Suchergebnisse für "laufen ruhelage haus"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus-Ensemble zum Kauf in der idyllischen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück von ca. 1.720 m², sondern auch zwei separate Einfamilienhäuser: ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie ein zweites Haus mit ca. 70 m². Ursprünglich im Jahr 1900 in solider Ziegel/Massivbauweise errichtet, befindet sich das Ensemble derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand ? ideal für all jene, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. In den frühen 70er Jahren erfolgte eine Trockenlegung sowie der Einbau eines neuen Bades und Heizsystems. Die letzte Modernisierung fand 1995 statt, bei der das Dach, sowie die Fenster zur Straßenseite erneuert wurden. Die Innenausstattung der Häuser umfasst Parkettboden, Laminat sowie Fliesen. Die möblierte Küche ist ein weiterer Vorteil, der Ihnen den Einzug erleichtert. Die großzügige Liegenschaft verfügt zudem über praktische Nebengebäude: Eine geräumige Werkstätte, ein Stadl mit ca. 58 m², ein traditioneller Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zeugen vom ländlichen Charakter der Immobilie. Eine Einfahrt mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus-Ensemble zum Kauf in der idyllischen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück von ca. 1.720 m², sondern auch zwei separate Einfamilienhäuser: ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie ein zweites Haus mit ca. 70 m². Ursprünglich im Jahr 1900 in solider Ziegel/Massivbauweise errichtet, befindet sich das Ensemble derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für all jene, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. In den frühen 70er Jahren erfolgte eine Trockenlegung sowie der Einbau eines neuen Bades und Heizsystems. Die letzte Modernisierung fand 1995 statt, bei der das Dach, sowie die Fenster zur Straßenseite erneuert wurden. Die Innenausstattung der Häuser umfasst Parkettboden, Laminat sowie Fliesen. Die möblierte Küche ist ein weiterer Vorteil, der Ihnen den Einzug erleichtert. Die großzügige Liegenschaft verfügt zudem über praktische Nebengebäude: Eine geräumige Werkstätte, ein Stadl mit ca. 58 m², ein traditioneller Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zeugen vom ländlichen Charakter der Immobilie. Eine Einfahrt mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus in Rohbau befindlich mit rund 90 m² Nutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmerrund 1020 m² Grundstücksfläche Bauland Wohngebiet Die ausführliche Beschreibung: Das in Rohbau befindliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stripfing. Im Haus angekommen, erwartet Sie ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie eine Küche und ein Schlaf bzw. Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (welche noch nicht zur Gänze ausgeführt wurde) Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Hainburg an der Donau bzw. Mistelbach und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. In Gänserndorf steht Ihnen einen Tagesklinik zur Verfügung Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Eine geräumige kleine, helle Wohnung die darauf wartet zum Wohlfühlen einzuladen. Kein Lift. Achtung Investoren: Es stehen mehrere Wohnungen in dem Haus zum Kauf. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) sind schnell erreichbar, die U 1 ist in kurzer Distanz in wenigen Minuten erreichbar. Verkaufspreis: Euro 104.335,00Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus in Rohbau befindlich mit rund 90 m² Nutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmerrund 1020 m² Grundstücksfläche Bauland Wohngebiet Die ausführliche Beschreibung: Das in Rohbau befindliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stripfing. Im Haus angekommen, erwartet Sie ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie eine Küche und ein Schlaf bzw. Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (welche noch nicht zur Gänze ausgeführt wurde) Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Hainburg an der Donau bzw. Mistelbach und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. In Gänserndorf steht Ihnen einen Tagesklinik zur Verfügung Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus am Mariensee. Genießen Sie die ruhige Lage! Direkter Seezugang - Seegröße ca. 3,06 ha Baujahr ca. 1977, im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert - Lärmschutzfenster - 3-Schichtverglasung mit Außenrollos. Vor ca. 10 Jahren wurde am Haus eine Wärmedämmung angebracht. Zubau und Aufstockung des Hauses nach Absprache bzw. Zustimmung des Verpächters eventuell möglich. Ganzjähriges Wohnen möglich! Wohnfläche : 2 Zimmer mit einer WFL von ca. 37,14m², Terrasse ca. 17 m², WNFL: ca. 44,70 m², Gesamtgrundstücksfläche ca. 280m² Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, großzügiges Wohn- u. Schlafzimmer Keller: Teilunterkellerung von ca. 7,56m² Terrasse und eine Sitzterrasse mit Zugang zum See Heizung: Elektro-Heizung, Gasanschluß möglich. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Anschluß, Klimaanschluß, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung. Möblierung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: ? 139.000.-Jährliche Pacht: ca. ? 6.110.- zuzügl. 10% USt. pro Jahr, (Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann danach verlängert werden) BK: ca. ? 79.- pro Monat (Müll, Wasser, Kanal, Strom) Parkplätze: Zwei Parkplätze vor dem Haus vorhanden ! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Lage und Anbindung: Nahe Nationalpark Donau Auen, Freizeit-und Erholungsgebiet, Privatstraße um den gesamten Mariensee. In Groß-Enzersdorf gibt es einige Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte/Ärztezentrum, Apotheken, Restaurants/Gastronomien, Tenniscenter Mariensee. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Marchfeld Center. Erholung pur: Wandern, Laufen, Radfahren, Spaziergänge - alles was Ihr Herz begehrt. Wien erreichen Sie in ca. 8 Autominuten, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Bus 26A nach Wien und die U2.Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] oder per Mail unter [Email]ess zur Verfügung, Frau Brazda Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintrag im Grundbuch3% + 20% USt. Maklerkostenca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragser... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Klein Erlauf, Gemeinde Wolfpassing, bietet eine großzügige Wohnfläche von 194m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1329m². Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste bieten. Zwei Wohnzimmer laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das erste Wohnzimmer besticht durch einen fantastischen Ausblick und einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Das zweite Wohnzimmer ist eine gemütliche Stube mit einer historischen Holztramdecke aus dem Jahr 1780, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Sanierungen und Modernisierungen: In den letzten 15 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Eine neue Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und bietet nun zeitgemäßen Komfort. Obergeschoss und weitere Räume: Die Räume im Obergeschoss müssen teilweise noch modernisiert werden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Nebengebäude und Garten: Zum Anwesen gehört eine unterkellerte Garage als Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge bietet. Der traumhafte Garten ist ein wahres Highlight und bietet direkten Zugang zu einem Nebenarm der kleinen Erlauf. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Grünen verbringen. Lage und Umgebung: Die Lage in Klein Erlauf, Gemeinde Wolfpassing, eine idyllische und ruhige Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zur kleinen Erlauf und die malerische Landschaft machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Klein Erlauf, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche, der weitläufige Garten und die zahlreichen Sanierungen machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser"extrem sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus" Abbruch und Neubau ebenso möglich Erdgeschoss: Vorzimmer, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer Mehrere Stallungen und Holzschuppen (abbruchreif) vorhanden! Erdkeller vorhanden Grundstücksfläche ca. 619 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Bauland Agrargeschlossene Bauweise Bauklasse 1, 2 Bebauungsdichte 70% Betriebskosten: Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €125,59 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergarten: In Auersthal gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschule und Musikmittelschule: Auch diese sind im Ort und gut zu Fuß erreichbar. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte und Zahnärzte: Sind fußläufig erreichbar und bieten eine umfassende Grundversorgung. Fachärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden ausreichend vorhanden. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Auersthal gibt es eine Filiale von Spar und weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden, die mit dem Auto gut erreichbar sind: SPAR: Filiale in der Hauptstraße 79, Auersthal. Bäckerei Hirschmann-Thaler: Filiale in der Hauptstraße 117, Auersthal. Hofer: Filiale in der Protteser Straße 51, Gänserndorf. BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Auersthal besitzt keinen eigenen Bahnanschluss. Die Anbindung erfolgt über das VOR-Busnetz, mit direkter Verbindung in die Nachbarorte und zu wichtigen Bahnhöfen: Buslinien 520, 530, 531: bedienen Haltestellen in Auersthal (z. B. Auersthal Schule, Auersthal Kirchlissen) und stellen die Verbindung zu den umliegenden Orten her. Von dort Umstieg auf die S-Bahn in Wolkersdorf (S2) oder in Deutsch-Wagram (S1). Fahrtzeit nach Wien: je nach Verbindung ca. 50–75 Minuten (inkl. Umstieg). Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: S1 (Deutsch-Wagram, Gänserndorf): fährt über Wien Süßenbrunn – Floridsdorf – Praterstern bis Wien Meidling. S2 (Wolkersdorf): Verbindung über Wien Floridsdorf – Praterstern – Hauptbahnhof bis Mödling. Damit sind regelmäßige und zuverlässige Pendelverbindungen nach Wien und in die Region gewährleistet. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss an die B7 (Brünner Straße) und L6 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Charmantes Weinviertler Dorf mit traditionellem Weinbau und Kellergassen Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und idyllische Landschaft Gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Bundeshauptstadt Starker lokaler Gemeinschaftscharakter und regelmäßige Veranstaltungen Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der freundlichsten Gemeinden Niederösterreichs. Dieses Grundstück in Auersthal wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihr Zuhause! Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Verkauf eines charmanten Wienerwaldhauses in Grünruhelage! Es handelt sich um ein Gebäude, welches nach der Jahrhundertwende errichtet wurde und vor ca 15 Jahren von den derzeitigen Eigentümern renoviert und auch erweitert wurde. Grundsätzlich könnte es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, bzw hat es auch Platz für die Großfamilie. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche(komplett ausgestattet) sowie ein großzügiges Wohnen mit Eßplatz im Erker. Weiters gibt es einen großzügigen Fitneßbereich sowie ein Gästezimmer mit Bad. Wunderschön ist der Grünblick auch vom Eßplatz im Garten. Im 1. Stock gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Schlafzimmer mit einem Bad. Ein 2.Bad ist vorinstalliert. Weiters ist eine Doppelgarage vorhanden. Im Garten gibt es ein Schwimmbiotop sowie ein Salettl. Die Fahrzeit beträgt zur Wiener Innenstadt ca 40 Minuten und ca 10 Minuten nach Baden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Zwischen dem Leopoldsberg, dem Kahlenbergerdorf und der Donau liegt diese schöne und moderne Wohnung mit wunderbaren Terrassen und zusätzlich einem ausbaufähigen Atelier von ca. 41m² (Parkettboden und ausgebaute Stiege fehlen); alle Pläne zum Atelierausbau sind vorhanden sowie ein Kostenvoranschlag. Das Haus wurde ca. 1911 erbaut und die Außenhülle wurde 2020 fertiggestellt. Die Wohnung war damals im Rohbau und diese wurde vom Eigentümer 2021 voll ausgebaut. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Einzug nach Absprache, nach rechtzeitiger Vorankündigung kann aber jederzeit besichtigt werden! Der Bus 400 steht fast direkt vor Ihrer Türe! BESONDERE HIGHLIGHTS ? Frisches Wohnambiente, wirkt wie ein Erstbezug ? Ganz nah am Wasser ? Hochwertige und moderne Ausstattung ? Rooftop mit Ausblick ? Weitere Terrasse mit Waldblick ? Optimale Ausrichtung (Süd/West) ? Klimaanlage ? Modernes Luftfiltersystem, sodass Sie die Fenster nicht öffnen müssen! ? Geschmackvolle Küchenausstattung ? Geräumiges Kellerabteil und Weinlager ? Eichenparkett ? Parken vor dem Haus leicht und unkompliziert möglich ? Atelier noch frei gestaltbar (siehe oben) ? Die Genehmigung für eine eigene PV Anlage ( 12? 15-k W-) liegt von den Miteigentümern des Hauses vor. RAUMAUFTEILUNG IM UNTEREN BEREICH CA. 67,18 Nutzfläche LAUT NUTZWERTGUTACHTEN ? Wohn-Esszimmer: ca. 25,43 m² ? Zimmer: ca. 16,61 m² ? Zimmer: ca. 11,52 m² ? Duschbad und japanische Toilette: ca. 6,07 m² ? Vorraum: ca. 3,29 m² ? Terrasse: ca. 10 m² ? Stiegenaufgang auf das Atelier hinauf ca. 4,26 m² RAUMAUFTEILUNG IM OBEREN BEREICH (DACHBODEN/ATELIER) CA. 40,63 M² Nutzfläche LAUT NUTZWERTGUTACHTEN ? Pläne sind vorhanden (siehe oben) - die Möglichkeiten als Raum für Schlafplatz, kleine Sauna und Kitchenette wären vorhanden-siehe Renderings. ? Rooftop ca. 31 m² ? 2 Stauräume ca. 8 m² KOSTENVORANSCHLAG FÜR DEN AUSBAU DES ATELIERS: Stiege außen ca. ? 3.500 Rauchfangkehrersteg: ca. ? 8.500 Treppe innen Holz mit Stauladen: ca. ? 3.000 Atelier Ausbau je nach Ausführungswünschen: Gesamt ca. 10.000 ? bis 15.000 ? (geplant waren eine kleine Sauna und Kitchenette) AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Moderne Küche mit Bosch und Siemensgeräten sowie Induktionsherd ? Fußbodenheizung mit Gas über Temperaturregelung ? Alarmsystem ? Smarthome ? Die Klimaanlage hat ein Innengerät im Wohnraum und das Aussengerät befindet sich am Balkon und die Klimaanlage kann für Kühlen, Heizen und zur Lufttrocknung verwendet werden. ? Kontrollierte Wohnraumlüftung, diese kann zusätzlich zur Fernbedienung auch via App angesteuert werden. AUFLISTUNG DER MONATLICHEN KOSTEN Betriebskosten: ? 182,31 Reparaturrücklagen: ? 109,83 Wasser: ? 50,34 Heizung: ? 99,93 Warmwasser: ? 52,39 Gesamt: inkl. MwSt. ? 543,29 Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSVERBINDUNGEN UND UMGEBUNG DER BUS DIREKT VOR DER TÜRE Gleich neben dem Kahlenbergerdorf und fast direkt an der Donau. In unmittelbarer Nähe laden einladende Kneipen und Restaurants mit traditioneller sowie internationaler Küche zum Verweilen ein. Der beliebte Kuchelauer Hafen bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Angelabenteuer. Zahlreiche Wander- und Radwege, auch bis zum Gipfel des Kahlenbergs, unterstreichen diese Lage. Im naheliegenden Klosterneuburg finden Sie neben einer großen Auswahl an Schulen und Ausbildungsstätten auch sämtliche Geschäfte fu? r den täglichen Bedarf. Das Zentrum Wiens ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Unweit des Leopoldsberges liegt das berühmte Stift Klosterneuburg. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel und Wahrzeichen der Gegend. Die tolle Lage ermöglicht es Ihnen, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Donauufer-Radweg bieten zusätzliche Flexibilität, um Wien und seine reizvolle Umgebung zu erkunden. ? Buslinie 400: (Wien Heiligenstadt) ? U-Bahn: ca. 21 Minuten ? zum Schwedenplatz sind es mit dem Auto ca. 12 Minuten und zur Autobahn sind es etwa 4 Minuten Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Info: es ist kein Lift vorhanden. KONTAKT Anette Mazanec Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Wundervolles Einfamilienhaus mit Pool, großen eigenen Garten (Kleingartenwidmung - allerdings keine PACHT und kein VEREIN!!!) und noch zusätzlicher gemeinschaftlicher "riesengroßer" Gartennutzung mit direkter Verbindung vom Grundstück, läßt keine Wünsche für Familienwohnidylle offen. Genießen Sie Freiraum, Ruhe, Badespaß und Natur pur mit perfekter naheliegender Infrastruktur - Seestadt Aspern, Gewerbepark Stadlau, Donauzentrum und vieles mehr... einfach die perfekte familiäre Atmosphäre in einer wundervollen, ruhigen Kleingartensiedlung! Wichtig anzumerken ist, dass dies nur die Widmung betrifft, aber das Grundstück sowie das Haus keinem VEREIN unterliegen und zugehörig sind! Die Highlights auf einen Blick: • Garten ca. 571 m² - Kleingartenwidmung - KEIN VEREIN! • zusätzliche Nutzung Gemeinschaftsgarten - direkte Verbindung durch Garten • Pool mit Überdachung im Garten • angenehme Raumaufteilung • Fußbodenheizung in jedem Geschoß - extra regelbar • Klimaanlage • Alarmanlage • Fenster mit 2-fach Verglasung • Sicherheitseingangstüren • Brennwertgerät / Gas • Jalousien - Rollos mit Fliegengitter Erdgeschoß mit ca. 35 m² Nord-Ost-Terrasse ca. 33 m² großer Wohn-Essraum (ca. 29 m²) mit Ausgang auf die Terrasse mit Gartenblick offene Küche - komplett eingerichtet mit Siemensgeräte wie Geschirrspüler, Induktionsfeld, Backrohr, Mikrowelle zentraler Vorraum mit Zugang zu Wohnraum und extra Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoß ca. 35 m² 1 Schlafzimmer - 3 weitere im Kellergeschoß Bad mit Dusche Extra Toilette Umkleideraum (hier befindet sich auch das Heizsystem) Wohnkeller mit 83 m² Vorzimmer mit zentraler Raumaufteilung 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Möglichkeit für Badewanne (Anschluß vorhanden) Extra Toilette Waschküche 2 Abstellräume Extra Ein- und Ausgangsmöglichkeit Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung Buslinie 24 A mit Anschlußmöglichkeit U1 Straßenbahnlinie (ca. 7 Gehminuten entfernt) mit Anschlußmöglichkeit U2 Ca. 5 Gehminuten entfernt Penny Markt und Bipa, ca. 3 Autominuten entfernt erreicht man Billa, Lidl, Hofer, dm, Trafik und Apotheke Schulen, viele Kindergärten im Umfeld Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen / Lobau sowie Blumengärten Hirschstetten, sowie ein Badeteich befinden sich in der Umgebung (5 Gehminuten) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität diese Hauses überzeugen. Kaufpreis: € 655.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Umgebung von Seeboden am Millstätter See, Kärnten! Diese exquisite Immobilie bietet ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit. Das großzügige Haus erstreckt sich über beeindruckende 190 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Das Herzstück der Immobilie ist die lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie kreative Kochabende mit Freunden und Familie verbringen und gleichzeitig die gesellige Atmosphäre genießen. Der offene Küchenbereich schafft eine einladende Verbindung zum Wohnraum, in dem ein Kamin für Gemütlichkeit an kühlen Abenden sorgt. Die zahlreichen Fenster und der Zugang zur Südterrasse lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse sitzen, die frische Bergluft genießen und den herrlichen Fernblick auf die Landschaft bewundern – hier wird der Alltag zur Erholung. Genießen Sie die Vorzüge dieser fantastischen Lage! Seeboden am Millstätter See ist nicht nur für seine atemberaubende Natur bekannt, sondern auch für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport und Skifahren reichen. Erleben Sie die Kärntner Gastfreundschaft und die vielfältigen Angebote in der Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage besticht – hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre Zukunft! Lassen Sie sich von der Schönheit Kärntens begeistern und erleben Sie, wie es ist, in einem so einzigartigen Zuhause zu leben. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ihr neues Leben am Millstätter See wartet auf Sie! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Thomas Preimess, T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]