Suchergebnisse für "langenzersdorf immobilien mieten"

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins: EUR 18.767 Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung) Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2 1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit. Eine weitere Frei-Fläche mit 2.522 m2, unweit vom Grundstück (ca. 300 m), mit perfekter Zufahrt, könnte zusätzlich um EUR 1,49 / m2 auf Wunsch gepachtet werden (siehe Bild unten im Expose) Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Flächen- und Mieterliste Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2005 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizte Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 830 m² •8 Parkplätze Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000, Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Sehr schöne Wohnung, komplett möbliert für 2 Personen. Haustiere sind erlaubt. Miete inkl. NK, HK, Warmwasser € 648,-

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Betriebsliegenschaft mit Wohneinheiten im Superädifikat zum Kauf. Wird derzeit als Gewerbeobjekt genutzt. Kann als Kauf für einen Eigennutzer gekauft werden (Räumungsphase des derzeitigen Eigentümers ca. 6 Monate bzw. nach Absprache) oder als Investment, d.h. der Verkäufer würde als langfristiger Mieter verbleiben. Miete nach Absprache. Flächenaufstellung: ca 77 m² Keller ca. 146 m² EG, Büro und Wohnbereich ca. 320 m² OG, Büro, Atelier und Wohnbereich ca. 135 m² DG, Wohnbereich ca. 80 m² Terrasse DG, befestigter Bereich ca. 180 m² NFL Halle 1 Stl. Carport Gasheizung, zusätzlich Feststoffheizung Angebotspreis EUR 1.050.000,00 netto jährliche Pacht EUR 11.200,00... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Seltenheit! Ein traumhaftes Grundstück in einer erstklassigen Lage, umgeben von malerischen Weingärten! Die Kellergasse bietet absolute Ruhe, ein Naherholungsgebiet und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. In Gehweite befinden sich gemütliche Heurigen und Rad-Wanderwege durch die idyllischen Weingärten. Es stehen zwei Parzellen mit je 1.402m² zum Verkauf. Pro Parzelle dürfen zwei Wohneinheiten, BKL I, o, k errichtet werden. Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 31.003,- sind je Parzelle noch zu entrichten. Die De La Salle Schulen sind bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte in der Nähe. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft, eine der letzten in der Größe (33 m Breite straßenseitig!) und hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Von gesamt 3.294 m² befinden sich 1.665 m² im Bauland (Bauklasse I 6,5 m o, gk), lt. Bebauungsbestimmungen dürfen pro Parzelle 180 m² verbaut werden, bei Parzellierung dementsprechend mehr. Nebengebäude dürfen 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Noch mehr Wohnen geht nicht ;) Tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme dieses besonderen Einfamilienhauses, das den Charakter einer kompakten wohnlichen Villa mit einem schönen großen Garten besitzt. Ursprünglich im Jahr 1886 als Arzthaus (spätgründerzeitlich) erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz dank umfassender stilvoller Modernisierung. Sie verbindet historische Elemente mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.360 Grad-RUNDGANG: Ihr Traum beginnt jetzt! Alternativ-Link: https://tour.ogulo.com/W2k HIdeal für …Ideal für Familien und Paare, die planen zu wachsen, wo jeder seinen Rückzugsbereich schätzt. Homeoffice, Urlaub, Familientraum – alles in einem – eine Oase in einer wunderbaren Wohngegend mitten im Zentrum. Highlights auf einen Blick: Baujahr: 1886, Umbau Fertigstellung 2011 Nutzfläche: ca. 316 m² (Erdgeschoss 148m, Obergeschoss 167,19m²) zuzgl. Veranda 13,67m², Keller 35m²Grundstück: Fläche 1008 m², 25% verbaut, 2 Bauplätze Technik: Zentrale Heizwärmebereitung: Grundwasser-Wärmepumpe durch Photovoltaik unterstützt (Fußboden), Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe, Elektroinstallationen zeitgemäß, Hausbrunnen und Pooltechnik (Warmwasserbereitung solar unterstützt), Holzfenster isolierverglast, Ostfassade wärmegedämmt Zimmer: ca. 6-7, darunter eine große offene Küche mit gesondertem Essbereich und Ausgang auf die Veranda, ein repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin (Holz), Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direktem Zugang zur Wellness-Oase, zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Galerie, 1 großer Hobbyraum (Wohnraum) im OG. Ambiente add-on: Kamin (Holz) im Wohnzimmer, viele Antiquitäten (Schrank, Kommoden, Tischchen etc.) verbleiben im Haus und verleihen einen entsprechenden absolut stilvollen Wohlfühlcharakter, ein romantischer kleiner Weinkeller gehört zum Leben im Traumhaus Außenbereich: Großer Garten mit Pool, Terrasse und Veranda, Bewässerungsanlage, automatischer Rasenmäher Parkplätze: 3 Autos, 1 kl. Garage (für kleines Auto, Motorräder, Räder) Ausstattung Dieses beeindruckende Haus wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Die große, offene Küche mit Essbereich und Blick auf Terrasse und Veranda bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie in den gepflegten Garten, der durch die öffnungsfähige, verglaste Veranda ins Haus geholt werden kann. Weiter geht es ins Wohnzimmer mit dem großen modernen Holz-Kamin im Eck. Von hier aus gelangen Sie in Ihr Büro und in das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zur traumhaften Wellness-Oase – ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und freistehender Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette, der Abgang in den Weinkeller und Technik-Keller sowie ein eigener kleiner Garderobe-Raum im Eingangsbereich. Der Designeraufgang im Erdgeschoß führt in den ersten Stock, wo sich eine offene Galerie befindet, die als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie der bereits ausgebaute Dachboden mit ca. 79m², der derzeit als Sport- und Yogabereich dient. Als Verbindung zu den beiden Schlafzimmern und den Nass-Bereichen dient ein heller Vorraum mit Ausrichtung auf den Garten. Besonderheiten Traumhafte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Perfekte Kombination aus Urlaub und Wohnen mit Wohlfühlfaktor Hochwertige Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe Keller und Technik Im Keller finden Sie einen romantischen, gepflegten Weinkeller sowie die gesamte Haustechnik, die das Wohnen hier nachhaltig und komfortabel macht. Zusätzlich gibt es viel Stauraum für Ihre persönlichen Schätze. Außenbereich Der außergewöhnlich schön angelegte Garten ist eine Oase der Entspannung. Von der Terrasse führen Stufen hinunter zum großen rechteckigen Pool. Vor dem Haus finden Sie eine kleine Garage, ideal für Motorräder oder kleinere Fahrzeuge, sowie zwei Autoabstellplätze und ein Tor zur Einfahrt. Einfach Koffer packen und einziehen Viele der stilvollen antiken Möbel, der Kaminofen, die Küche und der begehbare Schrankraum verbleiben im Haus. Sie können eigentlich sofort mit Ihren gepackten Koffern, Kind und Haustier einziehen und in den warmen Pool springen! Tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme dieses besonderen Einfamilienhauses, das den Charakter einer kompakten wohnlichen Villa mit einem schönen großen Garten besitzt. Ursprünglich im Jahr 1886 als Arzthaus (spätgründerzeitlich) erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz dank umfassender stilvoller Modernisierung. Sie verbindet historische Elemente mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.360 Grad-RUNDGANG: Ihr Traum beginnt jetzt! Alternativ-Link: https://tour.ogulo.com/W2k HSonstiges Das Haus bietet eine perfekte Mischung aus Stil, Großzügigkeit und Gemütlichkeit – Wohlbefinden garantiert! Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Fast in Wien und doch in der Natur Zur Vermietung gelangt ein exklusives, 1993 kernsaniertes Winzerhaus, das außergewöhnliche Maßstäbe in Sachen Komfort setzt. Nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt lädt diese einzigartige Liegenschaft zu einem Leben in Großzügigkeit und Stil ganz in der Nähe von Wien und doch mitten in der Natur ein. Highlights: - Rund 420 m² Nutzfläche, davon ca. 300 m² Wohnfläche - Durchdachte Raumaufteilung: Möglichkeit, Wohnsitz und Arbeitsplatz zu verbinden - Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool - Wunderschön gepflegter, ruhiger Garten - 2 uneinsehbare Terrassen mit Blick ins Grüne - Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe Erdgeschoß & 1. Stock: mehr Platz zum Leben! Die ersten beiden Stockwerke dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bestechen mit ihrem gediegenen Ambiente und bieten genug Platz für gemütliches Beisammensein ebenso wie heimelige Rückzugsmöglichkeiten: - Wohnzimmer mit Kamin - Voll ausgestattete Küche - Großzügiges Esszimmer - 3 getrennt begehbare Zimmer - Großer Schrankraum - Bibliothek - 2 Badezimmer, 2 getrennte WCs Das Dachgeschoß: mehr Platz zum Arbeiten! Im Dachgeschoß steht die Arbeit im Fokus! Mit rund 70 m² bietet das moderne Büro jede Menge Platz und Ruhe für konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungen mit Ihren Geschäftspartnern/Kunden in gemütlicher Atmosphäre: - Über das Stiegenhaus direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar, ohne die Wohnräume betreten zu müssen - Bad, getrenntes WC - Kleines Gästezimmer Das Kellergeschoß: Fitness, Wellness & Entspannung! Das Kellergeschoß steht ganz im Zeichen von Fitness, Wellness, Entspannung und gemütlichem Beisammensein: - Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Crosstrainer, Ergometer - Großzügiges Stüberl für gemütliche Stunden, mit direktem Ausgang in den Garten und zum Whirlpool - Weinkeller - Bad & WC Diverse Abstell- und Lagerräume runden das Platzangebot ab, ebenso wie ein Garagen-Stellplatz in rd. 180 m Entfernung. Das Haus wird in Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert vermietet. Kosten: Beim monatlichen Mietzins in Höhe von € 3.500 (brutto) handelt es sich um einen Pauschalmietzins exkl. Strom und Gas. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung. Lage & Infrastruktur: Die Marktgemeinde Langenzersdorf grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze zum 21. Wiener Gemeindebezirk an. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Direkt vor dem Haus fährt die Buslinie 850 (Floridsdorf Bhf./Korneuburg Bhf.), der nahegelegene Bahnhof in Langenzersdorf garantiert darüber hinaus mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalzug- und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bisamberg mit seinen Weingärten und urigen Heurigengassen verwöhnt Sportler ebenso wie Naturliebhaber und Anhänger der traditionsreichen Heurigenkultur. Absolutes Highlight für Familien ist die Langenzersdorfer "Seeschlacht", ein rund 22 ha großes Erholungsgebiet mit einer der schönsten Naturbadeanlagen Niederösterreichs sowie einem breiten Freizeitangebot, das von Spielplätzen über Beachvolleyball-Plätze, einem Fun Court, einem Fußballfeld sowie diversen Fitnessgeräten reicht. Bildungseinrichtungen: Bibliothek: 2,54 km Kindergarten: 663 m Schule: 617 m Universität / Hochschule: 4,07 km Nahversorgung: Supermarkt: 397 m Drogerie: 545 m Bäckerei: 876 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 842 m Arzt: 290 m Krankenhaus: 3,22 km Tierarzt: 302 m Zahnarzt: 2,72 km Sonstiges: Bank: 886 m Polizeidienststelle: 650 m Postamt: 906 m Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3181,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,18 Gesamtbetrag € 3500... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus in Langenzersdorf auf Eigengrund Objektbeschreibung: Zum privaten Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 434 m² Eigengrund in attraktiver Lage in Langenzersdorf. Das Grundstück ist von etwa rechteckiger Form mit einer gut nutzbaren Frontbreite von ca. 15 m in NO-SW Ausrichtung. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen und als Bauland Wohngebiet gewidmet: 2WE, 30% bebaubar, max. Gebäudehöhe 7m. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Dirnelwiese direkt angrenzend an die Stadtgrenze von Wien. Der Garten ist südseitig gelegen, äußerst ruhig, grün und hat genügend Platz für eigene Gestaltungswünsche. Das Haus errichtet um ca. 1950 in Massivbauweise (Ziegel) verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit hohen Decken und bietet viel Potenzial für eine individuelle Renovierung und Gestaltung. Es wurde in den letzten Jahren nur mehr in den Sommermonaten als Nebenwohnsitz genutzt. Das Haus bedarf für die Erreichung eines zeitgemäßen energetischen Standards einer entsprechenden Sanierung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, Küche, WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse. Obergeschoss: 2 Zimmer, ein Kabinett und ein Badezimmer samt WC. Kellergeschoss mit Heizraum, Öltank und Lagerräumen. WNF: EG 59,3 m2 OG 68,2 m2 = 127,5 m2 NF: Keller 37,3 m2 . Rechts angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage in Massivbauweise mit 33,7 m2 (Bj. 1983). Die Highlights auf einen Blick: • Haus auf ca. 434 m² Eigengrund • Tolle Anbindung nach Wien - ÖNV Haltestellen (Bus, Schnellbahn, Straßenbahn) fußläufig erreichbar • Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Naherholungsgebiet Seeschlacht, Bisamberg und Donauinsel Privatverkauf: Keine Maklergebühren. Bei Interesse bitte telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Langenzersdorf unweit vom Bahnhof Langenzersdorf. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 119 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 59 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 17,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 719.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 400,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Dieses helle und geräumige Apartment (87 m²) befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude in weniger Fußminuten erreicht man U1-Station Kagran, der Vienna International School und dem Donauzentrum. Supermarkt (Interspar) gleich um die Ecke. Merkmale und Ausstattung: • komplett ausgestattete Küche mit Backofen, Herd, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler • schönes und geräumiges Wohnzimmer mit Küche (42m²) • 2 geräumige Schlafzimmer (18m² und 15m²) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Toilette, • Balkon (3,7 m²) • abschließbarer Kellerabstellraum • Wäschemöglichkeiten und Fahrradkeller im Keller Monatsmiete (inkl. BK): 1299 € (Bei Interesse steht eine Garage für 100€/Monat zur Verfügung.) Es ist private Vermietung. Kaution 3900 €. Provisionsfrei. Keine Ablöse.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Welcome to your new home – close to the city yet surrounded by nature This exclusive, south-facing house offers 210 m² of living space and a 250 m² garden. It features a total of 9 rooms: 3 bedrooms, a guest room, a living room, a home office, a fully equipped kitchen, and a finished basement. Additionally, there are 2 bathrooms, 3 toilets, a double garage, a large sunny terrace, and a loggia. Partially furnished upon request. Available starting March 2025. Monthly rent (including taxes and utilities): € 2.990 Highlights: • Large sunny terrace with awning • Private loggia with mountain view • High-quality marble floors and windowsills • Elegant parquet floors and stylish Jugendstil tiles • Excellent public transport city connection • Numerous leisure opportunities • Garden with mature trees • Double garage for car and bicycles Property Details: • Living area: 210 m² • Garden: 250 m² • Garage: 30 m² • Terrace: 20 m² • Loggia (balcony): 12 m² • Attic storage: approx. 15 m² Location & Infrastructure: • Highway access: 20 minutes to Vienna city center, 15 minutes to VIC (UNO) • Suburban train (S3): 10-minute walk, only 20 minutes to Central Vienna • Shopping: Metro wholesale market and other shopping options nearby • Family-friendly: Kindergarden, elementary and secondary schools, and the private De La Salle school nearby; Vienna International School and Lycée Français 20 minutes by car • Leisure: Seeschlacht recreational area just a 5-minute walk away with a swimming lake, playgrounds, beach volleyball courts, a fun court, and a soccer field; Danube Island ideal for cycling; golf course & tennis courts nearby • Nature & Culture: The Bisamberg with its vineyards and charming taverns is perfect for sports enthusiasts, nature lovers, and wine aficionados. Detailed Description: Ground Floor: The sunlit living and dining room (41 m²) opens directly to the spacious, sunny terrace (21 m2) with an awning and stairs leading to the garden – perfect for social gatherings or relaxing moments. The elegant living room radiates warmth with its exquisite oak parquet floor. The new, stylish carpenter-crafted kitchen with high-end Miele appliances offers ample storage space. An additional room can serve as a bedroom or home office. The entrance area impresses with marble floors, an original Jugendstil coat rack, elegant Jugendstil furniture, and a refined toilet. Upper Floor: The upper floor comprises three bright bedrooms and a fully equipped bathroom with a double sink vanity, shower, bathtub, bidet, and bathroom furniture. The space is accentuated by genuine marble flooring and exclusive Jugendstil tiles. The private south-facing loggia is perfect for sunbathing and relaxing, offering a magnificent view of Leopoldsberg and Kahlenberg. A pull-down staircase provides access to the attic for additional storage. Basement: The finished basement offers four versatile rooms, including a cozy living area with wooden flooring and a wood stove, ideal for gatherings or for fitness equipment. Another room with a garden view is ideal for guests. A large utility room with a shower, toilet, and washing machine connection provides practical flexibility. An additional compact multi-use room is also available. Garage: Spacious garage with space for one car and an automatic garage door. Additional storage for bicycles and cabinets for DIY tools and equipment. Accessible from the garden, house and street. Availability: From March 2025 The property owner speaks English, French, Italian, Spanish and German – and is happy to assist newcomers with any issues and to ensure a smooth move-in.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stadtnah und dennoch im Grünen Dieses exklusive, südseitig ausgerichtete Haus bietet 210 m² Wohnfläche und einen 250 m² großen Garten. Es umfasst insgesamt 9 Zimmer: 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, einen Büroraum, eine Einbauküche sowie einen Wohnkeller. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, 3 WCs, eine Doppelgarage, eine große sonnige Terrasse und Loggia. Auf Wunsch teilmöbliert, Verfügbarkeit ab März 2025. Mietzins (inkl. USt): € 2.990 Highlights: • Große sonnige Terrasse mit Markise • Uneinsehbare Loggia mit Blick auf Leopoldsberg • Hochwertige Marmorböden und -fensterbänke • Edle Sternparkettböden und stilvolle Jugendstilfliesen • Stiltüren mit geschliffenen Gläsern • Perfekte Anbindung an die Stadt • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Garten mit Altbaumbestand • Doppelgarage für Auto und Fahrräder Flächenübersicht: • Wohnnutzfläche: 210 m² • Garten: 250 m² • Garage: 30 m² • Terrasse: 21 m² • Loggia (Balkon): 12 m² • Dachboden als Stauraum: ca. 15 m² Lage & Infrastruktur: • Autobahnanschluss: 20 Minuten in das Zentrum von Wien, 15 Minuten zur UNO-City • Schnellbahn (S3): 10 Gehminuten entfernt, nur 20 Minuten bis Wien-Mitte • Einkaufszentrum: Metro-Großmarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Familienfreundlich: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie die private De La Salle Schule in der Nähe; Vienna International School und Lycée français in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar • Freizeit: Nur 5 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee, Spielplätzen, Beachvolleyball, Fun Court und Fußballplatz; Donauinsel ideal zum Radfahren; Tennisplätze und Golfplatz in der Nähe • Natur & Kultur: Der Bisamberg mit Weingärten und charmanten Heurigengassen begeistert Sportler, Naturliebhaber und Heurigenfreunde. Detailbeschreibung: Erdgeschoss: Das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer (41 m²) öffnet sich direkt zur großzügigen, sonnigen Terrasse (21 m²) mit Markise und einem Treppenabgang zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente. Mit dem exklusiven Sternparkettboden aus Eiche strahlt das Wohnzimmer Eleganz und Wärme aus. Die neue, stilvolle Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bietet viel Stauraum. Ein zusätzlicher Raum kann ideal als Schlaf- oder Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlem Marmorboden, einer original Jugendstil-Kleiderablage, stilvollen Jugendstil-Möbeln und einem eleganten WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst drei lichtdurchflutete Schlafräume sowie ein bestausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Runddusche, Badewanne, Bidet und Badezimmermöbeln. Echter Marmorboden und exklusive Jugendstilfliesen verleihen dem Raum eine besondere Note mit Blick auf den Bisamberg. Die südseitige uneinsehbare Loggia lädt zum Sonnen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg. Über eine Ausziehtreppe ist zudem der Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar. Wohnkeller: Der Wohnkeller umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein wohliger Wohnraum mit Fichtenboden – ideal für gesellige Anlässe mit gemütlichem Holzofen oder für Fitnessgeräte. Ein weiterer Raum mit schönem Gartenblick eignet sich hervorragend als Gästezimmer. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Flexibilität. Ein weiterer, kompakter Raum für vielseitige Nutzung steht zur Verfügung. Garage: Großzügige Garage mit Stellplatz für ein Auto und automatischem Garagentor. Zudem stehen Stellflächen für Fahrräder sowie Schränke zur Aufbewahrung von Heimwerkerutensilien und Werkzeugen zur Verfügung. Zugang vom Garten, Haus und Straße. Zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich auf der Straße. Verfügbarkeit: Ab März 2025... [Mehr]