Suchergebnisse für "kleingarten simmering miete"

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Raumwunder und eignet sich ideal sowohl für Wohngemeinschaften (WG) als auch für große Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet jedem Bewohner Privatsphäre, während das geräumige Wohnzimmer und die beiden Wintergärten zu gemeinsamen Aktivitäten einladen. Dank der nordseitigen Ausrichtung herrscht selbst an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Wohnklima. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage ein weiterer Pluspunkt: Die U-Bahnlinie U3 (Station Enkplatz) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 69A und 74A. Das Zentrum Simmering mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe​. Diese Wohnung vereint alle Vorzüge: ausreichend Platz für jede Lebenssituation, lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Infrastruktur - ideal für WG, Großfamilien oder Paare!... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk. Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung 57,81 m² Wohnfläche im 1.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten. Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt: - Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade - Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt - Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert RAUMAUFTEILUNG: - 1 Vorzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte - 1 Schlafzimmer - 1 separates WC mit Waschbecken - 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche LAGE: Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden. Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. U-Bahn: U3 Enkplatz Bus: 15A, 76A, 76B Straßenbahn: 11,71 Kosten: EUR 299.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke. Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage. Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich Flächenaufstellung EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m² EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m² OG 1: Büro ca. 439 m² OG 1: Büro ca. 908 m² DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten Ausstattung: * Solarpanele am Dach * begrüntes Flachdach * Fernwärme * Klimatisiert Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 71A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 71A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke. Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage. Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich Flächenaufstellung EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m² EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m² OG 1: Büro ca. 439 m² OG 1: Büro ca. 908 m² DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten Ausstattung: * Solarpanele am Dach * begrüntes Flachdach * Fernwärme * Klimatisiert Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 71A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 71A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke. Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage. Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich Flächenaufstellung EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m² EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m² OG 1: Büro ca. 439 m² OG 1: Büro ca. 908 m² DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten Ausstattung: * Solarpanele am Dach * begrüntes Flachdach * Fernwärme * Klimatisiert Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 71A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 71A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke. Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage. Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich Flächenaufstellung EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m² EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m² OG 1: Büro ca. 439 m² OG 1: Büro ca. 908 m² DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten Ausstattung: * Solarpanele am Dach * begrüntes Flachdach * Fernwärme * Klimatisiert Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 69A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 69A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt

Sind Sie noch auf der Suche nach einem Platz für Ihr eigenes Geschäft? Sie sind fündig geworden! In guter Frequenzlage in Wien- Simmering, wird ein Geschäftslokal mit einer Gesamt - Schauraumfläche von ca. 100 m² vermietet. Ein kleiner Bürobereich (mit allen Anschlüssen) mit ca. 20 m² ist ebenso vorhanden. Mietpreis: 3.300 EUR brutto inkl. BK Akonto jeweils 4 BMM Kaution 3 BMM Provision Mietdauer: 5 Jahre (gerne auch länger) Das Objekt kann als BÄCKEREI mit GASTGARTEN, als kleines Autohaus (ca. 2 Autos im Innenbereich, 2-3 Autos vor der Tür), aber auch als kleiner Supermarkt, Geschäftslokal, Friseurstudio, Fitnessstudio, Büro etc. verwendet werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Des Weiteren können noch ungefähr 10 Parkplätze auf dem Dach dazu gemietet werden. (85 €/ Stellplatz) Wasser kann vom Nachbargrundstück zugeleitet werden. Die Schaffung einer Toilette ist daher möglich! Verkabelungen, Büroanschlüsse etc sind vorhanden. Exklusives Angebot: über 200 m² Geschäftsfläche mit kleinem Büro jetzt auch möglich! Mietpreis: 7.500 EUR brutto inkl. BK Akonto Mögliche Branchen: Supermärkte (ohne Alkohol und Schweinefleischverkauf) Bäckerei Geschäfte aller Art Fitnessstudio, Sportstudio Autohäuser Friseur, Kosmetikstudio Restaurants KEINE Werkstatt (außer Scheibenreparatur und Elektronik - Tausch) KEINE Autowäsche KEINE Lackiererei Alle Preise verstehen sich inkl. 20% USt.! Nähere Details erfahren Sie gerne bei der Besichtigung vor Ort. Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [Email].... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

***Attraktive Büroflächen zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße*** Entdecken Sie unsere flexiblen und anpassbaren Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 217 m² bis 4.565 m², verteilt über mehrere Etagen. Diese moderne Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Arbeitsbereich individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden. Sichern Sie sich Ihre Bürofläche in einem modernen und repräsentativen Bürogebäude im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Das Gebäude verfügt über 8 Etagen mit verschiedenen Büroflächen, die optimal für Unternehmen unterschiedlicher Größe geeignet sind. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem frisch renovierten Foyer und einem freundlichen Portier empfangen, der zu den Geschäftszeiten vor Ort ist. Zwei großzügige Personenlifte gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Büroetagen. Verfügbare Objekte: * Top D1 - 1.OG - 271m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top E - 1.OG - 781m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top 1+2 - 2.OG - 433m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top I+J - 3.OG - 741m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 4.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 5.OG - 1.522 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 6.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top [Tel]. OG - 4.565m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top [Tel]. OG - 3.044m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Highlights: * Flexible Flächenaufteilung: Mieten Sie genau die Größe, die Sie benötigen - ideal für wachsende Unternehmen oder Start-ups * Moderne Ausstattung: Helle und einladende Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre * Top-Lage: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte * Individuelle Gestaltung: Anpassbare Grundrisse und Raumkonzepte für eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung Ausstattung: * Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima * Serverraum und moderne EVD-Verkabelung * Hochwertige Sanitäranlagen inklusive Duschen * Großzügige Glastrennwände für flexible Raumgestaltung * Einladende Lobby und barrierefreier Zugang * Rollstuhlgerechter Teppichboden * Sonnenschutz durch einzeln einstellbare Jalousien * Einbaudeckenleuchten * Abgehängte Rasterdecken * Hauseigene Tiefgarage Lage: Die Büros befinden sich in der Brehmstraße 12, einer bevorzugten Lage zwischen dem Wien Hauptbahnhof und der U-Bahnstation U3 Zippererstraße. Die Lage ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, Straßenbahnlinien D und 11, Buslinie 69A) als auch mit dem Auto über die A23-Abfahrt Landstraßer Gürtel hervorragend erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl, sowie Apotheken, Trafiken, Bäckereien und Imbissstuben. Die Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Verkehrsanbindung: * Schnellbahnlinien: S-Bahn - Station Geiselbergstraße (ca. 400m entfernt) * U-Bahn: U3 Station Zippererstraße (ca. 1000m entfernt) * Straßenbahn: Linien 6, 11 & D (ca. 300-400m entfernt) * Bus: Linie 69A (ca. 350m entfernt) * Flughafen: ca. 18km entfernt Kosten: * monatliche netto Miete/m2: EUR 9,70 zzgl. Ust. * monatliche netto BK/m2: EUR 3,85 zzgl. Ust. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

***Attraktive Büroflächen zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße*** Entdecken Sie unsere flexiblen und anpassbaren Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 217 m² bis 4.565 m², verteilt über mehrere Etagen. Diese moderne Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Arbeitsbereich individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden. Sichern Sie sich Ihre Bürofläche in einem modernen und repräsentativen Bürogebäude im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Das Gebäude verfügt über 8 Etagen mit verschiedenen Büroflächen, die optimal für Unternehmen unterschiedlicher Größe geeignet sind. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem frisch renovierten Foyer und einem freundlichen Portier empfangen, der zu den Geschäftszeiten vor Ort ist. Zwei großzügige Personenlifte gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Büroetagen. Verfügbare Objekte: * Top D1 - 1.OG - 271m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top E - 1.OG - 781m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top 1+2 - 2.OG - 433m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top I+J - 3.OG - 741m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 4.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 5.OG - 1.522 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 6.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top [Tel]. OG - 4.565m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top [Tel]. OG - 3.044m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Highlights: * Flexible Flächenaufteilung: Mieten Sie genau die Größe, die Sie benötigen - ideal für wachsende Unternehmen oder Start-ups * Moderne Ausstattung: Helle und einladende Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre * Top-Lage: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte * Individuelle Gestaltung: Anpassbare Grundrisse und Raumkonzepte für eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung Ausstattung: * Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima * Serverraum und moderne EVD-Verkabelung * Hochwertige Sanitäranlagen inklusive Duschen * Großzügige Glastrennwände für flexible Raumgestaltung * Einladende Lobby und barrierefreier Zugang * Rollstuhlgerechter Teppichboden * Sonnenschutz durch einzeln einstellbare Jalousien * Einbaudeckenleuchten * Abgehängte Rasterdecken * Hauseigene Tiefgarage Lage: Die Büros befinden sich in der Brehmstraße 12, einer bevorzugten Lage zwischen dem Wien Hauptbahnhof und der U-Bahnstation U3 Zippererstraße. Die Lage ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, Straßenbahnlinien D und 11, Buslinie 69A) als auch mit dem Auto über die A23-Abfahrt Landstraßer Gürtel hervorragend erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl, sowie Apotheken, Trafiken, Bäckereien und Imbissstuben. Die Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Verkehrsanbindung: * Schnellbahnlinien: S-Bahn - Station Geiselbergstraße (ca. 400m entfernt) * U-Bahn: U3 Station Zippererstraße (ca. 1000m entfernt) * Straßenbahn: Linien 6, 11 & D (ca. 300-400m entfernt) * Bus: Linie 69A (ca. 350m entfernt) * Flughafen: ca. 18km entfernt Kosten: * monatliche netto Miete/m2: EUR 9,70 zzgl. Ust. * monatliche netto BK/m2: EUR 3,85 zzgl. Ust. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

***Attraktive Büroflächen zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße*** Entdecken Sie unsere flexiblen und anpassbaren Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 217 m² bis 4.565 m², verteilt über mehrere Etagen. Diese moderne Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Arbeitsbereich individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden. Sichern Sie sich Ihre Bürofläche in einem modernen und repräsentativen Bürogebäude im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Das Gebäude verfügt über 8 Etagen mit verschiedenen Büroflächen, die optimal für Unternehmen unterschiedlicher Größe geeignet sind. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem frisch renovierten Foyer und einem freundlichen Portier empfangen, der zu den Geschäftszeiten vor Ort ist. Zwei großzügige Personenlifte gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Büroetagen. Verfügbare Objekte: * Top D1 - 1.OG - 271m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top E - 1.OG - 781m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top 1+2 - 2.OG - 433m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top I+J - 3.OG - 741m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 4.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 5.OG - 1.522 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top L - 6.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top [Tel]. OG - 4.565m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten * Top [Tel]. OG - 3.044m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Highlights: * Flexible Flächenaufteilung: Mieten Sie genau die Größe, die Sie benötigen - ideal für wachsende Unternehmen oder Start-ups * Moderne Ausstattung: Helle und einladende Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre * Top-Lage: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte * Individuelle Gestaltung: Anpassbare Grundrisse und Raumkonzepte für eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung Ausstattung: * Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima * Serverraum und moderne EVD-Verkabelung * Hochwertige Sanitäranlagen inklusive Duschen * Großzügige Glastrennwände für flexible Raumgestaltung * Einladende Lobby und barrierefreier Zugang * Rollstuhlgerechter Teppichboden * Sonnenschutz durch einzeln einstellbare Jalousien * Einbaudeckenleuchten * Abgehängte Rasterdecken * Hauseigene Tiefgarage Lage: Die Büros befinden sich in der Brehmstraße 12, einer bevorzugten Lage zwischen dem Wien Hauptbahnhof und der U-Bahnstation U3 Zippererstraße. Die Lage ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, Straßenbahnlinien D und 11, Buslinie 69A) als auch mit dem Auto über die A23-Abfahrt Landstraßer Gürtel hervorragend erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl, sowie Apotheken, Trafiken, Bäckereien und Imbissstuben. Die Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Verkehrsanbindung: * Schnellbahnlinien: S-Bahn - Station Geiselbergstraße (ca. 400m entfernt) * U-Bahn: U3 Station Zippererstraße (ca. 1000m entfernt) * Straßenbahn: Linien 6, 11 & D (ca. 300-400m entfernt) * Bus: Linie 69A (ca. 350m entfernt) * Flughafen: ca. 18km entfernt Kosten: * monatliche netto Miete/m2: EUR 9,70 zzgl. Ust. * monatliche netto BK/m2: EUR 3,85 zzgl. Ust. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Garconniere mit Balkon im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauobjektes und verfügt über eine Fläche von ca. 35 m². Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Balkon. Ausgestattet ist diese Immobilie mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern und modernen Fliesen in den Nassräumen. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, in dieser ist derzeit kein Stellplatz frei, aber es besteht die Möglichkeit sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, dieser gibt den Blick frei in die große Wohnküche. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch und ein Sofa. Von hier haben Sie die Möglichkeit den ca. 5 m² großen Balkon zu betreten und die frische Luft zu genießen. Ein wunderschön modernes, mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattetes Bad mit WC befindet sich gegenüber der Eingangstüre. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit aussenliegendem Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Liebevoll gepflegt, sonnig und ein herrlicher Garten - so präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Lage. Das im Jahre 1961 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 224 m² wurde stets fürsorglich behandelt. Direkt von der Straße aus gelangt man zur Garageneinfahrt oder über die Zauntüre zum Hauseingang mit dem praktischen Windfang. Auf dieser erhöhten, beheizten Kellerebene (Großteils dem Baujahr entsprechender Zustand) ist der Zugang zu den oberen Geschoßen, zu den Heizungs-, Technik- und Abstellräumen sowie zur Garage des Hauses. Im ersten Obergeschoß liegt der Mittelpunkt des Hauses, der lichterfüllte Wohnsalon mit Ausgang auf die XL-Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen erlauben eine einmalige Tageslichtausleuchtung. Anschließend erwartet sie das sehr geräumige Esszimmer und eine moderne Küche. Ebenfalls hier befinden sich das gartenseitige Schlafzimmer, ein elegantes vor kurzem neu ausgestattetes Duschbad, sowie ein getrenntes WC. Über einige weitere Stufen gelangt man in die geräumige Dachgeschossebene mit dem hellen, ca.16m² großen Mansardenzimmer, das für Kinder, für Gäste, als Home-Office oder auch als Hobby-, oder Fitnessraum Verwendung finden kann und mit dem nicht ausgebauten Dachboden. Ein weiteres Bad mit WC ist hier auch vorhanden. Diese Ebene wurde nicht modernisiert. Der rund 325m² große Garten ist abwechslungsreich mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Laub- & Nadelbäumen bestückt. Die herrliche Terrasse und die Grünfläche bieten sich auch für Familienfeiern sowie zum Grillen, mit herrlichem Blick ins Grüne, an. Ausstattung: Alarmanlage, Vaillant Gasheizung und Warmwasseraufbereitung (funktioniert, aber sanierungsbedürftig), Radiatoren, Dreh/Kipp-Holzfenster mit Isolierglas und innenliegenden Sprossen, sowie mit Außenrollläden von Gaulhofer (1995), Innentüren aus Holz, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, Stäbchenparkett Eiche, helle Fliesen, des weiteren eine ausgestattete Küche, sowie eine Gartenhütte. Die Garagenfläche misst ca. 34m² und kann mit zwei Pkws befahren werden, das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Ein Wasseranschluss ist hier auch vorhanden. Das Objekt mit der zeitlos klassischen Fassade wurde immer wieder modernisiert und befindet sich augenscheinlich in einem baulich grundsätzlich guten und soliden Zustand (auch Keller und Dachstuhl), so dass sich eine Sanierung unbedingt lohnen dürfte. Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für eine große Familie in Grünruhelage bietet! Betriebskosten (Grundbesitzabgabe, Müllabfuhr, Wasser, Kanal): 138,00 EUR/p.m. Kaufpreis: 638.000,00 EUR Provision: 22.968,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]