Suchergebnisse für "kleingarten eigengrund kaufen"

#Terrasse #ruhig

MEHR NATUR GEHT NICHT! ABSOLUTE RUHE AM SEE ZWERNDORF ROHRWIESE EIGENGRUND-KEINE PACHT Komplett sanierter und einzugsbereiter Bungalow in wunderbarem Zustand. Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Toilette, Badezimmer, Schlafzimmer Abstellraum (mit Auto befahrbar), mehrere Abstellplätze Ein Flüssiggastank befeuert die Gastherme (WW und Radiatoren) und eine große 17 KW PV Anlage betreibt die Fußbodenheizung und sämtliche elektrischen Geräte. Durch Einspeisung ins öffentliche Netz wurde 2022 ein Gewinn von ca 2.000euro erzielt. Schnelles Glasfasernetz ist bereits im Haus verlegt. NEU RENOVIERT: Fassade, Dach, Fenster, Außenrolläden, Fußbodenheizung, Radiatoren, Böden, Wände, Leitungen, Terrasse, Außenanlage, Photovoltaik Anlage Genießen sie die Tage in dieser beschaulichen Gegend und entspannen Sie vom Alltag. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Zwerndorf, Oberweiden sind kleine Gemeinden im Marchfeld. Die Bezirksstadt Gänserndorf liegt wenige Autominuten enfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang in guter Infrastruktur. FAKTEN: - Grundstück ca. 501 m2 - Eigengrund kein Pacht! - 2 Wohneinheiten - 5 Zimmer - Pool (4m x 7m) - Autostellplatz - Zentralheizung mit Gas - Massivbauweise errichtet - Zustand sanierungsbedürftig - Ruhelage - gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: - 1. Wohneinheit im Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, WC separat - 2. Wohneinheit im Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Wintergarten - Kellergeschoss: 2 Räume mit Heizraum, Infrarotkabine und Grundwasserpumpe - Vorgarten, Garten, Überdachter Eingangsbereich, Gartenschuppen, Terrasse, Autostellplatz KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 450.000,- Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, der sich abhängig von der Nachfrage nach oben bewegen kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer, indem er das gestellte Anbot annimmt! Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Carport für 2 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit geräumiger Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Einzigartige Gastronomie-Gelegenheit in Schwechat Zum Verkauf steht ein gastronomisches Highlight in der begehrten Kellerbergstraße in Schwechat – auf Eigengrund! Diese tolle Location bietet alles, was anspruchsvolle Gastronomieprofis für einen sofortigen Start in eine erfolgreiche Zukunft benötigen. Das Lokal besticht durch seine einzigartige Atmosphäre sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Bei der Innenausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die für ein stilvolles und einladendes Ambiente sorgen. Modernste Technik wie eine vollausgestattete Küche mit MEIKO-Geräten, Schankanlage mit fünf Bierzapfsäulen sowie ein begehbares Kühlhaus und großzügige Lagerflächen und vieles mehr runden das Angebot ab. Im Zuge des Zu- und Umbau 2019/2020 wurden unter anderem neue Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und Entkalkungsanlage integriert und erneuert. Der Innenbereich bietet Platz für bis zu 120 Gäste, während im Außenbereich bis zu 200 Sitzplätze zur Verfügung stehen – perfekt für stimmungsvolle Sommerabende oder größere Veranstaltungen. Zudem sind ausreichend Parkplätze direkt vor dem Lokal vorhanden, was Gästen eine bequeme Anreise ermöglicht. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastroprofis, die sofort durchstarten wollen. Der Betrieb ist optimal ausgestattet und betriebsbereit. Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage Plan und weitere Fotos. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In Wolfsbergen gelangt diese ebene und sonnige Parzelle auf Eigengrund zum Verkauf. Eine echte Rarität unter den verfügbaren Grundstücken in Hagenbrunn. Lage & Infrastruktur Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem PKW in NUR 3- 4 Minuten zu erreichen. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 228 in Richtung Floridsdorf & Wolkersdorf bestens gegeben. Sie gelangen in nicht einmal 20 min. zum Bahnhof Floridsdorf und von diesem aus kommen Sie mit den diversen RAILJETS in kürzester Zeit unter anderem auf den Wiener Hauptbahnhof und am Praterstern. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Fakten im Überblick * Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE), * 35% Bebauung möglich * Unverbaubarer Fernblick nach Wien * Fahnen Grundstück * Sehr gute Ausrichtung * Absolute Grün- und Ruhelage * Die herrliche Lage bietet ein ruhiges Wohnklima von Natur und Wald umgeben * Perfekte Anbindung an Wien, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit Ihrem PKW * Sehr gute und sonnige Ausrichtung * die Aktuelle Höhe der An- und Aufschließungskosten beträgt rund € 28.000, die benannten An- und Aufschließungskosten werden bei Baueinreichung an den neuen Eigentümer vorgeschrieben Wir beraten Sie gerne und umfassend! Weiterführenden Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Carport für 2 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit geräumiger Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektdaten: Grundstücksfläche: 844 m² (Eigengrund) Altbestand: vorhanden (eher abbruchreif) Abmessungen: ca. 17 m Breite x 50 m Länge Baubestimmungen: BB1 Gartensiedlung Vollunterkellerung: möglich Preis: verhandelbar Besonderheiten: Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in begehrter Lage zu verwirklichen. Der Altbestand ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird als eher abbruchreif eingestuft – damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, von Grund auf neu zu planen und zu gestalten. Eine Vollunterkellerung ist laut Bauvorgaben möglich und bietet zusätzlichen Raum, etwa für Lager, Wellness oder Freizeitbereiche. Vorteile auf einen Blick: Großzügige Grundstücksgröße mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Gartensiedlung Klare Bebauungsrichtlinien (BB1) erleichtern die Planung Vollunterkellerung möglich Versorgungsanschlüsse vorhanden: Wasser und Strom auf dem Grundstück Gas und Kanal an der Grundstücksgrenze Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien: 95A, 92A, 77A und 79A in der Nähe U-Bahn: U2-Station „Donauspital“ ca. 15 Gehminuten entfernt – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Fazit: Ein Grundstück mit viel Potenzial für Ihr persönliches Wohnprojekt – ideal für alle, die neu bauen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Profitieren Sie von einer ruhigen Lage, guter Infrastruktur und klaren rechtlichen Rahmenbedingungen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis: Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin verschoben wurde."Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! Dieser charmante Bungalow auf Eigengrund bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die einen Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturschutzgebiets rund um den Zicksee, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und bietet eine Nutzfläche inkl. Keller von ca. 116,61 m² und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 81,61 m² + Eingangsbereich mit Einbaumöbeln + Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin + offen gestaltete Küche mit sämtlichen Markengeräten + Schlafzimmer + Zimmer + Badezimmer mit Dusche + Toilette + Wintergarten mit bodentiefen Fenstern Keller: ca. 35 m² + kleine Ruheoase mit Infrarot + Abstellraum + Abstell-, oder Hobbyraum + Heizraum Highlights und Ausstattung: + Eckgrundstück mit Blick ins Grüne, etwa 300 Meter vom Zicksee entfernt + massive Bauweise mit Wärmedämmung + die Heizung erfolgt mittels Ölheizung, ein Kamin im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Heizquelle + das Haus ist ebenso mit einer Klimaanlage ausgestattet + elektrisches Eingangstor und die Garage sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort + der sonnige Wintergarten bietet nicht nur einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten, sondern auch eine perfekte Rückzugsoase, um die Natur auch an kälteren Tagen zu genießen + Bodentiefe Fenster im Wintergarten lassen viel Licht herein und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich + Infrarot im Keller + Keller mit zwei Abstellräume für mehr Stauraum + Gartenhütte für Gartenmöbel und Werkzeug + großer Abstellraum + Eigengrund - kein Pachtgrund! Lage: Die Region Rund um St.Andrä bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Surfen, Radfahren, Reiten und Joggen, sowie Gelegenheiten mit optimalem Erholungswert! Kulinarisch verwöhnt die Region mit erlesenen Weinen und saisonalen Spezialitäten. Die entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, in den ländlichen Tagesablauf einzutauchen, machen St.Andrä am Zicksee zu einem beliebten Reiseziel für Familien und Erholungssuchende. Die St.Martins Therme sowie das Naturresort Vila Vita Pannonia bieten ebenso eine Vielzahl an Entspannungsmöglichkeiten und befinden sich nur eine 5-minütige Autofahrt entfernt. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Umgeben von einem gut geschnittenen Grundstück/EIGENGRUND, in leichter Hanglage mit schöner AUSSICHT, liegt der charmante ALTBAU. Die teilsanierte Liegenschaft (Ein.- oder ZWEIFAMILIENHAUS) verfügt über ein ca. 771 m² großes GRUNDSTÜCK und einer WOHNFLÄCHE von ca. 207m² = Parterre + 1.Stock + Mansarde. Es gibt keinen Keller und momentan noch keine Garage bzw. noch kein Carport. Ein historisches Domizil, situiert im ZENTRUM von KLOSTERNEUBURG . Stadtplatz/Rathausplatz sowie der Bahnhof sind -fußläufig erreichbar! Der Kierlinger-BHF im Zentrum von KLOSTERNEUBURG befindet sich nur ca. 750m entfernt! Auf einer Nutzfläche von ca. 207m² auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel PLATZ und Möglichkeiten für die ganze FAMILIE inklusive getrennter WOHNEINHEIT z.B. für die Jugend. Dem Wohnbereich ist eine große TERRASSE angeschlossen und für Hobby-Gärtner ist die WIESENFLÄCHE in leichter Hanglage mit tollem AUSBLICK ein Ort sich zu verwirklichen / Brunnen vorhanden / sowie eine Gartenhütte. Das Haus wurde im 19. Jh. erbaut, hat CHARAKTER und vielfältiges POTENZIAL ! Die zentrale Lage erlaubt "ohne AUTO" die tollen Anbindungen nach WIEN, TULLN, usw. stressfrei zu nutzen und zu Fuß oder mit dem Rad alle wichtigen Dinge, Einkäufe unmittelbar in nächster Nähe zu erledigen. Durch die Lage mit bester VERKEHRSANBINDUNG, sehr guter INFRASTRUKTUR sowie mitten im ERHOLUNGSGEBIET ist eine kontinuierliche Wertsteigerung gegeben und bei einer Lebensveränderung ein Verkauf auch zu wirtschaftlich unsicheren Zeiten gesichert. Das Haus wird mit Gas beheizt kann aber auch an die Fernwärme angeschlossen werden / Fernwärme wurde bereits vor dem Grundstück verlegt. LIEGENSCHAFT : Zweifamilienhaus mit Nord/Süd-Ausrichtung, dessen Kerngebäude über 100 Jahre alt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 207m². Bestehend aus: Erdgeschoss: ca. 75m² Obergeschoss: ca. 100m² mit anschließender Terrasse von ca. 45m² Dachgeschoss: ca. 32m²; GARTEN: ca. 600m² mit Nord/Süd bzw. Ost/West- Ausrichtung, Gerätehütte und Brunnen vorhanden. Bitte beachten Sie, dass das Haus zwar bewohnt wird aber die Bewohner mit einer einfachen nicht zeitgemäßen Ausstattung zufrieden waren und das Haus weder an die Fernwärme angeschlossen ist, noch Wärmegedämmt. Das Haus hat Potenzial, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude wurde durchgehend bewohnt - somit gepflegt, beheizt und immer instand gehalten! Trotz der Sanierungsbedürftigkeit eröffnen sich vielfältige MÖGLICHKEITEN zur Verwirklichung Ihrer persönlichen WOHNTRÄUME. LAGE : Klosterneuburg zählt zum SPECKGÜRTEL DER STADT WIEN und ist bekannt durch das Stift Klosterneuburg und seiner Weinkultur mit den typischen Heurigen. Gleichzeitig beliebt als ein tolles ERHOLUNGSGEBIET mit dem Wienerwald, der Donau mit dem Radwanderweg und vielen Mountainbike-Strecken. Auch das geschichtsträchtige Strandbad, die urigen Donauauen, das moderne Sportzentrum Happyland, sowie mehrere Reitställe sind in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Supermärkte, Geschäfte, Kaffeehäuser, Bars und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Stadt. Der STADTPLATZ und der RATHAUSPLATZ sowie der BAHNHOF sind zu Fuß leicht erreichbar ! Diese Liegenschaft befindet sich nur ca. 15 Autominuten vom Wiener Zentrum entfernt. Mit dem Bus oder der Schnell-Bahn mit anschließender U-Bahn-Anbindung, gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN : Bauland-Kerngebiet / max. 6 WOHNEINHEITEN könnten hier errichtet werden Bauklasse: II Gebäudehöhe von mindestens 5 Meter bis maximal 8 Meter Bebauungsweise: gekuppelt zur linken Grundstücks-Grenze, wenn der Altbestand erhalten bleibt Bebauungsdichte: 40% Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage mit AUSBLICK und ist teilweise terrassiert. Die Breite des Grundstücks variiert mit ca. 14 Meter, ebenso wie die Länge mit ca. 55 Meter. Der Altbestand befindet sich in einer Schutzzone von 2015 - im Falle eines Abbruchs muss vorher ein Gutachten von einem Sachverständigen eingeholt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 314.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Wer träumt nicht davon vom eigenen Steg ins Wasser zu springen? Seegrundstücke sind zumeist Pachtgründe- nicht hingegen bei dieser Liegenschaft! Ergreifen Sie die Chance ein richtiges Zuckerl zu erwerben um das man Sie beneiden wird! Mit viel Liebe, Herz und Geschmack eingerichtet präsentiert sich dieses gemütliche Terrassenhaus mit direktem Seezugang am Stadtrand von Wien. Es wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2012- 2014 im Inneren komplett neu gestaltet. Auch die Außenbereiche wurden modernisiert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Großzügige Außenflächen und der traumhafte Blick von den Terrassen auf den See machen diese Liegenschaft einzigartig und zu einem Refugium für Erholungssuchende und Menschen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Raumaufteilung, ca 86 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen: EG, ca 38 m² (inkl Wandstärke) Wohnfläche : Zugang direkt ins Wohnzimmer, ca 22,5 m², mit Ausgang auf die seeseitige Loggia, ca 10 m², mit unverbaubarem Blick auf den See!! kleines extra- Vorzimmer mit Fenster (von dort aus gelangt man in die Küche und das Badezimmer) kleine, voll ausgestattete Küche, mit Fenster, Zugang über praktische Glasschiebetür Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC, mit Fenster, Zugang über Glastür Große Lärchen- Terrasse mit Seeblick, Duschnische mit Solardusche, Grillplatzerl Eine Betonstiege, welche man sich mit dem Nachbarn teilt, führt von dieser Terrasse bis direkt zum Wasser! Von außen zu betreten ist der Schlafbereich der Liegenschaft UG, ca 48 m² (inkl Wandstärke) Nutzfläche: Schlafzimmer, ausgestattet mit 2 Kippfenstern Bereich für den Waschtrockner Abstell- / Staubereich, dort steht auch das Hauswasseranlage, Fenster Richtung Garten und See Spitzboden mit einer Leiter von außen zu betreten, für Lagerungen aller Art geeignet Zur Liegenschaft zugehörig, und ebenfalls im Eigentum stehend, sind zwei auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Carports und eine Stellfläche für insgesamt bis zu 4 Kfz.. Dort befindet sich auch ein Metall- Gartenhäuschen für diverses Gartenzubehör. Ausstattung: Die Liegenschaft wird grundsätzlich möbliert (siehe Bilder) übergeben; Weinkühlschrank, Bar, Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen), Waschtrockner, Solardusche, Grillplatzerl, Grundwasserbrunnen; SAT Anlage, Gartenhäuschen, 2 Carports; Wasser, Kanal und Strom sind eingeleitet. Eine Infrarotheizung kann mit wenig Aufwand eingerichtet werden. Bebaubarkeit: 25%, g, 3,5 bzw 8 m Straßenseitig ist die Maximaltraufenhöhe von 3,5m einzuhalten. Seeseitig kann "in den Hang" gebaut werden. Auf Anfrage sende ich gerne die besonderen Bebauungsbestimmungen zu. Öffentliche Anbindung: S- Bahn Süßenbrunn, fußläufig über eine Abkürzung (nicht mit PKW befahrbar) in wenigen Minuten zu erreichen • Autobahn S2, Abfahrt Hermann Gebauer-Straße, in nur 5 Minuten Hinweis gemäß EAVG: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/ Verkäufer, nach Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Liegenschaft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.750m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <750m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Sie sind auf der Suche nach einem rechteckig konfiguriertem Grundstück mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur? Hier erwartet Sie ein attraktives Grundstück in verkehrsgünstiger Lage ? ideal für Ihr Bauvorhaben! Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 1.020 m² Widmung: Bauland-Wohnen - 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse: I bis II Bauweise: offen oder gekuppelt - keine Anbaupflicht! Baufluchtlinie: Ab der Straße beträgt die Baufluchtlinie 3 Meter, sodass genügend Platz für die Gestaltung des Außenbereichs bleibt. Garage: Eine Garage kann direkt an die vordere Grundgrenze des Grundstücks gebaut werden. Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr Wunschhaus zu realisieren ? mit ausreichend Platz für einen großzügigen Garten oder eine einladende Terrasse zum Verweilen. Die Aufschließungsabgabe ist bereits beglichen, was Ihnen eine schnelle und reibungslose Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei kleinere Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m², ein gemauertes Becken sowie eine Garage. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein aktuelles Angebot eines Abbruchunternehmens für die vollständige Entfernung und Entsorgung zur Verfügung. Auch für Investoren eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte zu errichten und die Fläche gewinnbringend zu nutzen. Hier geht´s... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück mit einer Größe von 287 m² beherbergt ein abbruchreifes Haus, das Platz für ein neues, modernes Einfamilienhaus bietet. Die bereits erteilte Baubewilligung erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich. Mit einer geplanten Wohnfläche von 160 m² und insgesamt 5 Zimmern, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Haus reichlich Platz für eine Familie oder individuelle Wohnbedürfnisse. Raumaufteilung: Erdgeschoss 56,49m²: Offener Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum Obergeschoss 55,80m²: 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorraum Dachgeschoss 47,66m²: Ausgebauter Bereich, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum Außenbereich: Der Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die 2 Pkw-Stellplätze mit Umkehrplatz sorgen für komfortables und einfaches Parken. Lage: Klein-Engersdorf liegt nur 15 Minuten von Wien entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit schneller Anbindung an die Stadt. Diese Lage ist ideal für Familien und Pendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.... [Mehr]