Suchergebnisse für "kleingarten eigentum kritzendorf niederösterreich"

#Baugrund #ruhig

Lage: Die Liegenschaft liegt gleich neben dem Karmelittinen-Kloster in der Gemeindeberggasse, und in der unmittelbaren Nähe des Sankt Veiter Tors des Lainzer Tiergartens, in einer absoluten Grünruhelage. In nur 200m Entfernung befinden sich die Endstationen der Linien 54A und 54B, die in 10-15 Min. bequem zur U4 Station Ober Sankt Veit führen. Für die Freizeit bietet sich, abgesehen vom in unmittelbarer Nähe gelegenen, ausgedehnten Areal des Lainzer Tiergartens, auch der Ober Sankt Veiter Tennisclub an. In Gehnähe befinden sich darüber hinaus zwei beliebte Lokale, die Heurigenschenke Zur Wildsau (ca. 1km) und das Gasthaus Lindwurm (ca. 250m entfernt) Liegenschaft: Die Liegenschaft selbst ist 696m² groß, hat eine trapezförmige Form und ist nach Süden orientiert. Durch die erhöhte Lage, kann man vom Obergeschoß eines Hauses, zudem einen schönen Fernblick Richtung Osten in die Stadt genießen. Die Widmung lautet auf Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Das Grundstück hat zwei Eingänge und zeichnet sich dadurch aus, dass sie an ihrem unteren Ende über einen ca. 3m breiten Aufschließungsweg mit dem PKW direkt erreichbar ist. Der Zugang von der Gemeindeberggasse ist ebenfalls möglich und mit entsprechender Genehmigung der Bundesforste, wäre auch hier die Zufahrt mit PKW möglich. Die Liegenschaft bietet genug Platz für sowohl ein modernes Kleingartenwohnhaus mit ca. 130m² Wohnnutzfläche, zzgl. Nebenflächen, sowie auch für ein Kleingarten-Doppelwohnhaus, das mit Wohnkeller eine Gesamtnutzfläche von ca. 255m², zzgl. Terrassen und Balkone hätte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Entdecken Sie dieses luxuriöse, moderne 3-stöckige Haus, das 2021 erbaut wurde und sich in einem idyllischen Kleingarten im 14. Bezirk von Wien befindet. Mit einer einzigartigen Liebe zum architektonischen Detail bietet dieses Zuhause eine harmonische Verbindung von Stil und Funktionalität. AUSSTATTUNG: Obergeschoss: ? Drei geräumige Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche und Toilette Erdgeschoss: ? Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ? Gästetoilette ? Zugang zum Außenbereich mit großer Terrasse, Gasgrill und bequemen Sitzgelegenheiten für gesellige Mahlzeiten im Freien Untergeschoss: ? Oase der Entspannung mit: ? Voll ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche ? Sauna ? Whirlpool ? außerdem befindet sich dort ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner Außenbereich:? Der Außenbereich ist ideal für gesellige Stunden im Freien. Genießen Sie sonnige Tage am Grill oder erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen im saisonalen Pool. Lage und Infrastruktur:? Die ruhige und sichere Wohngegend bietet naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt ? ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobuslinien 48A und 51A bringen Sie schnell zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass ein wirtschaftliches Nähverhältnis zum Eigentümer besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4536,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 453,64 Gesamtbetrag ? 4990 Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights: Traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage Einfamilienhaus mit umfangreichen Möglichkeiten Tolle Landschaft Genug Platz für eine kleine Familie Großzügiger, schöner Garten Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Thalheim in Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches und komfortables Wohnen wünschen. Mit einem Kaufpreis von nur 164.900,00 € ist es die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Auf einer Fläche von 70m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Lieben. Mit zwei geräumigen Zimmern haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Besonders beeindruckend ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Carport, der Ihren PKW vor Witterungseinflüssen schützt. Auch für Besucher sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt ein effizienter Heizofen, der für eine angenehme Temperatur in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine moderne und komfortable Möglichkeit, sich zu erfrischen. Bei der Gestaltung des Dachbodens können die zukünftigen Besitzer ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Thalheim. Lassen Sie sich von der ruhigen und idyllischen Lage begeistern und genießen Sie alle Vorzüge, die dieses Haus zu bieten hat. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbot besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

EINMALIGE CHANCE! #Anlegergrundstück# beim Oberen Mühlwasser! Dieses Grundstück befindet sich in bester Lage des beliebten 22. Bezirks, direkt beim Oberen Mühlwasser. Zur Zeit befindet sich ein ca. 45 m² großes Haus auf dem Grundstück. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet (Attributname: Eklw - ganzjährige Widmung). Bei dieser Widmung dürfen Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Nebengebäude errichtet werden. Bei der Bauweise gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. Mit der Buslinie 93 A Richtung Kagran (U2 Stadion), ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben (Fahrzeit ca. 7 Minuten). Über die Industriestraße ist ebenso eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gewährleistet. Diese Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft. Die begünstigte Person ist 1952 geboren. Die laufenden Betriebskosten inkl. Strom und Heizung werden von der Berechtigen selbst getragen. Das Gleiche gilt auch für kleine Reparaturen, welche der Instandhaltung dienen. Nur bei größeren Reparaturen bzw. Sanierungsarbeiten muss der neue Eigentümer/Eigentümerin zahlen. Kaufpreis: € 532.537, (Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust) - lebenslanges Wohnrecht, Barwert € 133.537, Effektivpreis: € 399.000, Da bei diesem Objekt die Netto-Grundfläche weniger als 50 m² beträgt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Die Grundstücksgröße wird vorbehaltlich der Genehmigung laut Teilungsplan erworben und am Teilungsplan als "Kleingarten 1" gekennzeichnet. Vertragserrichter & Treuhänder: Notar Dr. Stephan Verweijen Schönbrunner Straße 63/2 1050 Wien www.notar-verweijen.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Wir freuen uns, Ihnen die Kleingartenanlage an der Wölfnitz vorzustellen, die aus 23 attraktiven Gartenparzellen zum Verkauf besteht. Diese Parzellen bieten Größen von 175 bis 225 m² und sind vollständig erschlossen. Angebotene Parzellen: Größe: 175 - 225 m² Erschließung: Komplett (Kanal, Wasser, Strom) Jede Parzelle verfügt über einen eigenen Anschluss an Kanalisation, Wasser und Strom, sodass Sie sofort mit der Nutzung Ihres Gartens beginnen können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hochwertige Kleingartenhäuser in verschiedenen Größen und Ausführungen zu erwerben. Diese Häuser bieten Ihnen die Flexibilität und den Komfort, Ihren Garten individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Kleingarten in der idyllischen Umgebung der Wölfnitz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]

#aufgeschlossen

Wir freuen uns, Ihnen die Kleingartenanlage an der Wölfnitz vorzustellen, die aus 23 attraktiven Gartenparzellen zum Verkauf besteht. Diese Parzellen bieten Größen von 175 bis 225 m² und sind vollständig erschlossen. Angebotene Parzellen: Größe: 175 - 225 m² Erschließung: Komplett (Kanal, Wasser, Strom) Jede Parzelle verfügt über einen eigenen Anschluss an Kanalisation, Wasser und Strom, sodass Sie sofort mit der Nutzung Ihres Gartens beginnen können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hochwertige Kleingartenhäuser in verschiedenen Größen und Ausführungen zu erwerben. Diese Häuser bieten Ihnen die Flexibilität und den Komfort, Ihren Garten individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Kleingarten in der idyllischen Umgebung der Wölfnitz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Träumen Sie von einem Fleckchen Grün, dass Sie Ihr Eigen nennen können Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Eigengrund-Baugrundstück, noch dazu OHNE BAUZWANG, in einer neu geschaffenen Kleingartenanlage in Wien zu erwerben!! Das ca. 278 m² Eigengrundstück befindet sich inmitten einer wunderschönen grünen ca. 4.700 m² Fläche, mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (18 Grundstücke - NUR MEHR 13 ÜBRIG)! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick VIDEO UNTER: https://youtu.be/enu EVz YAl A8 Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Prager Straße und Strebersdorfer Straße erstreckt sich an den Ausläufern des Bisambergs dieses sehr schöne Fleckchen, das von geringen Gebäudehöhen und guter Infrastruktur geprägt ist. Die gesamte Fläche ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre versehen - Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die gesamte Liegenschaft ist zusätzlich mit stilvollen Design-Pollerleuchten ausgestattet und somit in der Nacht sicher beleuchtet. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (Sww). Im Osten folgt nach dem Wald- und Wiesengürtel Grünland-Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (Sww L). Im Süd-Westen befindet sich ein großer Spielplatz! Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Alle Stellplätze haben ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m. Stellplätze sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50 m²), zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265 m³ und die maximale Gebäudehöhe 5,5 m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83 m² Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83 m² belichteter Kellerfläche, ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41 m² Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165 m². LAGE: Öffentliche Verkehrsmitteln: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung: In der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen: Zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule Irenäusgasse in 5 Gehminuten sowie die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) in 15 Gehminuten oder 5 min mit dem Auto. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! Zusätzliche Highlights und Erreichbarkeiten: mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den Bisamberg und in 15 Minuten sowohl die Heurigen von Hagenbrunn als auch die Donauinsel. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener-Innenstadt! Geschätzte laufende Kosten/Monat (ohne Gewähr): EURO 1,38 Wasserablesung und Verrechnung EURO 16,70 Abfallgebühr EURO € 3,40 Strom Allgemein EURO 19,44 Reinigung und Schneeräumung EURO 12,00 Hausverwaltung EURO 52,93 Gesamt Zusätzliche Kosten: EURO 7.000 Aufschließungsbeitrag, enthält bereits einen Smartmeter inkl. Anschlusskosten EURO 18.750,00 Stellplatz verpflichtend Kaufnebenkosten: 3% Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei Bankfinanzierung (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen AKTUELLE INFORMATIONEN ÜBER DIE NOCH VERFÜGBAREN PARZELLEN: Parzelle Ausrichtung Fläche Kaufpreis Status 1 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 2 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 3 Ost-West 205m2 - verkauft 4 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 5 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 6 Ost-West 207m2 € 229.500 frei 7 Ost-West 207m2 - verkauft 8 Ost-West 210m2 - verkauft 9 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 10 Nord-Süd 214m2 € 269.500 frei 11 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 12 Nord-Süd 282m2 - verkauft 13 Nord-Süd 205m2 - verkauft 14 Nord-Süd 203m2 € 269.500 frei 15 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 16 Nord-Süd 204m2 € 269.500 frei 17 Nord-Süd 217m2 € 274.000 frei 18 Nord-Süd 278m2 € 349.000 frei Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Träumen Sie von einem Fleckchen Grün, dass Sie Ihr Eigen nennen können Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Eigengrund-Baugrundstück, noch dazu OHNE BAUZWANG, in einer neu geschaffenen Kleingartenanlage in Wien zu erwerben!! Das ca. 204 m² Eigengrundstück befindet sich inmitten einer wunderschönen grünen ca. 4.700 m² Fläche, mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (18 Grundstücke - NUR MEHR 13 ÜBRIG)! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick VIDEO UNTER: https://youtu.be/enu EVz YAl A8 Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Prager Straße und Strebersdorfer Straße erstreckt sich an den Ausläufern des Bisambergs dieses sehr schöne Fleckchen, das von geringen Gebäudehöhen und guter Infrastruktur geprägt ist. Die gesamte Fläche ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre versehen - Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die gesamte Liegenschaft ist zusätzlich mit stilvollen Design-Pollerleuchten ausgestattet und somit in der Nacht sicher beleuchtet. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (Sww). Im Osten folgt nach dem Wald- und Wiesengürtel Grünland-Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (Sww L). Im Süd-Westen befindet sich ein großer Spielplatz! Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Alle Stellplätze haben ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m. Stellplätze sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50 m²), zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265 m³ und die maximale Gebäudehöhe 5,5 m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83 m² Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83 m² belichteter Kellerfläche, ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41 m² Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165 m². LAGE: Öffentliche Verkehrsmitteln: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung: In der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen: Zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule Irenäusgasse in 5 Gehminuten sowie die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) in 15 Gehminuten oder 5 min mit dem Auto. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! Zusätzliche Highlights und Erreichbarkeiten: mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den Bisamberg und in 15 Minuten sowohl die Heurigen von Hagenbrunn als auch die Donauinsel. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener-Innenstadt! Geschätzte laufende Kosten/Monat (ohne Gewähr): EURO 1,38 Wasserablesung und Verrechnung EURO 16,70 Abfallgebühr EURO € 3,40 Strom Allgemein EURO 19,44 Reinigung und Schneeräumung EURO 12,00 Hausverwaltung EURO 52,93 Gesamt Zusätzliche Kosten: EURO 7.000 Aufschließungsbeitrag, enthält bereits einen Smartmeter inkl. Anschlusskosten EURO 18.750,00 Stellplatz verpflichtend Kaufnebenkosten: 3% Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei Bankfinanzierung (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen AKTUELLE INFORMATIONEN ÜBER DIE NOCH VERFÜGBAREN PARZELLEN: Parzelle Ausrichtung Fläche Kaufpreis Status 1 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 2 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 3 Ost-West 205m2 - verkauft 4 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 5 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 6 Ost-West 207m2 € 229.500 frei 7 Ost-West 207m2 - verkauft 8 Ost-West 210m2 - verkauft 9 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 10 Nord-Süd 214m2 € 269.500 frei 11 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 12 Nord-Süd 282m2 - verkauft 13 Nord-Süd 205m2 - verkauft 14 Nord-Süd 203m2 € 269.500 frei 15 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 16 Nord-Süd 204m2 € 269.500 frei 17 Nord-Süd 217m2 € 274.000 frei 18 Nord-Süd 278m2 € 349.000 frei Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Träumen Sie von einem Fleckchen Grün, dass Sie Ihr Eigen nennen können Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Eigengrund-Baugrundstück, noch dazu OHNE BAUZWANG, in einer neu geschaffenen Kleingartenanlage in Wien zu erwerben!! Das ca. 217 m² Eigengrundstück befindet sich inmitten einer wunderschönen grünen ca. 4.700 m² Fläche, mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (18 Grundstücke - NUR MEHR 13 ÜBRIG)! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick VIDEO UNTER: https://youtu.be/enu EVz YAl A8 Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Prager Straße und Strebersdorfer Straße erstreckt sich an den Ausläufern des Bisambergs dieses sehr schöne Fleckchen, das von geringen Gebäudehöhen und guter Infrastruktur geprägt ist. Die gesamte Fläche ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre versehen - Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die gesamte Liegenschaft ist zusätzlich mit stilvollen Design-Pollerleuchten ausgestattet und somit in der Nacht sicher beleuchtet. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (Sww). Im Osten folgt nach dem Wald- und Wiesengürtel Grünland-Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (Sww L). Im Süd-Westen befindet sich ein großer Spielplatz! Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Alle Stellplätze haben ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m. Stellplätze sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50 m²), zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265 m³ und die maximale Gebäudehöhe 5,5 m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83 m² Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83 m² belichteter Kellerfläche, ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41 m² Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165 m². LAGE: Öffentliche Verkehrsmitteln: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung: In der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen: Zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule Irenäusgasse in 5 Gehminuten sowie die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) in 15 Gehminuten oder 5 min mit dem Auto. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! Zusätzliche Highlights und Erreichbarkeiten: mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den Bisamberg und in 15 Minuten sowohl die Heurigen von Hagenbrunn als auch die Donauinsel. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener-Innenstadt! Geschätzte laufende Kosten/Monat (ohne Gewähr): EURO 1,38 Wasserablesung und Verrechnung EURO 16,70 Abfallgebühr EURO € 3,40 Strom Allgemein EURO 19,44 Reinigung und Schneeräumung EURO 12,00 Hausverwaltung EURO 52,93 Gesamt Zusätzliche Kosten: EURO 7.000 Aufschließungsbeitrag, enthält bereits einen Smartmeter inkl. Anschlusskosten EURO 18.750,00 Stellplatz verpflichtend Kaufnebenkosten: 3% Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei Bankfinanzierung (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen AKTUELLE INFORMATIONEN ÜBER DIE NOCH VERFÜGBAREN PARZELLEN: Parzelle Ausrichtung Fläche Kaufpreis Status 1 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 2 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 3 Ost-West 205m2 - verkauft 4 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 5 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 6 Ost-West 207m2 € 229.500 frei 7 Ost-West 207m2 - verkauft 8 Ost-West 210m2 - verkauft 9 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 10 Nord-Süd 214m2 € 269.500 frei 11 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 12 Nord-Süd 282m2 - verkauft 13 Nord-Süd 205m2 - verkauft 14 Nord-Süd 203m2 € 269.500 frei 15 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 16 Nord-Süd 204m2 € 269.500 frei 17 Nord-Süd 217m2 € 274.000 frei 18 Nord-Süd 278m2 € 349.000 frei Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Träumen Sie von einem Fleckchen Grün, dass Sie Ihr Eigen nennen können Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Eigengrund-Baugrundstück, noch dazu OHNE BAUZWANG, in einer neu geschaffenen Kleingartenanlage in Wien zu erwerben!! Das ca. 207 m² Eigengrundstück befindet sich inmitten einer wunderschönen grünen ca. 4.700 m² Fläche, mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (18 Grundstücke - NUR MEHR 13 ÜBRIG)! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick VIDEO UNTER: https://youtu.be/enu EVz YAl A8 Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Prager Straße und Strebersdorfer Straße erstreckt sich an den Ausläufern des Bisambergs dieses sehr schöne Fleckchen, das von geringen Gebäudehöhen und guter Infrastruktur geprägt ist. Die gesamte Fläche ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre versehen - Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die gesamte Liegenschaft ist zusätzlich mit stilvollen Design-Pollerleuchten ausgestattet und somit in der Nacht sicher beleuchtet. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (Sww). Im Osten folgt nach dem Wald- und Wiesengürtel Grünland-Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (Sww L). Im Süd-Westen befindet sich ein großer Spielplatz! Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Alle Stellplätze haben ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m. Stellplätze sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50 m²), zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265 m³ und die maximale Gebäudehöhe 5,5 m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83 m² Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83 m² belichteter Kellerfläche, ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41 m² Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165 m². LAGE: Öffentliche Verkehrsmitteln: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung: In der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen: Zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule Irenäusgasse in 5 Gehminuten sowie die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) in 15 Gehminuten oder 5 min mit dem Auto. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! Zusätzliche Highlights und Erreichbarkeiten: mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den Bisamberg und in 15 Minuten sowohl die Heurigen von Hagenbrunn als auch die Donauinsel. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener-Innenstadt! Geschätzte laufende Kosten/Monat (ohne Gewähr): EURO 1,38 Wasserablesung und Verrechnung EURO 16,70 Abfallgebühr EURO € 3,40 Strom Allgemein EURO 19,44 Reinigung und Schneeräumung EURO 12,00 Hausverwaltung EURO 52,93 Gesamt Zusätzliche Kosten: EURO 7.000 Aufschließungsbeitrag, enthält bereits einen Smartmeter inkl. Anschlusskosten EURO 18.750,00 Stellplatz verpflichtend Kaufnebenkosten: 3% Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei Bankfinanzierung (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen AKTUELLE INFORMATIONEN ÜBER DIE NOCH VERFÜGBAREN PARZELLEN: Parzelle Ausrichtung Fläche Kaufpreis Status 1 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 2 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 3 Ost-West 205m2 - verkauft 4 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 5 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 6 Ost-West 207m2 € 229.500 frei 7 Ost-West 207m2 - verkauft 8 Ost-West 210m2 - verkauft 9 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 10 Nord-Süd 214m2 € 269.500 frei 11 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 12 Nord-Süd 282m2 - verkauft 13 Nord-Süd 205m2 - verkauft 14 Nord-Süd 203m2 € 269.500 frei 15 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 16 Nord-Süd 204m2 € 269.500 frei 17 Nord-Süd 217m2 € 274.000 frei 18 Nord-Süd 278m2 € 349.000 frei Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Träumen Sie von einem Fleckchen Grün, dass Sie Ihr Eigen nennen können Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Eigengrund-Baugrundstück, noch dazu OHNE BAUZWANG, in einer neu geschaffenen Kleingartenanlage in Wien zu erwerben!! Das ca. 214 m² Eigengrundstück befindet sich inmitten einer wunderschönen grünen ca. 4.700 m² Fläche, mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (18 Grundstücke - NUR MEHR 13 ÜBRIG)! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick VIDEO UNTER: https://youtu.be/enu EVz YAl A8 Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Prager Straße und Strebersdorfer Straße erstreckt sich an den Ausläufern des Bisambergs dieses sehr schöne Fleckchen, das von geringen Gebäudehöhen und guter Infrastruktur geprägt ist. Die gesamte Fläche ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre versehen - Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die gesamte Liegenschaft ist zusätzlich mit stilvollen Design-Pollerleuchten ausgestattet und somit in der Nacht sicher beleuchtet. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (Sww). Im Osten folgt nach dem Wald- und Wiesengürtel Grünland-Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (Sww L). Im Süd-Westen befindet sich ein großer Spielplatz! Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Alle Stellplätze haben ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m. Stellplätze sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50 m²), zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265 m³ und die maximale Gebäudehöhe 5,5 m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83 m² Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83 m² belichteter Kellerfläche, ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41 m² Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165 m². LAGE: Öffentliche Verkehrsmitteln: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung: In der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen: Zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule Irenäusgasse in 5 Gehminuten sowie die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) in 15 Gehminuten oder 5 min mit dem Auto. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! Zusätzliche Highlights und Erreichbarkeiten: mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den Bisamberg und in 15 Minuten sowohl die Heurigen von Hagenbrunn als auch die Donauinsel. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener-Innenstadt! Geschätzte laufende Kosten/Monat (ohne Gewähr): EURO 1,38 Wasserablesung und Verrechnung EURO 16,70 Abfallgebühr EURO € 3,40 Strom Allgemein EURO 19,44 Reinigung und Schneeräumung EURO 12,00 Hausverwaltung EURO 52,93 Gesamt Zusätzliche Kosten: EURO 7.000 Aufschließungsbeitrag, enthält bereits einen Smartmeter inkl. Anschlusskosten EURO 18.750,00 Stellplatz verpflichtend Kaufnebenkosten: 3% Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei Bankfinanzierung (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen AKTUELLE INFORMATIONEN ÜBER DIE NOCH VERFÜGBAREN PARZELLEN: Parzelle Ausrichtung Fläche Kaufpreis Status 1 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 2 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 3 Ost-West 205m2 - verkauft 4 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 5 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 6 Ost-West 207m2 € 229.500 frei 7 Ost-West 207m2 - verkauft 8 Ost-West 210m2 - verkauft 9 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 10 Nord-Süd 214m2 € 269.500 frei 11 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 12 Nord-Süd 282m2 - verkauft 13 Nord-Süd 205m2 - verkauft 14 Nord-Süd 203m2 € 269.500 frei 15 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 16 Nord-Süd 204m2 € 269.500 frei 17 Nord-Süd 217m2 € 274.000 frei 18 Nord-Süd 278m2 € 349.000 frei Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Träumen Sie von einem Fleckchen Grün, dass Sie Ihr Eigen nennen können Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Eigengrund-Baugrundstück, noch dazu OHNE BAUZWANG, in einer neu geschaffenen Kleingartenanlage in Wien zu erwerben!! Das ca. 210 m² Eigengrundstück befindet sich inmitten einer wunderschönen grünen ca. 4.700 m² Fläche, mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (18 Grundstücke - NUR MEHR 13 ÜBRIG)! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick VIDEO UNTER: https://youtu.be/enu EVz YAl A8 Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Prager Straße und Strebersdorfer Straße erstreckt sich an den Ausläufern des Bisambergs dieses sehr schöne Fleckchen, das von geringen Gebäudehöhen und guter Infrastruktur geprägt ist. Die gesamte Fläche ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre versehen - Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die gesamte Liegenschaft ist zusätzlich mit stilvollen Design-Pollerleuchten ausgestattet und somit in der Nacht sicher beleuchtet. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (Sww). Im Osten folgt nach dem Wald- und Wiesengürtel Grünland-Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (Sww L). Im Süd-Westen befindet sich ein großer Spielplatz! Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Alle Stellplätze haben ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m. Stellplätze sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50 m²), zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265 m³ und die maximale Gebäudehöhe 5,5 m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83 m² Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83 m² belichteter Kellerfläche, ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41 m² Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165 m². LAGE: Öffentliche Verkehrsmitteln: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung: In der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen: Zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule Irenäusgasse in 5 Gehminuten sowie die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) in 15 Gehminuten oder 5 min mit dem Auto. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! Zusätzliche Highlights und Erreichbarkeiten: mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den Bisamberg und in 15 Minuten sowohl die Heurigen von Hagenbrunn als auch die Donauinsel. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener-Innenstadt! Geschätzte laufende Kosten/Monat (ohne Gewähr): EURO 1,38 Wasserablesung und Verrechnung EURO 16,70 Abfallgebühr EURO € 3,40 Strom Allgemein EURO 19,44 Reinigung und Schneeräumung EURO 12,00 Hausverwaltung EURO 52,93 Gesamt Zusätzliche Kosten: EURO 7.000 Aufschließungsbeitrag, enthält bereits einen Smartmeter inkl. Anschlusskosten EURO 18.750,00 Stellplatz verpflichtend Kaufnebenkosten: 3% Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei Bankfinanzierung (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen AKTUELLE INFORMATIONEN ÜBER DIE NOCH VERFÜGBAREN PARZELLEN: Parzelle Ausrichtung Fläche Kaufpreis Status 1 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 2 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 3 Ost-West 205m2 - verkauft 4 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 5 Ost-West 210m2 € 229.500 frei 6 Ost-West 207m2 € 229.500 frei 7 Ost-West 207m2 - verkauft 8 Ost-West 210m2 - verkauft 9 Ost-West 203m2 € 224.500 frei 10 Nord-Süd 214m2 € 269.500 frei 11 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 12 Nord-Süd 282m2 - verkauft 13 Nord-Süd 205m2 - verkauft 14 Nord-Süd 203m2 € 269.500 frei 15 Nord-Süd 212m2 € 269.500 frei 16 Nord-Süd 204m2 € 269.500 frei 17 Nord-Süd 217m2 € 274.000 frei 18 Nord-Süd 278m2 € 349.000 frei Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]