereint! ERSTBEZUG! Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz-Liebenau! Dieses beeindruckende Penthouse thront über den Dächern in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage und bietet eine Symbiose aus Großzügigkeit, Design und nachhaltigem Wohnen perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. 5 überzeugende Fakten: 129,67 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Über 50 m² offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang 3 geräumige Schlafzimmer, perfekt für Familie, Home-Office oder Gäste Großzügige Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten 10 Highlights, die den Unterschied machen: Penthouse-Feeling pur: Separater Aufgang, Privatsphäre auf höchstem Niveau Lichtdurchflutete Räume dank großflächiger 3-fach-verglaster Kunststoff-Alu-Fenster Modernste Technik: Außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz Eleganter Komfort: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Wellnessbad deluxe: Mit Dusche, Badewanne und edler Sanitärausstattung Hochwertige Materialien: Stilvolle Bodenbeläge und schlüsselfertige Ausführung Lift direkt aus der Tiefgarage, barrierefreier Zugang bis vor die Wohnungstür Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nachhaltige Energieversorgung durch hauseigene Photovoltaikanlage Begehrte Lage: Ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung Dieses Penthouse ist Teil eines kleinen, exklusiven Neubauprojekts mit nur 12 Einheiten. Die moderne Architektur, das nachhaltige Energiekonzept und die durchdachte Planung bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Baustart ist für spätestens April 2026 geplant, die Übergabe erfolgt voraussichtlich bis Ende November 2027. Genießen Sie urbanen Luxus in ruhiger Umgebung sichern Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel in Graz-Liebenau. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
