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OKWohnung provisionsfrei mieten in 1020 Wien
SELTENE WOHLFÜHLOASE IM NORDBAHNVIERTEL - ERSTBEZUG - 76qm WOHNFLÄCHE + 24qm BALKON + Garagenplatz!!
€ 1.799,-
1020 Wien / 76,38m² / 3 Zimmer
€ 23,55 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert
****ERSTBEZUG im begehrten NORDBAHNVIERTEL**** Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in der Schweidlgasse 23 im 2. Stock, 1020 Wien, hinter dem Augarten! Die Wohnung verfügt über 76,38 m² und 23,58 m² Balkon und gliedert sich in: 1x geräumige Wohn-Essküche mit moderner, vollausgestatteter Kika Küche inklusive alle dazugehörige Geräte (Ofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) 2x Schlafzimmer (beide Räume verfügen über direkten Zugang zum Balkon) 1x Vorzimmer/Gang 1x Badezimmer mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschtisch, Anschlüsse für Waschmaschine 1x WC mit eigenem Handwaschbecken (separat von Bad) 1x Abstellraum. ACHTUNG: Die Wohnung ist möbliert. (Auf Fotos ersichtlich) Die helle Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG des Neubaus in der Schweidlgasse 23. Das Haus wurde im Mai 2022 fertiggestellt. Die Raumhöhe in den Wohnräumen (Aufenthaltsräume) beträgt 2,60 m. Moderne Vollholz-Parkettböden, große Fenster samt Balkon mit Blick auf die gepflegten Parkanlage und den ruhigen Innenhof. Die hochwertige Ausstattung wie Holzfußböden mit Fußbodenheizung, moderner Sanitäranlagen und Außenjalousien verleihen der Wohnung eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre. Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung • Hochwertige Parkettböden • Balkon mit Holzbelägen aus Thermo-Esche • Stilvolles Bad mit raumhohen Fliesen (Casalgrande Concrete Eco bianco) bezugsfertig ausgestattet • Hochwertig ausgestattete kika Küche inklusive Einbaugeräten (Herd, Backoffen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach) • Fußbodenheizung • Bad mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine • WC mit Handwaschbecken • Wohnung inklusive Kellerabteil • Tiefgarage (In Miete Inbegriffen)) • Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnung sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Außenraffstore mit elektrischem Antrieb, Steuerung über Funk • Innenliegende Bäder und WCs werden mechanisch entlüftet. • Die Wohnhausanlage ist mit einer Gemeinschafts- SAT-Anlage ausgestattet (Astra und Hotbird), sowie an die Telekommunikationsnetz von A1/Telekom (Glasfaser) und Magenta angeschlossen. Lage Das Projekt befindet sich in zentraler Lage. In wenigen Gehminuten ist man sowohl in der Innenstadt, als auch in den Erholungsgebieten Donauinsel und Grüner Prater. Die Wohnhausanlage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinie 0 befindet sich mit Station „Krakauerstraße“ gegenüber der Hausanlage. Die Autobuslinie 82A liegt in unmittelbarer Nähe. Das Projekt bietet attraktive Freiräume unterschiedlicher Qualität im direkten Lebensumfeld. Aufbauend auf dem Masterplan für das Entwicklungsgebiet Nordbahnhof verbinden die baufeldbezogenen allgemeinen Freibereiche die Wohnbebauungen und stehen für alle Bewohner von Baufeld 7 als kommunikativer Raum offen. Hier befinden sich auch die Kleinkinderspielplätze der Teilbaufelder. Diese halböffentliche Grünanlage liegt etwas höher als die „Freie Mitte“ welche vom Baufeld 7.4. aus über Treppenanlagen erreichbar ist. Der Masterplan für das Entwicklungsgebiet Nordbahnhof sieht die Durchlässigkeit zwischen den Bauplätzen und auch den angrenzenden Quartieren vor. Daher ist die „Freie Mitte“ - von der Bruno-Marek-Allee aus - nicht nur über die Taborstraße und über die Schweidlgasse - sondern auch über zwei am Baufeld 7 befindliche öffentliche Durchgänge (gem. Bebauungsbestimmungen der Stadt Wien) erreichbar. In der „Freien Mitte“ befindet sich ein Jugendspielplatz. Verkehr und Anbindung: Verkehrsgünstige Lage am Knotenpunkt Praterstern Öffentlich U-Bahn: U1 und U2. S-Bahn Praterstern: S1, S2, S3, S7. Straßenbahnlinien O, 2 und 5. Autobuslinien 11A, 11B und 82A Auto Über Handelskai, Innstraße, Lassallestraße, Dresdner Straße bzw. Nordbahnstraße Radwege Sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz 10 Minuten zum Stephansplatz 5 Minuten zur Donauinsel 5 Minuten zum Augarten Sonstiges: Im Eingangsbereich der Wohnhausanlage befindet sich ein kombinierter Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Weitere Fahrradabstellräume sind im Untergeschoß untergebracht und über die Fahrradrampe im Bereich des Bauteil 1 erreichbar. Teile der Fahrradräume im Untergeschoß sowie die Fahrradrampe können auch von den Bewohnern auf Baufeld 7.3. genutzt werden. Im Freiraum sind weitere Fahrradabstellmöglichkeiten vorgesehen. Die Gemeinschaftsräume (Multifunktionaler Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche, und barrierefreies WC) im 1. OG am Nachbarbaufeld 7.3. (1020, Bruno-Marek-Allee 18) können mitbenutzt werden. Die drei Wohnhäuser sind unterkellert. Im Untergeschoss befinde sich die Tiefgarage, die Einlagerungsräume, Technikräume sowie Fahrradabstellräume. Die barrierefreie Erschließung des Unterschoßes erfolgt über den Aufzug des jeweiligen Bauteils (Stiege 1 bis 3). Alle innenliegenden Kellerräume werden im notwendigen Ausmaß statisch be- und entlüftet, die Schleusen erhalten Zu- und Abluft. Ein Müllraum befindet sich im Erdgeschoß der Stiege 1, dieser steht den Bewohnern der Wohnungen auf Stiege 1 und 2 zur Verfügung. Zusatzinformationen • Adresse: 1020 Wien, Schweidlgasse 23/1 • Verfügbar ab: Februar • Baubeginn: Frühling 2020, Fertigstellung: 2022 • Bauherr: ÖVW Bauträger GmbH • Architektur Büro: BKK-3 Architektur ZT GmbH Preis und Detailinformation • Gesamtmiete: 1799 EUR • Betriebskosten: 260 EUR (in Miete inbegriffen) • Parkplatz: 120 EUR (kann separat gemietet werden) • Kaution: 3 Monatsmieten • auf 5Jahre befristet • KEINE Maklerprovision... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 1991m²
€ 14,78 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig
Objekt und Lage: Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist. Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert. Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur. Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel. Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung: Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Flächenaufstellung: Die dzt. verbundene Gesamtfläche (Stiege 1 bis 2) von ca. 1.991,00 m² ist teilbar: ca. 495,00 m² | ca. 495,00 m² | ca. 1.001,00 m². Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden. Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau Ausstattung: * öffenbare Fenster * flexible Raumeinteilung * Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung * Deckenspiegelrasterleuchten * abgehängte Decken * eingerichtete Teeküchen * getrennte Sanitäreinheiten * tlw. Dusche * Deckenkühlung, zentral gesteuert * Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren * außenliegender Sonnenschutz, manuell * tlw. Glastrennwände * Teppich-/Laminat/-Fliesenboden * Personenlift * barrierefrei * Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) * der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a Stellplätze: Garage im Haus, tlw. Stapelparker Verkehrsanbindung: Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. STIEGE 1 1. Etage 495 m² 12,50 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen (netto exkl. Heiz- und Kühlkosten) +++ Miete: ab 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau STIEGE 1 - 2 1. Etage 1.001 m² 12,50 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. (netto exkl. Heiz- und Kühlkosten) +++ Miete: ab 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau STIEGE 2 1. Etage 495 m² 12,50 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. (netto exkl. Heiz- und Kühlkosten) +++ Miete: ab 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
