Suchergebnisse für "lagerhalle 1100 mieten"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Neubauwohnungen liegen in unmittelbarer Nähe des idyllischen Erholungsgebiets Laaer Wald und bestechen durch gut durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine erstklassige Einbauküche und Freifläche (Balkon/Loggia/Garten). Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 120,00 € anzumieten. Die Umgebung bietet eine tolle Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, und dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Außerdem gelangen Sie durch die Autobahnauffahrt A23 in nur etwa 20 Minuten zum Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwartet. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: * Grünruhelage * Wärmeerzeugung mittels Fernwärme * Eichenparkettboden * Großformatige Fliesen in den Nassbereichen * Sicherheitseingangstüre * Mehrfachisolierverglaste Fenster * Außenliegender Sonnenschutz * moderne Einbauküche * Freifläche (Loggia/Balkon/Garten) * Aufzug * Waschküche * Gemeinschaftsräume * Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar) * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil Wohnung Stiege 1 Top 47 Die Wohnung mit ca. 59,21 m² Wohnfläche und ca. 4,92 m² Balkon liegt im 6. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche mit Küchennische * Zimmer * Bad * WC * Balkon Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 999,37 € (inkl. BK und USt) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 129,60 inkl. 20% USt. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 10. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie nicht nur einige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Lidl, dm), sondern auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten (Böhmischer Prater, Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Kurpark Oberlaa). Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit die Wiener Innenstadt und durch die Autobahnauffahrt A23 in nur ca. 20 Minuten das Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie ebenso vielseitige Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Bus Linien: 68A, 68B * U-Bahn Linie: U1 - Altes Landgut Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Neubauwohnungen liegen in unmittelbarer Nähe des idyllischen Erholungsgebiets Laaer Wald und bestechen durch gut durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine erstklassige Einbauküche und Freifläche (Balkon/Loggia/Garten). Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 120,00 € anzumieten. Die Umgebung bietet eine tolle Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, und dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Außerdem gelangen Sie durch die Autobahnauffahrt A23 in nur etwa 20 Minuten zum Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwartet. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: * Grünruhelage * Wärmeerzeugung mittels Fernwärme * Eichenparkettboden * Großformatige Fliesen in den Nassbereichen * Sicherheitseingangstüre * Mehrfachisolierverglaste Fenster * Außenliegender Sonnenschutz * moderne Einbauküche * Freifläche (Loggia/Balkon/Garten) * Aufzug * Waschküche * Gemeinschaftsräume * Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar) * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil Wohnung Stiege 2 Top 64 Die Wohnung mit ca. 54,69 m² Wohnfläche und ca. 5,58 m² Loggia und 0,27 m² Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche mit Küchennische * Zimmer * Bad * WC * Balkon * Loggia Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 999,61 € (inkl. BK und USt) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 150 exkl. 20% USt. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 10. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie nicht nur einige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Lidl, dm), sondern auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten (Böhmischer Prater, Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Kurpark Oberlaa). Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit die Wiener Innenstadt und durch die Autobahnauffahrt A23 in nur ca. 20 Minuten das Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie ebenso vielseitige Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Bus Linien: 68A, 68B * U-Bahn Linie: U1 - Altes Landgut Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Optimale Neubau Logistikfläche in 2542 Kottingbrunn In verkehrsgünstiger Lage nahe der Autobahn A2 entstehen derzeit moderne Gewerbeflächen mit einer gesamten Hallenfläche von ca. 34.000 m², wobei diese in insgesamt 5 unabhängige Einheiten unterteilt werden kann. Das Projekt ist DGNB-Gold zertifiziert. Unit 1 Hallenfläche, ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m² Mezzaninflächen, 1.062 m² Gesamt = ca. 7.170 m² Unit 2 Hallenfläche, ca. 7.016 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m² Mezzaninflächen, 1.407 m² Gesamt = ca. 8.922 m² Unit 3 Hallenfläche, ca. 6.956 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m² Mezzaninflächen, 1.191 m² Gesamt = ca. 8.582 m² Unit 4 Hallenfläche, ca. 6.680 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m² Mezzaninflächen, 1.095 m² Gesamt = ca. 7.993 m² Unit 5 Hallenfläche, ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m² Mezzaninflächen, 1.188 m² Gesamt = ca. 8.951 m² Mietpreise netto/m²/Monat: Hallenfläche: € 6,40 Büro- & Sozialflächen: € 10,50 Mezzaninflächen: € 3,50 PKW-Stellplatz: € 25,00/Stk. LKW-Stellplatz: € 50,00/Stk. Betriebskosten netto/m²/Monat: Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60 Büro- & Sozialflächen: € 1,50... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Optimale Neubau Logistikfläche in 2542 Kottingbrunn In verkehrsgünstiger Lage nahe der Autobahn A2 entstehen derzeit moderne Gewerbeflächen mit einer gesamten Hallenfläche von ca. 34.000 m², wobei diese in insgesamt 5 unabhängige Einheiten unterteilt werden kann. Das Projekt ist DGNB-Gold zertifiziert. Unit 1 Hallenfläche, ca. 5.833 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m² Mezzaninflächen, 1.062 m² Gesamt = ca. 7.170 m² Unit 2 Hallenfläche, ca. 7.016 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m² Mezzaninflächen, 1.407 m² Gesamt = ca. 8.922 m² Unit 3 Hallenfläche, ca. 6.956 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m² Mezzaninflächen, 1.191 m² Gesamt = ca. 8.582 m² Unit 4 Hallenfläche, ca. 6.680 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m² Mezzaninflächen, 1.095 m² Gesamt = ca. 7.993 m² Unit 5 Hallenfläche, ca. 7.486 m² Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m² Mezzaninflächen, 1.188 m² Gesamt = ca. 8.951 m² Mietpreise netto/m²/Monat: Hallenfläche: € 6,40 Büro- & Sozialflächen: € 10,50 Mezzaninflächen: € 3,50 PKW-Stellplatz: € 25,00/Stk. LKW-Stellplatz: € 50,00/Stk. Betriebskosten netto/m²/Monat: Hallen- & Mezzaninflächen: € 0,60 Büro- & Sozialflächen: € 1,50 weitere Informationen: Hallenhöhe: ca. 10,50 m UKB Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m² Brandschutz-Stahlschiebetüre: 6 Stk. Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. Vorladetore (elektr.): 32 Stk. Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung LED-Beleuchtung (Halle) Heizung Halle: Fernwärme Zertifizierung: DGNB Gold Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfields Lage: Bahnhof Kottingbrunn (ca. 2 km) Bundesautobahn A2 (ca. 2,8 km) Wien (ca. 35 km) Flughafen Wien (ca. 43 km) Baden (ca. 7,3 km) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Eine exklusive Gelegenheit offenbart sich hier: Ein Domizil für Dekor und Möbel wartet darauf, einen neuen Besitzer zu finden. +++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient nur als Symbolfoto! +++ Mit seinem reichen Erfahrungsschatz, hochwertigen Produkten und etablierter Marktpräsenz bietet dieses Geschäft eine einmalige Möglichkeit, mit geringem Risiko in einen äußerst lukrativen Sektor einzusteigen. In einem gepflegten Gebäude mit ansprechender Fassade im malerischen 10. Wiener Gemeindebezirk gelegen, beeindruckt dieses modern gestaltete Objekt mit einer Einrichtung, die Kunden anzieht. Zudem besteht die Option, das Lokal nach eigenen Vorstellungen anzupassen und alternative Konzepte zu realisieren, sei es als Fitnessstudio, Supermarkt, Möbelhaus, kleine Fabrik, Bäckerei oder Restaurant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre kreative Vision zu verwirklichen. Der potenzielle Nachfolger erwartet - Großzügige und helle Räume - Gesamtfläche: 907m² - Verkaufsfläche: 702m² - Büros & Lager: 200m² - Externes Lager: vorhanden - Betriebsart: Haushaltswaren - Parkplätze: 12 - Heizung: Fernwärme - Böden: Fliesen Weitere Details: - Vertrag: Hauptmietvertrag (unbefristet) - Miete: €18.900,- inklusive Betriebskosten, Heizung und 20% USt. - Kaution: €50.000 - Vergebührung des Mietvertrags: ca. €6.570 - Maklerprovision 3 BMM - Die Ablöse € 150.000 zzgl. 20 % USt. Lage: Die Gegend ist für ihre gute Fußgängerfrequenz bekannt, was ein entscheidender Faktor für den Erfolg von Einzelhandelsgeschäften und Restaurants ist, da sie eine konstante Quelle potenzieller Kunden bietet. Die Bedingungen für den Start eines neuen Geschäfts sind somit ideal! Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Zelimchan Kagirov Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 198 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,69... [Mehr]

#Kellerabteil

Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 58m² große 2 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Der elegante Charakter der sanierten Fassade setzt sich im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Stiegenhaus fort. Die Wohnung besitzt eine smarte Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und überzeugt durch ihre schöne Ausstattung, wie im Badezimmer und WC und eleganter Laminat in den Zimmern. Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Vollholz-Kassettentüren sowie modernste Technik runden das stimmige Gesamtkonzept ab. 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell Vermietet. Der Mieter kann weiter Übernommen werden. Raumaufteilung: Vorzimmer mit Anschlüssen zur Küche und Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer voll ausgestattetes Duschbad separate Toilette Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Geschäftsmöglichkeit im Gastgewerbe? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich dieser charmante Imbiss, der Ihnen eine einmalige Chance bietet, sich selbstständig zu machen und Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Das Gastgewerbe ist schon immer ein wichtiger Bestandteil der Wiener Kultur und dieser Imbiss bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Teil dieser Tradition zu werden. Die Lage des Imbisses ist unschlagbar - nur wenige Minuten entfernt von der U-Bahn-Station und somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Der Imbissstand ist bereits seit mehreren Jahren in Betrieb und hat sich einen treuen Kundenstamm aufgebaut. Mit einer gut durchdachten Marketingstrategie und neuen Ideen können Sie das Potential dieser Immobilie noch weiter ausschöpfen und Ihren Umsatz steigern. Auch die Möglichkeit, den Imbiss als Eventlocation zu nutzen, bietet sich hier an und eröffnet weitere Einnahmequellen. Es werden telefonisch keine Auskünfte erteilt. Eine Investablöse wird vom Betreiber verlangt - Die Höhe, genaue Anschrift und weitere Details werden nur auf schriftliche Anfrage, nach einer Namhaftmachung und Datenschutzvereinbarung, bekanntgegeben. Der derzeitige Pachtvertrag läuft bis 2027 und wurde bisher immer ohne Bedenken um jeweils weitere 7 Jahre von der Gemeinde genehmigt. Der Pachtzins und ist mit ca. 4% des Umsatzes zu beziffern. Zögern Sie nicht länger und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Traum von der Selbstständigkeit im Gastgewerbe zu erfüllen. Profitieren Sie von der perfekten Lage, der exzellenten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Imbiss begeistern! Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter [Tel] bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in Wien im 10. Bezirk, auch bekannt als Favoriten. Sie liegt in der Nähe verschiedener Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik, einer Schule, einem Kindergarten und einer Universität. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden. Geldautomaten, Banken, Postämter und eine Polizeistation sind ebenfalls leicht zu erreichen.... [Mehr]

#Gastronomie

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Geschäftsmöglichkeit im Gastgewerbe? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich dieser charmante Imbiss, der Ihnen eine einmalige Chance bietet, sich selbstständig zu machen und Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Das Gastgewerbe ist schon immer ein wichtiger Bestandteil der Wiener Kultur und dieser Imbiss bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Teil dieser Tradition zu werden. Die Lage des Imbisses ist unschlagbar - nur wenige Minuten entfernt von der U-Bahn-Station und somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Der Imbissstand ist bereits seit mehreren Jahren in Betrieb und hat sich einen treuen Kundenstamm aufgebaut. Mit einer gut durchdachten Marketingstrategie und neuen Ideen können Sie das Potential dieser Immobilie noch weiter ausschöpfen und Ihren Umsatz steigern. Auch die Möglichkeit, den Imbiss als Eventlocation zu nutzen, bietet sich hier an und eröffnet weitere Einnahmequellen. Es werden telefonisch keine Auskünfte erteilt. Eine Investablöse wird vom Betreiber verlangt - Die Höhe, genaue Anschrift und weitere Details werden nur auf schriftliche Anfrage, nach einer Namhaftmachung und Datenschutzvereinbarung, bekanntgegeben. Der derzeitige Pachtvertrag läuft bis 2027 und wurde bisher immer ohne Bedenken um jeweils weitere 7 Jahre von der Gemeinde genehmigt. Der Pachtzins und ist mit ca. 4% des Umsatzes zu beziffern. Zögern Sie nicht länger und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Traum von der Selbstständigkeit im Gastgewerbe zu erfüllen. Profitieren Sie von der perfekten Lage, der exzellenten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Imbiss begeistern! Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter [Telefonnummer entfernt] - bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Wohnung Top 4 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,88 m² * Wohnküche: 22,90 m² * Zimmer: 12,43 m² * Zimmer: 10,96 m² * Abstellraum: 1,45 m² * Badezimmer: 4,60 m² * WC: 1,88 m² * Terrasse: 10,80 m² * Garten: 23,96 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 390.400,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 348.600,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Wohnung Top 4 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,88 m² * Wohnküche: 22,90 m² * Zimmer: 12,43 m² * Zimmer: 10,96 m² * Abstellraum: 1,45 m² * Badezimmer: 4,60 m² * WC: 1,88 m² * Terrasse: 10,80 m² * Garten: 23,96 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 390.400,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 348.600,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Wohnung Top 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,04 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,40 m² * Wohnküche: 28,53 m² * Zimmer: 12,37 m² * Schrankraum: 4,75 m² * Abstellraum: 2,65 m² * Badezimmer mit WC: 5,34 m² * Terrasse: 12,87 m² * Garten: 75,97 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 391.400,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 349.500,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Wohnung Top 6 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,30 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,32 m² * Wohnküche: 26,57 m² * Zimmer: 14,16 m² * Zimmer: 11,68 m² * Zimmer: 11,59 m² * Abstellraum: 1,88 m² * Badezimmer: 5,32 m² * WC: 1,78 m² * Balkon: 12,08 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 491.900,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 439.200,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. 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