Suchergebnisse für "kleingartenhaus in wien umgebung"

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses idyllische Kleingartenhaus in Simmering bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnatmosphäre mit 4 gut geschnittenen Zimmern. Das wunderschöne und sehr ruhige Grundstück mit einer Fläche von ca. 206 m² lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Pflanzen, Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien. Eine überdachte Terrasse ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Wohnraum im Grünen. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut, und in den letzten Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen durchgeführt. Es eignet sich ideal für ganzjähriges Wohnen sowie als Wochenend- oder Feriendomizil. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand ermöglichen eine sofortige Nutzung, während gleichzeitig Spielraum für individuelle Veränderung besteht. Ein PKW-Abstellplatz kann über den Kleingartenverein für € 120, pro Jahr, nach Verfügbarkeit, angemietet werden. Lage und Umgebung Das Haus liegt in einer charmanten Kleingartenanlage in Wien-Simmering. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Kaufpreis: € 380.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ CHARMANTES KLEINGARTENHAUS in ESSLING ++ ++ KLEINGARTENHAUS in ruhiger Lage in 1220 WIEN ++ Zum Verkauf steht ein schnuckeliges Kleingartenhaus auf einem Eigengrund von ca. 303 m², das ganzjähriges Wohnen ermöglicht. Das 1977 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 erweitert und zwischen 2015 - 2020 wärmedämmtechnisch aufgewertet, modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf 33,70 m² im Erdgeschoss und weitere 28,20 m² im Obergeschoss, wobei dieses von Dachschrägen geprägt ist. Der trockene Keller mit ca. 25 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der ostseitig gelegene und sehr gepflegte Garten von ca. 270 m² ist wunderschön gestaltet und verfügt über einen eigenen Brunnen, eine Gartenhütte sowie einen Pool, der zum Entspannen einlädt. Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Mit einem modernen Flachdach besteht die Option, das Obergeschoss zu vergrößern und durch einen Zubau noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Kleingartenhaus beträgt EUR 375.000.- Ausstattung und Highlights: - komplett ausgestatte Küche - Heizung durch Gaskonvektor im Erdgeschoss - mechanische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort - Alarmanlage für mehr Sicherheit - Gartenhütte und Gerätehaus - der Keller ist von außen zugänglich - gepflasterte und überdachte Terrasse - gepflegter Garten - PKW Stellplatz im Eigentum - Ruhelage und Weitblick über umliegende Äcker Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, getrennte Toilette, Badezimmer mit Dusche, funktionale Küche mit Essbereich und gemütlicher Wohnbereich Obergeschoss: drei kleine Zimmer Lage: Das Haus befindet sich in der Heringgasse 19 in 1220 Wien, in einer ruhigen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die öffentliche Buslinie ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt. Fakten: Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die totale Ruhe – eine wahre Oase der Erholung. Dieses Kleingartenhaus bietet sowohl eine solide Grundlage für die sofortige Nutzung als auch viel Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kleingartensiedlung am Hackenberg! Dieses bezaubernde Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.1960 erbaut, wurde dieses Häuschen 1995 von den Grundmauern an komplett saniert und neu gestaltet. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Platz in den 42 m² optimal genützt. Sie werden sofort von der gepflegten Atmosphäre des Hauses beeindruckt sein. Sie betreten das Haus über die ca. 18m² große einladende Terrasse und gelangen über den Vorraum in den offenen Wohnbereich mit Küchenzeile. Die Vollholzmöbel verleihen dem Haus einen rustikalen und einladenden Charme und die großen Fenster öffnen den Blick in den herrlichen Garten. Im Anschluss an den Wohn-Essbereich haben Sie die Möglichkeit Ihre Büroarbeit im bequemen Homeoffice Büro zu erledigen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins kleine Schlafzimmer mit Loggia und toller Aussicht. Hier können Sie am Morgen Ihren Frühstückskaffe genießen, wärhend die Stadt langsam erwacht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Ausblick, den Sie von Ihrer Terrasse oder Ihrer Loggia aus genießen können. Egal ob Sie den Blick auf die Stadt und die Umgebung, oder Ihren liebevoll angelegten Garten bevorzugen, hier werden Sie sich jeden Tag aufs Neue verzaubert fühlen. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Das Badezimmer ist mit WC, einem Fenster und einer Dusche ausgestattet, um Ihnen ein angenehmes Badeerlebnis zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Stadtliebhaber. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderschöne Haus zu besichtigen und sich selbst von all seinen Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

"Kleingartenhaus mit Seezugang!" "Mein Sommerhaus am See im Erholungsgebiet Seeschlacht bei Wien!" Willkommen in Ihrem eigenen Haus am See im beliebten Erholungsgebiet Seeschlacht-Langenzersdorf. Sie sind Single oder in Partnerschaft und suchen nach einer ruhigen Oase im Eigentum abseits des städtischen Trubels? Dann ist dieses entzückende Häuschen genau das Richtige für Sie! Es hat eine Wohnfläche von ca. 29 m² auf großzügigen ca. 308 m² Pachtgrund (des Stift Klosterneuburg). Das Haus ist in gedämmter Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert (Lagerraum, Sauna, Wohnecke) und ist über eine außenliegende Treppe erreichbar. Durch den ostseitigen Eingang betreten Sie Ihr neues Sommerhaus und gelangen u? ber den Flur mit Garderobe direkt in den offenen Wohnbereich mit Kochnische. Das Schlafzimmer ist direkt vom Vorraum aus zuga? nglich. Die süd-westlich ausgerichtete sonnige Terrasse (ca. 15 m²), zu der Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen, lädt zum Verweilen im eigenen Garten nahe am See ein. Eine neuwertige Gerätehütte rundet das Angebot ab und bietet genügend Platz für alle notwendigen Gartengeräte. Der See liegt ca. 30 m nord-westlich und ist über den direkt vor dem Haus verlaufenden Weg erreichbar. Mit dem Kauf werden Sie Teil einer kleinen Gemeinschaft am privaten Badeteich, der nur den Bewohnern zugänglich ist und eine entspannte Atmosphäre bietet. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens am See voll genießen und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren. Langenzersdorf bietet eine perfekte Infrastruktur mit allem Notwendigen in Radnähe und ist öffentlich optimal an Wien angebunden. Die jährliche Pacht beträgt derzeit ca. ? 3.960, . Seepflege inkl. Liegewiese: ca. ? 466,- pro Jahr Richtpreis: ? 179.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus in exklusiver Aussichtslage im 19. Bezirk Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein entzückendes Kleingartenhaus im Eigentum, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden des 19. Wiener Bezirks. Das Objekt beeindruckt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch den traumhaften Blick, den Sie von hier aus genießen können. Grundstück und Baufläche: Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 418 m². Das Haus selbst umfasst eine Baufläche von 68 m² und bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der wunderschöne Garten mit seinen 350 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das durch seine heimelige Atmosphäre besticht und zu entspannten Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort, während ein Keller zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Lagerung bietet. Auch die Warmwasserversorgung ist selbstverständlich vorhanden. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, die beide mit viel Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein praktischer Stauraum und ein Vorzimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Obergeschoss, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Außenbereich: Der 350 m² große Garten ist das Herzstück dieses Anwesens. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, ob durch den Anbau von Obst und Gemüse, das Anlegen von Blumenbeeten oder einfach nur durch das Genießen der Ruhe und Natur. Der Garten bietet außerdem ausreichend Platz für gemütliche Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses, die Sie über etwa 130 Stufen erreichen. Diese einzigartige Position verleiht dem Objekt eine besondere Abgeschiedenheit und Ruhe, die Sie in vollen Zügen genießen können. Der Aufstieg wird durch die atemberaubende Aussicht belohnt, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Lage: Der 19. Bezirk ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, seine malerischen Weinberge und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und gemütliche Heurige. Die Verbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch das pulsierende Leben der Großstadt genießen können. Fazit: Dieses Kleingartenhaus ist ein seltenes Juwel in einer der schönsten Lagen Wiens. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem bezaubernden Garten und der einzigartigen Aussicht bietet es ein Wohngefühl der besonderen Art. Ob als Rückzugsort vom Alltag oder als gemütliches Zuhause – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Kaufpreis ist als Richtpreis ab EUR 200.000,- festgelegt. Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren , das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die endgültige Annahme liegt unter Vorbehalt der Auftraggeberin." Wir sind zuversichtlich, dass dieses Projekt mit der richtigen Investition und Vision zu einem attraktiven und profitablen Geschäft werden kann. Wenn Sie weitere Informationen über dieses Angebot erhalten möchten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr. RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Gegenden von Döbling in Neustift am Walde im Kleingartenverein Sommerhaide befindet sich dieses Pachtgrundstück mit Kleingartenhaus. Hier geht es zur Online Terminbuchung: https://www.remax.at/de/3141-2955 Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/Ba C7h TKTW3Q Das rechteckige Grundstück mit einer Länge von ca. 29m und einer durchschnittlichen Breite von ca. 10m verfügt über eine direkte Zufahrt und liegt in einer sehr gepflegten Kleingartensiedlung. Das Grundstück bietet eine traumhafte unverbaubare Fernsicht auf die gegenüberliegenden Weinberge von Neustift und die Ausläufer des Wienerwalds. Auf dem Grundstück steht ein Kleingartenhaus mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen, bestehend aus einem Wohnraum, einem separaten Essbereich einer Küche, einem Bad mit Dusche und WC und auf der oberen Ebene einem Schlafraum mit herrlichem Ausblick. Das Grundstück ist an das öffentliche Strom- Wasser und Kanalnetz angeschlossen, Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze. Die Widmung des Grundstücks (Eklw, Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) sieht bei einem Neubau eine bebaubare Fläche von 50m² über 2 Ebenen mit einer max. Bauhöhe von 5,5m vor, zusätzlich kann ein Keller von ca. 80m² errichtet werden. Aufgrund der Hanglage ist dieser zu einem großen Teil optimal als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Somit können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit ausreichend Wohnfläche verwirklichen. Das Grundstück verzaubert durch die wunderbare Grün-/Ruhelage, trotzdem sind Sie mit den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Buslinien 41A und 35A sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Ortszentrum von Neustift mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung genauso wie Kindergärten, Volksschule oder die Amerikanische Schule. Die Weinberge, der angrenzende Wienerwald und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zur Entspannung im Freien ein, egal ob beim Wandern, Radfahren, Laufen etc. Weiters bieten Ihnen die zahlreichen Neustifter-Heurigenbeste Bedingungen, um gemütliche Zeit mit Freunden zu verbringen. ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 199.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave Top Features: - traumhafte Aussichtslage in Döblinger Bestlage - ganzjähriges Wohnen möglich - direkte Zufahrt möglich - Bebauung: 80m² Keller und 2 Geschosse mit jeweils 50m² möglich Hard Facts: - Pachtgrund, jährliche Pacht dzt. €1.221,37 - Grundstücksgröße ca. 286m² - Wohnfläche ca.60 m² - Zimmer 3 - Küche - Bad mit Dusche und WC - Terrasse Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Am Fuße des Hackenberg – verkehrsgünstig gelegen und direkt von der Krottenbachstraße zu erreichen - befindet sich das 359m² großes Grundstück. Sie besteigen 16 Stufen und sind bereits am Niveau des Grundstücks. Diese ebene Fläche beträgt ca. 150m2, von dieser führt ein Naturweg zum weiter oben befindlichen Teil des Grundstücks mit einem Kleingartenhaus (35m2). Das Gartenhaus hat einen etwa 25m2 großen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen von außen begehbaren Geräteraum. Das Grundstück ist aufgeschlossen mit Kanal und Strom, derzeit wird das Gartenhaus nur im Sommer bewohnt, das Wasser ist daher im Winter abgedreht. Die Lage ist Süd-West ausgerichtet, für Licht und Sonne ist gesorgt – zum Beweis das letzte Foto: ein außergewöhnlicher Rosmarin! Links und rechts von der Terassentüre sind Weinstöcke gepflanzt. Infrastruktur / Entfernungen Etwa 500m entfernt stadtauswärts befindet sich das Restaurant s´Pfiff, unmittelbar daneben eine Billa-Filiale und ein paar Schritte weiter eine Apotheke, danach beginnen die Heurigenlokale von Neustift. Stadteinwärts (zwei Autobusstationen) gibt es einen Gourmet Spar und eine Bankfiliale der Erste Bank. Verkehr Unmittelbar vor dem Eingang zum Garten ist eine Bushaltestelle (40a), die Entfernung zum Garten beträgt daher nur wenige Meter, Parkmöglichkeiten sind i.d.R. in der Krottenbachstraße ausreichend vorhanden. Bebauung - Widmung Kleingarten: Die verbaubare Fläche beträgt: 80m2 Keller, 50m2 Erdgeschoss und 50m2 im 1. Stock.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein mit hoher Qualität errichtetes Kleingarten - (Einfamilien - ) Haus in Massivbauweise (Bj. 1999). Die tolle Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 352 m², einer Wohnfläche von ca. 78,02 m² und einem liebevoll angelegten Gartenbereich inkl. Pool befindet sich in einer Kleingartenanlage in 1210 Wien auf Eigengrund und bietet einen Erholungsraum für die gesamte Familie. Vom Gesamtgrundstück sind ca. 300 m² gepflegter Garten mit ca. 33 m² Quarzit - Stein überdachter Terrasse inkl. elektrischer Markise. Das Haus ist an das öffentliche Strom, Wasser und Kanalnetz angeschlossen, wird mit einer Gasheizung (Fußbodenheizung) beheizt und besitzt die Widmung für Ganzjähriges Wohnen. Im Erdgeschoss findet man eine große, offene Wohnküche mit Terrassen- /Gartenausgang (Wohnzimmer, Küche mit Marmorboden und E - Geräten, Essplatz), Vorraum und WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer (Parkett), je mit Schrankraum, eines davon mit südlichem Balkon, Design Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken (Marmor) und separates WC. Über den Stiegenabgang im Vorraum gelangen Sie in das Untergeschoss welches genügend Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Der Wohnkeller ist mit einer Fußbodenheizung und einem Technikraum ausgestattet worden. Der Wellnessbereich mit einer Badewanne inkl. Whirldüsen, abgeteilter Dusche und einer Sauna mit Kristallmarmor sind ein weiteres Highlight. Außenjalousien an den Fenstern, eine überdachte Terrasse sowie eine Gartenhütte runden das Angebot ab. Im Garten befindet sich ein Pool (ca. 3,80 m x 7,50 m x 1,50 m) aus Beton mit Folieneinlage, 4 m² Solarmatte am Gartengerätehaus und Technik im Schacht sowie Stegplastüberdachung. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung, Sat Anlage und Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die großzügige Terrasse sowie der sonnige Gartenbereich inkl. Pool und diversen Sträuchern/Bäumen bieten viel Platz zum Entspannen. Besondere Highlights der Liegenschaft sind der sonnige Gartenbereich inkl. Pool sowie die tolle Infrastruktur. Die Lage mit perfekter Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung ( 3 Gehminuten zur S-Bahn Siemensstraße, S-Bahn Station bis U1 Leopoldau sowie U6 Floridsdorf zu Fuß erreichbar, Bus 30 A und 31 A) ist ausgezeichnet. Die Stadt Wien verkauft keine Kleingartengrundstücke mehr, ein solches Haus auf Eigengrund wird für Sie als Käufer auch in Zukunft eine sehr gefragte Immobilie bleiben. Ein Energieausweis wird demnächst nachgereicht. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einzigartiger Lage zu Verwirklichen. Das Haus wurde vor ca. 40 Jahren von den aktuellen Eigentümern erbaut und steht seitdem im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. Mit einigen Adaptierungen entsteht hier eine Oase für entspannte Sommertage oder auch für ganzjähriges Wohnen für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten sowie das Bad und WC. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Garderobe. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Werkstatt mit Lager und ein Stüberl für gemütliche Stunden. Der Garten ist liebevoll gepflegt, bietet aber auch noch Möglichkeiten Ihren persönlichen Stil einzubringen. Ein Gartenhaus bietet Platz für die wichtigsten Utensilien. Eine Beregnungsanlage bietet Komfort bei heissen Tagen. Sollten Sie in Zukunft über eine Sanierung oder einen Neubau nachdenken, so gelten die folgenden Bestimmungen: In der beschaulichen Kleingartenanlage "Am Lindkogl" gelangt ein nahezu rechteckiges Grundstück zum Verkauf, welches auf Grund seiner Lage ideal zu bebauen ist. Das Grundstück grenzt direkt an den öffentlichen Raum, was die seltene Gelegenheit bietet eine Kleingartenparzelle wirtschaftlich zu bebauen. • Es gilt die Widmung Grünland-Erholungsgebiet-ELKW, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. • Gemäß dem Informationsblatt der Stadt Wien ist hier folgende unverbindliche Bebauung denkbar: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche (hier kommen die 50m² zur Anwendung) • Nebengebäude: max. 5 m² bebaute Fläche je Nebengebäude, max. 3 m hoch; Nebengebäude sind in die bebaute Fläche einzurechnen. • Nebengebäude zum Einstellen v. Fahrrädern, Gartengeräten u. dgl.: max. 5 m² bebaute Fläche, max. 2,2 m hoch, freistehend, fensterlos; ein derartiges Nebengebäude ist nicht in die maximal bebaubare Fläche einzurechnen. • Terrassen: max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingarten/wohn/hauses (Bsp.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus) Bitte prüfen Sie unbedingt in Rücksprache mit Ihrem Architekten oder Baumeister ob Ihr Traum vom Wohnen hier umsetzbar ist. Die Liegenschaft ist an den Kanal und das Stromnetz angeschlossen. Gas ist grundsätzlich in der Kleingartenanlage vorhanden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses Baugrundstück ist derzeit noch mit einem Wohnrecht einer älteren Dame (Jahrgang 1952) belastet, daher eignet es sich sehr gut als Wertanlage und wird zu einem attraktiven Kaufpreis verkauft. Grundstücksfläche: ca. 321 m², Fahnenparzelle mit Zufahrt von der öffentlichen Straße sowie kurzer Gehweg vor zum Mühlwasser. Flächenwidmung: Grünland-Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen /Eklw) Es liegt ein Teilungsentwurf vom 4.9.2014 vor (gekennzeichnet als Kleingarten 1), der derzeit in Verbücherung ist (siehe Beilage zum Exposee). Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Buslinie 93 A, die direkt vor der Siedlung hält, erreicht man in wenigen Minuten die U2 Station Donaustadtbrücke oder die U1 Kagran. Da bei diesem Objekt die Nettogrundfläche weniger als 50 m² beträgt, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich (§ 5 EAVG). Das angrenzende Grundstück 495/10 direkt am Mühlwasser (im Teilungsplanentwurf gekennzeichnet als Kleingarten 3) kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse schicken wir Ihnen auch dazu gerne nähere Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Kleingartenhaus in Langenzersdorf - einen Katzensprung von Wien entfernt - auf Eigengrund, eine Oase der Erholung, sucht neuen Gartenliebhaber! Unter dem Motto: "Der nächste Sommer kommt bestimmt!" Hardfacts: Eigengrund Wintergarten mit E-Heizung Gartenbewässerung Ortswasserleitung- Strom- und Kanalanbindung Glasfaserkabelverlegung möglich eigenständige Parzelle Windfang Dieses auf ca. 483 m² Eigengrund befindliche Häuschen mit Wintergarten eignet sich für Gartenfreunde und Ruhesuchende - ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil. Das Kleingartenhäuschen, welches im Jahre 1965 mit Massivkeller und Holzfachwerk im Erdgeschoss, erbaut wurde, ist aufgrund von laufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Das Highlight ist sicher die gemütlich verglaste Terrasse. Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Widmung: Grünland - Kleingarten, daher kein ganzjähriges Wohnen möglich. Wasser und Strom werden jedoch nicht im Winter abgedreht! BK lt. Gemeinde ca. ? 150,-/Quartal (Wasser, Kanal, Abfall, Grundsteuer) Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum Wohnzimmer mit räumlich getrennter Schlafnische Küche Badezimmer WC Kellergeschoß: Stüberl Waschküche Lagerraum Wintergarten Die Beheizung erfolgt elektrisch. Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehaus und eine Rasenbewässerung. Eine direkte Zufahrt zu dem Kleingartenhaus mit dem PKW ist nicht möglich. Infrastruktur: Supermärkte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc. sind mit Auto, Rad oder fußläufig perfekt zu erreichen. In ca. 3 Radminuten bei Bahn und Bus. Anschlussstelle Kor... [Mehr]

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Komplett saniertes Kleingartenhaus im Eigentum auf Eigengrund in 2410 Hainburg Der kleine Bungalow inmitten eines idyllischen Gartens liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert direkt am Rande des Nationalparks Donauauen. Soeben erfolgte die Fertigstellung nach Sanierung des sympathische Kleingartenhauses - Badezimmer, Fußböden, Fenster, Türen, Heizung, Fassade - alles ist neu! Das Haus bietet alles, was 1-2 Personen zum gemütlichen Wohnen benötigen. Vom hellen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohn - Esszimmer mit angeschlossener Küche. Ein Schlafzimmer mit drei Fenstern in den bezaubernden Garten sowie ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Platzangebot. Die gut geschnittenen 57 m² teilen sich auf folgende Räume auf: Vorzimmer, ca. 9,2 m² Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 24 m² Schlafzimmer, ca. 10 m² Badezimmer/WC, ca. 4,4 m² Büro, ca. 10 m² Der rund 520 m² große, liebevoll bepflanzte und nicht einsehbaren Garten mit einer Vielzahl an Sträuchern und Blumen wird durch ein Swimmingpool mit Poolhaus sowie einem Autoabstellplatz am Grundstück aufgewertet. Dieser lädt zum Entspannen ein, hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre eigene kleine grüne Oase gestalten. Die absolute ruhige Lage im Grünen direkt am Nationalpark, die nahe Donau und der Blick auf die Hainburg und den Braunsberg machen diese gemütliche Immobilie für Naturliebhaber, Gartenfreunde und sportlich Aktive so sympathisch - ideal auch für Hundebesitzer! Bitte um Beachtung, dass das Haus nicht mehr erweitert werden kann (die maximal bebaubare Fläche ist schon ausgenutzt) und dieses auch nicht unterkellert werden darf - es kommt das niederösterr. Kleingartengesetz zur Anwendung. Bei einem Neubau des Hauses dürfen nur mehr 37 m² auf 2 Etagen, also insgesamt 74 m€ Wohnfläche erreichtet werden. Das Haus liegt am Rande der gelben Zone gefährdeter Bereich im Falle eines Hochwassers) und liegt daher zum Schutz über 3 Stufen erhöht über dem Niveau. LAGE: Nach Hainburg ins Stadtzentrum sind es nur 2 Minuten mit dem Auto, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Gastronomie) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Mittelalterstadt Hainburg bietet einiges an Kultur, Kunst und Gastronomie, Weinliebhaber kommen bei den zahlreichen Heurigen auf Ihre Kosten. In 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Bratislava, 40 Minuten sind es bis nach Wien – Hainburg verfügt auch über eine gute Zuganbindung. Wer gerne in der Natur ist, findet in der Umgebung zahlreiche Wanderrouten und Radtouren und der Nationalpark Donauauen lädt zur täglichen Erholung ein. Dieses Kleingartenhaus ist ideal als Wochenendhaus, es ist aber auch ganzjähriges Wohnen für eine Einzelperson oder ein Pärchen möglich. Für Detailauskünfte zu dieser entzückenden Immobilie und für eine gemeinsame Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]