Suchergebnisse für "kleingarten 1190 kaufen"

#Maisonette #Garten #Terrasse

Weitere Informationen, Preise & Grundrisse finden Sie unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen das Crownd Sales Team unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Noch verfügbar: Maisonette Apartment mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten & Elegante Gartenmaisonette mit optionalem Pool Highlights: Höchster Wohnkomfort für die ganze Familie5 Zimmer EGTerrasse & eigener Garten Klimaanlage & Smart Home System Optionaler Pool (Elegante Gartenmaisonette) 122,2-169,58 qm3 Designlinien: Klassisch, zeitlos, modern Mobiler Concierge Top Lage im 19. Bezirk Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

1190 Wien - Neustift am Walde - Gegenüber American International School: Reihenhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens In schöner Ruhelage gelangt dieses ca. 1970 errichtete Reihenhaus mit Eigengarten und eigener Garage zum Verkauf. Das Haus weist zwei Wohnebenen auf und ist unterkellert. Für eine großzügige Wohnatmosphäre sorgt im Erdgeschoss der ca. 44m2 große Wohnsalon mit Ausgang zum südseitig orientierten Balkon. Auch die verglaste Gartenterrasse und der Zugang zum Eigengarten ist von diesem Wohnsalon zu betreten. Der ca. 8,5m2 große Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick. Das Wohnhaus liegt direkt gegenüber der amerikanischen Schule (AIS), was für Eltern mit Schulkindern ein großer logistischer Vorteil sein kann Die Wohnung ist derzeit noch vollständig möbliert, daher sind mit Rücksicht auf die Privatsphäre nicht von allen Räumen Photos verfügbar. Die Fenster (Internorm) wurden im Jahr 2016 erneuert und sind mit Isolierverglasung versehen. Der Balkon wurde 2019 saniert, es wurden neue Fliesen und ein neues Geländer installiert. In allen anderen Bereichen weisen Haus und Wohnung noch den Originalzustand von 1970 auf, eine umfassende Sanierung ist daher zu empfehlen. Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten: - 5 Wohnräume (Erd- und Obergeschoss), ca. 44, 14, 13, 11, 8m2 - Küche, ca. 10m2, mit Fenster - Vorraum, ca. 10m2 - Bad mit Wanne, ca. 5m2 - Balkon, ca. 8,5m2 - verglaste Gartenterrasse - schöner Eigengarten, ca. 248m2 - eigene Garage, ca. 19m2, sowie Möglichkeit für Carport am Grundstück - Heizung: Erdgastherme - großer Keller Energieausweis: HWB 178 kWh/m2a, fGEE 2,87 Einige Informationen zu Infrastruktur und Umgebung: Gleich vorweg, ein Auto ist von Vorteil. In der Umgebung, Neustift am Walde, sowie in der Sieveringer Strasse, gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Boutiquen. Mehrere Gesundheitseinrichtungen, darunter Krankenhäuser und Arztpraxen, sind ebenfalls mit dem Auto gut zu erreichen. Die Busstation 35A liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, der Bus erreicht in ca. 10 Minuten die S-Bahnstation Krottenbachstraße (S45) und in ca. 20 Minuten die U-Bahnstation Spittelau (U4, U6). Allgemein: Diese Gegend in Döbling ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Im nahe gelegenen Wienerwald finden Naturfreunde und Sportler zahlreiche Wander- und Fahrradwege, sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Weinliebhaber werden die zahlreichen Heurigen in der Umgebung zu schätzen wissen, die ausgezeichnete Weine und lokale Spezialitäten servieren. Insgesamt gilt Döbling, einschließlich Neustift am Walde und Umgebung, als eine der besten Wohnlagen in Wien. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht sie für Familien, Paare und Menschen jeden Alters attraktiv. Die Immobilienpreise sind in dieser Gegend tendenziell höher, die Lage ist jedoch wertstabil. Dies spiegelt die hohe Lebensqualität und die Vorzüge dieser Wohngegend wider. Konditionen: Bezugstermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 950.000,- (Verhandlungsbasis) Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. Ust (3,6% inkl. Ust) Bei Interesse sende ich Ihnen gerne per Email ein ausführliches PDF-Exposé mit Bildern und einem hochaufgelösten Grundriss, sowie detaillierte Informationen zur Infrastruktur. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine großzügige Büro- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss der Grinzinger Allee 3, 1190 Wien. Diese Immobilie punktet durch ihre zentrale Lage im exklusiven Stadtteil Grinzing, der eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Das Objekt erstreckt sich über ca. 168,57 m² und bietet ideale Bedingungen für ein breites Spektrum an Geschäftstätigkeiten. Die Geschäftsfläche teilt sich wie folgt auf: • ca. 129 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß • ca. 40 m² Geschäftsfläche im Untergeschoß • ca. 169 m² Gesamtfläche Der Verkaufspreis liegt bei 620.000 €. Die Gewerbefläche ist als Wohnungseigentumsobjekt zu erwerben und ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen unbefristet vermietet, das langfristig an diesem Standort bleiben möchte. Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sehr geehrte Interessenten! Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 24.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 telefonisch nicht erreichbar sind. Ihre Anfrage wird sofort am 07.01.2025 von uns bearbeitet. 1190 Wien - Eichelhofstraße/Hammerschmiedgraben Einzigartiges Leben zwischen den Weinreben: Inmitten der sanften Hügel des Nußbergs, eingebettet in die idyllische Landschaft mit ihren wunderbaren Weinreben, steht ein bereits baubewilligtes Projekt über mehrere Doppelhaushälften, mit einzigartigem Blick über Wien, zum Verkauf. Die Doppelhaushälften faszinieren nicht nur durch ihr optisches Erscheinungsbild, sondern beeindrucken zudem mit ihren Annehmlichkeiten, wie einer privaten Sauna, einem Außenpool und großzügigen Freiflächen. Dieser Kraftplatz bietet eine willkommene Abwechslung zu Hektik und Trubel des Wiener Stadtlebens und vermittelt ein entspanntes Urlaubsgefühl am Rande von Wien. Der berühmte Heurige "Mayer am Nußberg" ist nur einen kurzen Spaziergang von der Liegenschaft entfernt. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Blick über die grünen Hügel und das schöne Panorama Wiens. zum Verkauf steht eine baubewilligtes Doppelhaushälftenprojekt im Sphärengebiet Kahlenberg und Wienerwald, Gesamtgrundstücksgröße: ca. 2.500,00m2, Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten, die gesamte Grundstücksfläche umfasst in Summe 4 Kleingartenparzellen zu je: 746,00m2 (Kleingarten 1) 673,00m2 (Kleingarten 2) 622,00m2 (Kleingarten 3) 507,00m2 (Kleingarten 4) erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 400,00m2 zzgl. ca. 160,00m2 Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 80,00m2 großes Pool, die Nutzfläche teilt sich auf 3 Ebenen (EG, OG und Keller) auf, die rechtskräftige Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufs, der Käufer hat die Möglichkeit nur ein Grundstück, eine Doppelparzelle bzw. auch die gesamte Liegenschaft zu erwerben, Heizungsart: Luftwärmepumpe, der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass auf der Liegenschaft kein Hauptwohnsitz begründet werden kann, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 3.900.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch GIBEL ZIRM Rechtsanwälte GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte, großzügige Gartenwohnung in Bestlage im 1190 – nobler Bezirk Entdecken Sie diese exquisite Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121,10 m², die höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. Gelegen in einer der gefragtesten Lagen des 19. Bezirks, kombiniert diese Wohnung stilvolles Wohnen mit der Ruhe eines eigenen Gartens (ca. 200 m²) und einer 30 m² großen Terrasse. Genießen Sie großzügige Räume, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle begeistern! Zusätzlich steht Ihnen ein KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation (KEBA) sowie zwei Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 generalsaniert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Bei der umfassenden Sanierung wurden alle relevanten Bereiche bis zum Estrich vollständig erneuert. Highlights der Immobilie : Diese großzügige Gartenwohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort sowie eine Vielzahl moderner Features, die Ihren Alltag erleichtern und sicherer gestalten. Überzeugen Sie sich selbst: Professionelle Alarmanlage: Ausgestattet mit einer hochmodernen, verkabelten Alarmanlage, inklusive Bewegungsmeldern in allen Räumen sowie Kontaktmeldern an allen Fenstern und der Eingangstür. Flutlicht mit Bewegungsmeldern im Garten und die bequeme Steuerung per Smartphone erhöhen die Sicherheit zusätzlich. Anbindung an Polizei oder Sicherheitsdienst ist möglich. BRUCKNER-Holzfenster: Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung für exzellente Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. BRUCKNER-Jalousien: Stilvolle Jalousien bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. WEITZER Parkett: Der matt lackierte Eichenparkettboden ist pflegeleicht und langlebig. DANA-Innentüren: „Alt-Wien“-Innentüren mit überdurchschnittlicher Schalldämmung. VENOVA-Heizkörper: Sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. LAUFEN PRO Badewanne und WCs: Hochwertige Sanitäranlagen für ein erstklassiges Badezimmer-Erlebnis. AXOR-Armaturen: Funktionale und elegante Armaturen als Blickfang im Bad. SCHERFER-Fliesen: Mediterran-italienische Fliesen für eine ansprechende Optik in Küche und Bad. SIEMENS-Lichtschalter: Hochwertige Lichtschalter für Bedienkomfort und modernes Ambiente. IKEA-Küche: Großzügige Küche mit zwei Backöfen (inklusive Mikrowelle) und hochwertigem SIEMENS Induktionsherd – ideal für kulinarische Kreationen. MAGENTA-Internet + Fernsehen: Schnelles Internet und TV-Dienste für moderne Kommunikation und Unterhaltung. KAT6 LAN-Dosen: In jedem Zimmer für höchste Internetgeschwindigkeit und Konnektivität. Gegensprechanlage mit Kamera: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Hervorragendes Raumklima: Dank hochwertiger Bauweise (Stahlbeton und Ziegel) und gezielter Maßnahmen für ein Wohlfühlklima. Sonstiges Sonstiges: Gas-Heizkessel im Keller: Die Wohnung ist mit einem modernen Gas-Heizkessel ausgestattet und ermöglicht individuelle Heiz- und Warmwasser-Verbrauchserfassung durch ISTA für eine transparente Abrechnung. Baujahr und Bauweise: Das Gebäude wurde ca. 1985 aus Stahlbeton und Ziegel errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus galt seinerzeit als Vorzeigeprojekt der Umgebung. Sanierungsarbeiten: In den letzten drei Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um die gute Bausubstanz zu erhalten. Die notwendigen Sondervorschreibungen sind bereits bezahlt; größere Erhaltungsarbeiten sind derzeit nicht zu erwarten. Kinderwagenabstellraum: Praktische und sichere Aufbewahrung für Kinderwagen. Fahrradabstellraum: Separater Abstellraum für Fahrräder. Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. So erreichen Sie mich: Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN! WIR DÜRFEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS WIR WÄHREND UNSERES BETRIEBSURLAUBS VOM 24.12.2024 BIS EINSCHLIESSLICH 06.01.2025 TELEFONISCH NICHT ERREICHBAR SIND. IHRE ANFRAGE WIRD SOFORT AM 07.01.2025 VON UNS BEARBEITET. 1190 Wien - Eichelhofstraße/Hammerschmiedgraben Einzigartiges Leben zwischen den Weinreben: Inmitten der sanften Hügel des Nußbergs, eingebettet in die idyllische Landschaft mit ihren wunderbaren Weinreben, steht ein bereits baubewilligtes Projekt über mehrere Doppelhaushälften, mit einzigartigem Blick über Wien, zum Verkauf. Die Doppelhaushälften faszinieren nicht nur durch ihr optisches Erscheinungsbild, sondern beeindrucken zudem mit ihren Annehmlichkeiten, wie einer privaten Sauna, einem Außenpool und großzügigen Freiflächen. Dieser Kraftplatz bietet eine willkommene Abwechslung zu Hektik und Trubel des Wiener Stadtlebens und vermittelt ein entspanntes Urlaubsgefühl am Rande von Wien. Der berühmte Heurige "Mayer am Nußberg" ist nur einen kurzen Spaziergang von der Liegenschaft entfernt. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Blick über die grünen Hügel und das schöne Panorama Wiens. zum Verkauf steht eine baubewilligtes Doppelhaushälftenprojekt im Sphärengebiet Kahlenberg und Wienerwald, Gesamtgrundstücksgröße: ca. 2.500,00m2, Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten, die gesamte Grundstücksfläche umfasst in Summe 4 Kleingartenparzellen zu je: * 746,00m2 (Kleingarten 1) * 673,00m2 (Kleingarten 2) * 622,00m2 (Kleingarten 3) * 507,00m2 (Kleingarten 4) erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 400,00m2 zzgl. ca. 160,00m2 Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 80,00m2 großes Pool, die Nutzfläche teilt sich auf 3 Ebenen (EG, OG und Keller) auf, die rechtskräftige Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufs, der Käufer hat die Möglichkeit nur ein Grundstück, eine Doppelparzelle bzw. auch die gesamte Liegenschaft zu erwerben, Heizungsart: Luftwärmepumpe, der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass auf der Liegenschaft kein Hauptwohnsitz begründet werden kann, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 3.900.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch GIBEL ZIRM Rechtsanwälte GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Diese herrliche Gartenanlage befindet sich in einer wunderbaren Aussichts-Lage mit Fernblick über Leoben und Donawitz. Hier bietet sich nun die seltene Gelegenheit eine Parzelle inklusive Gartenhaus zu kaufen - es handelt sich somit um Eigentum ohne laufende Pachtzahlung! Die Vorteile dieses Kleingartens auf einen Blick: Rund 318 m² eigene Gartenfläche. Großzügiges Gartenhaus inklusive. Ruhelage in der Natur, nahe Leoben. Einmalige Zahlung für Grund im Eigentum, keine Pacht. DIE KLEINGARTEN-PARZELLE. Die Parzelle hat ein Flächenausmaß von rund 318 m² Gartenfläche laut Kataster. Auf der Parzelle befindet sich ein Gartenhaus in Holzbauweise. Das Haus hat ca. 30 m² Nutzfläche. Das Gartenhaus verfügt über Srom und ein eigenes WC. Der einmalige Kaufpreis inklusive des Gartenhauses beträgt € 38.000,-. Der jährliche Betriebskosten-Beitrag für Parkplatz und Wasser beträgt ca. € 100,- brutto pro Jahr. DIE GARTENANLAGE. Die über einen Hektar große Anlage erstreckt sich über einen Hang, etwa 600 Meter Luftlinie vom Zentrum Donawitzes entfernt. Durch die Ost-Neigung des Hanges ergibt sich ein traumhafter Ausblick auf das ca. zwei Kilometer entfernte Stadtzentrum von Leoben. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur - nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Thomas Miedl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Lage: Die Liegenschaft liegt gleich neben dem Karmelittinen-Kloster in der Gemeindeberggasse, und in der unmittelbaren Nähe des Sankt Veiter Tors des Lainzer Tiergartens, in einer absoluten Grünruhelage. In nur 200m Entfernung befinden sich die Endstationen der Linien 54A und 54B, die in 10-15 Min. bequem zur U4 Station Ober Sankt Veit führen. Für die Freizeit bietet sich, abgesehen vom in unmittelbarer Nähe gelegenen, ausgedehnten Areal des Lainzer Tiergartens, auch der Ober Sankt Veiter Tennisclub an. In Gehnähe befinden sich darüber hinaus zwei beliebte Lokale, die Heurigenschenke Zur Wildsau (ca. 1km) und das Gasthaus Lindwurm (ca. 250m entfernt) Liegenschaft: Die Liegenschaft selbst ist 696m² groß, hat eine trapezförmige Form und ist nach Süden orientiert. Durch die erhöhte Lage, kann man vom Obergeschoß eines Hauses, zudem einen schönen Fernblick Richtung Osten in die Stadt genießen. Die Widmung lautet auf Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Das Grundstück hat zwei Eingänge und zeichnet sich dadurch aus, dass sie an ihrem unteren Ende über einen ca. 3m breiten Aufschließungsweg mit dem PKW direkt erreichbar ist. Der Zugang von der Gemeindeberggasse ist ebenfalls möglich und mit entsprechender Genehmigung der Bundesforste, wäre auch hier die Zufahrt mit PKW möglich. Die Liegenschaft bietet genug Platz für sowohl ein modernes Kleingartenwohnhaus mit ca. 130m² Wohnnutzfläche, zzgl. Nebenflächen, sowie auch für ein Kleingarten-Doppelwohnhaus, das mit Wohnkeller eine Gesamtnutzfläche von ca. 255m², zzgl. Terrassen und Balkone hätte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Sehr geehrte Interessenten! Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 24.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 telefonisch nicht erreichbar sind. Ihre Anfrage wird sofort am 07.01.2025 von uns bearbeitet. 1190 Wien - Eichelhofstraße/Hammerschmiedgraben Einzigartiges Leben zwischen den Weinreben: Inmitten der sanften Hügel des Nußbergs, eingebettet in die idyllische Landschaft mit ihren wunderbaren Weinreben, steht ein bereits baubewilligtes Projekt über mehrere Doppelhaushälften, mit einzigartigem Blick über Wien, zum Verkauf. Die Doppelhaushälften faszinieren nicht nur durch ihr optisches Erscheinungsbild, sondern beeindrucken zudem mit ihren Annehmlichkeiten, wie einer privaten Sauna, einem Außenpool und großzügigen Freiflächen. Dieser Kraftplatz bietet eine willkommene Abwechslung zu Hektik und Trubel des Wiener Stadtlebens und vermittelt ein entspanntes Urlaubsgefühl am Rande von Wien. Der berühmte Heurige "Mayer am Nußberg" ist nur einen kurzen Spaziergang von der Liegenschaft entfernt. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Blick über die grünen Hügel und das schöne Panorama Wiens. zum Verkauf steht eine baubewilligte Doppelhaushälfte im Sphärengebiet Kahlenberg und Wienerwald, Grundstücksgröße: 746,00m2 (Kleingarten 1), Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten, das Gesamtprojekt umfasst insgesamt noch 3 weitere Kleingartenparzellen, Nutzfläche der Doppelhaushälfte: ca. 100,00m2 zzgl. ca. 40,00m2 Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 20,00m2 großes Pool, die Nutzfläche teilt sich auf 3 Ebenen (EG, OG und Keller) auf, die rechtskräftige Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufs, der Käufer hat die Möglichkeit nur ein Grundstück, eine Doppelparzelle bzw. auch die gesamte Liegenschaft zu erwerben, Heizungsart: Luftwärmepumpe, der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass auf der Liegenschaft kein Hauptwohnsitz begründet werden kann, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 1.190.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch GIBEL ZIRM Rechtsanwälte GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Sehr geehrte Interessenten! Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 24.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 telefonisch nicht erreichbar sind. Ihre Anfrage wird sofort am 07.01.2025 von uns bearbeitet. 1190 Wien - Eichelhofstraße/Hammerschmiedgraben Einzigartiges Leben zwischen den Weinreben: Inmitten der sanften Hügel des Nußbergs, eingebettet in die idyllische Landschaft mit ihren wunderbaren Weinreben, steht ein bereits baubewilligtes Projekt über mehrere Doppelhaushälften, mit einzigartigem Blick über Wien, zum Verkauf. Die Doppelhaushälften faszinieren nicht nur durch ihr optisches Erscheinungsbild, sondern beeindrucken zudem mit ihren Annehmlichkeiten, wie einer privaten Sauna, einem Außenpool und großzügigen Freiflächen. Dieser Kraftplatz bietet eine willkommene Abwechslung zu Hektik und Trubel des Wiener Stadtlebens und vermittelt ein entspanntes Urlaubsgefühl am Rande von Wien. Der berühmte Heurige "Mayer am Nußberg" ist nur einen kurzen Spaziergang von der Liegenschaft entfernt. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Blick über die grünen Hügel und das schöne Panorama Wiens. zum Verkauf steht eine baubewilligte Doppelhaushälfte im Sphärengebiet Kahlenberg und Wienerwald, Grundstücksgröße: 507,00m2 (Kleingarten 4), Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten, das Gesamtprojekt umfasst insgesamt noch 3 weitere Kleingartenparzellen, Nutzfläche der Doppelhaushälfte: ca. 100,00m2 zzgl. ca. 40,00m2 Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 20,00m2 großes Pool, die Nutzfläche teilt sich auf 3 Ebenen (EG, OG und Keller) auf, die rechtskräftige Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufs, der Käufer hat die Möglichkeit nur ein Grundstück, eine Doppelparzelle bzw. auch die gesamte Liegenschaft zu erwerben, Heizungsart: Luftwärmepumpe, der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass auf der Liegenschaft kein Hauptwohnsitz begründet werden kann, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 790.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch GIBEL ZIRM Rechtsanwälte GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

EINMALIGE CHANCE! #Anlegergrundstück# beim Oberen Mühlwasser! Dieses Grundstück befindet sich in bester Lage des beliebten 22. Bezirks, direkt beim Oberen Mühlwasser. Zur Zeit befindet sich ein ca. 45 m² großes Haus auf dem Grundstück. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet (Attributname: Eklw - ganzjährige Widmung). Bei dieser Widmung dürfen Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Nebengebäude errichtet werden. Bei der Bauweise gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. Mit der Buslinie 93 A Richtung Kagran (U2 Stadion), ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben (Fahrzeit ca. 7 Minuten). Über die Industriestraße ist ebenso eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gewährleistet. Diese Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft. Die begünstigte Person ist 1952 geboren. Die laufenden Betriebskosten inkl. Strom und Heizung werden von der Berechtigen selbst getragen. Das Gleiche gilt auch für kleine Reparaturen, welche der Instandhaltung dienen. Nur bei größeren Reparaturen bzw. Sanierungsarbeiten muss der neue Eigentümer/Eigentümerin zahlen. Kaufpreis: € 532.537, (Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust) - lebenslanges Wohnrecht, Barwert € 133.537, Effektivpreis: € 399.000, Da bei diesem Objekt die Netto-Grundfläche weniger als 50 m² beträgt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Die Grundstücksgröße wird vorbehaltlich der Genehmigung laut Teilungsplan erworben und am Teilungsplan als "Kleingarten 1" gekennzeichnet. Vertragserrichter & Treuhänder: Notar Dr. Stephan Verweijen Schönbrunner Straße 63/2 1050 Wien www.notar-verweijen.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Lage: Die Liegenschaft liegt am Nordteil des Hackenbergs, in einer weitläufigen Grünzone und einer absoluten Ruhelage! Sie ist über die Nottebohmstraße, sowohl mit dem Auto, also auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Zum Bus der Linie 39A auf der Sieveringer Straße, der direkt zu U4 Heiligenstadt führt, sind es nur ca. 650m und nach Neustift am Walde, wo es auch Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an bekannten Heurigen gibt, nur ca. 1km. Liegenschaft: Die aus insgesamt 5 Parzellen bestehende Liegenschaft ist 1.585m² groß und kann in verschiedenen Varianten geteilt werden. Angeboten wird hier das Teilstück A, ein ca. 1.006m² großer Liegenschaftsteil, der aus 3 frisch parzellierten Einzelgrundstücken, im Ausmaß zwischen 297, 302 und 407m² besteht, die alle die Widmung Kleingarten für ganzjähriges Wohnen haben. Die Liegenschaft bietet genug Platz für sowohl ein schönes Kleingartenwohnhaus mit 130m² reiner Wohnnutzfläche, zzgl. Nebenflächen, sowie auch ein Kleingarten-Doppelwohnhaus, das mit Wohnkeller eine Gesamtnutzfläche von ca. 255m², zzgl. 62m² Terrasse und 8,51m² Balkon hätte. Darüber hinaus wäre jeweils auch ein Pool, sowie PKW Stellplätze auf der eignen Liegenschaft möglich. Die Liegenschaft ist mit Wasser und Kanal voll aufgeschlossen. Alle Grundstücksabtretungen sind bereits erfolgt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]