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"Großes Grundstück mit Altbestand in Unterrohrbach/Leobendorf - Potenzial für Ihre Träume" Willkommen in Unterrohrbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Leobendorf. Wir bieten Ihnen ein großzügiges Grundstück mit Altbestand, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Fläche: Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 997 m² und verfügt über eine Widmung für Bauland-Wohngebiet (BW-2WE 40% I, II, o.k). Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lage: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Busstation, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bedeutet. Nur 3,5 km entfernt, in Leobendorf/Korneuburg, finden Sie alle wichtigen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Attraktionen in der Umgebung: Die Nähe zur Burg Kreuzenstein ist ein besonderes Highlight. Das historische Bauwerk, das direkt hinter dem Grundstück liegt, verleiht der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre. Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand welches ca. im jahr 1966 erbaut wurde, der entweder renoviert oder abgerissen werden kann, je nach Ihren Plänen und Vorstellungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Land in einer begehrten Gegend zu erwerben. Ob Sie hier Ihr neues Zuhause bauen oder ein kleines Bauträgerprojekt realisieren möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück zu zeigen und mit Ihnen über Ihre Pläne zu sprechen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Der Preis NUR € 500.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in dieser großzügigen und modernen Maisonette-Wohnung im Herzen von Leobendorf, die auf zwei Etagen ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen. LAGE: LEOBENDORF - WOHNEN IM GRÜNEN Leobendorf, eine charmante Gemeinde im Bezirk Korneuburg, bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und städtischer Anbindung. Die malerische Kulisse der Burg Kreuzenstein ist ein Wahrzeichen und bietet neben historischem Flair auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien - nur etwa 20 Minuten mit dem Auto - macht Leobendorf besonders attraktiv für Pendler. In der Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Ob Radfahren, Wandern oder ein Besuch im nahegelegenen Nationalpark Donau-Auen - Leobendorf bietet für jeden etwas. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG MIT 2 ETAGEN AUSGESTATTET Untere Etage: Der Eingangsbereich führt Sie in einen geräumigen Vorraum, von dem aus Sie alle wichtigen Räume erreichen können: * Separates WC * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, perfekt für den Alltag * Ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt * Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchennische. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, da er beheizt ist. Eine elektrische Markise, die von der oberen Etage bis zur unteren reicht, sorgt für Verdunklung und bietet zusätzlichen Komfort. Obere Etage: Über eine stilvolle Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Etage, die durch eine elegante Galerie beeindruckt. Die Galerie bietet Ihnen einen wunderbaren Überblick über den Wohnbereich und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in einen Schrankraum und weiter in das großzügige Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Kellerraum mit ca. 12,30 m² - perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar. Ein Tiefgaragenplatz kann für einen Preis von €12.000 zusätzlich erworben werden, um Ihnen stressfreies Parken zu ermöglichen. Highlights der Wohnung auf einen Blick: * Großzügige 111,59 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche * Beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise * Galerie mit einzigartigem Charme * Separates WC und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Großzügiger Kellerraum (ca. 12,30 m²) * Optionaler Tiefgaragenplatz (€12.000) * Ruhige Lage in Leobendorf mit hervorragender Anbindung an Wien Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung selbst und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Logistikpark Leobendorf / Korneuburg stehen zwei Einheiten mit gesamt rund 14.000m2 modernster Logistikfläche zur Vermietung. Die Bauauslösung erfolgt(e) im Q2 2024, Fertigstellung ist für Q2 2025 projektiert. Logistikfläche: 14.000 m² (teilbar in 6.260 m² / 7.133 m²) Bürofläche: 600 m² / teilbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Modernste Halle mit 890 m² in Leobendorf - Ideal für Lagerzwecke! Hallenhöhe: 7,82 m Kosten: EUR 9.400,- Inkl. 20% USt. und BK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ab sofort Sie suchen nach einer hochmodernen Halle zur Miete in einer erstklassigen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir bieten Ihnen eine geräumige Halle mit beeindruckenden 890 m² Fläche in der Industriezeile 14, in 2100 Leobendorf. Diese moderne Halle bietet zahlreiche Vorteile und ist ideal für Ihre Lageranforderungen. Hier sind einige Gründe, warum Sie diese Adresse als Ihren Lagerstandort wählen sollten: Großzügige Fläche: Mit einer beeindruckenden Größe von 890 m² bietet diese Halle ausreichend Platz, um Ihre Waren effizient zu lagern. Egal, ob Sie große Mengen an Produkten oder sperrige Güter haben, hier finden Sie genügend Raum, um alles unterzubringen. Moderne Ausstattung: Die Halle wurde nach den neuesten Standards erbaut und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Struktur ist robust und bietet eine sichere Umgebung für Ihre Lagergüter. Die Halle ist gut beleuchtet und belüftet, um optimale Lagerbedingungen zu gewährleisten. Zentrale Lage: Die Industriezeile 14 befindet sich in einer erstklassigen Lage in Leobendorf. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und haben somit leicht Zugang zu anderen wichtigen Geschäftsgebieten. Ihre Lieferungen und Abholungen werden dadurch effizienter. Infrastruktur: Leobendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen. Sie finden in der Nähe Geschäfte, Restaurants und andere wichtige Dienstleistungen, die für Ihr Unternehmen von Vorteil sind. Die Umgebung ist sicher und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld. Flexibilität: Die Halle bietet Ihnen Flexibilität in Bezug auf die Nutzung. Ob Sie die Halle als reines Lager nutzen möchten oder zusätzliche Büroflächen benötigen, die Anpassungsmöglichkeiten sind vielfältig. Sie können die Halle an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Kosten: EUR 9.400,- Inkl. 20% USt. und BK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.425m Apotheke <2.175m Krankenhaus <3.175m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Schule <1.550m Kindergarten <1.425m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <2.700m Einkaufszentrum <9.100m Sonstige Bank <2.025m Geldautomat <2.025m Post <2.150m Polizei <2.850m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <325m Bahnhof <325m Straßenbahn <9.950m Flughafen <9.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Charmantes Anwesen mit Haupthaus, Gästehaus und gepflegtem Garten in Leobendorf zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen bestehend aus einem Haupthaus mit zwei Geschossen und einem Gästehaus, eingebettet in einen komplett eingefriedeten Garten. Haupthaus: Das Haupthaus bietet großzügige Wohnflächen, verteilt auf ein oberes und ein unteres Erdgeschoss. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse. Die Küche ist voll ausgestattet, der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein luxuriöses Bad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Zimmer runden das Geschoss ab. Alle Böden sind mit edlen Marmor- und Granitfliesen belegt. Im unteren Erdgeschoss finden Sie eine zweite Küche, zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse sowie ein weiteres Bad. Der großzügige Abstellraum und der Heizraum bieten ausreichend Platz und Funktionalität. Gästehaus: Das Gästehaus ist ein Massivbau mit Steinverkleidung, ideal für Gäste oder als Atelier. Es ist ausgestattet mit einem Griller im Außenbereich und verfügt über einen charmanten Vorplatz. Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight mit einem Schwimm-Biotop, das derzeit renovierungsbedürftig ist. Eine Wasserzisterne in Form eines Brunnens sorgt für die Gartenbewässerung. Der Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit Skulpturen und Steinelementen dekoriert. Die Zufahrt zur unteren Garage und der Carport sind mit hochwertigen Fliesen und Pflastersteinen ausgestattet. Weitere Highlights: • Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus • Kachelofen im Wohnbereich • Gas-Zentralheizung und Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zwei großzügige Terrassen mit Granitfliesen • Überdachter Carport und Zufahrt mit Pflastersteinen Bitte beachten Sie, dass dieses Haus privat und ohne Makler verkauft wird. Bitte richten Sie alle Anfragen **ausschließlich per E-Mail** an uns und geben Sie dabei Ihre Telefonnummer an. Der Verkäufer wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um alle weiteren Details zu besprechen und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!... [Mehr]

#Baugrund

"Großes Grundstück mit Altbestand in Unterrohrbach/Leobendorf – Potenzial für Ihre Träume" Willkommen in Unterrohrbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Leobendorf. Wir bieten Ihnen ein großzügiges Grundstück mit Altbestand, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Fläche: Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 997 m² und verfügt über eine Widmung für Bauland-Wohngebiet (BW-2WE 40% I, II, o.k). Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lage: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Busstation, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bedeutet. Nur 3,5 km entfernt, in Leobendorf/Korneuburg, finden Sie alle wichtigen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Attraktionen in der Umgebung: Die Nähe zur Burg Kreuzenstein ist ein besonderes Highlight. Das historische Bauwerk, das direkt hinter dem Grundstück liegt, verleiht der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre. Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand welches ca. im jahr 1966 erbaut wurde, der entweder renoviert oder abgerissen werden kann, je nach Ihren Plänen und Vorstellungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Land in einer begehrten Gegend zu erwerben. Ob Sie hier Ihr neues Zuhause bauen oder ein kleines Bauträgerprojekt realisieren möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück zu zeigen und mit Ihnen über Ihre Pläne zu sprechen. Der Preis NUR € 500.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Unmittelbar vor den Toren Wiens, zwischen Stockerau und Hagenbrunn, liegt der Standort und bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, mit weiterführenden Anbindungen nach St.Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Die Projektentwicklung soll im Q1 2024 fertiggestellt werden mit einer Lagerfläche von ca. 25.000m². Weiters wird dieses Projekt alle state-of-the-art Spezifikationen erfüllen, wodurch diese Flächen sowohl für wertschöpfende Logistik als auch für leichte Produktion geeignet sind. Der Entwickler legt zudem besonderen Wert auf das Thema Nachhaltigkeit/ESG. Allem voran wird geplant das Projekt mittels Wärmepumpe zu beheizen. Darüber hinaus wird das Dach für PV-Anlagen ausgelegt, 10% der Stellplätze werden mit E-Ladesäulen ausgestattet und ein Fahrradraum soll errichtet werden. HIGHLIGHTS: •Fertigstellung Q1 2024 •ca. 25.000m² mietbare Fläche •Einheiten ab ca. 5.000m² •Mittels Wärmepumpen beheizt •ÖGNI Gold zertifiziert VERFÜGBARE FLÄCHEN: Lager: ca. 25.000 m² // MP auf Anfrage Einheiten ab ca. 5.000m² Büroflächen: flexibel gestaltbar // MP auf Anfrage Mezzaninflächenauf Anfrage Betriebskosten: auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein faires Angebot- und kurzfristig zu beziehen! Suchen Sie in Wien- Nähe ein Häuschen im Grünen, das noch dazu leistbar ist? Dann ist dieses Objekt für Sie goldrichtig! Der großzügige, sonnige Garten mit knapp 420 m² (Gesamtfläche 497 m²) ist sehr gepflegt und hat einen optimal nutzbaren, fast quadratischen Grundriss. Das Haus, welches ca 1970 errichtet wurde, verfügt über 3 Zimmer und wurde von der Verkäuferin nach dem Ankauf liebevoll teilsaniert. Die Fenster sind getauscht und eine Wärmeschutzfassade wurde angebracht. Aktuell wird der Energieausweis erneuert, da die Werte aus der Zeit vor der Sanierung stammen. Der ehemalige Windfang wurde integriert. Die Küche verbleibt jedenfalls und ist in gutem Zustand. Der Verbleib der restlichen Ausstattung ist optional. Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Geheizt wird mittels Holz (Kachelofen) oder Infrarot. Raumaufteilung: Windfang/ Vorzimmer, ca 12,88 m² Esszimmer, ca 10,65 m² Wohnzimmer, ca 16,61 m² extra Küche, ca 6,15 m² Schlafzimmer, ca 12,92 m² Badezimmer mit Fenster, ca 4,20 m² WC, mit Fenster, ca 1,5 m² Spitzboden (man kann eine Dachklappe im Esszimmer aufmachen und mittels Leiter in den Dachbodenraum einsteigen. in der Mitte beträgt die Höhe ca 2 m, als Stauraum nutzbar) Vollkeller Quartalsweise werden aktuell von der Gemeinde brutto € 144,38.- vorgeschrieben. Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat (Haus auf Pachtgrund). Die monatliche Pacht beträgt aktuell brutto € 620.- monatlich. Ausstattung: Hohlblockmauerwerk mit Wärmeschutzfassade, die Fenster wurden vor kurzem komplett getauscht, Kachelofen mit elektronischer Abbrandregelung, Infratotheizung, SAT Anschluss, Kunststoffböden, Fliesenböden; die Elektrik Infrastruktur: In Leobendorf gibt es unter anderem einen SPAR, ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Arzt. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Leobendorf und erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit inmitten der Natur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit verglasten Loggien – Familienparadies im Grünen! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 152 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr freundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei verglasten Loggien, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum schaffen, sondern auch einen herrlichen Rückzugsort bieten – ideal für entspannte Stunden oder als Spielbereich für Kinder. Die Herzstücke der Wohnung sind die große Wohnküche, sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, die genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die Wohnung punktet mit ihrem freundlichen und lichtdurchfluteten Charakter und bietet mit einigen Renovierungen die perfekte Basis, um hier ein wahres Familienparadies zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist die im Preis inbegriffene Garage, die Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus – hier können Kinder unbeschwert spielen, und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten. Erfreuen Sie sich an der entschleunigenden Umgebung, nutzen Sie die unzähligen Wander- und Radwege und besuchen Sie Burg Kreuzenstein. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ideal. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und auch Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur in Leobendorf lässt keine Wünsche offen - in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Diese Immobilie gliedert sich wie folgt: großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Abstellkammer und Garderobemöblierte Wohnküche (vom Vorzimmer aus zu begehen) das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia (ca. 6m²) sowie zueinem kleinen Raum (z.B. als Büro zu nutzen) ein weiterer Abstellraum und ein Schlafzimmerein vor ein paar Jahren renoviertes Duschbadein weiteres großes Zimmer ist durch die Küche und ebenso über das verlängerte Vorzimmer zu begehenan dieses Zimmer schließt ein weiteres Zimmer mit verbauter Loggia (ca. 6 m²) an Im Preis inbegriffen ist eine Garagenbox die Wohnung ist sofort zu beziehen und könnte bei Bedarf auch schrittweise adaptiert werden.weitere Informationen: das Heizkosten Akonto beträgt monatlich € 140,98 + 20 % UStdas Warmwasser Akonto beträgt monatlich € 69,92 + 10 % UStdas Betriebskosten Akonto für die Wohnung betragen monatlich € 283,43 + 10 % USt - für die Garage € 14,83 + 20 % UStdie Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt monatlich € 148,96 für die Garage € 12,27 monatlichder Stand der Reparaturrücklage belief sich zum 30.01.2024 auf rund € 200.000,00Ausstattung: möblierte Küche (älteres Modell) Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI erstellt Parkett-, Laminat- und Fliesen Bodengrößtenteils Außen- wie auch Innenjalousien Garagenbox ist im Preis inbegriffen und mit Fernbedienung, Schlüssel oder Code zu öffnen (Zugang durch den Hof) Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit wie z. B. Spar Markt ca. 260 Meter entfernt Trafik und Bäckerei, Bank, Apotheke und Arzt ca. 100 Meter entferntdiverse Buschenschanken und Restaurants im Umkreis von 2 km Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule ca. 850 Meter entfernt Sportanlagen z.B.: Tennis, Fußball, Gymnastik u.v.m. Gymnasium im nahegelegenen Korneuburg bzw. Stockerau Busverbindung nach Korneuburg Linie 831 - ca. 10 Minuten Fahrzeit Bus und S Bahnverbindung nach Stockerau Linie 830, 831, 827Schnellbahn Anschluss in ca. 2,3 km Entfernung, R3, S3, S4 (Zug nach Floridsdorf ca. 19 Minuten) Stockerauer Autobahn Anschluss ca. in 5 Fahrminuten sowie S1 ebenso in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen Wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen, wie z. B. Burg Kreuzenstein, Rohrwald u.v.m. Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: NEINWeiter Unterlagen wie z. B. EA , Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc. können separat angefragt werden.geplante Reparaturen für 2024 - Sanierung Fassadenschäden, Erneuerung der Vorlegestufen beim Eingangsbereich, Sanierung Müllplätze („Zugangsweg“) Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Zentrum von Leobendorf in TOPLAGE , direkt unter der Burg Kreuzenstein. Die Widmung des Grundstückes ist Bauland Wohngebiet , Bauklasse 1 und 2.Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 925 m²Eine Kanalleitung wurde bereits am Grundstück verlegt. Alle anderen Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Infrastruktur : Die ganze INFRASTRUKTUR finden Sie in Leobendorf. Entfernungen / S – Bahn / Autobahnanschluss : Leobendorf Burg Kreuzenstein gehört zur Region 10 vor Wien. Mit dem KFZ erreichen Sie WIEN in 10 Minuten. In 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Wien (Staatsoper) Korneuburg erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, Stockerau in ca. 10 Fahrminuten. Donauuferautobahn Anschlussstelle Korneuburg West / Leobendorf. Schnellbahnstation Leobendorf Burg Kreuzenstein. Besichtigungen sind jederzeit möglich !! Verfügbarkeit : AB SOFORTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sehr gute Lage in Korneuburg gegenüber fetter

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

LEOBENDORF/NÄHE KORNEUBURG - STARK RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS ZUM GRUNDSTÜCKSPREIS! Eckdaten der Liegenschaft: - Grundstücksfläche: ca. 758 m² - Wohnfläche ca. 80 m² (Dachgeschoßausbau ca. 60m² vorbereitet) - 2 Zimmer, Wohnküche, Vollkeller, Garage - Anbotslegungsverfahren RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!) Wichtig: das Objekt wird mit einem Richtpreis von € 300.000,- angeboten. Richtpreis bedeutet, dass der endgültige Kaufspreis im Zuge eines offenen Anbotslegungverfahrens mit mehreren Anboten wahrscheinlich höher liegen wird. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet ein Anbot anzunehmen. Mit dieser Liegenschaft können Sie ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus 1977-1980 auf einem wunderschönen, ebenen, ca. 758m² großen Grundstück (Widmung BW, 40/I, II/o, k) erwerben, welches auch für die Errichtung eines zweiten Wohnhauses geeignet ist. Und das zum reinen Grundstückspreis. Die Marktgemeinde Leobendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und lässt durch die unmittelbare Nähe zur Bezirkshauptstadt Korneuburg und zu Stockerau in punkto Versorgung mit Bahnstationen, Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasien, BHS,...), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Spitälern, Apotheken, Banken, Gewerbebetriebe, Verwaltung, Sporteinrichtungen, Gastronomie, Erholungsmöglichkeiten, usw., keine Wünsche offen. Korneuburg ist in ca. 4 Autominuten und die Stadtgrenzen von Wien (Strebersdorf) ist, genau wie das G3-Einkaufszentrum in Gerasdorf und Stockerau, in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den späten 1970ern samt Vollkeller, Garage und Schuppen muss vor der Wohnnutzung noch in den Baukonsens gebracht werden. Der Ausbau des Dachgeschoßes ist vorbereitet, eine Baubewilligung dafür ist allerdings noch notwendig. vorhandene Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Festnetz-Telefon/-Internet Heizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Energieausweis: Da das Gebäude möglicherweise als Abbruchobjekt angesehen werden kann, wurde vorläufig auf die Errichtung eines Energieausweises verzichtet. Kosten: Anbotslegungsverfahren RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!) Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]