Suchergebnisse für "kleinwohnung marchtrenk"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Zentrum von Peuerbach entstehen 32 Eigentumswohnungen mit einem Ausmaß von rund 35 m² bis etwa 117 m². Die "Stadtterrassen Peuerbach" sind südwestlich ausgerichtet, erstrecken sich entlang des Narzissenweges und bieten einen schönen Ausblick über Peuerbach. Die zentrale Lage in Peuerbach ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für jede Wohnung ist fix ein Tiefgaragenplatz reserviert (zzgl. € 24.000,00). Das Projekt wird mit hoher Nachhaltigkeit und einer Gesamtenergieeffizienz A+ ausgerichtet. Die Photovoltaikanlage am Dach trägt zur energiesparenden Bewirtschaftung bei. Beheizung & Warmwasseraufbereitung funktionieren über eine Luftwärmepumpe, eine elektrische Beschattung und Glasfaser runden dieses exklusive Angebot ideal ab. Die Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, die Badezimmer verfügen über großformatige Fliesen und qualitative Sanitärausstattung. Alle Geschosse sind mittels Aufzug (von der Tiefgarage) erschlossen Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Wohn-Essküche (Küche nicht möbliert), Raumteiler zum Schlafbereich, Balkon/Terrasse. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die dargestellten Innenvisualisierungen sind als Musterbilder und Einrichtungsvorschläge zu verstehen, die Wohnungen sind schlüsselfertig/unmöbliert. weitere Informationen: - Eleganter Fertigparkettboden in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen in Badezimmer/WC - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung / Einzelraumregelung - Photovoltaikanlage Lage: Peuerbach selbst, bekannt für seine idyllische Umgebung und die herzliche Gemeinschaft, bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen historische Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Peuerbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Linz und Wels, während die Nähe zur B137 eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen gewährleistet. Somit eignet sich diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende. Großzügige Freiflächen, Glasfaser,... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Klein aber fein! Charmante Garconniere mit West-Balkon und Garage- ruhige und grüner Lage nähe Ignaz Riederkai. Perfekte Lage für Studierende! Diese kompakte Garcionniere mit 22 qm befindet sich in einem kleinen Wohnobjekt in der Johannes Filzer Straße und ist wie folgt aufgeteilt: Sonniges Wohn-/Schlafzimmer, ein Vorraum mit integrierter Kochnische, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und WC, Westbalkon. Der Keller und die Einzelgarage bieten Platz und Stauraum. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Graz - mit perfekter Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel (wenige Gehminuten vom Dietrichsteinplatz sowie Jakominiplatz entfernt). Insbesondere für Studierende der Technischen Universität Graz ist Lage der Wohnung interessant. Eine besonders angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre wird durch die nach Süden ausgerichteten Fenster (In Richtung Innenhof) im Wohnraum erreicht. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Betreten wird das Wohnhaus über einen Innenhof. Mit dem Lift gelangen Sie in das 3. Obergeschoß des Hauses, in dem die Wohnung befindet. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und weist einen modernen Zustand auf. Die Küche ist neuwertig und mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Eine Klimaanlage sowie eine Waschmaschine kann vom Vormieter abgelöst werden. Der Grundriss teilt sich in: - Vorraum - Bad mit Dusche & WC - großzügiger Wohn/Ess/Schlafbereich Nur wenige Meter entfernt von der Wohnung liegen sämtliche wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckerei, Bank, Apotheke, Ärzte und Restaurants. Auch der grünen Lungen der Stadt ist man nicht weit - der Stadtpark mit seiner großzügigen Grünflächen befindet sich nur ca. 450m entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Graz entsteht bis 2024 ein attraktiver Neubau mit nur 26 Wohneinheiten in beliebter und nachgefragter Stadtlage. Diese überzeugt vor allem durch die ausgezeichnete Infrastruktur rund um das Projekt, sowie die tolle öffentliche Anbindung. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal als Vorsorge- oder Stadtwohnung. Sie bietet auf einer Wohnfläche von rund 36 m²: - einen Vorraum - einen Wohn-Ess-Bereich - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer inkl. WC - einen Balkon für entspannte Stunden im Freien Die hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept, sowie die Auswahl langlebiger und nachhaltiger Materialien, machen dieses Objekt zur idealen Wertanlage und zu einem Ort mit Wohlfühlgarantie. In nächster Nähe befinden sich außerdem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sowie Sport- und Bildungseinrichtungen sind entweder zu Fuß oder via Fahrrad bequem und rasch zu erreichen. Erholungssuchende finden im Bezirk viele Möglichkeiten, um die Seele im Grünen baumeln zu lassen. Die Wohnanlage verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann separat erworben werden. Der angeführte Preis ist ein Anlegerpreis. Die Bilder zeigen Räume eines ähnlichen Projekts. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.09 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zentrum von Peuerbach entstehen 32 Eigentumswohnungen mit einem Ausmaß von rund 35 m² bis etwa 117 m². Die "Stadtterrassen Peuerbach" sind südwestlich ausgerichtet, erstrecken sich entlang des Narzissenweges und bieten einen schönen Ausblick über Peuerbach. Die zentrale Lage in Peuerbach ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für jede Wohnung ist fix ein Tiefgaragenplatz reserviert (zzgl. € 24.000,00). Das Projekt wird mit hoher Nachhaltigkeit und einer Gesamtenergieeffizienz A+ ausgerichtet. Die Photovoltaikanlage am Dach trägt zur energiesparenden Bewirtschaftung bei. Beheizung & Warmwasseraufbereitung funktionieren über eine Luftwärmepumpe, eine elektrische Beschattung und Glasfaser runden dieses exklusive Angebot ideal ab. Die Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, die Badezimmer verfügen über großformatige Fliesen und qualitative Sanitärausstattung. Alle Geschosse sind mittels Aufzug (von der Tiefgarage) erschlossen Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Wohn-Essküche (Küche nicht möbliert), Raumteiler zum Schlafbereich, Balkon/Terrasse. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die dargestellten Innenvisualisierungen sind als Musterbilder und Einrichtungsvorschläge zu verstehen, die Wohnungen sind schlüsselfertig/unmöbliert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zentrum von Peuerbach entstehen 32 Eigentumswohnungen mit einem Ausmaß von rund 35 m² bis etwa 117 m². Die "Stadtterrassen Peuerbach" sind südwestlich ausgerichtet, erstrecken sich entlang des Narzissenweges und bieten einen schönen Ausblick über Peuerbach. Die zentrale Lage in Peuerbach ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für jede Wohnung ist fix ein Tiefgaragenplatz reserviert (zzgl. € 24.000,00). Das Projekt wird mit hoher Nachhaltigkeit und einer Gesamtenergieeffizienz A+ ausgerichtet. Die Photovoltaikanlage am Dach trägt zur energiesparenden Bewirtschaftung bei. Beheizung & Warmwasseraufbereitung funktionieren über eine Luftwärmepumpe, eine elektrische Beschattung und Glasfaser runden dieses exklusive Angebot ideal ab. Die Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, die Badezimmer verfügen über großformatige Fliesen und qualitative Sanitärausstattung. Alle Geschosse sind mittels Aufzug (von der Tiefgarage) erschlossen Raumaufteilung: Abstellraum, Bad/WC, Wohnküche (Küche nicht möbliert) mit abgetrennten Schlafbereich, Loggia. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die dargestellten Innenvisualisierungen sind als Musterbilder und Einrichtungsvorschläge zu verstehen, die Wohnungen sind schlüsselfertig/unmöbliert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche , für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf , einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern. In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern. Der Bau für die Vergrößerung von einzelnen Balkonen ist von der Behörde genehmigt. Die Abwicklung der Errichtung größerer Balkone erfolgt durch den Verkäufer gesamt für alle Wohnungen zu max. Kosten von zusätzlich € 25.000,- pro Balkon. Momentan wird das ganze Haus noch mit einer Gas-Etagen Heizung beheizt, es wird aber gerade auf Fernwärme umgestellt. Die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden. Diese kleine in die Jahre gekommene DG Wohnung wartet auf jemanden der ein wenig Hand anlegen will! Zu sanieren sind das Bad, die Wände und evtl. der Boden. Die Wohnung Top 13 befindet sich im 4. OG des Hauses Wormgasse in Graz-Geidorf am Stadtpark. Bei einer Größe von 34,84 m2 ist die Wohnung aufgeteilt in großes Zimmer mit einer kleinen Abtrennung zwischen Koch-Essbereich und Schlafbereich, Vorraum, Bad mit Badewanne und WC. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

LETZTE Kleinwohnung - Nochmals reduziert! Blick ins Grüne + Absolute Hofruhelage! Frisch sanierte Kleinwohnung mit hofseitigem Balkon! Tolle Infrastruktur + Garagenplatz im Haus + Küche optional! Jetzt zugreifen! Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis + Tolle Ruhelage in einer Seitengasse + Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage + Perfekte Vermietbarkeit! Absolute Ruhelage und Blick ins Grüne! TOP 4 (1.Liftstock / komplett hofseitig): Diese attraktive Kleinwohnung mit Balkon im grünen Innenhof wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne und WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein hofseitiges und ruhiges Wohn-Schlafzimmer mit einer leicht separaten Küche und Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnfläche: ca. 44,70m² + Balkon: ca. 2,4m² + Kellerabteil + Garagenplatz Kaufpreis Wohnung: € 274.000.- Garagenplatz: € 7.000.- (unten) / € 12.000.- (oben) Verfügbar: ab sofort Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 15, TOP 11, TOP 12, TOP 3, TOP 10, TOP 7, TOP 13, TOP 8, TOP 14, TOP 16, TOP 19 Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sie werden dieses Währing lieben! Inn-Treffs, traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, vom guten Chinesen bis zum typischen Italiener, sowie zahlreiche Supermärkte ums Eck aber auch der Kutschkermarkt mit täglich frischen Waren und vielen prächtigen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem wunderbaren Grätzl. Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa, Hofer, DM und Denn´s Biomarkt befinden sich quasi ums Eck! Dieses Währing bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Hier schlägt das Herz von Kultur- und Sportbegeisterten höher! Zahlreiche Schulen, eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Privatkliniken und Universitäten runden eine perfekte Infrastruktur ab! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41, 42, U6, S45... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Anlage-, oder Startwohnung in toller Lage zum Verkauf Die ruhige und moderne Wohnhausanlage, BJ 2019, liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station und der Therme Oberlaa entfernt. Somit sind Sie, oder auch Ihr Mieter, bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte in Wien. Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt und gliedert sich in einen kleinen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss und ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Terrasse/ Garten. Ein Kellerabteil ergänzt dieses tolle Angebot. Durch die "smarte" Aufteilung der Wohnung, eignet sie sich perfekt als Anlagewohnung zur Vermietung, mit profitabler Rendite. Sie wird mittels Fernwärme über Fußbodenheizung beheizt und ist mit Parkett- und Fliesenböden, sowie Außenjalousien ausgestattet. Die monatlichen Betriebskosten betragen, inkl. reiner BK, Reparaturfondanteil und Ust., lediglich € 106,79. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbs, selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, stehe ich Ihnen selbstverständlich für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder einen Bewertungstermin, unter der Tel. Nr. [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der wunderschönen Stadt Graz, im Herzen der Steiermark! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der beliebten Gegend 8010 Graz und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Diese Immobilie ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial. Die charmante Erdgeschoss-Wohnung mit einer Fläche von 45,35m² und einem Kaufpreis von 169.900,00 € ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und dennoch zentralen Wohnung sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Zimmer, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ob als Wohn- oder Schlafbereich, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen somit eine angenehme Atmosphäre. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Universität oder Supermarkt - alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Neben der perfekten Lage im Bezirk St.Leonhard, im wunderschönen Herz Jesu Viertel bietet diese Wohnung auch eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist separat zu begehen. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gaszentralheizung und wird direkt verrechnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - ruhige Wohngegend - grüne Umgebung - gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - gute Infrastruktur... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien, Nähe Kagraner Platz. Grün und doch so nah! Modernes hochwertiges Wohnen Nähe der Alten Donau. Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung aus. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuß rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige, effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 - 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist Ende Q1 2025 geplant. Vorzüge Top 1.03 im EG * Gelungener Grundriss * Schöne offene Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Schönes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, WAMA Anschluss * Abstellraum Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) * Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem * Photovoltaik am Dach * Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen im Innenbereich des Objektes * Pergola mit Sitzmöbeln * Kinderspielplatz * Urban Gardening * Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau * ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Zertifizierung: ÖGNI Gold Status Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung und Kühlung! * wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Eichendielen Parkettböden * außenliegender Sonnenschutz * großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung * Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes. Infrastruktur: Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1) eine große Anzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Kagraner Platz - ca. 3 Gehminuten * Straßenbahn 26 - ca. 3 Gehminuten * Buslinie 22A - ca. 1 Gehminute Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m²a, Klasse B, 0,74 fGEE Klasse A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

1-Zimmer Wohnung mit separater Küche! ERSTBEZUG! Wir bieten eine charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Rosaliagasse 13 zum Verkauf an. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler, die eine gemütliche und praktisch gelegene Bleibe suchen. Ausstattung: Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon Heller Wohn-/Schlafraum Kompakte, gut ausgestattete Küche in einem separaten Raum Modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette Parkettboden Innenjalousien TOP Saniert! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Rosaliagasse ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste U-Bahn-Station U6 Niederhofstraße ist nur 2 Minuten Gehweg entfernt. (10A, 59A, BB ebenfalls in Gehweite) Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Cafés und Restaurants laden zu erholsamen Stunden nach einem anstrengenden Tag ein. Bildungseinrichtungen: Universitäten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Studenten attraktiv macht. Der Meidlinger Markt ist ein lebendiger und beliebter Wochenmarkt im 12. Wiener Gemeindebezirk. Er befindet sich in der Nähe der Rosaliagasse 13 und bietet eine Vielzahl von Angeboten, die sowohl Anwohner als auch Besucher anziehen. TOP 15 WFL: 34m² Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]