Suchergebnisse für "kleingartenhäuser in st.pölten"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kleingartensiedlung am Hackenberg! Dieses bezaubernde Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.1960 erbaut, wurde dieses Häuschen 1995 von den Grundmauern an komplett saniert und neu gestaltet. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Platz in den 42 m² optimal genützt. Sie werden sofort von der gepflegten Atmosphäre des Hauses beeindruckt sein. Sie betreten das Haus über die ca. 18m² große einladende Terrasse und gelangen über den Vorraum in den offenen Wohnbereich mit Küchenzeile. Die Vollholzmöbel verleihen dem Haus einen rustikalen und einladenden Charme und die großen Fenster öffnen den Blick in den herrlichen Garten. Im Anschluss an den Wohn-Essbereich haben Sie die Möglichkeit Ihre Büroarbeit im bequemen Homeoffice Büro zu erledigen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins kleine Schlafzimmer mit Loggia und toller Aussicht. Hier können Sie am Morgen Ihren Frühstückskaffe genießen, wärhend die Stadt langsam erwacht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Ausblick, den Sie von Ihrer Terrasse oder Ihrer Loggia aus genießen können. Egal ob Sie den Blick auf die Stadt und die Umgebung, oder Ihren liebevoll angelegten Garten bevorzugen, hier werden Sie sich jeden Tag aufs Neue verzaubert fühlen. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Das Badezimmer ist mit WC, einem Fenster und einer Dusche ausgestattet, um Ihnen ein angenehmes Badeerlebnis zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Stadtliebhaber. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderschöne Haus zu besichtigen und sich selbst von all seinen Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein mit hoher Qualität errichtetes Kleingarten - (Einfamilien - ) Haus in Massivbauweise (Bj. 1999). Die tolle Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 352 m², einer Wohnfläche von ca. 78,02 m² und einem liebevoll angelegten Gartenbereich inkl. Pool befindet sich in einer Kleingartenanlage in 1210 Wien auf Eigengrund und bietet einen Erholungsraum für die gesamte Familie. Vom Gesamtgrundstück sind ca. 300 m² gepflegter Garten mit ca. 33 m² Quarzit - Stein überdachter Terrasse inkl. elektrischer Markise. Das Haus ist an das öffentliche Strom, Wasser und Kanalnetz angeschlossen, wird mit einer Gasheizung (Fußbodenheizung) beheizt und besitzt die Widmung für Ganzjähriges Wohnen. Im Erdgeschoss findet man eine große, offene Wohnküche mit Terrassen- /Gartenausgang (Wohnzimmer, Küche mit Marmorboden und E - Geräten, Essplatz), Vorraum und WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer (Parkett), je mit Schrankraum, eines davon mit südlichem Balkon, Design Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken (Marmor) und separates WC. Über den Stiegenabgang im Vorraum gelangen Sie in das Untergeschoss welches genügend Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Der Wohnkeller ist mit einer Fußbodenheizung und einem Technikraum ausgestattet worden. Der Wellnessbereich mit einer Badewanne inkl. Whirldüsen, abgeteilter Dusche und einer Sauna mit Kristallmarmor sind ein weiteres Highlight. Außenjalousien an den Fenstern, eine überdachte Terrasse sowie eine Gartenhütte runden das Angebot ab. Im Garten befindet sich ein Pool (ca. 3,80 m x 7,50 m x 1,50 m) aus Beton mit Folieneinlage, 4 m² Solarmatte am Gartengerätehaus und Technik im Schacht sowie Stegplastüberdachung. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung, Sat Anlage und Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die großzügige Terrasse sowie der sonnige Gartenbereich inkl. Pool und diversen Sträuchern/Bäumen bieten viel Platz zum Entspannen. Besondere Highlights der Liegenschaft sind der sonnige Gartenbereich inkl. Pool sowie die tolle Infrastruktur. Die Lage mit perfekter Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung ( 3 Gehminuten zur S-Bahn Siemensstraße, S-Bahn Station bis U1 Leopoldau sowie U6 Floridsdorf zu Fuß erreichbar, Bus 30 A und 31 A) ist ausgezeichnet. Die Stadt Wien verkauft keine Kleingartengrundstücke mehr, ein solches Haus auf Eigengrund wird für Sie als Käufer auch in Zukunft eine sehr gefragte Immobilie bleiben. Ein Energieausweis wird demnächst nachgereicht. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einzigartiger Lage zu Verwirklichen. Das Haus wurde vor ca. 40 Jahren von den aktuellen Eigentümern erbaut und steht seitdem im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. Mit einigen Adaptierungen entsteht hier eine Oase für entspannte Sommertage oder auch für ganzjähriges Wohnen für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten sowie das Bad und WC. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Garderobe. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Werkstatt mit Lager und ein Stüberl für gemütliche Stunden. Der Garten ist liebevoll gepflegt, bietet aber auch noch Möglichkeiten Ihren persönlichen Stil einzubringen. Ein Gartenhaus bietet Platz für die wichtigsten Utensilien. Eine Beregnungsanlage bietet Komfort bei heissen Tagen. Sollten Sie in Zukunft über eine Sanierung oder einen Neubau nachdenken, so gelten die folgenden Bestimmungen: In der beschaulichen Kleingartenanlage "Am Lindkogl" gelangt ein nahezu rechteckiges Grundstück zum Verkauf, welches auf Grund seiner Lage ideal zu bebauen ist. Das Grundstück grenzt direkt an den öffentlichen Raum, was die seltene Gelegenheit bietet eine Kleingartenparzelle wirtschaftlich zu bebauen. • Es gilt die Widmung Grünland-Erholungsgebiet-ELKW, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. • Gemäß dem Informationsblatt der Stadt Wien ist hier folgende unverbindliche Bebauung denkbar: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche (hier kommen die 50m² zur Anwendung) • Nebengebäude: max. 5 m² bebaute Fläche je Nebengebäude, max. 3 m hoch; Nebengebäude sind in die bebaute Fläche einzurechnen. • Nebengebäude zum Einstellen v. Fahrrädern, Gartengeräten u. dgl.: max. 5 m² bebaute Fläche, max. 2,2 m hoch, freistehend, fensterlos; ein derartiges Nebengebäude ist nicht in die maximal bebaubare Fläche einzurechnen. • Terrassen: max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingarten/wohn/hauses (Bsp.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus) Bitte prüfen Sie unbedingt in Rücksprache mit Ihrem Architekten oder Baumeister ob Ihr Traum vom Wohnen hier umsetzbar ist. Die Liegenschaft ist an den Kanal und das Stromnetz angeschlossen. Gas ist grundsätzlich in der Kleingartenanlage vorhanden.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Geschäftslokal in St.Pölten! Attraktive Rendite in einem wachstumsstarken Markt! In zentraler Lage von St.Pölten, in der Josefstraße, umgeben von einer lebhaften Fußgängerzone und attraktiven Einkaufs-möglichkeiten gelangt ein ca. 65m² großes Geschäftslokal zum Verkauf. Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite, sodass eine interessante Investitions-möglichkeit für Kapitalanleger gegeben ist. Besonderheiten: Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wellness, Beauty, Einzelhandel) möglich HWB 91Kaufpreis lastenfrei: € 120.000,-, zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Schöne sofort Beziehbare 2 Zimmerwohnung (Erdgeschoß), sucht dringend Nachmieter! Super Lage: 20min nach St.Pölten, ebenso 20min nach Krems! 56 m2, Miete 465 Euro (plus 140 Euro vorschuss für Betriebs- und Heizkosten, tatsächlicher verbrauch wird abgerechnet!), Kaution 1815 Euro, Küche mit E-Geräten vorhanden ohne Ablöse! Genügend freie und gratis Parkplatzwahl vor der Tür! Raumaufteilung: Voraum mit zwei kleinen Abstellräumen (eine für Garderobe, eine für Waschmaschiene) Bad mit Dusche, WC separat, große Wohnküche und danach Schlafzimmer mit Abstellraum (kann als Begehbarer Schrank genutzt werden), alles neu Renoviert und neue Hackschnitzelheizung, kein lästiges einheizen notwendig... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 123 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in angenehmer und ruhiger Lage nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Zum Haus 1 - 5 Zimmer - 123 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum weist eine Größe von etwa 4,50 m² auf und gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von knapp 5 m² lassen sich hier zusätzlich Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte praktisch verstauen. Eine Toilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses im unteren Wohnbereich und zentraler zukünftiger Treffpunkt für Familie und Freunde ist mit Sicherheit der großzügige Wohn-Essbereich. Die knapp 26 m² laden dazu ein, sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse und der etwa 160 m² große Garten lassen jedes Gärtner Herz höher schlagen. Hier lasen sich speziell in der warmen Jahreszeit schöne und gesellige Stunden im Freien verbringen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine gute Größe von über 11 m² und 13 m² auf und bieten idealen Platz für Betten, Schränke oder Schreibtisch. Das kompaktere Schlafzimmer hat einen zusätzlichen Schrankraum mit über 6 m² Größe, daher eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer. Beide Schlafbereiche liegen jeweils am anderen Ende eines Vorraumes, um die jeweilige Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer dazwischen weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss auf und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Wobei eines der Schlafzimmer ein stolze Größe von fast 16 m² aufweist, der zweite Schlafbereich ist mit seinen knapp 12 m² ausreichend groß und verfügt über einen zusätzlichen Schrankraum von 6 m² Größe. Das 4 m² große Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine Toilette. Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien, oder Paare, die auf modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und den eigenen Garten wert legen. Die Ausstattung:• Landhausdielen Eiche weiß geölt• Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen.• Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60• Sonnenschutz Ausführung als Außenrollo• Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet• Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepump je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbodenheizung. Die Dimensionierung erfolgt lt. Heizlastberechnung nach ÖNORM. Regelung über Raumthermostate.• Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Jede Wohnung wird über einen eigenen Zähler (im Technikraum) versorgt und abgerechnet.• Es werden vor dem Eingangsbereich des Hauses drei markierte Stellplätze hergestellt Kaufpreis: 605.000,00 Euro Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus in exklusiver Aussichtslage im 19. Bezirk Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein entzückendes Kleingartenhaus im Eigentum, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden des 19. Wiener Bezirks. Das Objekt beeindruckt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch den traumhaften Blick, den Sie von hier aus genießen können. Grundstück und Baufläche: Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 418 m². Das Haus selbst umfasst eine Baufläche von 68 m² und bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der wunderschöne Garten mit seinen 350 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das durch seine heimelige Atmosphäre besticht und zu entspannten Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort, während ein Keller zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Lagerung bietet. Auch die Warmwasserversorgung ist selbstverständlich vorhanden. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, die beide mit viel Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein praktischer Stauraum und ein Vorzimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Obergeschoss, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Außenbereich: Der 350 m² große Garten ist das Herzstück dieses Anwesens. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, ob durch den Anbau von Obst und Gemüse, das Anlegen von Blumenbeeten oder einfach nur durch das Genießen der Ruhe und Natur. Der Garten bietet außerdem ausreichend Platz für gemütliche Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses, die Sie über etwa 130 Stufen erreichen. Diese einzigartige Position verleiht dem Objekt eine besondere Abgeschiedenheit und Ruhe, die Sie in vollen Zügen genießen können. Der Aufstieg wird durch die atemberaubende Aussicht belohnt, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Lage: Der 19. Bezirk ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, seine malerischen Weinberge und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und gemütliche Heurige. Die Verbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch das pulsierende Leben der Großstadt genießen können. Fazit: Dieses Kleingartenhaus ist ein seltenes Juwel in einer der schönsten Lagen Wiens. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem bezaubernden Garten und der einzigartigen Aussicht bietet es ein Wohngefühl der besonderen Art. Ob als Rückzugsort vom Alltag oder als gemütliches Zuhause – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Kaufpreis ist als Richtpreis ab EUR 200.000,- festgelegt. Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren , das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die endgültige Annahme liegt unter Vorbehalt der Auftraggeberin." Wir sind zuversichtlich, dass dieses Projekt mit der richtigen Investition und Vision zu einem attraktiven und profitablen Geschäft werden kann. Wenn Sie weitere Informationen über dieses Angebot erhalten möchten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr. RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Versteigerung #ruhig

DIGITALES ANGEBOTS VERFAHREN!!! Beim Verkauf dieser Immobilie handelt es sich um digitalen Angebotsverfahren. Der Angebotspreis ist als Start/Mindestangebotspreis zu verstehen. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Interessenten/Innen die Einladung bei Immo Billie https://immo-billie.com/ (Anbieter des digitalen Bieterverfahrens) Der Vorteil ist die völlige Transparenz bei gleichzeitiger Anonymität. Es handelt sich um keine Versteigerung oder Bieterverfahren dgl.. Die Verkäuferseite allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten. Hinweis: Ein abgegebenes Kaufanbot mittels Digitalverfahren ist wie jedes andere auch rechtlich bindend. Besichtigung: Terminvorschläge werden gesondert bekannt gegeben! Kleingartenhaus mit Eigentumsanteil auf Pachtgrund – Ober St.Veit Zum Verkauf steht ein kleines Kleingartenhaus nahe dem Tennisplatz in Ober St.Veit. Das Haus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine bebaute Fläche von ca. 30 m² und wurde 1996 errichtet. Es ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet und wird elektrisch beheizt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 50 m² Lage: Ober St.Veit, ruhige Grünlage Pachtgegenstand Garten: Unterpacht auf unbestimmte Zeit Gartenfläche: ca. 58m² + 2m" anteilige Gemeinschaftsfläche Keller: Nein Kosten: Jährlicher Unter Pachtzins: € 120, Grundsteuer & Müll: € 170, /Jahr Wasser, Abwasser, Verbandsgebühren, Erhaltung etc.: € 200, /Jahr Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne & WC, Balkon (westlich) Weitere Highlights: Windfang, Vorgarten, Garten mit westlicher Ausrichtung, Widmung Grünland Erholungsgebiet Kleingartengebiet. Start/Mindestpreis: EUR 260.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 - 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! Gerne können Sie bei Interesse weitere detaillierte Informationen wie zusätzliche Fotos und das Exposé die zu diesem Objekt per E-Mail anfragen."Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen bearbeiten."IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir halten fest, dass wir dieses Objekt unverbindlich und freibleibend anbieten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Gegenden von Döbling in Neustift am Walde im Kleingartenverein Sommerhaide befindet sich dieses Pachtgrundstück mit Kleingartenhaus. Hier geht es zur Online Terminbuchung: https://www.remax.at/de/3141-2955 Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/Ba C7h TKTW3Q Das rechteckige Grundstück mit einer Länge von ca. 29m und einer durchschnittlichen Breite von ca. 10m verfügt über eine direkte Zufahrt und liegt in einer sehr gepflegten Kleingartensiedlung. Das Grundstück bietet eine traumhafte unverbaubare Fernsicht auf die gegenüberliegenden Weinberge von Neustift und die Ausläufer des Wienerwalds. Auf dem Grundstück steht ein Kleingartenhaus mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen, bestehend aus einem Wohnraum, einem separaten Essbereich einer Küche, einem Bad mit Dusche und WC und auf der oberen Ebene einem Schlafraum mit herrlichem Ausblick. Das Grundstück ist an das öffentliche Strom- Wasser und Kanalnetz angeschlossen, Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze. Die Widmung des Grundstücks (Eklw, Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) sieht bei einem Neubau eine bebaubare Fläche von 50m² über 2 Ebenen mit einer max. Bauhöhe von 5,5m vor, zusätzlich kann ein Keller von ca. 80m² errichtet werden. Aufgrund der Hanglage ist dieser zu einem großen Teil optimal als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Somit können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit ausreichend Wohnfläche verwirklichen. Das Grundstück verzaubert durch die wunderbare Grün-/Ruhelage, trotzdem sind Sie mit den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Buslinien 41A und 35A sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Ortszentrum von Neustift mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung genauso wie Kindergärten, Volksschule oder die Amerikanische Schule. Die Weinberge, der angrenzende Wienerwald und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zur Entspannung im Freien ein, egal ob beim Wandern, Radfahren, Laufen etc. Weiters bieten Ihnen die zahlreichen Neustifter-Heurigenbeste Bedingungen, um gemütliche Zeit mit Freunden zu verbringen. ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 199.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave Top Features: - traumhafte Aussichtslage in Döblinger Bestlage - ganzjähriges Wohnen möglich - direkte Zufahrt möglich - Bebauung: 80m² Keller und 2 Geschosse mit jeweils 50m² möglich Hard Facts: - Pachtgrund, jährliche Pacht dzt. €1.221,37 - Grundstücksgröße ca. 286m² - Wohnfläche ca.60 m² - Zimmer 3 - Küche - Bad mit Dusche und WC - Terrasse Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaftsbeschreibung: Das Grundstück liegt im idyllischen Kleingartenverein Hackenberg und ist mit einem Haus auf 2 Etagen bebaut. Erreichbar mit dem Auto, bietet die Liegenschaft genügend Platz für Aktivitäten jeder Art und auch die Möglichkeit, sich zu entspannen oder mit Familie oder Freunden entspannte Stunden im Freien zu verbringen. In der unteren Ebene des Kleingartenhauses befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnraum gibt es Platz für einen Esstisch und eine kleine Sitzgarnitur. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Fernblick. Das Haus ist ganzjährig nutz,- und bewohnbar und das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Eigentum. Von der Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten mit Bäumen und hübschen Blumen. Im hinteren Teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte. Laut Flächenwidmungsplan und Auskunft von Timo Fellinger (Service Stelle der Stadtentwicklung) befindet sich die Liegenschaft im Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Die Widmung ist Ekl WPBB3. Man darf 20 % der Grundstückfläche mit einer Gebäudehöhe von 5.5 Meter verbauen. Die Terrassengröße darf 2/3 der verbaubaren Fläche betragen. Die Überdachung der Terrasse darf ¼ der verbauten Fläche betragen. Das Haus kann zur Gänze unterkellert werden ebenso ein Teil der Terrasse. Somit beträgt die erzielbare Wohnfläche (EG+ OG) ca. 78 m² zuzüglich Keller. All diese Angaben sind unverbindlich, eine etwaige neue Bebauung ist mit einem Architekten Ihres Vertrauens zu besprechen. Die Gasse ist breit genug um eine Baustelle (Kranwagen, LKW, etc.) einzurichten, dies kann man an den umliegenden Neubauten feststellen. Das Schutzhaus Hackenberg, ist ein beliebtes und nahe gelegenes Schmankerl Gasthaus mit bodenständiger Wiener Küche und einem großen Kinderspielplatz. Eine Wohlfühloase zum Entspannen in toller Lage für eine ganzjährige Nutzung und im Eigentum! Das eigene Auto ist in unmittelbarer Nähe bequem zu parken. Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!... [Mehr]