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OKEigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 29,15m² / 1 Zimmer
€ 3.427,10 / m²
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 37,52m² / 2 Zimmer
€ 7.436,04 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
BAUMer 21 - Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x 60 cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 20 Die 2-Zimmer-Wohnung mit 37,22 m² Wohnnutzfläche und 3,45 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss. * Wohnküche ca. 20,81 m² * Zimmer 11,53 m² * WC/Bad 4,88 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 259.352,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
€ 450.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 135m² / 6 Zimmer
€ 3.333,33 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
"Spacious 5 - Room Apartment!" Are you looking for beautiful apartment in a wonderful location for high quality of life, and with great connections within the city? This apartment was constructed in 1946 and is in a distinctively quiet residential neighbourhood of the 21st district. The apartment has four bedrooms, a fully equipped kitchen with all appliances, a spacious living area. The layout of the apartment is perfect for enjoying time with friends, and the location is great for families, with excellent schools, kindergartens and sports facilities nearby. The apartment consists of: + A central entrance hall + 4 spacious bright bedrooms + A fully equipped kitchen-dining room + Large living room + Bathroom with bathtub, large handwash basin and shower cubicle + Separate WC +Separate Washing machine room + A storage room The apartment is heated with gas fired heating. The living area and bedrooms have elegant parquet flooring. A cellar compartment is associated to the apartment and a common bicycle space is provided. Infrastructure: 26, Floridsdorf S+U Shopping: Hofer, BILLA Plus, Spar nearby Price only € 450.000, Maintenance costs monthly incl. savings (gross): ca. € 389, Sie suchen eine schöne Wohnung in wunderbarer Lage für hohe Lebensqualität und mit guter Anbindung innerhalb der Stadt? Diese ca. 1946 erbaute Altbauwohnung liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks. Sie bietet eine private und ruhige Atmosphäre und verfügt über Grünflächen und Spielplätze in der Nähe. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Aufteilung der Wohnung ist perfekt, um Zeit mit Freunden zu verbringen. Die Wohnung besteht aus: + Zentrale Eingangshalle + 4 geräumige, helle Schlafzimmer + Wohnzimmer + voll ausgestattete Küche/Essbereich + Bad mit Badewanne, Dusche und ein Handwaschbecken + Waschraum mit Waschmaschinenanschluss + Separates WC + Abstellraum Die Wohnung wird mit Gasetagenheizung beheizt. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit eleganten Parkettböden ausgestattet, das Bad ist in geschmackvollen Farben gehalten. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Fahrradstellplatz vorhanden. Infrastruktur: 26, Floridsdorf S+U Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, BILLA Plus, Spar in der Nähe Preis nur € 450.000, Betriebskosten monatlich inkl. Rücklage (brutto): ca. € 389, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 56,21m² / 2 Zimmer
€ 4.714,46 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert
Diese schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,21 m² steht ab sofort zum Verkauf. Diese helle und südwestseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2 . Stock mit Lift in einem Neubau Wohnhaus aus dem Jahr 1966 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Leopoldauer Straße, Donaufelder Straße und Bahnhof Floridsdorf. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Brennwertgerät) mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Parkettboden sowie glatte weiße Türen und eine separate und sehr schöne Einbauküche mit Esstheke unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie den Bahnhof Wien Floridsdorf und den Hoßplatz mit den Straßenbahn Linien 2/25/26 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Josep-Samuel-Park und der Kinzerplatz sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Zur bekannten alten Donau, Strandbad Angelibad und zur Romawiese gelangen Sie nach ca. 15 Minuten und haben ausgezeichnete Spazier, Lauf, und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNG Top 6 * WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 56,21m² * ZIMMER: 2 * KELLERABTEIL: 1, ca. 3,5m² * AUSRICHTUNG: SÜDWEST * GESCHOSS: 2. Etage mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: * ruhige Seitengasse * Bahnhof Wien Floridsdorf ca. 8 Minuten zu Fuss * moderne Ausstattung * optimaler Grundriss * französischer Balkon im Wohn- und Schlafzimmer * Parkettboden * optional komplett möbliert * große "Walk in" Dusche * Badezimmer mit Fenster * Kunststofffenster * separate und sehr moderne Küche mit Fenster * alte Donau nur ca. 15 Gehminuten KAUFPREIS TOP 6 € 265.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 256,57 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 83,98m² / 3 Zimmer
€ 5.834,72 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Moderne und gepflegte Wohnung mit Garten & Garage in einer ruhigen Lage, aber dennoch gut angebunden an die Stadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Niedrigenergiehauses und bietet Ihnen mit einer Fläche von 83.98m² und 3 Zimmern genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Helligkeit und dem modernen Design begeistert sein. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Fertigparkett ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Stiegenhäuser mit einem Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage die wohnungszugehörigen Einlagerungsräume, sowie die Technikräume. Für die allgemeine Nutzung sind folgende Räume vorhanden: 1 Kinderspielplatz im Hof mit ca. 20m² 1 Hauptplatz mit Sitzgelegenheiten ca. 100m² 1 Kinder- und Fahrradabstellraum im EG mit ca. 61m² 1 Fahrradabstellraum im Keller mit ca. 40m² 1 Gemeinschaftsraum mit ca. 35m² 1 Waschküche mit ca. 10m² 1 Müllraum mit 24m² Ausstattung der Wohnung: Fenster und Fenstertüren: Holzfenster mit Stockaufdoppelung und pro Raum 1 Stk. Lüftungselement im Fensterrahmen. Wohnungseingangstüre: Holztürblatt mit Doppelfalzstahlzarge. Einbruchhemmende Ausführung mit 5-fach Verriegelung. Innentüren: Wabentürblätter Heizung und Deckenkühlung: Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert. Die Heizung erfolgt zentral mittels einer Grundwasserwärmepumpe im Keller. Die Wärmeabgabe erfolgt mittels einer Deckenstrahlungsheizung im Winter und einer Deckenkühlung im Sommer. In den Bädern sind elektrische Handtuchheizkörper montiert. Warmwasseraufbereitung: die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Grundwasserwärmepumpe. Lüftung: Für die Wohnraumlüftung ist je Wohnraum ein Fenster mit einem Lüftungselement, welches im Fensterstock eingebaut ist, ausgestattet. Aufzugsanlage: Aufzug für 630kg in behindertengerechter Ausführung. Garage: Das Garagentor ist von außen mittels Schlüsselschalter bzw. Handsender und von innen mittels Zugschalter zu öffnen. TV, SAT-Anlage: Es ist eine Gemeinschafts-SAT-Anlage für ASTRA und eine Empfangsanlage für terrestrische Programme geplant. Telefonauslaß und Leerverrohrung für Telekabel vorhanden. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen zusätzliche Freifläche bietet. Gestalten Sie ihn ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie die warmen Sommerabende im Freien. Auch für Ihre Autos ist gesorgt, denn zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Heizung erfolgt über Erdwärme und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Auch der Estrich und die Fertigparkettböden sind in einem erstklassigen Zustand und verleihen der Wohnung ein modernes Flair. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen, Straßenbahnen und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die Wiener Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel schöne Spazierwege, Parks und Sportanlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 99,6m² / 2 Zimmer
€ 6.014,06 / m²
#Loft #Balkon #hell
EXKLUSIVE GALERIEWOHNUNG MIT BALKON UND EINZIGARTIGEN WOHNGEFÜHL MIT TOPFINANZIERUNG DAS GEBÄUDE Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Dieses ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus komplett auf Neubaustandard saniert und mit großzügigen Loftwohnungen ausgebaut. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m2 bis 110 m2 und natürlich gibt es einen Lift. DER STANDORT Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Die angebotene 99,6 m² große Wohnung mit zusätzlichen Balkon von 5,90 m², besteht im 1. OG aus 1 Vorraum, 1 Küche, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 WC, 1 Badezimmer mit WC, 1 Abstellraum, und im 2. OG aus 1 Galerie/Schlafbereich, 1 Schrankraum und 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Raumgrößen können anhand neuer Pläne noch abweichen. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20. REPARATURFONDS Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. NEBENKOSTEN: 3,50% Grunderwerbssteuer 1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch 1,5% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen VERTRAGSERRICHTUNG Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzelangasse 39. BEISPIEL TOPFINANZIERUNG - lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kaufanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 94,7m² / 2 Zimmer
€ 5.902,85 / m²
#Loft #Balkon #hell
EXKLUSIVE GALERIEWOHNUNG MIT BALKON UND EINZIGARTIGEN WOHNGEFÜHL MIT TOPFINANZIERUNG DAS GEBÄUDE Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Dieses ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus komplett auf Neubaustandard saniert und mit großzügigen Loftwohnungen ausgebaut. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m2 bis 110 m2 und natürlich gibt es einen Lift. DER STANDORT Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Die angebotene 94,7 m² große Wohnung besteht im 1. OG aus 1 Vorraum, 1 Küche, 1 großzügiges Wohnzimmer , 1 WC, 1 Abstellraum, und im 2. OG aus 1 Galerie/Schlafbereich, 1 Schrankraum und 1 Badezimmer mit WC. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Raumgrößen können anhand neuer Pläne noch abweichen. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20. REPARATURFONDS Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. NEBENKOSTEN: 3,50% Grunderwerbssteuer 1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch 1,5% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen VERTRAGSERRICHTUNG Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzelangasse 39. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kaufanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 148,16m² / 4 Zimmer
€ 8.098,68 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Näher an der U-Bahn geht es nun wirklich nicht. Aber keine Sorge: Die U1-Station Leopoldau wurde so konzipiert, dass Sie hier wirklich ruhig und ungestört wohnen. Und auch das Projekt selbst ist etwas ganz Besonderes, denn hier an der Adresse Rieglgasse 1 entsteht ein exklusives Einzelhaus angeschlossen an ein Wohnbauprojekt mit 8 Eigentumswohnungen. Ihr neues Traumhaus bietet auf drei Wohngeschossen insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 148 m² in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Atmen Sie durch und tanken Sie Energie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 206 m². Und auch in den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie über 70 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch im Keller bieten wir Ihnen komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und ein wohnliches Gefühl dank großzügiger Lichtschächte. Besonderer Clou: den Keller können Sie ebenfalls aus der Parkgarage des Gesamtprojekts betreten. Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 30,8m² / 1 Zimmer
€ 4.383,12 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil
Ein-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage nahe dem Floridsdorfer Bahnhof _Singles, Studenten und alle, die eine kleine, kompakte Starterwohnung suchen! _ Nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, liegt diese 30 m² große Ein-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse, Ostmarkgasse - Ecke Bertigasse, in einem 6stöckigen Gebäude. Die Wohnung befindet sich im 1ten Liftstock und besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer, einer Küchennische mit Dusche, Vorzimmer und WC, zugeordnet auch ein großzügiges Kellerabteil OBJEKTDETAILS: * Wohn-/Schlafzimmer * Küchennische mit Dusche * Loggia * Vorraum * WC * Kellerabteil STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT https://my.matterport.com/show/? m=ydz QPd Tvp Bx ZUSATZINFORMATIONEN: VERFÜGBARKEIT: Sofort beziehbar ENERGIE: Geheizt wird mittels Infrarotpaneele. Energieausweis ist vorhanden und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt RÜCKLAGENKONTO: Stand des Rücklagenkontos per Dezember 2023 ca. 187.000, - Euro PREIS: Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis. Es gilt die freie Angebotslegung! SONSTIGES: Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtümer vorbehalten. ZU FUSS ERREICHBAR: * U-Bahn U6 (Floridsdorfer Spitz) * Straßenbahnen: 25, 26 * Buslinien: 28A, 29A und Dr. Richard Busse 228, 4220, 426 * Schnellbahnen: Bahnhof Floridsdorf mit S1, S2, S3, S4, S7 HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: * Perfekte Lage beim Floridsdorfer Bahnhof * Ruhige Seitengasse * Wohn-/Schlafzimmer * Küchennische mit Dusche * Loggia * WC * Vorraum * Kellerabteil * Waschküche vorhanden * Radabstellplatz im Innenhof * sehr gute Infrastruktur mit Nahversorger, Schulen und im Verkehrsbereich UNSER SERVICE: Überzeugen Sie sich selbst von dieser perfekten, freundlichen Ein-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] | [Email] Objekt Nr. 2581 auf https://www.donauimmo.at/ [https://www.donauimmo.at/] _Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag. Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an mich zu richten._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 90,67m² / 3 Zimmer
€ 6.727,69 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Gelegen in einer ruhigen Gegend des 21. Bezirks, wartet diese neue Doppelhaushalte auf Ihre neuen Eigentümer! Dank der Lage in der Gegend rund um den Leopoldauer Platz, genießen Sie zum einen die Vorteile der Ruhe, welche Sie dort wiederfinden, und zum anderen die tolle Infrastruktur der beliebten Gegend! U-Bahn, Citygate, Ärzte und Schulen erreichen Sie in geringer Gehweite von nur ZEHN MINUTEN! Das Haus selber hat ebenso Einiges zu bieten! Durch die volle Unterkellerung haben Sie neben dem Wäscheraum auch zwei weitere große Zimmer, die sich dank der Heizung und der Fenster auch als Schlafzimmer nutzen lassen. Doch auch das Homeoffice kann dort seinen Platz finden! Im EG finden Sie ein Gäste-WC, sowie den Wohnbereich mit eingebauter Tischlerküche und Zugang zum gemütlichen Garten! Hinaufspaziert in den 1. Stock werden Sie durch den hellen Flur begrüßt, welcher Sie in die beiden Schlafzimmer mit Ausgängen zur zweiten Terrasse oder ins Hauptbadezimmer mit Fenster und Wäscheschacht führt! Das Haus verfügt über eine Klimaanlage, sowie Außenrollos um Sie vor den heißen Sommerperioden zu schützen! Ob die Wohnung möbliert oder leer übergeben werden soll, entscheiden Sie! Auch so hin und weg wie wir? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
2 Zimmer Erstbezug in ruhiger Lage Wien 21
€ 299.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 53,04m² / 2 Zimmer
€ 5.637,25 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig
Da bleiben keine Wünsche offen! (Spiegelverkehrte aber baugleiche Wohnung in Stiege 2 ebenfalls zu kaufen) Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € und einer Gesamtfläche von 53,04m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht aus 2 geräumigen Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon und einer Loggia, auf dem Sie gemütlich die Sonnenstunden genießen können. Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen sind verlegt, was ein harmonisches und ansprechendes Gesamtbild schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung garantiert eine effiziente Energieversorgung mit Fernwärmeanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch ein Kabel- und Satellitenanschluss ist vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können. ALLGEMEIN Gemeinschaftsraum mit Küche Tisch und Nassraum stehen im Haus zu Verfügung. Fahrradraum und Kinderwagenraum verstehen sich von selbst. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen. Sie benötigen eine Finanzierung Auch dies ist bei uns kein Thema, denn wir bieten alles aus einer Hand! Sie bekommen von uns Ihre Immobilie samt Finanzierungsberatung mit dem Bestangebot des Marktes. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich dazu! Lage und Umfeld Die Gerasdorfer Straße 5 in 1210 Wien befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Innerhalb eines Kilometers finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Einkaufspark SCN (Shopping Center Nord) und der Trillerpark bietet alles, was das Herz begehrt von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu Elektronikfachmärkten. Auch das G3 Shopping Resort ist mit dem Auto in 15 Minuten oder mit den Öffis in 30 Minuten erreichbar. Für die tägliche Mobilität ist bestens gesorgt! Die U-Bahn-Station U1 Leopoldau ist mit dem Bus in 18 Minuten erreichbar oder Sie nehmen die Straßenbahnlinie 30 die Sie in 19 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6) bringt. Zusätzlich bieten die Buslinien 32A und 36A bequeme Optionen, um sich innerhalb des Bezirks zu bewegen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die S1 und A22 schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich: Der nahe Marchfeldkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein weiteres Highlight, ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Für Fitnessbegeisterte gibt es verschiedene Studios und Sportvereine in der Umgebung. Kulturell Interessierte können das Gloria Theater oder die Donauinsel mit ihren vielfältigen Veranstaltungen und Freizeitangeboten besuchen. Diese Lage bietet somit den perfekten Mix aus Entspannung, Shopping und urbaner Mobilität ideal für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten! Highlights Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Fliesen im Bad und WC Erstklassige Sanitäreinrichtungen Fußbodenheizung elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer elektrische Außenjalousien Sicherheitstüren mit Videogegensprechanlage Lage: Amtsstraße Bernreiterplatz Jedlersdorfer Platz, inmitten von namhaften Weinbauern mit ihren Heurigenlokal Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar Marchfeldkanal mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten A22 Anschlussstelle Brünner Straße Shuttleworthstraße" Öffentliche Anbindung: ca. 50m Autobuslinie 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau ca. 250m Straßenbahnlinie 30 (U6 Floridsdorf) ca. 250m Straßenbahnlinie 31 (U2 Schottenring) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 83,76m² / 3 Zimmer
€ 6.446,99 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Das Schmuckstück - ein Juwel in der Stadt! Ihr neues Zuhause Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität - "Das. Schmuckstück" am Quarzweg 1 in 1210 Wien bietet dies alles! Der Stadtteil "Donaufeld" in Wien Floridsdorf besticht durch seine perfekte Infrastruktur gepaart mit unzähligen nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Mit den fußläufig erreichbaren Öffis bewältigen Sie hier unkompliziert sämtliche Wege im Alltag. Sportliebhaber können über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz den Bezirk sowie die Attraktivitäten entlang der Donau erkunden/erleben. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Fakten im Überblick: * zeitgemäßes Wohnen und moderne Ausstattung * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung * Wohnungsgrößen von rd. 47 bis 94 m² * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen * Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen * funkgesteuerter Außensonnenschutz * Fußbodenheizung * großzügige, begrünte Allgemeinflächen * Kleinkinderspielplatz * Luft-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * E-Mobilität (Vorbereitung) Top 14: Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei sehr gut geschnittene Schlafräume und einen sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Toilette ist separat zu begehen. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher einlädt den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man - ab Projektadresse - in nur ca. 4 min am Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) oder beim Floridsdorfer Bad. Auch der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark sind so in nur wenigen Minuten erreichbar. Veranstaltungen wie das traditionelle Leopoldauer Erntedankfest oder Weinfeste in der beliebten Wiener Heurigengegend Stammersdorf sind weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt. Ein kleiner Tipp: mit der nur wenige Meter entfernten 26er Straßenbahn gelangen Sie ohne Umstieg direkt zum jährlich stattfindenden Wiener Weinwandern. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
