Suchergebnisse für "kleingartenhaus grinzing mieten"

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein mit hoher Qualität errichtetes Kleingarten - (Einfamilien - ) Haus in Massivbauweise (Bj. 1999). Die tolle Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 352 m², einer Wohnfläche von ca. 78,02 m² und einem liebevoll angelegten Gartenbereich inkl. Pool befindet sich in einer Kleingartenanlage in 1210 Wien auf Eigengrund und bietet einen Erholungsraum für die gesamte Familie. Vom Gesamtgrundstück sind ca. 300 m² gepflegter Garten mit ca. 33 m² Quarzit - Stein überdachter Terrasse inkl. elektrischer Markise. Das Haus ist an das öffentliche Strom, Wasser und Kanalnetz angeschlossen, wird mit einer Gasheizung (Fußbodenheizung) beheizt und besitzt die Widmung für Ganzjähriges Wohnen. Im Erdgeschoss findet man eine große, offene Wohnküche mit Terrassen- /Gartenausgang (Wohnzimmer, Küche mit Marmorboden und E - Geräten, Essplatz), Vorraum und WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer (Parkett), je mit Schrankraum, eines davon mit südlichem Balkon, Design Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken (Marmor) und separates WC. Über den Stiegenabgang im Vorraum gelangen Sie in das Untergeschoss welches genügend Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Der Wohnkeller ist mit einer Fußbodenheizung und einem Technikraum ausgestattet worden. Der Wellnessbereich mit einer Badewanne inkl. Whirldüsen, abgeteilter Dusche und einer Sauna mit Kristallmarmor sind ein weiteres Highlight. Außenjalousien an den Fenstern, eine überdachte Terrasse sowie eine Gartenhütte runden das Angebot ab. Im Garten befindet sich ein Pool (ca. 3,80 m x 7,50 m x 1,50 m) aus Beton mit Folieneinlage, 4 m² Solarmatte am Gartengerätehaus und Technik im Schacht sowie Stegplastüberdachung. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung, Sat Anlage und Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die großzügige Terrasse sowie der sonnige Gartenbereich inkl. Pool und diversen Sträuchern/Bäumen bieten viel Platz zum Entspannen. Besondere Highlights der Liegenschaft sind der sonnige Gartenbereich inkl. Pool sowie die tolle Infrastruktur. Die Lage mit perfekter Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung ( 3 Gehminuten zur S-Bahn Siemensstraße, S-Bahn Station bis U1 Leopoldau sowie U6 Floridsdorf zu Fuß erreichbar, Bus 30 A und 31 A) ist ausgezeichnet. Die Stadt Wien verkauft keine Kleingartengrundstücke mehr, ein solches Haus auf Eigengrund wird für Sie als Käufer auch in Zukunft eine sehr gefragte Immobilie bleiben. Ein Energieausweis wird demnächst nachgereicht. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einzigartiger Lage zu Verwirklichen. Das Haus wurde vor ca. 40 Jahren von den aktuellen Eigentümern erbaut und steht seitdem im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. Mit einigen Adaptierungen entsteht hier eine Oase für entspannte Sommertage oder auch für ganzjähriges Wohnen für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten sowie das Bad und WC. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Garderobe. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Werkstatt mit Lager und ein Stüberl für gemütliche Stunden. Der Garten ist liebevoll gepflegt, bietet aber auch noch Möglichkeiten Ihren persönlichen Stil einzubringen. Ein Gartenhaus bietet Platz für die wichtigsten Utensilien. Eine Beregnungsanlage bietet Komfort bei heissen Tagen. Sollten Sie in Zukunft über eine Sanierung oder einen Neubau nachdenken, so gelten die folgenden Bestimmungen: In der beschaulichen Kleingartenanlage "Am Lindkogl" gelangt ein nahezu rechteckiges Grundstück zum Verkauf, welches auf Grund seiner Lage ideal zu bebauen ist. Das Grundstück grenzt direkt an den öffentlichen Raum, was die seltene Gelegenheit bietet eine Kleingartenparzelle wirtschaftlich zu bebauen. • Es gilt die Widmung Grünland-Erholungsgebiet-ELKW, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. • Gemäß dem Informationsblatt der Stadt Wien ist hier folgende unverbindliche Bebauung denkbar: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche (hier kommen die 50m² zur Anwendung) • Nebengebäude: max. 5 m² bebaute Fläche je Nebengebäude, max. 3 m hoch; Nebengebäude sind in die bebaute Fläche einzurechnen. • Nebengebäude zum Einstellen v. Fahrrädern, Gartengeräten u. dgl.: max. 5 m² bebaute Fläche, max. 2,2 m hoch, freistehend, fensterlos; ein derartiges Nebengebäude ist nicht in die maximal bebaubare Fläche einzurechnen. • Terrassen: max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingarten/wohn/hauses (Bsp.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus) Bitte prüfen Sie unbedingt in Rücksprache mit Ihrem Architekten oder Baumeister ob Ihr Traum vom Wohnen hier umsetzbar ist. Die Liegenschaft ist an den Kanal und das Stromnetz angeschlossen. Gas ist grundsätzlich in der Kleingartenanlage vorhanden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Anleger aufgepasst: Smarte Zwei-Zimmer-Wohnung -unbefristet vermietet - in Toplage Grinzing! Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, WC, Kellerabteil. Riesiges allgemein nutzbares Garten-Gelände mit Waldanteil, Salettl, Kinderspielplatz. Die monatlich eingehende Miete beträgt netto € 733,63 Ein Paradies zur Erholung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

"Pacht -Idyllisches Kleingartenhaus nähe Leopoldauer Straße – Wohnen im Grünen mit Urlaubsfeeling!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 11.04.2025, von 12: 00 Uhr bis 16: 00! Um Online Anmeldung wird gebeten! Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Charmantes Kleingartenhaus mit viel Platz und wunderschönem Garten – Föhrenweg Ab sofort steht dieses bezaubernde Kleingartenhaus, erbaut im Jahr 2008, zum Verkauf! Das Holzfertigteilhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Parzelle von 475 m², die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Raumaufteilung: ✔ Erdgeschoss: Einladendes Vorzimmer, praktischer Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, voll ausgestattete Küche und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie direkt in den Garten. ✔ Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. ✔ Keller (ca. 70,95 m²): Viel Stauraum, ein Technikraum mit Gasheizung, sowie ein uriges Bauernstüberl – perfekt für gesellige Abende! Der Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar. Zusätzliche Highlights: Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (teilweise funktionsfähig – Überprüfung erforderlich). Ein echtes Juwel für Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten! Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in dieser Lage vorteilhaft. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 sowie der Buslinien 36A und 36B, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Floridsdorf ermöglichen. Von dort aus besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse Schnellbahn- und Regionalzüge, die eine zügige Fahrt ins Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens gewährleisten. Parkplatz inkludiert in der Jahrespacht! Der Preis NUR € 149.000, Pacht: € 5.108,45 Jährlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In Bestlage inmitten des charmanten Wiener Weinbauortes Grinzing im 19. Bezirk erwartet Sie diese außergewöhnliche, historische und traditionsreiche Immobilie aus dem 19. Jahrhundert, die vermutlich ihren Ursprung als Winzerhaus hatte und heute eine echte Rarität darstellt. Das eingeschossige, teils unterkellerte, stilvolle Anwesen mit großem Innenhof und romantischem Garten präsentiert sich in klassischer Biedermeier-Architektur schlicht und elegant, mit authentischem historischen Charme auf einem Grundstück von rund 858 m2. Die hübsche Außenfassade passt perfekt ins Ortsbild von Grinzing mit seinem exklusiven, noblen Flair und seiner Vielfalt an gediegenen Winzerhäusern, Heurigen und eleganten Villen. Repräsentativ stellt sich der Eingangsbereich dar: mit klassischen Flügeltüren und einer außerordentlichen Raumhöhe, die den Charme vergangener Zeiten sofort spürbar machen. Der vordere linke Flügel des Gebäudes wurde bereits renoviert und umfasst einen Salon, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Foyer. Sanitär- und Elektro-Installationen sind neuwertig, Öl-Zentralheizung vorhanden. Im hinteren Trakt dieses Flügels, mit separatem Zugang, finden Sie den Altbestand mit mehreren Räumlichkeiten zur Revitalisierung. Der rechte Flügel, ebenso separat zugänglich, vermittelt klassisches Wiener Altbau-Flair mit Grünblick, verfügt über vier Räume sowie ein Bad und präsentiert sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Von allen drei Trakten erreichbar ist der uneinsehbare, großzügige Innenhof mit wunderschönem Baumbestand, idyllischem, blühenden Garten und einem originalen alten Brunnen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Ruhe und Natur. Straßenseitig vor dem Anwesen befindet sich ein großer Vorplatz mit schattenspendenden Bäumen, der auch einige Autostellplätze bietet. Ein Schatz mit Geschichte und Zukunft: Dieses Winzerhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben und es nach individuellen Vorstellungen mit Liebe zum Detail stilvoll, authentisch und luxuriös zu revitalisieren. Ob als Stadtvilla, charmantes Familienanwesen mit Gästeapartment oder exklusive Wochenend-/Ferienresidenz – hier haben Sie die Möglichkeit, eine einzigartige, für die eigene Familie und auch Gäste unvergessliche Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu schaffen, deren materieller und immaterieller Wert auch zukünftig weiter bestehen und wachsen wird.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk gelangen 6 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft in den Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit sandfarbenen Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie Markenarmaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Das Projekt Kleine Wohnanlage: gesamt 9 Wohnungen auf 2 Stiegen 3-5 Zimmer, Wohnflächen zwischen 91m² und 250m² Jede Wohnung mit großzügiger privater Freifläche Tiefgarage und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Die Ausstattung Fußbodenheizung hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenboden vollausgestattete Markenküche Exklusive Keramik und Armaturen Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet Die Lage und Infrastruktur Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah zählt diese Gegend zu den begehrtesten ganz Wiens. Hier trifft ländlicher Flair auf urbane Lebensqualität, eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss zu diversen Bus- und Schnellbahnstationen. Zahlreiche Heurigen und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Nahversorger sind weniger als 2 Km entfernt und damit innerhalb kürzester Zeit stressfrei zu erreichen. Und dennoch befindet sich die Wohnung in einer ausgesprochenen Ruhelage, mit Blick auf den bezaubernd gestalteten Garten. Busanbindung: 38 A (50 m) Nahversorger: Spar Gourmet (1200 m), Billa (1400 m) 3% Kundenprovision Sofort beziehbar (Ausnahme: Stiege 1 Top 4 & Top 5 sind derzeit vermietet) Wir weisen darauf hin, dass zwische... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk gelangen 6 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft in den Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit sandfarbenen Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie Markenarmaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Das Projekt Kleine Wohnanlage: gesamt 9 Wohnungen auf 2 Stiegen 3-5 Zimmer, Wohnflächen zwischen 91m² und 250m² Jede Wohnung mit großzügiger privater Freifläche Tiefgarage und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Die Ausstattung Fußbodenheizung hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenboden vollausgestattete Markenküche Exklusive Keramik und Armaturen Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet Die Lage und Infrastruktur Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah zählt diese Gegend zu den begehrtesten ganz Wiens. Hier trifft ländlicher Flair auf urbane Lebensqualität, eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss zu diversen Bus- und Schnellbahnstationen. Zahlreiche Heurigen und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Nahversorger sind weniger als 2 Km entfernt und damit innerhalb kürzester Zeit stressfrei zu erreichen. Und dennoch befindet sich die Wohnung in einer ausgesprochenen Ruhelage, mit Blick auf den bezaubernd gestalteten Garten. Busanbindung: 38 A (50 m) Nahversorger: Spar Gourmet (1200 m), Billa (1400 m) 3% Kundenprovision Sofort beziehbar (Ausnahme: Stiege 1 Top 4 & Top 5 sind derzeit vermietet) Wir weisen darauf hin, dass zwische... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk gelangen 6 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft in den Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit sandfarbenen Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie Markenarmaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Das Projekt Kleine Wohnanlage: gesamt 9 Wohnungen auf 2 Stiegen 3-5 Zimmer, Wohnflächen zwischen 91m² und 250m² Jede Wohnung mit großzügiger privater Freifläche Tiefgarage und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Die Ausstattung Fußbodenheizung hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenboden vollausgestattete Markenküche Exklusive Keramik und Armaturen Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet Die Lage und Infrastruktur Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah zählt diese Gegend zu den begehrtesten ganz Wiens. Hier trifft ländlicher Flair auf urbane Lebensqualität, eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss zu diversen Bus- und Schnellbahnstationen. Zahlreiche Heurigen und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Nahversorger sind weniger als 2 Km entfernt und damit innerhalb kürzester Zeit stressfrei zu erreichen. Und dennoch befindet sich die Wohnung in einer ausgesprochenen Ruhelage, mit Blick auf den bezaubernd gestalteten Garten. Busanbindung: 38 A (50 m) Nahversorger: Spar Gourmet (1200 m), Billa (1400 m) 3% Kundenprovision Sofort beziehbar (Ausnahme: Stiege 1 Top 4 & Top 5 sind derzeit vermietet) Wir weisen darauf hin, dass zwische... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk gelangen 6 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft in den Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit sandfarbenen Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie Markenarmaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Das Projekt Kleine Wohnanlage: gesamt 9 Wohnungen auf 2 Stiegen 3-5 Zimmer, Wohnflächen zwischen 91m² und 250m² Jede Wohnung mit großzügiger privater Freifläche Tiefgarage und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Die Ausstattung Fußbodenheizung hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenboden vollausgestattete Markenküche Exklusive Keramik und Armaturen Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet Die Lage und Infrastruktur Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah zählt diese Gegend zu den begehrtesten ganz Wiens. Hier trifft ländlicher Flair auf urbane Lebensqualität, eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss zu diversen Bus- und Schnellbahnstationen. Zahlreiche Heurigen und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Nahversorger sind weniger als 2 Km entfernt und damit innerhalb kürzester Zeit stressfrei zu erreichen. Und dennoch befindet sich die Wohnung in einer ausgesprochenen Ruhelage, mit Blick auf den bezaubernd gestalteten Garten. Busanbindung: 38 A (50 m) Nahversorger: Spar Gourmet (1200 m), Billa (1400 m) 3% Kundenprovision Sofort beziehbar (Ausnahme: Stiege 1 Top 4 & Top 5 sind derzeit vermietet) Wir weisen darauf hin, dass zwische... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner Baugrund in zentraler Grininger Bestlage Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus 1968. Das Haus im französchischen Landhausstil kann entweder abgebrochen werden oder eventuell auch durch einen Um- und Ausbau nach den neuesten Kenntnissen der heutigen Bautechnik in ein ökölogisch nachhaltiges Wohnhaus umgestaltet werden. Die Liegenschaft ist eben und verfügt über einen Altbaumbestand, der nach Bedarf reduziert werden müsste. Der Baugrund hat eine Straßenfront von 16,44m lt. Vermessungsplan. Die Widmung ist Bauland Wohnen, W I, 6,5m, offene Bauweise - es besteht eine vordere und hintere Baufluchlinie (Quelle: wien.at). Bei einem Abbruch und Neubau könnten max rd. 9,4m x 20m im Rahmen der bestehenden Baufluchtlinien verbaut werden. Die Gebäudehöhe darf 6,5m nicht überschreiten und der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen. Ein Nebengebäude mit max. 30m² ist zusätzlich möglich. Somit sind ideale Bebauungsmöglichkeiten gegeben, um ein großzügiges, nach Ihren eigenen Vorstellungen geplantes, ökologisch nachhaltiges Wohnhaus/ Villa zu realisieren. Der sonnige Garten ist nach Westen ausgerichtet und grenzt im Süden, Westen und Norden an Grünflächen und Gärten der umliegenden Villen. Die angrenzenden Grünflächen im Gartenbereich der Liegenschaft sind lt. Flächenwidmung (Quelle: wien.at) mit "G" ausgewiesen und dürfen nicht bebaut werden. Es besteht die Möglichkeit auch das benachbarte Gründstück zu erwerben, sollten Sie ein größeres Grundstück suchen. Dieses hat 676m² lt. Grundbuch und dieselbe Widmung. Zusammen ergeben die Grundstücke eine Fläche von 1.435m² lt. Grundbuch. Grinzing ist der bekannteste Weinbauort in Wien und eine der begehrtesten und angesehensten Wiener Grün-Wohnlagen. Die wunderschöne historische Bausubstanz, Villen und Winzerhöfe als auch moderne Architektur prägen das charmante Stadtbild von diesem Teil des 19.Bezirks. Viele Freizeitmöglichkeiten sind durch ausgedehnte Sparziergänge in den umliegenden Weinbergen und Fahrradtouren gänzjährig möglich. Das berühmte und wunscherschöne Krapfenwaldbad bietet in der warmen Jahreszeit seinen Besuchern einen herrlichen Blick über Wien. Kulinarisch werden Sie in Grinzing durch eine Vielzahl an ausgezeichneten Heurigen und Restaurants verwöhnt werden. Auch genügend Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld der Liegenschaft gegeben. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Endstation der Straßenbahnlinie 38 - zum Schottentor (1010 Wien) fahrend - und die ebenfalls nächst gelegene Station der Autobusline 38A mit Direktverbindung zur U4 Station Heiligenstadt besten gegeben. Dieses Grunstück ist eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage - nicht zu groß und nicht zu klein, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten berücksichtigen können. Dazu sind wir auch unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne unverbindlich weiteres Bildmaterial, Pläne und Informionen zu dieser Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein perfekt angelegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum) in Grünruhelage, welches sich in gutem Zustand befindet. Die Liegenschaft liegt in einer der besten Wohngegenden Grinzings, eingebettet in eine ruhige Seitengasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge. Das Haus bietet zwei Terrassen (ost- und westseitig), einen gemütlichen Kamin, einen schön angelegten Vorgarten sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang in den gepflegten Gartenbereich. Highlights auf einen Blick Baujahr: ca.1972 Dachgeschossausbau: ca. 1983 Wintergarten: ca. 1990 Zustand: gut gepflegt Wohnfläche: ca. 221,52 m²Kellergeschoss/Souterrain (Nutzfläche): ca. 56,60 m²+ PKW-Stellplatz: ca. 25,21 m²Terrassen & Wintergarten: ca. 30 m²Gartenfläche: ca. 190 m²Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Heizung: Gasetagenheizung Ausstattung: Teppich-, Parkett- und Fliesenböden, 4 Badezimmer, 4 WCs Infrastruktur: Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in mittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung und Individualverkehr: Bus: ca.500 m, Straßenbahn: ca.1 km, U-Bahn: ca. 2 km, Autobahnanschluss: ca. 1,5 km Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Entdecken Sie die Wohnung in allen Details – sehen Sie sich jetzt das Video an! https://www.youtube.com/watch? v=5BMBVN9m QPU Loftartiger Wohn-Essraum mit eigenem Arbeitsbereich. Von hier aus kommt man durch eine breite Glasschiebetüre auf eine überdachte Terrasse (Beleuchtung, elektrisch ausfahrbare Markise) 700 m2 Garten mit Altbaumbestand. Im geräumigen Schlafzimmer gibt es eine begehbare Garderobe und einen offenen Kamin. Der Raum hat, durch eine Schiebetüre abgetrennt, direkten Zugang zu einem großzügig angelegtem Badezimmer( 2 Waschbecken, Wanne, WC, Bidet, Duschkabine mit Sitzbank) Alles neuwertig(2022) mit Naturstein und hochwertiger Keramik ausgestattet. Im Eingangsbereich gibt es eine Sitzbank aus Eiche und Aluminium und ein Gäste-WC. Dieser Bereich ist durch eine deckenhohe Glastüre vom Wohnbereich getrennt. Der Wohnraum besteht im Wesentlichen aus drei ineinander offen übergehenden Teilen: Arbeitsbereich mit Tisch aus Eichenholz und einer Bücherwand aus Pallisander-Holz, Übergang in den sehr weitläufigen Wohnbereich und im rechten Winkel dazu in den Essbereich. Von hier kann man ebenfalls in den Garten gehen. Der Essbereich ist durch eine Glastüre von der Küche /Schweizer Küche- nicht neu aber solide) abgetrennt. Hier ist auch ein Haushaltsschrank und Waschmaschine. Man kann von hier durch eine 2.Eingangstüre (Cartering) in den öffentlichen Vorraum und hat somit die Möglichkeit, Einkäufe auf direktem Weg in den Küchenbereich abzuliefern. Beide Eingangstüren sind Standard Sicherheitstüren. Die Wohnung ist für Besichtigungszwecke möbliert und wird vor Übergabe geräumt. Lage: Im wunderschönen Grinzing, Wiens nobelstem Aussenbezirk, liegt diese Wohnung in einer Villa mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Eine davon wird von einer der Hauseigentümer bewohnt. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse , umgeben von Villen und gepflegten Gärten. ....eine Ruhe-Oase. Verkehrsanbindung: Nur 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr.38, die direkt ins Zentrum fährt (Schottentor). Nur 20 Minuten liegen zwischen dem dörflichen Charakter der Vorstadt und dem eleganten City-Flair. Ein Bus führt auf die Wiener Hausberge, den Cobenzl und Kahlenberg, sowie zur U-Bahn nach Heilgenstadt. Überall in Wien ist Kurzparkzone (Mo-Fr.) Es gibt ums Eck eine BOE Garage. Mit einem Parkpickerl findet man in der Gegend problemlos einen Parkplatz. Am Wochenende sind die Stellplätze für Autos auf der Strasse gebührenfrei.... [Mehr]