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#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

LEOVITA – EINFACH MEHR VOM LEBEN2333 Leopoldsdorf, Achauerstraße 14 / Arbeitergasse 12Haus 4 | Top 01Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: leovita.rhomberg.com Vielfältig, offen und individuell – so präsentiert sich Leovita im schönen Leopoldsdorf bei Wien. Genießen Sie die grüne und ruhige Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der raschen Anbindung an die Wiener City! Eingebettet in eine harmonische Ortschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen lockt die Grünanlage mit bunten Erholungsoasen und Spielplätzen zum Genießen, Entdecken und Gestalten in nachbarschaftlicher Atmosphäre. Inmitten von Bäumen, Gräsern und Stauden lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – Frischluft, Ausgleich und entspanntes Miteinander garantiert! Die herrliche und sonnenverwöhnte Umgebung bietet reichlich Möglichkeiten für Aktivitäten unter freiem Himmel. Insgesamt wurden 82 Wohneinheiten, darunter 15 reihenhausartige Wohnungen, für unterschiedliche Ansprüche ausgewogen miteinander kombiniert. Entscheiden Sie sich zwischen zwei, drei, vier oder fünf Zimmern auf Wohnflächen von 51 bis 130 m2. Selbstverständlich punktet jede der Wohneinheiten mit mindestens einem Freibereich, der genügend Raum zur freien Entfaltung bietet. Alle Wohneinheiten überzeugen mit edlen Eichenparkettböden, bodentiefen Fensterfronten und einer exklusiven Badausstattung von namhaften Herstellern. Haptisch angenehme Materialien und hochwertige Armaturen machen Ihr Leben komfortabel. 3-fach-Isolierglasfenster und von einer Fernwärmeanlage gespeiste Fußbodenheizungen schaffen ein perfektes Raumklima und unterstützen Sie zudem beim Energiesparen. Barrierefreie Hauseingänge, eine einbruchssichere Eingangstür der Klasse 3 sowie eine Gegensprechanlage, die mit einer Videofunktion erweitert werden kann, bieten Ihnen bequeme Sicherheit.· HWB: 29–35 kWh/m2a fgee: 0,80–0,84Zur richtigen Zeit am richtigen Ort:· 2 Min. Fußweg zu den Buslinien 226 & 227· 2 Min. Fußweg zur Volksschule· 3 Min. Fußweg zum Billa Plus· 4 Min. Fußweg zum Kindergarten· 4, Min. Fußweg zur Apotheke· 8 Min. Busfahrt zur U1 (Oberlaa)· 3. Min Autofahrt zur Auffahrt B16· 8 Min. Fahrradfahrt zum Badeteich und zum Bahnhof Maria Lanzendorf Stellplatz: Die Wohnanlage Leovita ist autofrei, Ihren PKW können Sie in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem Freistellplatz parken.· € 11.000 Stellplatz im Freien· € 18.000 Tiefgaragenstellplatz· € 19.360 Tiefgaragenstellplatz mit E-Tankstellen Vorbereitung Kaufpreis:· Provisionsfrei direkt vom Bauträger Ansprechpartner: Sehr gerne steht Ihnen Herr Vogelsinger jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie diese exklusive und großzügig geschnittene Terrassenwohnung, die mit ihrem sonnig hellen Ambiente und einer einladenden großen Terrasse beeindruckt. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Jedes Zimmer in dieser erlesenen Immobilie ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, um Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu bieten. Die meisten Rollos sind für zusätzlichen Komfort elektrisch bedienbar - eine Ausnahme bildet lediglich der Flurbereich. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die vier Tiefgaragenstellplätze, die exklusiv zu Ihrer Verfügung stehen. Nie mehr Parkplatzsuche - Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt. Das Herzstück der Wohnung ist das großräumige Wohnzimmer, das mit Anschlüssen für eine offene Küche ausgestattet ist und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet. Dieser Bereich ist perfekt geeignet, um ein erholsames Wohngefühl zu erleben und gleichzeitig Gäste stilvoll zu empfangen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderraum und ein eigenes Badezimmer mit Dusche "en suite", das den täglichen Komfort noch weiter erhöht. Alle Schlafzimmer haben Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen idealen Ort für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abendstunden bietet. Diese exquisite Terrassenwohnung ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die eine hochwertige Wohnatmosphäre in einer erstklassigen Lage schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in diesem beeindruckenden Wohnkomplex zu finden. Die Wohnung ist seit 1.9.2023 bis 31.8.2028 befristet vermietet. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Schicken Sie uns eine Anfrage per Mail, wir übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. weitere Informationen: Diese exklusive Terrassenwohnung bietet eine exquisite Ausstattung, die moderne Technologie und stilvolles Design vereint, um ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis zu schaffen: Das gesamte Wohnambiente wird durch hochwertiges Eichenparkett veredelt, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das natürliche Holz sorgt nicht nur für eine optische Aufwertung, sondern bietet auch Langlebigkeit und eine leichte Pflege. Für maximalen Komfort sind nahezu alle Fenster der Wohnung mit elektrischen Rollos ausgestattet. Diese lassen sich einfach per Knopfdruck steuern, was Ihnen erlaubt, das Licht und die Privatsphäre nach Bedarf anzupassen. Im Flurbereich befinden sich manuell bedienbare Rollos, die ebenfalls leicht zu handhaben sind. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Jedes Badezimmer bietet hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen, die nicht nur funktional, sondern auch visuell ansprechend sind. Dies garantiert Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner und Gäste. Um ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Jahreszeit sicherzustellen, ist jede Wohnung mit effizienten Klimaanlagen ausgestattet. Diese sorgen für eine schnelle und gleichmäßige Kühlung im Sommer und können in den kälteren Monaten die Räume auch beheizen. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung nicht nur zu einem komfortablen Rückzugsort, sondern auch zu einem repräsentativen Zuhause, das den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner in jeder Hinsicht gerecht wird. Lage: Leopoldsdorf, malerisch in Niederösterreich am Südrand von Wien gelegen, bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 6,98 Quadratkilometern, von denen die Hälfte landwirtschaftlich genutzt wird. Fünfzehn Prozent der Fläche zieren Gärten, während etwa ein Prozent von Wald bedeckt ist, durch den der Petersbach fließt und das Landschaftsbild bereichert. Die Verkehrsverbindungen in Leopoldsdorf sind hervorragend. Die Wiener Außenring Schnellstraße S1, die an der Nordgrenze der Gemeinde verläuft, bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A2, A3 und A4. Dies erleichtert das Erreichen aller wichtigen Ziele in und um Wien. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Die neue U-Bahn-Station U1 Oberlaa ist nur etwa 8 Minuten mit dem Bus oder 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort aus gelangen Sie in ungefähr 15 Minuten ins Zentrum Wiens. In der Hauptverkehrszeit verkehren die Busse etwa viertelstündlich zur U-Bahnstation. Für Radfahrer bietet Leopoldsdorf attraktive Wege wie den "Weg der Ziegelbarone" und den "Thermenradweg", die durch die schöne Landschaft führen und sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für entspannte Ausflüge ideal sind. Öffentliche Einrichtungen in der Gemeinde umfassen zwei gemeindeeigene und einen privaten Kindergarten sowie eine Volksschule, die die Bildungsbedürfnisse der jüngeren Einwohner abdecken. Leopoldsdorf kombiniert somit die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten und der Kultur der Großstadt Wien. Diese prächtige Terrassenwohnung bietet nicht nur luxuriöse Ausstattung und komfortables Wohnen, sondern auch eine außergewöhnlich vorteilhafte Lage mit zahlreichen Highlights: Schnelle Anbindung nach Wien: Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage für Pendler oder Kulturbegeisterte, die die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien schätzen. Die schnelle Anbindung ermöglicht es, die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit zu erreichen, sei es für das Berufsleben oder für Freizeitaktivitäten. Nähe zum Golfplatz: Für Golfenthusiasten liegt der Golfplatz nur 10 Gehminuten entfernt. Dies bietet eine perfekte Gelegenheit, den Sport zu genießen oder einfach nur spazieren zu gehen und die landschaftlich reizvolle Umgebung zu erleben. Sehr gute und schnell erreichbare Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht und schnell erreichbar. Diese bequeme Zugänglichkeit zu täglichen Annehmlichkeiten macht das Leben hier besonders angenehm und stressfrei. Die Kombination aus luxuriöser Wohnqualität und der strategisch günstigen Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu städtischer Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PHÄNOMENALE PREISAKTION! • GRATIS SCHLÜSSELFERTIGPAKET • SOLIDES ZIEGELMASSIVHAUS JETZT SCHLÜSSELFERTIG ZUM SENSATIONELLEN KAUFPREIS VON EUR 798.000,-! EINZELHAUS MIT KELLER! 5 Zimmer - Südgarten. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 4 BUSMINUTEN BIS ZUR U1 - TOLLE WOHNLAGE IN LEOPOLDSDORF. Nur 2 Minuten (ca. 950 Meter) von der Wiener Stadtgrenze entfernt entstehen 2 Einzelhäuser mit Keller in Ziegelmassivqualität. Die Wohnräume sind südlich ausgerichtet. Das Strandbad Leopoldsdorf ist in 3 Gehminuten erreichbar. AUSSTATTUNG • ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände) • KSt-ALUMINIUM-FENSTER mit 3-Scheiben-Verglasung • DICHTBETONKELLER ECKDATEN • 129 m² Wohnnutzfläche • 185 m² Garten • 30 m² Terrassen • 55 m² Keller AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS Ca. 184 m² Nutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 3 Abstell-/Kellerräume bieten ausgezeichnete Wohnqualität und optimalen Stauraum. Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Technikraum Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Garten Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse ÖFFENTLICHER VERKEHR In ca. 4 Bus-Fahrminuten ist die U1 Oberlaa erreichbar. Weiters bieten 3 Autobuslinien Direktverbindungen zur U6 Siebenhirten, Schnellbahn Schwechat und Schnellbahn Hennersdorf. EINKAUFEN • ca. 900 Meter/13 Gehminuten: Hofer • ca. 1500 Meter/3 Fahrminuten: Billa • ca. 1600 Meter/4 Fahrminuten: Bipa • ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Billa Plus KOSTENÜBERBLICK € 798.000,- Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG € 20.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 2008 errichtete, hochwertig ausgestattete Maisonettenwohnung mit 3 Terrassen in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Leopoldsdorf. Die Wohnung liegt im 3. und 4. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. UG: In dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das traumhafte Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM Anschluss. Das WC ist extra. Der Abstellraum wurde zu einem Mini Schrankraum umgestaltet. OG: Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener, moderner Küche, mit Platz für einen gemütlichen Ess- Couch- und Lebensbereich und Ausgang auf die beiden traumhaften Terrassen. (Südterrasse mit 7,67m² und Nordterrasse mit 10m²). Diese Flächen laden zum Entspannen und Auftanken ein. Die Dachterrasse bietet mit ca. 30m² viele Möglichkeiten und traumhaften Weitblick. Ein Kellerabteil mit 4m² und ein Platz in der Tiefgarage (Nr. 100) gehören zu dieser Wohnung im Eigentum. In der Anlage ist ein Kinderspielplatz und ein Badesee für die Bewohner dieser Anlage (Seebenützung gegen Jahresgebühr). Der Parkplatz ist verpflichtend dabei und kostet 15.000, extra. 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert: So wurde das Bad und das WC völlig erneuert. In der gesamten Wohnung wurden die Böden und Fliesen erneuert und eine neue, moderne Küche wurde eingebaut. Auch der Terrassenbelag wurde tw. erneuert. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • hochwertig • ruhige Lage • moderne Ausstattung • Bad mit Wanne und Dusche (neu) • neue Maßküche • 3 Terrassen • Kindergarten, Hort und Schulen in Gehdistanz • Supermarkt, Ärzte und Apotheke in Gehdistanz • Bus in 15 Minuten zum Reumannplatz • Bus zum Hauptbahnhof • nur 3 Minuten nach Oberlaa U1 • tolle Infrastruktur • ein Platz in der Tiefgarage Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese einzigartige Immobilie in 2333 Leopoldsdorf bei Wien ist ein echtes Juwel und ein absolutes Muss für jede Großfamilie oder Immobiliensuchenden, welcher Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchte. Mit einem Kaufpreis von 1.280.000,00 € bietet sie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus in massiver Bauweise errichtet, verfügt über 11 Zimmer, eine Fläche von ca. 358m² auf 4 Ebenen aufgeteilt und ist neuwertig. Es ist mit Echtholzparkett, Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet, besitzt 3 Küchen, 3 Wohnbereiche, 7 Schlafzimmer, 4 Bäder, 6 WC's, 3 Balkone, 2 Terrassen, Garten, großes Carport. Derzeit werden die 4 Ebenen für Wohnzwecke genutzt, jedoch können diese ohne großen Aufwand für eventuelle Office- oder Wellnessbereiche umgestaltet werden. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da Sie eine Bushaltestelle und die U1 Station Oberlaa in unmittelbarer Nähe haben, sodass Sie schnell und einfach in die Stadt gelangen können. S1 Anbindung und Stadtgrenze Wien ca. 600 m entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. In der Nähe: Golfplatz, Reitstall, Tennisplatz, Restaurants, Heurige etc. Ein wunderschöner Gemeinde Badeteich ist ebenfalls wenige Gehminuten entfernt ! Diese Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Freizeit und Infrastruktur ! Raumaufteilung: UG:• Flur• 3 Schlafzimmer• Bad• WC• Wirtschaftsraum/Küchenvorbereitung• Technikraum EG:• Vorraum• Wohn-/Essbereich mit hochwertig ausgestatteter DAN-Küche• 1 Schlafzimmer• Bad• WC• Abstellraum• Terrasse OG:• Vorraum• Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter DAN-Küche• Wohnzimmer• 2 Schlafzimmer• Bad• WC• Abstellraum• 2 Balkone DG:• Wohn-/Essbereich• Schlafzimmer• Bad/WC• Balkon• Terrasse Ausstattung;• Massivbau• automatische Gartenbewässerungsanlage• Fußbodenheizung/Luft-/Wasser- Wärmepumpe• Kunststofffenster Mehrfachverglasung mit Insektenschutz und elektrischen Aussenrollos Dieses Haus ist eine einzigartige Chance, in ein Traumhaus zu investieren, und wir laden Sie herzlich ein, es sich anzusehen. Es ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Sabine Wisgrill[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit großem Garten in Leopoldsdorf! Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberes Geschoss. Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und zentral begehbar. Der Eingang zum Haus liegt erhöht, daneben hat man eine Garage für zwei Autos und einen schönen Vorgarten. Im Haus einen Eingangsbreich mit Garderobe (großer Vorraum), links ein WC mit Fenster nach Außen, rechts den Zugang zur halbseparaten Küche. Zum Wonhbereich (großer Wohnsaloon mit ca. 43 m2) gelangt man über das Vorzimmer, oder auch über die Küche. Für ganz besonderen Charme sorgt der Kamin (Kacheloffen) im Wohnzimmer und lädt zum verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zur Terrasse mit ca. 17 m2 und Eigengarten mit ca. 751 m2.Die Treppe führt Sie nach oben wo sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, sowie zwei Waschbecken, und eine weitere separate Toilette befinden. Im Dachboden gibt es zusätzlich noch Stauraum (Mansardedach). Besonders punkten kann das Haus durch die hochwertige Ausstattung, die bereits vorhandene und vollausgestattete Küche und fest verbauter Einrichtung, sowie die ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und sehr angenhmen Wohnambiente. Die Liegenschaft (Haus + Terrasse und Garten) sind südöstlich orientiert. Es sind rundherum Fenster, sodass genug Tageslicht rein kommt. Im Keller könnten Sie zumindet zwei Räume als Schlafzimmer nutzen. Derzeit befindet sich unten eine Waschkücke, eine Sauna, ein Schutzraum, sowie drei Räume die als Lager verwendet werden. Der Zugang zur Garage kann auch über den Keller erreichtr werden. Durch die Garage kommt auch ins Haus, als auch zum Garten. Es gibt einen Abstellraum und einen zusätzlichen unter der Treppe. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Im Keller ist zusätzlich zu den normalen Radiatoren eine Fußbodenheizung verlegt worden. An die Fenster befinden sich Aussenrollos und Innenjalousien. Die Wohn- und Schlafräume sind sauber mit Parkettböden und die Sanitärräume sauber verfließt. TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse vorhanden. Ein Kamin (Kacheloffen) im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit und angenehme Wärme. Lage und Infrastruktur: Die Siedlung ist sehr ruhig und wirkt sehr familiär. Rundherum genießen Sie viel grün. Baden können Sie in einen der naheleigenden Privatschwimmteiche. Die Infrastruktur ist auch gut gegeben: Busstattion, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, etc. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe; Konditionen: Kaufpreis: € 790.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung) Grunderwerbssteuer: 3,5 %Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses schlüsselfertige Einfamilienhaus in Fertigstellung, verteilt auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Außenfläche von ca. 217 m². Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: * EG: Garderobe, Büro, großzügige Wohnküche, Abstellraum, WC * 1. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer inklusive Badewanne und bodenebener Dusche, separat begehbares WC * DG: 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer inklusive Badewanne Die großzügige Außenfläche ist sowohl über die Wohnküche als auch das Büro direkt zugänglich. Insbesondere die umfangreichen Glaselemente tauchen alle Räume in ein außergewöhnliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Technikraum ist von außen begehbar, sodass der Zwischenspeicher der Luftwärmepumpe nicht direkt im Wohnbereich integriert ist. Zudem wurde Platz für 3 Stellplätze geschaffen, von denen einer mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet werden kann. Das Haus befindet sich in schlüsselfertigem Zustand und kann ab sofort mit folgender Ausstattung übergeben werden: * Hochwertige Ziegelmassivbauweise * Fußbodenheizung: Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant * PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung in Anthrazit * Elektrisch bedienbare Raffstores * Dach: Anthrazitfarbene Veluxfenster mit Dreifachverglasung * Hochwertig verlegter Laminat der Marke Egger * 60x60 cm große keramische Fliesen in den Sanitärbereichen der Marke Saime * Sanitärausstattungen der Marke Hans Grohe * Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen * Ladestation für Elektroautos: Vorbereitung vorhanden * Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage * Kaminanschluss vorhanden * Hauseingangstüren aus Holz-Aluminium mit Blockzargen * Vorbereitungen für Alarmanlage und Videoüberwachung * SAT-Anschluss vorbereitet Verkaufspreis: Euro 899.000, € Auf dem insgesamt ca. 630 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser dieser gleichen Bauweise - der Parifizierungsprozess läuft gerade. Der Preis versteht sich ohne Kücheneinrichtung in schlüsselfertiger Ausführung! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ..... kWh/m²a, welcher der Klasse ....... entspricht. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer exklusiven Immobilie am See! Diese hochwertige Immobilie mit 100m² Wohnfläche besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Der private Seezugang verleiht Ihrem Zuhause eine exklusive Note, während der Tiefgaragenstellplatz für Komfort und Sicherheit sorgt. Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten setzt ein zusätzliches Highlight und verspricht eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer und lassen Sie sich von der wohligen Wärme umfangen. Die Umgebung bietet zudem eine breite Palette an Freizeitaktivitäten am See sowie in der näheren Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnerlebnis zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Immobilie mit Wintergarten und Kaminfeuer Ihre Vorstellungen von Wohnkomfort und Exklusivität übertrifft. Eckdaten und Highlights: 100m² Wohnfläche Seezugang12m² Wintergarten mit Beschattung4m² Balkon44m² Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz Fußbodenheizung Schwedenofen Klimaanlage2 Bäder / 2 WCs Nahversorger nur wenige Schritte entfernt Zahlreiche Golfplätze sowie ein Fischerteich finden sich in unmittelbarer Nähe, die schönsten 20 Ausflugsziele Rund um Achau finden Sie hier Nähere Infos und Link zur virtuellen Besichtigung => gerne auf Anfrage„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft wurde 1140 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahre 1581 wurde die alte Burg von Hieronymus Freiherr von Beckh im Renaissancestil zu einem regelmäßigen Vierkanter umgebaut und Wassergräben angelegt. In den folgenden Jahren kam es zu häufig wechselten Besitzern und Verwüstungen durch die Türken sowie die Besatzungszeit, die Schäden wurden jedoch bald behoben und wurde die Liegenschaft durch den derzeitigen Eigentümer aufwändig restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Schloss diente zuletzt als luxuriöser Wohnsitz und auch als repräsentativer Firmensitz. Es ist daher zukünftig flexibel nutzbar. Das ehemalige Wasserschloss liegt eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit einem eigenen kleinen Wald. Durch die Parkanlage schlängeln sich kunstvoll angelegte Wege, die auch mit dem E-Cart bequem befahren werden können. Ein großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Ein wunderschöner Weinkeller liegt außerhalb des Schlosses unter einem Hügel. Weiters gibt es noch zwei Parzellen als Bauerwartungsland, die bereits voll aufgeschlossen sind. Im Erdgeschoss beherbergt der Süd-Osttrakt des Schlosses das "Refektorium" (altes Speiszimmer) und einen großzügigen Wellnessbereich mit stattlichem Indoorpool und vorgelagerter Terrasse mit Outdoorpool. Weiters eine Cateringküche mit Abstellräumen, sowie Lagerräume, einen großen Sitzungssaal und ein verglaster Wintergarten auf der Nordseite und barrierefreie Toiletten für Veranstaltungen im geschützten, öffenbaren Innenhof, der mit aufwendiger Dachverglasung ganzjährig nutzbar ist. Auch die Technikräume mit angeschlossener Erdwärme sind hier untergebracht. Das erste Obergeschoss präsentiert sich stilgetreu mit Vertäfelungen, antiken Möbeln, Kachelöfen und Stuckdecken und dient dem Eigentümer als Wohnbereich. Im zweiten Obergeschoss wurden drei Apartments für Gäste bzw. Geschäftsführer geschaffen. Die Geschäfts- und Büroflächen könnten leicht in Apartments umgebaut werden und verteilen sich grundsätzlich auf das zweite und dritte Obergeschoss und sind mit dem Lift bequem erreichbar. Im großen Nord-Ostturm befindet sich im dritten Obergeschoss ein loftartiges rund acht Meter hohes Turmzimmer mit einer Galerie und einer begehbaren Laterne. Im kleineren Süd-Westturm im vierten Obergeschoss befindet sich ein Chefbüro mit Galerie und einer Wendeltreppe zu einer Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360 Grad rundum Blick über ganz Wien und südlich bis zum Schneeberg und Semmering bietet. Dieses repräsentative, high-end sanierte Schloss, verbinden äußerst gekonnt den historischen Charme mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Baugrund

BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT NAHE DEM BADETEICH LEOPOLDSDORF IN 1100 WIEN Zum Verkauf gelangt ein Wohnbauprojekt mit gesamt 24 Wohnungen in guter Wohnlage in Wien nahe dem Badeteich Leopoldsdorf. Laut vorliegender, unverbindlicher Studie kann man eine Wohnnutzfläche von ca. 1.431 m² gewichtete Wohnnutzfläche erzielt werden. Geplant wären somit 2 Bauteile, die Stellplätze befinden sich in einer gemeinsamen Tiefgarage. Eine detaillierte Projektstudie kann auf Anfrage gerne zugesandt werden. Widmung W Bauland Wohnen Bauklasse I 6.5M ogk Bauweise Offen oder gekuppelt max. Gebäudehöhe 6,5m + 4,5 = 11m Key Facts * Grundstücksgröße 1.431 m² * Summe gew. NFL 1.430,58 m² * davon erzielbare WNF* 1.263,68 m² * davon Balkone 214,61 m² * davon Terrassen 35,24 m² * davon Privatgärten 490,25 m² * Wohnungsmix * 15 2-Zimmer-Wohnungen * 9 3-Zimmer-Wohungen * Transaktionsart Share Deal möglich (GmbH & Co KG) * Kaufpreis 1.450.000 € * Kaufpreis EUR 1.014/ m² gew. FL * abzgl. 3% Innenwandanteil NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgerliegenschaft nahe dem Badeteich Leopoldsdorf in 1100 Wien Zum Verkauf gelangt ein Wohnbauprojekt mit gesamt 24 Wohnungen in guter Wohnlage in Wien nahe dem Badeteich Leopoldsdorf. Laut vorliegender, unverbindlicher Studie kann man eine Wohnnutzfläche von ca. 1.431 m² gewichtete Wohnnutzfläche erzielt werden. Geplant wären somit 2 Bauteile, die Stellplätze befinden sich in einer gemeinsamen Tiefgarage. Eine detaillierte Projektstudie kann auf Anfrage gerne zugesandt werden. Widmung W Bauland Wohnen Bauklasse I 6.5M ogk Bauweise Offen oder gekuppelt max. Gebäudehöhe 6,5m + 4,5 = 11m Key Facts Grundstücksgröße 1.431 m² Summe gew. NFL 1.430,58 m² davon erzielbare WNF* 1.263,68 m² davon Balkone 214,61 m² davon Terrassen 35,24 m² davon Privatgärten 490,25 m² Wohnungsmix 15 2-Zimmer-Wohnungen 9 3-Zimmer-Wohungen Transaktionsart Share Deal möglich (GmbH & Co KG) Kaufpreis 1.450.000 € Kaufpreis EUR 1.014/ m² gew. FL * abzgl. 3% Innenwandanteil Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.900m Klinik <3.775m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <1.550m Universität <3.800m Höhere Schule <7.050m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.100m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Geldautomat <1.950m Bank <1.950m Post <1.950m Polizei <1.500m Verkehr Bus <275m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.150m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]