Suchergebnisse für "kufstein 3 zimmer"

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage Kufsteins Im KUBIK entsteht Wohnraum für verschiedenste Bedürfnisse: Vom 1-Zimmer-Mikroappartment, über 2- und 3-Zimmer-Einheiten bis zur großzügigen Penthouse-Wohnung ist für alle Geschmäcker vorgesorgt. Die Erdgeschosszone bietet 2 attraktive Gewerbeflächen. Das Highlight im OG1-OG4 ist die vollwertige Ausstattung inkl. Küchen & Leuchten - ganz nach dem Motto: READY 2 MOVE-IN. Weitere Details zu diesem Projekt finden Sie unter: https://projekte.riederimmo.at/de/KUBIK.php... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Wohnhaus in Bestlage von Kufstein mit Blick auf die Festung Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Kufstein. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Position und zählt zu den seltenen Objekten, die einen direkten und unverbauten Blick auf die Kufsteiner Festung bieten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über großzügig geschnittene Wohnflächen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignen. Die Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachboden: Der Dachraum verfügt über eine Giebelhöhe von ca. 4 Metern und eine Fläche von rund 56 m². Er ist voll ausbaufähig und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung zur Festung Kufstein besteht die Option, eine kleine Penthousewohnung zu realisieren oder in Kombination mit dem darunterliegenden 2. Obergeschoss eine großzügige, zusammenhängende Wohnlösung zu schaffen. Dieses Ausbaupotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsvarianten des Hauses. Durch die Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus erstklassiger Lage, solider Bausubstanz und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die langfristigen Wert und Exklusivität schätzen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Das Wohnhaus besteht aus: • Kellergeschoss • Erdgeschoss • Obergeschoss 1 • Obergeschoss 2 • Dachgeschoss Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 94 m² Status: vermietet aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.04.2028 1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 104 m² Status: vermietet aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2027 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 67,21 m² aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2028 2.Obergeschoss: Garconniere Wohnfläche: 20,70 m² Status: Status: Nutzung durch Eigentümer Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen 1962: Garagenzubau für 2 KFZ 1976: Neuverlegung der Wasser- und elektrischen Leitungen im Parterre und 2. Stock 1976: Hausverputz 1992: Aufgrabung und Drainage rund um das Haus, Verlegung einer PVC-Folie 2010: Kompletterneuerung der Unterlattung und Neueindeckung der Schindeln beim Norddach 2012: Umwandlung einer Wohnung im 2. Stock in zwei Wohnungen, Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Installation eines weiteren Bades mit Dusche und einer weiteren Toilette 2016: Umbau des Bades im Parterre nach heutigem Standard 2018: Aufgrabung im Keller und Neuverlegung des Kanalrohrs zum Kanal mit Spezialgerät 2022: Kernsanierung der Wohnung im 1. Stock: Erneuerung der elektrischen und Wasserleitungen, neues Bad, neue Toilette, neue Küche, Parkett, neuer Pelletofen 2024: Sanierung Dachrinne und Abfluss Nordseite Besonderheiten: Einzigartige Lage mit Blick auf die Kufsteiner Festung Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Parkmöglichkeiten direkt am Haus Langfristig vermietete Einheit im Obergeschoss Ausbaupotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zurm Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung in absoluter Toplage von Kufstein. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die historische Festung Kufstein und den imposanten Pendling. Die zentrale und dennoch grüne Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, das Stadtzentrum und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Die Highlights im Überblick: Wohnfläche auf zwei Etagen (3. OG + Dachgeschoss) 3. Obergeschoss: 3 Zimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank Badezimmer Dachgeschoss: Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmanten Dachschrägen Voll ausgestattete Küche Dusche/WC Südterrasse: ca. 25,98 m² – ideal für sonnige Stunden, ausgestattet mit einer Markise für angenehmen Schatten Nordterrasse: ca. 7,11 m² – perfekt für kühlere Rückzugsmomente oder Pflanzen mit weniger Sonnenbedarf Westterrasse: ca. 2,96 m² – bietet charmante Abendsonne und Blickrichtung auf den Sonnenuntergang. Die stilvollen Dachschrägen verleihen dem oberen Wohnbereich eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein gemütliches, individuelles Raumgefühl. Zusätzliche Ausstattung und Highlights: Unverbaubarer Festungs- und Pendlingblick Klimaanlage für besten Wohnkomfort Kaminofen mit Glastüre – für wohlige Wärme und stimmungsvolle Abende Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Kellerabteil mit 25,1 m² Doppelgaragenbox in der Tiefgarage Diese Wohnung vereint großzügiges Raumangebot mit erstklassigem Wohnkomfort – ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein herrlicher Ausblick schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Qualität, Aussicht und eine privilegierte Lage zu schätzen wissen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Virtuelle Besichtigung: https://ogulo.meilenstein.co.at/RDl1 Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der Langkampfnerstraße im 3. Obergeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Edler Echtholzparkett, geschmackvolle Feinsteinfliesen und eine klare, zeitgemäße Gestaltung verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Festung Kufstein - perfekt, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die gesamte Ausstattung erneuert, sodass sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl; alle Zimmer - mit Ausnahme eines Raumes - sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Ein Familienhaus im Herzen von Kufstein – Neuwertig, zentral, modern und lichtdurchflutet! Eines gleich vorweg: Ja, das Haus liegt an der Hauptstraße und verfügt über keinen Garten. Dafür besticht es durch vier Schlafzimmer, zentrale Stadtlage und drei großzügige Terrassen, die reichlich Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bieten. Dieses frisch kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf rund 200 m² Nutzfläche ein modernes und komfortables Zuhause im Herzen von Kufstein. Ideal für eine große Familie, die Wert auf vier Schlafzimmer, eine zentrale Lage und kurze Wege legt. Schulen, Sportvereine, Schwimmbad, Eislaufplatz und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – so entfallen lästige „Elterntaxis“. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, eine wunderschöne, moderne Einbauküche und ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Wintergarten/Fitnessraum mit Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Terrassen (Ost- und Süd-Ausrichtung) erweitern den Wohnraum und laden zum Genießen der Sonne ein. Das Obergeschoss umfasst drei weitere gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Terrasse mit Außendusche – das ganz besonderes Highlight für sonnige Tage. Erleben Sie den Komfort und die Lebensqualität dieses zentral gelegenen Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

***NAEHE RADETZKYPLATZ/Weissgerberviertel: helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. OG (ohne Lift), mit ca. 50m² WNFL in gut geführtem Altbauhaus. Grundriss: -Vorzimmer -Wohnzimmer -Schlafkabinett (begehbar via Wohnzimmer) -separate Einbauküche mit Herd, Spüle, Einbaukühlschrank, Ober- und Unterschränken -Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss -separates WC mit anliegendem Stauraum (Wandnische) Die Raumhöhe in den Zimmern beträgt ca. 3,10m. Ein Kellerabteil und Abstellraum im vis-a-vis im Gang stehen zur Verfügung. Zustand: gepflegt / bezugsfertig. Lage im Haus: 3. OG (ohne Lift!) Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung! Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Cafes sind bequem fußläufig erreichbar. Die beliebten innerstädtischen Freizeitoasen Grüner Prater und Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe! Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 1. Den innerstädtischen Verkehrsknoten Landstraße Wien Mitte erreicht man fußläufig n ca. 10 Gehminuten. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, O, U-Bahn U3/U4, S-Bahnen, CAT (Station Wien Mitte, ca. 750m), Konditionen: Kaufpreis: € 244.500,00 Provision: 3% des erzielten Kaufpreises + 20% USt. Bezug: ab KV +++Bitte beachten Sie+++ Wir sind als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kontakt: Mag. Martin Knor, e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 445,32 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit Stellplatz, Thiersee Nähe Kufstein Schöne helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG (kein Personenlift) in Thiersee Kirchdorf zu mieten, Wohnfläche ca. 88 m². Wohnhaus Baujahr ca. 1987, ein TG-Stellplatz ist in der Miete inbegriffen. Das große Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, Einbauküche mit modernen Küchengeräten, modernes hochwertiges Bad mit Dusche. Es gibt keinen Kühlschrank, es ist ein Standgerät zwischen Küchenzeile und Essecke vorgesehen. Fenster von Internorm in 3-fach Verglasung. Überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit Holzlager und Fenster. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit herrlichem Blick auf den Thiersee und die umliegende Bergwelt. Raumaufteilung Eingang/Diele, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Schrankraumbereich (abgetrennt mit Flächenvorhängen), modernes Bad mit Doppelwaschtisch, begehbare Dusche und Waschmaschinenanschluss, extra WC, Abstellraum, möblierte Küche mit großer Sitzecke im Erker, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon. Die Beheizung erfolgt mit Strom und Fußbodenheizung in den Räumen, Warmwasserbereitung mit Boiler im Bad. Bezug: ab sofort, weitere Informationen auf Anfrage. Keine Haustiere erlaubt, Nichtraucherwohnung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese elegante Schönheit beim Arenbergpark bietet ihren künftigen Nutzer Innen nach einer umfassenden Sanierung zeitgemäßen Komfort: Die FAST FACTS: Erstbezug mit kleinem Balkon in 3. Stock mit Lift, komplett neue Haustechnik, Klimaanlage möglich, sep. Küche + 4 Salons, Kabinett u. Bad/WC + großer Vorraum, befristete Vermietung ab 5 Jahren, schöner Altbau Der Altbau punktet als typisches Historismus-Gebäude mit reichem Stuck und reich gegliederter Fassade, renoviertes Entree mit Marmor und Stuckdekor. Schöne Eingangsportale mit geschnitzten Rahmen, originale Jugendstil-Bodenfliesen u. Gangfenster tw. mit den geätzten Gläsern der Jahrhundertwende. Der Lift ist für bis zu 3 Pers. ausgelegt und über einige Stufen nach dem Eingangsportal erreichbar. Die Wohnung in der 3. Etage wurde kürzlich komplett von einem heimischen konzess. Bauunternehmen renoviert und wird als ERSTBEZUG mit komplett erneuerter Haustechnik angeboten. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung, nagelneue Gas-Brennwert-Therme der Marke Wolf u. neu hergestelltes Bad mit Dusche + Wanne. Elektrik erneuert und Sanitärbereiche neu ausgestattet. Ausreichend Lichtauslässe u. viele Steckdosen in den Räumen, alles weiß ausgemalt. Verkabelung für Internet/TV bis zum Hauptverteiler am Gang gezogen. Angenehme Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die vorbereiteten Leitungen für eine Klimaanlage in den Haupträumen ermöglichen die rasche Montage ohne lästigen Stemmarbeiten und Staub: Wenn die künftigen Mieter dies wünschen, erledigt das sanierende Bauunternehmen dies rasch u. unkompliziert (auf Kosten der Mieter Innen). Das Außengerät befände sich am Dachaufbau, Innengeräte können über den Flügeltüren rasch u. einfach angeschlossen werden. Heller tadelloser Eiche Fischgrät-Parkett in den Zimmern bzw. im Entree-Bereich. Alle Kastenstock-Fenster u. Doppel-Flügeltüren wurden überarbeitet u. neu in altweiß lackiert. Nebenräume bereits mit Beleuchtungskörpern ausgestattet (Deckenspots). Die Kristall-Luster sind Staging-Dekoration und nicht Gegenstand des Angebotes. Zeitloses neu gestaltetes Bad mit Wanne/Dusche + komplettem Waschplatz-Verbau sowie Handtuch-Trockner. Extra WC mit Waschbecken/Außenfenster vom Vorraum zugänglich. Großzügiger Vorraum mit ca. 11 m2 und ausreichend Platz für Ihre Stauraumschränke. Separate Küche mit ca. 11 m2 und vom Tischler gefertigter zeitloser Maß-Küche (von den Vormietern übernommen) mit grifflosen Fronten, Ausstattung mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens wie integriertem Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr u. Kühlschrank bzw. Waschmaschine (Marke Siemens, in der Küche verdeckt verbaut). Überdurchschnittlich viel Stauraum durch die zahlreichen Ober/Unter-Schränke, Unterbaubeleuchtung. Eine (neue) stilsicher gestaltete Schiebetür schließt die Küche ohne Platzverlust zum Gang hin ab. Es bleibt ausreichend Raum für einen Sitzplatz. Nebenan steht noch ein Kabinett mit ca. 8 m2 als Essbereich oder Frühstücksplatz mit direktem Zugang auf den überarbeiteten Hofbalkon mit Ost-Ausrichtung zur Verfügung. Hier können Sie ganz entspannt Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne genießen. Das sonnige Eck-Zimmer mit ca. 26 m2 und Ausblick sowie Ausrichtung nach Süd-Westen eignet sich perfekt für die Einrichtung eines eleganten Wohnsalons. 3 weitere Zimmer ensuite - eines davon mit Erker. Bis auf das Eckzimmer sind die Räume zentral über den Gang bzw. den Vorraum begehbar. Größe der Zimmer jeweils ca. 25 bzw. ca. 26 m2, je nach Raumbedarf perfekt für Schlafräume, als Gästezimmer oder Büro/Bibliothek, etc. Im Innenhof können Fahrräder in einem überdachten Bereich abgestellt werden, ein kleines Kellerabteil wird mit vermietet. Gegensprechanlage u. versperrtes Haustor. 2 Einheiten in den unteren Stockwerken werden als Büro bzw. Praxis genutzt, ruhiges Haus. Energieausweis: HWB 121,4 kWh m2.a; fGEE 2,51; erstellt Juli 2023 Befristete Mietdauer ab 5 bis max. 10 Jahren nach Vereinbarung, Verlängerung möglich, ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen und wird von der Verwaltung erstellt. Von den Mietern ist eine Haushalts-Versicherung auf eigenen Kosten abzuschließen. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Wenn Sie für Ihre Einkäufe kurze Wege schätzen, wird Ihnen gleich im direkten Umfeld alles Nötige geboten: Gegenüber befindet sich die nächstgelegene Apotheke und eine Supermarkt-Filiale (Billa), weiters eine Textilreinigung, Schuhservice, Restaurants bzw. Gastroangebote, Bäckerei, div. Läden/Boutiquen, Fachgeschäfte, uvm. Zum Rochusmarkt führt ein Spaziergang über die nahe Rochusgasse (parallel zur Neulinggasse) in wenigen Minuten Fußweg, zum Knoten Landstraße gehen Sie ebenfalls ca. gemütliche 10 min. zu Fuß mit U-3/U-4 Anbindung/CAT u. S-Bahn. Das Rennweg-Center wiederum mit Supermarkt u. zahlreichen Gastro-Angeboten erreichen Sie in ca. 3-5 min., rund um die Station befinden sich zahlreiche Geschäfte u. Einkaufsmöglichkeiten. Kurz vor der Station steht eine der 4 verfügbaren Parkgaragen (hier Betreiber Apcoa) bereit. Es bietet sich Ihnen hier ein zentraler Standort mit kaufkräftigem Publikum u. dementsprechendem Angebot. In dem umliegenden Straßen sind auch zahlreiche Facharztpraxen bzw. Zahnärzte angesiedelt. Die Klinik Landstraße (früher Rudolfstiftung) als nächstes Krankenhaus ist zu Fuß noch bequem erreichbar. Der Arenbergpark liegt lediglich ca. 150 m entfernt, ebenso rasch erreichen Sie das Botschaftsviertel mit der bekannten Russ. Kirche als Landmark über die Brücke an der Bahngasse. Dort gelangen Sie auch auf kurzem Weg zum Modenapark mit einer der 4 Parkgaragen im Umfeld (weitere in der Neulingg. 29, im Arenberg-Park oder vor dem Rennweg stadtauswärts). Ausgezeichnete Öffi-Verbindungen: Wenige Meter vom Gebäude entfernt befinden sich die Haltestellen der Linie O (nur 2 Stationen bis Knoten Landstraße oder direkt zum Hauptbahnhof) bzw. der Buslinie 4A in Richtung Karlsplatz (ca. 5 min. Dauer). An der nahen S-Bahnstation Rennweg mit den Intervallen der Stammstrecke von ca. 3 bis 5 min. in Richtung Landstraße oder Hauptbahnhof steht weiters die Linie 71 mit Streckenführung z.B. direkt zur Oper zur Verfügung. Sie möchten im Botschaftsviertel in einer komfortablen neu renovierten Wohnung residieren? Gerne stellen wir Ihnen diese elegante Altbau-Schönheit näher vor! Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 121,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,51... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglicher Gemütlichkeit. Das 2001 erbaute Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoß. Zwei Balkone sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zur Stadt Kufstein und in die Berge zu genießen. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Wohnküche, die ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende geeignet ist. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein stilvolles Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer zentralen Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, sodass auch in dieser Hinsicht kein Wunsch offen bleibt. Die Kombination aus ansprechender Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight. LAGEBESCHREIBUNG: Der Kaufgegenstand liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe befindet sich neben einer Bäckerei, einem Grillimbiss und einer Pizzeria zwei Tankstellen, der Reitverein Kufstein, der Reitunterricht in Dressur und Springen anbietet. Für Kletterbegeisterte bietet der Klettergarten Morsbach zahlreiche Routen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Zudem gibt es in der Umgebung anfängertaugliche Langlaufloipen und einige malerische, nahegelegene Seen laden zu erholsamen Ausflügen ein. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 2001 Letzte Renovierung: 2010 Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 63 m²Zustand: Sehr gut - gut Ausstattung: Wohnküche Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl Betriebskosten: dzt. ca. € 352Energieausweis: in Arbeit Stockwerk: Dachgeschoß Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Balkone: 2Kellerabteil: 1Parkplätze: 2 Tiefgaragenplätze Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 289.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8% zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage am Arkadenplatz in Kufstein und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung sowie den traumhaften Weitblick auf die historische Festung. Die Wohnung ist modern im klassisch skandinavischen Stil gestaltet und bietet ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten eröffnet einen direkten Blick auf die Festung und lädt zum Verweilen ein. Die halb abgetrennte Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Drei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weitläufiger Flur und ein extra großer Abstellraum bieten viel Stauraum und runden das Raumangebot perfekt ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stapelparker in der Tiefgarage. Die Lage am Arkadenplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Klein aber fein! Das 2001 erbaute Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca.49 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Pärchen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoß. Ein Balkon sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zur Stadt Kufstein und in die Berge zu genießen. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer zentralen Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Praktische Details wie ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung, sodass auch in dieser Hinsicht kein Wunsch offen bleibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! LAGEBESCHREIBUNG: Der Kaufgegenstand liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe befindet sich neben einer Bäckerei, einem Grillimbiss und einer Pizzeria zwei Tankstellen, der Reitverein Kufstein, der Reitunterricht in Dressur und Springen anbietet. Für Kletterbegeisterte bietet der Klettergarten Morsbach zahlreiche Routen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Zudem gibt es in der Umgebung anfängertaugliche Langlaufloipen und einige malerische, nahegelegene Seen laden zu erholsamen Ausflügen ein. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 2001 Letzte Renovierung: 2010 Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 49 m²Zustand: gut Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl Betriebskosten: dzt. ca. € 267,-Energieausweis: in Arbeit Stockwerk 1. Obergeschoß Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Balkon 1Kellerabteil: 1Parkplätze: 1 Tiefgaragenplatz Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 239.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8% zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Willy wo urbanes Lebensgefühl, Wohnkomfort und die Liebe zur Natur zusammenkommen. In bester Kufsteiner Stadtlage entsteht zwischen Willy-Graf-Straße und Feldgasse ein neues Wohnprojekt von SCHWARZWEISS. Willy bietet 60 hochwertige Eigentumswohnungen, die in puncto Komfort und Nachhaltigkeit die höchsten Ansprüche erfüllen. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer- Wohnungen ab 43 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 124 m² – hier finden Sie für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Die Anordnung der zwei Baukörper ermöglicht eine optimale süd-west bzw. süd-ost Ausrichtung jeder einzelnen Wohnung. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen, sei es ein Balkon, eine Terrasse mit Garten oder eine Dachterrasse. Besonders attraktiv sind die Penthousewohnungen mit ihren weitläufigen Terrassen und dem atemberaubenden Ausblick auf den Kufsteiner Hausberg – dem Pendling oder auf die charakteristische Festung, dem Wahrzeichen der Stadt. Die durchdachten Grundrisse, die barrierefreie Erschließung, die Taglicht-Bäder mit öffenbaren Fenstern und die hochwertige Ausstattung lassen den Wohlfühlfaktor steigen und sorgen dafür, dass der Stress des Alltags nach dem Schließen der Wohnungstür einem Gefühl des Wohlbefindens und der Heimeligkeit weicht. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem stilvollen Zuhause in Kufstein. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern und kontaktieren Sie uns, für aussagekräftige Unterlagen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]