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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus // Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.31// Vorraum // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Zimmer// Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus // Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 3.28:// Vorraum // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Balkon & Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus // Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 3.34:// Vorraum // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // Schrankraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus // Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.19// Vorraum // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer// Loggiavorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus // Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.18// Vorraum // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2// Balkonvorbehaltlich Irrrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus // Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.33// Vorraum // Gäste-WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 mit Ensuite-Bad (mit Dusche und WC) // Schlafzimmer 2 mit Ensuite-Bad (mit Dusche und WC)// Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses moderne Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, klaren Linien und großzügigen Fensterfronten, ist ein absoluter Blickfang! Es befindet sich im wunderschönen Kleingartenverein Hackenberg (Eigengrund!!) - zwischen Neustift am Walde und Sievering. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 64,71 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche und WC, sowie zwei weitere schöne und helle Zimmer (ca. 13,35 und 8,24 m²). Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit zeitlos eleganten Fliesen und wunderschönem Parkett versehen. Die Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe; die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Die F R E I F L Ä C H E N sind das absolute Highlight! Den wunderschönen Garten inkl. Terrasse ergänzt ein Balkon im OG sowie die ca. 35,56 m² große Dachterrasse mit einem umwerfenden 360-Grad-Blick über Wien! L A G E : Der wunderschöne 19. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine exklusive naturnahe Lage. Döbling erstreckt sich im Nordwesten Wiens und verbindet das städtische Leben mit einer idyllischen Umgebung. Die Nähe zu den berühmten Wiener Weinbergen und zum Wienerwald schafft eine einzigartige Kombination aus Stadt- und Naturleben. Döbling bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter den Türkenschanzpark und die Setagayapark-Anlage, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Besonders beliebt ist auch der Kahlenberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten, die einen einmaligen Blick über Wien bieten. Trotz der grünen, fast ländlichen Lage, ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Eine Haltestelle der Buslinie 39A befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese fährt bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4). Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants und Buschenschanken in der Umgebung, die für den täglichen Komfort sorgen. Kaufpreis: € 999.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird die Aigner Rechtsanwalts GmbH, Riemergasse 9, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos, die eine Einrichtung aufweisen, virtuell gestaged sind. Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus // Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 3.30:// Vorraum // Bad 1 (mit Dusche) // Gäste-WC // Abstellraum // Wohnküche // Bad 2 (mit Badewanne, WC) // Schlafzimmer // Zimmer 2 // Zimmer 3 // Balkon & Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Bezugsfertige und helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen vom 16. Bezirk Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Fotos unter www.remax.at/3801-960 Zum Verkauf gelangt eine vor wenigen Jahren renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche in einer im Jahre 1967 erbauten Wohnanlage im Herzen des 16. Gemeindebezirks Wiens. Diese ca. 57 m² große Wohnung liegt im 4. Liftstock und ist nordseitig Richtung Koppstraße ausgerichtet. Die Wohnfläche ist auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum aufgeteilt. Die beiden großzügig bemessenen Zimmer bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- sowie einen gemütlichen Schlafbereich. Die große Küche ist komplett möbliert und mit einem Geschirrspüler, einem Herd sowie einem Backofen ausgestattet. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Ein ca. 2,5 m² Kellerabteil steht zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es zudem eine Waschküche, welche von allen Bewohnern genutzt werden kann. Die im Jahre 1967 errichtete Wohnanlage ist sehr gut gepflegt und insgesamt in gutem Zustand. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der wunderschöne und ruhige Innenhof, welcher fast einem kleinen privaten Park gleicht. In dieser Ruheoase entflieht man schnell der Hektik der Großstadt. Die großen Bäume bieten an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Ein Sandkasten für die Kleinen und ein Picknick-Platz für die Großen - hier kann sich jeder wohlfühlen. Bei der Vermietung dieser Wohnung gilt die Teilanwendung des MRGs und ein angemessener Mietzins. Die Bilder gelten nur als Möblierungsvorschlag. Das Mobiliar wird vollständig entfernt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert. Neue Fenster und Bodenbeläge sind eingebaut worden. Außerdem ist die Küche neu eingebaut worden. Die Beleuchtung im Wohn- Essbereich wurde auf moderne Deckenspots umgerüstet. Lage Die Lage im 16. Gemeindebezirk Wiens ist gekennzeichnet vor allem durch die gute Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten sind sowohl die Straßenbahnlinien 9 und 46 als auch die Buslinie 48A erreichbar. Diese bringen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum Wiens oder zum Westbahnhof. Mit der Linie 10A erreichen Sie in Kürze eines der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Wiens - das Schloss Schönbrunn. Im Radius von ca. 500 Meter sind nahezu alle Supermarktketten vertreten. Darüber hinaus findet man auf der Thaliastraße ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, auch der überaus beliebte Brunnenmarkt ist in Laufweite. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe laden zum Verweilen ein. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen sowie das Universitätssportzentrum. Für Spaziergänge oder Joggingrunden eignet sich wunderbar der einige hundert Meter entfernte Kleingartenverein "Zukunft auf der Schmelz". Hier findet man zudem einen der beliebtesten Biergärten der Gegend. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#ruhig

IMPULS Immobilien bietet folgendes Grundstück zum KAUF an: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus auf diesem herrlichen Kleingartengrundstück im Eigentum in ruhiger Lage mit optimaler Zufahrt ÜBER DAS GRUNDSTÜCKHerzlich Willkommen auf diesem gut geschnittenen Eigengrund mit ca. 400 m² in einem idyllischen Kleingartenverein in Wien Favoriten. "Klein"gartenhaus ist hier wohl eher irreführend, denn hier könnte schon bald ein modernes Einfamilienhaus mit reichlich Platz auf 3 Ebenen stehen. Das Grundstück ist optimal geschnitten und eine begehrte, große Eckparzelle mit hervorragender Zufahrtsmöglichkeit (für etwaige Bauvorhaben). Aktuell befindet sich ein Abbruchhaus auf dem Grundstück. FACTBOX~ 400 m² Eigengrund Maße ca. 25 x 16 m Widmung Eklw - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Möglichkeit zum Bau eines Kleingartenwohnhauses auf 3 Ebenen: 50 m² verbaubare Fläche im EG50 m² verbaubare Fläche im OGbis zu 83,3 m² verbaubare Fläche im Keller / Nutzung als Wohnkeller möglichmax. 265 m³ oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände Gerne stehen wir hier bei Detailfragen beratend zur Verfügung. ZUR LAGE & INFRASTRUKTURDas Grundstück liegt in ruhiger Lage in einer schönen Kleingartenanlage, in der Nähe (ca. 10 Minuten zu Fuß) des großen, herrlichen Erholungsgebiets Wienerberg. Auf beeindruckenden 117 Hektar bietet der 10. Bezirk hier Natur pur, direkt in der Wiener City. Das ganze Areal ist ein Landschaftsschutzgebiet mit vielfältiger Fauna und Flora sowie dem wunderschönen Wienerbergteich, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Das Areal bietet Spazier- und Laufwege, Hundezonen und Spielplätze. Insgesamt ist das Wegenetz 14 km lang. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Auf der Laxenburgerstraße befindet sich die Station der Buslinie 66A, die Sie bequem in 10 Minuten zur U1 Reumannplatz bringt. Von hier aus sind Sie in Windeseile in allen Teilen der Wiener City. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zum Verteilerkreis und die direkte Auffahrt auf die Tangente/A23 bestens angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich ein BILLA nur 4 Gehminuten und eine SPAR Filiale nur 7 Gehminuten entfernt. KLINGT INTERESSANT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <150m Klinik <1.150m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <975m Höhere Schule <3.225m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <975m Bank <1.125m Post <1.275m Polizei <525m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht laut Grundbuch ein ca. 396 m² großes Grundstück (Kleingartenverein, Eigengrund) samt Altbestand (kleine Holz-Gartenhütte) nähe Michaelerwiese | Pötzleinsdorfer Schlosspark | Schwarzenbergpark | Neuwaldegg. In der Vereinsabrechnung wird der halbe Bach hinterm Haus sowie der halbe Mittelweg dazugerechnet und ergibt sohin eine Fläche von ca. 416 m². Das Grundstück ist gemäß der Widmung als "EKL, BB" ausgewiesen = Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet nicht mehr als 35 m² bebaute Fläche pro Etage. Nähere Infos zu den Bebauungsbestimmungen finden Sie im Exposé, welches ich Ihnen gerne zusenden kann. Die Autobuslinie 43A befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das Straßenbahnnetz. Ein Exposé inklusive Lage, Pläne, etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 269.000 Euro Verhandlungsbasis Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus // Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.30// Vorraum // Bad 1 (mit Dusche und WC) // Bad 2 (mit Badewanne und WC) // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Schrankraum // Zimmer 2// Balkon & Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]