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#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEbevorzugter, sehr gut erreichbarer Bürostandort im Stadtgebiet von Salzburg, im Bereich der Alpenstraße Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd, Salzachradweg etc. in geringer Entfernung, Bushaltestelle in Gehdistanzzahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich (Shopping Center Alpenstrasse mit Media Markt, Intersport Tscherne, Mc Donalds, Leiner, Hofer, Vita-Club, usw.) VERFÜGBARE PENTHOUSE-BÜROFLÄCHEca. 320 m² Bürofläche im 3. (obersten) Obergeschoß (Lasten- und Personenlift vorhanden) moderne Raumeinteilung und Ausstattung mit lichtdurchfluteten Glastrennwänden, Sichtbetonelementen und großzügigen Fensterbändern in 3 Richtungenderzeitige Raumeinteilung lt. Plan, Raumänderungen grundsätzlich möglich Wasseranschluss für eine Teeküche vorhandensehr gute Anbindung an das Internet (mehrere Anbieter möglich) WC-Anlagen/Waschraum/Dusche zur Benützung (Reinigung, Seife, Papierhandtücher etc. erfolgt durch Reinigungsfirma) allgemein nutzbarer Küchen- und Aufenthaltsbereich auf der selben Etage Archivflächen im Keller bei Bedarf anmietbar PKW-Stellplätze bei Bedarf anmietbar Energiekennzahlen lt. erhaltenem Energieausweis: HWB 56 kwh/m²/a, fGEE 1,12MONATLICHE MIETKONDITIONENHauptmietzins je m² Bürofläche: ab € 10,30 + Ust, abhängig von notwendigen Adaptierungsarbeiten Mietzins PKW-Stellplatz: € 45,00 + Ust / je Stellplatz Betriebs-/Heizkostenakonto: € 832,00 + Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

• 1 Zimmer • ca. 17m² Nutzfläche, 1 Obergeschoss • sehr gut geschnitten • sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie: 44, 10, 2,46 Buslinie: 46A, 46B U-Bahnline U3 in der Nähe • Kaution: 3 Monatsmieten • Mindestmietdauer: 12 Monate, danach unbefristetes Mietverhältnis mit 2-monatiger Kündigungsfrist• Lage: Sandleitengasse im 16. Bezirk• Heizung: Fernwärme• Fenster: Kunststofffenster WEISS• Sonnenschutz: Innenjalousien• Böden: strapazfähiger Laminatboden• Lift: vom Garagenplatz bis ins Büro• Parkgarage im Haus (1 Stellplatz mtl. Euro 90,-) Für die Mittagspause: Euro Spar im Haus Vis a vis: Gasthaus für alle Geschmäcker (von Wiener Schnitzel bis Pizza) In der Miete sind folgende Leistungen inkludiert: • Betriebskosten • Heizkosten • Stromkosten • Empfang • Postservice Folgende allgemeine Flächen stehen kostenlos zur Verfügung: • mehrere WC-Anlagen • Küche mit schönem Aufenthaltsraum • Empfangsbereichmonatl. Miete exklusive Ust €240,-RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Telefonnummer entfernt]Mindestmietdauer beträgt 12 Monate, danach unbefristetes Mietverhältnis mit 2-monatiger Kündigungsfrist. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund mit großzügigem blickdichten sonnigen Garten direkt neben dem Badeteich Hirschstetten warte auf Sie! Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 265m2 finden Sie 10 gutgeschnittene Zimmer, die Sie für Ihre individuelle Bedürfnisse nutzen können. Das Haus bietet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl mit Klimaanlage in nahezu allen Räumlichkeiten. Highlights: absolute Ruhelage mit schneller Verbindung in die Innenstadt Klimaanlagegroßzügiger Garten und viel Privatsphäre hochwertige Ausstattung Dachterrassen Fußbodenheizung2 PKW-Stellplätze mit Einfahrtstor ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe) niedrigenergie Bauweiße Die optimale Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: GARTENGESCHOSSVorraum ca. 10,86m² Wohnzimmer ca. 51,92m² und Ausgang zum Eigengarten mit ca.1.Zimmer ca. 12,96m² Küche ca. 13,82m² Gäste-WC ca. 2,84m² 1.OBERGESCHOSS2.Zimmer ca. 14,69m² 3.Zimmer ca. 14,69m² 4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon Galerie ca. 22,74m² 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m² 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m² DACHGESCHOSSVorraum ca. 5,55m² 5.Zimmer ca. 9,30m² Wohnzimmer ca. 42,11m² Abstellraum ca. 13,17m² Badezimmer ca. 2,92m² WC ca. 1,94m² GALERIE1.Raum ca.7,04m² 2.Raum ca.8,74m² KELLERGESCHOSS1.Kellerraum ca. 41,13m² Technikraum ca. 5,14m² Badezimmer ca.3,77m² Lage und Infrastruktur: 60m zum Autobus 85A - “Karl-Bednarik-Gasse”850m zum Autobus 24A - ”Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr.”11 Minuten zur U-Bahn U2 mit dem Autobus 85A15 Minuten zur U-Bahn U1 mit dem Autobus 24ANahversorger und Freizeit in direkter Umgebung: Leiner Wien Nord IKEA Wien Nord OBI Markt Wien Nord Gewerbepark Stadlau Zahlreiche Supermärkte Badeteich Hirschstetten Motorikpark Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Mit diesem traumhaft designten und bereits bezugsfertig eingerichtetem Chalet mietet man einen alpinen Wohntraum mit Lifestyle Deluxe! Großflächige Fensterfronten sowie ein fein abgestimmtes Interieur, umgesetzt mit Designermöbeln und heimischer Handwerkskunst, vermitteln ein gemütliches Ambiente und ein anspruchsvolles Flair. Highlights wie die großzügigen Terrassen und Balkone, ein beheizbarer Pool, der exklusive Wellness- und Fitnessbereich sowie ein stylischer Weinkeller toppen den Luxus dieses Zuhauses der Extraklasse. Mit sechs elegant ausgestatteten Schlafzimmern und 5 edlen Bädern sowie einem bis ins kleinste Detail durchdachten Wohnkonzeptes über vier Ebenen, welche mit einem Lift verbunden sind, wird dieses Chalet auch höchsten Ansprüchen gerecht. Bereits in der Diele lässt sich der besondere Stil des Hauses erahnen. Tradition ist in edel verfeinerter Form spürbar, neueste Technik dezent verpackt. So wird man von Naturmaterialen empfangen wie Holzarbeiten aus Zirbe und Eiche, Naturstein, Loden, Leder, Leinen. Auffällig sind viel Platz und Stauraum, nebst Garderobenschränken gibt es einen eigenen Raum für Schuhe. Im Anschluss befinden sich ein Gästezimmer samt Duschbad sowie ein Spa mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Dusche, Toilette und Fitnessraum - flankiert von Terrassen. Im Obergeschoss sind weitere drei Schlafzimmer - eines davon als entzückendes Kinderzimmer mit Stockbetten eingerichtet - zwei Duschbäder plus der großzügige Masterbereich mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde zur Gänze für genussvolles Wohnen ausgebaut und besticht durch den prachtvollen Sichtdachstuhl aus Altholz und die Panoramaverglasung, die die Natur samt Blick wundervoll einbindet. In der perfekt ausgestatteten Küche samt Geräten von Miele kann am extra tiefen, freistehenden Block mit gemütlicher Bank auch mal gegessen werden, im Anschluss ist praktischerweise die Vorbereitungsküche. Eine Schiebetüre verbindet mit dem Essbereich, der von einem mächtigen Tisch aus Holz für ca. 12 Personen dominiert wird. Fließend übergehend kommt man zur Lounge-Gruppe vor dem verglasten Kamin - ein extra Raum wurde als Büro und zum Fernsehen gestaltet. Eine Gästetoilette ist selbstverständlich. Eine breite Terrasse und Balkone zu allen Seiten erweitern die Lebensräume dieser Etage. Im Untergeschoss wurde durch einen breiten Lichtschacht ein Apartment in wohnliche Szene gesetzt, das durch die umfassende Ausstattung - Küche inklusive - eigenständig genutzt werden kann. Ein Weinkeller als gelungener Blickfang, Wirtschaftsraum, Abstell- und Haustechnikbereiche komplettieren das durchdachte Raumkonzept vom "Fichtenhof". Der Garten zeigt sich im alpinen Look und passt somit hervorragend zur ländlichen Umgebung, ergänzt durch breite Terrassen und einen beheizbaren Pool. Besondere Ausstattungsmerkmale sind Fenster und Wandverkleidungen aus Zirbe, Einbaumöbel nach Maß von Hand gefertigt, Vorhänge zum Teil aus Kaschmir, insgesamt 6 Schlafzimmer, Finest Fog für optimale und nach Wunsch einstellbare Luftfeuchtigkeit im ganzen Haus, hochwertigste Fußbodenheizung für maximale Energieeffizienz (Basis Erdgas + Vorbereitung für Luft-Wärme-Pumpe als Alternative), Alarmanlage, BUS-System, Wandheizung im Schrank im Wellnessbereich z.B. für wohlig temperierte Bademäntel, Solarabdeckung für beheizbaren Pool, Lift, Grander-Wasser, uvm. Alle Räumlichkeiten wurden hochwertig eingerichtet und mit erlesenem Geschmack ausgestattet inkl. feinster Bettwäsche, Handtücher, Küchenausstattung etc. - man kann demnach sofort in den "Fichtenhof" einziehen und genießen!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Ein Firmenstandort, der Ihre Aufmerksamkeit verdient! Die gepflegte Bürofläche befindet sich in absoluter Bestlage von Schwechat. Rund 90 m² Nutzfläche teilen sich auf 4 unterschiedlich große Büroräume, eine Teeküche und Sanitärräume auf. Die Räumlichkeiten sind für verschiedenste Branchen geeignet - von Bürotätigkeit über Massage oder Kosmetik bis hin zu Beratung / Therapie. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere. Die Büroräume werden mittels Wasser-Wärmepumpe geheizt sowie gekühlt - damit haben Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und sparen wertvolle Energiekosten! In unmittelbarer Nähe bieten diverse Gastronomiebetriebe einen abwechslungsreichen Mittagstisch. Im angrenzenden Einkaufszentrum finden Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch für Einheimische ist das Zentrum ein beliebter Treffpunkt zum Einkaufen und Genießen. Für die hervorragende Lage spricht auch die einfache Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und den Bahnhof Schwechat mit optimaler Verbindung ins Zentrum von Wien sowie zum Flughafen erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Für den Individualverkehr steht insbesondere die öffentliche City Garage zur Verfügung. HIER GEHT'S ZUR VIDEOBESICHTIGUNGDie Details Ihres neuen Büros: • 4 flexibel nutzbare Räume von ca. 13 bis 20 m² • für unterschiedliche Branchen einsetzbar (Büro, Massage, Therapie, etc.) • Teeküche • Sanitärräume • großes Fenster für viel Tageslicht • hochmoderne Wandheizung • angenehme Deckenkühlung • Wasser-Wärmepumpe • parken Sie bequem in der City Garage (wochentags Dauerparker nur € 56,40/Monat) • viel Laufkundschaft • TOP Verkehrsanbindung | S1, A4, Flughafen, Bahnhof, etc. • gleich nach der Arbeit einkaufen! (zu Fuß) • monatl. Miete Netto: € 2.177,25 exkl. Ust Als SCHWECHATER TRADITIONSUNTERNEHMEN möchten wir Unternehmer unterstützen. Viele junge Menschen sind hoch motiviert und haben tolle Ideen für ein neues Geschäftsfeld. Ein neues Business aufzubauen erfordert Kraft und Energie. Wir unterstützen Sie dabei. Unsere Business-Staffelmiete fördert Ihren Erfolg! So kann der Start in ein neues Business gelingen. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER Nutzen Sie unseren GRATIS Transporter für Ihren Umzug! Sollten Sie Schätze haben, die bis dato noch keinen Platz gefunden haben, können Sie auch gerne eines unserer LEINERLAGER anmieten. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvia Bayr - [Telefonnummer entfernt] Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Von der Sonne verwöhnt und mit unverbaubarem Blick erhebt sich die Gams Lodge, gelegen an einem Privatweg, aus den umliegenden Almwiesen und erfüllt höchste Ansprüche. Der Blick ist atemberaubend schön und führt über die Bergwelt im Süden und das Hahnenkamm-Gebiet bis hin zum Wilden Kaiser im Norden. Aufwändige Tiroler Architektur, traditionelle natürliche Materialien und Privatsphäre prägen die 5 Lodges in dieser fantastischen Sonnenlage. Mit dem Anspruch an Perfektion bis ins kleinste Detail und im Einklang mit der Natur hat man geniale Raumkonzepte erschaffen. Möbliert wurde mit italienischen Designermöbeln von Minotti, Flexform und Poltrona Frau, einer maßgefertigten Küche von ST-ONE Design samt Geräten von Gaggenau & Bora. Es wurde bei der Auswahl der Materialen großer Wert auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Verschiedene Arten von Loden, Leder und Leinen prägen die Innenraumgestaltung, die Skyframe Minimal Fenster sorgen für maximalen Blick, für die Aussenanlagen wurden lokale Rohstoffe wie Holz und Naturstein verarbeitet. Die Lodges sind der ideale Ort zum Ausbrechen aus dem Alltag und für das Zusammensein mit Familie und Freunden! Die Wohnbereiche mit Sichtdachstuhl aus Altholz und Kamin sind offen angelegt und verleihen eine heimelige Atmosphäre, Schlafzimmer haben die Bäder en suite mit Sanitär von Gessi und Antoniolupi, die hochwertige Nussholz-Sauna stammt von Klafs, der Lift führt über alle Etagen, modernste Haustechnik (u.a. flächendeckendes Wi Fi & BUS System, Alarmanlage mit Außenhautschutz, automatische Wohnraumlüftung im Erdgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss, sanfte Bodenkühlung in allen Wohnräumen, Heizung mittels umweltschonender Erdwärme), geräumige Garagen etc. sind selbstverständlich. Jede der fünf Lodges verfügt über zahlreiche private Terrassen, Freisitze und Balkone. Die hier angebotene "GAMS Lodge" zeigt sich bereits bezugsfertig eingerichtet und ausgestattet: das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit attraktivem Foyer und direktem Zugang zur Doppelgarage samt praktischer Sportgarderobe, zwei geräumige Suiten jeweils mit eigenem Bad und vorgelagertem, sonnigen Garten, einen Wirtschaftsraum, die Gästetoilette sowie die Haustechnik. Über Lift oder Treppe gelangt man in die nächsten Etagen, deren Ess- und Küchenbereich offen gestaltet ist mit Ausgang auf den Balkon, weiters befinden sich hier eine Speis, der Masterschlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Bad, Ankleide und privatem Spa samt Sauna. Die Wohnebene mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin und angeschlossenem Freisitz wurde in Form einer Galerie sehr raffiniert in Szene gesetzt - traumhafte Ausblicke sind von allen Ebenen garantiert. Die Gesamtfläche im Innenbereich beträgt ca. 301 m²."KITZ Mountain Lodge" - verkauft "GAMS Mountain Lodge" - ca. 286m² "HIRSCH Mountain Lodge" - ca. 344m² - verkauft "STEINBOCK Mountain Lodge" - ca. 368m² - verkauft "ADLER Mountain Lodge" - ca. 564m² - verkauft Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Post <2.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer schaffen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage gelegen, vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich Leiner-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte und großem Fenster geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Raumaufteilung Obergeschoss: zentraler Flur Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss ein Zimmer, welches sich optimal als Büro oder Kinder-/ Gästezimmer eignet praktischer Abstellraum Raumaufteilung Dachgeschoss: ca. 30 m² großes Zimmer inkl. neuer Kunststofffenster und Klimaanlage (Teilung auf 2 Zimmer möglich) Raumaufteilung Untergeschoss: Partykeller inkl. Bar separater Lagerraum/Fitnessraum Durch die überschaubare Größe des Gartens ist dieser pflegeleicht und ideal für alle, die sich nach einem naturnahen Refugium sehnen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Die Süd-West ausgerichtete Terrasse bildet den optimalen Ort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Der Fußboden ist in den Nassbereichen sowie im Flur mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkett-/Laminat-/Teppich- und Granitboden versehen. Die mehrfachverglasten Holz- und Kunststofffenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung über eine neuwertige Brennwerttherme (08.2023 installiert). Zusätzlich befindet sich ein Holzofen im Keller. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich ein Fußbodenheizung. Ein zugehöriger Carport-Stellplatz sowie eine Klimaanlage und eine Photovoltaik-Anlage runden dieses Angebot perfekt ab! Lage und Infrastruktur: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Silberwald (ca. 500 m entfernt) optimal und ermöglicht unter anderem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092014access Key=6608 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Wohnen mit Komfort: Moderne Wohnung in Wiener Neudorf zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung im 2. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Diese moderne 51 m² Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: zwei zentral begehbare Zimmer, einen großzügigen Balkon mit ca. 11 m² und eine hochwertige Ausstattung. In einem ruhigen Wohnhaus gelegen, genießen Sie die Vorteile einer grünen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, komfortables Zuhause suchen! Hier finden Sie unsere Videobesichtigung Eindrücke der Liegenschaft finden Sie hier Grundrissplan Durch eine hochwertige Ausstattung bedarf es keiner weiteren Instandsetzungsmaßnahmen und Sie können die Annehmlichkeiten dieser Immobilie sofort in vollen Zügen genießen. Markenküche: Eine Markenküche von der Firma DAN als auch hochwertige Geräte (Backofen, Herd, Microwelle, Kühlschrank) von der Firma NEFF gewährleistet Ihnen ein unvergessliches Erlebnis in Ihre neuen Küche. Hochwertige Badezimmermöbel: Die hochwertigen Rauchenzauner Möbel fügen sich optimal in das Badezimmer ein. Optional Waschmaschine und Trockner der Marke MIELE. Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung: Fernwärme - Anschluss XXXL - Walk-In Dusche Abstellabteil: Das Abstellabteil befindet sich im Stieghenhausbereich im selben Stockwerk. Was macht Wiener Neudorf zu einem attraktiven Wohnort für Sie Gute Anbindung: Wiener Neudorf liegt in der Nähe von Wien und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was Pendeln erleichtert. Ruhige Wohngegend: Die Gemeinde hat eine ruhige, familiäre Atmosphäre, ideal für Familien und Personen, die eine entspannte Umgebung suchen. Infrastruktur: Es gibt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Grünflächen: Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, was Freizeitaktivitäten im Freien erleichtert. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Kulturveranstaltungen und Freizeitangebote sind in der Umgebung gut vertreten. IHRE INVESTITION: EUR 297 000,00 inklusive Carport Stellplatz direkt vor der Haustüre. zzgl. circa 20 000,00 Wohnbauförderung -> kann übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten! Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Immobilie an: Zum Objektvideo Übergabe ab Kaufvertrag LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir von REMAX Nature Liezen dürfen Ihnen ein exklusives Neubauprojekt, die "Wohnanlage Mitterberger Straße" anbieten! In sehr guter Lage in Gröbming mit bester Widmung entstehen hier in hochwertiger Bauweise 12 Wohnungen, jeweils sechs im 1. Obergeschoß und im 2. Obergeschoß. Das Erdgeschoß besteht aus einem Parkdeck mit genügend Parkflächen sowie den Abstellräumen. Bezüglich der Nutzungsmöglichkeit dürfen wir Ihnen mitteilen, dass sowohl die Begründung eines Haupt- oder Zweitwohnsitzes erlaubt ist, als auch die touristische Vermietung der Wohnungen. Gerade Letzteres wird in Gröbming immer interessanter - die Gäste lieben es, dass die Ortschaft alles zu bieten hat, jedoch doch noch nicht so überlaufen ist wie andere Ortschaften der Region. Lassen Sie Ihre Wohnung bequem von einer Partner-Agentur von uns vermieten und verwalten! Die Wohnungen sind durchdacht und auf besten Wohn- und Wohlfühlkomfort ausgerichtet - kleinräumige Umplanungen der Grundrisse sind nach Absprache theoretisch noch möglich. Bei der Einrichtung (Küche, Lampen, Kästen, Betten etc.) gibt es für Sie als Käufer einer Wohnung dieses Projekts attraktive Sonderrabatte der Firma Kika/Leiner! Die gegenständliche Wohnung TOP 5 ist nordostseitig ausgerichtet und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 12,3m² WC ca. 1,5m² AR ca. 2,1m² Bad ca. 5,2m² Zimmer ca. 13,4m² Wohnküche ca. 23,6m² Zimmer ca. 12,5m² Terrasse ca. 45,8m² (NO) Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert; ein überdachter Parkplatz im Parkdeck muss gegen den Aufpreis von €23.000,- dazugekauft werden. Grundsätzlich ist der Kauf eines zweiten Parkplatzes möglich; jedoch nur mit Vorbehalt und nach Verfügbarkeit. Die Installation eines Kamins ist, je nach Baufortschritt und technischer Machbarkeit, gegen einen Aufpreis möglich. Folgende Wohnungen stehen insgesamt zur Verfügung: 1. OG: TOP 01 ca. 54,76m² (ca. 20,02m² Balkon) TOP 02 ca. 48,22m² (ca. 11,42m² Balkon) TOP 03 ca. 50,78m² (ca. 7,21m² Balkon) TOP 04 ca. 91,46m² (ca. 13,48m² Terrasse) TOP 05 ca. 70,63m² (ca. 45,78m² Terrasse) TOP 06 ca. 87,92m² (ca. 53,31m² Terrasse + ca. 8,37m² Balkon) 2. OG: TOP 07 ca. 54,76m² (ca. 20,02m² Balkon) TOP 08 ca. 48,22m² (ca. 11,42m² Balkon) TOP 09 ca. 52,45m² (ca. 7,21m² Balkon) TOP 10 ca. 59,06m² (ca. 26,87m² Terrasse) TOP 11 ca. 70,63m² (ca. 11,88m² Balkon) TOP 12 ca. 87,96m² (ca. 20,48m² Balkon + ca.8,37m² Balkon) In wenigen Autominuten hat man die berühmten Skiberge Galsterberg, Hauser Kaibling oder Planai erreicht; auch die Geheimtipps Riesneralm, Planneralm und Tauplitz sind nicht allzu weit entfernt. Im Sommer hat man unzählige Möglichkeiten, sich in Gröbming zu beschäftigen; es gibt über 30 aktive Vereine von Sport bis Kultur. Auch Wander- und Spaziermöglichkeiten sind zuhauf gegeben. Mit dem Auto ist der bekannte Stoderzinken mit seinem Wahrzeichen, dem "Stoderkircherl" rasch erreichbar; wenn Sie absolute Ruhe suchen, sind sie in der anderen Richtung gut aufgehoben: im verschlafenen, touristisch nicht überlaufenen Naturpark Sölktäler - hier können Sie Wanderwege besuchen, wo Sie fast keine Menschen, dafür aber atemberaubende Natur erleben können. In ca. 1h45min Stunden ist man in Salzburg, in ca. 2h in Graz, in ca. 2h50min in München und in 3h10min in Wien. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Diese stillvolle und luxuriöse Villa auf Eigengrund befindet sich direkt beim Badeteich Hirschtetten. Der Naturbadeplatz bietet Ihnen eine Erfrischung an heißen Sommertagen, sowie viele verschiedene Extras wie zum Beispiel: Spielplatz mit Wippen, Schaukeln, Rutschen, Fitnessgeräte, Ballspielplätze für Beachvolleyball, Boccia und Tischtennis. Hundezone mit Auslauf und Hundebadezone ist das absolute Highlight auch für Ihre Lieblinge. Der Badeteich ist ganzjährig und rund um die Uhr zugänglich und ist absolut kostenlos. Weiters nur einen kleinen Spaziergang entfernt befindet sich der Motorikpark 22, dort finden Sie 24 Stationen für Ausdauer-und-Kraftübungen. Gewerbepark Stadlau bietet Ihnen eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, unteranderem Geschäfte für Mode, Gesundheit und Drogerie, Baby und Sport, Lebensmittel, Bauen und Möbel und vieles mehr. Das Haus verfügt über 4 Geschosse, 10 Zimmer, und ist sehr gut aufgeteilt. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer. Außerdem stehen Ihnen drei Einbauküchen mit allen notwendigen Geräten, zur Verfügung, somit haben Sie zum Beispiel im Dachgeschoss, genug Privatsphäre und können diesen als eine Art getrennten Bereich nutzen. Weiters bietet Ihnen das Haus mehr als genug Freiflächen: Garten, 2 Balkone und eine große sonnige Terrasse mit Grünblick. Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung und Klimageräte in nahezu jeden Raum. Die einzigartige Architektur der Villa bietet Ihnen großzügige, helle, sonnige und sehr luftige Räume. Die großen Glaselemente und die Raumhöhe, sind nicht nur ein Teil der Architektur, sie sorgen auch für ein absolut einzigartiges und stilvolles Ambiente. Die Villa teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSSVorraum ca. 10,86m² Wohnzimmer ca. 51,92m² und Ausgang zum Eigengarten1.Zimmer ca. 12,96m² Küche ca. 13,82m² Gäste-WC ca. 2,84m² 1.OBERGESCHOSS2.Zimmer ca. 14,69m² 3.Zimmer ca. 14,69m² 4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon Galerie ca. 22,74m² 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m² 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m² DACHGESCHOSSVorraum ca. 5,55m² 5.Zimmer ca. 9,30m² Wohnzimmer ca. 42,11m² Abstellraum ca. 13,17m² Badezimmer ca. 2,92m² WC ca. 1,94m² GALERIE1.Raum ca.7,04m² 2.Raum ca.8,74m² KELLERGESCHOSS1.Kellerraum ca. 41,13m² Technikraum ca. 5,14m² Badezimmer ca.3,77m² Die Highlights: Badeteich Hirschstetten Klimaanlage Fußbodenheizung Ruhelage und Grünblickgroßzügiger Garten viel Privatsphärehochwertige Ausstattung Dachterrasse und 2 Balkone2 PKW-Stellplätzeniedrigenergie Bauweißeausgezeichnete Infrastruktur Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 1.450.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Lage und Infrastruktur: Karl-Bednarik-Gasse ca. 60m85ABreitenfurter Straße, Ziegelhofstr. ca. 850m24AU-Bahn U2, 11 min. mit dem Autobus 85AU-Bahn U1, 15 min. mit dem Autobus 24ANahversorger und Freizeit in direkter Umgebung: Leiner Wien Nord IKEA Wien Nord OBI Markt Wien Nord Gewerbepark Stadlau Zahlreiche Supermärkte Badeteich Hirschstetten Motorikpark Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir von REMAX Nature Liezen dürfen Ihnen ein exklusives Neubauprojekt, die "Wohnanlage Mitterberger Straße" anbieten! In sehr guter Lage in Gröbming mit bester Widmung entstehen hier in hochwertiger Bauweise 12 Wohnungen, jeweils sechs im 1. Obergeschoß und im 2. Obergeschoß. Das Erdgeschoß besteht aus einem Parkdeck mit genügend Parkflächen sowie den Abstellräumen. Bezüglich der Nutzungsmöglichkeit dürfen wir Ihnen mitteilen, dass sowohl die Begründung eines Haupt- oder Zweitwohnsitzes erlaubt ist, als auch die touristische Vermietung der Wohnungen. Gerade Letzteres wird in Gröbming immer interessanter - die Gäste lieben es, dass die Ortschaft alles zu bieten hat, jedoch doch noch nicht so überlaufen ist wie andere Ortschaften der Region. Lassen Sie Ihre Wohnung bequem von einer Partner-Agentur von uns vermieten und verwalten! Die Wohnungen sind durchdacht und auf besten Wohn- und Wohlfühlkomfort ausgerichtet - kleinräumige Umplanungen der Grundrisse sind nach Absprache theoretisch noch möglich. Bei der Einrichtung (Küche, Lampen, Kästen, Betten etc.) gibt es für Sie als Käufer einer Wohnung dieses Projekts attraktive Sonderrabatte der Firma Kika/Leiner! Die gegenständliche Wohnung TOP 4 ist nordostseitig ausgerichtet und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 14,6m² Speis ca. 2,2m² Bad ca. 7,1m² AR ca. 3m² Bad ca. 3,9m² Zimmer ca. 11m² Zimmer ca. 11,4m² Zimmer ca. 12m² Wohnküche ca. 26,4m² Terrasse ca. 13,5m² (NO) Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert; ein überdachter Parkplatz im Parkdeck muss gegen den Aufpreis von €23.000,- dazugekauft werden. Grundsätzlich ist der Kauf eines zweiten Parkplatzes möglich; jedoch nur mit Vorbehalt und nach Verfügbarkeit. Die Installation eines Kamins ist, je nach Baufortschritt und technischer Machbarkeit, gegen einen Aufpreis möglich. Folgende Wohnungen stehen insgesamt zur Verfügung: 1. OG: TOP 01 ca. 54,76m² (ca. 20,02m² Balkon) TOP 02 ca. 48,22m² (ca. 11,42m² Balkon) TOP 03 ca. 50,78m² (ca. 7,21m² Balkon) TOP 04 ca. 91,46m² (ca. 13,48m² Terrasse) TOP 05 ca. 70,63m² (ca. 45,78m² Terrasse) TOP 06 ca. 87,92m² (ca. 53,31m² Terrasse + ca. 8,37m² Balkon) 2. OG: TOP 07 ca. 54,76m² (ca. 20,02m² Balkon) TOP 08 ca. 48,22m² (ca. 11,42m² Balkon) TOP 09 ca. 52,45m² (ca. 7,21m² Balkon) TOP 10 ca. 59,06m² (ca. 26,87m² Terrasse) TOP 11 ca. 70,63m² (ca. 11,88m² Balkon) TOP 12 ca. 87,96m² (ca. 20,48m² Balkon + ca.8,37m² Balkon) In wenigen Autominuten hat man die berühmten Skiberge Galsterberg, Hauser Kaibling oder Planai erreicht; auch die Geheimtipps Riesneralm, Planneralm und Tauplitz sind nicht allzu weit entfernt. Im Sommer hat man unzählige Möglichkeiten, sich in Gröbming zu beschäftigen; es gibt über 30 aktive Vereine von Sport bis Kultur. Auch Wander- und Spaziermöglichkeiten sind zuhauf gegeben. Mit dem Auto ist der bekannte Stoderzinken mit seinem Wahrzeichen, dem "Stoderkircherl" rasch erreichbar; wenn Sie absolute Ruhe suchen, sind sie in der anderen Richtung gut aufgehoben: im verschlafenen, touristisch nicht überlaufenen Naturpark Sölktäler - hier können Sie Wanderwege besuchen, wo Sie fast keine Menschen, dafür aber atemberaubende Natur erleben können. In ca. 1h45min Stunden ist man in Salzburg, in ca. 2h in Graz, in ca. 2h50min in München und in 3h10min in Wien. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Norden der imposante "Wilde Kaiser", im Süden sanfte Hügel mit freiem Blick zur umliegenden Bergwelt. Genau an so einem außergewöhnlichen Ort wurde dieses Luxus-Alpenchalet errichtet. Die exponierte, unverbaubare Sonnenhanglage oberhalb von Reith bei Kitzbühel ist an Exklusivität kaum zu überbieten: nur 5 km von Kitzbühel entfernt in einer ruhigen Naturlandschaft mit traumhaftem 360° Bergpanoramablick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm. Mit der alpinen Architektur fügt sich das Chalet stilvoll in die Umgebung ein. Hochwertige Holzarbeiten, kombiniert mit moderner Technik und erlesenem Interieur, verleihen Individualität und Einzigartigkeit in Perfektion. Das exklusive Designkonzept schafft eine moderne, elegante und gleichzeitig alpin-gemütliche Atmosphäre mit einem bis ins Detail durchdachten Ausstattungsmix. Dazu paart sich geschmackvolles Design mit authentischen Materialien wie Altholz, Naturstein, Eichendielenböden und Wandbespannungen aus feinsten italienischen Stoffen für ein Wohlfühlambiente sondergleichen. Bei der Innenausstattung hat man sich für die außergewöhnlichen Materialien von Loro Piana Interiors entschieden. Das Sortiment des hochwertigen italienischen Labels umfasst natürliche Stoffe höchster Qualität für Accessoires, Teppiche und Möbel – bis hin zur Komplett-Gestaltung und Dekoration. Künftige Chalet-Besitzer können sich auf erlesene Wolle, Kaschmir, Seide und Leinen in ihrem neuen Wohnambiente freuen, die mit raffinierten Techniken verarbeitet und speziell für Luxuseinrichtungen entwickelt wurden. Aufgearbeitet und in neuer Verwendung als Wandvertäfelungen schaffen Althölzer eine Symbiose aus zeitloser Eleganz und hoher Wertigkeit, maßgefertigt von heimischen Handwerksbetrieben. Das lichtdurchflutete Entrée gibt erste Eindrücke des gewählten Stils und verleiht bereits ein wohliges Gefühl. Auf der Gartenebene befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, vorgelagert sind breite Sonnenterrassen und der von Profihand angelegte Garten. Das Obergeschoss mit prachtvollen Sichtdachstuhl aus Altholz umfasst die Bereiche Kochen-Essen-Wohnen. Der Kamin ist von der Loungegruppe genauso einsehbar wie vom großen Esstisch mit anschließender, offener Küche samt umfassend ausgestatteter Vorbereitungsküche samt Speis. Der Balkon lädt zum Genießen dieser traumhaften Lage ein mit schier unendlichem Blick über die saftigen Wiesen bis hin zur faszinierenden Bergwelt. Im Terrassengeschoss befinden sich das vierte, großzügig angelegte Schlafzimmer mit ensuite Bad, der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Relaxzone, vorgelagert die äußerst große Terrasse mit Whirlpool - eine Treppe führt direkt in den Garten. Vervollständigt wird diese Etage durch die Weinlounge, Hauswirtschafts- und Technikräume. Direkt zu begehen ist von hier aus die Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und weiteren Stauräumen (ideal für Fahrräder und div. Sportgeräte). HIGHLIGHTS • Edle Fassade aus sonnenverbranntem Altholz • Weitläufige Panoramaterrasse, Balkone und Privatgärten • Großzügige Fensterfronten • Außenliegender, elektr. bedienbarer Sonnenschutz • Maßgerechte Tischler-Einbauten mit Altholzverkleidung • Deckenverkleidung mit Altholz • Altholz-Dielenböden aus Eiche gedämpft und natur geseift von EHAM • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Klimatisiertes Dachgeschoss mit lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich, Altholzsichtdachstuhl und offenem Kamin • Feinste italienische Stoffe der Luxusmarke Loro Piana Interiors • Traumhafte Designküche von Boffi mit Naturstein-Arbeitsplatten und Küchengeräten von Gaggenau • Komplett-Designmöblierung von Luxusherstellern, beispielsweise Minotti, B&B Italia, Maxalto, Roda, Giorgetti, Paola Lenti und Living Divani • 4 Schlafzimmer mit Bädern en suite • Stilvolle Design-Badezimmer mit Naturstein, edle Badarmaturen • Wellness-/Spabereich • Hochwertiges Beleuchtungskonzept von FLOS, u.a. • Erstklassige TV- und Soundausstattung • Lift direkt von der Garage in alle Ebenen • Beheizte, geräumige Garage (SUV-geeignet), zusätzlich Außenstellplätze • Beheizte und belüftete Skischränke • KNX-BUS-System kombiniert mit modernster Haustechnik • Professionelles Alarm- und Sicherheitskonzept mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakt • Fußbodenheizung in allen Räumen • Heizung-Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe über Erdsonden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]