Suchergebnisse für "landes wohnung steiermark mietkosten"

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 73,22 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe sowie für persönliche Entfaltung. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. - Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell

Charmante und helle 3-Zimmer Altbauwohnung im ersten Stock in unmittelbarer Uninähe in der Goethestraße. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, wovon eines einen zum Garten ausgerichteten 5,4m² großen Balkon hat. Die Küche ist mit einer hochwertigen Vollholzküchenzeile ausgestattet (Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank vorhanden). Vom Vorzimmer begeht man das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, und das separate WC. Die zwei Hauptzimmer von 35m² und 27m² sind durch jeweils zwei Doppelfester sehr lichtdurchflutet. Frisch geschliffene Parkettböden in der gesamten Wohnung. Bad mit Fliesen. Heizung durch Elektro-Nachtspeicheröfen (ca €80-€100/Monat je nach Verbrauch). HMZ €950,- BK à conto €150,- NETTO €1100,- 10% Ust €110,- Küche €50,- 20% Ust €10,- GESAMT €1270,- Kaution 3 Brutto Monatsmieten Provisionsfreie Vermietung!!!! Bei Interesse [Tel]... [Mehr]

#möbliert

Graz, Keplerstraße 90, klein aber fein, 31m², 1 Zimmer = Wohn-Küche, Parkettboden, Badezimmer mit Runddusche, Waschtisch und Toilette, Waschmaschinenanschluss, Küchenblock mit Kühlschrank, Wärmeschutzfenster, Haussprechanlage, Telefon-Festnetzanschluss, Die Wohnung ist teilmöbliert ab 1. Juni 2025 frei. KOSTENAUFSTELLUNG: Miete: € 310.- MWST 10% € 31.- Betriebskosten: € 57.- Gesamtkosten 398.- Strom: extra mit eigenem Stromzähler Fernwärme: extra Stadtwerke Kaution 1000.-... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Diese wunderschöne, neu sanierte rund 87 m² große Altbauwohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Hochparterre eines Altbaus im Grazer Bezirk Lend. Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch den unverfälschten Charakter einer klassischen Altbauwohnung und ihr ideales Wohnraumkonzept, welches aus geräumigen Vorraum, einer großzügigen Ess-Küche mit Zugang zum Innenhofbalkon mit schönem Blick ins Grüne, drei großen Zimmer, davon zwei getrennt begehbar, sowie einem Badezimmer mit Fenster und einem getrennt begehbarem WC. Die Wohnung ist mit originalen stilechten Altbau Doppelflügeltüren und einer enormen Raumhöhe ausgestattet. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie über ein Fenster. Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, welche aus aus einem E-Herd mit Ceranfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Geschirrspüler besteht und ist diese zusätzlich um € 30,- brutto anzumieten. Der Boden im Vorraum, und zwei der beiden Zimmer wurde ebenfalls erneuert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und sie wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Bei Bedarf können diverse Möbelstücke übernommen werden. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz und der Innenstadt im Grazer Bezirk Lend, am Lendkai. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.... [Mehr]

#WG-geeignet

Zur Vermietung gelangt diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses ganz in der Nähe des Augartens und des Stadtzentrums. Die Wohnung verfügt über 3 separat begehbare Schlafzimmer, einen großzügigen Gemeinschaftsraum und eine Wohnküche. Sie besticht durch ihre zentrale Lage Nähe TU, Augarten und Innenstadt und durch ihr sehr faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Lage Leitnergasse / Ecke Schönaugasse: Stadtzentrum, TU und Augarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar; Perfekte Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, öffentlich Verkehrsmittel etc.) in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung - Vorraum - 3 separat begehbare Räume (ca. 18 m² + ca. 9 m² + ca. 19 m²) - Separat begehbares Wohnzimmer / Gemeinschaftsraum: ca. 18 m² (= Durchgangszimmer zur Küche) - Küche (ca. 6 m²) mit Küchenblock (inkl. Herd mit Rohr und Abzug, Geschirrspüler, Spüle und Gefrier- Kühlkombination) - Bad mit Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Separates WC Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Vereinbarung - Mietdauer: befristet (5 Jahre - mit Möglichkeit auf Verlängerung) - Gesamtmietzins: € 895, (Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete, die BK von dzt. ca. € 250, , die HK von derzeit ca. € 188, sowie die gesetzliche Ust.) - Kaution: € 2.685, - Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zum Erstbezug nach Generalsanierung vermietet wird diese charmante Wohnung (2. Stock ohne Lift) im Ausmaß von ca. 60 m² zuzüglich Loggia mit ca. 6 m², im aufstrebenden Viertel Griesplatz im Herzen von Graz. Diese Single- oder Pärchen-Wohnung besticht vor allem durch ihr gelungenes Raumkonzept mit Wohnzimmer sowie einem separat begehbaren Schlafzimmer und ihren Top-Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Das Wohnhaus (BJ 1957) bietet Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und einen Innenhof mit Grünflächen. Raumaufteilung - Vorraum - Geräumiges Wohnzimmer mit offener Erker-Küche (mit neuer Küchenzeile und Geräten, inkl. Geschirrspüler) und Zugang zur Loggia - Separat begehbares Schlafzimmer mit Schrankraum, Abstellraum und Zugang zum Bad - Geräumiges Bad mit Duschkabine, Waschbecken, Boiler und Waschmaschinenanschluss - Separates WC (mit Gästewaschbecken) - Elegante Parkettböden - Kellerabteil Lage Im Herzen der Stadt (Griesplatz); Wenige Gehminuten zur Albert-Schweitzer-Klinik, zum Krankenhaus der Elisabethinen und zum Einkaufszentrum "City Park"; Beste Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und charmante Kleinläden u.a.) fußläufig erreichbar; Freizeitmöglichkeiten bieten die in der Nähe gelegenen Parkanlagen "Oeversee" und "Augarten"; Öffentl. Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (mit besten Anbindungen zu Hauptplatz, Universitäten und Hauptbahnhof). PKW: blaue Zone bzw. Parkhaus in der Nähe ... aber hier geht's auch ohne Auto; Mietkonditionen - Gesamtmietzins: € 850, (Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete, die BK-Akonti von dzt. ca. € 150, und die jeweilige Ust.) - Fernwärme-Heizkosten: Direktverrechnung mit dem Anbieter (Energie Graz) - Kaution: € 2.550, - Befristet - Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoßes eines sehr zentral gelegenen Altbauzinshauses in zentraler Lage in unmittelbarer Näher der Grazer Karl-Franzens-Universität und unweit des Grazer Stadtparks entfernt. Die rund 120 m² große Wohnung eignet sich auf Grund ihrer äußerst guten Lage und ihrer optimalen Aufteilung ideal für WG´s und Familien. Sie besteht aus einem langen Vorraum, vier Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, einer geräumigen Ess-Küche, einem Abstellraum, einem riesigen Badezimmer mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und der Toilette sowie einem Balkon. Der Balkon wird von der Küche aus begangen und gewährt Dank der optimalen Ausrichtig schöne Sonnenstunden. Der Altbauflair wird durch die beachtliche Raumhöhe, die Flügeltüren und dem klassischen Echtholz-Boden hervorgehoben. Die monatliche Küchenmiete der vollausgestatteten Küche beträgt zusätzlich € 40,- brutto. Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Der Allgemeingarten ist für alle Mieter frei zugänglich und darf von diesen gerne genutzt werden. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Mietzins (inkl. BK und USt, exkl. HK) Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses exklusive Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Bestbezirk Geidorf in der Heinrichstraße, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zum Grazer Stadtpark. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Diese rund 35 m² große Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage in der Steyrergasse im Hochparterre eines Stilaltbaus unmittelbar gegenüber der TU-Graz. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche besteht aus einem Backrohr, Ceranfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Wohn-/Schlafzimmer ist bereits Teilmöbliert und kann mit einem Hochbett und einem Schrank übernommen werden. Im Halbstock befindet sich ein Allgemeinbalkon, welcher für die Bewohner des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung am 01.06.2025 beziehbar. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zur Technischer Universität Graz. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, der Stadtpark, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Weiters befinden sich rund um das Wohnhaus ausreichend Parkplätze der Blaue Zone.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Graz' beste Lage! Mitten im Herz-Jesu-Viertel! Wohnen mit Charakter - Exklusive Altbauwohnung mit Buchzimmer! Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Rückzugsort mit Charme. Ein Wohntraum voller Stil. Willkommen in einer Wohnung, die nicht einfach nur vier Wände bietet - sondern ein Lebensgefühl. Hier, im begehrten Herz-Jesu-Viertel , vereinen sich Stil, Ruhe und Stadtleben auf eine Weise, die selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten von der Universität und dem LKH entfernt , ist diese Wohnung ein Juwel für Studenten, Ärzte und alle, die das Besondere suchen . Ein Ort, der inspiriert Betrittst du diese lichtdurchflutete 75m²-Wohnung , spürst du sofort die harmonische Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort . Die großen Fenster lassen die Sonne in jeden Winkel strahlen, während die klassischen Parkettböden die Wärme des Raumes unterstreichen. Zwei großzügige Wohn/Schlaf- Räume - ein elegantes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer - laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein eigenes Buchzimmer mit einem raumhohen Regal und stilvoller Einhängeleiter - ein Traum für Leseratten und Kreative. Ein Balkon in den ruhigen Innenhof - ein versteckter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein saniertes Badezimmer mit Badewanne! Ein wunderschönes, gepflegtes Altbauhaus - ein Gebäude mit Charakter und Geschichte. Perfekt gelegen - mitten in Graz, doch wunderbar ruhig Die Wohnung vereint zentralste Lage mit entspannter Ruhe , eine Seltenheit in der Innenstadt. In wenigen Minuten an der Karl-Franzens-Universität - ideal für Studierende. Nur einen Katzensprung zum LKH - perfekt für Ärztinnen, Pfleger und alle Krankenhausangestellten. Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen direkt vor der Tür - das Herz-Jesu-Viertel lebt und atmet Kultur und Genuss. Top-Anbindung mit Straßenbahn und Bus - von hier aus ist Graz dein Wohnzimmer. Details, die den Unterschied machen ✔ Neues, modernes Badezimmer - frisch renoviert für höchsten Komfort. ✔ Voll ausgestattete Einbauküche - bereit für kulinarische Abenteuer. ✔ Kellerabteil - extra Stauraum für Ihre Schätze. ✔ Lift vorhanden (hält im Zwischenstock). Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause mit Stil, Charme und Geschichte. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Herz-Jesu-Viertel vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Trotz der zentralen Lage ist es eine ruhige Oase mit wunderschönen Altbauten und begrünten Innenhöfen. Die Karl-Franzens-Universität ist nur wenige Gehminuten entfernt - perfekt für Studierende. Auch das LKH Graz liegt in unmittelbarer Nähe, ideal für Ärzte und Krankenhauspersonal. Charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Viertel und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Straßenbahn und Busverbindungen garantieren eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Gedersberg: Heimkommen & Wohlfühlen: Exklusive Gartenwohnung über 2 Geschoße mit traumhafter Aussicht! Diese exklusive Neubau-Maisonette verbindet Stadtnähe mit unvergleichlicher Ruhelage. Der Panoramablick ins Grüne sorgt für pure Entspannung - jeden Morgen erwachen Sie mit Natur vor Augen. Das Wohnprojekt am Gedersberg - ganz in der Nähe des Gasthauses Luderbauer - entstand durch die Sanierung eines ehemaligen Buschenschanks und kombiniert nun Tradition mit modernem Wohnkomfort. Facts: kleine & feine Wohnanlage mit wenigen Wohnungen Fertigstellung 2023 eigener, privater Zugang zur Wohnung 2 sehr großzügig dimensionierte Carports Hochwertige Materialauswahl wie Villeroy & Boch im Sanitärbereich und Hansa-Armaturen Eichenparkett mit Fußbodenheizung in allen Räumen Walk-In Dusche Stadtrandlage mit Busanbindung Direkt in der Natur Panoramablick von Küche und Wohnzimmer Effiziente, nachhaltige Heizung (Vaillant Wärmepumpe) für niedrige Betriebskosten beziehbar ab 01.06.2025 (derzeit noch vermietet) Breitbandinternet verfügbar (Magenta) Kellerfläche Zweitbezug Mietvertrag befristet auf 5 Jahre, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Nachfolgend laden wir zu einem Rundgang durch die Wohnung ein: Das Obergeschoß bietet zwei großzügige Schlafzimmer, eine lichtdurchflutete Galerie dank moderner Veluxfenster, die man als Büro nutzen kann, ein Badezimmer samt WC. Im Erdgeschoß bzw. Gartengeschoß befindet sich ein über 40m² großer Wohn-Essbereich , welcher über eine topmoderne Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten verfügt. Die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und lassen viel natürliches Licht herein. Hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau - sei es beim entspannten Abend auf der Couch, beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden oder beim Genießen des traumhaften Ausblicks. Die Raumaufteilung wird durch zusätzliche Sanitärräumlichkeiten im EG abgerundet. Im Außenbereich bietet Ihnen einen 78 m² großen Garten Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sonnenbaden, Gartenpartys oder einfach entspannte Stunden im Freien - hier können Sie das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Die 21 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und lädt zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein. Dank der idealen Größe bietet sie Platz für eine stilvolle Lounge, einen Essbereich oder einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight: Der direkte Zugang vom Carport ermöglicht Ihnen einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu Ihrem Zuhause. Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck lassen sich so ganz bequem transportieren - ein durchdachtes Detail, das den Alltag noch angenehmer macht. HIGHLIGHTS: Panoramablick ins Grüne - Wunderschöner Ausblick auf den Gedersberg und Speikkogel. Ruhelage in Stadtnähe - Ideale Kombination aus naturnaher Lage und Nähe zur Stadt. Gartenflächen direkt vor Wohn-Essbereich - vom Carport und von Wohnung aus direkt begehbar Hochwertige Materialien - Villeroy & Boch, Hansa-Armaturen, MACO-Holzfenster und weitere edle Ausstattungen. Moderne Einbauküche - Topausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Effiziente Heiztechnik - Beheizung durch eine hocheffiziente Vaillant Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten. Imposante Raumhöhen - Sichtbare Holztrams im Obergeschoss sorgen für besonderes Wohngefühl. Separate Ebenen für Wohn- und Schlafbereiche - Eingangsbereich, Wohnbereich und Schlafzimmer jeweils auf eigenen Ebenen. Privatstraße - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, befahren nur von Anrainern. Platz für Whirlpool im Garten - Ideal zum Entspannen im eigenen Gartenbereich. Dieses traumhafte Zuhause vereint idyllisches Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Genießen Sie die Ruhe im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen - ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause! Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden teilweise Bilder der benachbarten, sehr ähnlich gebauten Wohnung verwendet. Diese dienen der Veranschaulichung und vermitteln einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und Ausstattung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen am Gedersberg - einer der beliebtesten Gegenden im Grazer Umland. Diese außergewöhnliche Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der perfekten Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Idyllische Wohnlage mit Weitblick Die Lage besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung mit herrlichem Panoramablick über Graz und das südsteirische Hügelland. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und hochwertigen Neubauten, bietet dieser Standort eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Die erhöhte Lage sorgt für frische Luft, viel Sonnenschein und eine entspannte Wohnatmosphäre. Optimale Infrastruktur & beste Anbindung Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Auto: Die nahe gelegene A9 (Phyrnautobahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Graz-Zentrum (ca. 15 Min.), dem Flughafen Graz (ca. 10 Min.) und der Südsteiermark. Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle in der Umgebung verbindet Sie mit Graz und Seiersberg. Einkaufsmöglichkeiten: Das beliebte Shoppingcenter Seiersberg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in der Nähe. Freizeit & Erholung direkt vor der Tür Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - die Umgebung des Winzerwegs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der nahegelegene Gedersberg und die südsteirische Weinregion laden zu Ausflügen und kulinarischen Genüssen ein. Zudem befinden sich Sportanlagen, Fitnesscenter und Wellnessangebote in bequemer Reichweite. Familienfreundlich & ideal für Ruhesuchende Diese Lage eignet sich perfekt für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gesichert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine perfekte Work-Life-Balance.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m² zuzüglich ca. 13 m² Loggia) im zweiten und letzten Stock (ohne Lift) einer sanierten Altbauvilla am Kirchberg in Mariatrost, direkt beim Leechwald. Diese Wohnung besticht v.a. durch ihre gelungene Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und ihre hochwertige Ausstattung mit architektonisch reizvollem Interieur. Das charmante Wohnhaus ist von Grün umgeben und bietet inspirierende Ausblicke, Parkplatz, SAT-Anlage, Keller und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Lage Wunderbare Grünruhelage: Am Kirchberg in Mariatrost, beim Leechwald und wenige Schritte von der Basilika entfernt. LKH, Universität und Stadtzentrum sind gut erreichbar. Öffentl. Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 1 zum Hauptplatz und zum Bahnhof) sowie Infrastruktur (Apotheke, Lebensmittelgeschäfte) in der Nähe. Raumaufteilung - Vorraum - Ca. 24 m² großer Wohn-/Essraum mit Küche (inkl. Kühlschrank mit TK-Fach, Herd mit Rohr und Geschirrspüler) und Loggia mit Ausblick in die Natur des Gemeinschaftsgartens - Zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 10 m² und 12 m²) - Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und Panorama-Fenster zum Sternenhimmel - Separates WC - Parkettboden in den Wohnräumen, Qualitätsfliese in Bad und WC - PKW: 1 Stellplatz im Freien direkt bei der Wohnanlage (öffentlicher Parkplatz am Kirchplatz fußläufig erreichbar) - Abstellraum-Nische mit Waschmaschinenanschluss - 1 Kellerabteil Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Vereinbarung - Mietdauer: 4 Jahre (verlängerbar) - Gesamtmietzins: € 940, [inkl. Hauptmiete, BK (Akonto dzt. ca. € 230, ), HK (Akonto dzt. ca. € 145, ) und die jeweilige Ust. - 1 PKW-Stellplatz im Freien direkt bei der Wohnanlage: € 60, inkl. Ust. - Kaution: € 3.000, - Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Erstbezug nach Generalsanierung vermietet wird diese lichtdurchflutete Wohnung (14. Stock mit Lift) im Ausmaß von ca. 45 m² zuzüglich Balkon mit ca. 6 m², in zentrumsnaher Lage in Graz-Neuhart (Nähe Don Bosco). Diese Single- oder Pärchen-Wohnung besticht vor allem durch ihre erhabene Position mit Fernblicken, durch ihre gelungene Raumaufteilung mit Wohnzimmer sowie einem separat begehbaren Schlafzimmer und ihren Top-Zustand. Das Wohnhaus (BJ 1972) bietet Lift, eine Gemeinschaftsterrasse, Kellerabteile, Waschküche, Fahrradabstellplätze und unnummerierte PKW-Stellplätze (nach Verfügbarkeit). Raumaufteilung - Vorraum - Offene Wohnküche (mit neuer Küchenzeile und Geräten, inkl. Geschirrspüler) - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Weitblick - Separat begehbares Schlafzimmer mit Fenster und Aussicht - Geräumiges Bad mit Duschkabine, Waschbecken, Sprossenheizkörper und WC - Hochwertige Laminat-Böden in Parkettoptik - Kellerabteil Lage Die Lage ist strategisch gut: Kärntnerstraße (Höhe 216-220) unweit von Don Bosco; Top-Infrastruktur (u.a. Lebensmittelgeschäfte Hofer und Spar) in unmittelbarer Nähe. Die Anton Paar GmbH, das LKH Graz II Standort Süd, die Einrichtungshäuser LUTZ und IKEA sowie das Naherholungsgebiet rund um das Schloss St.Martin sind rasch erreichbar. Bus Linie 32 fußläufig zur Wohnanlage (ca. 15 Minuten bis Jakominiplatz). PKW: Freie Stellplätze bei der Wohnanlage (nach Verfügbarkeit); Sehr gute Verbindung zur Autobahn (A 9). Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Vereinbarung - Mietdauer: 5 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung) - Gesamtmietzins: € 650, (Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete, die BK-Akonti von dzt. ca. € 136, , die Fernwärme-HK-Akonti von dzt. ca. 57, und die jeweilige Ust.) - Kaution: € 1.950, - Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig.... [Mehr]