Suchergebnisse für "kleingartenhaus nähe verteilerkreis in wien 10"

#Büro

Moderne Büroflächen in Top-Lage nahe Matzleinsdorfer Platz - KEINE Kaution Willkommen in einer inspirierenden Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz. Dieses Bürohaus bietet großzügige Räume, die vielseitig gestaltet werden können. Die Eingangsarea mit Holzambiente, Grünanlagen und einer beeindruckenden Glasfront am Dach schafft eine entspannte Atmosphäre und viel Tageslicht. **Besonderheiten:** - Kostenfreier Konferenzraum - Entspannungsbereich in der Eingangsarea - Holzambiente und Grünanlagen - Große Glasfront am Dach für viel Tageslicht - Großzügige Räume für flexible Raumgestaltung - KEINE Kaution **Vielseitige Nutzung:** Diese Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen oder andere geschäftliche Zwecke. Das attraktive Bürohaus bietet ein ansprechendes Ambiente und eine professionelle Umgebung. **Top Nr. | Art | Fläche m² | Mietpreis / m² | BK / m²** - B1/1.2 | Büro 1. OG | 159,72 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 Zusammenfassung der Miete: Nettomiete: € 1.796,85 Betriebskosten: € 519,09 Gesamtmiete: € 2.315,94 Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verleihen Sie Ihrem Unternehmen einen neuen Standort! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen. Lage: Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird. Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Bild ist ein Symbolbild. Angaben sind teils vom Eigentümer bzw. Abgeber, daher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecke dein neues Zuhause in Spitz an der Donau, einem der idyllischsten Orte der Wachau. Hier, wo Weinberge sanft in die Donau fließen und die Natur dich jeden Tag aufs Neue verzaubert, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 16 eleganten Wohneinheiten. Alle Wohnungspreise sind inklusive Tiefgaragenabstellplatz. Jede Wohnung bietet dir großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen einladen. Ob du den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnst oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lässt hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Entspannung und Wohlgefühl fördert. Fußbodenheizung, stilvolles Design und nachhaltige Bauweise vereinen Tradition und Innovation auf perfekte Weise. Inmitten der traumhaften Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, erwartet dich ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Nähe zur Donau, zu romantischen Weinwanderungen und kulinarischen Genüssen macht Spitz zu einem einzigartigen Lebensraum, in dem du dich zu Hause fühlen wirst. Hier beginnt dein neues Kapitel. Willkommen im Leben, willkommen in Spitz an der Donau. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Hauptstraße 29/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Eckreihenhaus befindet sich in der Nähe U1- Richtung Oberlaa. Durch den zentral liegenden Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, die Garderobe, die Küche und die Gästetoilette. Das anschließende Wohnzimmer ist hell, freundlich mit direkten Ausgang in den gepflegten Garten (Süd/Ost). Genießen Sie die Grillabende auf der Terrasse. Der Schwedenofen im Wohnbereich, sorgt für angenehme Atmosphäre im Winter. Über die geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer, davon besitzen 2 einen Ausgang auf den südseitigen Balkon. Das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Handtuchwärmer, runden das Angebot ab. Separat finden Sie eine Toilette und einen Abstellraum. Der Keller bietet genügend Stauraum, eine Waschküche/Technikraum und den Saunabereich. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme Marke JUNKERS. Ihnen steht ein Garagenplatz zur Verfügung. Raumaufteilung EG: Windfang 2,81 m² Vorraum 16,50 m² Küche ca. 7,28 m² Garderobe: 1,71 m² Wohnzimmer: 30,69 m² Abstellraum: 1,43 m² Abstellraum: 2,78 m² Toilette: 1,55 m² Terrasse: 6,50 m² Garten: 100 m² Raumaufteilung OG: Schlafzimmer 16.20 m² Zimmer 2: 12,43 m² Zimmer 3: 12,34 m² Zimmer 4: 15,58 m² Badezimmer: 6,14 m² Abstellraum: 2,25m² Toilette: 1,58 m² Gang 10,56 m² Loggia: 22,99 m² Keller: 62 m²... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Für Anleger ! Vermietung in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 In dieser wunderschönen Lage finden Ihre Mieter/Manager/Top Verdiener 364 Tage im Jahr unterschiedlichste atemberaubende Weitblicke, Entspannung & Natur PUR ! Finden Sie unseren Verkaufs-Folder (auch für Privatkäufer) hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] ANLEGER - AKTIONSPREISE - MIETGARANTIE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE (Grundlage für eine sehr gute Preisentwicklung.) Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter. * Diese einmalige Mietgarantie von 3,5% für 24 Monate, trotz der aktuellen Aktionspreise gilt für die nächsten 5 Wohnungen ab dem 1.10.2024. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024) * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können." Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Ende 2024 * Fertigstellung: Ende 2025 Bis Feb. 2025 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ Wohnung Top 10 Die Wohnung befindet sich im 1.DG & liegt ca. 6,8 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 36,8 Meter über der Donau. * Vorraum: 3,8 m² * Wohnküche: 40 m² * Zimmer: 14 m² * AR: 1,8 m² * Bad: 4,6 m² * WC: 1,6 m² * Terrasse/Balkon: 21 m² Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Die Wohnfläche von ca. 117,16 m², eine ca. 15,64 m² große Terrasse sowie ein 6 m² großer Balkon bieten viel Raum und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Familien und Paare. Ein Lift im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang, und die ruhige, zentrale Lage rundet das Angebot ab. Eckdaten: WNFL: ca. 117,16 m² Zimmer: 4 Terrasse: ja, ca. 15,64 m² Balkon: ja, ca. 6,00 m² Bad: ja, mit Badewanne und Dusche WC: ja, 2 Stück jeweils separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Abstellraum: ja, 2 Stück Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 3.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen Vorraum empfangen, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf die Umgebung genießen können. Direkt im Anschluss finden Sie das erste Zimmer, das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und somit eine angenehme Ruhe bietet. Das erste Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Es ist geräumig und mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet perfekt für entspannende Momente und praktischen Komfort. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches das Herzstück der Wohnung beherbergt: eine helle, und offene Wohnküche. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das geräumige Wohnzimmer wird mit seinen ca. 46 m² zum Mittelpunkt des Geschehens. Hier haben Sie viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der weite Raum eignet sich sowohl für gemütliche Stunden mit der Familie als auch für gesellige Abende mit Freunden. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist der praktische Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Zudem erreichen Sie hier ein separates WC mit Handwaschbecken, das besonders für Gäste von Vorteil ist. Die große Terrasse mit ca. 15,64 m², die in den ruhigen Innenhof öffnet, stellt einen echten Mehrwert dieser Wohnung dar. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 2.295,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine traumhafte, exklusive 2-Zimmer-Luxuswohnung mit 57 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 10 m² Terrasse. Gelegen im dritten Liftstock des 2023 fertiggestellten Neubauprojekts Park Suites bietet diese Wohnung Ruhe, Eleganz und höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem stilvollen Cottageviertel. Highlights der Immobilie: Erlesene Ausstattung: Hochwertige Materialien wie edles Eichenholz-Dielenparkett, elegante Naturstein-Details und eine moderne Einbauküche mit unbenutzten Premium-Geräten von Bosch verleihen der Wohnung Exklusivität. Luxuriöses Badezimmer: Das großzügige Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und vollständig mit eleganten Armaturen und Keramiken von Villeroy & Boch eingerichtet. Weitläufige Terrasse: Die 10 m² große Terrasse mit Naturstein-Belag bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ideale Raumaufteilung: Der offene Wohn-Essbereich, der großzügige Schlafbereich sowie der separate, begehbare Schrankraum schaffen ein harmonisches und durchdachtes Wohnambiente. Komfort und Barrierefreiheit: Ein Lift, barrierefreier Zugang sowie ein geräumiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen bieten höchsten Wohnkomfort. Zusätzliche Ausstattung auf einen Blick: Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrisch bedienbare Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, die für Ruhe und viel Tageslicht sorgen. 24/7 Concierge-Service: Ein exklusiver Concierge-Service sorgt für zusätzlichen Luxus und unterstützt Sie bei Alltagsaufgaben wie Einkäufen, Reinigungsdiensten oder der Organisation frischer Blumen - ein unvergleichlicher Service, der den Wohnkomfort abrundet. Ein attraktives Angebot unter dem ursprünglichen Kaufpreis: Die Wohnung wurde im März 2023 als Erstbezug von einem Wiener Geschäftsmann erworben, der sie aus gesundheitlichen Gründen leider kaum nutzen konnte. Jetzt wird die Immobilie zu einem sehr attraktiven Preis von 549.000 € angeboten - deutlich unter dem ursprünglichen Kaufpreis von 590.000 €. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen. Raumaufteilung: - 1 Großzügiger Vorraum - 1 Begehbarer Schrankraum - 1 Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche von Villeroy & Boch - 1 Separates WC - 1 Terrasse (10 m²) Hochwertige Ausstattung: - Edles Eichenholzparkett im Landhausstil - Hochmoderne Fußbodenheizung - Stilvolle Armaturen und erstklassige Materialien - Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz für optimale Lichtverhältnisse - Gegensprechanlage mit Videofunktion für höchste Sicherheit - Raumhöhe von 270 cm für ein großzügiges Raumgefühl Lage: Das Neubauprojekt Park Suites bietet ein Leben auf höchstem Niveau im prestigeträchtigen Cottageviertel des 18. Bezirks, eingebettet in die malerischen Türkenschanz- und Pötzleinsdorfer Schlossparks. Diese Lage besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die grünen Oasen der umliegenden Parks laden zum Entspannen ein und verbinden urbanen Luxus mit dem traditionellen Charme Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige medizinische Einrichtungen, Apotheken, Bäckereien sowie eine breite Auswahl an Geschäften und exzellenten Restaurants. Bilinguale Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und das Wiener Stadtzentrum ist in nur 18 Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper (7 Minuten) Bus: 40A Peter-Jordan-Straße, 40A Felix-Dahn-Straße Straßenbahn: 41 Scheibenbergstraße, 41 Erndtgasse, 40 Eckpergasse Fazit: Erleben Sie den unvergleichlichen Lebensstil der Park Suites. Diese exklusive Wohnung ist das perfekte Refugium für Singles und Familien, die Wert auf Design, Funktionalität und eine erstklassige Lage legen. Die weitläufige Parkanlage mit majestätischen alten Bäumen und zahlreichen ruhigen Plätzen lädt zum Entspannen ein. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Deborah Uston unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen dann detaillierte Informationen per E-Mail zu. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,44 m² sowie einem Balkon mit 16,69 m² bietet diese Wohnung viel Platz und eine perfekte Raumaufteilung für Familien oder Paare, die eine zentrale und lichtdurchflutete Wohnung suchen. Eckdaten: WNFL: ca. 96,44 m² Zimmer: 4 Balkon: ja, ca. 16,69 m² Bad: 2, einmal mit Badewanne und WC, einmal mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, in einem Badezimmer Stockwerk: 3.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet einen einladenden Vorraum, der in alle weiteren Bereiche führt. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Die Einbauküche ist modern und gut ausgestattet, und der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die großen Fenster hat der Raum einen hellen, freundlichen Charakter und führt direkt auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist ideal, um nachmittags und abends die Sonne zu genießen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Über einen kleinen Gang gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf eingerichtet werden können beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Damit haben Sie zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Wohnung. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.895,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,36 m² bietet diese Wohnung sowohl viel Platz als auch modernen Komfort und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die viel Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage legen. Eckdaten: WNFL: ca. 79,36 m² Zimmer: 3 Bad: ja, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Doppelhandwaschbecken WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Die Wohnung ist zentral begehbar und beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum, der Sie in alle weiteren Bereiche führt. Auf der linken Seite gelangen Sie ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelhandwaschbecken ausgestattet ist ein großzügiger und funktionaler Raum, der viel Komfort bietet. Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich das separat angelegte WC mit Handwaschbecken, das zusätzlichen Komfort bietet. Über einen weiteren Gang gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien bietet. Es stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt und nach eigenem Stil eingerichtet werden können. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das andere als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Dieser Raum ist perfekt für gesellige Stunden und lässt sich hervorragend nach Ihren Wünschen gestalten. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.480,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² sowie einem Balkon mit 6,07 m² bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss und modernen Komfort. Eckdaten: WNFL: ca. 66,29 m² Zimmer: 2 Balkon: ja, ca. 6,07 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, separat angelegt inkl. Einbauküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Der zentral begehbare Vorraum führt direkt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit für viel Tageslicht sorgt. Der Balkon bietet eine angenehme Fläche, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich die separate und voll ausgestattete Küche. Direkt daneben ist das separat angelegte WC mit einem Handwaschbecken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss ideal für zusätzlichen Komfort. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das mit seinem großzügigen Platzangebot und angenehmer Raumaufteilung überzeugt. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.225,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Stockwerk eines sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Wiener Bezirk. Das Wohngebäude ist mit einem modernen Lift ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnfläche von etwa 83,99 m² sowie einem Balkon mit ca. 7,59 m² eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die großzügige Räume und eine zentrale, aber ruhige Lage schätzen. Eckdaten: WNFL: ca. 83,99 m² Zimmer: 3 Balkon: ja, ca. 7,59 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Die harmonische Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend und dennoch optisch leicht abgeschirmt befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist. Durch die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Diese gemütliche Oase bietet den idealen Rückzugsort für einen entspannten Start in den Tag - ob mit einer Tasse Tee oder Kaffee in der frischen Luft. Ein praktischer Zwischenflur führt Sie zu den weiteren Räumen der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Im zentral gelegenen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine, können Sie entspannte Momente genießen. Nebenan finden Sie das separate WC mit einem zusätzlichen Handwaschbecken. Am Ende des Flures liegt das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine ruhige Schlafumgebung bietet. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.560,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen in Favoriten - in zentraler Lage, Parkanlagen, vielen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum mit der U-Bahnlinie Keplerplatz U1 sorgt für hervorragende Anbindung. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 (Neilreichgasse) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben, wo ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet ab 2026 zusätzlich Zugang zur U5 sowie zu den ÖBB- und S-Bahn-Verbindungen. In der Neilreichgasse befindet sich außerdem die Straßenbahnlinie 6, die Sie zum Westbahnhof bringt. Der Hauptbahnhof ist bequem und schnell mit der Straßenbahnlinie 18 erreichbar, was eine ideale Anbindung für Pendler bietet. In unmittelbarer Nähe, etwa 100 Meter entfernt, befindet sich eine höhere Schule (HAK), die eine ideale Bildungseinrichtung für Schüler bietet. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die Nahversorger Spar, Hofer und Bipa, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Naturliebhaber sowie Sportler sind der großzügig angelegte Arthaberpark und das Amalienbad die perfekte Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

HOCHHAUS HERRENGASSE 10. OG, großzügige Garconniere 39,73m², KLIMATISIERT! Ab sofort!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Zimmer mit Küchenzeile ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ? Kellerabteil BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS ? Klimaanlage ? hochwertige Einbauschränke ? großzügige Raumaufteilung ? Zentralheizung (Fernwärme) ? Top-City-Lage ? 24h Concierge Service ? sensationell gute Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar ? Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN ? Miete inkl. Betriebskosten und Lift ? Heizungsbetriebskosten EUR 77,64 ? Klimabetriebskosten EUR 40,50 ? anteilige Umsatzsteuer Die Gesamtmiete inkl. Heizungs- & Klimabetriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.841,77 ? Strom wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt ERSTZAHLUNG ? Kaution: 4 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass). Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1414,32 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 131,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 154,54 Gesamtbetrag ? 1700 Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Willkommen in dieser geräumigen Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses, welches über einen schön begrünten Innenhof verfügt und im Jahre 1954 erbaut wurde. Mit einer Fläche von ca. 54 m² und einer guten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchenräumlichkeit, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Sie bietet sowohl eine nördliche als auch eine südliche Ausrichtung der Fenster, was für eine angenehme Belichtung sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie die zentrale Lage im 10. Bezirk und profitieren Sie von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Monatliche Vorschreibung (Stand 07/2024): Instandhaltung Rücklage..........€...54,43 Betriebskostenakonto................€.121,60 Verwaltungskostenakonto........€...29,23 10% Umsatzsteuer.....................€...15,08 Summe..........................................€.220,34 Rücklagenstand per 12.12.2023: € 73.644,92. Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis vom 17.09.2018 HWB 118,8 kWh/(m²a) fGEE 2,95 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen Straße in einem sonst lebendigen Viertel des 10. Bezirks, das über zahlreiche zwanglose Restaurants verfügt und auf der nahegelegenen Absbergergasse sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs beherbergt. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die Straßenbahnen D, 6 und 11 sowie der Bus 69A. Diese Verbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Des Weiteren ist die Autobahn A23 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge mit dem Auto von Vorteil ist. Für Naturliebhaber bietet sich in der Nähe beispielsweise die Parkanlage Quellenstraße an, die nur 3 Gehminuten entfernt ist und Gelegenheit zur Erholung im Grünen bietet.... [Mehr]