Suchergebnisse für "laudongasse, 1080 wien josefstadt dachgeschosswohnung mieten"

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab Jänner 2025 in einem denkmalgeschützten Haus dieses Büro im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von 90 m² kann als Ordination, Kindergarten oder Büro genutzt werden und verfügt über einen straßenseitigen Eingang. Optional steht auch die Nachbarfläche mit 83 m² zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, bisher wurde das Lokal von einer Kindergruppe genutzt. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Zusätzlich steht auch ein kleine Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager und Kinderwagenabstellraum verwendet wurde. Die Vermietung erfolgt zu einem Hauptmietzins von netto € 13,00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebskosten netto € 1,64/m², Heizung netto € 0,96/m², Warmwasser netto € 0,42/m² plus Steuern. An Ordinationen oder Kindergärten ist auch eine umsatzsteuerfreie Vermietung möglich. Am Plan ist die Fläche A mit 90 m² grün umrandet dargestellt. Die Fläche B mit 83 m² orange umrandet. Die Fläche C mit 28 m² rosa umrandet Raumaufteilung Top A:• 3 Räume • 1 Küche • 1 Vorraum • 2 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: • Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. • Fernwärme • Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße • Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 43, 44 • Buslinie: 13A Ein Energieausweis wurde schon von der Hausinhabung angefordert. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab Jänner 2025 in einem denkmalgeschützten Haus dieses Büro im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von 90 m² kann als Ordination, Kindergarten oder Büro genutzt werden und verfügt über einen straßenseitigen Eingang. Optional steht auch die Nachbarfläche mit 83 m² zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, bisher wurde das Lokal von einer Kindergruppe genutzt. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Kindergarten, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Zusätzlich steht auch ein kleine Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager und Kinderwagenabstellraum verwendet wurde. Die Vermietung erfolgt zu einem Hauptmietzins von netto € 13,00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebskosten netto € 1,64/m², Heizung netto € 0,96/m², Warmwasser netto € 0,42/m² plus Steuern. An Ordinationen oder Kindergärten ist auch eine umsatzsteuerfreie Vermietung möglich. Am Plan ist die Fläche A mit 90 m² grün umrandet dargestellt. Die Fläche B mit 83 m² orange umrandet. Die Fläche C mit 28 m² rosa umrandet Raumaufteilung Top B:• 2 Räume • 1 Küche • 1 Vorraum • 2 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: • Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. • Fernwärme • Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße • Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 43, 44 • Buslinie: 13A Ein Energieausweis wurde schon von der Hausinhabung angefordert. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Altbau

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In der Piaristengasse, im Herzen des achten Bezirks, vereint sich der unwiderstehliche Charme vergangener Epochen mit dem modernen Zeitgeist in diesem charmanten Altbau. Das rund 29m² große Lager im Keller des Hauses wird für einen Zeitraum von 5 Jahren zur Miete angeboten. Es ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet, was es zu einem praktischen und vielseitigen Raum macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 45,49 m2 und besteht aus Vorraum, Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC), einem Wohn- & Esszimmer (Küchenzeile bestehend aus Ober- und Unterkästen, Nirosta-Abwäsche samt Armatur, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle), sowie einem Abstellraum und einem Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist einmalig! Eine stille Seitengasse mitten in "Altwien" und trotzdem in 5 Gehminuten bei der U2-Station Rathaus! Obwohl zunächst auf 5 Jahre befristet, besteht großes Interesse an einer langfristigen verlässlichen Vermietung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung. Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette (Wohnfläche ca. 78,26 m²) mit 2 Terrassen (insg. ca. 32,28 m²) eines gepflegten Neubaus und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Der gemietete Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf übernommen werden. Das Gebäude gliedert sich in 3 Stiegen, die baulich hinereinander gereiht sind, mit wunderschönen Grünflächen dazwischen. Die gegenständliche Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in der 3. Stiege in absoluter Ruhelage. Man kann von der Garage mit dem Personenaufzug direkt und exklusiv ins 2.DG (nur mittels Schlüssel) gelangen, oder auch über den zweiten Eingang der Wohnung im 1.DG. Die obere Etage (2.DG) ist loftartig gestaltet. Der gesamte Raum (Wohnküche) mit seinen ca. 33,78 m² lässt Träume wahr werden. Hier befindet sich auch einer der beiden Eingänge. Wenn man die Wohnung betritt ist man zuerst von der Offen- und Leichtigkeit überrascht. Die Fenster befinden sich rundum an drei Seiten des Raumes und geben einen kleinen Vorgeschmack auf den atemberaubenden Ausblick den die Terrasse (ca. 16,98 m²) bieten wird. Der Bereich um den Treppenabgang ist verglast - Licht und eine uneingeschränkte Sicht durch den Raum. Im mittleren Bereich, an der Längsseite der Treppe ist die Küche situiert - diese ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Öffnet man die Türen der Fensterfront gelangt man auf die Terrasse mit ca. 16,98 m². Den Ausblick den man hier erlebt kann man nicht, oder nur schwer beschreiben... Über die Dächer Wien's hinweg... Die Treppe, die beide Etagen verbindet, wirkt Dank dem verglasten Handlauf offen und luftig und gibt dem Raum das gewisse Etwas. Die untere Ebene (1.DG) verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Das eine Zimmer (ca. 14,83 m²) liegt neben dem verglasten Treppenaufgang zur oberen Etage. Es verfügt an einer Seite über einen Wandverbau. Dieser ist nicht nur funktional, sondern verbirgt auch den zweiten Eingang zur Wohnung. Das Badezimmer wurde gekonnt unter dem Treppenaufgang situiert. Es ist geschmackvoll in klassischem Grau verfliest und verfügt über eine große Dusche und ein Waschbecken. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich natürlich ebenfalls hier. Gegenüber des Badezimmers befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Das zweite Zimmer (Studio ca. 21,40 m²) verfügt auf beiden Seiten über geschmackvolle und zudem sehr praktische Einbauschränke. Diese bieten nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe - alles ist übersichtlich sortiert und leicht zu erreichen. Durch die große Fensterfront und die Terrasse ist dieses Zimmer wunderbar hell. Die zweite Terrasse mit insgesamt ca. 15,30 m² bietet Ihnen ebenso einen unvergleichlichen Blick über Wien. Für ein angenehmes Raumklima wurde ebenfalls gesorgt. Beide Etagen werden mittels Fußbodenheizung beheizt und in den Sommermonaten dank der Klimaanlage angenehm gekühlt um das "klassische" Überhitzen an sonnigen Tagen zu verhindern. Weiters verfügen die Fenster und Terrassentüren über einen elektrischen Sonnenschutz und die Terrasse in der unteren Etage zusätzlich noch über eine Markise. Raumaufteilung: Untere Ebene Zimmer ca. 14,83 m²Zimmer (Studio) ca. 21,40 m²Badezimmer ca. 5,45 m²Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,00 m²Vorraum ca. 1,80 m²Terrasse ca. 15,30 m² (Loggia ca. 5,02 m² + Terrasse ca. 10,28 m²) Obere Ebene Wohnküche ca. 33,78 m²Terrasse ca. 16,98 m²Ausstattung der Wohnung und Highlights: Klimaanlage (beide Etagen) Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen Badezimmer und Toilette verfliest Fußbodenheizung Badezimmer mit Duschealle Fenster und die Terrassentüren verfügen über einen elektrischen Sonnenschutz2 Eingangstüren - eine je Ebene Terrassen mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss Ruhelage mit Weitblick Kellerabteil (Wohnungseigentum) Monatliche Kosten: Betriebskosten und Reparaturrücklage derzeit i Hv € 299,92 inkl. 10% USt. Pkw-Stellplatz Tiefgarage Miete i Hv € 212,36 inkl. 20% USt. Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet Einmalige Kosten: Kaufpreis Verhandlungsbasis € 750.000,-Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises (NEU - Temporäre Gebührenbefreiung § 25a GGG - nähere Informationen dazu in der Nebenkostenübersicht (Punkt II., Seite 3) und auf der Homepage des BM für Justiz www.bmj.gv.at) Vertragserrichtung lt. Tarifverordnung ca. 1,2%-2% des Kaufpreises zzgl. USt., anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbarzahlreiche Kindergärten und Schulen Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn - Linie U6Straßenbahn - Linien 2, 5, 33 und Linie 46Autobus - Linien 13A und 48AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Erstbezug

Dieses exquisite Altbaubüro befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Josefstadt, eingebettet in eine charmante Alleegasse mit altem Baumbestand. Das Objekt wurde kürzlich aufwendig saniert und verbindet auf perfekte Weise den historischen Charme eines Altbaus mit modernstem Komfort. Mit seiner repräsentativen Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und ausgezeichneten Infrastruktur bietet es die idealen Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Arbeitsumfeld. Ausstattung: Lage: Die Josefstadt, der 8. Bezirk Wiens, zeichnet sich durch ihren historischen Flair, elegante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Alleegasse ist besonders ruhig und grün, zugleich befindet sich das Büro in fußläufiger Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in wenigen Minuten erreichbar PKW: Gute Erreichbarkeit über zentrale Verkehrsadern • Umgebung: Historische Gebäude, Kultureinrichtungen, und Naherholungsmöglichkeiten im Rathauspark und im benachbarten Museumsquartier. Repräsentative Altbaudetails: Hohe Decken, Fischgrätparkett und originale Flügeltüren Moderne Sanierung: Hochwertige Elektro- und IT-Verkabelung, neue Fenster mit Schallschutz, energieeffiziente Heizsysteme (Infrarotpaneel), neue Küche mit allen Geräten, 2 WC`s Badezimmer, mehrere helle, großzügige Büroräume, Separater Besprechungsraum Besonderheiten Dank der umfassenden Renovierung ist das Büro sofort bezugsfertig und bietet sowohl stilvolle Repräsentationsmöglichkeiten als auch eine produktive Arbeitsatmosphäre. Die exklusive Lage und das unverwechselbare Ambiente machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: [E-Mail-Adresse entfernt] mobil unter [Telefonnummer entfernt] Christian Kremsner Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Lage Zum Verkauf kommt eine schöne 2-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage einer ruhigen Seitengasse im Herzen der Josefstadt. In der nahe gelegenen Lerchenfelder Straße finden Sie zahlreiche trendige Boutiquen und innerhalb von 2 Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs (BIPA, DM, Hofer, Walfisch-Apotheke). 1,5 km vom Stephansdom und 7 Gehminuten vom Parlament entfernt leben Sie im Zentrum der Stadt und können das Flair des 8. Bezirkes genießen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in 2 Gehminuten erreichbare Haltestelle "Strozzigasse" der Straßenbahnlinie 46 und durch eine unmittelbar vor der Haustür gelegene Haltestelle der Buslinie 13A ausgezeichnet. Objekt und Ausstattung Diese helle und sehr freundliche 2-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 57 m² und befindet sich im 4.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1955. Alle Zimmerböden und die Küche sind mit Parkett ausgestattet und weisen durch eine breite Fensterfront eine lichte, angenehme Atmosphäre auf. Die Fenster sind in eine ruhige, weite Sackgasse orientiert. Die Küche ist komplett mit Geräten von Siemens ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Bad und WC sind verfliest. Das Bad ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einer Waschmaschine und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Heizung erfolgt mittels einer Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über einen breiten, lichten Vorraum, von dem Sie alle Räume separat betreten können, was die Wohnung auch für eine Zweier-WG interessant macht. Linker Hand finden Sie das ca. 19 m² große Zimmer mit annähernd quadratischem Grundriss. Geradeaus kommen Sie in die Küche (ca. 7 m²) und in das Bad sowie das WC, die räumlich getrennt sind. Das Bad ist L-förmig angeordnet und weist eine Größe von ca. 5 m² auf. Rechter Hand betreten Sie das zweite Zimmer (ca. 18 m²), das ebenfalls einen annähernd quadratischen Grundriss aufweist. Resümee Schöne 2-Zimmerwohnung, getrennt begehbar, in begehrter Wohnlage mitten im 8. Bezirk. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #ruhig

Neues Eigenheim in ruhiger Innenhoflage! Angeboten wird eine sehr schöne Altbauwohnung direkt an der Grenze zum 7. Bezirk. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich hofseitig im 2. Liftstock, verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich dadurch perfekt für Familien oder alternativ auch für Wohngemeinschaften. Durch den separaten Küchenraum sind alle 4 Zimmer je nach belieben als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder auch als Büro verwendbar - eines hiervon jedoch nicht zentral begehbar. Die Fläche der Wohnung beträgt 102m², die genaue Flächenaufteilung lautet wie folgt: * Vorzimmer (ca. 17m²) * Badezimmer mit Duschbad (ca. 3m²) * WC (3m²) * Küchenraum mit schöner Einbauküche (7m²) * 2 Zimmer (12m²) * 2 Zimmer (24m²) Die Lage lädt ein in viele nahegelegene Cafés, Shops und zahlreiche Restaurants. Für eine gute Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 46 und 2, sowie die Buslinien 13A und 48A und die U-Bahnlinien U6 (Thaliastraße) und U3 (Volkstheater). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

In der ersten Etage liegt diese attraktive Altbau Wohnung. Das Objekt verfügt über 3 schöne Zimmer, Holz Parkett Boden in allen Wohnräumen, großes Vorzimmer, Badezimmer Dusche ( Umbau im Juni 2023, Kosten Euro 9060,-) altersgerechte Dusche, 2 Halterungen, Klapp Tisch, rutsch fester Boden und glaschiebe Tür., Küche, Keller. WC separat. Ein Einbauküche mit Gas Herd, Geschirrspüler , Waschmaschine und große Arbeitsplatz. Ablöse ( Euro 5000-). Verhandelbar. Verfügbarkeit 1 Februar 2025. Sehr ruhige Lage. Und sehr gute Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. Halt Josefstadt Kindergärten und Schulen in Umkreis von 100 Meter. Einkauf. Billa, Denns, Spar, Hofer, BIPA, DM und Apotheken in Umkreis von 500 Meter. Bus 13 A tram 2, 5, 33, U2 ( bald) U6. Absolut No GO. Keine Makler und Immobilien Vermittler.... [Mehr]

#Terrasse

NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG mit SÜDTERRASSE In einem Neubaugebäude (BJ 1976) ist diese sonnige 3-Zimmer Wohnung im 6.Liftstock gelegen und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum übergehend in eine Diele (ca. 11m²) und das Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Ausgang auf eine straßen-südseitige Terrasse (ca. 7m²), Küche (ca. 6m²), zwei hofseitig und ruhig orientierte Schlafzimmer (ca. 14m² & 12m²), Badezimmer mit Wanne (ca. 4m²), separates WC, Abstellraum (ca. 1,50m²). Ausstattung: - im Wohnzimmer massiver Eichen-Parkettboden - in den Schlafzimmern Eichen-Klebeparkettboden - Sanitärräume (altmodisch) verfliest - Kücheneinrichtung (gebraucht) - Hauszentralheizung (Gas) Monatliche Kosten: Betriebskosten: Euro 167,73 + 10% USt. Heizkosten: Euro 60,51 + 20% USt. Rep. Rücklage: Euro 114,31 Rücklagenstand (im November 2024): Euro 52.700,- Lage & Infrastruktur: zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung (U-Bahn Linie 6, Straßenbahn Linien 2 & 5). 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4W7 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Februar 2025 bis 30. April 2025 Charmante Wohnung im Herzen Wiens – 8. Bezirk. Suchen Sie eine Wohnung mit zentraler Lage und urbanem Flair? Diese gemütliche Wohnung im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen alles, 38m², 2. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12091/ English: tempoflat.at/offer-detail/12091/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1993 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Dieses attraktive Raumangebot in Bestlage, zwischen dem Uni Campus Wien Altes AKH an der Alserstraße, der Österreichischen Nationalbank, der Laudongasse und dem Rathausplatz richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen. Zur unbefristeten Miete wird ein insgesamt 77,28 m² großes Lokal mit einem knapp 50 m² großen Sitzungs-, Vortrags-, Veranstaltungs- oder Büroraum angeboten, an dem ein 6,30 m² kleiner Abstellraum anschließt. Wie abgebildet, ist der knapp 50 m² große Raum nicht nur in bestem Zustand, sondern auch mit einem perfekten Lichtkonzept ausgestattet und umgesetzt, der die altbauspezifischen Arkaden perfekt ins Szene setzt. Die Fenster dieses Raumes blicken zwar zur Straße, jedoch besteht kein direkter Zugang von der Straße, dieser erfolgt über einen kurzen Gang, an dessen Ende sich der Innenhof des Gebäudes befindet, wo Platz für das Abstellen von Fahrrädern im Freien besteht. Die Nassräume des Lokals ( eine Toilette mit einem Vorraum, wo ein Handwaschbecken vorhanden ist und eine angrenzende Dusche sind in einem nutzbaren Zustand. Auf dem gleichen Standard ist auch ein gegenüberliegender Küchenraum, der auf der Grundstufe ausgestattet ist. Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage. Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1993 More offers on www. VALMACOR.at This attractive space in a prime location, between the University Campus Vienna on Alserstraße, the Austrian National Bank, Laudongasse and Rathausplatz, is aimed at commercial tenants who are AUTHORIZED TO PAY PRE-TAX DEDUCTION. This means that only sole traders or legal entities with an Austrian VAT number are eligible as tenants. A 77.28 m² premises with a meeting, lecture, event or office room of just under 50 m², to which a small storage room of 6.30 m² is attached, is offered for an indefinite lease. As pictured, the almost 50 m² room is not only in excellent condition, but is also equipped and implemented with a professional lighting concept that perfectly sets off the arcades specific to the old building. Although the windows of this room face the street, there is no direct access from the street; this is via a short corridor at the end of which is the building´s inner courtyard, where there is space for outdoor bicycle parking. The wet rooms of the premises ( a toilet with an anteroom where there is a hand wash basin and an adjoining shower ) are in a usable condition. A kitchen room opposite is of the same standard and is equipped to a basic level. Unfortunately, businesses such as restaurants, amusement arcades or adult entertainment do not meet the landlord´s desired profile and are therefore not suitable for letting. If interested, sufficient creditworthiness and would like to view the property, please request your personal offer by providiong your inquiry details ( first and last name, telephone number and eMail address ). In case of any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally on [Tel]. Does the object not meet your expectations? You will find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1170,3 zzgl 20% USt. Betriebskosten €151,25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €264,31 Gesamtbetrag €1585,86... [Mehr]