Suchergebnisse für "lagerhalle tulln kaufen"

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ideal gelegen, im Zentrum von Tulln liegt diese Ordination/Praxis mit einem traumhaften Ausblick über die Stadt! Die Ordination/Praxis liegt im 5. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Sie ist bereits ausgestattet mit einer Arztschaltung für die Haupteingangstüre, einem Waschbecken im Behandlungsraum mit Spender für Seife und Handdesinfektionsmittel, einer Klimaanlage und einem kleinen Geschirrspüler. Durch eine maßangefertigte Trennwand mit Oberlichten ist der Warteraum nicht nur optisch, sondern auch akustisch vom Behandlungsraum abgetrennt. monatliche Kosten: € 157,32 Betriebskosten € 111,32 (101,20 +10% USt) Reparaturrücklage € 46,00 Gesamt: € 157,32 Heizung: Fernwärme, Energieausweis HWB: 14,93 kWh/m2a; A+ Die Fotos zeigen die Ordination/Praxis 1x mit möglicher Einrichtung (Einrichtungsvorschlag) und 1x leer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

"Platz für die ganze Familie" Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlebarn! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1915 gebaut, 1988 komplett saniert und erweitert, bietet großzügige ca. 150 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 237 m². Das Haus befindet sich im Zentrum von Langenlebarn und besticht durch seine familienfreundliche Lage in der Nähe von Tulln an der Donau. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die zwei Stockwerke des Hauses sorgen für eine optimale Raumaufteilung und ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der Sie in den geräumigen Vorraum führt. Von hier aus erreichen Sie den praktischen Waschraum mit WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der Ihnen viel Platz für Ihre Haushaltsgegenstände bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die große Wohnküche, die genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die jüngeren Familienmitglieder. Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist und somit ausreichend Platz und Komfort bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Außerdem befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer auf dieser Etage, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin, der in den kalten Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Gartenanteil von ca. 102 m² bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Stunden in der Sonne. Die Immobilie verfügt außerdem über eine große Terrasse, die ebenso zur Erholung im Freien einlädt. Lage und Infrastruktur Langenlebarn ist eine idyllische Ortschaft in der Gemeinde Tulln an der Donau, Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport bietet. Die Stadt Tulln, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Langenlebarn verfügt über eine eigene Bahnstation, die schnelle Verbindungen nach Wien und St.Pölten ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bequem die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Objektübernahme ist ab 1.10.2024 möglich. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermitller ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund

"Grundstück mit Abbruchhaus in Langenlebarn" Das Grundstück ist 400 m² groß. Auf dem Objekt befindet sich ein Abbruchhaus, daher sind die Anschluss- und Aufschließungsgebühren bereits bezahlt . Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I, II, offen oder gekuppelt, 35 % verbaubar. Das Grundstück wird in den Grenzkataster eingetragen. Das Grundstück hat ein geringes Gefälle von Süden nach Norden. Das Grundstück befindet sich an der Wienerstraße Nr.91. Das Objekt eignet sich gut für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Langenlebarn bietet eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ausgezeichnetem Restaurant. Weiters profitieren Sie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Donauradweg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Tulln ist nur ca. 5 km entfernt Hier finden Sie eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, ein breit gefächertes Schulangebot sowie eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung durch viele Ärzte und das Universitätsklinikum. Der Preis NUR € 185.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund

"Grundstück mit Abbruchhaus in Langenlebarn" Das Grundstück ist 946 m² groß. Es wurde ein neuer Teilungsplan erstellt. Auf dem Objekt befindet sich ein Abbruchhaus, daher sind die Anschluss- und Aufschließungsgebühren bereits bezahlt . Das Grundstück befindet sich an der Wienerstraße Nr.91. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I, II, offen oder gekuppelt, 35 % verbaubar. Das Grundstück wird in den Grenzkataster eingetragen. Es hat ein geringes Gefälle von Süden nach Norden. Das Objekt eignet sich entweder für die Errichtung eines Einfamilienhauses, zweier Einfamilienhäuser oder für ein Doppelhaus. Langenlebarn bietet eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ausgezeichnetem Restaurant. Weiters profitieren Sie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Donauradweg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Tulln ist nur ca. 5 km entfernt hier finden Sie eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, ein breit gefächertes Schulangebot, sowie eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung durch viele Ärzte und das Universitätsklinikum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Charmantes Grundstück mit nostalgischem Haus im Herzen von Langenlebarn. Hervorragende Anbindung (Bahn und Bus) nach Tulln und Wien! Der Garten mit insgesamt ca. 843 m² liegt südseitig hinter dem Haus. Der Vorgarten kann zu einem Parkplatz umgestaltet werden, da der Gehsteig jetzt beim Rückbau eine Zufahrtsschräge erhalten hat. Strom und Glasfaser sind bis zum Haus verlegt. Geheizt wird derzeit mit Strom (Fußbodenheizung im Wohnzimmer) und Gaskonvektoren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Lederer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses bestens erfüllt. Dieser Zweitwohnsitz oder kleines Knusperhäuschen für ein bis zwei Personen in schönster Grün- und Ruhelage und herrlichem Garten mit bester Infrastruktur unweit von Wien ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, direkt an der Donau in Langenlebarn bei Tulln an der Donau und bietet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur. Das Grundstück ist gesamt als Grünland (GP) gewidmet. Auf Grund der Widmung ist für diesen Bereich kein Bebauungsplan verordnet, es gelten die seitens der Gemeinde und Land NÖ vorgeschriebenen eingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück der Stadtgemeinde Tulln an der Donau. Das liebevolle Wohndomizil ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Im Erdgeschoss bietet eine Garage Schutz für Ihr Auto, weitere Wohnwünsche und Stauraum werden auf dieser Ebene durch ein Stüberl, einen Abstellraum sowie ein WC mit Waschmaschinenanschluss erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in die Wohnebene im Obergeschoss. Hier stehen dem neuen Eigentümer neben einem zentralen Vorraum mit Garderobe, eine Küche, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon für herrliche, ruhige Sonnenstunden und Blick ins Grüne, herrliche entspannte Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende sind somit garantiert, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer Elektroheizung. Der herrliche Garten und die Lage am Ufer der Donau laden zu herrlichen Grillnachmittagen an lauen Sommerabenden inklusive Blick ins Grüne inmitten der Natur. Die Liegenschaft sowie die Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand und werden der außerordentlich guten Wohnlage gerecht. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist unbestritten die sehr naturnahe Wohnlage sowie der große, ruhig gelegene Garten und die Gewissheit, dass nur Liegenschaftseigentümer Eintritt in das umschlossene Areal haben. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden, würde sich auch bestens als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz eignen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NEUBAU und ERSTBEZUG ++ Provisionsfrei in St.Andrä Wördern ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 Auf einer Liegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². ++ 13 WOHNUNGEN SIND BEREITS VERKAUFT ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen ( 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen), hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. Eine FIXPREISGARANTIE ist ebenfalls gegeben! Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau sowie die Flexibilität bei diversen Sonderwünschen und der Materialgestaltung. Der Bauträger bietet wirklich eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Geschätzte Betriebskosten: monatlich EUR ca. 2,50 / m² WNFL exkl. Ust. Geschätzte Reparaturrücklage: monatlich EUR ca. 0,90 / m² WNFL exkl. Ust. Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Büro/ Praxis mit einer Fläche von ca. 20 m². Adresse: 3425 Langenlebarn bei Tulln Miete: 520,00 Euro (inkl. Wasser, Heizung, Strom) excl. Ust. Befristet auf 5 Jahre mit der Möglichkeit auf eine Verlängerung Ausstattung und Merkmale: Zur alleinigen Benutzung -> Büro/ Praxisfläche: 20 m² (Platz bis zu 3 Mitarbeiter). Optional kann man in der großen Lagerhalle Regalplätze bzw. Lagerflächen dazu mieten. Autoabstellplätze: Zwei private Stellplätze direkt vor der Halle, im Mietpreis inbegriffen. Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen: Der Mietpreis umfasst die Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen, darunter eine voll ausgestattete Küche, WC, Vorraum und Garderobe, was den Arbeitsalltag komfortabler gestaltet. LKW-Zufahrt: Die Halle ist bequem über eine großzügige Zufahrt für LKWs erreichbar, ideal für den Waren- und Materialtransport. Rolltore: Die Halle verfügt über ca. 6 Meter hohe Rolltore, die ein einfaches Ein- und Ausladen ermöglichen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in Langenlebarn bei Tulln, einer strategisch günstigen Lage mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zur Stadt Tulln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit und bietet zahlreiche Dienstleistungen in der Umgebung. Dieses Büro ist besonders attraktiv für kleine und mittelständische Unternehmen, die einen gut ausgestatteten, flexibel nutzbaren Raum benötigen. Die inkludierten Nebenkosten sowie die Nutzung der zusätzlichen Ressourcen machen dieses Angebot zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit unter [Email] oder unter [Tel] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €520 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €104 Gesamtbetrag €624... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In der Nähe Hauptbahnhof Tulln und Universitätsklinikum komm ein Einfamilienhaus für Anleger zum Verkauf. Der derzeitige Eigentümer verbleibt für weitere für 5 Jahre in der Liegenschaft. Der ca. 129 m² große Bungalow ist voll unterkellert und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum sowie ein großes Kellerstüberl, einen Wellnessraum und einen gepflegten Garten mit großer Terrasse. Für Ihr KFZ steht eine Garage sowie ein Abstellplatz am Eigengrund zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Infos sowie weitere Fotos zur Verfügung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #möbliert

3426 MUCKENDORF, MODERNES 5 ZIMMER REIHENHAUS, ZIEGELMASSIV MIT ZWEI AUTOABSTELLPLÄTZEN Zum Verkauf gelangt ein wirklich schönes und modernes Mittel-Reihenhaus. Das im Jahr 2016 erbaute Reihenhaus ist ein Ziegelmassivbau und liegt am Rand einer ruhigen und schönen Wohngegend. Das Reihenhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen aufgeteilt ist. Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem WC, einem Technikraum, einem Schlafzimmer oder Büro, und einem ca. 31 m² großem Wohnzimmer mit separater Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auch in den Garten mit der ca. 25 m² südwestlich ausgerichteten Terrasse. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer, einem begehbaren Schrankraum, einem zweiten WC, und ein schönes Badezimmer mit Dusche. Natürlich hat das Badezimmer ein Fenster. Die Highlights und Ausstattung: Parkettböden in den Zimmern Bad und WCs mit hochwertiger Verfliesung und Feinsteinzeug Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze im Wohnungseigentum Eigengarten mit ca. 218 m² elektrische Außenjalousien Fliegengitter bei allen Fenstern und Terrassentüren Ziegelmassivbau SAT- und EDV-Verkabelung in allen Zimmern uvm. Das Reihenhaus wird teilmöbliert übergeben und kann sofort bezogen werden. Ein Kindergarten ist um die Ecke, die Schulbusstation liegt gleich in der Straße, und der Bahnhof ist nur ca. 200 m entfernt. (Anschluss nach Wien-Heiligenstadt) Muckendorf liegt im Tullnerfeld und ist nur einige Autominuten von Tulln entfernt. Der Kaufpreis der zwei Autoabstellplätze beträgt je € 15.000,- Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2762244access Key=63f3 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Der meiste Nachfrage am Immobilien Sektor gibt es für Gartenwohnungen, nun, da ist eine Solche. Fairer Preis in guter Lage, gutem Baujahr und auf Wunsch fast voll möbliert, drei Zimmer, einem uneinsehbarem Garten mit Terrasse sowie einem Garagenplatz ! Diese Wohnung, errichtet im Jahre 2002, wäre sofort zu beziehen, sie befindet sich in guter Familienlage, unweit von Kindergarten und Schulen und auch in der Nähe des Bahnhofes. Aktuell ist die Wohnung mit Ausnahme des Kinderzimmers voll möbliert, auf den Möbeln steht jedoch das Baujahr, denn fast alle Möbel so auch der Küche welche inklusive der Geräte verbleibt, sind auch Buchenholz, somit hell und freundlich. Auf Wunsch wird die Wohnung auch leer übergeben. Die beiden Schlafräume als auch das Wohnzimmer haben den Blick in den Eigengarten gerichtet, sind sonnig ausgerichtet und mit Außenrollläden versehen. Vom Wohnzimmer aus kann man den Garten bzw. die Terrasse begehen, es gibt jedoch auch einen Zugang von einem Fußweg. Die Küche verfügt neben der kompletten Möblierung über einen geräumigen Essbereich, möbliert, und einer Speiss bzw. einem Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist separat zu begehen. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz gehören zum Kaufgegenstand dazu und sind im Preis bereits inkludiert. Beheizt wird die Wohnung sehr kostengünstig und wartungsfrei mit der Fernwärme Tulln. Die Wohnung könnte sofort übergeben werden, sie ist bereits lastenfrei und bestandsfrei. Weitere Informationen erfahren sie bei: Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Ein wahrer Familientraum kommt nun in ruhiger Siedlungslage in Tulln zum Verkauf. Auf einem ca. 580m2 großem Grundstück finden wir hier ein facettenreiches Haus mit ca. 154 m² Wohnfläche und 5 Zimmern sowie Garage und Carport, das Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ursprünglich als Zwei-Parteien-Haus geplant, verfügt es theoretisch über zwei Wohneinheiten, die man vom Stiegenhaus aus getrennt betreten kann, wird aber derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Ursprünglich 1965 errichtet, wurde das Haus in weiterer Folge 2008 und 2010 ausgebaut und um 2 Wintergärten, 2 Terrassen, eine Garage und ein Carport ergänzt sowie wurde die Fassade wärmegedämmt. Begleiten Sie mich nun auf einem Rundgang durch diese interessante Liegenschaft. Vom Vorgarten aus führt eine kurze Treppe über eine kleine, offene Veranda ins Stiegenhaus. Hier gehen wir nun weiter in die erste Wohnebene in der sich ein großes Wohnzimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden. Die Küche ist mit allen Geräten und einer gemütlichen Bar samt Hockern ausgestattet. Durch das große Fenster blickt man auf die Straße und in den Vorgarten. Hinter der Küche befindet sich noch eine praktische Speis und am Weg zum Bad wurde ein Besenschrank eingebaut. Das Badezimmer selbst verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken, einen Handtuch-Heizkörper und ein WC. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer wurde aus ursprünglich 2 Zimmern zusammengelegt und hat daher eine imposante Größe. Es öffnet sich außerdem zum großen Wintergarten hin, was einerseits einen sehr großzügigen zeitgemäßen Grundriss bietet, andererseits einen wunderbar hellen, aber dennoch gemütlichen Raum. Im Winter oder in der Übergangszeit können Sie mit dem Kaminofen auch noch für zusätzliche wohlige Stimmung und Wärme sorgen. Der große Wintergarten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt direkt zu einer wunderbaren Terrasse. Eingebettet unter einem großen Weidenbaum kann man hier gemütlich im Schatten des Baumes die heißen Sommertage verbringen. Von der den Wintergarten auf der Süd- und Westseite umlaufende Terrasse, führt eine kurze Treppe hinunter in den Garten, wo sich eine zweite sonnige Terrasse befindet. Diese eignet sich herrlich für die Frühlingstage, an denen man gerne die warme Sonne genießen möchte. Das Erdgeschoss samt Wintergarten bietet eine Wohnfläche von 77,10 m², die Terrasse eine Nutzfläche von 32,38 m². Die Besichtigung des Erdgeschosses ist nun vollständig und zurück im Stiegenhaus führt uns unser Weg nun weiter ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer in verschiedenen Größen, ein WC und ein begehbarer Schrank. Vom hintersten Zimmer aus führt eine Treppe hinunter in den zweiten, etwas kleineren Wintergarten und weiter auf eine zweite Terrasse mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche im Obergeschoss samt Wintergarten beträgt 77,25 m², die Terrasse im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 14,11 m². Damit sind wir nun am Ende des Rundgangs durch die Wohnräume angelangt und gehen nun ganz hinunter in den Keller. Hier gelangen wir durch eine Werkstatt, in der auch das Gaskessel installiert ist, zuerst weiter in die Waschküche, in der sich auch der Boiler befindet. Ein weiterer riesiger Raum wurde als Fitnessbereich genutzt und verfügt über eine Infrarotkabine. Ihre Fahrzeuge können sie in der Garage oder unter dem großen Carport abstellen, in denen bereits Ladestationen für Elektroautos installiert wurden. Durch das Carport kann man in den Garten durchfahren, was den Transport von Gegenständen und Grünschnitt sehr einfach macht. Technische Details: Bauweise Ziegel massiv Wienerberger Ziegeldach2010 Fassade Wärmedämmung 2008 und 2020 wurden 2 Wintergärten in Holzriegel-Bauweise errichtet Fenster BJ 1987 2-fach verglast Wintergärten-Fenster 3-fach verglast Gaszentralheizung, Leitungen 2010 erneuert, Kessel BJ 1985 Kaminofen im Wohnzimmer Solaranlage für Warmwasser Glasfaser-Verkabelung mit 500 MBit bis ins Haus verlegt Sicherheitskameras vor dem Haus E-Ladestation in Garage und Carport Garage mit elektrischem Tor Für einen Fenster- und Heizungstausch gibt es derzeit tolle Förderungen, die man hier bestens nutzen kann. Gerne stellen wir den Kontakt zu den entsprechenden Gewerken her. Infos zu den Förderungen finden Sie hier:• > Heizungstausch: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/kesseltausch-ein-zweifamilienhaus• > Fenstertausch/thermische Sanierung: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/sanierungsscheck-ein-zweifamilienhaus-und-reihenhaus-2023/2024 Gerne können sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns zur Terminvereinbarung am besten unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel. [Telefonnummer entfernt]‬Lage & Infrastruktur Das befindet sich im Langenlebarner Viertel unweit des Hauptbahnhofes Tulln und ist auch durch den neuen Radweg sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls "um's Eck" und die Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Tulln selbst zeichnet sich durch die herrliche Lage an der Donau sowie vielen Freizeitmöglichkeiten und Kulturveranstaltungen aus. Wien und St.Pölten sind innerhalb kürzester Zeit vom Hauptbahnhof Tulln bzw. Tullnerfeld-Bahnhof erreichbar und auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten an der S5-Auffahrt. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]