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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Traumwohnungen in Eggenberg: Ihr neues Zuhause in den Reininghausgründen Wir freuen uns, Ihnen erstklassige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den neu erschlossenen Reininghausgründen, einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Graz, präsentieren zu dürfen. Diese modernen Wohnungen bieten durchdachte Raumaufteilungen sowie großzügige Freiflächen. Hier finden Sie eine Dachterrasse mit Gartenbeeten, optional Tiefgaragenstellplätze, einen liebevoll gestalteten Spielplatz im Innenhof, Servicestationen für Fahrräder rund um das Wohnhaus, Ladestationen für E-Bikes sowie exklusive Waschmaschinen für Mieter und einen Veranstaltungsraum für Feierlichkeiten. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität bei entspannten Abenden auf der Dachterrasse und die Lebendigkeit des Grazer Stadtzentrums, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die benutzerfreundlichen Gemeinschaftsflächen und hochwertiger Ausstattung der Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit vollständiger Ausstattung sowie einen eigenen Freibereich in Form eines Balkons. Highlights der Wohnungen: Großzügige Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Urban Gardening: Genießen Sie die gemeinschaftlichen Hochbeete auf dem Dach, ideal für Hobbygärtner Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen: Bei Bedarf anmietbar, um Ihr Fahrzeug und Ihre Fahrräder sicher unterzubringen Effiziente Beheizung: Fernwärme versorgt die gesamte Anlage, alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung Ausstattungsstandard Der Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit realisiert. Freuen Sie sich auf: Moderne Einbauküchen: Ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler Vollwärmeschutzfassade: Hohe Dämmung sorgt für niedrige Heizkosten Barrierefreier Zugang: Alle Stockwerke sind bequem per Lift erreichbar Fußbodenheizung: In allen Geschossen verlegt und über Fernwärme beheizt Hochwertige Materialien: Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Multimedia-Anschluss: SAT-An... [Mehr]

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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Neu zur Vermietung steht dieses großzügige Wohnhaus in wirklicher Ruhelage. Das Wohnhaus liegt auf einem 1750 m² großen Grundstück und ist daher für Gartenliebhaber ein Paradies. Es wurde Anfang der 1990er Jahre in Massiv-Bauweise errichtet und in den letzten Monaten saniert, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Der Wohnbereich befindet sich im Erd- bzw. im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad und eine Toilette. Im Dachgeschoss sind 3 weitere Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie mit einer Toilette. Das Haus ist komplett unterkellert. Es gibt einen Heizraum, ein Kellerstüberl und genügend Platz für Stauraum. Eine 21 m² große Garage ist unmittelbar an das Haus angebaut. Ein weiterer überdachter Stellplatz für ein Fahrzeug ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein ca. 4 x 8 Meter großer Pool mit Überdachung ist am Grundstück vorhanden. Die beiden Rasenroboter übernehmen das Rasenmähen und können unentgeltlich benutzt werden, sind jedoch nicht mitvermietet. Die Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrung, Wasserkosten Gas- und Strom, sind vom neuen Mieter zusätzlich zu übernehmen. Für Besichtigung stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Penthouse mit Outdoorküche und allen Raffinessen als einzigartige Kaufgelegenheit präsentieren zu dürfen! Die ehemalige Schuhfabrik, von Malek Herbst Architekten spektakulär geplant und umgesetzt, liegt nahe der Mariahilferstraße und bietet als großzügiges Loft, neben erlesenen Materialien ein entspannendes Raumgefühl. Diese Terrassenwohnung (Terrasse ca. 55 qm) verfügt über ein wirkliches exklusives Interieur und Exterieur. Ganz besonders hervorzuheben ist die wunderschöne fast uneinsehbare Terrasse mit ihrer wohl durchdachten und üppigen Bepflanzung und Beschattung, inklusive Infrarotheizstrahler in den Schirmen integriert. Die Wohnung ist teilweise möbliert und mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Ebenfalls zur Liegenschaft gehört ein Platz in der hauseigenen Parkgarage. ELEGANZ UND LEBENSQUALITÄT! Die Räume sind hell, ein gemütlicher Kamin sorgt für Geborgenheit und eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Parkmöglichkeiten in der Hausgarage (ein PKW) ermöglichen ein entspanntes nach Hause kommen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - besondere Rarität - ca. 55qm große Terrasse mit allem Komfort - Außen- und Inneneinrichtung für höchste Ansprüche - offener Kamin - wunderschöne und ruhige Lage - Stadtnähe - Abstellmöglichkeit für 1 PKW - sehr gute Raumaufteilung - Deckenkühlung - Eichenparkett RAUMAUFTEILUNG : - Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offenem Kamin ca. 51qm - Terrasse mit ca. 55 mq - Küche in Weißlack mit Gaggenau Geräten - Abstellraum mit Waschbecken und Anschlüsse für die Waschmaschine - Garderobe - Zimmer mit Badezimmer en Suite - Zimmer mit Badezimmer en Suite - 3x WC - 2 Bäder AUSSTATTUNGSMERKMALE - Outdoorküche mit Granitblatt und eingebauten Napoleon Gasgrill und Green Egg Holzkohlgrill - 2 Sonnenschirmen Tuuci (4m*4m und 4m*3m mit Heizung) - 2 Outdoor Sofas und Pouf Dedon mit Schutzhüllen - Outdoorteppich - Kartell: Outdoortisch mit 8 Stühlen - Bäderausstattung von Designer Philippe Starck - Bisazza Mosaik im Badezimmer- offener Kamin mit Betonsockel von der Firma Mandl und Bauer - Außenrollos und Markise - Küche in Weißlack - Gaggenau Küchengeräte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Dampfgarer, Weinkühler, Induktionsherd, Dunstabzug zum Dach - sämtliche hochwertige Einbauschränke in Weißlack - WC- Sitz von Laufen il Bagno Alessi - großer Kellerraum ca.4 qm - Garagenplatz UMGEBUNG: Der sechste Wiener Gemeindebezirk, als Mariahilf bezeichnet, ist buntes Treiben, Kunst, Kultur und Gastronomie und trotzdem ist die Lage in der Hornbostelgasse ruhig. Besser kann man Wien kaum erleben, denn die Mariahilfer Straße ist das Einkaufszentrum Wiens, der Naschmarkt als größter Markt Wiens, ist gut zu Fuß erreichbar und weit zum ersten Bezirk ist es auch nicht. Trotzdem kommt man rasch aus der Stadt heraus und dies öffentlich, wie mit dem eigenen PKW. Das Museumsquartier als weltweit einer der größter Museumskomplexe der Welt, vereint Bildende Kunst, Tanz, Mode, Literatur, Architektur und Theater. Das Haus des Meeres ist neben der Secession und dem Raimund Theater ein Muss und auch nicht weit weg. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U4, U3, 57A Monatliche Vorschreibung: Betriebsk. allg. 230,78 Betriebsk. allg. 21,61 Betriebsk. KFZ 12,50 Heizung 61,95 Warmwasser 26,55 Betriebsk. Kälte 97,39 Ru? cklage allg. 167,84 Ru? cklage allg. 15,72 Ru? cklage KFZ 25,00 Ru? cklage Kälte 26,28 Netto gesamt 685,62 10% USt 25,74 20% USt 38,69 Summe EUR 750,05 Aktuelle Betriebskosten und Reparaturrücklagen inkl. Heizung und Warmwasserakonto pro Monat ca. ? 750,05 NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! INFO: Diese Wohnung ist noch bewohnt, ist der Verkauf erst nach Auszug möglich,.. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz! Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden. Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Fußbodenheizung (Fernwärme) Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung) Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen SAT-Anschluss vorhanden Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit Tiefgarage Urban Gardening ? Hochbeete am Dach AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI... [Mehr]