Suchergebnisse für "kleines haus klagenfurt"

#Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieser Bungalow in Klagenfurt Kleinbuch, erbaut im Jahr 1984, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Südausrichtung. Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über vier Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern, sowie eine praktische Garage. Zudem bietet der ca. 100 m² große, helle Keller zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Das Grundstück umfasst 777 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung - die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und angenehme Lichtverhältnisse im gesamten Haus. Das Gebäude wird derzeit über Strom-Radiatoren beheizt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für neue Eigentümer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Das Haus ist ab sofort beziehbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ???? Bitte kontaktieren Sie mich bei weiteren Informationen oder Interesse an einer Besichtigung: Martin Ristic - [Tel] - [Email] Nebenkosten beim Kauf: +Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises +Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises +Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. +Vertragserrichtungskosten gemäß den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Reihenhaus: Das Modell "Klein aber Mein" Reihenhaus bietet die Möglichkeit, beliebig viele Häuser aneinander zu reihen, wodurch sich das Haus Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Einige Merkmale des Reihenhauses: Gesundes Massivholzhaus mit soliden Außen- und Innenwänden. Eine massive Geschoßdecke in Sichtqualität sorgt für Stabilität und Ästhetik. Dach und Wände sind gut gedämmt, um Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Fassade ist verputzt, und das Pultdach ist mit allen erforderlichen Spenglerarbeiten versehen. Ein hochwertiges Hauseingangselement und Innentüren sind Teil des Designs. Fenster und Türen sind mit Außenraffstores ausgestattet, und es gibt sowohl innen als auch außen Fensterbänke. Der Bodenbelag besteht aus massiver Lärche für eine natürliche Optik und Haltbarkeit. Fliesen sind in Badezimmer, WC, Eingangsbereich, Technikraum und Hauswirtschaftsraum verlegt. Eine Terrasse mit Lärchendielen und eine Überdachung bieten zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Elektroinstallation ist komplett und beinhaltet alle notwendigen Komponenten. Ein Pelletsofen und ein Kamin sorgen für Wärme und Gemütlichkeit. Ein Carport und ein Lagerraum im Freien bieten Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Durch die Möglichkeit, beliebig viele Häuser aneinander zu reihen, können Sie die Größe und Konfiguration des Reihenhauses nach Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen gestalten. Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen können Sie uns gerne persönlich mitteilen. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. Ob zusätzliche Ausstattungsmerkmale oder spezielle Anpassungen – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Naturverbundenheit egal ob Einfamilien-, Doppel- & Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus: Als „Klein aber Mein“-Modell ist das Einfamilienhaus ideal für kleine Grundstücke geeignet. Es bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebens in einem kompakten und gemütlichen Design. Hier sind einige Gründe, die Sie sicherlich überzeugen werden: Gesundes Massivholzhaus: Genießen Sie die natürliche Schönheit und Langlebigkeit eines Massivholzhauses, das ein gesundes Raumklima schafft. Massive Außen- und Innenwände sowie eine Geschoßdecke in Sichtqualität bieten Stabilität und eine hochwertige Bauweise. Eine effektive Dämmung im Dach und in den Wänden sorgt für Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. Die Fassade ist stilvoll verputzt und das Pultdach inklusive Spenglerarbeiten bietet Schutz vor den Elementen. Ein hochwertiges Hauseingangselement und Innentüren verleihen Ihrem Zuhause einen einladenden Charme. Fenster und Türen sind mit Außenraffstores ausgestattet, um Licht und Privatsphäre nach Bedarf zu regulieren. Innen und außen sorgen Fensterbänke für zusätzlichen Komfort. Der Bodenbelag besteht aus massiver Lärche, während Fliesen im Bad, WC, Eingangsbereich, Technikraum und Hauswirtschaftsraum für ein sauberes und pflegeleichtes Ambiente sorgen. Eine großzügige Terrasse mit Lärchendielen und einer Überdachung lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Elektroinstallation wird komplett durchgeführt und beinhaltet alle notwendigen Komponenten für modernen Komfort. Ein Pelletsofen und ein Kamin bieten gemütliche Wärme an kalten Tagen. Ein Carport und ein Lagerraum im Freien bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerbedarf. Entdecken Sie die Vorzüge unseres Modells "Klein aber Mein" und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohl fühlen können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus am Herbert-Strutz-Weg liegt in einer beliebten Wohngegend im Norden Klagenfurts, nahe dem Stadtteil Annabichl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen. Das charmante Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen eine gemütliche Wohnfläche von rund 75 m². Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.207 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Pool und sonniger Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Sanierungsmaßnahmen wie der Einbau einer Pelletsheizung oder der teilweisen Erneuerung der Fenster sowie die Montage der neuen Einbauküche fanden 2023 statt. Daten & Fakten BAUWEISE – Ziegel-Massiv DACH – Kaltdach TERRASSE – Holz ERNEUERUNGEN – 2003/2023 PELLETS – 2023 KÜCHE – 2023 FENSTER 3-FACH – teilweise 2023 POOL – betoniert BÖDEN – Fließen & Laminat SAT – Anschluss vorhanden ENERGIEAUSWEIS – in Auftrag WIDMUNG – Bauland & Grünland... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ihr Traum vom Wohnen im Einklang mit der Natur! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Komfort, Ruhe und eine naturnahe Lebensweise. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 340 m² und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Raumaufteilung & Ausstattung Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die voll möblierte Küche und ein ca. 20 m² großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Lage & Anbindung Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen: 🚏 Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt - von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof Krems in wenigen Minuten. 🚗 Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Nahversorgung & Infrastruktur Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in der Umgebung: 🛍️ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen innerhalb eines 8 km-Radius. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Idylle und moderner Lebensqualität - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Zuhause begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 368.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: -Vorraum – ca. 3,75 m² -Gang – ca. 11,69 m² -Schlafzimmer – ca. 13,20 m² -Gäste-WC – ca. 2,05 m² -Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² -Speis – ca. 3,90 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² -Schlafzimmer – ca. 13,72 m² -Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m² -Schlafzimmer – ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: -Terrasse Ost – ca. 20,68 m² -Terrasse Nord – ca. 39,48 m² -Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: -Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt -rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) -Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m -bodentiefe Panoramaverglasung -hochwertige Materialien und innovative Ausstattung -Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation -Fahrradraum -Trockenraum -Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen -Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen -elektronische Türschlösser mit Chip -Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gemütliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung Top 12: Vorraum, Bad/Du, WC extra, kleine Küche, Wohn-Essbereich, Abstellraum, Schlafzimmer Kellerabteil Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis inklusive Parkplatz: € 274.000,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. ** Finanzierung ab 3,3% Fixzins!!!!** **Ungebundene Beratung, Expertenwissen und Transparenz!!!!** IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #hell #möbliert

Zinshaus in Klagenfurt: Gastronomie, Büroflächen und Loftwohnung mit Studio Zum Verkauf steht ein interessantes Zinshaus im Herzen von Klagenfurt, das sich durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und attraktive Lage auszeichnet. Das Gebäude bietet eine Kombination aus Gastronomie, Büroflächen und einer großzügigen Loftwohnung, die mit einem Studio im ersten Obergeschoss verbunden ist. Erdgeschoss: Gastronomie und Büroflächen Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein bestens ausgestatteter Gastronomiebereich, der sowohl für Restaurants, Cafés oder auch als Bar genutzt werden kann. Der großzügige Raum ist modern eingerichtet und bietet eine gemütliche Atmosphäre für Gäste. Darüber hinaus gibt es separate Büroflächen, die sich ideal für kleine Unternehmen oder Freiberufler eignen. Mit der Lage im Erdgeschoss bietet der Gastronomiebereich eine hohe Frequenz an Passanten und ist somit perfekt für eine erfolgreiche Gastronomiebetrieb. 1. Obergeschoss: Studio und Büro Das erste Obergeschoss des Zinshauses beherbergt ein helles und modernes Studio, das perfekt als Arbeitsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Das Studio besticht durch großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine kreative Atmosphäre schaffen. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Büroflächen, die entweder als Einzelbüros oder gemeinschaftliche Arbeitsräume genutzt werden können. Die Büros sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aller Art. Loftwohnung im 1. Obergeschoss Das Highlight des Hauses ist die charmante Loftwohnung, die mit dem Studio im ersten Obergeschoss verbunden ist. Die Loftwohnung zeichnet sich durch ihre hohe Decke, moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung aus. Hier können Sie den luxuriösen Wohnraum in vollen Zügen genießen, während die Verbindung zum Studio ideal für kreative oder berufliche Zwecke genutzt werden kann. Der offene Raumkonzept und die hochwertigen Materialien bieten eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Lage und Infrastruktur Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Klagenfurt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Miet- oder Verkaufsflächen. Restaurants, Geschäfte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Zinshaus bietet mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der attraktiven Lage eine exzellente Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Fazit Ein außergewöhnliches Immobilienangebot in Klagenfurt – Gastronomie, Büros und eine Loftwohnung bieten eine perfekte Kombination für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind, die sowohl berufliche als auch private Ansprüche erfüllt, dann ist dieses Zinshaus die ideale Wahl.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend saniert und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend von Klagenfurt-Ost. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² (+ 5,59 m2 Balkon) und einem eigenen überschaubaren Garten genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die moderne Einbauküche, der hochwertige Parkettboden sowie die nachhaltige Pelletsheizung mit zusätzlicher Solarenergie mittels hochwertiger Röhrenkollektoren machen dieses Zuhause besonders attraktiv. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Idyllische Wohngegend in Klagenfurt-Hörtendorf Wohnfläche: ca. 74 m²Gartenfläche: ca. 109 m²Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer) Küche: Moderne Einbauküche Baujahr: 1966 | Sanierung: 2021 Böden: Hochwertiger Parkettboden Energieeffizienz: Pelletsheizung, hochwertige Röhrenkollektoren auf dem Dach Carport: Wird um 20.000 € mitverkauft Carport-Abstellplatz: Zu dieser gehört ebenfalls 1 Carport-Abstellplatz (für 1 Auto) vor dem Haus, welcher mitverkauft wird. Kosten: 20.000 €Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Optik. Die offene, moderne Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohngefühl. Dank der Pelletsheizung und der hochwertigen Röhrenkollektoren auf dem Dach profitieren Sie von einer energieeffizienten und nachhaltigen Wärmeversorgung mit niedrigen Betriebskosten. Perfekte Infrastruktur & naturnahe Lage Idyllische Wohngegend: Erholsame Lage abseits vom städtischen Trubel Altstadt & Zentrum: Nur 10 Fahrminuten in die Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Geschäfte in unmittelbarer Nähe Flughafen Klagenfurt: Wenig frequentiert und ohne störenden Fluglärm Zusammenfassung Diese sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Energieversorgung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die moderne Ausstattung, der Außenbereich und das zusätzlich Carport machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kaufgelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre neue Aussichtsoase in Waidmannsdorf3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia & Stadtblick Diese charmante, modernisierte Wohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf verbindet stilvolles Wohnen mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Stadt. In bester Lage, im 10. und obersten Stockwerk gelegen, erwartet Sie ein Wohntraum für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet auf rund 80 m² durchdachten Wohnkomfort – perfekt für Paare oder Familien. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Adresse: Waidmannsdorf, 9020 Klagenfurt Lage: Beliebte Wohngegend nahe Universität & Wörthersee Stockwerk: 10. OG (mit Lift) Zimmer: 3 (inkl. zwei Schlafzimmer) Bezug: ab 01. August 2025 Kaution: 3 Monatsmieten Haustiere: erlaubt Parken: Freiplätze im Hof, Tiefgaragenplätze anmietbar (nach Verfügbarkeit) Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis wird vorausgesetzt Das Haushalts-Netto-Einkommen muss mind. 3.500€/Monat netto entsprechen (40%) Komfort trifft Weitblick Ein großzügiger Vorraum führt Sie in die helle Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung: Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia lädt zum Verweilen ein – mit fantastischem Stadtblick. Die neuwertige Küche ist voll ausgestattet, inklusive Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – aktuell ist eines offen mit dem Wohnzimmer verbunden, kann aber einfach wieder abgetrennt werden. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich sorgt eine moderne Klimaanlage nicht nur für angenehme Temperaturen im Sommer, sondern kann auch zum Heizen genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Investiert in Qualität Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend saniert: 2023/2024: Neue Fenster auf der Ostseite, neues Dach, neue Raffstores & neue Balkondecke2022: Komplette Sanierung der Loggia Beste Infrastruktur – alles in Reichweite Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig erreichbar Universität Klagenfurt und der Wörthersee: in unmittelbarer Nähe Zusammenfassung Diese top ausgestattete Penthouse-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Wohnkonzept, modernem Komfort und einzigartiger Aussicht über Klagenfurt. Dank energieeffizienter Sanierung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage ist sie ein wahres Schmuckstück – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Weitblick genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]