Suchergebnisse für "kleine wohnung salzburg"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Diese 2-Zimmer Erstbezugswohnung (Top 39, 5. OG) befindet sich im aufstrebendem Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt, eingebettet in das moderne und nachhaltige Wohnprojekt "Am Hirschengrün". Die Wohnung ist freundlich und hell, erstreckt sich auf rund 42 m² und besticht durch ihre hochwertige Verarbeitung. Eine ideale Einsteigerwohnung für Singles oder Paare in guter Salzburger Lage. Aufgeteilt ist die 2-Zimmer Wohnung in einen Koch-/Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, welcher zu entspannten Stunden einlädt. Das gesamte Projekt ? Am Hirschengrün? zeichnet sich durch seine innovative Holz-Hybrid-Bauweise aus, die ein natürliches und nachhaltiges Wohngefühl vermittelt. Holz spielt hier die zentrale Rolle, sowohl bei der Fassade als auch bei den Loggien und Balkonen. Moderne Architektur, ökologische Bauweise und Komfort - ein Wegweiser für die Zukunft. Für die Eigentümer besteht die Möglichkeit einer Nutzung der Hotelannehmlichkeiten, wie z.B. Fitness- und Wellnessraum sowie Restaurant gegen Entgelt (Sonderkonditionen). Die Lage dieser Wohnung ist ideal: nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und zur Salzburger Altstadt - zentrales und dennoch "grünes" Wohnen! Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage für ? 35.000, käuflich zu erwerben. Grundrissgleiche Einheiten stehen wie nachfolgend angeführt zur Verfügung: TOP [Tel],30 m² - 1. OG - ? 343.000, TOP [Tel],92 m² - 1. OG - ? 422.000, TOP 15 - 42,30 m² - 2. OG - ? 351.000, TOP 16 - 47,92 m² - 2. OG - ? 431.000, TOP 23 - 42,30 m² - 3. OG - ? 360.000, TOP 24 - 48,05 m² - 3. OG - ? 442.000, TOP 31 - 42,30 m² - 4. OG - ? 368.000, Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf d... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Vierzimmerwohnung - Ihr neues Zuhause Vierzimmerwohnung (ca. 91 m²), ca. 22 m² Terrasse im letzten Liftstock, Tiefgaragenplatz, nur 10 Parteien im Haus! Highlights der Wohnung: - Geräumige Vierzimmerwohnung: die viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, ist diese Wohnung perfekt für Ihr neues Zuhause. - 22 m² Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse im letzten Stockwerk - der ideale Ort für Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. - Dritter und letzter Liftstock: Komfortabel erreichen Sie Ihre Wohnung im obersten Stockwerk, wo Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können. - Tiefgaragenplatz inklusive: Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem untergebracht - ein echter Pluspunkt in der Stadt! - Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Zentrale und doch ruhige Lage in Gnigl, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle und Nahversorger, alles ist fußläufig erreichbar. GNIGL:- eine geschichtsreiche Wohnlage am Fuße des Gaisbergs. Der älteste Bereich gruppiert sich um die hübsche Pfarrkirche im Rokoko-Stil. Zahlreiche kleine Geschäfte mit langer Tradition, der charmante Minnesheimpark sowie das Schloss Neuhaus sorgen für ein unverwechselbares Ambiente. Vom Gaisberg, einem der wichtigsten Naherholungsgebiete Salzburgs, Kühberg und Heuberg umgeben, finden hier auch Sport- und Naturliebhaber ihre Erfüllung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Salzburg! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Parterre in repräsentativem Wohn-/Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage in Salzburg Aigen - an der Aignerstraße - neu zu vermieten: Die Liegenschaft ist ideal als Firmensitz, Rechtsanwaltskanzlei, Arztpraxis etc. geeignet. Eine langfristige Mietdauer ist möglich. Das Parterre umfasst zwei von einander trennbare Einheiten (derzeit sind diese miteinander verbunden), vorzugsweise werden diese an einen einzigen Pächter vergeben: 1) Büro/- Ordinationsflächen (ca. 109 m²) 2) Wohnung mit eigenem Außen-Zugang (ca. 51 m² Wohnnutzfläche) Raumaufteilung: 1) Büro/- Ordination: Großzügiger Empfangsraum mit Rezeption (25 m²), Backoffice (17 m²), Besprechungsraum groß (43 m²), Besprechungsraum klein (17 m²), Abstellraum mit kleiner Teeküche, WC 2) Wohnung: Vorraum/Ankleide (5,3 m²), Wohn-/Esszimmer (17 m²) mit Küche, Bad/WC (6 m²) mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer (13 m²), Abstellraum (7 m²) Lage: Zentrale Lage an der Aignerstraße in Salzburg-Aigen, in der Nähe des Finanzamts Salzburg. Bushaltestelle (Rennbahnstraße, Stadtbus-Linie 7) vor dem Haus. Ansprechende Nachbarobjekte. Parken: 6 offene zugeordnete Kfz-Stellplätze, weitere Gästeparkplätze - nach Absprache - ggfls. verfügbar. Optional können außerdem bis zu 2 weitere Garagenstellplätze angemietet werden. Gesamtfläche: ca. 160 m² (ca. 109 m² Büro/Ordinationsraum, ca. 51 m² Wohnung) Preis für Parterre gesamt: Mietzins € 2.820,- netto, zzgl. Betriebskostenvorschreibung (ca. € 3,20/m² - inkl. Heizkosten) Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. Ablöse: Abgebildetes Mobiliar kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Lift: Nein Heizung: Gas-Zentralheizung HWB: In Bearbeitung Bezug: Ab sofort Mehr Fotos finden Sie auf unserer Website: www.pranger-immobilien.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Auftraggeber In nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor - und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an [Email] oder mittels Kontaktformular bearbeitet werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Haus aus dem Jahr 1954 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer, Bad, WC, einer voll ausgestatteten Küche und einem einladenden Wohnzimmer. Der angrenzende kleine Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Carport bequemen Schutz für Ihr Auto bietet. Das Obergeschoss hat drei geräumige Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Zwei Balkone ermöglichen Ausblicke auf die grüne Umgebung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und die ruhige Wohngegend verspricht eine erholsame Wohnatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreicht werden können. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das einzigartige Flair von Salzburg in vollen Zügen zu erleben. Entdecken Sie den perfekten Ort, der Tradition und moderne Lebensweise miteinander vereint. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Penthousewohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und bietet Ihnen das gesamte Stockwerk exklusiv für sich. Mit ihren hellen, lichtdurchfluteten Räumen und drei großzügigen Südterrassen genießen Sie einen traumhaften Blick über Salzburg und die angrenzenden Grünflächen. Es besteht die Möglichkeit hier einen Personen-Lift, der von der Tiefgarage direkt in die Wohnung führt nachzurüsten! Der offene Wohn-Essbereich beeindruckt mit knapp 53 m² und schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Wohnküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, die ergonomisch in angenehmer Höhe platziert sind, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Ein Highlight dieser Wohnung ist der luxuriöse Wellness- und Badezimmerbereich, der mit einer großen Badewanne, einer stylischen Schneckendusche und einer modernen Sauna keine Wünsche offenlässt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Neben einem kleineren Schlafzimmer bietet die Wohnung ein großes Zimmer mit eigenem Badezimmer, das ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot. Die gesamte Ebene wird durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport sowie zwei Kellerabteile. Zusätzlich stehen Ihnen die allgemeinen Waschräumlichkeiten des Hauses zur Verfügung. Diese Penthousewohnung bietet ein exklusives Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und einem einmaligen Panoramablick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten wurde in Salzburg - Maxglan, ca. 450 m von der Panzerhalle entfernt, 2021 neu errichtet. Der Baukörper besteht aus insgesamt 2 Geschossen mit 2 exklusiven Penthäusern und 2 Gartenwohnungen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschossen über großzügig dimensionierte Dachterrassen. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume und die Haustechnik. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage runden das zeitgemäße Bild des Baukörpers ab. Zum Verkauf gelangt der Hälfte-Anteil des Hauses , bestehend aus einer Gartenwohnung und einer Obergeschosswohnung mit Dachterrasse . Gartenwohnung Top 1 mit einer Nutzfläche von ca. 71,48 m². Die attraktive Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen. Ebenerdig befindet sich der Wohn- und Essbereich sowie das Bad mit WC, ein Schlafzimmer und eine Treppe in das Untergeschoss. Das Untergeschoss ist durch einen Lichtschacht mit kleiner Freifläche luftig und hell, ebenso sind hier sanitäre Anschlüsse vorhanden. Die Fläche lässt sich vielseitig nutzen, z B als Arbeitsbereich, Homeoffice, Fitness- und/oder Wellnessraum, Chillzone etc. Der ca. 43 m² große sonnige Eigengarten bietet Erholung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert . Dachgeschosswohnung Top 3 mit einer Wohnfläche von ca. 76,02 m² . Die attraktive Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen . Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie das großzügige Bad mit XL-Dusche und WC, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf zum Dachausgang, hier befindet sich das Highlight der Wohnung - die überdimensionale Dachterrasse mit ca. 53,26 m² . Die Fläche lässt sich vielseitig kreativ gestalten und bietet eine wahre Erholungsoase in perfekter Südwest-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört noch ein zugeordnetes Kellerabteil, 2 PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert . Aktuell ist die Wohnung TOP 1 bis [Tel] vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt € 18,44 pro m² . Aktuell ist die Wohnung TOP 3 bis [Tel] vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt € 19,73 pro m² . Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel. Nr. [Tel] Weitere Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses: Gärten/Balkone und Panoramaterrassen Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung Echtholzdielen aus Eiche Natursteinfliesen im XXXL- Format, hochwertige Badausstattung Fußbodenheizung Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage Elektrischer Sonnenschutz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten! Es eignet sich einerseits als Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus, als auch für Menschen, die gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Inmitten sehr netter Nachbarschaft und umgeben von Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohneinheiten, steht diese äußerst interessante Liegenschaft. Der gemütlich eingebettete und zweigeteilte Garten lädt ein zum Verweilen, Spielen, Grillen und Erholen! Eine hübsche Gartenoase in der Stadt! SO LEBEN SIE HIERVoll ausgebaute 3-Zimmer Sousterrainwohnung (ca. 70 m² ) mit eigenem Eingang Bestehend aus einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluß, einem WC und einem Abstellraum4-Zimmer Hochparterrewohnung (ca. 90 m²) Diese Wohnung einer der drei Eigentümerfamilien ist eingeteilt in eine Küche mit Essplatz, eine Speis, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Zimmer bzw. Studio mit Wasseranschluss, ein Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer sowie zwei separate Toiletten.4-Zimmerwohnung im OG (ca. 90 m²) Zur Wohnung im Hochparterre unterscheidet sich diese Wohnung lediglich dadurch, dass es hier kein Gäste-WC im Eingangsbereich gibt. Statt dessen wurde das Zimmer im Eingangsbereich der Wohnung um diese Fläche vergrößert. Dachgeschoß (ca. 70 m²) In diesem Bereich wurde bisher ein Raum isoliert und etwas ausgebaut. Dieser wird derzeit als Freizeitraum genutzt. Zwei weitere Zimmer sowie ein großer zentraler Raum warten noch auf den Ausbau, falls dies nötig oder gewünscht ist. WEITERS STEHEN ZUR VERFÜGUNGEine Garage Zwei Stellplätze vor und neben der Garage Ein Geräteschuppen Ein Pavillon Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Hauseingang zum Sousterrain GUT ZU WISSENNur 5 Gehminuten entfernt am nahegelegenen Alterbach lädt ein großer Kinderspielplatz zum Spielen ein! Unzählige schöne Spazier- und Fahrradrouten befinden sich hier gleich vor der Haustüre! Ohne Auto kommt man hier auch prima aus! Diverse Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, der Salzburger Hauptbahnhof, etc - All dies ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!! https://www.immobilienhund.at/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gerade erst im Jahr 2024 liebevoll renovierte Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. SO LEBEN SIE HIER: Eingang - Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe mit Sitzbank. Flur - Dieser führt in den kleinen Abstellraum, ins Badezimmer und in den Wohn-/Essbereich Badezimmer - Sehr edel und stylisch wurde das schöne Bad mit großen Fliesen in Naturfarben gestaltet. Eine Dusche mit Glaswand und Glastüre (diese wird demnächst geliefert), ein Waschbecken inklusive Unterschrank, ein Spiegelschrank, ein großer Hängeschrank, ein Handtucktrockner sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss gehören zur Badezimmerausstattung. Wohn-/Essbereich - Zwei Fenster und eine Balkontüre sorgen für viel Tageslicht in diesem Raum. Der schöne Dielenboden, welcher in der gesamten Wohnung vollflächig verlegt wurde, bis auf das Badezimmer, lässt die Räumlichkeiten großzügig erscheinen und bilden optisch ein harmonisches Gesamtbild. Eine Balkontüre bietet Zugang in den eigenen Garten mit Sonnenterrasse - eine herrliche "Oase", welche einlädt zum Entspannen, Verweilen, Sonnen, Genießen,...! Küche - Diese traumahfte Küche mit ihren weißen Fronten und den sandfärbigen Steinplatten (Arbeitsfläche und Spritzschutz hinter der Abwasch) ist ein wahrer Blickfang. Über die gesamte Küchenlänge reichen die Oberschränke bis hinauf zur Zimmerdecke und bieten viel Platz zum Verstauen. Der Dunstabzug ist bereits in der Herdplatte auf der Kochinsel integriert. WICHTIGAlle Fenster sind sowohl mit manuell bedienbaren Außenjalousien, als auch mit elektrisch steuerbaren Außenrollos versehen. Eine Markise mit Elektroantrieb sorgt auf der Sonnenterrasse für angenehme Beschattung. DAS GEHÖRT ZUR WOHNUNG: Ein eigenes ca. 10 m² großes Kellerabteil Ein eigener, zugeordneter Parkplatz vor dem Haus ALLGEMEINFLÄCHENFahrradraum Wasch- und Trockenraum Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Wohnoase sucht neuen Besitzer! Diese bezaubernde Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die kleine, aber feine, erst 5 Jahre junge und kaum genutzte Küche ist modern gestaltet und bietet alle notwendigen Geräte wie Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich setzt den Raum wunderbar in Szene und schafft eine einladende Atmosphäre. Hier haben Sie einen hellen, offenen Raum, der vielseitig genutzt werden kann und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Böden sind in hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug gehalten, während die Fenster aus Holz mit 2-fach Verglasung für eine angenehme Wärmeisolierung sorgen. Beheizt wird diese Wohnperle durch eine Gaszentralheizung, bei der erst vor ca. 2 Jahren der Brenner erneuert wurde. Eine Sicherheitstüre sorgt für zusätzlichen Schutz. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem WC ausgestattet und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer grünen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage ohne Aufzug, was Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, während ein eigenes Kellerabteil weiteren Stauraum bietet. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Gerhard Jannasch) und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Alle gängigen Schultypen und höhere Schulen/Universitäten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Kindergarten: 160m Volksschule: 200m Mittelschule: 200m Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe; Nächste Lebensmittelgeschäfte: ca. 550m Öffentlicher Verkehr: Nächste Bushaltestelle nur 190m entfernt Nächste S-Bahn Haltestelle: "Salzburg Aiglhof" 1.300m Hauptbahnhof Salzburg: 2.800m Nächste Autobahnauffahrt: "Salzburg Mitte" 3700m... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mindestgebot: 549.000 ? Sofortkaufpreis: 570.000 ? Angebot gültig bis 28. Februar 2025 Zwei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Gebäude in Salzburg Objektbeschreibung: Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2022 erbauten Gebäude mit nur vier Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal geeignet für den persönlichen Gebrauch oder als Kapitalanlage und ist sofort verfügbar ? ob zur Eigennutzung oder Vermietung. Ausstattung und Technik: Das Gebäude bietet moderne Technik, die Komfort und Energieeffizienz kombiniert. Zu den Highlights zählen: Eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühltechnik Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte und großzügige Aufteilung: Untergeschoss: Lager-/Wäscheraum Lichthof Abstellraum Erdgeschoss: Vorzimmer Badezimmer mit moderner Dusche Wohnküche Schlafzimmer Terrasse (7,86 m²) Eigengarten (ca. 43,20 m²) Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Besonderheiten: Ein kleiner Teil der Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Dank großzügiger Fenster ist dieser Bereich hell und freundlich und beherbergt den Lager-/Wäscheraum, den Lichthof und den Abstellraum. Der restliche Bereich der Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst das Vorzimmer, das Badezimmer mit Dusche, die Wohnküche und das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen, aber charmanten Garten. Die Wohnung wird durch eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt. Besichtigung: Etage: 2 Lagebeschreibung für Matzenkopfgasse, 5020 Salzburg Das Grundstück in der Matzenkopfgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Supermarkt Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto) Drogerie Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) dm - Europa... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Wohn- und Geschäftsgebäude samt Anbau mit Wohnung und Lagerräumen verfügt über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert . Alle Geschoße des Haupthauses sowie die Wohnung im Anbau sind über eine innenliegende Stiege erschlossen, das Geschäftslokal verfügt auch über einen direkten, straßenseitigen Zugang. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet, eine Hausbetreuungsfirma ist beauftragt. Parkflächen und eine Einzelgarage sowie ein Garten zur Allgemeinnutzung befinden sich rückseitig des Hauses. Das Objekt besteht insgesamt aus sieben vermietbaren Einheiten : eine Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 72 m² , vier Wohnungen (drei davon im Haupthaus, eine davon im Anbau) mit Größen zwischen ca. 43 m² und 72 m² , welche als 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind, sowie Lagerraum mit ca. 20 m² und eine große Einzelgarage mit ca. 19 m² . Weiters befinden sich im Erdgeschoß des Anbaus ein Fahrradabstellraum . Die Büro-/Geschäftsfläche und die drei Wohnungen im Haupthaus sowie das Lager und die Garage sind vermietet ( verlässliches Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände ), die Wohnung im Anbau ist derzeit bestandfrei . Die Wohneinheiten von mittlerer Größe ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis . Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist überwiegend modernisiert und als gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Anbau bedarf entsprechender Sanierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurden stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt, u.a. Balkonbalkenaustausch. Zudem wurde nach Bedarf das Inventar der Wohnungen (WC-Spülkasten, Böden, Küchen, etc.) erneuert. Der Dachbodenausbau samt Gaupeneinbau und Erneuerung des Daches (Dachfläche, Dachrinnen und Dachablaufrohre) im Haupthaus erfolgte ca. 1998. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch eine Erneuerung der Fassade sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (6 cm + Kunstharzreibputz) durchgeführt. Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht . Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler in den Wohnungen des Haupthauses. Die Wohnung im Anbau wird mittels eigener Gastherme versorgt. Der primäre Energieträger ist Gas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionablem Zustand. Der Hauskanalanschluss wurde im Zuge der durchgeführten Hauptkanalsanierung erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert. Laut aktuellem Bebauungsplan sind für das Grundstück eine GFZ von 1,3 und 4 oberirdische Vollgeschosse zulässig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2020 generalsanierten historischen Villa im Süden der Stadt Salzburg, in Morzg. Die 1-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und einen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine sonnige Terrasse und ein kleiner Garten vervollständigen die Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für netto € 30.000, (zzgl. 20% USt.) zur Wohnung erworben werden. - Parkettboden (Eiche) - Biomassenheizung (Pellets) / Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Lift - Einbauküche, Bett, Garderobe, Einbauschränke LAGE Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden. Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige für's tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park ist etwa 3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]