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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wahrer Schatz hoch über Mauthausen- mit Garten, Pool, Garage, Terrasse und unfassbarer Aussicht bis in die Voralpen In nahe zu perfekter Lage in ruhiger Sackgasse einer Kleinsiedlung mit wenigen Einfamilienhäusern, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente und Wohngenuß mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool und einen Panoramablick so weit das Auge reicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toliette. Der Untergeschoss wurde ausgebaut: 1 Schlafzimmer, zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Waschküche, Heizraum, Tankraum ( aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebauter UG/Keller. Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder und ebener Garten mit Terrasse, Pool ( 8x4 m und 1,20 Wassertiefe) mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Dachboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, einer Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss. Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade ( kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalt). Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und folgt zeitnahe. Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich genau hier nieder lassen. Diverse Verschönerungen und/oder Modernisierungen müssten noch von Ihnen selbst vorgenommen werden, jedoch wird Sie dieses zeitlose Schmuckstück samt Traumlage allemal begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Krabbelstube, Volksschule und Neue Mittelschule nur 300m unterhalb der Immobilie entlegen. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt,... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Naehe Brunnermarkt/Yppenplatz: 1-Zimmer-Garconniere mit separater Küche und allen Nebenräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 39n² Es handelt sich um einen Dachgeschoß-Ausbau im hofseitigen Trakt eines Mehrparteien-Wohnhauses. Die Wohneinheit befindet sich im 1. OG und ist separat vom Stiegenhaus via Außentreppe erreichbar. Zustand: Gut/gepflegt. +++Achtung+++: derzeit liegt kein Baukonsens vor-siehe auch Beschreibung weiter unten! GRUNDRISS: -Eingangsbereich -Vorraum mit Garderobenbereich -Wohn-Schlafzimmer mit Hochbett und Arbeitsplatz -Kleiner Balkon (ca. 0,51m²) - Einbauküche komplett mit Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler -Abstellraum/Stauraum -Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss -Separates WC Heizung: Gaszentralheizung Monatliche Kosten: Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 201,30 Euro. Energieausweis: HBW=74 kWh/m².a, fGEE=1,11. EA gültig bis 3.3.2025 Konditonen: -Bezug: ab Kaufvertrag -Kaufpreis: 109.000 Euro -Vermittlungsprovision: 3% der erzielten KP zzgl 20% USt. Lage: Nähe Brunnenmarkt (ca. 3 Gehminuten) bzw. Yppenplatz (ca. 5 Gehminuten) Zahlreiche Parks-/Grünflächen (Yppenpark, Huberpark), befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Gehdistanz zur U6-Station Josefstädter Straße beträgt ca. 600m/7Gehminute. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. +++ACHTUNG+++WICHTIGER HINWEIS+++ Für die bauliche Ausführung sowohl der Wohnung als auch des gesamten Gebäudes ist derzeit kein Baukonsens vorhanden! Der zu erwartende Aufwand zur Herstellung des konsensmäßigen Zustands schlägt sich somit im Kaufpreis nieder. Das Angebot richtet sich in erster Linie an baurechtlich Versierte! Wir sind als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für Konsument*innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot zusenden. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot zu. Es können nur vollständige Anfragen mit nachvollziehbaren Kontaktdaten berücksichtig werden- bitte um Verständnis! Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: [Email] Heizwärmebedarf: 74 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,11... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

READY TO MOVE IN Die Villa mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen 870 m² Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und luxuriösem Lebensstil. Hier einige Merkmale, die den Wert und die Attraktivität hervorheben könnten Folgende Highlights erwarten Sie: •offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen •zeitgemäße Flachdacharchitektur der Baufirma Zeiner, Fertigstellung 2022 (fotodokumentierter Baufortschritt) •PV-Anlage (Fusion Solar) von Energie Ried (13,7k Wp) •hochwertige Innenausstattung mit modernen Materialien •Küche inklusiv Elektrogeräte (Garantie inkl. Eigenschäden bis Herbst 2027) •Eichenböden und Möbel in einheitlicher Farbe •6 Klimaanlagen der Firma Gree •Pool mit extra niederer Poolabdeckung und starker Pumpe •Pergolen mit Funksteuerung des Daches, der Seiten und Frontmarkisen •zeitgesteuerte elektrische Rollläden inklusiv Fliegengitter/türen •gepflegter Garten mit viel Grün und Privatsphäre •Doppelgarage und zusätzlicher Carport für vier Fahrzeuge •ruhige Wohngegend in Kirchheim im Innkreis •gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Kirchheim im Innkreis ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich. Die charmante Ortschaft bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Menschen, die Erholung vom Alltag suchen. Preis: Euro 698.000, - Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Naehe Brunnermarkt/Yppenplatz: 1-Zimmer-Garconniere mit separater Küche und allen Nebenräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 39n² Es handelt sich um einen Dachgeschoß-Ausbau im hofseitigen Trakt eines Mehrparteien-Wohnhauses. Die Wohneinheit befindet sich im 1. OG und ist separat vom Stiegenhaus via Außentreppe erreichbar. Zustand: Gut/gepflegt. +++Achtung+++: derzeit liegt kein Baukonsens vor-siehe auch Beschreibung weiter unten! GRUNDRISS: -Eingangsbereich -Vorraum mit Garderobenbereich -Wohn-Schlafzimmer mit Hochbett und Arbeitsplatz -Kleiner Balkon (ca. 0,51m²) - Einbauküche komplett mit Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler -Abstellraum/Stauraum -Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss -Separates WC Heizung: Gaszentralheizung Monatliche Kosten: Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 235,56 Euro. Energieausweis: HBW=74 kWh/m².a, fGEE=1,11. EA gültig bis 3.3.2025 Konditonen: -Bezug: ab Kaufvertrag -Kaufpreis: 99 000 Euro -Vermittlungsprovision: 3% der erzielten KP zzgl 20% USt. Lage: Nähe Brunnenmarkt (ca. 3 Gehminuten) bzw. Yppenplatz (ca. 5 Gehminuten) Zahlreiche Parks-/Grünflächen (Yppenpark, Huberpark), befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Gehdistanz zur U6-Station Josefstädter Straße beträgt ca. 600m/7Gehminute. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. +++ACHTUNG+++WICHTIGER HINWEIS+++ Für die bauliche Ausführung sowohl der Wohnung als auch des gesamten Gebäudes ist derzeit kein Baukonsens vorhanden! Der zu erwartende Aufwand zur Herstellung des konsensmäßigen Zustands schlägt sich somit im Kaufpreis nieder. Das Angebot richtet sich in erster Linie an baurechtlich Versierte! Wir sind als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für Konsument*innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot zusenden. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot zu. Es können nur vollständige Anfragen mit nachvollziehbaren Kontaktdaten berücksichtig werden- bitte um Verständnis! Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 74 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,11... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte in Gerasdorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf bei Wien! Diese Doppelhaushälfte in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von 136m² auf 3 Ebenen und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Grundstücksfläche ca. 215 m², 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Garten, Terrasse, Pool Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: • Vorraum • WC • Technikraum und Abstellraum • offene Wohnbereich/Essbereich • Küche extra Obergeschoß: • Bad mit Dusche, WC, Fenster • 3 Schlafzimmer Dachgeschoß • 1 gr. Raum • Terrasse Alle Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luftwärmepumpe von Vaillant beheizt wird um optimalen Wohnkomfort und niedere Betriebskosten zu gewährleistet. Die Alu-Kunststofffenster sind in 3-fach Verglasung mit Raffstore ausgeführt. Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinfliesen, 2 KFZ Stellplätze, Pool teilfertig Vorbereitet: Klima, Photovoltaik, Bewegungsmelder und Alarmanlage. Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung. Für alle weiteren Fragen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage und den guten Schnitt aus. Das Grundstück liegt am Ende des Gartenweges - zur Auffahrt nach Rum, ein Teil des Grundstückes befindet sich geringfügig in der gelben Gefahrenzone. Dies bedeutet, hier muss mit auf die Vorgaben der Wildbachverbauung Rücksicht genommen werden. Das Grundstück ist bereits als Wohngebiet gewidmet, eine niedere Bebauungsdichte, für ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus ist jedenfalls möglich (Vorgabe der Marktgemeinde Rum maximal 0,5 NFD). Durch die nur im hinteren Teil befindliche Hanglage ist eine gute Bebauung gewährleistet. Der sich vor dem Grundstück befindliche Altbestand (Garage und Loggia) wurde soeben entfernt! Ebenso die Sträucher! Dies bedeutet das auch genügend Wohnfläche zur Errichtung eines Doppelhauses, ev auch eines Einfamilienhauses gegeben wäre. Dies natürlich bei Einhaltung der Tiroler Bauordnung und der entsprechenden Abstände zu den Nachbarn. Bitte beachten Sie, diese oben angeführten Flächen sind vorbehaltlich der erfolgten Parzellierung und der Genehmigung durch die Gemeinde Rum. Selbstverständlich wird der Kaufpreis an die endgültigen Flächen angepasst. Hinweis: Auf Grund des großen Interesses bitten wir Sie vor einer Besichtigung den finanziellen Rahmen zu klären. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese elegant eingerichtete Wohnung liegt in absoluter Ruhelage, umfasst 153 m2 Wohnfl che, besteht aus fünf Zimmern, ist alarmgesichert, klimatisiert, hat einen privaten Autoabstellplatz, ein kleines Kellerlager und besticht mit einer wundersch nen Aussicht über die Weing rten bis an die Grenzen Wiens nach Nieder sterreich. In das repr sentative Vorzimmer, als zentrale Anlaufstelle aller Teile der Wohnung, tritt man auf Solnhofener Kalksteinboden und die verbauten Deckenspots bieten eine sch ne raumerhellende Beleuchtung. An der Rückseite des Vorzimmers sind die Zug nge für zwei kleine begehbare R ume nutzbar als zum Beispiel Speisekammer und Abstellraum, eine G ste Toilette, der Zugang zur Küche, dem Zugang zum südseitig gelegenen Wohnzimmer mit einschlie lich dem Esszimmer und dem nordseitigen Zugang zum privaten Wohnbereich. Die Küche liegt vis- -vis der begehbaren Speisekammer hat einen sch nen soliden Granitboden, eine sch ne Granitküchenplatte und beinhaltet Miele-Küchenger te. Das Esszimmer ist zus tzlich aus der Küche betretbar und hat ebenso wie das Wohnzimmer einen sch nen massiven Akazien-Parkettboden. Der Wohnsalon bietet Wohlfühlatmosph re mit einem freistehendem Kamin und einer einzigartigen Aussicht und ist wie auch die anderen bewohnten Bereiche der Wohnung klimatisiert. Der zweite Bereich der Wohnung umfasst ein gro es Badezimmer mit Doppelwaschbecken aus Stein inklusive hochwertigen Dornbracht Armaturen, einer Eckbadewanne, Toilette, Handtuchtrocknern, einer Miele-Waschmaschine mit Trockner, eingebauten Deckenspots. Es gibt ein kleines funktionales weiteres Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner. Des weiteren befindet sich vor den Schlafzimmern ein begehbarer Schrankraum. Gegenüber vom Schrankraum liegt ein Arbeitszimmer oder G stezimmer mit 5m2 gro en Eigenbalkon. Im Osten liegen 2 gr  ere Schlafzimmer. Diese Wohnung bietet eine intelligente Kombination an gediegenem atmosph rischen Wohngefühl im Vorbereich und privaten Rückzugsr umen im Hinterbereich der Wohnung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hier haben Sie Platz für alles, was Ihr Herz begehrt! FAST FACTS: HAUS + großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit 3 Geschoßen + 6 Zimmer + Baujahr ca. 1975 + instandgehalten und sanierungsbedürftig + Wohnfläche ca. 165m² + Nutzfläche im EG ca. 56m² + Gas-Zentralheizung und optional belegbarer Kamin + großzügige Dachterrasse + hübscher Garten im Innenhof- Ausblick über die Kleingärten HALLE + im hinteren Grundstücksteil gelegen + große Halle für Werkstatt, Veranstaltungen, Vermietung etc. + Baujahr ursprünglich ca. 1959 + massive Bauweise + instandgehalten, saniert und ausgebaut + Nutzfläche ca. >600m² + ca. 30m² großer Wintergarten mit Pool (Bj. ca. 2002) + Widmung GBGVI + Durchfahrt mit PKW möglich, Einfahrt ca. 4m breit und 3,4m hoch Lassen Sie sich begeistern von dieser vielfältigen Liegenschaft in begehrter Lage in Wien Meidling mit schöner Aussicht über die Kleingärten! Hier können Sie die Vorzüge von Wohnen UND Arbeiten ODER gewinnbringend vermieten, genießen. Der Großteil des laut Grundbuch 689m² großen Grundstücks ist als gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel gewidmet und bereits mit einer voll funktionsfähigen Halle in massiver Bauweise bebaut. Dort können Sie Ihrem Gewerbe oder bei Bedarf auch Ihrem Hobby nachgehen. Auch eine lukrative Vermietung ist denkbar. Im vorderen Teil der Liegenschaft befindet sich ein dreigeschoßiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, 6 hellen Zimmern, zwei Bädern, Toiletten und einer Küche, sowie einer großzügigen Dachterrasse, von welcher aus Sie über eine Treppe direkt in den Garten/Innenhof gelangen. Im Nutzbereich des Erdgeschoßes wurden ebenfalls eine zusätzliche Küche und ein Bad / WC verbaut. Beheizt wird das Haus derzeit mit Gas. Umfangreiche Sanierungen des Hauses wurden mit Ausnahme des Heizsystems, unseres Wissens nach nicht vorgenommen. Daher befindet sich der Großteil noch in einem dem Baujahr entsprechenden, befriedigenden Zustand. Optisch macht die massive Substanz einen guten Eindruck. Die Halle wurde ca. im Jahr 1997 saniert und verfügt über 2-fach verglaste Fensterflächen. Ebenso wurden die Böden, Wandverkleidungen etc. erneuert. Die Elektrik wurde 2008 saniert. Diese Räumlichkeiten (derzeit 7 Räume) bieten vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten und die Halle befindet sich in einem sehr guten Zustand. Daran angebaut befindet sich ein ca. 30m² großer Wintergarten mitsamt Pool (Errichtung ca. 2002). Am Besten erkunden Sie diese vielfältige Liegenschaft mit unserem 360 Grad-Rundgang mitsamt digitalen Grundrissen, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen: HIER KLICKEN LAGE, Infrastruktur, Verkehrsanbindung Lage: Die Lage des Objektes bietet die perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und ruhiger Umgebung. Die Süd-Ost-Seite bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick über die bergab gelegenen Kleingärten Richtung Inzersdorf. Das grüne Erholungsgebiet rund um den Liesing Bach, mit Radweg von Breitenfurt bis Schwechat ist mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto Öffentlicher Verkehr: Die U6-Station "Am Schöpfwerk" ist ca. 767m entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten, wie dem Westbahnhof oder dem AKH. Mit der ca. 120m entfernten Buslinie 62A gelangt man in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Meidling und in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Liesing. Zusätzlich ist die S-Bahn Station Hetzendorf etwa 425m entfernt, welche ebenfalls eine direkte Verbindung zu Liesing, Meidling, dem Hauptbahnhof und dem Praterstern darstellt. Autoverkehr: Die Altmannsdorfer Straße ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die A2 in Richtung Süden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ergänzt durch Kurzparkzonen und Anwohnerparkplätze. Durch die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist diese Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. INTERESSE GEWECKT? Erleben Sie diese Liegenschaft live mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Sie erhalten von uns ebenso ein ausführlich aufbereitetes Druck-Expose mit sämtlichen vorhandenen Bewilligungen, relevanten Dokumenten, Belegen und Dokumentationen. Termine nur mit uns! Die Liegenschaft ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, bitten wir, von unangemeldeten Besuchen abzusehen und Termine ausschließlich über den Makler wahrzunehmen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine sympathische, helle und gut ausgestattete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit südöstlich gelegener Terrasse in einem freundlichen, modernen Wohnbau. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, ist sowohl straßen- als auch gartenseitig orientiert, und hat vom Schlafzimmer aus kein vis-a-vis. Ein Garagenplatz ist der Wohnung zugeteilt und anzumieten. Der Bahnhof ist binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso die Infrastruktur des nahe gelegenen Stadtzentrum welches fußläufig erreichbar ist. Die Wohnung bietet sich ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie an. Durch die Verbindung nach Wien (3 Minuten bis zum Bahnhof, 23 Fahrzeit bis Wien-Meidling) ist diese Wohnung auch für Pendler hervorragend geeignet, insbesondere durch das neue Klimaticket sehr günstig zu bewerkstelligen. RAUMAUFTEILUNG: Im ersten DG-Stock Vorraum, offene Küche mit angeschlossenem Essbereich, 2 Schlafräume, Korridor, Garderobenraum, Bad mit Wanne, WC. Über die geschwungene Stiege erreicht man den zweiten DG-Stock mit Wohnraum und Terrasse sowie einem Kleingarten. AUSSTATTUNG: Parkettboden in den Wohnräumen, Vorraum, Küche, Bad und WC verfliest. Die Küche ist komplett möbliert und sehr gut ausgestattet mit Ceranfeld von AEG, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle von Miele sowie einem großen Kühlschrank mit getrenntem Tiefkühlbereich von Liebherr. Möbliertes Bad mit Wanne und WM-Anschluß, möblierter Vorraum und Abstellraum. Terrasse mit Betonsteinen ausgelegt und mit Markise, Steckdose und Wasseranschluß ausgestattet. Im rechten Teil der Terrasse befindet sich ein Kleingarten zum anpflanzen von Blumen oder Kräutern. Die Fenster sind teilweise mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz ausgestattet. Warmwasser und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist vorhanden und wird obligatorisch dazu vermietet. Die Kosten hierfür betragen zusätzlich 50 Euro (inkl. BK und Ust.). LAGE: An einer Kreuzung, entlang der direkten Zufahrt zum Bahnhof. Der Bahnhof ist nach ca. 3 Gehminuten, der Hauptplatz nach ca. 8 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnzubringer ist ebenfalls in der Nähe. INFRASTRUKTUR: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um den Bahnhof und das Stadtzentrum zahlreich verfügbar. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof ist gerade 3 Minuten entfernt. Von hier starten im Takt Züge in sämtliche Himmelsrichtungen, insbesondere Wien-Meidling wird im Stundentakt per Rail Jet bereits nach 23 Minuten erreicht. Eine große Anzahl von Buslinien für den innerstädtischen Verkehr und in die Nachbargemeinden macht am Bahnhof Station. Zahlungen bei Mietvertragsabschluss: Gesamtmiete Wohnung: 1.499,98 EUR Gesamtmiete Garagenplatz: 96 EUR Kaution 4.500,00 EURKein Ausweis von Umsatzsteuer, da Kleinunternehmer gemäß § 19 USt G. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit 3-Zimmer und 2 Bädern zzgl Bakon und Kellergeschoss - Kfz Stellplatz vorhanden - Nähe Kurpark Oberlaa, Laaer Berg Park und Südost Tangente Ideal für Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Hard-Facts: ca. 50m2 Wohnfläche und 72,55m² Nutzfläche3-Zimmer2-Badezimmer (2 WC's) rund 460m² Grundstücksfläche Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (ca 24m² Nutzfläche) Kf Z-Stellplatz im Preis inkludiert Ausrichtung: Süd-Westlaufende Kosten ca 150 Euro je Monat Objekt Das in einem Kleingarten-Verein gelegene Einfamilienhaus mit rund 460m² Grundstücksfläche befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1 Station "Altes Landgut" entfernt. Das Haus verfügt über drei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnraum mit Küchenzeile, Badezimmer, Toilette, Terrasse, Garten Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon, Badezimmer Kellergeschoss: Kellerraum groß, Kellerraum klein Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Heizung. Zum Objekt gehört auch ein Kfz-Stellplatz der sich auf dem Parkplatz des Vereins befindet. Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein wasserdichter Schuppen mit betonierten Bodenplatten. Lage Durch die Lage erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten unter anderem den Kurpark Oberlaa bzw den Laaer Berg Park aber auch die Südost-Tangente. In der ebenfalls nur wenige Minuten entfernten Grenzackerstraße sowie in der Straße direkt neben dem Kleingarten-Verein findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees. Auch mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen wie Schulen und ein Campus der Uni Wien sowie eine Fachhochschule befindensich im Umfeld des Objekts. Damit gelangt man innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegenen Hauptstraße bzw die A23 in die weiteren Wiener Gemeindebezirke sowie Orte rund um Wien. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 449.000 Euro Vereinsgebühr inkl Wasser- und Kanalgebühr: ca 1.211 Euro jährlich Netto Versicherung: ca 443 Euro jährlich Erhaltungsgebühr Stellplatz: 50 Euro jährlich Grundsteuer: 40 Euro jährlichlaufende Koste pro Jahr Netto Gesamt = 1.744 Euro pro Jahr Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ideale Lage in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Erholung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² und einem beeindruckenden Garten von 1200 m² ist dies der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber. Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Gasse, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre bietet. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Highlights der Immobilie: * Wohnfläche: 110 m² - optimal aufgeteilt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. * Grundstück: 1200 m² - großzügiger Garten, ideal für Spiel, Spaß und Entspannung im Freien. * Garagen: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. * Unterkellerung: Das gesamte Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlich Platz für Lagerung oder Hobbys bietet. Im Keller befindet sich zudem ein Fitnessraum, perfekt für Ihr persönliches Workout. * Fußbodenheizung: Genießen Sie die angenehme Wärme und den Komfort einer modernen Fußbodenheizung in Ihrer neuen Wohlfühloase. * Terrasse und Grillplatz: Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse und genießen Sie gesellige Grillabende im Freien. Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die Ruhe und Platz suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! WER FRANZEN NOCH NICHT KENNT: Franzen ist seit dem 1. Jänner 1964 eine Katastralgemeinde [https://de.wikipedia.org/wiki/Katastralgemeinde] von Pölla [https://de.wikipedia.org/wiki/P%C3%B6lla] in Niederösterreich [https://de.wikipedia.org/wiki/Nieder%C3%B6sterreich][1] [https://de.wikipedia.org/wiki/Franzen_(Gemeinde_P%C3%B6lla)#cite_note-M%C3%BCllner: _Die_entweihte_Heimat.-1] mit rund 130 Einwohnern und einer Grundfläche von 260,24 Hektar.[2 [https://de.wikipedia.org/wiki/Franzen_(Gemeinde_P%C3%B6lla)#cite_note-2] Zu den Sehenswürdigkeiten von Franzen zählt auch das Feuerwehrhaus mit dem als Feuerwehrmann gestalteten Schlauchturm und dem feuerwehrhelmartigen Dach. Dieses bestand bereits vor dem Zweiten Weltkrieg. NAHVERSORGER (BÄCKEREI, SUPERMARKT) Bäckerei 15 km Supermarkt 7,47 km NAHVERSORGER (BANKEN, POST, TANKSTELLEN, TRAFIKEN) Bank 5,38 km Post 18,70 km Tankstelle 5,23 km Trafik 5,36 km AUSBILDUNG UND KINDERBETREUUNG Kindergarten 5,33 km Volksschule 7,40 km Mittelschule 10,56 km ÄRZTE Arzt für Allgemeinmedizin 5,40 km Zahnarzt 10,24 km ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR Bushaltestelle 0,21 km ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW: Zwettl ca. 21 min Krems an der Donau ca. 33 min Hollabrunn ca. 50 min Pulkau ca. 35 min Horn ca.19 min Waidhofen an der Thaya ca. 29 min Raabs an der Thaya ca. 15 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

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Top-Investment für Geduldige! Die großzügige, rund 500 m² große Kleingartenparzelle liegt in absoluter Ruhelage am Rande einer kleinen Kleingartenanlage in Ober St.Veit, die direkt an den Lainzer Tiergarten angrenzt. Der gepflegte Garten besticht mit seiner sonnigen Lage und dem wunderschönen Blick ins Grüne. Von der Terrasse im 1. Stock genießen Sie zudem einen wunderschönen Fernblick über Wien. Die Liegenschaft ist mit dem Auto bequem über eine Forststraße erreichbar. Für eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sorgt die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Buslinie 54, mit der man in gut 10 Minuten die U4 Station Ober St.Veit erreicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein liebevoll gepflegtes Haus in Holzriegelbauweise, das mit rd. 80 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und zwei überdachten Terrassen perfekt für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie geeignet ist. Die Widmung des Grundstücks lautet Eklw / Kleingartenwohnhaus, und erlaubt damit auch ganzjähriges Wohnen. Zwei Gerätehütten runden das Platzangebot ab und bieten genug Stauraum für Gartengeräte etc. Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht Die Liegenschaft wird mit lebenslangem Wohnrecht für den aktuellen Besitzer (Geburtsjahr 1947) verkauft. Für Sie als Käufer handelt es sich um eine ideale Investition, da der Kleingarten aufgrund des Wohnrechts weit unter Wert verkauft wird und der Berechtigte weiter alle laufenden Kosten übernimmt (z.B. Betriebskosten, Strom, Wasser, Grundsteuer, liegenschaftsbezogene Versicherung). Investieren Sie heute - profitieren bzw. genießen Sie in Zukunft! Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).... [Mehr]