Suchergebnisse für "leonhardweg top a1"

#Büro #Halle

Das Büro in der Industriestraße in Herzogenburg befindet sich in einer gut angebundenen, industriell geprägten Umgebung. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Unternehmen: Verkehrsanbindung: Die Industriestraße ist über die B1 gut erreichbar, welche eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten St.Pölten und Krems an der Donau bietet. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere wichtige Wirtschaftszentren ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Herzogenburg ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Herzogenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach St.Pölten und weiter nach Wien. Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung des Büros befinden sich diverse Dienstleistungsunternehmen, Produktionsbetriebe sowie Logistikfirmen, die Synergien und Geschäftsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Wirtschaftliches Umfeld: Herzogenburg ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage in Niederösterreich und der Nähe zu wichtigen Ballungsräumen. Diese Lage macht das Büro in der Industriestraße zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die von einer strategisch günstigen Position und einem lebendigen wirtschaftlichen Umfeld profitieren möchten. Büro Top 17 >> bezugsfertiger und klimatisierter Büroraum >> Gemeinschaftsküche und sanitäre Anlagen >> Besprechungsräume optional buchbar >> Highspeed LAN / WLAN >> Netto-Mietzins Euro 12,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt. >> Betriebskosten-àconto ca. Euro 2,00 netto pro Monat >> Heizkosten-àconto ca. Euro 1,00 netto pro Monat KFZ-STELLPLÄTZE beim Bürohaus: >> Netto-Mietzins Euro 20,00 / Stellplatz zuzüglich 20 % USt. NEBENKOSTEN: >> Kaution: einmalig, 4 Brutto-Monatsmieten >> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses >> Vertragslaufzeit: Mindestmietdauer 3 Jahre >> Vermittlungsprovision: keine, für den Mieter provisionsfrei ENERGIEAUSWEIS Bürogebäude vom 20.12.2017: >> HWB 41,70 kWh/m²a >> fGEE 0,70 INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das moderne Bürogebäude STORCHENGASSE an der Linken Wienzeile bietet gekühlte und sofort bezugsfertige Büroflächen mit effizienten Grundrissen. Es besteht einerseits aus dem Flachbau mit vier Obergeschossen und andererseits aus dem Hochbau mit sieben Obergeschossen. Im Erdgeschoss steht ein zentraler Empfang zur Verfügung, der tagsüber durch einen Portier besetzt ist. Eine Garage im Untergeschoss, die sich über drei Ebenen erstreckt, bietet genügend Platz für Parkplätze, sowohl für Mieter als auch für Besucher. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die gute Lage ist das Bürogebäude außerdem einerseits direkt an die Innenstadt, die Westausfahrt und die südliche Stadtausfahrt angebunden. Der Wientalradweg, der ebenfalls direkt vor dem Haus liegt, sichert zusätzlich eine ideal Anbindung per Rad in die ganze Stadt.verfügbare Fläche/Konditionen 4.OG - E4,05b - ca. 718 m² - netto € 9,00/m²/Monatverfügbare Flächen/Konditionen: 2.OG: ca. 2.693 m² - netto € 9,00/m²/Monat - aktuell verbunden mit 3.OG 3.OG: ca. 2.696 m² - netto € 9,00/m²/Monat - aktuell verbunden mit 2.OG 4.OG: ca. 405 m² - Kantine, Preis auf Anfrage 5.OG: ca. 495 m² - netto € 9,00/m²/Monat 5.OG: ca. 742 m² - netto € 9,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,80/m²/Monat Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze um je netto € 100,00/Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U6 Autobuslinie: 12AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A1, A23 über B1/B221 Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das moderne Bürogebäude STORCHENGASSE an der Linken Wienzeile bietet gekühlte und sofort bezugsfertige Büroflächen mit effizienten Grundrissen. Es besteht einerseits aus dem Flachbau mit vier Obergeschossen und andererseits aus dem Hochbau mit sieben Obergeschossen. Im Erdgeschoss steht ein zentraler Empfang zur Verfügung, der tagsüber durch einen Portier besetzt ist. Eine Garage im Untergeschoss, die sich über drei Ebenen erstreckt, bietet genügend Platz für Parkplätze, sowohl für Mieter als auch für Besucher. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die gute Lage ist das Bürogebäude außerdem einerseits direkt an die Innenstadt, die Westausfahrt und die südliche Stadtausfahrt angebunden. Der Wientalradweg, der ebenfalls direkt vor dem Haus liegt, sichert zusätzlich eine ideal Anbindung per Rad in die ganze Stadt.verfügbare Fläche/Konditionen 5.OG: ca. 495 m² - netto € 9,00/m²/Monatverfügbare Flächen/Konditionen: 2.OG: ca. 2.693 m² - netto € 9,00/m²/Monat - aktuell verbunden mit 3.OG 3.OG: ca. 2.696 m² - netto € 9,00/m²/Monat - aktuell verbunden mit 2.OG 4.OG: ca. 405 m² - Kantine, Preis auf Anfrage 4.OG: ca. 718 m² - netto € 9,00/m²/Monat 5.OG: ca. 742 m² - netto € 9,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,80/m²/Monat Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze um je netto € 100,00/Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U6 Autobuslinie: 12AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A1, A23 über B1/B221 Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: Die wirklich wunderbare, ländliche Randlage und perfekte verkehrstechnische Anbindung machen dieses Grundstück zu einer kleinen Rarität. Die südwestliche Ausrichtung garantiert Sonnengenuss bis in die Abendstunden hinein. In wenigen Schritten genießt man die wunderbare Ruhe inmitten der Natur und das Abschalten und Entspannen vom stressigen Alltag fällt bei einem kleinen Spaziergang sehr leicht. Das Gemeinde- und Vereinsleben wird hier noch gelebt, und Freizeitangebote in der Region sind für Alt & Jung im Überschuss vorhanden. Nicht nur die gut ausgebaute öffentliche Busanbindung (Linz AG Linie 17), sondern auch die Linzer Lokalbahn, liebevoll "LILO" genannt, ist für den Schüler- und Pendlerverkehr unverzichtbar geworden und machen das Familienleben in der Region um einiges einfacher. Es gilt bei diesem Grundstück noch die OÖ Bauordnung, die Gemeinde hat jedoch bereits einen aktuellen Bebauungsplan in der Begutachtungsphase. Dieser kann sich noch geringfügig ändern, bietet dann jedoch perfekte Möglichkeiten für eine ansprechende Planung. Der Bebauungsplan sieht voraussichtlich eine offene oder gekuppelte Bauweise mit maximal zwei Vollgeschoßen als Höchstgrenze (FH 10,5m) vor. Es sind max. 3 Wohneinheiten je Bauplatz möglich, die Mindest-bauplatzgröße bei offener Bauweise beträgt 500 m² und bei gekuppelter Bauweise 350 m². Die Geschoßflächenzahl beträgt 0,5 und es gibt keine Bauverpflichtung. Gut zu wissen: + Endlage - Sackgasse + Optimale Südwest-Ausrichtung + Nahezu ebenes Grundstück + Anschluss für Kanal, Wasser & Strom an der Grundstücksgrenze + Perfekte Verkehrsanbindung & öffentliche Anbindung + Zufahrt über eine Sackgasse + Es gilt die OÖ Bauordnung, ein Bebauungsplan ist in der Begutachtung + Wohngebiet, offene & gekuppelte Bauweise + GFZ 0,5 & GFA40 + FH max. 10,5 m + II + DR  2 Vollgeschoße + ausgeb. Dachraum + Aufschließungskosten für Wasser und Kanal wurden bereits vorausbezahlt, die tatsächlichen Kosten richten sich nach der Bebauungsfläche. … eben hier können Wohn-Träume wahr werden! Lagebeschreibung: Dieses wohl einmalige Grundstück befindet sich in perfekter Lage am Rande des Linzer Speckgürtels. Ein Nahversorger ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, alles Weitere an Infrastruktur für das tägliche Leben ist in den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten großzügig gegeben. Durch die ca. 10 Gehminuten entfernte LILO-Haltestelle & Bushaltestelle der Linie 17 ist man auch ohne Auto schnell erreichbar und sehr flexibel. In ca. 25 Min. sind Sie am Linzer Hauptbahnhof und somit können Sie alle Vorzüge der Landeshauptstadt Linz perfekt genießen. "First-Class Shopping" in der Paschinger Plus City ist in weniger als 10 Fahrminuten möglich. Andererseits bietet die Nähe zum Kürnberger Wald ein breites Spektrum für Ruhe- und Erholungssuchende & Sportbegeisterte. Aber auch wenn man auf das Auto angewiesen ist, ist es eine absolut tolle Lage. Über den alltäglich morgendlichen Stau rund um Linz braucht man sich nur wenig Sorgen zu machen. In ca. 9 km / 16 Min. sind sie am Linzer Hauptplatz. Die A1 Westautobahn erreichen Sie über Haid in ca. 10 km / 14 Min. Somit erreichen Sie: Flughafen Linz-Hörsching ca. 5,4 km / ca. 9 Min. Wels ca. 21 km / 21 Min. Eferding ca. 15 km / 18 Min. Salzburg Stadt ca. 130 km / ca. 1 Std. 33 Min. Wien ca. 187 km / ca. 2 Std. 20 Min. Passau ca. 78 km / ca. 1 Std. 17 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Beschreibung Nahe zum Zentrum eines Dorfes (Kirchstetten, Totzendorf) und dennoch inmitten herrlicher Natur liegt das gemütliche Einfamilienhaus mit großem Garten und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Das ca. 1960 erbaute Haus befindet sich in sonniger Hang- und Ruhelage. Wunderbarer Weitblick. Natur pur. Dennoch ist die Westbahn mit dem Bahnhof Kirchstetten bei Neulengbach nur gute 2 km entfernt. Mit ihr ist man in etwa 50 Minuten beim Wiener Westbahnhof. Auch die Autobahn A1 ist in der Nähe. Wohnfläche etwa 75 m2. Gesamtgrundfläche 2.815 m2 (davon 111 m2 Baufläche, 1.415 m2 Gärten, 1.289 m2 landwirtschaftliche Fläche). Das Wohnhaus hat 2 Etagen, wobei die untere Ebene zwar nicht neu, doch mit wenig Aufwand in beziehbarem Zustand ist. Vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten, Küche, Vorzimmer, Badezimmer, WC. Terrasse und Vorgarten. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in das Dachgeschoß. Es wurde ausgebaut und bietet mehrere Räume, die jedoch nicht als offizieller Wohnraum zu betrachten sind. Weiters gibt es: ein Kellervorhaus mit Abstellraum und Garage und einen sehr großen Erd-Weinkeller sowie ein Gartenhaus. Es gibt drei Aufgänge zum Haus: eine Stiege auf der einen, einen gepflasterten, mit Kleingeräten befahrbaren Weg auf der anderen Seite, sowie einen überdachten Schrägaufzug für Personen und auch Lasten-Beförderung. Heizung und Warmwasser über Flüssiggas-Zentralheizung. Gastank. Voll aufgeschlossen: Anschluß an das örtliche Kanalnetz und die örtliche Wasserleitung. Vorhanden sind auch eine Sat-Anlage sowie ein Telefon- bzw. Internetanschluss. Darüber hinaus steht ein Brunnen zur Verfügung. Als zweites Gebäude ist das bereits erwähnte Kellervorhaus vorhanden, dass neben einem geräumigen Lagerraum auch eine Garage enthält. Der Eingang zum großen Erdkeller befindet sich in diesem Gebäude. Als zusätzliche Auto-Abstellmöglichkeit dient ein asphaltierter Abstellplatz. Gute Infrastruktur in der Nähe: im Umkreis von ca. 2 km befinden sich Schule, Kindergarten, Arzt, Bahnhof, Lebensmittelhändler, Post, Bank bzw. in 5 km die Polizei. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in St.Pölten etwa 10 km entfernt. Möbel sowie zahlreiche Gartengeräte bleiben bei Verkauf im Haus. Alles iwurde liebevoll für den Eigenbedarf gebaut und gestaltet. Ziegelbau. Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden. Energieausweis: kWh/m²a: 216,5. Klasse G. Ein wunderbarer Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu einem Zentrum. Das Objekt besticht durch die Großzügigkeit und die herrliche Lage im Grünen. Bestens geeignet für eine Familie bzw. für die Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten. Passend auch für alle Natur bezogenen Menschen. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine Lagerfläche sowie ein Verkaufsraum in Bergheim bei Salzburg. Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Bergheim direkt an der Lamprechtshausener Straße und ist durch die Nähe zur Autobahn A1 bestens angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Betriebe wie Palfinger oder Quehenberger Logistics. Die Halle hat eine Fläche von 376,73 m² und der Verkaufsraum 198,93 m². Die Zufahrt zu den Flächen ist ebenerdig mittels Sektionaltoren gegeben. Büroflächen sind am Standort verfügbar und können ebenfalls einzeln angemietet werden. PKW Stellplätze sind von den Mietern zu einem Preis von 35 netto pro Stellplatz extra anzmieten. Stromtankstellen für E-Autos befinden sich am Standort. Verfügbare Mietflächen Halle 1: 376,73 m² Verkaufsraum: 198,93 m² Die Bilder im Expose sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Halle abweichen. Die Flächen sind ab März 2025 verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine Lagerfläche sowie ein Verkaufsraum in Bergheim bei Salzburg. Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Bergheim direkt an der Lamprechtshausener Straße und ist durch die Nähe zur Autobahn A1 bestens angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Betriebe wie Palfinger oder Quehenberger Logistics. Die Halle hat eine Fläche von 376,73 m² und der Verkaufsraum 198,93 m². Die Zufahrt zu den Flächen ist ebenerdig mittels Sektionaltoren gegeben. Büroflächen sind am Standort verfügbar und können ebenfalls einzeln angemietet werden. PKW Stellplätze sind von den Mietern zu einem Preis von 35 netto pro Stellplatz extra anzmieten. Stromtankstellen für E-Autos befinden sich am Standort. Verfügbare Mietflächen Halle 1: 376,73 m² Verkaufsraum: 198,93 m² Die Bilder im Expose sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Halle abweichen. Die Hallen sind ab März 2025 verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, welche auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre weitläufige Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich umgehend bezogen werden (je nach seinen subjektiven Bedürfnissen, werden kleine Adaptierungen von Nöten sein). Die klare, durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung ? sowohl für Familien als auch für repräsentative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, die jeweils einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Grünanlagen und die charmante Gründerzeitarchitektur des 18. Bezirks bieten. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während die integrierte Klimaanlage besonders in den heißen Sommermonaten höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Zur Wohnung gehören auch zwei Stellplätze (Stapelparker), die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Bastiengasse liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend, die dennoch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 41, welche in unmittelbarer Nähe verkehrt, führt direkt zum Schottentor und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Top-Lage des 18.Bezirks-) geräumige Wohnfläche mit ca. 315m2 und weitläufigen Terrassenflächen mit ca. 49m2 -) gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung (Klimanlage, Küche,..)-) 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Grün-Ruhelage und dennoch perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt-) hervorragende Raumaufteilung Ausstattungsstandard: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Aussta... [Mehr]

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gewerbeliegenschaft, die alles bietet, was Ihr Unternehmen benötigt. Als Stand-Alone bietet Ihnen das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Immobilie verfügt über einen Lastenaufzug, Vollwärmeschutz und eine hinterlüftete Alucobond-Aluminiumfassade, die nicht nur modern aussieht, sondern auch energieeffizient ist. Zusätzlich sind eine Klimaanlage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Luft-Wasser Kaskadenwärmepumpe vorhanden, die das Gebäude energetisch hochmodern machen. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und es stehen ausreichend Parkplätze rund um das Objekt zur Verfügung. Das Gewerbegebiet Siezenheim bei Salzburg zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung aus. Die Nähe zur Westautobahn A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien, München und zum Flughafen Salzburg. Der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist das Gebiet gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden von Vorteil ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbeliegenschaft im pulsierenden Gewerbegebiet von Wals-Siezenheim. Kaufoption ist möglich. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Im Herzen von Linz, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung kann besonders durch die hochwertige Ausstattung sowie den geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrem Eigengarten überzeugen. Unser Wohnprojekt liegt in einer ausgezeichneten Lage von Linz. Es ist nur wenige Gehminuten von beliebten Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen der Stadt entfernt. Die Nähe zur Donau bietet auch eine tolle Kulisse für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flusses. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Sie schnell und bequem durch die Stadt reisen können. Die Lage ist perfekt für alle, die das städtische Leben lieben und dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung schätzen. Nahversorger für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Gehweite, ebenso einige Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der beliebte Südbahnhofmarkt bietet eine kulinarische Vielfalt von regionalen Anbietern. Serviceunternehmen z.B. für Fahrräder wie auch Banken sind im Viertel gut vertreten. ØParkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen ØFeinsteinzeug in den Sanitärräumen, Badewanne oder Dusche ØKabel-TV Anschlüsse, A1 Telekom, Li West ØMassive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Brand- und Einbruchsschutz (WK3) ØHochwertig qualitative 3-fach verglaste Isolierfenster und Fenstertüren ØSonnenschutz – Außenraffstoren mittels Funkansteuerung / Taster ØVollausgestattete HAKA-Küche inklusive Geräte... [Mehr]

#Baugrund

Wohnen in Raffelstetten Nahe dem Pichlingersee im Ortsteil Raffelstetten in der Marktgemeinde Asten, gelangen ab sofort 12 Grundstücke für Doppelhausbebauung zum Verkauf. Als Ihr neuer natur- und stadtnaher Ankerpunkt, bietet Raffelstetten nicht nur den allseits beliebten Pichlingersee als Freizeithotspot. Auch zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und eine perfekte öffentliche Anbindung mit der direkten Autobahnauffahrt A1, finden sich in der Umgebung und machen den Stadtteil liebens- und lebenswert.ebenes Baugrundstückkein Bauzwangrechtsgültiger Bebauungsplan Verkehrsflächenbeitrag u. Anschlussgebühren ca. EUR 10.000,- zzgl. zum Kaufpreisbewilligter Einreichplan für Doppelhaushälfte EUR 5.000,- zzgl. zum Kaufpreis GST-Nr. 1110/38 Fläche: ca. 256 m² Kaufpreis: EUR 89.600, zzgl. Kaufnebenkosten Interesse? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin am Grundstück, einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels oder per Telefon stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <1.750m Klinik <3.250m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Kindergarten <2.250m Schule <2.250m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.750m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.750m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

TOP gepflegtes Reihenhaus mit Garage und Parkplatz Dieses im Jahre 2002 errichtete Reihenhaus (Mittelreihenhaus) in Massivbauweise besitzt eine Wohnfläche von rund 146m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet dem neuen Eigentümer genügend Platz für Sich und seine Familie mit insgesamt 5 Schlafräumen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist südlich/westlich ausgerichtet und ermöglicht direkten Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von rund 40m² und einer entsprechenden Überdachung mittels Glas und elektrischer Beschattung bietet dem neuen Eigentümer einen hervorragenden Rückzugsort nach getaner Arbeit. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich mit einem zusätzlichen Kamin, die Küche (Baujahr 2019) sowie ein separates WC. Im Obergeschoss findet man ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie das Badezimmer und ein weiteres separates WC vor. Weiters besitzt das Wohnhaus im Dachgeschoss 2 lichtdurchflutete Wohnräume welche mittels 6 Dachflächenfenstern (mit elektrischen Rollläden) belichtet werden, diese beiden Wohnräume können sowohl als Kinderzimmer als auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, zusätzlich steht eine Klimanlage im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Brennwerttherme der Marke "JUNKERS" Baujahr 2002 welche anschließend über die vorhandenen Radiatoren entsprechend in den Räumen verteilt wird. Zusätzlich besteht im Wohn/Essbereich im Erdgeschoss die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen der aufgrund der offenen Bauweise des Objektes wohlige Wärme im Erdgeschoss verbreitet. TV Empfang erfolgt mittels SAT Anlage mit Multiswitch, es befinden sich aber auch der Anbieter LIWEST und A1 Telekom Anschlüsse im Haus. Zum geschützten Abstellen der eigenen PKW`s befinden sich eine eigene Garage sowie ein Abstellplatz in direkter Nähe zum Wohnhaus. Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Ruhelage, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Hort sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle der Welser Linien vorhanden. Das Objekt wird als teilmöbliert verkauft, Küche sowie Badezimmereinrichtung sind im angebotenen Kaufpreis inkludiert. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 65 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,08, Klasse C. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]