Suchergebnisse für "kleingartenhaus kaufen in wien 10 eigengrund"

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Kleingartenhaus in Langenzersdorf - einen Katzensprung von Wien entfernt - auf Eigengrund, eine Oase der Erholung, sucht neuen Gartenliebhaber! Unter dem Motto: "Der nächste Sommer kommt bestimmt!" Hardfacts: Eigengrund Wärmeschutzfassade Wintergarten mit E-Heizung Gartenbewässerung Ortswasserleitung- Strom- und Kanalanbindung Glasfaserkabelverlegung möglich eigenständige Parzelle Windfang Dieses auf ca. 483 m² Eigengrund befindliche Häuschen mit Wintergarten eignet sich für Gartenfreunde und Ruhesuchende - ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil. Das Kleingartenhäuschen, welches im Jahre 1965 mit Massivkeller und Holzfachwerk im Erdgeschoss, erbaut wurde, ist aufgrund von laufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Das Highlight ist sicher die gemütlich verglaste Terrasse. Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Widmung: Grünland - Kleingarten, daher kein ganzjähriges Wohnen möglich. Wasser und Strom werden jedoch nicht im Winter abgedreht! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum Wohnzimmer mit räumlich getrennter Schlafnische Küche Badezimmer WC Kellergeschoß: Stüberl Waschküche Lagerraum Wintergarten Die Beheizung erfolgt elektrisch. Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehaus und eine Rasenbewässerung. Eine direkte Zufahrt zu dem Kleingartenhaus mit dem PKW ist nicht möglich. Infrastruktur: Supermärkte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc. sind mit Auto, Rad oder fußläufig perfekt zu erreichen. In ca. 3 Radminuten bei Bahn und Bus. Anschlussstelle Korneuburg oder Strebersdorf.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Kleingartenhaus in Langenzersdorf - einen Katzensprung von Wien entfernt - auf Eigengrund, eine Oase der Erholung, sucht neuen Gartenliebhaber! Unter dem Motto: "Der nächste Sommer kommt bestimmt!" Hardfacts: Eigengrund Wärmeschutzfassade Wintergarten mit E-Heizung Gartenbewässerung Ortswasserleitung- Strom- und Kanalanbindung Glasfaserkabelverlegung möglich eigenständige Parzelle Windfang Dieses auf ca. 483 m² Eigengrund befindliche Häuschen mit Wintergarten eignet sich für Gartenfreunde und Ruhesuchende - ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil. Das Kleingartenhäuschen, welches im Jahre 1965 mit Massivkeller und Holzfachwerk im Erdgeschoss, erbaut wurde, ist aufgrund von laufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Das Highlight ist sicher die gemütlich verglaste Terrasse. Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Widmung: Grünland - Kleingarten, daher kein ganzjähriges Wohnen möglich. Wasser und Strom werden jedoch nicht im Winter abgedreht! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum Wohnzimmer mit räumlich getrennter Schlafnische Küche Badezimmer WC Kellergeschoß: Stüberl Waschküche Lagerraum Wintergarten Die Beheizung erfolgt elektrisch. Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehaus und eine Rasenbewässerung. Eine direkte Zufahrt zu dem Kleingartenhaus mit dem PKW ist nicht möglich. Infrastruktur: Supermärkte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc. sind mit Auto, Rad oder fußläufig perfekt zu erreichen. In ca. 3 Radminuten bei Bahn und Bus. Anschlussstelle Korneuburg oder Strebersdorf. Die besondere Lage und die Nähe zu Wien bilden einen idealen Ort, um entspannt die Freizeit zu verbringen und erholen. Habe ich Ihre Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem tollen Angebot! Freue ich mich auf Ihren Anruf unter M [Tel] oder IhreMail-Anfrage an [Email]! Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097489access Key=67b7 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

"Klein Garten Haus am Laaer Berg" Willkommen in Ihrem Kleingartenhaus, gelegen in der idyllischen Kleingartenanlage Fischeralm, in der bezaubernden Umgebung nahe des Böhmischen Praters, im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine Oase der Ruhe und Erholung, sondern auch das perfekte Zuhause für ganzjähriges Wohnen. Betritt man das Grundstück, erstreckt sich vor einem die angelegte Gartenlandschaft auf einer großzügigen Fläche von 204m², die genügend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Das charmante Kleingartenhaus, das im Jahr 1970 erbaut und seitdem mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert wurde, empfängt seine Bewohner mit einer Wohnfläche von 83m², intelligent verteilt auf zwei Ebenen, die sowohl Gemütlichkeit als auch Stil ausstrahlen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der mit neuen Fliesen ausgestattet ist, die erst im Jahr 2021 verlegt wurden. Diese führen Sie in den Wohnraum, der das Herzstück des Hauses bildet. Die Küche, modern und funktional im Jahr 2012 komplett erneuert, lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemeinsam zu genießen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils liebevoll gestaltet, um Ruhe und Erholung zu gewährleisten. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten eine private Rückzugsoase. Das dritte Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss und eignet sich perfekt für Gäste, oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer sowie ein separates WC, beide gepflegt und funktional eingerichtet, vervollständigen das Angebot und bieten alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Für Wärme und Behaglichkeit in den kälteren Monaten sorgt eine Gastherme, die erst im Jahr 2018 erneuert wurde und somit effiziente Beheizung garantiert. Die Lage als Randparzelle verspricht nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch ungestörte Momente im eigenen Garten, wo die Seele baumeln kann und man dem Stress des Alltags entflieht. Die Verkehrsanbindung an der Laaer-Berg-Straße ist als sehr gut zu beschreiben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, was Bewohnern und Besuchern ermöglicht, innerhalb kürzester Zeit verschiedene Teile der Stadt zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen garantiert außerdem, dass auch der Individualverkehr reibungslos vonstatte... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses Baugrundstück ist derzeit noch mit einem Wohnrecht einer älteren Dame (Jahrgang 1952) belastet, daher eignet es sich sehr gut als Wertanlage und wird zu einem attraktiven Kaufpreis verkauft. Grundstücksfläche: ca. 321 m², Fahnenparzelle mit Zufahrt von der öffentlichen Straße sowie kurzer Gehweg vor zum Mühlwasser. Flächenwidmung: Grünland-Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen /Eklw) Es liegt ein Teilungsentwurf vom 4.9.2014 vor (gekennzeichnet als Kleingarten 1), der derzeit in Verbücherung ist (siehe Beilage zum Exposee). Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Buslinie 93 A, die direkt vor der Siedlung hält, erreicht man in wenigen Minuten die U2 Station Donaustadtbrücke oder die U1 Kagran. Da bei diesem Objekt die Nettogrundfläche weniger als 50 m² beträgt, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich (§ 5 EAVG). Das angrenzende Grundstück 495/10 direkt am Mühlwasser (im Teilungsplanentwurf gekennzeichnet als Kleingarten 3) kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse schicken wir Ihnen auch dazu gerne nähere Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1062253 Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage im Kleingartenverein Löwygrube-Laaerberg bietet Ihnen eine grüne Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und naturliebende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1992 erbaute Kleingartenhaus heute in einem einladenden Zustand. Weiters besteht die Möglichkeit zum Ausbau auf ca. 80 m² Kellerfläche sowie 50 m² Erdgeschoß- und 50 m² Obergeschoßfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 55 m² und bietet somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Im Erdgeschoß steht ein gemütlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Aus der Küche gelangt man direkt zur überdachten Terrasse, die sich zusätzlich mit einer Markise beschatten lässt. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das Obergeschoß des Hauses umfasst ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 29 m² und verfügt zudem über eine Loggia. Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 368 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben! Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet neben einer Stube auch ausreichend Stauraum, eine Werkstatt mit Waschküche und einen Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Der Keller ist über einen separaten Zugang aus dem Garten begehbar. Des Weiteren kann ein Stellplatz mit Carport übernommen werden - vorausgesetzt man tritt dem Kleingartenverein bei. Für Besucher oder ein Zweitauto stehen weitere Parkplätze im abgesperrten Parkbereich des Kleingartens zur Verfügung. Der jährliche Mitgliedsbeitrag für den Kleingartenverein beträgt 700 €.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!***************************************Alles auf einem Blickcharmantes Kleingarten-Einfamilienhaus309m² Eigengrund Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (25,84m²) Obergeschoss mit Schlafzimmer, Balkon & Schrankraum (24,33m²) Terrasse mit Wintergarten und elektrisch ausfahrbaren Wändentraumhafter Garten, Keller mit Stüber und Werkstatt - über Außentreppe zu erreichen Das Kleingarten Einfamilienhaus Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in der Kleingartenanlage Willendorf im 23. Bezirk und weist die Widmung "Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen" (Widmung: Eklw) auf. Die gesamte Kleingartenanlage besteht aus 27 Parzellen. Das freistehende Haus befindet sich auf einem rund 309 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Geschosse. Über den Vorgarten betreten Sie das Haus Im Erdgeschoss über einen kleinen Vorraum. Dieser bietet Zugang zum Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Tischler-Küche, die in eine Nische eingepasst wurde. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auch zum Wintergarten (2022 verbaut - Kosten rund € 30.000,00), welcher mit elektrisch einfahrbaren Wänden im Sommer als Terrasse dient und klimatisiert ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz. Im 1. Stock befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie ein vom Tischler voll ausgestatteter begehbarer Kleiderschrank. Der begehbare Kleiderschrank kann im Bedarf auch in ein 2. Schlafzimmer umgebaut werden. Im Garten befindet sich neben einem weiteren Terrassenbereich ein gemauerter Griller und genug Platz um Ihrer gärtnerischen Gestaltung freien Lauf zu lassen. Hinter dem Haus befinden sich 2 Holzhütten, die als Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte dienen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Keller, welcher über ein Stüber und eine Werkstatt verfügt. Hier befinden sich auch die Gastherme, über welche die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt, sowie der Waschmaschinen-Anschluss. Der Keller hatte im Zuge der Unwetter einen Wassereintritt und wird vor Übergabe geräumt. Es ist ein einmaliger Mitgliedsbeitrag in Höhe von € 3.600,00 an den Kleingartenverein zu entrichten. Die jährlichen Beitragskosten für die Pacht der Allgemeinflächen, den Mitgliedsbeitrag und die Verwaltung betragen 2024 € 285,27. Der Wasserverbrauch im Jahr 2023 wurde mit € 379,31 verrechnet. Ein Stellplatz im freien kann mit Zustimmung des Zentralverbands der Wiener Kleingärten angemietet werden. Die Kosten hierfür betrugen 2024 rund € 700,00. Im Jahr 2024 wurden die Holzfenster noch mit Aluverschalung versehen und die Hauseingangstür getauscht. Die Möbel im Keller werden geräumt und dieser neu ausgemalt. Das restliche Haus wird möbliert übergeben, Der Kaufpreis versteht sich als nicht verhandelbar. Die Lage Im Kleingartenverein Willendorf, nahe Alterlaa und Erholungsgebiet Wienerberg gelegen, bietet die Liegenschaft sowohl alle Vorzüge des Lebens in der Stadt mit bester Infrastruktur als auch verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. Der Kaufpark Alterlaa lockt zudem mit einer Vielzahl an Geschäften, Lokalen, Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio, Bowling-Halle, etc.). Die Umgebung besticht zudem durch die großzügigen, einladenden Grünflächen mitsamt Kinderspielplätzen, Fahrradwegen wie z.B. entlang des Liesing-Baches. Dank der ca. 15 Minuten zu Fuß entfernten U-Bahn-Station "Alterlaa" der Linie U6 ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.***************************************Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hingewiesen. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]lien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Die hier angebotene Immobilie ist ein gepflegter Bungalow mit einladendem Flair, möbliert. Das Objekt verfügt über zwei attraktive Zimmer und ein Gartenhaus mit 9 m2.. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 250 Quadratmetern des dazugehörenden Pachtgrundstücks können Sie entspannen. Der Preis für das Superädifikat liegt bei 65.000 Euro. Jahrespacht 1.767,36 Euro. Betriebskosten ca. 600 Euro.(Müll, Kanal, Wasser je Verbrauch) Bus und Bahn im Ort, mit dem Auto ist man in 20 min an der Stadtgrenze in Wien. Volksschule, Bank, Gasthaus, Ärzte und Greißler vor Ort. Der Preis ist ohne Whirlpool, dieser ist nach Vereinbarung zu Verkaufen.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Kleingartenhaus, 40m² auf 2 Etagen, eigener Steg, Saison von 1. April bis 31. Oktober, Pachtgrundstück, Vertrag auf 50 Jahre. NUR AN ÖBB BEDIENSTETE

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien - ein exklusives Kleingartenhaus mit drei Stockwerken, das keine Wünsche offen lässt. Dieses Haus bietet Ihnen: • 3 Stockwerke mit insgesamt 155 m2 Wohnfläche • einen wunderschönen Garten mit Kirschbaum und Weidenhecke • einen uneinsichtigen Naturpool für heiße Sommertage • eine große Terrasse für gemütliche Abende (ab Nachmittag schattig) • eine helle moderne Küche • stilvolle und helle Wohnräume • eine ruhige Lage, ideal für Familien und Erholungsuchende • gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Das Haus wurde 2012/13 von uns fertig gebaut. Es ist ein Ziegel-Massivbau mit hochwertiger Ausstattung wie Holz-Alu Fenstern, Eichenparkett bzw. Kalksteinfließen und Fußbodenheizung. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoß, wo sich auch der Vorraum und die große Wohnküche befindet. Von hier aus gelangt man praktischerweise direkt auf die 33 m2 große Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Untergeschoß hat einen zusätzlichen Ausgang in den Garten mit einer verglasten Türe für viel Licht. Es handelt sich um einen vollunterkellerten Wohnraum mit 80m², einer Toilette und einem Bad mit Dusche. Wir haben vor ein paar Jahren 3 Kinderzimmer eingebaut, deren Wände aber leicht wieder rückgängig gemacht werden können. Früher hatten wir ein großes Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer im Untergeschoß. Natürlich würde es sich auch hervorragend für eine Sauna- und Wellness/ Fitnesslandschaft eignen. Das Untergeschoß ist sehr hell, da eine Glastüre und große Fenster zum Garten hin viel Licht herein lassen. Bei großer Hitze ist es zum Schlafen immer herrlich kühl im Untergeschoß - eine natürliche Klimaanlage! Das Obergeschoß ist ein großer Raum mit einem Balkon, auf dem sich hervorragend Wäsche trocknen lässt. Am Balkon befindet sich auch die Klimaanlage, die das Obergeschoß an den heißen Tagen angenehm kühlt. Wir haben im Erker des Obergeschoßes eine atmosphärisch tolle Badewanne eingebaut, von der aus man den Ausblick genießen kann. Eine extra Dusche mit WC befindet sich außerdem im Obergeschoß. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Eichen Parkettböden, Kalksteinfließen im Erdgeschoß und hochwertige Ausstattung in Bädern und Toiletten. Alles befindet sich in einwandfreiem Zustand, wir wohnten nur teilweise dort und das seit 2013/14. Im Sommer lädt der Naturpool zum Baden und Genießen ein! Der Garten ist in der Großstadt wirklich eine Oase der Ruhe und toll geeignet zum Tischtennisspielen, Trampolinspringen und zum Chillen. Die Bruttogeschoßfläche wurde vollständig ausgenutzt - also jeweils 50 m² EG und OG, und 80 m² KG. Es gibt auch noch einen Schuppen zur Aufbewahrung der Gartengeräte und sonstiges und einen überdachten Fahrradabstellplatz. Die Nutzfläche inkl. Stiegen und Schuppen ist ca. 155 m². Dazu kommt eben noch der Fahrradabstellplatz und unterhalb der Stiege ein Stauraum. Die laufenden Kosten (Betriebskosten für den Kleingartenverein, Räumung, Wasser, Grundsteuer, Müllentsorgung) sind ca. 90 Euro pro Monat. Außer Strom und Gas (und diese Kosten sind relativ gering), gibt es keine weiteren Kosten. Die Abgabe des Hauses erfolgt privat. Das bedeutet, dass sich der Käufer Maklergebühren i.d. Größenordnung von 35.000 Euro spart. Zusätzlich ist man von den Eintragungsgebühren ins Grundbuch bis zu 500.000 Euro ab 1. Juli 2024 befreit (für Pfandrecht und Grundbucheintragung ergibt das eine zusätzliche Ersparnis von mind. 10.000 Euro). Gebühren die anfallen sind Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren über 500.000 Euro und Kaufvertragserrichtung. Lage Dieses Kleingartenhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wien. Der Achtundvierzigerplatz bietet Tennisplätze und einen Kinderspielplatz. Auch das Hanusch Krankenhaus ist um die Ecke. Es ist das zweite Haus vom Eingang der Kleingartensiedlung. Man findet immer freie Parkplätze beim Eingang in die Gartensiedlung. Es ist das zweite Haus nach dem Eingang. Busverbindungen: • 270m zur Haltestelle Ameisbachzeile 51A nach Hietzing, • 790m zur Flötzersteigbrücke 48A nach Ottakring. Eine Apotheke ist am Eck nur 100 m entfernt, ein Kindergarten und ein Tennis- und Fußballplatz sind 200 m entfernt. Der weite grüne Ausblick ist uneingeschränkt über den Garten mit Terrasse und reicht bis zur nächsten Anhöhe auf die Breitenseerstraße und bietet eine große Fläche Himmel. Das ist für ein Kleingartenhaus etwas Besonderes!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einzigartiger Lage zu Verwirklichen. Das Haus wurde vor ca. 40 Jahren von den aktuellen Eigentümern erbaut und steht seitdem im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. Mit einigen Adaptierungen entsteht hier eine Oase für entspannte Sommertage oder auch für ganzjähriges Wohnen für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten sowie das Bad und WC. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Garderobe. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Werkstatt mit Lager und ein Stüberl für gemütliche Stunden. Der Garten ist liebevoll gepflegt, bietet aber auch noch Möglichkeiten Ihren persönlichen Stil einzubringen. Ein Gartenhaus bietet Platz für die wichtigsten Utensilien. Eine Beregnungsanlage bietet Komfort bei heissen Tagen. Sollten Sie in Zukunft über eine Sanierung oder einen Neubau nachdenken, so gelten die folgenden Bestimmungen: In der beschaulichen Kleingartenanlage "Am Lindkogl" gelangt ein nahezu rechteckiges Grundstück zum Verkauf, welches auf Grund seiner Lage ideal zu bebauen ist. Das Grundstück grenzt direkt an den öffentlichen Raum, was die seltene Gelegenheit bietet eine Kleingartenparzelle wirtschaftlich zu bebauen. • Es gilt die Widmung Grünland-Erholungsgebiet-ELKW, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. • Gemäß dem Informationsblatt der Stadt Wien ist hier folgende unverbindliche Bebauung denkbar: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche (hier kommen die 50m² zur Anwendung) • Nebengebäude: max. 5 m² bebaute Fläche je Nebengebäude, max. 3 m hoch; Nebengebäude sind in die bebaute Fläche einzurechnen. • Nebengebäude zum Einstellen v. Fahrrädern, Gartengeräten u. dgl.: max. 5 m² bebaute Fläche, max. 2,2 m hoch, freistehend, fensterlos; ein derartiges Nebengebäude ist nicht in die maximal bebaubare Fläche einzurechnen. • Terrassen: max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingarten/wohn/hauses (Bsp.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus) Bitte prüfen Sie unbedingt in Rücksprache mit Ihrem Architekten oder Baumeister ob Ihr Traum vom Wohnen hier umsetzbar ist. Die Liegenschaft ist an den Kanal und das Stromnetz angeschlossen. Gas ist grundsätzlich in der Kleingartenanlage vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Kleingartenhaus in Königstetten präsentieren zu dürfen. Das Blockhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 960 m², das komplett in Ihrem Eigentum steht. Das Haus wurde vor etwa 4 Jahren erbaut und besticht durch seinen rustikalen Charme. Es bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Umgebung, um dem Stadttrubel zu entkommen und die Natur zu genießen. Hausbeschreibung: Das Kleingartenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 80 m². Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich mit einem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt ist, um im Sommer draußen zu speisen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Ebenso befindet sich hier auch das Badezimmer welches an die Hauseigene Senkgrube angeschlossen ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Highlight des Kleingartenhauses ist nicht nur der wunderschöne Garten mit Weitblick, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet sondern auch ein Beton Keller der viele Nutzungsmöglichkeiten und genügend Stauraum bereit hält. Im eigenem Garten können Sie Ihre Gemüse- und Kräutergärten anlegen oder Blumenbeete pflegen. Es gibt auch genug Platz für Spielgeräte für Kinder oder sogar für einen Pool, um sich an warmen Sommertagen abzukühlen. Eckdaten: • 80 m² Wohnnutzfläche • Schiffboden • Abwasser per Senkgrube (6 m3) • Infrarotheizung mit Thermostat für jeden Raum • Warmwasser per Durchlauferhitzer • 960 m² Grund im Eigentum • Baugenehmigter Geräte Schuppen (4 m2) • Einige Details wie eine Zwischendecke, Kellerwände, teilweise Fußböden und Parkplatz sollten noch vervollständigt werden • Pool möglich Lage: Das Kleingartenhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Königstetten. Königstetten ist eine Gemeinde in Niederösterreich. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wien und ist Teil des Bezirks Tulln. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 16 Quadratkilometer und hat rund 1.900 Einwohner. Königstetten ist vor allem für seine schöne Lage inmitten der Natur bekannt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Donau ist ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Bootfahren. Insgesamt bietet Königstetten eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Es ist ein attraktiver Ort zum Leben für diejenigen, die die Natur genießen möchten, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien schätzen. PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit, exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/? hl=de Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Liegenschaft und nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die gesamte Liegenschaft in Ruhe und bequem von zu Hause aus, hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/T5zj Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen. Engel+Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein Kleingartenhaus in der Kleingartenanlage "KLG Leopoldau-Ladestelle B". Das Haus steht auf einer großen Doppelparzelle mit rund 512 m² und ist sowohl direkt von der Dahliengasse, als auch über einen Weg der Kleingartenanlage erreichbar. Die rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Dachgeschoß. Die Kellerfläche beträgt rund 29 m² und ist nur über den Garten erreichbar. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Vorraum Bad mit Dusche und Toilette Wohn- Essbereich mit Einbauküche Terrassenzugang Dachgeschoß: Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Kellergeschoß: ein Raum mit Waschmaschine und viel Stauraum Garten: 2 Gartenhäuschen Swimmingpool Sitzecke Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung erfolgt elektrisch. Das Haus ist für ganzjähriges Wohnen geeignet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 32A in 4 Gehminuten erreichbar, U1 Leopoldau ca.15 min entfernt Geschäfte des täglichen Bedarfs rund 10-15 min entfernt... [Mehr]