Suchergebnisse für "kleingarten verkauf 1100"

#Gastronomie #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Highlights * Mehrere separate Zugänge * Klimaanlage * Gute Verkehrsanbindung * Flexible Raumgestaltung möglich * U-Bahn Nähe Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 150 m² große Praxisfläche in einem erst kürzlich generalsanierten Gründerzeithauses unweit der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Ordinationsfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über mehrere separate straßenseitigen Zugang, sowie über einen Zugang über das Stiegenhaus. Es ist barrierefrei zugänglich und klimatisiert. Das Objekt ist in einen Empfangsbereich inkl. Wartezimmer, mehrere Behandlungsräumen, einen kleineren Empfangsbereich für z.B. Blutabnahmen, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, sowie getrennte Toiletten aufgeteilt. Zudem verfügt sie über eine Terrasse mit Garten im Innenhof und ein ca. 50 m² großer Altbaukeller, sowie ein ca. 4,74 m² großes Altbau-Kellerabteil. Das Kaufobjekt liegt unmittelbar in der Nähe der U-Bahn Station Keplerplatz und Reumannplatz der Linie U1. Des Weiteren erreicht man in wenigen Gehminuten die Favoritenstraße, auf der Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Lage, Anbindung und Infrastruktur Durch die gute Lage in der Nähe der Favoritenstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen U-Bahnstationen zu erreichen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur eine U-Bahn-Station entfernt. Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz (U1, Straßenbahnen 6,11) und Keplerplatz (U1, Buslinie 14A) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Verteilerkreis Favoriten und somit in kürzester Zeit auf der A23, der A1 und der S1. In 15 Gehminuten erreicht man das Erholungsgebiet Laaer Wald und den Bömischen Prater, den Volkspark Laaerberg mit zwei U-Bahnstationen. Diese Grünräume, ebenso wie der benachbarte Wielandpark bieten Raum für Sport, Erholung und Entspannung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Fortunapark, dem Klinik Favoriten und dem Erholungsgebiet Wienerberg steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer Neubauwohnung (1969) im 1. Liftstock zum Verkauf. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie nach einem anstrengenden Tag benötigen, um sich zu entspannen, Kraft zu tanken und die Ruhe Ihres Zuhauses zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen und gepflegten Wohnanlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Immobilie hofseitig und sehr ruhig ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf eine harmonische und entspannte Wohnatmosphäre legen. Die Highlights im Überblick: Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer: ca. 5,0 m² - Küche: ca. 11,0 m² (voll ausgestattet, im Kaufpreis inkludiert) - Wohnzimmer: ca. 19,0 m² - Kinderzimmer: ca. 9,0 m² - Schlafzimmer: ca. 13,5 m² - Bad: ca. 3,5 m² - Separate Toilette Wohnfläche Gesamt: ca. 65 m² Komplett möbliert möglich: Nach Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übergeben werden. Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum. -Sehr guter Zustand: Die Wohnung wurde immer gepflegt und ist sofort bezugsbereit. Für junge Familien und Paare besonders attraktiv: - Kinderfreundliche Umgebung: Nähe zu Parks und Freizeitflächen wie dem Wienerberg und Fortunapark. - Optimale Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. - Ruhiges Wohnen: Die hofseitige Ausrichtung garantiert eine entspannte Wohnqualität, abseits von Verkehrslärm. Betriebskosten im Überblick: - Betriebskosten inkl. Liftkosten und Stellplatz: EUR 313,62/Monat - Alle Abgaben sind im Detail aufgelistet und transparent, damit Sie wissen, woran Sie sind. Verkehrsanbindung & Lage Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten. Ein detailliertes Lageexposé (80 Seiten) senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Kaufpreis: EUR 289.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. 20 % USt.) Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein ruhiges und modernes Zuhause für sich und Ihre Familie oder ein ideales Investment! Besichtigung gewünscht Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail: Herr Milutinovic steht Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, unter [Tel] zur Verfügung. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. Hinweis: Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (FAGG und VRUG) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden. Ihre Traumwohnung wartet greifen Sie jetzt zu! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

NEU am Wienerberg++7 bzw. 4-Zimmerwohnung mit Süd-Ostseitiger Loggia am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg++ Am Rande des Erholungsgebiets, in einem der höchsten Wohngebäude am sehr beliebten Wienerberg gelangt eine nach Süd-Osten ausgerichtete 4-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 125 m² inkl. Loggia ab sofort zum Verkauf. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alles was Sie nachdem anstrengenden Arbeitstag brauchen um sich zu erholen, entspannen und neue Kraft tanken. Die Immobilie ist sehr ruhig und hell. Heizwärme und Warmwasserbereitung erfolgen durch die Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus wurde im Jahr 2004 errichtet. Die Hausanlage bietet Ihnen Fitness- und Wellnessaktivitäten ( Swimmingpool, Sauna, Solarium, etc.), einen großen Aufenthaltsraum mit eigener Küche für diverse Festangelegenheiten( Kindergeburtstagspartys), und ein top gepflegtes Ambiente mit Concierge Service. Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens. VERKEHRSANBINDUNG & LAGE: Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSɠ(75 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturerholungsgebiet Wienerberg, sowie weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. In den Vienna Twin Tower stehen Ihnen jede Menge Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung ( Billa, Bipa, Anker, Bank Austria, Post, Apotheke , div. Restaurants und Cineplexx Kino). Durch eine optimal gegebene Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestellen (7A,7B,15A,63A,65A ) Richtung Schedifkaplatz ( U6, S-Bahn und Badnerbahn) und Reumannplatz (U1). Kaufpreis: EUR 499.000,-. Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: IHRE EIGENE WOHNUNG !!! Besichtigungstermin gewünscht Bitte gleich Anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Milutinovic jederzeit gerne auch am Wochenende unter [Tel] zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer). Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Zu Info: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #ruhig

+ Laaer Berg - Ein Paradies in der Stadt: Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint + Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort am Laaer Berg ein Ort, der Ihnen Weitblick über Wien und zugleich den direkten Zugang zur Natur bietet. Dieses Einfamilienhaus auf einem idyllischen Eckgrundstück - mit leichter Hanglage - vereint alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Raum und eine unvergleichliche Verbindung zur Natur! + Raum für ein Leben im Einklang mit der Natur + Hier erleben Sie ein Refugium der besonderen Art: Ein Zuhause, das Ihnen täglich Erholung schenkt, ob im Garten oder auf den Spazierwegen des angrenzenden Laaer Waldes. Ein Leben inmitten der Natur, wo Sie jeden Tag mit einem tiefen Atemzug beginnen und eine außergewöhnliche Ruhe genießen und die Infrastruktur einer Großstadt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung steht. + Historische Begegnungen im Böhmischen Prater + Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Böhmische Prater, ein nostalgisches Freizeitjuwel mit über 150 Jahren Geschichte. Von denkmalgeschützten Karussellen bis hin zum Drehorgelmuseum hier wird Geschichte lebendig, ein Vergnügen für alle Generationen. Das älteste Holz-Pferde-Karussell Europas, 1890 eingeweiht, ist auch heute noch in Betrieb und bringt einen Hauch Kaiserzeit in die Gegenwart. + Wohnen mit Garten und Raum für persönliche Gestaltung + Das Haus ist sehr gut gepflegt und bietet zugleich Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Ob Wohnen oder Arbeiten dieses Zuhause bietet ausreichend Platz für beides, unterstützt durch A1 Glasfaser für schnelles Internet und einer SAT-Anlage. Mit ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet das Haus viel Raum für eine (Groß) Familie und kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Im Inneren erwarten Sie Gestaltungsmöglichkeiten, die Raum für Ihren persönlichen Stil und Geschmack lassen ob moderne Akzente oder klassische Elemente, hier können Sie das Beste aus Ihren Ideen machen und dem Haus den letzten Feinschliff verleihen. Der Garten bietet zusätzlichen Erholungswert und lädt zum Entspannen ein. + Modernisiert für Klimaschutz und geringere Energiekosten + 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert. Die Fassade wurde wärmetechnisch optimiert, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden eingebaut, das Dach sowie die Leitungen erneuert. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für Warmwasser und trägt zu niedrigeren Energiekosten bei. + Beste Infrastruktur in der Nähe + In wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge der naturnahen Ruhe mit der Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur. + Ihr eigenes Grundstück + Es handelt sich hier um ein Eigentumsgrundstück, kein Baurecht und keine Pacht Ihr Investment in langfristige Werte. + Detailliertes Lageexposé auf Anfrage + Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und erhalten Sie detaillierte Informationen zu dieser besonderen Immobilie, inklusive umfangreiches Lageexposé. Ich lade Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenzulernen. Erleben Sie selbst die einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. + Zeitgemäße und maßgeschneiderte Finanzierung + Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das Beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! + Hinweis + Die angeführten Größen, Flächen und Ertragsangaben stammen von den Eigentümern oder Hausverwaltungen und wurden nach bestem Wissen kontrolliert. Dennoch können wir für ihre Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Termine können nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden, ebenso die Herausgabe relevanter Informationen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Zu Verkauf steht eine große Fläche in der Kleingartenanlage Kreisbach, wo im Jahr 2021 eine neue Siedlung aus 34 Kleingärten entstanden ist. Das Grundstück ist umzaunt und voll erschlossen, es liegt eine Baugenehmigung nach dem niederösterreichischen Kleingartengesetz vor (60 qm Wohnfläche, kein Hauptwohnsitz möglich). Ein befestigter Parkplatz ist inkludiert. Baurechtzins ist bis 31.05.2118 grundbücherlich gesichert und beträgt derzeit 51 Euro pro Monat. Das Grundstück grenzt an Kreisbachufer, so dass eine gemütliche Terrasse oder ein Wasserzugang eingerichtet werden können. Unmittelbar in der Nähe befindet sich Schloss Kreisbach und zahlreiche Wanderwege. Über die Kreisbachstraße erfolgt kein Durchgangsverkehr, so dass Ruhe garantiert ist. Stadt Wilhelmsburg ist 2 km entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Cafes, etc. In 15 Autominuten ist man in St.Pölten, nach Wien braucht es ca. eine Stunde.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Entdecken Sie Ihre grüne Oase an der Wölfnitz! BAOAB-Immobilien bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, einen eigenen Kleingarten zu erwerben - ganz nach dem Motto "Kauf statt Pacht". Genießen Sie die Freiheit, Ihr persönliches Gartenparadies zu gestalten, sei es durch den Kauf eines bereits errichteten Kleingartenhauses oder durch den Bau Ihres eigenen Hauses. Unsere Kleingärten beginnen ab 175 m² und sind bereits ab nur Euro 39.000 erhältlich. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen, entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Ort für gesellige Grillabende oder als kleines Gartenprojekt - die Möglichkeiten sind vielfältig! Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und schaffen Sie sich einen Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen können. Die idyllische Lage an der Wölfnitz bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihren eigenen Kleingarten! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr Traumgarten wartet auf Sie! Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - KAUF STATT PACHT - VOLL ERSCHLOSSEN - ALLES AUS EINER HAND - STADTNÄHE Provision: 3% zzgl. 20% UST. HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

RESERVIERT!!! Eigentumswohnung, 2.Liftstock, Wfl. ca.74m2, 3 Zimmer, Küche, Speis, Abstellraum, VR, Bad, Toilette Sehr gerne dürfen wir dürfen Ihnen in 1100 Wien-Favoriten diese interessante Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten. Die Räumlichkeiten dieser Wohnung teilen sich wie folgt angeführt auf: * Vorraum, bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe * Badezimmer * Toilette ist separat * großes und helles Wohnzimmer mit zusätzlichem beheizbaren Ofen * plus 2 Schlafzimmer * Küche (ohne Möblierung) * Speis (Abstellraum) * ein weiterer Abstellraum (siehe auch Grundriss) * und ein Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem zu sanierenden, gebrauchten Zustand und wird unmöbliert verkauft. LAGE - INFRASTRUKTUR: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Reumannplatzes mit der U-Bahn-Linie U1 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und O, und Buslinie: 7A,65A N65, N66, N67, N68 Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Penny, Hofer, Spar, Billa und Etsan. Zusätzlich gibt es Apotheke, Restaurants, DM und Drogeriemärkte sowie viele weitere Geschäfte. PREISE: Kaufpreis: EUR 210.000,- (lastenfrei!) = 2.837,84 Euro/m2 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns schon auf Ihren Kontakt. KONTAKTIEREN SIE UNS und vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

1100 | Erlachgasse Die Fakten: Zum Verkauf gelangt dieser Rohdachboden auf einem viergeschossigem Eckzinshaus in der Erlachgasse. Die gerade eben neu renovierte Fassade ist leicht gegliedert, die Rundbogenfenster in der Erdgeschosszone versprühen Jahrhundertwende-Charme. Der Rohdachboden weist eine erzielbare Netto-Nutzfläche von 635m2 aus. Dabei bietet er ein Flächenpotential für die Errichtung von 8 neuen Dachgeschosswohnungen mit insgesamt 52m2 Freifläche. Eine Machbarkeitsstudie sowie ein Vorentwurf wurden bereits erstellt und können bei Interesse gerne übermittelt werden. Die Lage: Die Erlachgasse ist die aufkommende Trendlage schlecht hin in Wien! Hier entsteht ein Wiener "Supergrätzl". Nach dem Vorbild der Superblocks von Bacelona, entsteht hier ein verkehrsberuhigter Straßenblock mit höchster Lebensqualität und unmittelbarer Anbindung an die künftige U2 Station Matzleindorfer Platz. Zwischen Waldmüllerpark und Hauptbahnhof, bietet diese Lage nicht nur beste Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Naherholungsgebiete bei bester Lebensqualität. Kaufpreis: € 745.000, (als Asset Deal) Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das kurz nach 1900 erbaute Zinshaus liegt in einer ruhigen, sehr begehrten und zentralen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zu U-, S- und Straßenbahnen. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer), ein Kindergarten sowie eine 40.000 m2 Grün-Oase, der Waldmüllerpark, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Keplerplatz sowie der Matzleinsdorferplatz (R, S1-4, S80 und die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Voraussichtlich ab 2027 wird die U2 ebenfalls am Matzleinsdorferplatz halten.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Anteil von 12/120 (10%) an einem gut gelegenen Zinshaus im 10. Gemeindebezirk Favoriten. Das Zinshaus hat in seinem Bestand aktuell ein Geschäftslokal und 26 Mietwohnungen. Das Altbaugebäude, in welchem sich die Objekte befinden, besticht durch seine schön gegliederte Außenfassade und wurde um die Jahrhundertwende errichtet. In den Jahren 1995-2005 wurde das Objekt mit erheblichem Aufwand saniert und um einen Dachgeschoßausbau erweitert. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen kleinen Innenhof, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen wunderschönen Fernblick über Wien. Im trockenen Keller befindet sich ein Wäscheraum mit Waschmaschine (Münzautomat), Trockenraum und die Kellerabteile für die Wohnungen. Objektbeschreibung - Zinshaus mit EG, 1.-4.OG, DG und schön gegliederter Fassade - ausgebautes Dachgeschoß - Lift vorhanden - Baujahr ca. 1900 - 26 Wohnungen, davon 4 DG-Wohnungen (zwei mit Terrasse ausgestattet) - 1 Geschäftslokal mit ca. 64 m² - Nutzfläche ca. 1.610m² - Die monatliche Nettomiete inkl. BK beläuft sich auf ca. EUR 16.300,- Die Lage und Infrastruktur dieses Investmentpaketes sind als sehr gut zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Nur wenige Gehminuten vom Eingang des Hauses entfernt befindet sich die Straßenbahnline 6 und die Buslinie 14a, welche Sie innerhalb kürzester Zeit Richtung U-Bahn oder Schnellbahn bringt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Ver... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelingt eine helle modern ausgestattete, renovierte 1-ZI-Wohnung. Diese renovierte und modern ausgestattete Wohnung befindet im 3.Stock, mit großen hellen Fenstern beiden Seiten, und bietet viel Komfort auf kleiner Fläche.• Vorraum mit 4,36 m² • Wohnraum 22,97 m² • Kochnische 3,60 m² • Bad (WC&Dusche) 4,7 m²Die Wohnung Top 13 befindet sich im 3. Obergeschoss eines renovierten Wohngebäudes. Mit der Gesamtfläche von 35,62 m² bietet diese minimalistische Wohnung alles, was ein moderner Stadteinwohner für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Für Autobesitzer gibt es ein Tiefgaragenplatz zum Mieten. Im Haus gibt es auch Personenaufzug, Tiefgarage, Kinderwagenabstellraum Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet. Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80Straßenbahnlinie 1 und 6Buslinie 7A und 14AU1 Reumannplatz (ab 2025 U-Bahn Linie U2) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Regelmäßiges Einkommen durch provisionsfreien Ankauf dieses vermieteten Garagenplatzes! Der unbefristete Mietvertrag besteht seit Oktober 2023 und kann unter Einhaltung einer 3-monatigen Frist gekündigt werden (Mieter ist an langfristiger Anmietung interessiert). Die Garage ist nur Mietern/Eigentümern mittels Schlüssel/Handsender zugänglich. Gute Lage: nur 500m vom Matzleinsdorfer Platz entfernt, die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind direkt ums Eck. Der Stellplatz zwischen den Säulen stellt sicher, dass kein anderes Auto zu knapp geparkt werden kann (Maße: Breite 2m, Länge 4,8m, Einfahrtshöhe 1,9m).... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einzigartiger Lage zu Verwirklichen. In der beschaulichen Kleingartenanlage "Am Lindkogl" gelangt ein nahezu rechteckiges Grundstück zum Verkauf, welches auf Grund seiner Lage ideal zu bebauen ist. Das Grundstück grenzt direkt an den öffentlichen Raum, was die seltene Gelegenheit bietet eine Kleingartenparzelle wirtschaftlich zu bebauen. Es gilt die Widmung Grünland-Erholungsgebiet-ELKW, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Gemäß dem Informationsblatt der Stadt Wien ist hier folgende unverbindliche Bebauung denkbar: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche (hier kommen die 50m² zur Anwendung) Nebengebäude: max. 5 m² bebaute Fläche je Nebengebäude, max. 3 m hoch; Nebengebäude sind in die bebaute Fläche einzurechnen. Nebengebäude zum Einstellen v. Fahrrädern, Gartengeräten u. dgl.: max. 5 m² bebaute Fläche, max. 2,2 m hoch, freistehend, fensterlos; ein derartiges Nebengebäude ist nicht in die maximal bebaubare Fläche einzurechnen. Terrassen: max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingarten/wohn/hauses (Bsp.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus) Terrassenüberdachungen: max. 1/4 der bebauten Fläche des Kleingarten(wohn) hauses (Bsp.: 12,50 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus). Die Terrassenüberdachung darf höchstens bis zum halben Umfang des Daches mit Wänden geschlossen werden. Keller: unter dem Kleingarten/wohn/haus und unter der Terrasse (Bsp.: 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus); Keller unter der Terrasse müssen grundsätzlich unterirdisch sein. Nur aufgrund örtlicher Geländeverhältnisse (Hanglage) kann der Keller unter der Terrasse teilweise aus dem Gelände herausragen. Kellerabgänge: bis zu einer Breite von höchstens 1,20m (Bruttobreite), sie können überdacht werden und zählen nicht zur verbauten Fläche, sofern die Überdachung eine Breite von 1,20 m sowie eine Fläche von 7 m², nicht überschreitet. Der überdachte Bereich darf höchstens bis zum halben Umfang des Daches mit Wänden geschlossen werden. Hocheffiziente alternative Systeme: Wärmepumpen müssen zur Anwendung gelangen Bitte prüfen Sie unbedingt in Rücksprache mit Ihrem Architekten oder Baumeister ob Ihr Traum vom Wohnen hier umsetzbar ist. Die Liegenschaft ist an den Kanal und das Stromnetz angeschlossen. Gas ist grundsätzlich in der Kleingartenanlage vorhanden.... [Mehr]