Suchergebnisse für "lichtdurchflutet altbau mieten"

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses charmante Büro befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Arbeiten und Verweilen angenehm gestalten. Die Fläche erstreckt sich über ca. 182 m² und bietet ausreichend Platz für kreative Arbeitsumgebungen sowie Besprechungsräume. Das Büro besticht durch seine hohen Decken, große Fenster und den typischen Altbaucharme.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler1/verkaufsobjekt-klopstockgasse Diese charmante Altbauwohnung im 17. Wiener Bezirk vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Lage im 3. Stock eines gepflegten Altbaus erstreckt sich die Wohnung über knapp 74 m² und besticht durch ihren eleganten Fischgrätparkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der helle Wohn-Essbereich mit einer großzügigen, vollausgestatteten Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind – ideal für erholsamen Schlaf und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Die Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden, sodass die Wohnung wahlweise möbliert oder unmöbliert übergeben werden kann. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens, das den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart vereint. EIGENSCHAFTEN • Altbau • 73,96 m² Wohnfläche • HWB 126,2 - Energieeffizienzklasse D • Gasheizung • kein Lift vorhanden • getrennte Toilette • nicht barrierefrei HIGHLIGHTS • perfekte Raumaufteilung • großzügige Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • WG tauglich • Fischgrätparkett • schöne Küche • ruhige Lage • hofseitig INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 40.000 • monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 147,38 + Reparaturrücklage € 79,19 • Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Diese geräumige, sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung nahe der Praterstraße bietet auf ca. 119 m² eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in einem charmanten Altbau. Das Raumprogramm mit weitläufigen Zimmern schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, die durch zahlreiche, großformatige Fenster verstärkt wird. Dank der großdimensionierten Fenster verfügt jeder Raum, einschließlich des Vorzimmers und des Toilettenraums, über Tageslicht. Die Wohnung ist ganztägig hell und vermittelt durch ihre beidseitige Fensterorientierung eine offene, luftige Atmosphäre mit effektiver Querlüftung. Drei großzügig bemessene Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Der großzügige Küchen- und Essbereich mit eigenem Fenster lädt zu gemütlichen Koch- und Essmomenten im lichtdurchfluteten Ambiente ein. Ausstattung und Potenzial: Sehr guter Grundriss: Eine gut durchdachte Raumaufteilung für flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung. Drei weitläufige Zimmer: Ideal für geräumiges Wohnen und Arbeiten. Beidseitige Fensterorientierung und großdimensionierte Fenster: Diese sorgen für optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen, einschließlich des Vorzimmers und des Toilettenraums. Lichterfüllter Küchen- und Essbereich mit Fenster: Der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Altbautypische Details: Hohe Decken und historische Elemente, die sich nach einer Sanierung harmonisch in ein modernes Wohndesign integrieren lassen. Diese Wohnung bietet ein erhebliches Potenzial für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung. Historische Elemente des Altbaus können liebevoll restauriert und in ein modernes Wohndesign integriert werden, um den Charme der klassischen Wiener Altbauwohnungen zu bewahren. Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage nahe der Praterstraße bietet ausgezeichnete Anbindungen an das Wiener Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Bus). In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und Freizeitangebote. Grünflächen wie der Praterpark und der Donaukanal laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zusammenfassung: Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit einem guten Grundriss und weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen ist perfekt für Käufer, die die Kombination aus zentralem Stadtleben, Altbaucharme und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohnvision in einer der begehrtesten Lagen Wiens verwirklichen. Die Wohneinheit ist derzeit bis 31.08.2025 befristet vermietet. Besichtigungen können jedoch in Absprache mit dem aktuellen Mieter vor diesem Datum koordiniert werden, bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Diana Voskov unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 2. Liftstock Eine lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung in einem gepflegten Altbau vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken und große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das klassische Echtholzparkett verleiht der Wohnung einen warmen und eleganten Charakter. Typisch für Altbauten vermittelt die Wohnung ein großzügiges, freundliches Raumgefühl, ideal für Menschen, die einen Mix aus historischem Flair und modernem Komfort schätzen. Durch eine moderne Küche mit Ausstattung und einem edlen Granitboden perfekt ergänzt. Der Boden aus echtem Granit verleiht dem Raum ein luxuriöses und robustes Ambiente. Der Naturstein ist nicht nur besonders langlebig und pflegeleicht, sondern bringt durch seine individuelle Maserung und Farbgebung auch eine gewisse Exklusivität mit. Das Badezimmer in der lichtdurchfluteten Zweizimmerwohnung besticht durch ein modernes Design und praktische Funktionalität. Es ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Gasetagenheizung Heizmöglichkeit über Heizkörper oder Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Keplerplatz oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß in wenige Minuten erreichen. Öffentliche Verkehrsverbindungen: U-Bahn: U1 Busse: 14A, N66 Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, O, Hauptbahnhof: Regional- und Fernzüge Betriebskosten: 87,58 € Reparaturrücklage: 56,13 € Liftkosten: 12,52 € Umsatzsteuer: 10,01 € monatliche Gesamtbelastung: 166,24 € Energieausweis HWB D, 148.7 kWh/m2a fGEE D, 2,11 gültig bis 01.05.2029 Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Moderne lichtdurchflutete Geschäftsräumlichkeit, auf Wunsch möbliert für 2-3 Arbeitsplätze ab sofort verfügbar! Ideal für Start-ups, Freiberufler, kleine Unternehmen oder Dienstleister. 31 m* Büroraum ,11 m* Vorraum incl. Kleinküche. Raumhöhe 2,9 m, WC Bad 6 m*. Anschlüsse für TV Internet sowie 1 PKW Parkplatz inklusive. Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (200m). Nächster Autobahnanschluss 4 km. Nach Feldkirch Stadt 4,5 Km. Provisionsfrei sowie Kaution von 3 Monatsmieten. In diesem Pauschalsatz sind inkludiert: • Miete • Betriebskosten • Strom • Nutzung des vorhandenen Infrastruktur • Nutzung der gemeinschaftlichen Küche und des gemeinschaftlichen Eingangsbereiches Heizkosten nicht inkludiert.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit

Das Gewerbehaus „Schwefel 87a“ befindet sich in bester Lage in nächster Nähe zum Autobahnanschluss Dornbirn Nord. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus überzeugt durch eine moderne, sehr ansprechende Architektur und hervorragende, renommierte im Haus ansässige Unternehmen. Nutzfläche Top 3B: ca. 157 m² (Rohbaumaß) Die Fläche ist nicht ausgebaut; das Raumprogramm kann auf Wunsch des Mieters ausgeführt werden. Im selben Geschoß befinden sich allgemeine WC-Anlagen; ebenso steht ein Seminarraum zur Verfügung, welcher unentgeltlich genutzt werden kann. Es sind mehrere Tiefgaragenplätze verfügbar, welche angemietet werden können. Heizung: Gas; das Haus ist klimatisiert. Mietzins€ 1.491,50 zzgl. 20 % MwSt.€ 298,30 zuzüglich Betriebskosten€ 530, Bruttomiete€ 2.319,80 Konditionen und einmalige Anmietungskosten: • Mietbeginn: ab sofort möglich bzw. nach Beendigung der Ausbauarbeiten • Mietdauer: nach Vereinbarung • Kaution: drei Bruttomonatsmieten; in Form einer Bankgarantie oder in bar • Vergebührung Finanzamt: Höhe hängt von Vertragsdauer ab -Vertragserrichtungskosten: EUR 335,- zzgl. 20 % MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAUWOHNUNG in Landeck: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. • 3-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche ca. 61,00 m² • Terrasse/Pergola (ca. 8,0 m²) • top ausgestattete Küche • Baujahr: 2025 • Kellerabteil • Autoabstellplatz • Sonnige Lage Miete € 1000 Betriebskosten € 100 Umsatzsteuer 10% (bereits enthalten) Die Besichtigungen finden ab Jänner 2025 statt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAUWOHNUNG in Landeck: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. • 3-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche ca. 61,00 m² • Terrasse/Pergola (ca. 8,0 m²) • top ausgestattete Küche • Baujahr: 2025 • Kellerabteil • Autoabstellplatz • Sonnige Lage Miete € 1050 Betriebskosten € 100 Umsatzsteuer 10% (bereits enthalten) Die Besichtigungen finden ab Jänner 2025 statt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung stehen zwei großzügige Wohnungen mit Loftcharakter, die den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ergänzend dazu gelangen ein Geschäftslokal, zwei Büroräumlichkeiten sowie ein Lager zur Vermietung. Lage Das Objekt befindet sich in der Schmiedgasse, einer Parallelstraße zur renommierten Herrengasse, der größten und schönsten Einkaufsstraße von Graz. Beide Straßen liegen in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Innenstadt, was das Wohnen hier besonders attraktiv und entspannt macht. Die Zufahrt zur Schmiedgasse ist nur für Lieferanten zu bestimmten Zeiten gestattet, wodurch die ruhige und sichere Atmosphäre gewahrt bleibt. Für den eigenen PKW stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Parkhäuser und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Doch aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig. Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit. Im Rahmen der Anmietung wird ein einmaliges Abwicklungshonorar von der zuständigen Hausverwaltung in Höhe von Euro 370,- (inkl. Mehrwertsteuer) verrechnet. Raumaufteilung: * 1 großer Raum * 1 Zimmer * Bad/WC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung stehen zwei großzügige Wohnungen mit Loftcharakter, die den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ergänzend dazu gelangen ein Geschäftslokal, zwei Büroräumlichkeiten sowie ein Lager zur Vermietung. Lage Das Objekt befindet sich in der Schmiedgasse, einer Parallelstraße zur renommierten Herrengasse, der größten und schönsten Einkaufsstraße von Graz. Beide Straßen liegen in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Innenstadt, was das Wohnen hier besonders attraktiv und entspannt macht. Die Zufahrt zur Schmiedgasse ist nur für Lieferanten zu bestimmten Zeiten gestattet, wodurch die ruhige und sichere Atmosphäre gewahrt bleibt. Für den eigenen PKW stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Parkhäuser und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Doch aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig. Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit. Im Rahmen der Anmietung wird ein einmaliges Abwicklungshonorar von der zuständigen Hausverwaltung in Höhe von Euro 370,- (inkl. Mehrwertsteuer) verrechnet. Raumaufteilung: 1 großer Raum1 Zimmer Bad/WCWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktives Geschäftslokal im Center Alterlaa zu vermieten Zur Anmietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 44 m² im beliebten Einkaufscenter Alterlaa, das sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, unweit des Wohnparks Alterlaa, befindet. Die Fläche profitiert von einer hervorragenden Nachbarschaft zu bekannten Marken wie Interspar, DM Drogerie, Deichmann, Libro, Ernsting's family und KIK. Zusätzliche Frequenzbringer sind die Steinsee Apotheke, das Fitnessstudio Fit Inn sowie das beliebte Landtmann's Original, das Besucher zum Verweilen einlädt. Das Center bietet beste Erreichbarkeit – sowohl für Autofahrer als auch für Kunden, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Über 360 kostenlose Parkplätze stehen direkt vor dem Einkaufszentrum und in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Geschäftslokal wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") übergeben und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Folgende Konzepte sind aufgrund eines Konkurrenzschutzes NICHT möglich: • Friseur/Barber Shop • Kosmetikstudio • Lebensmittelhandel • Süßigkeitenhandel - Drogerie... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung in jedem Stockwerk • Deckenkühlung im 1.DG & 2.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,44 m² sowie einem Balkon mit 16,69 m² bietet diese Wohnung viel Platz und eine perfekte Raumaufteilung für Familien oder Paare, die eine zentrale und lichtdurchflutete Wohnung suchen. Eckdaten: WNFL: ca. 96,44 m² Zimmer: 4 Balkon: ja, ca. 16,69 m² Bad: 2, einmal mit Badewanne und WC, einmal mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, in einem Badezimmer Stockwerk: 3.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet einen einladenden Vorraum, der in alle weiteren Bereiche führt. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Die Einbauküche ist modern und gut ausgestattet, und der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die großen Fenster hat der Raum einen hellen, freundlichen Charakter und führt direkt auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist – ideal, um nachmittags und abends die Sonne zu genießen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Über einen kleinen Gang gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf eingerichtet werden können – beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Damit haben Sie zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Wohnung. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.900,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]