Suchergebnisse für "klosterneuburg miete stift"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Projekt Am Renninger zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.19Zum Kauf gelangt eine 137 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer über 60 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 44,30 m² • Zimmer 1 mit ca. 14,81 m² • Zimmer 2 mit ca. 15,07 m² • Zimmer 3 mit ca. 25,55 m² • Optionalraum mit ca. 11,62 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 8,63 m² • Separates WC mit ca. 1,91 m² • Abstellraum mit ca. 3,05 m² • Vorraum mit ca. 6,38 m²• Loggia mit ca. 1,71 m² • Terrasse mit ca. 6,26 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Projekt Am Renninger zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.02Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. Im Untergeschoss der Wohnung finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diesen Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnküche gewährt Ihnen einen reibungslosen Übergang zur angrenzenden Terrasse, die an warmen Sommertagen zum draußen Essen einlädt. Außerdem gewährt Sie Zugang zu einem Eigengarten mit ca. 132 m², welcher Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Freizeit im Freien zu genießen, Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben oder einfach nur die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Die Raumaufteilung im Detail• Zimmer 1 mit ca. 15,90 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,09 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,99 m² • Abstellraum mit ca. 4,09 m² • Flur mit ca. 15,63 m² • Vorraum mit ca. 4,12 m²• Offene Wohnküche mit ca. 33,73 m² • Separates WC mit ca. 2,33 m² • Abstellraum mit ca. 2,67 m²• Eigengarten mit ca. 132,45 m² • Terrassen mit ca. 33,92 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Projekt Am Renninger zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.18Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer über 60 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 44,43 m² • Zimmer 1 mit ca. 26,87 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,38 m² • Zimmer 3 mit ca. 15,16 m² • Optionalraum mit ca. 7,62 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 9,11 m² • Separates WC mit ca. 1,94 m² • Abstellraum mit ca. 3,31 m² • Vorraum mit ca. 13,89 m²• Loggia mit ca. 1,71 m² • Terrasse mit ca. 6,27 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT NOCH BEWOHNT. AUS DIESEM GRUND WURDEN FÜR DAS EXPOSÈ BEISPIELFOTOS EINER ÄHNLICHEN WOHNUNG IM HAUS VERWENDET. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 10 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche und Badewanne Balkon Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT NOCH BEWOHNT. AUS DIESEM GRUND WURDEN FÜR DAS EXPOSÈ BEISPIELFOTOS EINER ÄHNLICHEN WOHNUNG IM HAUS VERWENDET. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

ALLGEMEINES Zur Vermietung gelangen Garagenstellplätze in der Wiener Straße 66, Klosterneuburg. Die Anmietung der Stellplätze ist immer per 1. oder 15. eines Monats möglich. VERKEHRSANBINDUNG Klosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. * S-Bahn: S40 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH LEBENSRAUM IN EINER SCHÖNEN 3- ZIMMER WOHNUNG? EIN VORHANDENER AUTOABSTELLPLATZ SOWIE DIE ZENTRALE LAGE ENTSPRICHT IHREN VORSTELLUNGEN? DANN HABEN WIR EVENTUELL DIE PERFEKTE WOHNUNG FÜR SIE! DIE WOHNUNG: Die zur 10 Jahre befristeten Vermietung gelangende Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 74 m² befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. DETAILS:• Wohnfläche: ca. 74 m²• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer – z.B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar)• Balkon: Großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende• Zustand: Neu saniert – hochwertige Materialien und moderne Ausstattung WEITERE AUSSTATTUNG:• Autoabstellplatz: Ein eigener Parkplatz ist inkludiert• Fahrradkeller: Praktisch für Radfahrer• Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil• Lift: Barrierefreier Zugang Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach modernem Wohnkomfort in einer begehrten Lage sind! PREISINFORMATION: Die Bruttomiete für diese ca. 74 m2 große Wohnung , inkl. BK. , Lift und MWST. beträgt Euro. 1041,44.-Die aktuellen Heizungs und Warmwasserkosten , betragen Brutto Euro. 167,38.-Für die Erstellung und Abwicklung des Mietvertrages, werden Euro Brutto 216.- an den Mieter verrechnet. INTERESSE? Für mehr Informationen, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Zur Vermietung gelangt eine entzückende, helle Wohnung in einer prachtvollen sanierten Altbau Villa mit wunderschönem Garten zum Wohlfühlen! eigener Eingang Gartenmitbenutzungneuwertige moderne Küchehochwertig ausgestattetes Bad Optimale Nahversorgung Apotheken, Banken, Supermärkte in unmittelbarer Nähe Ausstattung: moderne Einbauküche, hochwertig ausgestattetes Badezimmer Raumaufteilung: 1 Wohn/Schlafzimmer, 1 Küche/Esszimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Wanne und WC mit Fußbodenheizung Für einen virtuellen besuchen Sie die Immobilie bitte auf: https://my.matterport.com/show/? m=Ft Bnt X5GDjg Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Eine wunderschöne 4 Zi.-Wohnung im 4.Liftstock mit ca.50m²großer Dachterrasse steht mitten in Klosterneuburg NEU und exklusiv zum Verkauf! Die Wohnung bietet Platz für eine Familie mit guter Raumaufteilung und 3 Schlafzimmern. Die Wohnung ist S / N-seitig ausgerichtet (Querlüftung möglich!) mit herrlichem Ausblick auf das Stift und ins Grüne, dank der Lage im Dachgeschoß angenehm ruhig, dennoch fast im Zentrum von Klosterneuburg. Raumangebot: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, eine riesige Wohnküche komplett ausgestattet mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, daran anschließend der Wohnbereich mit super schöner Aussicht und gemütlichem Schwedenofen. 3 zentral begehbare Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie als Highlight ist die wunderschöne private Dachterrasse zu benennen mit bequemen Aufgang gleich bei der Küche. Die Terrasse bietet Platz für großzügigen Ess-/ und Liegebereich, evt. Saunahäuschen; bei kleinen Kindern für Sandkiste/ Rutsche/ Planschbecken udgl. Die Terrasse ist also vielseitig zu benützen, Strom und Wasseranschluss sind vorhanden, der atemberaubende Ausblick auf das Stift Klosterneuburg ist natürlich auch erwähnenswert. Exklusive Ausstattung mit schönen Parkettböden, Fliesen, Kabel/ Satelliten-TV, Komplett-Küche, Personenlift, Bad mit Fenster, Badewanne, Fußbodenheizung, Schwedenofen, Räume veränderbar. Besichtigung nach Vereinbarung sehr gerne möglich. Alleinvermittlung: Volpini-Immobilien Anfragen per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel: [Telefonnummer entfernt] Kaiser... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in BESTLAGE von KLOSTERNEUBURG in einer Sackgasse DIREKT AM BUCHBERG und ist eine der letzten exklusiven Baugrundstücke vor Ort. Durch die Hanglage bietet das Grundstück eine großartige Aussicht über Klosterneuburg mit Blick auf das Stift. Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). Auch eine Planung für eine Luxusvilla, welche perfekt an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst wurde, ist vorhanden, selbstverständlich wäre aber auch eine Umplanung an die persönlichen Bedürfnisse möglich. LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG Dieser Baugrund befindet sich nur wenige Minuten hinter der Wiener Stadtgrenze in einer der schönsten Wohngegenden von Klosterneuburg mit freiem Blick über Klosterneuburg und das Stift. Unweit des Kahlenberges, des Leopoldsberges und der Donau mit ihrem ruhigen Seitenarm gelegen, eröffnen sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spaziergänge, Klettern, Radfahren, Rudern uvm. Die für diese Region typischen Heurigen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Es befinden sich zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Weiters sind Supermärkte, die Trafik, die Post sowie Frisöre in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Stift Klosterneuburg sowie der Rathausplatz sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Eine direkte Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wien ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem ist in Klosterneuburg ein dichtes Stadtbus Netzwerk vorhanden, sodass jedes beliebige Ziel auch ganz ohne Auto bequem erreichbar ist AUSZUG AUS DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN / GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG Das gesamte Baugrundstück umfasst 2.094m², wovon ca. 980m² Baulandwidmung aufweisen. Die tatsächlich verbaubare Grundfläche beträgt ca. 196,65m² (ca. 20% des Baulandes). Die Bauklasse ist I/II, was eine Bauhöhe von 8m entspricht. Gebaut können maximal 2 Wohneinheiten, sowie 2 + 1 Geschosse (max. 3 oberirdische Geschosse). ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese einmalige Wohnung in Klosterneuburg mit unbeschreiblichen 229 m² Garten. Die Wohnung bietet Qualität auf höchster Ebene und verleiht ein einzigartiges Wohngefühl für Familien. Leben am Puls der Zeit mit Ausflugsmöglichkeiten vor der Haustüre wie die Hagenbachklamm uvm. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 85,92 m² Terrassen: ja, 2 Garten: ja, ca. 229,74 m² Kellerabteil: ja, 2 Zimmer: 3 Küche: ja - voll ausgestattet - offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Walk- In Dusche und Fenster WC: ja separat mit Handwaschbecken Rolladen: ja Stock: EG Heizung: Gasetagenheizung Fahrradraum: ja Kinderwagenraum: ja Abstellraum: ja - 2 Einlagerungsräume im Stiegenhaus (ca. 14,75 m²) Stellplatz Nr. 2: vorm Haus (im Kaufpreis enthalten) Beschreibung: Entdecken Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,92 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle Lichtverhältnisse. Sie werden in einem großzügigen Vorraum empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, welche viel Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden bietet. Ihre neue Küche wurde voll ausgestattet und lädt im geschmackvollen Stil förmlich zum Kochen ein. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und können ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche und einem Fenster ausgestattet, welches Tageslicht hereinlässt und für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Eigengarten im mediterranen Stil, der sich über ca. 229m² erstreckt. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenprojekte verwirklichen, entspannen oder Gäste empfangen und die Sonne genießen. Ebenso steht Ihnen noch ein sehr großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne ist hier natürlich garantiert. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut, jedoch 2010 mit neuen Fenstern ausgestattet und mit praktischen Rollläden versehen. Zusätzlich gibt es zwei Einlagerungsräume im Stiegenhaus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet somit einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet und bietet eine tolle Lebensqualität in Klosterneuburg, einer beliebten Wohngegend in der Nähe von Wien. Ideal für alle, die das Leben im Grünen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Eine einmalige Wohnung, perfekt für Familien geeignet! Kosten: Kaufpreis: € 440.000,- Betriebskosten: € 488,98 inkl. USt. und Reparaturrücklage Provision: 3% zzgl. 20% USt. Lage + Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Klosterneuburg. Klosterneuburg ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zu den Wienerwaldhügeln, was der Gegend eine hohe Wohnqualität verleiht. Die Gegend ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Die Bushaltestelle der Regionalbus 400 ist direkt vor dem Haus und führt Sie innerhalb von 10 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Das Objekt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Straße ist die B14 (Klosterneuburger Straße), die eine direkte Verbindung nach Wien und Tulln bietet. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Im Zentrum von Klosterneuburg befindet sich die Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft, das Rathaus inklusive dem Standesamt und die WKO. Das Stift Klosterneuburg ist ebenfalls für seine kulturelle Vielfalt bekannt wie z.B. durch Aufführungen, dem Stiftkeller, der Vinothek und dem Café. Für Freizeitaktivitäten stehen einem viele Angebote zur Verfügung wie z.B. das Stadtmuseum, das Eden Aquarium, der Skatepark, das Strandbad und das Schwimm und Sportzentrum Happyland. Außerdem bietet die grüne Umgebung rund um Klosterneuburg zahlreiche Wanderrouten an, ebenso wie das Freizeitareal um die Au. Mithilfe der Rollfähre ist der Transfer nach Korneuburg möglich. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS OBJEKT: Dieses ca. 2290m2 große Grundstück mit Altbestand liegt in einer sehr begehrten Lage von Klosterneuburg ( obere Stadt) und bietet viel Potenzial zur Realisierung der eigenen Wünsche. Die Mikrolage mit dem großen, von der Straße weg Richtung Weinberge (süd-westseitig) orientierten Garten sind sehr nachgefragt. Es besteht aktuell aus 4 EZ´s. Alle mit Baulandwidmung. Grundsätzlich ist das Anwesen für Bauträger geeignet, der parkähnliche Garten eignet sich natürlich auch hervorragend für ein Stadt-Domizil. Auf 3 Etagen verteilen sich knapp 340 m2 Nutzfläche. Es gab einst ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Althaus mit Keller. Die vorderen Gebäude des Kellers haben aber Tageslicht, es gibt auch einen separaten Ausgang vom Keller aus. Die hinteren Kellerräume (u.a. Heizkeller) sind natürlich rückseitig unter Erdniveau. In den 80-er Jahren wurde das Haus seitlich erweitert und wird vom großen Wohnraum mit Holzstiege ins Obergeschoss dominiert (hoher Luftraum). Das Dachgeschoss wurde ohne Gauben erweitert (Schlafräume teilweise mit Dachschrägen). Wenn man den Bestand sanieren will, haben Sie unendliche Möglichkeiten! LAGE & UMGEBUNG: Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Mikrolage ist eine perfekte Mischung aus Nähe zum Rathausplatz, der BH Wien-Umgebung, dem Stift einerseits aber auch zur Wiener Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Durch die erhöhten Lage in der Leopoldstraße selbst und der Orientierung des Hauptgartens (nur ein kleinerer Vorgarten orientiert sich auf die Leopoldstraße) Richtung Westen und Schömergasse werden Sie die Liegenschaft als Ruheoase empfinden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie wird mit EURO 2.195.000- beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nachhaltiges Wohnen mit fantastischem Fernblick in Klosterneuburg im Ortsteil Kierling, lassen Sie sich von dem in den Südhang gebauten innovativem Neubaukonzept beeindrucken. Acht moderne Häuser, aufgeteilt in zwei Blöcke, wurden in den Südhang einer malerischen Gegend gebaut und bieten nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch eine Fülle von ökologischen und hochwertigen Features. Das Herzstück dieses Neubaukonzepts ist zweifellos seine moderne Architektur, die sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt. Die Gebäude fügen sich harmonisch in den Hang ein und ermöglichen so einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die großflächigen Fensterfronten und Balkone in allen Häusern maximieren den Lichteinfall und lassen die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen. Jedes der acht Häuser verfügt über urbane Außenflächen, sei es ein privater Garten oder eine geräumige Terrasse. Darüber hinaus gibt es gemeinschaftliche Grünflächen, die von den Bewohnern genutzt werden können. Diese bieten Raum für Aktivitäten im Freien, Picknicks oder einfach nur zum Entspannen inmitten der Natur. Das Neubaukonzept setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser werden mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt, die erneuerbare Energie aus der Luft gewinnt. Diese umweltfreundliche Heizmethode trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern senkt auch die Heizkosten für die Bewohner. Die Innenausstattung der Häuser ist ein weiteres Highlight dieses Neubaukonzepts. Echtholz Parkettböden schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die offenen Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien ein modernes und komfortables Wohngefühl vermitteln. Die Architekten haben großen Wert auf eine durchdachte Raumgestaltung und lichtdurchflutete Räume gelegt, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden. Für die Bewohner stehen PKW-Stellplätze im Kellergeschoss zur Verfügung. Dies ermöglicht nicht nur einen bequemen Zugang zu den Wohnungen, sondern sorgt auch dafür, dass die oberirdischen Flächen frei von Fahrzeugen sind, was das ästhetische Erscheinungsbild der Anlage erhöht. Ein Outdoorküche und ein Hundewaschsalon in den Gemeinschaftsbereichen runden das Portfolio ab. Insgesamt bietet dieses Neubaukonzept nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnkonzept. Die Kombination aus moderner Architektur, ökologischer Beheizung, hochwertiger Ausstattung und einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung macht dieses Projekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für all diejenigen, die nach einem harmonischen und nachhaltigen Zuhause suchen. Leben Sie Ihren Traum und genießen Sie die Schönheit der Natur in Ihrem neuen Zuhause. Lage und Umgebung: Der Bezirk Kierling liegt im Nordosten von Klosterneuburg und erstreckt sich entlang des rechten Donauufers. Diese Lage bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Donau und das umliegende Hügelland, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Gebiete. Die Nähe zur Hauptstadt Wien macht es zu einer attraktiven Wahl für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Vorzüge eines ruhigeren Lebens im Grünen genießen möchten. Die Lage am Donauufer bietet den Bewohnern auch Zugang zu einer Fülle von Natur und Erholungsmöglichkeiten. Der Donauradweg erstreckt sich entlang des Flusses und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer und Spaziergänger. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Wanderungen und Erkundungstouren ein, während der Donaustrand im Sommer ein beliebter Ort zum Entspannen und Sonnenbaden ist. Die Umgebung beherbergt mehrere Schulen und Kindergärten, die Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters bieten. Des Weiteren passiert in Klosterneuburg innovative Forschungsarbeit auf unterschiedlichen Gebieten, durch verschiedenste wissenschaftliche Institutionen. Das Institute of Science and Technology Austria (ISTA), das Konrad-Lorenz-Institute und die Höhere Bundeslehranstalt und Bundesamt für Wein- und Obstbau bilden die Speerspitze des Wissenschaftsstandortes. Aber auch die Lebensmittelversuchsanstalt sowie weitere Unternehmen und Bibliotheken (Öffentliche Bibliothek der Pfarre St.Martin, Öffentliche Bücherei Kierling, Stiftsarchiv Klosterneuburg, Stiftsbibliothek Klosterneuburg) tragen zum Wissenschaftsstandort Klosterneuburg bei. Die hier durch modernste Forschung und Entwicklung gewonnenen Erkenntnisse und Ergebnisse finden regelmäßig internationale Beachtung und Anerkennung. Darüber hinaus sind die Bewohner nur eine kurze Fahrt von Klosterneuburgs renommierten Kunst- und Kulturzentren entfernt, darunter das Stift Klosterneuburg und das Essl Museum, die eine breite Palette von kulturellen Aktivitäten und Ausstellungen anbieten. Alles in allem zeichnet sich die Gegend durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die stolz auf ihre Geschichte und ihr Zusammengehörigkeitsgefühl ist. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres, die die Bewohner zusammenbringen und die Atmosphäre des Bezirks noch weiter bereichern. Insgesamt bietet die Wohngegend eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur, Bildung und Kultur. Die Bewohner schätzen die ruhige Lebensweise in dieser charmanten Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien. Es ist zweifellos ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die Kierlinger Hauptstraße (Intervall 10 Minuten, Endstation U4 Heiligenstadt) sowie durch eine Busverbindung direkt am Ölberg (Intervall 30 Minuten, Endstation U4 Heiligenstadt). Der Bahnhof Klosterneuburg- Kierling ist mit dem Auto in circa 10 Minuten zu erreichen er liegt auf der Strecke der Franz-Josefs-Bahn es werden die Schnellbahnen der Linie S40 nach Kritzendorf und nach Wien zum Franz Josefs Bahnhof bedient. Busverbindungen nach Maria Gugging, Höflein an der Donau und Wien Heiligenstadt sind direkt vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling aus gut erreichbar. Am Bahnhof Heiligenstadt haben Sie Anschluss zur U-Bahn Linie U4 und Regionalzügen, somit erreichen sie die Wiener Innenstadt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Beschreibung Haus 1C: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 176,44 m². Es bieten sich auf 3 Ebenen folgende Räumlichkeiten: 4 Zimmer, 1 Terrasse mit Zugang zum Garten, 1 Outdoorküche, 2 Balkone, 3 Badezimmer, 4 Toiletten, 1 Schrankraum und 1 großer Vorraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Auf Ihrer großzügigen Terrasse mit Zugang zum Garten und auf den beiden Balkone haben Sie die Möglichkeit Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: Ebene 1: Großer Eingangsbereich Zimmer für welches sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten anbieten z.B. als weiteres Kinder/Jugendzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Hobbyraum, Gästezimmer, Atelier und vieles mehr. Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG Ebene 2: Masterbedroom mit Ausgang auf den Balkon, angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und En-Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Zimmer mit Zugang zum Balkon Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Ebene 3: Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse und weiter in den Garten und Zugang zum Balkon Separate Toilette Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Personenaufzug vom Kellergeschoß bis 1. Obergeschoß Stiegenhaus mit behindertengerechten Aufzug Luft- Wasser- Wärmepumpe Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Villeroy & Boch Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen Jedes Haus wird mit einer eigenen Outdoorküche ausgestattet Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Videogegensprechanlage Waschmaschinen- & Kondenstrockner Anschluss (Fabrikat Hans-Grohe) kann in Bad, Dusche oder Abstellraum situiert werden Außenbereich gärtnerisch gestaltet Frostsicherer Wasseranschluss Stromanschluss (absperrbar) Gemeinschaftliches Kellergeschoß: Garage Hundewaschsalon Kinderwagenraum Fahrradabstellraum Technikräume Kellerabteile Gerne senden wir Ihnen die gesamte Preisliste zu, sobald Sie uns Ihre Kontaktdaten mitteilen. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]