Suchergebnisse für "langenzersdorf grundstück mieten"

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Einfamilienhaus mit 175m² Fläche, in 2103 Langenzersdorf in Niederösterreich, bietet alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben brauchen. Die Miete beträgt 3.260,00 € und es gibt vier Zimmer (3 Schlafzimmer oben plus 1 Schlafzimmer im EG und ein riesiges Wohnzimmer), einen Garten, eine Balkonfläche von 12m², eine Loggia, drei Terrassen, eine Garage, zwei Stellplätze, drei WCs und zwei Bäder. Das Haus ist komplett neu und in einwandfreiem Zustand. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den Grünblick sowie die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Kabel-/Satelliten-TV. Sie sind bestens angebunden, es gibt einen Bus und einen Bahnhof in der Nähe. Eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Machen Sie sich keine Sorgen mehr und genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Zuhause. In diesem Einfamilienhaus in Langenzersdorf in Niederösterreich werden auch Sie Ihr neues Zuhause lieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung: Diese moderne Villa offeriert nicht nur eine großzügige Raumgestaltung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Das 2006 errichtete Haus besticht durch seine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 323 m² auf einem Grundstück von 651 m². Der große luftige Eingangsbereich imponiert mit einer offenen Holzwendeltreppe, die elegant ins Ober- und Untergeschoss führt. Diese architektonische Besonderheit verleiht dem Haus einen Hauch von Eleganz und schafft eine einladende Atmosphäre bereits beim Betreten des Hauses. Die separate große Einbauküche beeindruckt mit hochwertigen Markengeräten und verfügt über eine moderne Kücheninsel, die nicht nur eine große Arbeitsfläche hat, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Die beiden Bäder im Haus bieten eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette sowie Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die moderne Küche, ein weiteres Zimmer sowie eine Gästetoilette. Das Obergeschoss besteht aus 4 gemütlichen Zimmer, eines davon mit En-Suite Bad (Badewanne, große bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) sowie ein zweites Bad (Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) und einen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauschränken. Im Untergeschoss stehen Ihnen 3 zusätzliche Zimmer, eine Waschküche, ein Technikraum und eine separate Toilette zur Verfügung. Die Erdwärme- und Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente und angenehme Temperierung des Hauses zu jeder Jahreszeit (Wasser/Wasser Wärmepumpe). Dank der Zentralheizung ist außerdem eine gleichmäßige Wärme in allen Räumen gewährleistet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein konstantes gutes Raumklima. Das Untergeschoss eröffnet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Mit insgesamt 3 Zimmern, einer Waschküche, einem Technikraum und einer separaten Toilette ist dieses Stockwerk perfekt ausgestattet, um den Bedürfnissen und Vorlieben Ihrer Familie gerecht zu werden. Für Golfliebhaber oder solche die es noch werden möchten gibt es einen Golf Trainingsraum. Die drei Zimmer im Untergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich eingerichtet werden. Eine Garage gewährt Platz für Ihr Fahrzeug und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus über eine Schleuse. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum gestatten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Diese moderne Villa steht nicht nur ein großzügiges Platzangebot, sondern auch für eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Mit seinen durchdachten Details, der offenen Holzwendeltreppe und dem herrlichen Grünblick ist es der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und ein Zuhause zu schaffen, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt. Ausstattung / Highlights: Ca. 651m² Grundstücksfläche Eigengrund Ca. 323m² Wohnnutzfläche 9 Zimmer Separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet Große Kücheninsel mit Barhocker Offene Holzwendeltreppe ins Obergeschoß und sowohl ins Untergeschoß 2 Bäder im Obergeschoß Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken Untergeschoß mit 3 separaten Zimmer die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten Golftrainingsraum Erdwärmezentralheizung (Wasser/Wasser Wärmepumpe) Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Konstant gutes Raumklima Energiesparen durch effiziente Wärmenutzung Schutz vor Schimmelbildung und Feuchteschäden Weniger Lärm und Schmutz von außen. Zentrale Staubsauger Anlage in allen Etagen inkl. UG und Garage Grünruhelage Urbaner, gepflegter Garten mit Gartenhäuschen für Gartengeräte Große Terrasse mit Blick in den Garten Sonnenmarkise Doppel- / Mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden Garage mit direktem Hauszugang mittels Schleuse Baujahr 2006 Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Das Objekt befindet sich in Langenzersdorf, einer idyllischen Stadt im Bezirk Korneuburg, nur eine kurze Fahrt von Wien entfernt. Diese friedliche Gemeinde ist von grünen Landschaften, malerischen Gassen und einer freundlichen Atmosphäre geprägt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, während das nahegelegene Stadtzentrum eine breite Palette an Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten offeriert. Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren regelmäßig durch Langenzersdorf und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Pendler werden die kurzen Wege zu den nahegelegenen Bahnhöfen und Haltestellen schätzen, die eine bequeme und stressfreie Fahrt ermöglichen. Langenzersdorf ist umgeben von malerischen Naturgebieten mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Von idyllischen Wanderwegen über gemütliche Radwege bis hin zu weitläufigen Parks gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Darüber hinaus laden lokale Vereine und Veranstaltungen dazu ein, neue Menschen kennenzulernen und sich in die Gemeinschaft einzubringen. Die Liegenschaft erlaubt nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lebendige und gut vernetzte Gemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Mit seiner erstklassigen Lage, vielfältigen Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist es der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und werden Sie Besitzer dieser wunderschönen Villa in Langenzersdorf. Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort, Entspannung und Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Frau Nina Jordanov unter [Tel] oder via [Email], und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposee veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Kostengünstige Hobbyräume mit traumhaften Grünblick! Erhalten Sie bei rascher Vertragsunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche Parkplätze zusätzlich zum anmieten vorhanden Miete: Nettomiete: € 100,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! LAGE: Das Büro befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt die Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt die S-Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. Von der S-Bahnstation Strebersdorf sind Sie innerhalb von 10 Minuten bei Ihrem zukünftigen Bürogebäude. ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Schachinger unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kostengünstige Kleinbüros mit traumhaften Grünblick! Erhalten Sie bei rascher Vertragsunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche Parkplätze zusätzlich zum anmieten vorhanden Miete: Nettomiete: € 80,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! LAGE: Das Büro befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt die Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt die S-Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Schachinger unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kostengünstige Hobbyräume mit traumhaften Grünblick! Erhalten Sie bei rascher Vertragsunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche Parkplätze zusätzlich zum anmieten vorhanden Miete: Nettomiete: € 100,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! LAGE: Das Büro befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt die Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt die S-Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. Von der S-Bahnstation Strebersdorf sind Sie innerhalb von 10 Minuten bei Ihrem zukünftigen Bürogebäude. ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Schachinger unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

"Großvolumiger Betriebsbaugrund für Ihre Betriebsstätte!" Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Gewerbegrundstück in Langenzersdorf präsentieren zu dürfen. Das Grundstück umfasst großzügige 2.522 Quadratmeter und ist als aufgeschlossener Baugrund ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Die Lage in Langenzersdorf bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 2.522 m² Bauklasse: Offen gekuppelt Bauhöhe: bis zu 14 Meter Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist für verschiedene Gewerbezwecke hervorragend geeignet. Ob Betriebsstätte, Lagerfläche oder Produktionsstätte, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen. Großzügige Fläche: Mit einer Fläche von 2.522 Quadratmetern bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre gewerblichen Aktivitäten. Hier haben Sie Raum für Erweiterungen und Wachstum. Hervorragende Erreichbarkeit: Die Lage in Langenzersdorf gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn. Dies ermöglicht einen reibungslosen Warentransport und erleichtert den Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Attraktive Bauvorschriften: Die Bauklasse "offen gekuppelt" mit einer maximalen Höhe von 14 Metern bietet Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Gewerbeobjekts. Sie können Ihre Räumlichkeiten den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die A22 ist in ca 3-5 Minuten erreichbar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Gewerbe zu etablieren oder zu erweitern. Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Plattform, um Ihre geschäftlichen Träume zu realisieren. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück in Langenzersdorf zu erfahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2500... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins: EUR 18.767 Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung) Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2 1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit. Eine weitere Frei-Fläche mit 2.522 m2, unweit vom Grundstück (ca. 300 m), mit perfekter Zufahrt, könnte zusätzlich um EUR 1,49 / m2 auf Wunsch gepachtet werden (siehe Bild unten im Expose) Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Flächen- und Mieterliste Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2005 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizte Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 830 m² •8 Parkplätze Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000, Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #aufgeschlossen #renovierungsbedürftig #ruhig

Das großzügige, flache Grundstück mit Altbestand befindet sich in absoluter Ruhelage zwischen der Donau und dem Aupark Langenzersdorf und bietet so eine wunderbar natürliche Umgebung und Ruhe fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein großer Vorteil. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Die Immobilie birgt enormes Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse und Visionen. Entdecken Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum von einem entspannten Lebensstil zu verwirklichen! Es handelt sich um eine überdurchschnittlich große Parzelle in einer Kleingartenanlage, was potenziell mehr Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist bequem und ermöglicht einen einfachen Zugang. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1967. Es umfasst eine Grundfläche von ca. 50 m² und ist somit größer als es das NÖ Kleingartengesetz erlaubt. Es darf in dieser Form bestehen bleiben und kann saniert werden, sofern kein Zubau erfolgt. Dies könnte eine Gelegenheit bieten, das Haus neu zu gestalten und für die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Swimming-Pool ist vorhanden, das Innenleben desselben ist jedoch sanierungsbedürftig. Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Gas-, Strom- und Wasseranschlüssen. Bei einem Neubau darf die Traufenhöhe höchstens 3,80m und die Firsthöhe höchstens 5,20m betragen. Die Innen-Grundfläche der einzelnen Geschoße der Kleingartenhütte darf jeweils höchstens 37m² betragen.... [Mehr]

#Baugrund

Toplage - im Ortszentrum, sehr gute Infrastruktur unmittelbare Wiennähe, gute Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum. Bauträgergrundstück, Bauklasse I o. II, erziehlbare Wohnnutzfläche ca. 900m² lt. Bebauungsstudio, direkt vom Eigentümer / [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#ruhig

Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück in der besten Lage der Kellergasse, das durch seine idyllische Ruhe und grüne Umgebung besticht. Die Nachbarschaft ist für ihre ruhige und behagliche Atmosphäre bekannt und bildet die perfekte Verbindung zwischen Natur und urbanem Komfort. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie optimale Sonnenverhältnisse den ganzen Tag über. Auf einer Fläche von ca. 1.315 m² haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten – der ideale Ort für Ihr modernes Zuhause! Mit einer Bebauungsdichte von 40 % in geschlossener Bauweise sowie der Bauklasse I und II bieten sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbaumbestand verleiht dem Grundstück einen charmanten, naturverbundenen Charakter und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie die Aussicht auf den Wienerwald einerseits und die Weingärten der Umgebung andererseits. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Aussicht und der Schönheit der Natur inspirieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung nach Wien, die Ihren Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer so begehrten Lage zu erwerben, und schaffen Sie ein wunderbares Zuhause, das Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse erfüllt. Anbei finden Sie 2 mögliche Bebauungsvarianten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das großzügige, flache Grundstück mit dem renovierungsbedürftigen Haus befindet sich in absoluter Ruhelage zwischen der Donau und dem Aupark Langenzersdorf und bietet so eine wunderbar natürliche Umgebung und Ruhe fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein großer Vorteil. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Die Immobilie birgt enormes Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse und Visionen. Entdecken Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum von einem entspannten Lebensstil zu verwirklichen! Das Haus ist aus dem Jahr 1967. Es umfasst eine Grundfläche von ca. 50 m² und ist somit größer, als es das NÖ Kleingartengesetz erlaubt. Es darf in dieser Form bestehen bleiben und kann renoviert werden, sofern kein Zubau erfolgt. Dies könnte eine Gelegenheit bieten, es neu zu gestalten und für die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Im Haus stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Es ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Swimmingpool ist vorhanden, das Innenleben desselben ist jedoch sanierungsbedürftig. Es handelt sich um eine überdurchschnittlich große Parzelle in einer Kleingartenanlage, was potenziell mehr Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. durch Grundstücksteilung, bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist bequem und ermöglicht einen einfachen Zugang. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem 872 m² großen Pachtgrund in der begehrten Gegend von Langenzersdorf. Das Haus bietet einen großzügigen und sonnigen Garten mit Blick auf den Bisamberg mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich direkt im Haus eine Garage. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorzimmer begrüßt, das den Weg zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Essnische ebnet. Die neuwertige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten den Bewohnern alle Annehmlichkeiten. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Hobbyraum, Büro oder Fitnessstudio. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, der Bahnhof sowie der Hauptplatz Langenzerdsorf mit diversen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Sie werden die friedliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur genießen, während Sie gleichzeitig in der Nähe von allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sind, die Sie benötigen. Die monatliche Pacht beträgt € 780,00... [Mehr]