Suchergebnisse für "landhäuser im innviertel kaufen"

#Garten #renovierungsbedürftig

Dieses Landhaus bietet auf einer Wohnfläche von rund 55 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafkabinett, eine Küche, eine Dusche und ein WC. Das Grundstück umfasst 72 m² und verfügt über einen kleinen Vorgarten. Geheizt wird das Haus mittels Einzelofen. Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

Gemütliches, kleines Landhaus am Ortsrand Das Haus besteht aus 2 Zimmern, Wohnküche, Abstellraum und kleinem Vorraum. Zusätzlich gibt es eine Scheune, von welcher man in den Erdkeller gelangt. Die Dacheindeckung samt Verblechung und Dachrinnen über dem Wohnhaus wurde zur Gänze erneuert. Eine Renovierung des Wohnbereichs und der Einbau eines Badezimmers muss noch erfolgen. Gestalten Sie dieses reizvolle Objekt nach eigenen Vorstellungen. Die ruhige Lage am Ortsrand ist fantastisch. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klaus Kofler, Tel. [Tel] Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Herrliches Landhaus" Diese exklusive Immobilie wurde in Anlehnung an die baulichen Ausprägungen des Weinviertels mit seinen Bauernhöfen und Stadeln im Landhaus-Stil geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur im beruflichen Zusammenhang, z.B. für Vielflieger, oder im kulturellen Bereich, ist hier ebenso gegeben wie etwas Abstand zum Trubel Wiens. "Räumlich großzügig" umschreibt das Haupthaus wohl am treffendsten. Breiter Eingangsbereich, alle Räume zentral begehbar. Die angenehme Raumhöhe in der Wohnzone kommt durch die Galerie und den zweigeschossigen Wintergarten beim Essbereich besonders zur Geltung. Mit dem traumhaften Kachelofen sowie dem Kamin gibt es Wärme und Behaglichkeit gleich einem modernen Alpen-Chalet. Links im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Vorraum, Bad und separater Toilette. Gegenüber, am Ende der Galerie, gibt es zwei weitere Schlafzimmer mit Bad, Toilette und einem Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich das "Burgblick-Zimmer", ein Studier- und Arbeitszimmer bzw. einen vielseitig nutzbaren Wohnbereich sowie eine Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone und Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche, Bauernstübchen resp. Jagdstüberl mit Zugang zum wunderschönen, gewölbten Weinkeller. Das Nebenhaus hat im linken Trakt zwei Zimmer, eine Kochnische, Dusche und Toilette verfügbar und kann als separate Wohnung Ihrer Familie oder Ihren Gästen zur Verfügung stehen. Im rechten Teil ist ein Kühlraum, ein Lager sowie die Doppelgarage integriert. Durch die breite Front des Nebenhauses ergibt sich ein uneinsehbarer Gartenbereich. Ein Refugium in dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden ungestört - und niemand störend - Feste feiern oder ruhige, gemeinsame Stunden verbringen können. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Min. am Praterstern, in 40 Min. am Flughafen Schwechat. Die Bilder können nur einen kleinen Teil des Anwesens abbilden. Detaillierte Infos über die nachhaltige Bauweise, technische Besonderheiten (z.B. Netzfreischalter in den Schlafzimmern), die verwendeten Materialien, zu Schwimmteich, Hausbrunnen oder über das Grundstück selbst werden Ihnen in einem erweiterten Exposee gegen vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten gerne zur Verfügung gestellt. Der Preis NUR € 1.980.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 400.000, /monatlich € 7.900, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Herrliches Landhaus" Diese exklusive Immobilie wurde in Anlehnung an die baulichen Ausprägungen des Weinviertels mit seinen Bauernhöfen und Stadeln im Landhaus-Stil geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur im beruflichen Zusammenhang, z.B. für Vielflieger, oder im kulturellen Bereich, ist hier ebenso gegeben wie etwas Abstand zum Trubel Wiens. "Räumlich großzügig" umschreibt das Haupthaus wohl am treffendsten. Breiter Eingangsbereich, alle Räume zentral begehbar. Die angenehme Raumhöhe in der Wohnzone kommt durch die Galerie und den zweigeschossigen Wintergarten beim Essbereich besonders zur Geltung. Mit dem traumhaften Kachelofen sowie dem Kamin gibt es Wärme und Behaglichkeit gleich einem modernen Alpen-Chalet. Links im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Vorraum, Bad und separater Toilette. Gegenüber, am Ende der Galerie, gibt es zwei weitere Schlafzimmer mit Bad, Toilette und einem Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich das "Burgblick-Zimmer", ein Studier- und Arbeitszimmer bzw. einen vielseitig nutzbaren Wohnbereich sowie eine Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone und Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche, Bauernstübchen resp. Jagdstüberl mit Zugang zum wunderschönen, gewölbten Weinkeller. Das Nebenhaus hat im linken Trakt zwei Zimmer, eine Kochnische, Dusche und Toilette verfügbar und kann als separate Wohnung Ihrer Familie oder Ihren Gästen zur Verfügung stehen. Im rechten Teil ist ein Kühlraum, ein Lager sowie die Doppelgarage integriert. Durch die breite Front des Nebenhauses ergibt sich ein uneinsehbarer Gartenbereich. Ein Refugium in dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden ungestört - und niemand störend - Feste feiern oder ruhige, gemeinsame Stunden verbringen können. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Min. am Praterstern, in 40 Min. am Flughafen Schwechat. Die Bilder können nur einen kleinen Teil des Anwesens abbilden. Detaillierte Infos über die nachhaltige Bauweise, technische Besonderheiten (z.B. Netzfreischalter in den Schlafzimmern), die verwendeten Materialien, zu Schwimmteich, Hausbrunnen oder über das Grundstück selbst werden Ihnen in einem erweiterten Exposee gegen vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten gerne zur Verfügung gestellt. Der Preis NUR € 1.980.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 400.000, /monatlich € 7.900, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Schneegattern - einem idyllischen Rückzugsort, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft angrenzend an das Salzburger Land. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das den Charme eines historischen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.331 m² gelegen, thront dieses exklusive Landhaus nahezu in Alleinlage und bietet Ihnen eine atemberaubende Panoramaaussicht sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus aufwendig saniert und besticht heute durch seine hochwertige Ausführung und stilvolle Gestaltung. Der traditionelle Landhauscharakter zieht sich durch das gesamte Anwesen und zeigt sich in den erlesenen Materialien, der authentischen Bauweise und den liebevoll erhaltenen historischen Elementen. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende, über 200 Jahre alte Tramdecke im Obergeschoss, die dem Wohnraum eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Ein stilvoller Kachelofen sowie ein einladender Kaminofen sorgen hier für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnqualität. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein harmonisches Ambiente und laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Nutzfläche von 158 m² und ist äußerst vielseitig nutzbar. Mit seinen vier Zimmern und zwei separaten Eingängen eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten die Sie hier noch realisieren können - sei es als eigenständige Wohneinheit, stilvolles Büro oder repräsentativer Geschäftsstandort. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die nicht einsehbaren Terrassen, die Ihnen eine geschützte Oase unter freiem Himmel bieten. Hier können Sie in völliger Privatsphäre die Sonne genießen, den Blick über die malerische Landschaft schweifen lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Garage, die harmonisch in den Hang integriert ist und ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses einzigartige Landhaus verbindet gekonnt Tradition mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von dem klassischen Wohnambiente und der Fernsicht verzaubern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Schneegattern – einem idyllischen Rückzugsort, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft angrenzend an das Salzburger Land. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das den Charme eines historischen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.331 m² gelegen, thront dieses exklusive Landhaus nahezu in Alleinlage und bietet Ihnen eine atemberaubende Panoramaaussicht sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus aufwendig saniert und besticht heute durch seine hochwertige Ausführung und stilvolle Gestaltung. Der traditionelle Landhauscharakter zieht sich durch das gesamte Anwesen und zeigt sich in den erlesenen Materialien, der authentischen Bauweise und den liebevoll erhaltenen historischen Elementen. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende, über 200 Jahre alte Tramdecke im Obergeschoss, die dem Wohnraum eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Ein stilvoller Kachelofen sowie ein einladender Kaminofen sorgen hier für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnqualität. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein harmonisches Ambiente und laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Nutzfläche von 158 m² und ist äußerst vielseitig nutzbar. Mit seinen vier Zimmern und zwei separaten Eingängen eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten die Sie hier noch realisieren können – sei es als eigenständige Wohneinheit, stilvolles Büro oder repräsentativer Geschäftsstandort. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die nicht einsehbaren Terrassen, die Ihnen eine geschützte Oase unter freiem Himmel bieten. Hier können Sie in völliger Privatsphäre die Sonne genießen, den Blick über die malerische Landschaft schweifen lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Garage, die harmonisch in den Hang integriert ist und ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses einzigartige Landhaus verbindet gekonnt Tradition mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von dem klassischen Wohnambiente und der Fernsicht verzaubern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Treten Sie ein & lassen Sie sich von der Lage bezaubern! Das geräumige Landhaus vor den Toren der Stadt Schärding wartet auch neue Besitzer: innen. Im weitläufigen mit viel "Grün" angelegten Areal befinden sich neben dem vollunterkellerten Wohnbereich ein alter Troadkasten, ein überdachtes Salettl sowie ein Garagengebäude mit geräumigem Terrassenbereich. Wo befindet es sich? Siedlungsrandlage in beliebter Wohngegend am Kreuzberg in Schärding/Brunnenthal Was ist in der Nähe? Stadtgebiet Passau mit Einkaufs- & Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Autobahnanschlussstelle A3, Universität, Bahnhof; … Bezirksstadt Schärding mit seinen Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten Golfplätze & Thermen auf österreichischer & deutscher Seite (wie Geinberg, Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) Innradweg Bahnhof Schärding sowie die Autobahnanschlussstellen A8 Suben bzw. A3 (künftig A94) in Pocking Was gibt es noch zu sagen? Nutzungsmöglichkeiten entsprechend der Widmung "W" - Wohngebiet möglich. 2 Garagen sowie mehrere Stellplätze im geräumigen Zufahrtsbereich sind vorhanden. Gibt es mehr Details? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & übermitteln Ihnen gerne detailliertere Unterlagen (mehr Bilder, Pläne, etc.)! Besichtigungen sind jederzeit möglich! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

"Wohnen & Arbeiten“ Das Grundstück ist für landwirtschaftliche Nutzung gewidmet, wodurch es nicht nur zum Wohnen geeignet ist, sondern auch für den großflächigen Anbau von Gemüse und/oder Obst. Die Grundstücksform ist länglich, die Breite beträgt ca. 25m, die Länge fast 253m. Derzeit befindet sich noch ein geräumiges Wohnhaus mit etwa 300 m² Nutzfläche (Superädifikat-Altbestand aus Nachkriegszeiten!) und auch ein Schwimmbecken sowie ein großer Gemüsegarten darauf. Albern bietet seinen Bewohneren eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der nahe gelegenen Ostautobahn und das "Huma Eleven" Einkaufszentrum sind weitere Vorzüge dieser interessanten Liegenschaft. Richtpreis: € 900.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einzigartiger Alleinlage über dem charmanten Ort Werfen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Familien-Domizil mit wahrem Paradiesgarten und atemberaubendem Bergpanorama. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Werfen befindet sich 45 km südlich der Festspielstadt Salzburg. Umgeben von den imposanten Gebirgsmassiven Tennen- und Hagengebirge sowie Hochkönig kommen hier Sommer wie Winter Bergfexe und Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Dieses liebevoll und durchdacht geplante Haus begeistert mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Wohlfühlambiente. Die vielen Fenster geben beinahe von allen Zimmern den Blick auf das beeindruckende Tennengebirge und in den zauberhaften Garten frei. Im großen Wohnzimmer mit Wintergarten ist Entspannen angesagt. Die stilvolle Bulthaup-Küche erfreut mit Zugang auf einen lauschigen Terrassenplatz. Auch das Schlafzimmer punktet mit Blick ins Grüne, von der Eckwanne im edlen Bad können Sie sogar auf die Burg Hohenwerfen blicken. Im Obergeschoß befindet sich ein kuscheliges Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein entzückender Galeriebereich mit kleinem Wintergarten. Das Untergeschoß beherbergt eine wahre Wellness-Oase mit Indoor-Pool und Sauna. Absolutes Highlight ist der bezaubernde Garten mit wunderschönen Rosenbüschen und etlichen sonnigen Lieblingsplätzchen. EA i. A.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses Chalet befindet sich im schönen St.Ulrich im Pillerseetal und bietet eine herrliche Aussicht auf die Loferer Steinberge sowie die Buchensteinwand. Das Chalet besticht vor allem durch seinen Tiroler Charme mit Altholz- und Terrakotta-Elementen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Büro, ein Gäste-WC und ein Wellnessbereich sind vorhanden. Die obere Etage bietet einen weiteren Küchen-/ Essbereich. Eine große Garage und 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #hell

Das im Jahre 1859 in Massivbauweise errichtete Stadthaus befindet sich im unmittelbaren Zentrum der Messestadt Ried im Innkreis, in der Schwanthalergasse zwischen Stelzhamer-und Kirchenplatz. In den Jahren 1924, 1962 und 1974 erweitert, sowie 2018 adaptiert, verfügt es über mehrere parifizierte Wohnungseigentumseinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit Werkstatt und Nebengebäude, welches über eine Gesamtnutzfläche von ca. 123 m² verfügt und vormals als Instrumentenhandel geführt wurde. Im 1. Obergeschoss liegt eine repräsentative Wohnung mit ca. 113 m² Gesamtnutzfläche, auf welcher ein Wohnrecht lastet. Die Wohneinheit im 2. und 3. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 240 m², ist lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt. Sie verfügt über ein zum Kirchenplatz ausgerichtetes Esszimmer, eine neuwertige Tischlerküche, ein Wohnzimmer mit Südbalkon, sowie drei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes Tageslicht-Badezimmer. Alles in allem bietet dieses Haus sehr viel Potential und könnte daher noch entwickelt und erweitert werden. Ob Bauträger oder Freiberufler mit viel Platzbedarf, diese Immobilie ist ein idealer Ort sich zu entfalten! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses traumhafte Landhaus wird Sie mit seiner äußeren Architektur und zudem mit seinem gemütlichen Charme beeindrucken. Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 liebevoll saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.648 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool (9m x 5m, Gegenstromanlage) und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche von Cookina und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt. Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, denn eine Luxusküche ausmacht. Die Räume 5 + 6 + 7 + 9 im Grundriss wurden zusammengeschlossen und vereinen sich so zu einem großzügigen repräsentativen Raum. Für mehr Platz wurde der alte Kachelofen entfernt. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, ein SAFE (Wand- und bodenverankert) und kann über die Alarmanlage angeschlossen werden, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² und eigener Adresse. Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit oder auch andere Nutzung. Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 6 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich. Features: -SMART HOME System -Lichtdurchfluteter Wohnbereich -Herzstück des Hauses ist die tolle Küche von "COOKINA“ -Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum -SAFE (Wand- und bodenverankert) -Traumhafte Terrasse -Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald -Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche -Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit -Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben -Beste Luft – Natur bei Graz ! Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) -ein großer Vorraum mit Garderobe -ein Arbeits-/Musikzimmer -ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin -eine großzügige Küche von "COOKINA“ mit repräsentativem Esszimmer -ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC Dachgeschoss: (145,43 m²) -ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon -4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum -ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken -ein separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) -ein großer Vorraum mit Garderobe – von der Garage begehbar -eine Dusche + Sauna -ein Schutzraum mit Weinkeller -Zwei Kellerräume Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) -Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig -ein Vorraum mit Garderobe -ein großes Zimmer -eine Küche -ein Badezimmer mit Dusche -Separater Zählerkasten und eigene Adresse Garage: (77,18 m²) LAGE UND INFRASTRUKTUR: DIE LAGE: Grüner geht’s nicht ! Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH und die Anbindung an das Naherholungsgebiet Leechwald zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus. Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur, um abzuschalten. Beste Luft – Natur bei Graz! DIE GEGEND: Die idyllische Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie: Rettenbachklamm, Fürstenstand, Schöckl, Stoarieglweg-Römerstrassentour, Leechwald, Hilmteich, etc. lädt zum Spazieren, Wandern, Walken oder Radfahren ein. Sie werden in dieser Gegend immer einen Platz zum Entschleunigen finden. DIE EREICHBARKEIT: Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben. NAHVERSORGUNG: Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. In der Umgebung gibt es einige Volksschulen und Kindergärten. Die Karl-Schubert-Schule bzw. Waldorfkindergarten ist nur ca. eine Autominute entfernt und die Volksschulen Hönigtal, Berliner Ring und Graz-Mariatrost sind mit dem Auto nur zwischen ca. 5 und 10 Minuten entfernt. Der Kindergarten Kainbach bei Graz und der Privatkindergarten Stiftingtal sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]