Suchergebnisse für "kleingartenhaus mit pachtgrund in wien"

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Dieses entzückende ca. 36,82 m² große Haus am einzigartigen Ponysee eignet sich für Minimalisten perfekt zum ganzjährig Wohnen, oder auch als Sommerresidenz. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen bei jedem Wetter ein. Das rund 271 m² große Grundstück liegt in ruhiger, sonniger, zweiter Reihe am See. Diese Seeliegenschaft ist für all jene, die in herrlich grüner und ruhiger Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten. Besonderheit: Eine Vergrößerung des Hauses inklusive einem Obergeschoss und Keller wäre aufgrund der Widmung Gartensiedlungsgebiet 80 m² möglich. Der Steg ermöglicht zu jeder Zeit ein schwimmen, oder auch einfach um sich hin zu setzen und die Aussicht und das Gefühl des Ponysees zu genießen. Ruhe und Entspannung findet man im nahezu uneinsichtigen Garten. Die Seepromenade lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Auf dem Areal des Ponysees befinden sich insgesamt 160 Pachtparzellen und eine Kapelle. Der See ist in vier Bereiche geteilt, welche durch Durchstiche verbunden sind. In der Seemitte befindet sich eine Landzunge auf der sich 35 der insgesamt 160 Parzellen, sowie auch die Kapelle befinden. Das gesamte Areal, welches ausschließlich den Anrainern zur Verfügung steht, ist mit Strom, Gas, Ortswasser und Kanal erschlossen und bietet eine absolute Oase der Ruhe und Erholung. Grundriss des Hauses: -Plan liegt bei Vorraum ca. 4,65 m²Wohnraum ca. 12,06 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,08 m²Abstellraum ca. 2,93 m²Küche ca. 4,15 m²Essraum/Schlafraum ca. 7,95 m²plus Terrasse ca. 39,78 m²Die Küche ist mit einer Kühl-, Gefrierkombination, einem Elektroherd, einem Backrohr, einem Spülbecken und einem Geschirrspüler ausgestattet. Highlights: zusätzlicher Schlaf-, oder Abstellbereich im "oberen Teil" des Hausesgut erhaltene Küchemodernes Badezimmer inklusive Waschmaschine Infrarotpaneel und Heizkörper im Bad mit Strom betrieben Fliegengitter Außenrollos Kamin für wohlige Wärme2 Gartenhütten für zusätzlichen Stauraum Biotop mit gemütlicher Sitzmöglichkeitüberdachte Terrasse zum Sitzen bei jeder Wetterlage Schwimmmöglichkeit am Ponysee mit TOP-Wasserqualität in nur ca. 15 Sekunden Gehweiteabsolute Ruhe-, Erholungsoase Tennisanlage auf der Liegenschaft des Ponysees Vereinshütte zum Feiern von Festen Der Pachtvertrag ist bis zum 31.12.2051 befristet- mit der Option auf Verlängerung für weitere 15 Jahre - bis zum 31.12.2066.Jährliche Kosten: Die jährliche Pacht beträgt ca. 3.639,87 €. (Indexanpassung erfolgt jährlich) Für die Grundsteuer und Müllabfuhr sind im Quartal ca. 69,41 € zu entrichten. Für die Mitgliedschaft vom Siedlerverein sind jährlich ca. 230,00 € zu bezahlen. Die Wassergebühren hängen vom jeweiligen Verbrauch ab. Einmalige zusätzliche Kosten für die Liegenschaft am Ponysee: Die Anmeldegebühr für den Beitritt zum Siedlerverein beträgt 2.700,00 €. Die Vertragsgebühren für die Pachtvertragsunterzeichnung belaufen sich auf ca. 650 € + USt. Die Einmalzahlung für den Eintritt in den bis zum Jahr 2051 (mit Optionsrecht zur Verlängerung auf weitere 15 Jahre - 31.12.2066) laufenden Pachtvertrag beträgt ca. 30.882,92 € und muss an die bestandgebende Partei (Verpächterin) bezahlt werden. Diese Zahlung wird vom Verkäufer übernommen und es entstehen KEINE Kosten für den Käufer: in. Lage: Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung nach Wien bestens gegeben. In nur etwa 8 Minuten erreicht man die Anschlussstelle S2, die einen schnell zur Tangente bringt. Die Bushaltestelle Agrarweg der Linie 24A befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. Gemäß dem Energieausweisgesetz besteht für freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche kleiner als 50 m² keine Pflicht einen Energieausweis zur Verfügung zu stellen. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Ich freue mich sehr auf eine Besichtigung dieser schönen Seeliegenschaft mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus in exklusiver Aussichtslage im 19. Bezirk Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein entzückendes Kleingartenhaus im Eigentum, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden des 19. Wiener Bezirks. Das Objekt beeindruckt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch den traumhaften Blick, den Sie von hier aus genießen können. Grundstück und Baufläche: Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 418 m². Das Haus selbst umfasst eine Baufläche von 68 m² und bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der wunderschöne Garten mit seinen 350 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das durch seine heimelige Atmosphäre besticht und zu entspannten Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort, während ein Keller zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Lagerung bietet. Auch die Warmwasserversorgung ist selbstverständlich vorhanden. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, die beide mit viel Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein praktischer Stauraum und ein Vorzimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Obergeschoss, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Außenbereich: Der 350 m² große Garten ist das Herzstück dieses Anwesens. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, ob durch den Anbau von Obst und Gemüse, das Anlegen von Blumenbeeten oder einfach nur durch das Genießen der Ruhe und Natur. Der Garten bietet außerdem ausreichend Platz für gemütliche Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses, die Sie über etwa 130 Stufen erreichen. Diese einzigartige Position verleiht dem Objekt eine besondere Abgeschiedenheit und Ruhe, die Sie in vollen Zügen genießen können. Der Aufstieg wird durch die atemberaubende Aussicht belohnt, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Lage: Der 19. Bezirk ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, seine malerischen Weinberge und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und gemütliche Heurige. Die Verbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch das pulsierende Leben der Großstadt genießen können. Fazit: Dieses Kleingartenhaus ist ein seltenes Juwel in einer der schönsten Lagen Wiens. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem bezaubernden Garten und der einzigartigen Aussicht bietet es ein Wohngefühl der besonderen Art. Ob als Rückzugsort vom Alltag oder als gemütliches Zuhause – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Kaufpreis ist als Richtpreis ab EUR 200.000,- festgelegt. Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren , das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die endgültige Annahme liegt unter Vorbehalt der Auftraggeberin." Wir sind zuversichtlich, dass dieses Projekt mit der richtigen Investition und Vision zu einem attraktiven und profitablen Geschäft werden kann. Wenn Sie weitere Informationen über dieses Angebot erhalten möchten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr. RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaftsbeschreibung: Das Grundstück liegt im idyllischen Kleingartenverein Hackenberg und ist mit einem Haus auf 2 Etagen bebaut. Erreichbar mit dem Auto, bietet die Liegenschaft genügend Platz für Aktivitäten jeder Art und auch die Möglichkeit, sich zu entspannen oder mit Familie oder Freunden entspannte Stunden im Freien zu verbringen. In der unteren Ebene des Kleingartenhauses befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnraum gibt es Platz für einen Esstisch und eine kleine Sitzgarnitur. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Fernblick. Das Haus ist ganzjährig nutz,- und bewohnbar und das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Eigentum. Von der Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten mit Bäumen und hübschen Blumen. Im hinteren Teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte. Laut Flächenwidmungsplan und Auskunft von Timo Fellinger (Service Stelle der Stadtentwicklung) befindet sich die Liegenschaft im Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Die Widmung ist Ekl WPBB3. Man darf 20 % der Grundstückfläche mit einer Gebäudehöhe von 5.5 Meter verbauen. Die Terrassengröße darf 2/3 der verbaubaren Fläche betragen. Die Überdachung der Terrasse darf ¼ der verbauten Fläche betragen. Das Haus kann zur Gänze unterkellert werden ebenso ein Teil der Terrasse. Somit beträgt die erzielbare Wohnfläche (EG+ OG) ca. 78 m² zuzüglich Keller. All diese Angaben sind unverbindlich, eine etwaige neue Bebauung ist mit einem Architekten Ihres Vertrauens zu besprechen. Die Gasse ist breit genug um eine Baustelle (Kranwagen, LKW, etc.) einzurichten, dies kann man an den umliegenden Neubauten feststellen. Das Schutzhaus Hackenberg, ist ein beliebtes und nahe gelegenes Schmankerl Gasthaus mit bodenständiger Wiener Küche und einem großen Kinderspielplatz. Eine Wohlfühloase zum Entspannen in toller Lage für eine ganzjährige Nutzung und im Eigentum! Das eigene Auto ist in unmittelbarer Nähe bequem zu parken. Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Top-Investment für Geduldige! Die großzügige, rund 500 m² große Kleingartenparzelle liegt in absoluter Ruhelage am Rande einer kleinen Kleingartenanlage in Ober St.Veit, die direkt an den Lainzer Tiergarten angrenzt. Der gepflegte Garten besticht mit seiner sonnigen Lage und dem wunderschönen Blick ins Grüne. Von der Terrasse im 1. Stock genießen Sie zudem einen wunderschönen Fernblick über Wien. Die Liegenschaft ist mit dem Auto bequem über eine Forststraße erreichbar. Für eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sorgt die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Buslinie 54, mit der man in gut 10 Minuten die U4 Station Ober St.Veit erreicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein liebevoll gepflegtes Haus in Holzriegelbauweise, das mit rd. 80 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und zwei überdachten Terrassen perfekt für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie geeignet ist. Die Widmung des Grundstücks lautet Eklw / Kleingartenwohnhaus, und erlaubt damit auch ganzjähriges Wohnen. Zwei Gerätehütten runden das Platzangebot ab und bieten genug Stauraum für Gartengeräte etc. Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht Die Liegenschaft wird mit lebenslangem Wohnrecht für den aktuellen Besitzer (Geburtsjahr 1947) verkauft. Für Sie als Käufer handelt es sich um eine ideale Investition, da der Kleingarten aufgrund des Wohnrechts weit unter Wert verkauft wird und der Berechtigte weiter alle laufenden Kosten übernimmt (z.B. Betriebskosten, Strom, Wasser, Grundsteuer, liegenschaftsbezogene Versicherung). Investieren Sie heute - profitieren bzw. genießen Sie in Zukunft! Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Büro/Wohnhaus mit Geschäftslokal und großem Garten Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz, dem Stadtzentrum entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Das Gebäude besteht aus: Erdgeschoß: - Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten - Garage bzw. Lager - Abstellplatz - großer ost-südseitigen Garten 1. Obergeschoß: - 3-4 Zimmer Büro/Wohnung ( ca. 120 m²) mit - Ost-Süd-West Terrasse 2. Obergeschoß: - gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Raümlichkeiten notwendig. Es handelt sich um ein Superedifikat und die jährliche Pacht beträgt € 5.676,- Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein. In direkter fußläufiger Umgebung befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik. Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben: - 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus - in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und - in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4 Bus in der Nachbarschaft: - in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg - in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg Mit dem Auto: Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit Geschäftslokal und großem Garten Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz, dem Stadtzentrum entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Das Gebäude besteht aus: Erdgeschoß: - Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten - Garage bzw. Lager - Abstellplatz - großer ost-südseitigen Garten 1. Obergeschoß: - 3-4 Zimmer Wohnung ( ca. 120 m²) mit - Ost-Süd-West Terrasse 2. Obergeschoß: - gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Räumlichkeiten notwendig. Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt € 7.030,- Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein. In direkter fußläufiger Umgebung befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik. Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben: - 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus: - in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und - in 22 min-28 min. in Wien Mitte bei U3 + U4 Bus in der Nachbarschaft: - in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg - in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg Mit dem Auto: Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Komplett saniertes Kleingartenhaus im Eigentum auf Eigengrund in 2410 Hainburg Der kleine Bungalow inmitten eines idyllischen Gartens liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert direkt am Rande des Nationalparks Donauauen. Soeben erfolgte die Fertigstellung nach Sanierung des sympathische Kleingartenhauses - Badezimmer, Fußböden, Fenster, Türen, Heizung, Fassade - alles ist neu! Das Haus bietet alles, was 1-2 Personen zum gemütlichen Wohnen benötigen. Vom hellen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohn - Esszimmer mit angeschlossener Küche. Ein Schlafzimmer mit drei Fenstern in den bezaubernden Garten sowie ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Platzangebot. Die gut geschnittenen 57 m² teilen sich auf folgende Räume auf: Vorzimmer, ca. 9,2 m² Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 24 m² Schlafzimmer, ca. 10 m² Badezimmer/WC, ca. 4,4 m² Büro, ca. 10 m² Der rund 520 m² große, liebevoll bepflanzte und nicht einsehbaren Garten mit einer Vielzahl an Sträuchern und Blumen wird durch ein Swimmingpool mit Poolhaus sowie einem Autoabstellplatz am Grundstück aufgewertet. Dieser lädt zum Entspannen ein, hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre eigene kleine grüne Oase gestalten. Die absolute ruhige Lage im Grünen direkt am Nationalpark, die nahe Donau und der Blick auf die Hainburg und den Braunsberg machen diese gemütliche Immobilie für Naturliebhaber, Gartenfreunde und sportlich Aktive so sympathisch - ideal auch für Hundebesitzer! Bitte um Beachtung, dass das Haus nicht mehr erweitert werden kann (die maximal bebaubare Fläche ist schon ausgenutzt) und dieses auch nicht unterkellert werden darf - es kommt das niederösterr. Kleingartengesetz zur Anwendung. Bei einem Neubau des Hauses dürfen nur mehr 37 m² auf 2 Etagen, also insgesamt 74 m€ Wohnfläche erreichtet werden. Das Haus liegt am Rande der gelben Zone gefährdeter Bereich im Falle eines Hochwassers) und liegt daher zum Schutz über 3 Stufen erhöht über dem Niveau. LAGE: Nach Hainburg ins Stadtzentrum sind es nur 2 Minuten mit dem Auto, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Gastronomie) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Mittelalterstadt Hainburg bietet einiges an Kultur, Kunst und Gastronomie, Weinliebhaber kommen bei den zahlreichen Heurigen auf Ihre Kosten. In 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Bratislava, 40 Minuten sind es bis nach Wien – Hainburg verfügt auch über eine gute Zuganbindung. Wer gerne in der Natur ist, findet in der Umgebung zahlreiche Wanderrouten und Radtouren und der Nationalpark Donauauen lädt zur täglichen Erholung ein. Dieses Kleingartenhaus ist ideal als Wochenendhaus, es ist aber auch ganzjähriges Wohnen für eine Einzelperson oder ein Pärchen möglich. Für Detailauskünfte zu dieser entzückenden Immobilie und für eine gemeinsame Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Hier in dieser Kleingartenanlage/ Thayagasse, wird diese Objekt zum Verkauf angeboten. In absoluter und wunderschöner Grünruhelage befindet sich dieses Grundstück in Eigentum, ganzjährig nutzbar, welches eine Gesamtfläche von 420 m² umfasst. EINE BAULINIE IST NICHT VORGESCHRIEBEN, wodurch es möglich wäre einen 83 m² großen Keller mit einem 50 m² Erdgeschoß und 50 m² Obergeschoß zu errichten. Derzeit befindet sich auf einer verbauten Fläche von 35 m² ein hübsches Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 erbaut und 2022 letztmalig renoviert wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² unterteilt sich auf zwei Etagen. Dazu gibt es noch einen Keller mit ca 35m². Beheizt wird mittels Infrarot. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich einschließlich, Müllabfuhr, Wasser, Versicherung und den Gemeinschaftsflächenanteil des KGV auf ca. € 84,00. Jährlich ca. 1000€. Stromkosten sind verbrauchsabhängig. Komplettiert wird das Anwesen durch eine sonnige Terrasse, umrahmt von Hecken, Blumen und einer üppigen Wiese. Energieausweis entfällt lt. Energieaussweisvorlagegesetz, aufgrund der Größe und der Benützungsregelung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Das Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat) befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk am Rande des Donauparks in unmittelbarer Nähe des Ufers der Alten Donau und der Liegewiese des Arbeiterinnenstrandes. Der Pachtgrund hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 693m². Das Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1950 errichtet und in den 1980-er Jahren umgebaut und erweitert. Das massiv errichtete Wohnhaus ist teilunterkellert und besteht aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden. Das Haus hat Alu Verbund-Fenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Gastherme oder einen Heizkessel für feste Brennstoffe. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Ofen für feste Brennstoffe vorhanden. Der Keller ist teilweise über die Zentralheizung beheizbar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung oder über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage. Die Ausstattung des Hauses und die technischen Anlagen stammen vorwiegend aus der Zeit des Umbaus und sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Nutzflächen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 97m² Nutzfläche Keller ca. 51m² Nutzfläche Garage ca. 18m²Grundstücksfläche Pachtgrund 693m²Angebotspreis Superädifikat (Gebäude): € 250.000,-Pachtvertrag/Bestandsvertrag Baugrund: unbefristet mit Kündigungsverzicht des Bestandsgebers für 53 Jahre oder 60 Jahre. Bestandszins: Regelbestandszins € 19.255,71 pro Jahr, reduzierter Bestandszins bis 31.12.2077 pro Jahr € 15.292,35. Wertsicherung Regelbestandszins und reduzierter Bestandszins: Verbraucherpreisindex, VPI 2020, jeweils am 1.1. und am 1.7. eines jeden Jahres. Mitgliedsbeitrag Siedlerverein Bruckhaufen: derzeit € 20,00 pro Jahr. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus auf Pachtgrund mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten! Lassen Sie sich überraschen! Bestand: 1. Haus1 (ca. 220m²) EG - Garage, Wohnung/Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse zum Spielplatz 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer DG. - Schlafraum 2. Bürohaus (ca. 200m²) EG - 2 Lagerräume 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC 3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche 4. Garage + Lager (offen) - zusammen ca. 200m² Nutzfläche 5. Autostellplatz (überdacht) 6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich 7. Geräteschuppen 8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht. 9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies. Besonderheiten: Ideale Lage am Rande Wien zu Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau. (ausserhalb Hochwasserrisikozone lt. Hora 300-Jahr Hochwasserstand) Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Wohnen und Arbeiten Großer Garten mit Spielplatz und Grillzone Air Bn B-Nutzungsbewilligung (noch in Erteilung), - Möglichkeit für zusätzliches Miet-Einkommen Das Grundstück ist ein Pachtgrund des Chorherren Stift Klosterneuburg Pachtvertrag 60-Jahre (evtl. 99-Jahre) bei Erneuerung durch Veräusserung Grundstück-Flächennutzung: ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürften 1/3 bebaut werden. ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies. (*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at) Anfahrt: In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400 In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14) auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf. Energieausweis: HWB: (C) 58 kWh/m2a fGEE: (C) 1,14 Gültigkeit: 19.04.2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Nettes Haus auf Pachtgrund in unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Haus, welches sich auf einem Pachtgrundstück im 22. Bezirk von Wien befindet. Der Kauf ist an den Abschluss eines Unterpachtvertrages gebunden. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit, längstens jedoch für die Dauer des Bestandes des Hauptvertrages (laut Präambel vom 20.6.1994 ist das der 31.12.2073) geschlossen. Die Pacht für das 506 m² große Grundstück beträgt zurzeit ca. € 2.200, zzgl. Betriebskosten pro Jahr. Das um 1955 errichtete Haus verfügt über einen schönen Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, während im Haus bestes Hochquellenwasser genutzt wird. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die wetterunabhängig genutzt werden kann und einen gemütlichen Übergang vom Außen- in den Innenbereich schafft. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in die Küche, in der sich auch eine Dusche befindet, sowie in das Wohnzimmer und zum separaten WC. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Der Keller bietet mit insgesamt 4 Räumen viel Platz für Stauraum, Werkstatt, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau, den schönen Gartenbereich und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. In Gehweite befinden sich 2 Badeplätze mit Bootsanlegemöglichkeit an der Alten Donau, die den Bewohnern der Kleingartensiedlung exklusiv zur Verfügung stehen. Die Heizung erfolgt durch Gas und im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kachelofen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird umgehend nachgereicht! Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die städtische Infrastruktur. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Tauchschiff, dem Vienna Beach Club, einem Wasserskilift, Sandstrand und Grillplätzen. Zahlreiche Sportklubs und Freizeitangebote wie Segeln, Tauchen, Rudern, Schwimmen, Radfahren oder Skaten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitprogramm. In Gehweite befindet sich außerdem wichtige Infrastruktur wie Apotheke, Post, Bankomat, Friseur, Billa, Hofer, die Bäckerei Ströck sowie vielfältige Gastronomieangebote wie der Vorstadtwirt oder Trento mit Eissalon. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Nur eine Gehminute entfernt befinden sich zwei Busstationen mit Direktverbindungen zur U1-Station Kaisermühlen und zur U2-Station Donaustadtbrücke - so gelangen Sie rasch und bequem ins Stadtzentrum. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Ferienhaus #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein neues Mobilheim auf Pachtgrund am Mobilheimplatz in Donnerskirchen. Bei Interesse an dem Mobilheim kann dieses auch abholt werden und auf einem neuen Platz aufgestellt werden. Das Mobilheim eignet sich als gute Alternative zu einer Wohnung in der Stadt - es bietet alles, was ein 1-2 Personenhaushalt benötigt. Das gemütliche Haus wurde im Jahr 2020 gebaut und bietet auf einem ca. 109 m² großen Stellplatz eine Wohnfläche von ca. 49 m² sowie eine ca. 12 m² große Veranda. Das komplett eingerichtete Mobilheim verfügt über eine moderne Küchenzeile mit Spüle, Elektroherd und Kühlschrank. Außerdem gibt es eine gemütliche Essecke, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank, ein zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Couch und moderner Wohnwand. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Eine Infrarot-/Elektroheizung sorgt für wohlige Wärme - der perfekte Rückzugsort für einen erholsamen Urlaub! Das Sonnenwaldbad Donnerskirchen ist nur wenige Gehminuten vom Ferienhaus entfernt. Die Badelandschaft bietet Liege- und Spielwiesen mit Kinderspielplätzen, Kinderbecken, ein Erlebnisbecken mit 40 m langer Rutsche, Tennisplatz und vieles mehr! Die Jahrespacht beträgt derzeit ca. €2.200,- brutto. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist NICHT möglich. Das Wasser bleibt über das ganze Jahr aufgedreht. Eine winterliche Nutzung jedoch wenig sinnvoll, da es keinen Winterdienst gibt. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie schon bald die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort dieser Immobilie. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Donnerskirchen ist eine Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland und hat ca. 1.844 Einwohner (Stand 01. Jänner 2023). Die Weinkultur, die Gastfreundlichkeit der Menschen und die Schönheit der Landschaft verleihen dieser Gemeinde einen natürlichen Charme. Donnerskirchen lädt zu aktiven oder beschaulichen Tagen im milden pannonischen Klima ein. Wanderungen und Radausflüge in der Kirschblütenregion bieten Erholung und Entspannung für die ganze Familie. Erlebnisfreibad mit 40 m langer Rutsche, Tennis- oder Golfspielen (prachtvoller 18-Loch Golfplatz) runden das Angebot ab. Fahrzeiten: Stadtgrenze Wien ca. 50 Minuten Eisenstadt ca. 13 Minuten Flughafen Wien ca. 45 Minuten Golfplatz ca 5 Minuten... [Mehr]