Suchergebnisse für "langenzersdorf kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem 872 m² großen Pachtgrund in der begehrten Gegend von Langenzersdorf. Das Haus bietet einen großzügigen und sonnigen Garten mit Blick auf den Bisamberg mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich direkt im Haus eine Garage. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorzimmer begrüßt, das den Weg zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Essnische ebnet. Die neuwertige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten den Bewohnern alle Annehmlichkeiten. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Büro oder Fitnessstudio. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, der Bahnhof sowie der Hauptplatz Langenzerdsorf mit diversen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Sie werden die friedliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur genießen, während Sie gleichzeitig in der Nähe von allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sind, die Sie benötigen. Die monatliche Pacht beträgt € 780,00... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

2103 Langenzersdorf - Wiener Straße Baujahr 1991 - gepflegtes Reihenhaus (1. Besitz) mit Eigengarten und 1 Autoabstellplatz zu verkaufen, 101,75m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und 1.OG) zzgl. 58,00m2 Kellerfläche und zzgl. ca. 15,00m2 Terrasse, Gartenfläche: ca. 70,00m2, EG: 52,92m2 Wohnfläche Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, separate Einbauküche, Vorzimmer, separate Toilette, Abstellraum, 1. OG: 48,83m2 Wohnfläche 3 separat begehbare Schlafzimmer (es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar), Bad mit Wanne, WC und Fenster, Vorzimmer, Keller: ca. 58,00m2 Nutzfläche ca. 35,00m2 großer Wohnkeller, 1 weiterer Raum, 1 Raum mit Heizungszentrale, Gaskesselheizung, BK: 234,46/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.) im Kaufpreis ist ebenfalls 1 Autoabstellplatz inkludiert, das Reihenhaus kann ab sofort bezogen werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 498.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Wv JHg1gm AF3 Dieses gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1994) liegt auf einem Pachtgrundstück (669 m²) in optimaler Lage, nur einige Gehminuten von der S-Bahn Station Bisamberg und dem Ortszentrum Langenzersdorf entfernt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dachgeschoss: Galerie, 3 Schlafzimmer (eines davon mit angrenzender Garderobe und Ausgang auf den Balkon), Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Keller: Einlagerungsräume, Büro, Wirtschaftsraum, Zugang zur Garage Der Regelbestandzins beträgt jährlich ? 8.971,29 wertgesichert nach VPI 2020, es wird ein gleichlautender Bestandvertrag mit dem neuen Bestandnehmer abgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #aufgeschlossen #renovierungsbedürftig #ruhig

Das großzügige, flache Grundstück mit Altbestand befindet sich in absoluter Ruhelage zwischen der Donau und dem Aupark Langenzersdorf und bietet so eine wunderbar natürliche Umgebung und Ruhe fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein großer Vorteil. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Die Immobilie birgt enormes Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse und Visionen. Entdecken Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum von einem entspannten Lebensstil zu verwirklichen! Es handelt sich um eine überdurchschnittlich große Parzelle in einer Kleingartenanlage, was potenziell mehr Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist bequem und ermöglicht einen einfachen Zugang. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1967. Es umfasst eine Grundfläche von ca. 50 m² und ist somit größer als es das NÖ Kleingartengesetz erlaubt. Es darf in dieser Form bestehen bleiben und kann saniert werden, sofern kein Zubau erfolgt. Dies könnte eine Gelegenheit bieten, das Haus neu zu gestalten und für die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Swimming-Pool ist vorhanden, das Innenleben desselben ist jedoch sanierungsbedürftig. Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Gas-, Strom- und Wasseranschlüssen. Bei einem Neubau darf die Traufenhöhe höchstens 3,80m und die Firsthöhe höchstens 5,20m betragen. Die Innen-Grundfläche der einzelnen Geschoße der Kleingartenhütte darf jeweils höchstens 37m² betragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller

Zum Vekauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvetrag bestandsfrei übergeben. Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=c KJ6t JYQJYm Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8Zpyt OTY54 Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert. Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden. Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das großzügige, flache Grundstück mit dem renovierungsbedürftigen Haus befindet sich in absoluter Ruhelage zwischen der Donau und dem Aupark Langenzersdorf und bietet so eine wunderbar natürliche Umgebung und Ruhe fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein großer Vorteil. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Die Immobilie birgt enormes Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse und Visionen. Entdecken Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum von einem entspannten Lebensstil zu verwirklichen! Das Haus ist aus dem Jahr 1967. Es umfasst eine Grundfläche von ca. 50 m² und ist somit größer, als es das NÖ Kleingartengesetz erlaubt. Es darf in dieser Form bestehen bleiben und kann renoviert werden, sofern kein Zubau erfolgt. Dies könnte eine Gelegenheit bieten, es neu zu gestalten und für die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Im Haus stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Es ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Swimmingpool ist vorhanden, das Innenleben desselben ist jedoch sanierungsbedürftig. Es handelt sich um eine überdurchschnittlich große Parzelle in einer Kleingartenanlage, was potenziell mehr Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. durch Grundstücksteilung, bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist bequem und ermöglicht einen einfachen Zugang. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Carport für 2 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit geräumiger Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <775m Klinik <5.600m Krankenhaus <2.150m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Kleingartenhaus in Langenzersdorf - einen Katzensprung von Wien entfernt - auf Eigengrund, eine Oase der Erholung, sucht neuen Gartenliebhaber! Unter dem Motto: "Der nächste Sommer kommt bestimmt!" Hardfacts: Eigengrund Wärmeschutzfassade Wintergarten mit E-Heizung Gartenbewässerung Ortswasserleitung- Strom- und Kanalanbindung Glasfaserkabelverlegung möglich eigenständige Parzelle Windfang Dieses auf ca. 483 m² Eigengrund befindliche Häuschen mit Wintergarten eignet sich für Gartenfreunde und Ruhesuchende - ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil. Das Kleingartenhäuschen, welches im Jahre 1965 mit Massivkeller und Holzfachwerk im Erdgeschoss, erbaut wurde, ist aufgrund von laufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Das Highlight ist sicher die gemütlich verglaste Terrasse. Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Widmung: Grünland - Kleingarten, daher kein ganzjähriges Wohnen möglich. Wasser und Strom werden jedoch nicht im Winter abgedreht! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum Wohnzimmer mit räumlich getrennter Schlafnische Küche Badezimmer WC Kellergeschoß: Stüberl Waschküche Lagerraum Wintergarten Die Beheizung erfolgt elektrisch. Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehaus und eine Rasenbewässerung. Eine direkte Zufahrt zu dem Kleingartenhaus mit dem PKW ist nicht möglich. Infrastruktur: Supermärkte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc. sind mit Auto, Rad oder fußläufig perfekt zu erreichen. In ca. 3 Radminuten bei Bahn und Bus. Anschlussstelle Korneuburg oder Strebersdorf. Die besondere Lage und die Nähe zu Wien bilden einen idealen Ort, um entspannt die Freizeit zu verbringen und erholen. Habe ich Ihre Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem tollen Angebot! Freue ich mich auf Ihren Anruf unter M [Tel] oder IhreMail-Anfrage an [Email]! Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097489access Key=67b7 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins: EUR 18.767 Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung) Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2 1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Flächen- und Mieterliste Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2005 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizte Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: • Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² • Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² • Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² • Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² • Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 830 m² • 8 Parkplätze Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000, Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

Gewerbeflächen in frequentierter Fachmarkt Lage von Langenzersdorf mit ausreichend Kunden Parkplätzen - 2.345 m2 Fläche - Topzustand - Lager und Aufenthaltsräume vorhanden - Aussenwerbeflächen - starke lokale Nachfrage - Die 108 zur Verfügung stehenden Parkplätze bieten eine bequeme Anfahrt und ein hohen Komfort für Ihre Kunden Gerne steht Ihnen Herr Hoffmann unter [Tel] für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Lage: Strategische Lage im Gewerbegebiet von Langenzersdorf in unmittelbarer Nähe von Frequenzbringern wie Möbelix, BAUHAUS, Pagro Diskont und Fressnapf Hervorragende Verkehrsanbindung... [Mehr]

#barrierefrei

Gewerbeflächen in frequentierter Fachmarkt Lage von Langenzersdorf mit ausreichend Kunden Parkplätzen • 2.345 m2 Fläche • Topzustand • Lager und Aufenthaltsräume vorhanden • Aussenwerbeflächen • starke lokale Nachfrage • Die 108 zur Verfügung stehenden Parkplätze bieten eine bequeme Anfahrt und ein hohen Komfort für Ihre Kunden Gerne steht Ihnen Herr Hoffmann unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die freundliche 5-Zimmer-Garten-Wohnung TOP 01 befindet sich im HAUS 3 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und großzügigem südseitigen Eigengarten mit Terrasse. Die helle Wohnküche führt direkt auf die durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdachte Terrasse. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie oder können alternativ auch als Gäste- oder Home-Office-Zimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über Wannenbad mit WC, ein Dusch-Bad sowie ein getrenntes WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Stauraum. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Weitere spannende Objekte am Standort auf unserer Website https://www.prisma-zentrum.com/standorte/wien-noe/lavita. PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]