Suchergebnisse für "kleingartenhaus nähe verteilerkreis in wien 10"

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

BÜRO – KANZLEI: STERNGASSE 11 I 1010 WIENHIGHLIGHTSVOLL KLIMATISIERT - DER SOMMER KANN KOMMEN! 10 ZIMMER (!) + ZENTRALER EMPFANG + KÜCHE SEPARAT ALLE (!) ZIMMER SEPARAT BEGEHBAR - KEINE DURCHGANGSZIMMER! IN BESTER LAGE DES 1. BEZIRKSPARKHAUS HOHER MARKT nur 1 min fußläufig PARKHAUS FRANZ JOSEFS KAI nur 3 min fußläufig Sie suchen ein BÜRO bzw. eine KANZLEI mit 10 Zimmer im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage auf ca. 251,56 m² im Altbau mit Lift, dann wurden Sie soeben fündig. Das BÜRO/KANZLEI befindet sich im HOCHPARTERRE mit Lift - entspricht dem 1. Stock: siehe Markierung Fassade der genauen Lage am Foto. Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen. Die Möbel des aktuellen Mieters sind nicht inkludiert. Sollten Sie Interesse an einem Möbelstück haben, fragen wir gerne beim aktuellen Mieter diesbezüglich nach. Das Büro wird ohne Möbel an den neuen Mieter übergeben. In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal und Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten. Die Küche wurde vom aktuellen Mieter eingebaut (Ceranfeld, Backofen, Mikrowellenherd, Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank) und ist daher nicht inkludiert. Gerne erfragen wir für Sie den Preis der Küche, falls der Mieter zur Ablöse anbietet. HIGHLIGHTSEXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRKGROSSER LIFT10 ZIMMER + ZENTRALER EMPFANG + KÜCHEALLE ZIMMER SEPARAT ZENTRAL BEGEHBAR - KEINE DURCHGANGSZIMMER! PARKHAUS HOHER MARKT nur 1 min fußläufig PARKHAUS FRANZ JOSEFS KAI nur 3 min fußläufig KLIMAANLAGEALTBAU MIT CA. 251,56 m²BILLA CORSO direkt am Hohen Markt mit Feinkost aus der ganzen Welt2 PARKGARAGEN fußläufig HOF- UND STRASSENLAGE NAHE HOHER MARKT2 WC’S (Damen und Herren getrennt) TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZNAHE SCHWEDENPLATZ & DONAUKANALKELLERABTEILZahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUM BÜRO I KANZLEI LAGE: Sterngasse 11 - 1010 Wien STOCK: Hochparterre mit Lift - Entspricht 1 Stock MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre (auch länger - möglich - wir verhandeln gerne für Sie!) UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT EINZELNER RÄUME: Ja - Sie können (falls Ihnen das Büro "etwas zu groß ist" für Ihre Zwecke einzelne Räume untervermieten) KÜNDIGUNGSVERZICHT: 3 Jahre BEZIEHBAR: 15.04.2025 bzw. 01.05.2025 (bzw. nach Vereinbarung) NUTZFLÄCHE: ca. 251,56 m² KLIMAANLAGE: Ja AUTOABSTELLPLATZ: Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter). Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. ZIMMER: 10 + Zentraler Empfang + Küche separat LIFT: Ja - groß KELLERABTEIL: Ja AUSRICHTUNG: Sterngasse ALTBAU: Ja WCs: Ja – 2 WC’s INTERNET & TV-ANSCHLUSS: Ja KÜCHE: Die Küche wurde vom aktuellen Mieter eingebaut (Ceranfeld, Backofen, Mikrowellenherd, Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank) und ist daher nicht inkludiert. Gerne erfragen wir für Sie den Preis der Küche, falls der Mieter zur Ablöse anbietet. EDV - Verkabelung: Ja FENSTER: Holzfenster HEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Therme) EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt ein. Auf Grund der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Spazieren Sie zu Mittag zum Donaukanal und Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Gastronomieangeboten. NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten HWB: 89 kWh/m²a – fGEE: 2,02KLASSE: C - DMONATSMIETE HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 5.031,20BETRIEBSKOSTEN NETTO: ca. EUR 527,02BETRIEBSKOSTEN AKONTO LIFT NETTO: ca. EUR 43,39UMSATZSTEUER 20%: EUR 1.120,32GESAMT: EUR 6.721,93 pro Monat brutto Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Büroversicherung NEBENKOSTENKAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <600m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <225m Universität <575m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <275m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <275m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Projekt "Ein Viertel Grün" in Wiener Neustadt befindet sich auf dem ehemaligen Stadionareal und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Merkur City, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Buslinie K gewährleistet, und über die A2 erreichen Sie Wien in etwa 40 Minuten. Inmitten des aufstrebenden Stadtteils "Ein Viertel Grün" entstehen 33 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 90 m². Die Fertigstellung ist für September 2025 geplant. Das Projekt legt besonderen Wert auf nachhaltige Bauweise und modernen Wohnkomfort. Dieses Projekt bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in "Ein Viertel Grün" und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung sowie einer erstklassigen Lage.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Projekt "Ein Viertel Grün" in Wiener Neustadt befindet sich auf dem ehemaligen Stadionareal und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Merkur City, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Buslinie K gewährleistet, und über die A2 erreichen Sie Wien in etwa 40 Minuten. Inmitten des aufstrebenden Stadtteils "Ein Viertel Grün" entstehen 33 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 90 m². Die Fertigstellung ist für September 2025 geplant. Das Projekt legt besonderen Wert auf nachhaltige Bauweise und modernen Wohnkomfort. Dieses Projekt bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in "Ein Viertel Grün" und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung sowie einer erstklassigen Lage.... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück befindet sich in Deutsch-Wagram, welches sich aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze) sowie einer tollen Infrastruktur immer größer werdender Beliebtheit erfreut. Herrlich ruhig und äußerst großzügig präsentiert sich dieses ca. 908m² große Grundstück am Ende einer charmanten Siedlungsstraße. Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: - 30% Bebaubarkeit - offene o. gekuppelte Bauweise - Bauklasse I, II Es befindet sich derzeit noch ein Altbestand auf dem Grundstück. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 400.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. Lage: Einmal ums Eck erwartet Sie eine herrlich weitreichende ruhige Landschaft sowie der einen Spaziergang entfernte Mühlbach. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur ca. wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,3km Kindergarten ca. 450m Volksschule ca. 2,2km Mittelschule ca. 2,6km Spar ca. 950m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m... [Mehr]

#Doppelhaus

Moderne Doppelhaushälfte nahe Thalheim bei Wels. Diese moderne Doppelhaushälfte Baujahr 2017 mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem ca. 336 m² großen Grundstück bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Lage. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprechtselbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Tel]E-Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 2-Zimmer-Balkonwohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit durch ihre bestehende Vermietung und die damit verbundene Rendite. Eckdaten: WNFL: ca. 54,28 m² inkl. Loggia und Balkon Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, seperat angelegt Küche: ja Stock: 2. Etage Aussenjalousien: ja Heizung: Fernwärme - Zentralheizung Fahrradabstellplatz: ja Keller: ja Lift: ja Stellplatz: ja Stellplatz vermietet: bis 01.03.2025 Wohnung vermietet bis: 15.02.2026 Nettomiete Whg inkl. Stellplatz: ca. € 7.540,80 pro Jahr HMZ netto Rendite: ca. 3,20% Beschreibung: Willkommen in Ihrer zukünftigen Anlagewohnung, die durch ihre attraktive Lage und praktische Raumaufteilung überzeugt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet. Eine lohnende Investition mit einer stabilen Rendite. Der helle Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und Frischluftzufuhr gewährleistet. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und liegt in den ruhigen Innenhof, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und ermöglicht eine flexible Einrichtung, um individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während ein praktisches, separates WC das Raumangebot abrundet. Die Wohnung ist zudem mit modernen Isolierfenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert und eine attraktive Rendite für Investoren gewährleistet. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Kosten: KP: € 235.000,- .inkl. Stellplatz, zzgl. USt BK: € 150,50 inkl. Garage und Rep-Rücklage, inkl. USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Leben und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die U-Bahn-Anbindung an die U1, deren Station Keplerplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Durch die schnelle Verbindung mit der U1 erreichen Sie in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum sowie den Stephansplatz und zahlreiche weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Umgebung des Erlachplatzes zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Wald- und Wiesenflächen Nähe Feichsen stehen zum Verkauf. WALD: ca. 3 ha WIESE: ca. 7 ha GRUNDSTÜCKSGRÖß E GESAMT: ca. 10 ha LAGE: asphaltierte Zufahrt, erhöhte Lage Nähe Feichsen, sehr schöne Aussichtslage FLÄCHENWIDMUNG: Glf und FO (Grünland Land- und Forstwirtschaft und Wald) Das Grundstück ist für landwirtschaftliche Zwecke geeignet. Derzeit sind die Flächen an einen Bio-Landwirt verpachtet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Grünland und Forstwirtschaftsflächen Nähe Feichsen stehen zum Verkauf. WALD: ca. 3 ha WIESE: ca. 7 ha GRUNDSTÜCKSGRÖß E GESAMT: ca. 10 ha LAGE: asphaltierte Zufahrt, erhöhte Lage Nähe Feichsen, sehr schöne Aussichtslage FLÄCHENWIDMUNG: Glf und FO (Grünland Land- und Forstwirtschaft und Wald) Das Grundstück ist für landwirtschaftliche Zwecke geeignet. Derzeit sind die Flächen an einen Bio-Landwirt verpachtet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Im neuen „Industriegebiet Süd“ von Enzersdorf an der Fischa entsteht ein Gewerbepark mit bis zu 10 in sich abgeschlossenen Einheiten von jeweils einer Halle mit Büro und Außenfläche. Büro- und Hallenflächen sind variabel. Den Käufern bietet sich hier die Gelegenheit zur schlüsselfertigen Übernahme einer topausgestatteten Gewerbehalle, ebenso wie die Möglichkeit, diese im Zuge ihrer Realisierung an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Baugenehmigt sind zwei Gewerbehallen: Eine Halle mit 1530 m² Hallenfläche und 160 m² Bürofläche. Hier bietet sich eine Teilung in zwei Bereiche an – eine Halle mit 570 m² Hallenfläche und 67 m² Büro und eine weitere mit 985 m² Hallenfläche und 93 m² Büro und Laderampe. Eine zweite Halle mit ca. 1040 m² Hallenfläche und ca. 400 m² Bürofläche ist teilbar in bis zu 8 Einheiten zu je ca. 180 m², mit 130 m² Halle und 50 m² Büro. In allen Objekten kann man die Bürofläche noch erweitern oder verringern. Baubeginn März 2025 Eckdaten zum Bau: • Bauweise: Wolf Qualitätshalle, Alu-Sandwich Wand- und Dachpaneele, Kunststoff- Fenster mit 2-fach Wärmeschutz-Verglasung • Tragwerk: Stahlkonstruktion • Industriesohle aus Stahlfaserbeton • Lagerhalle und Büro sind beheizt • Hallenhöhe: Max. Lagerguthöhe 7,5m, Innenhöhe an der Traufe ca. 6,8m • Überdachte Verladerampe von 25 m² • Elektr. Tore der Marke Hörmann; Erste Halle: 3 Tore H: 4.500 mm, B: 4.250 mm, 1 Tor H: 4.000 mm, B: 3.000 mm und 14 Kfz-Stellplätze. An der zweiten Halle sind 8 Tore mit H: 3500mm B: 3250mm geplant und es stehen 16 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Einige Ausstattungshighlights: Außen: • Elektrisch betriebene Einfahrtsschranken • Asphaltierte Zufahrt und Verladeflächen • Außenbeleuchtungen • Eingezäuntes Gelände Innen: • Beleuchtung: LED-Lichtbandsystem • Beheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe • WC, Wasseranschluss • Eigener Stromzähler, eigener Telekomanschluss bzw. Glasfaser-Internet & Festnetz • Starkstrom Anschlüsse • Büro in der Galerie: Trockenbauwand, Zwischendecke Massivdeckenelement mit Stahlunterzügen Erweiterungsoptionen:• Schaffung zusätzlicher Flächen durch Einbau einer Zwischenebene möglich• Option der Montage einer eigenen Photovoltaikanlage• E-Ladebox kann am Starkstromanschluss vor der Halle montiert werden Widmung: Betriebsbaugebiet Die Halle verfügt bereits über eine betriebsanlagentechnische Generalgenehmigung Lager/Logistik – Genehmigungen für Werkstatt, Produktion etc. sind ebenso möglich. Lage: nahe Flughafen Wien Schwechat (10km) und Industrial Campus Vienna East (2km) Über die B10 ist der Gewerbepark an die S1 (Schwechat Ost) angeschlossen (14km), über die nahegelegene B60 erreicht man in 7km die A4 (Fischamend) und in weiterer Folge die A6. Wien Mitte und die A3 (Südostautobahn) sind jeweils 25km entfernt. Der Bau der B260 (Flughafenumfahrung) ist vom Land NÖ beschlossen. Hierüber sind künftig der Flughafen und die A4 in unter 5 Min. Fahrzeit zu erreichen. Eine Auffahrt zur geplanten B260 ist nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt. Alle Nahversorger befinden sich im Ort Enzersdorf an der Fischa und in Schwadorf Weitere Details und Pläne auf Anfrage Kaufpreis: 350.000 Euro für eine Halle mit 130 m² Hallenfläche, 50 m² Büro, Teeküche, Sanitärräume, 2 PKW-Stellplätze, Außenfläche Kaufpreis für die größeren Einheiten auf Anfrage. Provision: 3 % lt. Kaufpreis zzgl. MWSTKontakt: Mag. Uta Redlich EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbH 1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria Tel: [Telefonnummer entfernt] | Fax: [Telefonnummer entfernt] Mobile: [Telefonnummer entfernt] eMail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: http://www.expat-consulting.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecke dein neues Zuhause in Spitz an der Donau, einem der idyllischsten Orte der Wachau. Hier, wo Weinberge sanft in die Donau fließen und die Natur dich jeden Tag aufs Neue verzaubert, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 16 eleganten Wohneinheiten. Alle Wohnungspreise sind inklusive Tiefgaragenabstellplatz. Jede Wohnung bietet dir großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen einladen. Ob du den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnst oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lässt hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Entspannung und Wohlgefühl fördert. Fußbodenheizung, stilvolles Design und nachhaltige Bauweise vereinen Tradition und Innovation auf perfekte Weise. Inmitten der traumhaften Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, erwartet dich ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Nähe zur Donau, zu romantischen Weinwanderungen und kulinarischen Genüssen macht Spitz zu einem einzigartigen Lebensraum, in dem du dich zu Hause fühlen wirst. Hier beginnt dein neues Kapitel. Willkommen im Leben, willkommen in Spitz an der Donau. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Hauptstraße 29/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In der Nähe von Neulengbach erwartet Sie dieses perfekt gepflegte Einfamilienhaus welches im Jahr 2003 errichtet wurde. Im Erdgeschoss bietet es eine Wohnfläche von 113qm, aufgeteilt auf Vorraum mit WC, einer Diele zu 3Schlafräumen mit Wannen/Duschbad und WC, einer topausgestatteten Küche mit Speis sowie dem großen Wohnessbereich mit Ausgang auf die Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, alle Räume sind gefliest. Der Keller ist hell und funktionell ausgestattet. Hier befindet sich ein großer Fitnessraum mit einer vorinstallierten Dusche für eine Saunaerweiterung, neben WC, Wirtschaftsaum, Garage und Heizraum. Eine Pelletsheizung mit 6t Lagerspeicher und ein Einzelofen im Wohnzimmer liefern die nötige Wärme im Winter. Die Verrohrung für eine zusätzliche Photovoltaikanlage führt bereits ins Dachgeschoss. Diese Immobilie besticht durch Ihr gepflegtes Erscheinungsbild mit liebevoller Gartenanlage und bietet Ihnen das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf! weitere Informationen: EG in Ziegelmassivbauweise. mit Vollwärmeschutz 113qm gefliest, die Schlafräume mit Holzparkett ausgelegt Küche möbliert mit E-Geräten und Speis Einzelofen im Wohnzimmer Zentralheizung über Fußboden KG: Wohnkeller gefliest - 113,26qm Wirtschaftsraum, WC, Dusche, Fitnessraum Brunnen für die Gartenbewässerung DG 113,56qm - Geschossdeckendämmung - Raum für Blumen Garage, Poolanlage, Gartenhütte Lage: In ruhiger Siedlungslage Nähe Neulengbach Sonnenverwöhnt, mit dem Garten nach Süden ausgerichtet In 5min auf die A1 in Richtung Wien und nach Linz... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Stockwerk eines sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Wiener Bezirk. Das Wohngebäude ist mit einem modernen Lift ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnfläche von etwa 83,99 m² sowie einem Balkon mit ca. 7,59 m² eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die großzügige Räume und eine zentrale, aber ruhige Lage schätzen. Eckdaten: WNFL: ca. 83,99 m² Zimmer: 3 Balkon: ja, ca. 7,59 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Die harmonische Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend und dennoch optisch leicht abgeschirmt befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist. Durch die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Diese gemütliche Oase bietet den idealen Rückzugsort für einen entspannten Start in den Tag ob mit einer Tasse Tee oder Kaffee in der frischen Luft. Ein praktischer Zwischenflur führt Sie zu den weiteren Räumen der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Im zentral gelegenen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine, können Sie entspannte Momente genießen. Nebenan finden Sie das separate WC mit einem zusätzlichen Handwaschbecken. Am Ende des Flures liegt das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine ruhige Schlafumgebung bietet. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.560,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]