Suchergebnisse für "laudongasse, 1080 wien josefstadt dachgeschosswohnung mieten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im 2.Liftstock eines größeren Hauses aus den 1980er Jahren. Sie besteht aus Vorraum mit Badezimmer (Wanne und WM-Anschluss), extra Toilette, sowie einer Wohnküche und einem nebenan liegenden Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus gibt es eine Waschküche, Fahrrad-Abstellräume und eine Garage. Hier könnte man einen Stellplatz dazu mieten. Derzeit sind einige wenige Stellplätze in der Tiefgarage frei .... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

Premium-Standort für Ihr Beauty-Business – Direkt loslegen in der Lerchenfelder Straße! Der Schönheitssalon befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in der Lerchenfelder Straße, einem lebendigen und gut frequentierten Stadtteil. Diese Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort bequem erreichbar, sowohl für Stammkunden als auch für Laufkundschaft. Die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb im Beauty- und Wellnessbereich. Der Salon ist modern und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein einladendes und professionelles Ambiente geschaffen wird. Aktuell wird der Salon als Nagelstudio und Kosmetikbetrieb geführt, was ihn perfekt auf die Bedürfnisse von Beauty-Dienstleistern zugeschnitten macht. Die hochwertige Ausstattung umfasst ergonomische Arbeitsplätze, stilvolle Möbel und praktische Einrichtungen, die den Komfort der Kundschaft und die Effizienz des Betriebs fördern. Vertrag und Kosten - Hauptmietvertrag: Auf unbestimmte Zeit - Bruttomiete: € 1.099,50 - Garagenmiete (brutto): € 132,97 (kann übernommen oder gekündigt werden). - Strom € 69,00 - Heizkosten € 129,00 - Vergebührung für das Finanzamt: € 395,82 - Ablöse: € 60.000 zzgl. 20 % USt. (verhandelbar) Besonderheiten: Flächenaufteilung: Die Räumlichkeiten sind optimal für verschiedene Beauty-Dienstleistungen konzipiert, mit separaten Arbeitsbereichen für Nageldesign und kosmetische Behandlungen. Ausstattung: Die Einrichtung ist auf dem neuesten Stand, und es wurden nur Materialien und Geräte von hoher Qualität verwendet. Dies bietet eine ideale Ausgangsbasis, um direkt loszulegen. Atmosphäre: Die harmonisch abgestimmte Gestaltung sorgt für ein Wohlfühlerlebnis, das Kunden begeistert und zum Wiederkommen einlädt. Mit dieser Kombination aus idealer Lage und Top-Ausstattung bietet der Salon ein hervorragendes Potenzial für Unternehmerinnen und Unternehmer im Bereich Beauty und Wellness. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 121 k WH/qm/Jahr fGEE: 2... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Vorzüge dieser Immobilie:+ Zentrale Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks+ ca. 133 m²+ 3 Zimmer+ 3 Bäder+ 2 Terrassen+ 2 Schlafzimmer+ Sauna+ Klimaanlage+ Hauseigener KFZ-Stellplatz+ Helles, geräumiges Wohnzimmer+ Großzügiger Eingangsbereich/Arbeitszimmer Die Wohnung Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und liegt in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst ca. 133 m². Vom großzügigen Eingangsbereich, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, gelangt man in eines der Schlafzimmer sowie in das geräumige, helle Wohnzimmer und in die angrenzende Küche. Das zweite Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei Bäder: Zwei davon sind en suite zu den Schlafzimmern, während das dritte Bad großzügig gestaltet und separat zugänglich ist. Auf einer Fläche von ca. 22 m² bietet es eine Sauna, eine Badewanne, eine Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Von der Küche aus hat man Zugang zu den zwei Terrassen. Eine der Terrassen ist auf Wohnebene mit Ost-Ausrichtung, diese verfügt über eine Wendeltreppe, über welche man auf die Dachterrasse gelangt. Von dort genießt man einen 360-Grad-Blick über Wien. Die Terrassen haben jeweils eine Fläche von ca. 10 m² und bieten genügend Platz, um gemütlich zu frühstücken oder Sommerabende zu genießen. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettböden ausgestattet. Stauraum wird durch Einbauschränke in den Schlafzimmern geboten. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen ein Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum, eine erneuerte Vaillant-Therme und eine Klimaanlage. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnung ist ein hauseigener KFZ-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist bis Ende Juli 2025 befristet vermietet.***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen um Visualisierungen handelt. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wurden die Bilder zur besseren Veranschaulichung erstellt, um die Potenziale des Raumes darzustellen. Wir respektieren die Privatsphäre der aktuellen Mieter und danken für Ihr Verständnis.***Die Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 8. Wiener Bezirk, Josefstadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie kulturelle Einrichtungen und Parks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und modernem, städtischem Leben aus. Öffentliche Anbindung Die Straßenbahnlinien 5 und 33 an der Haltestelle Laudongasse sind in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Die Linien 43 und 44 an der Landesgerichtsstraße sind ca. 8 Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinie 2 am Rathaus. Die U-Bahn-Station Schottentor (U2) erreicht man in etwa 13 Gehminuten, während die Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße (beide U6) etwa 15 Gehminuten entfernt liegen. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Theater in der Josefstadt" der Linie 13A nur rund 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. In der Piaristengasse, im Herzen des achten Bezirks, vereint sich der unwiderstehliche Charme vergangener Epochen mit dem modernen Zeitgeist in diesem charmanten Altbau. Das rund 29m² große Lager im Keller des Hauses wird für einen Zeitraum von 5 Jahren zur Miete angeboten. Es ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet, was es zu einem praktischen und vielseitigen Raum macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine top moderne 2- Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung:• Geräumiger Vorraum • Moderne Wohnküche mit allen modernen Einbaugeräten, inkl. Terrasse • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WCLage: Das Objekt befindet sich bei der Einkaufsstraße Alser Straße, im 8. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Arztpraxen und das Krankenhaus „AKH“ befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu gibt es Kindergärten und Schulen in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 43 und 44 Buslinie: 13A U-Bahnlinie: U6 (Alserstraße) Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei #unbefristet

Attraktives Geschäftslokal in zentraler Lage zur Miete – vielseitig nutzbar! Wir bieten ein charmantes Geschäftslokal in der Lärchenfelder Straße, 1080 Wien, mit einer Fläche von 81,75 m² und einem günstigen Mietzins von nur 1.000 € brutto pro Monat. +++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient nur als Symbolfoto! +++ Das Lokal befindet sich in einer gut frequentierten Lage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Unternehmen, die sich in einem belebten Stadtviertel niederlassen möchten. Ob als Supermarkt, Bäckerei, Konditorei, Friseur oder Schönheitssalon – das Potenzial ist groß! Highlights der Immobilie: Vielseitig nutzbar: Perfekt geeignet für verschiedene Geschäftsmodelle wie Einzelhandel oder Dienstleistungen. Großzügige Fläche: Mit 81,75 m² bietet das Geschäftslokal ausreichend Raum für die individuelle Gestaltung und Einrichtung. Attraktiver Mietpreis & unbefristeter Mietvertrag: Der Mietzins von 1.000 € brutto pro Monat macht dieses Objekt zu einer sehr kosteneffizienten Wahl in zentraler Lage. Keine Gastronomie-Nutzung: Aufgrund fehlender Lüftungsmöglichkeiten ist eine Nutzung als Restaurant ausgeschlossen. Top-Lage in Wien 1080: Das Geschäftslokal befindet sich in einer zentrale Lage im 8. Bezirk, einem der aufstrebenden Viertel Wiens. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie U6, Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Lärchenfelder Straße verbindet urbanes Flair mit einer lebendigen Nachbarschaft und ist Teil eines belebten Wohn- und Geschäftsgebiets. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, und Dienstleistungsbetriebe, was die Laufkundschaft zusätzlich fördert. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 351,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,2... [Mehr]

#Büro #Handel

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1870 in in 1080 Wien, Pfeilgasse 9-11 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ob toxische Pommes, Ketchup, Mayo und Ajvar oder Lastkrafttheater 2023, ob Grätzl-Rallye für Kinder oder ..., in der Kultur und so ereignisrechen Josefstadt, der Inbegriff für qualitative Lebens- und Unterhaltungskultur, wird ein 84 m² großes Geschäftslokal mit gut 68 m² Verkaufs- oder Bürofläche und 14,85 m Straßenfront an einem Gewerbetreibenden auf zunächst 10 Jahre befristet zur Miete angeboten. Das sanierungs- und investitionsbedürftige Straßenlokal liegt mitten in einem ruhigen familien- und kinderfreundlichen Gebiet, neben einem Studentenheim und umgeben von Gastronomen, einer besser als der andere, zwischen der Lerchenfelder- und Josefstädter Straße. Es hat drei Eingänge und sohin 3 Abschnitte, die im Inneren miteinander zu einer Einheit verbunden sind, wobei jeder Abschnitt die Möglichkeit eigener Nass- und Rückzugsorte bietet. Gastronomen sind zwar nicht im Vorhinein ausgeschlossen, jedoch werden andere Gewerbe oder die Nutzung als Büro bevorzugt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung oder fordern Sie Ihr persönliches Expose an. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1870 in 1080 Wien, Pfeilgasse 9-11 More offers on www. VALMACOR.at Whether toxic fries, ketchup, mayo and Ajvar or Lastkrafttheater 2023, whether Grätzl rally for children or ..., in the culture and so eventful Josefstadt, the epitome of qualitative life and entertainment culture, a 84 m² business premises with a good 68 m² of sales or office space and 14.85 m street frontage is offered to a trader for rent for an initial limited period of up to 10 years. The street premises in need of renovation and investment is located in the middle of a quiet family and child-friendly area, vis-avis of a Student residence and surrounded by gastronomes, one better than the other, between Lerchenfelder- and Josefstädter Straße. It has three entrances and thus 3 sections that are connected to each other inside to form a single unit, with each section offering the possibility of its own wet and retreat areas. While gastronome are not excluded in advance, other trades or use as offices shall be preferred. Has this property aroused your interest ? If so, please call Corneliu TANASESCU under [Tel] with or request your personal Expose. Does the object not meet your expectations? You will find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2195,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten €304,01 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €499,85 Gesamtbetrag €2999,11 Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

ALTBAUBÜRO / PRAXIS MITTEN IN DER JOSEFSTADT Diese sehr großzügige 5,5 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss sucht ab sofort einen neuen Mieter. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und 1906 errichteten Gründerzeithauses inmitten des beliebten 8. Bezirkes. Hohe und helle Räume mit klassischen Flügeltüren und große Holz-Kastenfenstern vermitteln ein angenehmes Arbeitsklima. Raumaufteilung: * großzügiger Vorraum * Zimmer 1 (wurde als Empfang / Serverraum genutzt) mit Fenster in das Stiegenhaus * 2 getrennte WC´s mit Handwaschbecken - Fenster * Teeküche mit Fenster in den ruhigen Innenhof * Klopfbalkon in Richtung Innenhof mit genügend Platz für einen kleinen Bistrotisch * Kabinett - in Richtung Innenhof * 4 geräumige Zimmer - straßenseitig Ausstattung: * Parkettboden in der gesamten Wohnung , Fliesen in der Teeküche und in den WC´s * teilweise Flügeltüren * Holz-Kastenfenster * Gegensprechanlage * Personenlift * Kellerabteil Das Büro wurde letztmalig vor ca. 12 Jahren saniert. Die Parkettböden weisen an einigen Stellen Gebrauchsspuren auf, die Räume werden nicht ausgemalt!. Öffentliche Verkehrsmittel: Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), ab 2026 Linie U5 und die Bus Linie 13A sind fußläufig rasch erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung, gelangt ein Stapelparkplatz in begehrter Lage des 8. Bezirks. Die Stellplätze befinden sich im Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Begehrte, zentrale Lage Der Stellplatz befindet sich in zentraler und allerbester Gegend. Die U-Bahn Stationen Josefstädter Straße U6 befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. _Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb [http://www.my-broker.at/de/agb]), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 6. Stock. Sie hat einen kleinen Aufzug. Die Eingangstür zur Wohnung ist eine Sicherheitstür. Über den Vorraum gelangt man zu einem WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum und das Wohnzimmer mit Kochnische, Ausgang zur Terrasse und Zugang zum Schlafzimmer, von dem aus das Bad über einen begehbaren Kleiderschrank erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über insgesamt 60,64 m² Wohnfläche und 13,07 m² Terrasse. Die Haupträume der Wohnung sind, obwohl sie nach Norden ausgerichtet sind, sehr hell. Ebenso gibt es kaum störenden Verkehrslärm Verkehrslärm von der Josefstädter Straße. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas). Die Fenster und Terrassentüren sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung sowie Rollläden. Lage Die Lage der Wohnung ist optimal. Neben dem Gebäude gibt es einen SPAR-Supermarkt und einige andere (BILLA, SPAR und ein BIO-MARKT) ein paar Meter vom Gebäude entfernt, entlang der Josefstädter Straße. Öffentliche Verkehrsmittel sind nahe gelegen wie die U6, U2 und U5 (U5 im Bau, U2 noch nicht fertiggestellt), Bus 13A und Straßenbahnen 2, 33, 5. Die Josefstädterstraße bietet eine Vielfalt von kleinen, lokalen Geschäften, Restaurants und netten Cafés. Sonstiges In der Miete sind folgende monatlichen Kosten enthalten: Betriebskosten: 84,17 EUR Heizkosten: 75,56 EUR Warmwasser: 23,08 EUR Verwaltungskosten (Verwaltungsgebühr): 22,55 EUR Reparaturfond: 40,59 EUR Gesamt: 245,96 EUR... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse

1. Der pure Wohntraum im 8.Bezirk! Terminvereinbarungen sind nur per E-Mail möglich! Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir präsentieren Ihnen eine exklusive, neu sanierte Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage der Albertgasse 6, 1080 Wien. Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von 225,79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung verfügt über 2 elegante Bäder und 2 separate WCs, die modernen Komfort und Luxus vereinen. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit 54,59 m², die einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens bietet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden einlädt. Zudem steht Ihnen ein Parkmöglichkeit im Haus (Doppelparker) zur Verfügung, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet. Die Voraussetzungen: • Max. 5 Personen (Ohne Ausnahme) • Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR • Letzte 6 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel • Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung • Mietdauer: 3 Jahre oder 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 2. Lage & Infrastruktur Die Dachgeschosswohnung in der Albertgasse 6, 1080 Wien, liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten und prestigeträchtigsten Straßen Wiens: Josefstädter Straße: Eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die das lebendige Flair der Josefstadt widerspiegeln. Lerchenfelder Straße: Eine weitere zentrale Einkaufsstraße, die eine Vielzahl an Boutiquen, Lebensmittelgeschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet. Alser Straße: Diese Straße ist bekannt für ihre Mischung aus traditionellen Wiener Geschäften und modernen Läden sowie für ihre exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Piaristengasse: Eine charmante Straße mit historischem Flair, die direkt zur Piaristenkirche Maria Treu führt, einem architektonischen Juwel der Josefstadt. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Hier einige Highlights der Umgebung: Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sowie die U-Bahn-Station. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu exklusiven Boutiquen. Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht. Freizeit und Kultur: Die Nähe zu zahlreichen Parks, Theatern und Museen, wie dem Wiener Volksgarten oder dem Burgtheater, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein.3. Aus Liebe zum Auto Zudem steht Ihnen ein Parkmöglichkeit im Haus (Doppelparker) zur Verfügung (EUR 199,-), was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet.4. Energieeffizientes Wohnen HBW: 101 kWh/m²a (Klasse D) 5. Kosten EUR 3.490- inkl. BK und gesetzl. USt. ohne HK und Strom Kaution: 3 BMMBeziehbar: Ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <75m Klinik <300m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <475m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <350m Polizei <425m Verkehr Bus <75m U-Bahn <450m Straßenbahn <100m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab Jänner 2025 in einem denkmalgeschützten Haus dieses Büro im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von 173 m² kann als Ordination, Kindergarten oder Büro genutzt werden und verfügt über 2 Eingänge, einen straßenseitigen und einen Eingang über das Stiegenhaus. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, bisher wurde das Lokal von einer Kindergruppe genutzt. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Die Fläche mit den 173 m² kann auch in 90 m² und 83 m² geteilt werden. Zusätzlich steht auch ein kleine Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager und Kinderwagenabstellraum verwendet wurde. Die Vermietung erfolgt zu einem Hauptmietzins von netto € 13,00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebskosten netto € 1,64/m², Heizung netto € 0,96/m², Warmwasser netto € 0,42/m² plus Steuern. An Ordinationen oder Kindergärten ist auch eine umsatzsteuerfreie Vermietung möglich. Am Plan ist die Fläche A mit 90 m² grün umrandet dargestellt. Die Fläche B mit 83 m² orange umrandet. Die Fläche C mit 28 m² rosa umrandet Raumaufteilung Top A+B:• 5 Räume • 2 Küchen • 2 Vorräume • 4 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: • Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. • Fernwärme • Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße • Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 43, 44 • Buslinie: 13A Ein Energieausweis wurde schon von der Hausinhabung angefordert. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]