Suchergebnisse für "kleingartenhaus nähe verteilerkreis in wien 10"

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 2-Zimmer-Balkonwohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit durch ihre bestehende Vermietung und die damit verbundene Rendite. Eckdaten: WNFL: ca. 54,28 m² inkl. Loggia und Balkon Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, seperat angelegt Küche: ja Stock: 2. Etage Aussenjalousien: ja Heizung: Fernwärme - Zentralheizung Fahrradabstellplatz: ja Keller: ja Lift: ja Stellplatz: ja Stellplatz vermietet: bis 01.03.2025 Wohnung vermietet bis: 15.02.2026 Nettomiete Whg inkl. Stellplatz: ca. € 7.540,80 pro Jahr HMZ netto Rendite: ca. 3,20% Beschreibung: Willkommen in Ihrer zukünftigen Anlagewohnung, die durch ihre attraktive Lage und praktische Raumaufteilung überzeugt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet. Eine lohnende Investition mit einer stabilen Rendite. Der helle Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und Frischluftzufuhr gewährleistet. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und liegt in den ruhigen Innenhof, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und ermöglicht eine flexible Einrichtung, um individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während ein praktisches, separates WC das Raumangebot abrundet. Die Wohnung ist zudem mit modernen Isolierfenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert und eine attraktive Rendite für Investoren gewährleistet. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Kosten: KP: € 235.000,- .inkl. Stellplatz, zzgl.20 % USt BK: € 150,50 inkl. Garage und Rep-Rücklage, inkl. USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Leben und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die U-Bahn-Anbindung an die U1, deren Station Keplerplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Durch die schnelle Verbindung mit der U1 erreichen Sie in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum sowie den Stephansplatz und zahlreiche weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Umgebung des Erlachplatzes zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück befindet sich in Deutsch-Wagram, welches sich aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze) sowie einer tollen Infrastruktur immer größer werdender Beliebtheit erfreut. Herrlich ruhig und äußerst großzügig präsentiert sich dieses ca. 908m² große Grundstück am Ende einer charmanten Siedlungsstraße. Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: - 30% Bebaubarkeit - offene o. gekuppelte Bauweise - 6,5m (BBe1: Bei Neu- und Zubauten darf der höchste Punkt eines Gebäudes die maximal zulässige Gebäudehöhe um höchstens 2,5 m überschreiten, ausgenommen untergeordnete Bauteile gemäß § 53 Abs. 5 NÖ Bauordnung 2014 idg F.) Es befindet sich derzeit noch ein Altbestand auf dem Grundstück. Lage: Einmal ums Eck erwartet Sie eine herrlich weitreichende ruhige Landschaft sowie der einen Spaziergang entfernte Mühlbach. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur ca. wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,3km Kindergarten ca. 450m Volksschule ca. 2,2km Mittelschule ca. 2,6km Spar ca. 950m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Wald- und Wiesenflächen Nähe Feichsen stehen zum Verkauf. WALD: ca. 3 ha WIESE: ca. 7 ha GRUNDSTÜCKSGRÖß E GESAMT: ca. 10 ha LAGE: asphaltierte Zufahrt, erhöhte Lage Nähe Feichsen, sehr schöne Aussichtslage FLÄCHENWIDMUNG: Glf und FO (Grünland Land- und Forstwirtschaft und Wald) Das Grundstück ist für landwirtschaftliche Zwecke geeignet. Derzeit sind die Flächen an einen Bio-Landwirt verpachtet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Landwirtschaft

Grünland und Forstwirtschaftsflächen Nähe Feichsen stehen zum Verkauf. WALD: ca. 3 ha WIESE: ca. 7 ha GRUNDSTÜCKSGRÖß E GESAMT: ca. 10 ha LAGE: asphaltierte Zufahrt, erhöhte Lage Nähe Feichsen, sehr schöne Aussichtslage FLÄCHENWIDMUNG: Glf und FO (Grünland Land- und Forstwirtschaft und Wald) Das Grundstück ist für landwirtschaftliche Zwecke geeignet. Derzeit sind die Flächen an einen Bio-Landwirt verpachtet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecke dein neues Zuhause in Spitz an der Donau, einem der idyllischsten Orte der Wachau. Hier, wo Weinberge sanft in die Donau fließen und die Natur dich jeden Tag aufs Neue verzaubert, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 16 eleganten Wohneinheiten. Alle Wohnungspreise sind inklusive Tiefgaragenabstellplatz. Jede Wohnung bietet dir großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen einladen. Ob du den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnst oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lässt – hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Entspannung und Wohlgefühl fördert. Fußbodenheizung, stilvolles Design und nachhaltige Bauweise vereinen Tradition und Innovation auf perfekte Weise. Inmitten der traumhaften Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, erwartet dich ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Nähe zur Donau, zu romantischen Weinwanderungen und kulinarischen Genüssen macht Spitz zu einem einzigartigen Lebensraum, in dem du dich zu Hause fühlen wirst. Hier beginnt dein neues Kapitel. Willkommen im Leben, willkommen in Spitz an der Donau. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf “WNG“ e. Genossenschaft m.b.H. Hauptstraße 29/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <1.100m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <150m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <1.350m Sonstige Post <1.525m Geldautomat <1.325m Bank <1.325m Polizei <1.400m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Gut gelegene 10 Parkplätze in Fischamend mit einer 1 x wöchentlicher 44 m² Halle zur Benutzung. Miete Halle inkl. 20 % UST 120, Euro monatlich Miete 10 Parkplätze inkl. 20 % UST 720, Euro monatlich Gesamtpreis monatlich 840, Euro inkl. 20 % UST Kaution 3 MM Provision 3 BMM Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) • Einzelraumregelung Heizung • Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG • Deckenkühlung im 1.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof • Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Die Wohnfläche von ca. 117,16 m², eine ca. 15,64 m² große Terrasse sowie ein 6 m² großer Balkon bieten viel Raum und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Familien und Paare. Ein Lift im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang, und die ruhige, zentrale Lage rundet das Angebot ab. Eckdaten: WNFL: ca. 117,16 m² Zimmer: 4 Terrasse: ja, ca. 15,64 m² Balkon: ja, ca. 6,00 m² Bad: ja, mit Badewanne und Dusche WC: ja, 2 Stück jeweils separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Abstellraum: ja, 2 Stück Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 3.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen Vorraum empfangen, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf die Umgebung genießen können. Direkt im Anschluss finden Sie das erste Zimmer, das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und somit eine angenehme Ruhe bietet. Das erste Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Es ist geräumig und mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – perfekt für entspannende Momente und praktischen Komfort. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches das Herzstück der Wohnung beherbergt: eine helle, und offene Wohnküche. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das geräumige Wohnzimmer wird mit seinen ca. 46 m² zum Mittelpunkt des Geschehens. Hier haben Sie viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der weite Raum eignet sich sowohl für gemütliche Stunden mit der Familie als auch für gesellige Abende mit Freunden. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist der praktische Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Zudem erreichen Sie hier ein separates WC mit Handwaschbecken, das besonders für Gäste von Vorteil ist. Die große Terrasse mit ca. 15,64 m², die in den ruhigen Innenhof öffnet, stellt einen echten Mehrwert dieser Wohnung dar. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 2.295,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) • Einzelraumregelung Heizung • Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG • Deckenkühlung im 1.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof • Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,36 m² bietet diese Wohnung sowohl viel Platz als auch modernen Komfort und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die viel Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage legen. Eckdaten: WNFL: ca. 79,36 m² Zimmer: 3 Bad: ja, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Doppelhandwaschbecken WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Die Wohnung ist zentral begehbar und beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum, der Sie in alle weiteren Bereiche führt. Auf der linken Seite gelangen Sie ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelhandwaschbecken ausgestattet ist – ein großzügiger und funktionaler Raum, der viel Komfort bietet. Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich das separat angelegte WC mit Handwaschbecken, das zusätzlichen Komfort bietet. Über einen weiteren Gang gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien bietet. Es stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt und nach eigenem Stil eingerichtet werden können. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das andere als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Dieser Raum ist perfekt für gesellige Stunden und lässt sich hervorragend nach Ihren Wünschen gestalten. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.480,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) • Einzelraumregelung Heizung • Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG • Deckenkühlung im 1.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof • Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² sowie einem Balkon mit 6,07 m² bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss und modernen Komfort. Eckdaten: WNFL: ca. 66,29 m² Zimmer: 2 Balkon: ja, ca. 6,07 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, separat angelegt inkl. Einbauküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Der zentral begehbare Vorraum führt direkt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit für viel Tageslicht sorgt. Der Balkon bietet eine angenehme Fläche, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich die separate und voll ausgestattete Küche. Direkt daneben ist das separat angelegte WC mit einem Handwaschbecken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Komfort. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das mit seinem großzügigen Platzangebot und angenehmer Raumaufteilung überzeugt. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.225,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein gültiges WIENER-WOHN-TICKET erforderlich, das vor dem 30.09.2024 ausgestellt wurde. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 10. Wiener Bezirk, nahe der Laaer-Berg-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Miete kann sich erhöhen. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11 und 6 Buslinien: 68A und 68B Ubahn: U1 Troststraße Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Lidl, Hofer Austattung: • Einbauküche (Waschmaschine, Herd, Ofen, Kühlschrank) • Wohnwand • Couch • Schuhschrank • Regale im Abstellraum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Bel View Apartments: Top moderne Mietwohnungen im „Quartier Belvedere“ - in einem neu auflebenden Viertel um den Wiener Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere sowie zum Schweizergarten, wurde 2018 das Neubauprojekt „Bel View“ Apartments errichtet. Von außen besticht das Projekt, welches vom renommierten Architekturbüro Coop Himmelb(l) au entworfen wurde, durch seine stylische Fassade und fließende Form. Das Gebäude fügt sich somit perfekt in die Umgebung ein, welche von modernen Wohn- und Bürobauten geprägt ist. Insgesamt umfasst das Gebäude 249 Wohnungen auf 18 Obergeschoßen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia mit einzigartigen Ausblicken. Den Mieter Innen von Bel View Apartments stehen zusätzlich exklusiv ein Fitness- sowie Wellnessbereich und ein Community Space zur Verfügung. Zudem erleichtern Services wie das inhouse-Paketsystem, ein digitaler Kundenservice und ein Waschsalon den Bewohner Innen ihren Alltag. Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung, welche sowohl eine Deckenkühlung also auch eine Fußbodenheizung und außenliegende, elektrische Jalousien beinhaltet. Für den Parkettboden wurde Eiche Natur, für Balkone und Loggias ein besonders witterungsbeständiger Holzbelag – Sibirische Lärche – ausgewählt. Die Küchen sind mit Top-Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage! Zum Open House lade ich Sie herzlich am Do., 10.April ab 15: 00 Uhr ein. Link zur Anmeldung: https://www.remax.at/de/2275-7277 Hier gelangt eine 63 m² große Wohnung im 2. Liftstock zum Verkauf. Die angebotene Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk mit perfekter Anbindung in einer ruhigen Nebengasse. Die 63 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Küche - Esszimmer - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss -WC - Kellerabteil Sehr gute Infrastruktur, die U1-Station Troststraße ist in 150 m erreichbar. Sämtliche Schulen und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Gute Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Termin für Ihre Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! **DAVE-Verfahren**: Die Immobilie wird über das digitale Angebotsverfahren (DAVE) von RE/MAX verkauft. Dieses Verfahren ist sicher, transparent und bequem. Der angegebene Preis ist das Mindestgebot. Der endgültige Preis hängt von den Angeboten der Interessenten ab und kann höher sein. Der Verkäufer entscheidet, ob er ein Angebot annimmt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]