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#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt In einer äußerst ruhigen Wohnanlage am Rand des Stadtteils Kierling in Klosterneuburg entstehen acht moderne Doppelhaushälften. Jedes Doppelhaus steht auf einem eigenen Grundstück, wobei jeder Haushälfte ein eigener Anteil des Grundstücks zugeordnet ist. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines nachbarschaftlichen Zusammenlebens inmitten der Natur, nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Die Doppelhäuser liegen eingebettet in Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain und schaffen somit einen idealen Rückzugsort für Stadtbewohner und Naturbegeisterte. Die Doppelhäuser werden aus ökologisch-nachhaltigen Materialien erbaut, darunter mineralische Wärmedämmung, heimische Holzkonstruktion, ein Kiesdach und teilweise eine Holzfassade. Zur Beheizung kommt ein nachhaltiges Heizsystem zum Einsatz, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung. Ein Highlight ist außerdem der auf gemeinschaftlichem Grünland errichtete Naturteich mit einer Fläche von etwa 80-100 m², der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Ausstattung• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser • Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Vorbereitung für Photovoltaik • Entkalkungsanlage • Innentüren mit Holz-Umfassungszargen • Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen • Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Private Zufahrtsstraße • Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop • Stellplätze vor jedem Haus Über die Doppelhaushälfte Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum empfangen, der direkt Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum bietet. Durch eine Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Küche samt Kücheninsel. Von diesem Bereich aus führt eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiger Gang, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zudem grenzt eine Terrasse sowohl an den Gang als auch an eines der Zimmer, sodass Sie einen zusätzlichen Freiraum genießen können. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Kaufpreis: € 810.000,- zzgl. € 30.000,- Aufschließungskosten Raumaufteilung im Erdgeschoss• Offener Wohnbereich mit 42,11 m² • Küche mit 16,89 m²• Terrasse mit 11,03 m² • Loggia mit 4,99 m²Raumaufteilung im Obergeschoss• Zimmer 1 mit 15,24 m² • Zimmer 2 mit 10,32 m² • Zimmer 3 mit 10,32 m² • Flur mit 16,05 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m² • Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²• Terrasse mit 5,06 m² bei Zimmer 3 und Flur Raumaufteilung im Untergeschoss• Vorraum mit 15,38 m² • Technik 1 mit 5,21 m² • Technik 2 mit 5,07 m² • Studio mit 18,15 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,01 m² • Abstellraum mit 9,38 m² • Eingang mit 8,28 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <2.400m Krankenhaus <3.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <1.150m Höhere Schule <8.575m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.850m Sonstige Bank <3.675m Geldautomat <3.675m Post <650m Polizei <3.850m Verkehr Bus <575m Straßenbahn <7.450m U-Bahn <9.225m Bahnhof <3.525m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt In einer äußerst ruhigen Wohnanlage am Rand des Stadtteils Kierling in Klosterneuburg entstehen acht moderne Doppelhaushälften. Jedes Doppelhaus steht auf einem eigenen Grundstück, wobei jeder Haushälfte ein eigener Anteil des Grundstücks zugeordnet ist. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines nachbarschaftlichen Zusammenlebens inmitten der Natur, nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Die Doppelhäuser liegen eingebettet in Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain und schaffen somit einen idealen Rückzugsort für Stadtbewohner und Naturbegeisterte. Die Doppelhäuser werden aus ökologisch-nachhaltigen Materialien erbaut, darunter mineralische Wärmedämmung, heimische Holzkonstruktion, ein Kiesdach und teilweise eine Holzfassade. Zur Beheizung kommt ein nachhaltiges Heizsystem zum Einsatz, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung. Ein Highlight ist außerdem der auf gemeinschaftlichem Grünland errichtete Naturteich mit einer Fläche von etwa 80-100 m², der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Ausstattung• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser • Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Vorbereitung für Photovoltaik • Entkalkungsanlage • Innentüren mit Holz-Umfassungszargen • Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen • Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Private Zufahrtsstraße • Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop • Stellplätze vor jedem Haus Über die Doppelhaushälfte Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum empfangen, der direkt Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum bietet. Durch eine Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Küche samt Kücheninsel. Von diesem Bereich aus führt eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiger Gang, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zudem grenzt eine Terrasse sowohl an den Gang als auch an eines der Zimmer, sodass Sie einen zusätzlichen Freiraum genießen können. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Kaufpreis: € 810.000,- zzgl. € 30.000,- Aufschließungskosten Raumaufteilung im Erdgeschoss• Offener Wohnbereich mit 41,27 m² • Küche mit 16,59 m²• Terrasse mit 10,73 m² • Loggia mit 4,90 m²Raumaufteilung im Obergeschoss• Zimmer 1 mit 14,77 m² • Zimmer 2 mit 10,00 m² • Zimmer 3 mit 10,00 m² • Flur mit 16,05 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m² • Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²• Terrasse mit 4,96 m² bei Zimmer 3 und Flur Raumaufteilung im Untergeschoss• Vorraum mit 15,96 m² • Technik 1 mit 5,18 m² • Technik 2 mit 4,99 m² • Studio mit 17,69 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,02 m² • Abstellraum mit 9,09 m² • Eingang mit 8,07 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <2.400m Krankenhaus <3.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <1.150m Höhere Schule <8.575m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.850m Sonstige Bank <3.675m Geldautomat <3.675m Post <650m Polizei <3.850m Verkehr Bus <575m Straßenbahn <7.450m U-Bahn <9.225m Bahnhof <3.525m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt In einer äußerst ruhigen Wohnanlage am Rand des Stadtteils Kierling in Klosterneuburg entstehen acht moderne Doppelhaushälften. Jedes Doppelhaus steht auf einem eigenen Grundstück, wobei jeder Haushälfte ein eigener Anteil des Grundstücks zugeordnet ist. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines nachbarschaftlichen Zusammenlebens inmitten der Natur, nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Die Doppelhäuser liegen eingebettet in Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain und schaffen somit einen idealen Rückzugsort für Stadtbewohner und Naturbegeisterte. Die Doppelhäuser werden aus ökologisch-nachhaltigen Materialien erbaut, darunter mineralische Wärmedämmung, heimische Holzkonstruktion, ein Kiesdach und teilweise eine Holzfassade. Zur Beheizung kommt ein nachhaltiges Heizsystem zum Einsatz, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung. Ein Highlight ist außerdem der auf gemeinschaftlichem Grünland errichtete Naturteich mit einer Fläche von etwa 80-100 m², der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Ausstattung• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser • Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Vorbereitung für Photovoltaik • Entkalkungsanlage • Innentüren mit Holz-Umfassungszargen • Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen • Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Private Zufahrtsstraße • Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop • Stellplätze vor jedem Haus Über die Doppelhaushälfte Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum empfangen, der direkt Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum bietet. Durch eine Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Küche samt Kücheninsel. Von diesem Bereich aus führt eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiger Gang, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zudem grenzt eine Terrasse sowohl an den Gang als auch an eines der Zimmer, sodass Sie einen zusätzlichen Freiraum genießen können. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Kaufpreis: € 810.000,- zzgl. € 30.000,- Aufschließungskosten Raumaufteilung im Erdgeschoss• Offener Wohnbereich mit 42,11 m² • Küche mit 16,89 m²• Terrasse mit 10,85 m² • Loggia mit 4,99 m²Raumaufteilung im Obergeschoss• Zimmer 1 mit 15,24 m² • Zimmer 2 mit 10,32 m² • Zimmer 3 mit 10,32 m² • Flur mit 16,05 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m² • Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²• Terrasse mit 5,06 m² bei Zimmer 3 und Flur Raumaufteilung im Untergeschoss• Vorraum mit 15,39 m² • Technik 1 mit 5,20 m² • Technik 2 mit 5,07 m² • Studio mit 18,13 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,05 m² • Abstellraum mit 9,40 m² • Eingang mit 8,28 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <2.400m Krankenhaus <3.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <1.150m Höhere Schule <8.575m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.850m Sonstige Bank <3.675m Geldautomat <3.675m Post <650m Polizei <3.850m Verkehr Bus <575m Straßenbahn <7.450m U-Bahn <9.225m Bahnhof <3.525m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Traumhaus in Klosterneuburg: Erstbezug mit 4 Zimmern, Garten, Terrasse, 2 Balkonen, einem KFZ-Stellplatz und hochwertiger Ausstattung! Die Erstbezug- Reihenhäuser wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut. Die Immobilien verfügen über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der offene Grundriss und die großzügig geschnittenen Räume lassen viel Licht und Luft in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden sorgen für ein modernes und stilvolles Ambiente. Ein weiteres Highlight der Reihenhäuser sind die jeweils 2 Balkone, Terrasse und der Garten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Blick von den Balkonen in den Obergeschossen und der Garten-Terrasse ist gerade in den warmen Sommermonaten sehr angenehm. Sie haben einen Fern- und Grünblick und können die grüne Umgebung genießen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick: * 4 neu errichtete Reihenhäuser * schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität erbaut * auf Eigengrund errichtet * ansprechende Grundrisse * ideale Wohn-/Nutzflächen zwischen 125 m² und 147 m² * jeweils 4 Zimmer * Gärten zwischen ca. 62 m² und ca. 220 m² * inkl. einem KFZ-Stellplatz _**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**_ Die Häuser Top 3+4+5 wurden hochwertig und modern eingerichtet, sodass Sie als Interessent: in, eine ideale Vorstellung haben, wie die Immobilie möbliert aussehen kann. Ebenso ist es möglich diese voll möbliert zu übernehmen. Haus 2 ist schlüsselfertig gestellt. Beschreibung des Triple Reihenhauses Ab sofort bezugsbereit! Die Reihenhäuser wurden 2023 neu errichtet und bieten alles, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 139,02 m² ist diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Wohnsitz sind. Die Häuser verfügen jeweils über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Weiters wurden die Liegenschaften mit jeweils einer Terrasse, einem Garten, 2 Balkonen und mit einem KFZ-Stellplatz versehen. Die Geschosse verfügen über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grünlage in vollen Zügen genießen können. Haus 3, EG * Vorraum ca. 4,20 m² * Wohnzimmer mit offener Küche ca. 35,78 m² * Garten & Terrasse ca. 220 m² * Gäste-WC ca. 2,14 m² * Technikraum+ AR ca. 4,68 m² * KFZ-Stellplatz inklusive Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Weiters gelangen Sie von diesem direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Weiters befinden sich ein Gäste-WC und der Technik- und Abstellraum auf dieser Ebene. OG * 2. Zimmer ca. 14,57 m² * 3. Zimmer ca. 17,65 m² * Bad & WC ca. 5,44 m² Das Obergeschoss ist perfekt für Ihre Kinder geeignet oder auch als Gästezimmer und Homeoffice zu nutzen. Auch hier finden Sie ein geräumiges Bad und einen Balkon vor. DG * Flur ca. 1,49 m² * 4. Zimmer ca. 38,23 m² * 2. Bad & WC ca. 10,18 m² Diese Etage zeichnet sich durch ein sehr großes Schlafzimmer mit Balkon aus, dass ebenso mit einem geräumigen Badezimmer ausgestattet wurde. Ausstattung & Besonderheiten der schlüsselfertigen RH * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung auf allen Etagen * Großformatige Fenster im Wohnbereich * 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster * Kunststoff-Fenster- und Terrassentüren * Balkone- Nurglasgeländer durchsichtig * Außenliegende Rollläden * Luft- Wärmepumpe * Geräumiges & hochwertig ausgestattetes Tageslicht Bad mit bodentiefer Dusche * DAN-Küche inklusive, Bosch Geräten * 3 Toiletten * sehr hochwertiger Parkettboden * ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Accessoires auf den Fotos werden nicht mit verkauft! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

ALLGEMEINES Zur Vermietung gelangen Garagenstellplätze in der Wiener Straße 66, Klosterneuburg. Die Anmietung der Stellplätze ist immer per 1. oder 15. eines Monats möglich. VERKEHRSANBINDUNG Klosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. * S-Bahn: S40 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

LOGGIAWOHNUNG KLOSTERNEUBURG-KIERLING. WOHNFLÄCHE ca. 74,01 m² LOGGIA ca. 6,75 m² ZIMMERANZAHL 3 GESAMTMIETE € 1.229,00 INKLUSIVE HEIZUNG UND WARMWASSER. MIETE € 720,51 BETRIEBSKOSTEN € 202,05 HEIZUNG UND WARMWASSER € 179,10 UST € 127,34Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Klosterneuburg! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 74,01m² alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Flur mit hochwertigen Fliesen führt Sie direkt ins Wohnzimmer. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und die Ruhe genießen. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die sich perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Sonntage mit einem Buch eignet. Genießen Sie den Blick auf die umliegende Umgebung und lassen Sie den Alltag hinter sich. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat, Parkett und Fliesen versehen, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Die Einbauküche bietet Ihnen genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten (Herd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler) ausgestattet, um auch größere Kochprojekte zu meistern. Im Badezimmer finden Sie ein Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Waschmaschine. Die Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt vom Vorzimmer aus erreichbar. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der vorhandene Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstür bringt. Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Klosterneuburg oder in der nahegelegenen Hauptstadt Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Klosterneuburg. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. AUSSTATTUNG. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden mehrfach verglaste Fenster mit Innenjalousien Gaszentralheizung Gegensprechanlage Keller Autoabstellplatz inklusive Energieeffizienz: 38,2 kWh/m²a Befristet auf 5 Jahre mit einvernehmlicher Verlängerungsmöglichkeit Kaution 3 BMMTOP LAGE. Zentraler geht es nicht - nur ca. 1 km vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt befindet sich diese großzügig geschnittene Loggiawohnung. Alles, was eine gesuchte Lebensqualität ausmacht, finden Sie direkt am ca. 2 Autominuten entfernten Stadtplatz. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien (U-Bahn Heiligenstadt) und Tulln,... alles ist fußläufig erreichbar. Sie arbeiten in Wien? Nur 20 Autominuten trennen Sie von der Wiener City. FREIZEIT UND MEHR. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge, Laufen entlang der Laufstrecken oder einfach ein gemütlicher Abend bei nahegelegenen Heurigen lassen keinen Freizeitwunsch unerfüllt. BILDUNG UND MEHR. Kindergarten, Volksschule und das Gymnasium sind in kürzester Zeit erreichbar. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis hin zur Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung. Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – ein lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese neuwertige, helle und gut ausgestattete Dachgeschoßwohnung befindet sich in Klosterneuburg, in der oberen Stadt, um die Ecke zum Rathausplatz, in einem generalsanierten 4-Parteien-Haus (Altbau). Die Mietwohnung ist im 1. Obergeschoß (Dachgeschoß) und bietet einen offenen Wohnraum mit integrierter moderner Küche sowie Ausgang auf den großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen schönen Eingangsbereich. Ein Einlagerungsraum (4,94 m²) wird mit vermietet. Optional können derzeit 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage um jeweils € 120,-/Monat dazu gemietet werden. Bodentiefe Verglasungen Fußbodenheizung Dielenboden Eiche Elektrische Außenrollläden Anschluss für einen Kamin/Schwedenofen LAN-Anschluss in jedem Zimmer Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <7.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage von Klosterneuburg am Ölberg Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1979. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Bauteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Südhang gelegen und besticht durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Wien sowie einem traumhaften Grünblick. Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Böden wurden im Jahr 2021 erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet, wurde mit einer Steinarbeitsplatte versehen und wurde laufend instandgehalten. Ein überdachter PKW-Stellplatz kann optional zu einem Preis von € 10.000,- angekauft werden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² ist dieser Wohnung ebenfalls zugewiesen. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum WCWohnzimmer Küche Badezimmer mit großer Teuco-Dampfdusche Zimmer 1Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=j BUk PWv1Vuz(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Wohnhaus aufgrund der Hanglage nicht barrierefrei erreichbar ist."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Miete wird eine sehr nette 2-Zimmer-Wohnung angeboten. Die Wohnung ist gut geschnitten, der Wohnraum schaut auf den begrünten Garten-Innenhof, das Schlafzimmer Richtung Hölzlgasse. Ein sehr großer Balkon mit Garten-Blick wertet die Wohnung zusätzlich auf. Eine voll ausgestattete Küchenzeile und ein Badezimmer mit separatem WC runden die ideale Pärchenwohnung ab. Ein geräumiges Kellerabteil und die Möglichkeit eines Garagenplatzes (nicht im Mietpreis inkludiert) komplettieren das Angebot. 5-10 Gehminuten vom Stadtplatz Klosterneuburg entfernt sind sowohl Geschäfte als auch Heurige in Gehweite. Erholungsgebiete im Großraum Klosterneuburg schaffen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Bruttomiete mtl.: EUR 832,81 Kaution: 3 BMM = EUR 2.498,43 ? Mietvertragserstellungsgebühr: EUR 240,00 optional Stellplatz: EUR 90,00 Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Zur Vermietung gelangt eine entzückende, helle Wohnung in einer prachtvollen sanierten Altbau Villa mit wunderschönem Garten zum Wohlfühlen! eigener Eingang Gartenmitbenutzungneuwertige moderne Küchehochwertig ausgestattetes Bad Optimale Nahversorgung Apotheken, Banken, Supermärkte in unmittelbarer Nähe Ausstattung: moderne Einbauküche, hochwertig ausgestattetes Badezimmer Raumaufteilung: 1 Wohn/Schlafzimmer, 1 Küche/Esszimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Wanne und WC mit Fußbodenheizung Für einen virtuellen besuchen Sie die Immobilie bitte auf: https://my.matterport.com/show/? m=Ft Bnt X5GDjg Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

schnell zusammengefasst: "Diese Villa liegt zentral und sie ist phänomenal" Nur 9 Gehminuten entfernt zum Rathausplatz Klosterneuburg befindet sich diese moderne Wohlfühlvilla. Die sehr gut und ruhig gelegene Stadtvilla ist aufgrund ihrer Lage und ihrer Nähe zu verschiedenen Schulen auch sehr gut als Familiendomizil geeignet. Es wurde 2015 in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und dreifachverglasten Josko-Fenster- und Türenelementen errichtet. Energieeffizienz wurde bei der Planung, Errichtung und Gestaltung des Hauses groß geschrieben. Bereits beim Betreten des Hauses fühlt man die Offenheit und Großzügigkeit der Räumlichkeiten. Offen und einladend, empfängt das Haus Ihre Bewohner und Gäste. Durch eine Glaswand trennt sich der Vorraumbereich von der wunderschönen Holztreppe und vom Wohnbereich ab, und dennoch empfindet man all diese Flächen als eine gesamte Einheit. Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette mit Handwaschbecken. Südöstlich ausgerichtet und somit auch sehr hell und freundlich gestaltet sich das im Gartengeschoß befindliche ca. 13m² große Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Waschbecken. Wohlfühlambiente genießt man im großzügigen Wohnbereich mit offener Küche mit Kochinsel und Essplatz. Der zentrale Holzkaminofen ist nicht nur ein schöner und angenehmer Blickfang, zusätzlich liefert er an Übergangstagen und romantischen Abenden wohlige Wärme. Direkt vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die wind- und wettergeschützte, teilüberdachte Terrasse. Sehr einladend ist auch die breite Holztreppe in das Obergeschoß. Im Obergeschoß angelangt, kommt man in den großzügig gestalteten Master-bedroom mit eigener Terrasse, Garderobeschränken, eigener Toilette und einer eigenen exklusiv ausgeführten Badezimmeroase, ausgestattet mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Auch im Master-bedroom spiegelt sich die Offenheit und Großzügigkeit wider. Große Glaselemente lassen auch diese Räume mit Tageslicht durchfluten und gestalten den Master-bedroom hell und freundlich. Selbstredend ist, dass alle Fenster- und Türenelemente mit elektrischen Außenraffstores bzw. Rollläden versehen sind. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 18m², ebenso ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie ein Abstellraum. Über die Terrasse im Obergeschoß... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der begehrten Lage von Klosterneuburg, in Weidling, erhebt sich dieses neu gestaltete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Raumgestaltung und einem unvergleichlichen Ambiente. Der herrliche Garten samt Pool lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und auch zur kühlen Erfrischung an heißen Sommertagen. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, die Sie verdienen. Das Innere des Hauses ist mit stilvollen Ausstattungen versehen, die zur hellen und freundlichen Gestaltung des Hauses beitragen. Besonders das große Wohnzimmer, das sich in einen Wohnbereich und einen Essbereich samt großer Küche aufteilt, lädt zu gemütlichen Abenden am knisternden Kamin ein. Darüber hinaus gibt es einen eigenen Weinkeller, den jeder Weinliebhaber zu schätzen wissen wird. Auch an ein Gästezimmer mit eigenem Bad wurde gedacht, das natürlich auch wunderbar als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein makelloses Wohngefühl, bei dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Raumaufteilung: Erdgeschoss: • großer Vorraum • Gästezimmer (getrennt von den restlichen Schlafzimmern) • Abstellraum (ca. 20m2) • Bad mit Dusche mit Toilette1. Stock: • Wohnzimmer mit Kamin und großer Küche (ca. 70m2) • Ausgang auf die große Terrasse, Garten und Pool • separate Toilette Dachgeschoss: • Vorraum mit Ausgang auf den Balkon (ca. 18m2) • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Lage: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Klosterneuburg ein unerschöpfliches Angebot. Hier können Sie fernab des Großstadttrubels die unberührte Natur genießen und gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe erleben. Innerhalb kurzer Gehdistanz gelangen Sie direkt in die malerischen Weinberge von Klosterneuburg, entlang derer sich auch der Heurige Trat-Wiesner befindet, der köstliche Weine und Speisen serviert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem der Fitnessclub "Der starke Franz" sowie etwas weiter entfernt das Fitnesscenter "Stars Fitness", das mit Sauna, Pool und weiteren Annehmlichkeiten aufwartet. Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten mit dem Auto, während Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Weidling Friedhof" ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Weidlinger Bahnhof. Von dort aus benötigen Sie lediglich 6 Minuten mit der S-Bahn, um nach Heiligenstadt zu gelangen. Öffentliche Anbindung: Bus 401 Bus 400 S-Bahn Weidlinger Bahnhof Kosten: Miete: € 3.399,00 inkl. USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen) Garage: € 110,00 Betriebskosten: € 102,83 Gebäudeversicherung: € 83,49 Kaution: € 11.100,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]