Suchergebnisse für "lembach im mühlkreis"

#Gewerbegrundstück

Dieses großzügige Grundstück mit über 9.000 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Industrie- und Gewerbegebiet von Pöchlarn und grenzt fast direkt an die Firma Kerschner an. Mit der Widmung "Betriebsgebiet" bietet es ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Top-Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur Pöchlarn ist ein beliebter Wirtschaftsstandort und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:✔ Direkter Anschluss an die A1 (Westautobahn)✔ Bahnanbindung über die Westbahn✔ Brückenverbindung ins Waldviertel Die wirtschaftsfreundliche Stadt unterstützt aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen. Eine Erschließung des Grundstücks kann je nach Bedarf erfolgen. Wirtschaftsstandort mit Wachstumspotenzial Pöchlarn verzeichnet einen stetigen Zuwachs an Unternehmen und Arbeitskräften – ein klarer Vorteil für Betriebe, die sich hier ansiedeln möchten. Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt die Stadt auch durch ihre attraktive Umgebung an der Donau und die Nähe zum beliebten Radweg. Kauf oder langfristige Pacht möglich Neben dem Kauf besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu attraktiven Konditionen zu pachten: Baurechtspreis: € 0,45/m² pro Monat (netto, wertgesichert nach VPI) Baurechtsdauer: 15 bis max. 99 Jahre Pacht/Miete gesamt: € 4.179,- netto/Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte richten Sie Ihre schriftliche Kontaktanfrage an Reinhard Lembacher.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie träumen vom Eigenheim im Grünen mit optimaler Anbindung? Dann ist dieses rund 1.000 m² große Baugrundstück in Mühling genau das Richtige für Sie! Gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und nur wenige Schritte von der Erlauftalbahn-Haltestelle entfernt, bietet es perfekte Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit bester Infrastruktur. Ihre Vorteile auf einen Blick:✔ Kein Bauzwang – Planen Sie Ihr Traumhaus ohne Zeitdruck✔ Bereits bezahlte Aufschließungskosten (Bauklasse II)✔ Perfekte Anbindung: Wieselburg & Purgstall in wenigen Minuten erreichbar✔ Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe✔ Naturnahes Wohnen: Rad- & Wanderwege entlang der Erlauf, Naherholungsgebiete & Ausflugsziele Lage & Lebensqualität in Mühling: Mühling liegt zwischen Wieselburg und Purgstall – zwei wirtschaftlich starke Orte mit hervorragender Infrastruktur. Wieselburg punktet mit Schulen, Fachhochschule, modernen Einkaufszentren und Arbeitgebern wie ZKW oder die Brauerei Wieselburg. Purgstall bietet als Tor zur Ötscherregion beste Freizeit- & Naherholungsmöglichkeiten. Die Westautobahn (A1) sowie die Westbahn sind in Kürze erreichbar, wodurch auch St.Pölten, Linz oder Wien gut angebunden sind. Nutzen Sie diese Chance auf einen ideal gelegenen Baugrund und nehmen Sie Kontakt mit Reinhard Lembacher auf – wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage über das Kontaktformular!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten

Eines der ältesten Gebäude Pöggstalls darf Ihnen Reinhard Lembacher ab sofort zum Kauf anbieten! Bereits ab 1450 als Schule genutzt - die Gänge deuten es vage an - bot dieses Haus einer Familie seit Generationen eine Heimat, in der die Zeit stillgestanden zu sein scheint! Wie im Waldviertel bis in die 70er üblich verfügt es über keine Zentralheizung, sondern einzelne Zimmeröfen, die via Holz oder Ölkanne mit Brennstoff versorgt werden. In diesem Haus ist dies sogar noch beim Bad der Fall, wie auch noch die frühere Kochstelle für Schmutzwäsche, in der ebenerdig angebrachten Waschküche, vorhanden ist! Raum für Sie wäre wahrlich genug vorhanden, und eine Adaption dieser ist mit Fleiß sicher rasch bewerkstelligbar! Fernab der liebenswerten Grüße aus früheren Zeiten, verfügt das Objekt über eine massive Substanz aber würde bei Dauerbewohnung natürlich schon den einen oder anderen Sanierungsschritt benötigen - erledigt wären die Themen Dach & Schornstein, auch der Zählerkasten wäre in Ordnung ! Als Wochenendsitz wiederum wäre das Thema Heizung mitunter via Infrarotpanele bewerkstelligbar, aber diesbezüglich ist sicher der gegenüber befindliche Installateur der Region, mit Rat und Tat behilflich. Von den Nutzräumen im EG geht es auch hinaus in den Garten der sowohl einen Schuppen wie auch eine Gartenhütte bereithält. Selbstverständlich ist ein Objekt wie dieses kein Alltägliches, aber wir hoffen natürlich dennoch, auch für dieses genau die richtigen Interessenten anzusprechen, ist doch auch Pöggstall mittlerweile ein beliebtes Zuzugsziel geworden! Wir freuen uns über Ihr schriftliche Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen diese energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger, aber zentraler Lage von Pöchlarn präsentieren zu dürfen! Großzügige Wohnflächen, minimale Heizkosten dank Wärmepumpe und ein weitläufiger Garten machen dieses Zuhause besonders attraktiv für künftige Mieter. Für einen ersten Eindruck: https://www.youtube.com/shorts/r AJ18Pyu EXs Doppelhaushälfte C1 – Ihre Wohnhighlights Grundstücksgröße: 271,20 m²Wohnfläche: 112,58 m²Gartenfläche: 188,85 m²☀️ Terrasse: ca. 12 m²2 PKW-Stellplätze: je ca. 12,5 m²Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss:✅ Lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten✅ Vorzimmer, Gäste-WC, Technikraum & Abstellraum für maximalen Wohnkomfort Obergeschoss:✅ Drei separat begehbare Schlafzimmer sowie eine Galerie✅ Großzügiges Badezimmer mit Fenster & WCZusätzlich: Ein eigener Geräteraum im Garten sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten! Bau- & Ausstattungsdetails Bauweise: Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade Dachform: Flachdach Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Lage: Ruhig & dennoch zentral Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nutzen Sie bitte das Anfrageformular auf der jeweiligen Online-Plattform. Ihr Ansprechpartner: Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre Nachricht und ein persönliches Kennenlernen vor Ort!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Klein aber fein ist wohl die treffendste Bezeichnung für diese Doppelhaushälfte im unteren Yspertal, genauer in Pemperreith in der Gemeinde Hofamt Priel! Seit Jahrzehnten in Familienbesitz, finden Sie hier neben der ins Waldviertel gen Norden, oder zur Donaubrücke Ybbs gen Süden führenden Straße, dieses Objekt vor, das fernab der angegebenen Räumlichkeit, auch über eine große Gartenfläche verfügt, die von Nadelbäumen dominiert wird. Vor dem Haus finden Sie zum komfortablen Parken ein Carport, wie auch ein Gartenhäuschen vor. Gewohnt wurde bis dato im EG, das sich auf Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad und WC nebst Stiegen in die weiteren Geschosse aufteilt. Vollunterkellert bietet sich viel Nutzfläche, das auch den prompt ausbaubaren Dachboden, wie auch zwei Gartenhütten miteinschließt. Wie im Waldviertel üblich, wird hier noch mit Öl geheizt - zuzüglich "Not"-Holzorfen. Ein kleines Update in optischer Hinsicht ist mitunter ratsam, wobei alles vor Ort einen sehr gepflegten Eindruck wiederspiegelt. Kurzum, bietet sich hier für Sie eine äußerst günstige Gelegenheit, Wohnraum in einer soliden Basis zu erwerben. Die nebenan führende Strasse ist innen kaum wahrzunehmen, was auch der Ausrichtung gen Südwesten geschuldet ist! Reinhard Lembacher freut sich bei Interesse sehr, über ich ausschließlich schriftliche Anfrage, um Sie mit weiteren Details versorgen zu können, und auch in weiterer Folge einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Bitte sehen Sie auch das Video zum Objekt unter den Links ein!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Traum vom Hausbau wurde leider nicht leichter in den letzten Jahren, und auch die Suche nach innovativen Alternativen endete meist bei sehr ähnlich gestalteten Reihenhäuser in Randlagen. Bei diesem Objekt wiederum, können wir Ihnen eine ideal ausgerichtete, und effizient vom Baumeistern in der Region geplante und umgesetzte Doppelhaushälfte anbieten, die in exklusiver Siedlungslage in MELK gelegen, mit folgenden Eigenschaften aufwartet:• Wohnnutzfläche über 141 m² zuzüglich Terrasse gen Eigengarten- Lage im Siedlungsgebiet Sonnenweg-Pielachberg (Widmung Bauland Wohnen)• völlig neu gebautes Gebäude mit Luft-Wärmepumpe von Viessmann,- Photovoltaikanlage von Huawei & BWT-Enthärtungsanlage• Fenstern aus Kunststoff-Aluminium mit 3-fach-Verglasung, Rolläden u.v.m.• sämtliche Anschlüsse vorhanden - EVN, Tel, Kanal, Ortswasser• kaum Betriebskosten dank Eigenversorgung der Heizung via PV und sehr hoher Energieeffizienz - siehe Energiekennzahlen• Angebotspreis belagsfertig (wie auf Bildern aktuell), optional auch schlüsselfertig (Böden, Fliesen, Türen etc.) erhältlich• Parkplatz vor dem Haus im eigenen Carport• Möglichkeit sämtlicher individuell gewünschter Anpassungen in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer Bewusst nicht verbaut wurde bereits eine Küche, da diese ja Ihrem Geschmack entsprechen sollte. Dank der Siedlungslage (20 km/h-Zone) und der modernen Fenster, ist hier keinerlei Lärmbelästigung zu erwarten - Hauptverkehrswege und Autobahn befinden sich in großer Entfernung. Wir dürfen Sie einladen, sich unter den Links die Videos anzusehen - es handelt sich hier um die LINKE Doppelhaushälfe von der Strasse aus gesehen! Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE ANFRAGE!... [Mehr]

In Zeiten wie diesen sind eigentlich Grundstücksgrößen ab 700 m² für Bauwillige üblich, in diesem Fall können wir Ihnen aber unglaubliche 3.600 m² INNERORTS anbieten! Als "Ort" fungiert das beliebte GREIN an der DONAU sei noch hinzugefügt, und ob des enormen Platzangebotes, dürfen sich sowohl Bauherren solventer Art wie auch Bauträger angesprochen fühlen! Ob ein Landsitz der besonderen Art, oder eine attraktive nachhaltig gestaltete Wohnhausanlage hier eines Tages entsteht ist die spannende Frage für den Eigentümer - möglich wären viele Varianten! Wichtig für Sie als Interessent ist natürlich in erster Linie das hier die oberösterreichische Widmung WOHNEN vorliegt, und auch ein Bebauungsplan mit der Stadtgemeinde bereits vorliegt! Beim Grundstück sind bereits ein Teil der Aufschließungskosten entrichtet worden. In der Ihnen nach schriftlicher Anfrage zugestellten Marktwertermittlung können Sie auch einsehen, dass bei der Berechnung des Angebotspreises, bereits die Kosten für die Abbrucharbeiten des Hauses, sowie der für die Bebauung nötigen Gartenarbeiten, bereits als Abzug berücksichigt worden! Für einen besseren Eindruck, dürfen wir Sie einladen unter den "Links" auch die Präsentationsvideos abzurufen! Einsehbar wären aber auch bereits Grafken und ein Beispielvideo seitens VIVERO, ad Umsetzung für Bauträger vor Ort! Reinhard Lembacher freut sich über Ihre (ausschließlich) schriftliche Anfrage, und meldet sich prompt nach dieser nebst Zusendung aller relevanten Unterlagen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon

Wenn Sie schon immer ein Haus besitzen wollten, dessen Geschichte bis ins vorvorige Jahrhundert zurückreicht, und auch die Nähe zu Donau, der Wachau oder dem Stift Melk für Sie von Relevanz wäre, würde sich Reinhard Lembacher freuen, Ihnen dieses Markthaus in Emmersdorf zeigen zu dürfen! Gebaut im Jahr 1895, birgt dieses im Erdgeschoß einen langjährigen Mieter, der dieses Stockwerk nach seinen Geschmack hochwertig gestaltet hat - siehe auch Links - sowie eine frei verfügbare Wohnung im Obergeschoß! Die großzügig angelegte Wohnung finden Sie auch auf den Fotos in vollem Umfang abgebildet und die rund 127 m² Wohnfläche umfassen unter anderen Küche mit Balkonzugang, ein separates Wohnzimmer, ein Schlaf- wie auch Gästezimmer, ein Bad, ein separates WC und den Zugang via Stiegenhaus zum EG sowie zum Dachboden. Ob Lage und Beschaffenheit des Objekts, wäre dieses sicherlich auch als Wochenend-Dependance bestens geeignet, da dank des Mieters ein Alleinstand nicht vorläge, und dieser auch in Hinblick auf Betriebskosten und Mietertrag natürlich seinen Beitrag leistet. Speziell Wachau-Liebhaber würden sicherlich die bereits innerorts bestehende Versorgung schätzen, wei auch der Radweg und die beliebte Donau (nebst Schiffsanlegestelle), nur einen Steinwurf entfernt wären! Wir ersuchen bei Interesse um schriftliche Kontaktaufnahme, um Sie bereits im Vorfeld mit allen relevanten Infos und etwaigen Beilagen versorgen zu können - bitte sehen Sie für einen besseren Eindruck auch die Videos (Rubrik LINKS) ein!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige, energieeffiziente Reihenhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Pöchlarn präsentieren zu dürfen. Die großzügige Wohnfläche, die moderne Luftwärmepumpe für niedrige Heizkosten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zur idealen Wahl für zukünftige Mieter. Reihenhaus A2 – Ihre Wohnhighlights Grundstücksgröße: 176,34 m²Wohnfläche: 112,25 m²Gartenfläche: 95,74 m²Terrasse: ca. 12 m²2 PKW-Stellplätze: je ca. 12,5 m²Raumaufteilung & Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit drei separat begehbaren Schlafzimmern und einer stilvollen Galerie überzeugt. Ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der separate Geräteraum im Garten bietet weiteren Stauraum. Bau- & Ausstattungsdetails✔ Bauweise: Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade✔ Dachform: Flachdach✔ Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte✔ Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett✔ Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe✔ Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung✔ Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung✔ Lage: Sehr gute Ruhelage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen! Nutzen Sie einfach das Anfrageformular auf der jeweiligen Online-Plattform. Ihr Ansprechpartner Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre Nachricht und ein persönliches Kennenlernen vor Ort!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses topmoderne und energieeffiziente Reihenhaus in zentraler und ruhiger Lage von Pöchlarn anbieten zu können. Großzügige Wohnflächen, niedrige Heizkosten dank Luftwärmepumpe und ein weitläufiger Garten machen dieses Zuhause besonders attraktiv für zukünftige Mieter. Reihenhaus A1 – Ihre Wohnhighlights: Grundstücksgröße: 275,58 m²Wohnfläche: 112,58 m²Gartenfläche: 193,23 m²Terrasse: ca. 12 m²2 PKW-Stellplätze: je ca. 12,5 m²Raumaufteilung & Ausstattung: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Wohnkomfort. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, das drei separat begehbare Schlafzimmer und eine Galerie umfasst. Das geräumige Badezimmer mit Fenster und WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Geräteraum im Garten schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Bau- & Ausstattungsdetails: Bauweise: Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade Dachform: Flachdach Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Lage: Sehr gute Ruhelage Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen! Bitte nutzen Sie das Anfrageformular auf der jeweiligen Online-Plattform. Ihr Ansprechpartner, Reinhard Lembacher, freut sich auf Ihre Nachricht und ein persönliches Kennenlernen vor Ort!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Am Beginn des oberen Mühlviertels liegt die wunderschöne Marktgemeinde St.Martin. Nahe dem Marktplatz entsteht ein zentral gelegenes Wohngebäude, mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen inkl. Tiefgaragen. Mit diesem Projekt wird ein Beitrag zur Revitalisierung von Baulandbrachen in Zentrumsnähe geleistet und eine großartige Wohnqualität geschafft. Den Erdgeschosswohnungen sind Eigengärten zugeordnet und die Wohnungen im Obergeschoss besitzen Loggien und Terrassen. Zusätzlich gibt es zugeordnete Tiefgaragenplätze sowie Parkplätze im Freien. Das Wohnprojekt fügt sich ideal in die Umgebung ein, da durch die Hanglage von der Kirchenstraße nur zwei Geschosse des Gebäudes sichtbar sind. Außerdem verspricht das Gebäude schöne Südwest Aussichten. Die Gemeinde St.Martin bietet sämtliche Infrastruktur, welche für ein aktives Leben notwendig ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Vereine, Kultur- und Freizeitanlagen sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Rohrbacher Bundesstraße gibt es eine gute Anbindung an die größeren, nächstgelegenen Ballungszentren Rohrbach und Linz. Der Bau des Wohnprojekts ist Anfang 2024 gestartet. Ob Singles, Paare oder Familien - in der Kirchenstraße leben Jung und Alt. EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR HOHE ANSPRÜCHE: 10 geförderte Eigentumswohnungen im Zentrum von St.Martin im Mühlkreis TOP Ausstattung Wohnflächen zw. 72 m² und 104 m²Großzügige Loggien, Terrassen / Balkone TG-Platz und KFZ-Freiplätze Separate Kellerabteile Für jede Wohneinheit Waschmaschinenanschluss separat in der Waschküche Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung ALLES IN NÄCHSTER NÄHE: Schulen Kindergärten Ärzte Supermärkte Tankstelle Banken Gasthof Kultur- und Freizeitanlagenetc. WOHNBAUFÖRDERUNG: Sämtliche Gebäude werden als Niedrigstenergiehäuser unter Verwendung von ökologischen Baustoffen hergestellt.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Immobilienart: 2-Zimmer-Wohnung, 3. OG Lage/Objekt: Diese hübsche 2-Zimmerwohnung ist ideal gelegen. Erholungssuchende bzw. Fitnessbegeistere erfreuen sich an der nah gelegenen Fitnessoase Parkbad bzw. an der Donaulände, die nur fünf Minuten fußläufig entfernt sind. Die Lederergasse führt vom Linzer Pfarrplatz bis zur Mühlkreis Autobahn. In direkter Nähe des Objekts befinden sich diverse Nahversorger, Geschäfte und Lokale aller Art. Die Verkehrsanbindungen sowie die optimale Infrastruktur lassen nichts zu wünschen übrig. Lage/Mietgegenstand: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist durch ihre Ausrichtung im Objekt sehr ruhig gelegen. Die Loggia ist auf die Innenhofseite ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Mitvermietet wird diese Wohnung mit einer Küche. Somit lässt diese zentral gelegene Wohnung nichts zu wünschen übrig. Wohnnutzfläche: ca. 63,25 m² inkl. 3,01 m² Loggia Detailbeschreibung: Die Wohnung Top 19 gliedert sich in Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, möblierte Küche, Wohn-/Esszimmer und Loggia AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,22... [Mehr]