Suchergebnisse für "kleine wohnung salzburg"

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Terrasse #ruhig

### Extravagantes Loft im Herzen Salzburgs – Wohnen auf höchstem Niveau Treten Sie ein in eine Welt voller Eleganz und außergewöhnlichem Design – dieses beeindruckende Loft am Alten Markt bietet auf 159 Quadratmetern ein unvergleichliches Wohnerlebnis im Herzen von Salzburg. In einem der ältesten Gebäude der Stadt, im 5. Obergeschoss, erwartet Sie eine Wohnung, die an Extravaganz und Raumgefühl kaum zu übertreffen ist. Der erste Eindruck? Atemberaubend. Schon beim Betreten des riesigen Vorraums spüren Sie die Großzügigkeit dieses einzigartigen Lofts. Die unglaublich hohen Decken und die offene Gestaltung schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit, das seinesgleichen sucht. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer – ein Raum, der förmlich dazu einlädt, sich kreativ zu entfalten und ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Schlafbereich befindet sich derzeit im Wohnzimmer, könnte aber auch idealerweise auf die Galerie verlegt werden. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Platz, sondern verleiht dem Loft eine weitere Dimension. Auf der Galerie befindet sich außerdem ein zweiter, optisch abgetrennter Bereich, der sich perfekt als stilvolles Büro eignet – ein Platz für Inspiration und produktives Arbeiten. Die Dachterrasse, die Sie mitnutzen können, ist das i-Tüpfelchen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hier können Sie den Tag mit einem Blick auf den Kapuzinerberg ausklingen lassen und die ruhige Atmosphäre genießen, die über den Dächern Salzburgs liegt. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Größe und die loftartige Raumaufteilung, sondern auch durch viele kleine, durchdachte Details. Der große Vorraum führt zu mehreren kleinen Abstellräumen, die sich ideal als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lassen. Diese exklusive Wohnung ist ein wahres Paradies für Individualisten und Kunstliebhaber, die das Besondere suchen. Sie bietet Ihnen nicht nur einen außergewöhnlichen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, mitten im historischen Herzen Salzburgs eine Oase der Ruhe und Kreativität zu schaffen. Wenn Sie das Unkonventionelle schätzen und auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt, dann ist dieses Loft Ihre perfekte Wahl. Ein Leben in einer der kultigsten Lagen Salzburgs – bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.**Ihr neues Zuhause im Überblick:**-**Lage:** Direkt am Alten Markt, im Herzen der Salzburger Altstadt. **Wohnfläche:** Großzügige 159 m², ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, offene Galerie als Schlaf- und Bürobereich, elegantes großes Vorzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet; Gäste-WC, 3 kleine Abstellräume - nutzbar z. Bsp. als Garderobe, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine **Ausstattung:** - Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, inklusive Geschirrspüler, Mikrowelle und Esstisch. - Gigantisches Wohnzimmer mit malerischem Blick auf den Kapuzinerberg und Ausgang auf die Terrasse - Offene Galerie mit Schlafbereich und Bürobereich **Dachterrasse:** - Allgemeine Dachterrasse zur Nutzung (eigene Möbel, Bepflanzung usw. möglich) - Panoramablick über die Salzach, den Kapuzinerberg, die Müllner Kirche bis hin zum Gaisberg – ein Ort, der jeden Moment zu einem Erlebnis macht. **Möblierung:**Vollständig möbliert oder auf Wunsch unmöbliert. Bei möblierter Übernahme beträgt die Kaution 6 Monatsmieten, bei unmöblierter Übernahme 3 Monatsmieten. **Lift:** Bequemes Erreichen des 4. Obergeschosses - Wohnung liegt im 5. Obergeschoß **Hauptwohnsitz:** Laut Salzburger Raumordnungsgesetz darf die Wohnung nicht als Ferienwohnsitz genutzt werden. **Verfügbarkeit:** Ehestmöglicher Bezugstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m², drei Balkonen, einer Garage und einem Kellerabteil bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Sie erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines Altstadthauses, das durch einen Lift erschlossen wird. Die Wohnung bietet einen beeindruckenden und unverbauten Ausblick auf den Kapuzinerberg, den Sebastianfriedhof, das Museum der Moderne und den Mönchsberg – eine wahre Oase der Ruhe. Die Wohnung ist auf zwei Ebenen verteilt (3. und 4. OG) und mit einem internen Treppenaufgang sowie einem Lift, der im Halbstock zwischen dem 3. und 4. Obergeschoss führt, verbunden. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt ca. 229 m², zuzüglich eines Kellerabteils und einer Garage mit ca. 14,4 m². Zudem stehen drei Balkone zur Verfügung: ein Balkon im 3. OG (1. Ebene) und zwei Balkone im 4. OG (2. Ebene). Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 48 m²), eine große Bibliothek (ca. 34 m²), ein Esszimmer (ca. 24 m²), ein Hauptschlafzimmer (ca. 20 m²), zwei weitere Schlaf-/Gästezimmer (ca. 12 m² und ca. 10 m²), eine Küche (ca. 16 m²), einen Wirtschaftsraum (ca. 9 m²), zwei separate WCs, ein Hauptbadezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert; Möbel können auf Wunsch des Mieters entweder belassen oder entfernt werden. Sie wurde frisch ausgemalt und verfügt über durchgehende Parkettböden (im Wohnzimmer frisch abgeschliffen) sowie Holztüren. Die Badezimmer sind mit kleinen Fliesen versehen und in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich wird eine Einzelgarage (ca. 14,4 m²) mitvermietet. Mietbeginn nach Vereinbarung. Nettomiete: EUR 2.500,00 monatlich + 10 % USt: EUR 250,00 monatlich + Betriebskosten-Akonto: EUR 696,10 monatlich + Fernwärme-Akonto: EUR 308,23 monatlich Gesamtmiete monatlich: EUR 3.754,33 - zuzüglich Kosten für Strom, Wasser- und Kabel-TV (zuletzt ca. EUR 181,81 monatlich) Energieangaben: HWB 112/ fGEE 1,82... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese komplett renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in netter Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Reichweite! EIN LUXUS, da von diesem Standort aus alles zeitsparend zu besorgen ist. So leben Sie hier: Eingangsbereich mit Fliesen - In diesem Bereich befindet sich gleich rechts vom Eingang ein Abstellraum, in welchem sich sowohl die Garderobe, als auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner befinden. Flur - Dieser ist an den Eingangsbereich angrenzend und führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Küche - In der hübschen, gepflegten Einbauküche wurden ebenso wie im Eingangsbereich, im Flur, im Abstellraum, im Bad und im WC schöne Fliesen verlegt. Die hellen Küchenfronten und eine dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik sorgen für ein stylisches und zeitloses Erscheinungsbild. Eine Besonderheit in diesem Raum ist der zusätzliche kleine, aber feine Balkon, welcher von der Küche aus direkt begehbar ist. Ess-/Wohnbereich - Gemütlich und lichtdurchflutet präsentiert sich dieser Raum, in welchem derzeit eine große L-förmige Couch, ein Wohnzimmertisch, ein Wandverbau mit Fernsehecke sowie ein Esstisch mit 6 Stühlen gut Platz finden. Weiters bietet dieser Raum direkten Zugang auf die gemütliche Loggia mit ihren schönen Holzfliesen. Auch hier wurde ein netter Sitz-/Essplatz eingerichtet. Zimmer mit ca. 20 m² - Sowohl als geräumiges Schlafzimmer oder als Kinderzimmer geeignet, mit viel Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und einen großen Wandschrank. Zimmer mit ca. 11 m² - Gut als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. Badezimmer - Dieses ist mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank sowie einer Badewanne mit Regendusche ausgestattet. WC - Dieses befindet sich separat vom Bad gelegen. Das gehört zur Wohnung: Ein eigenes Kellerabteil Allgemeinflächen: Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Schöner Gemeinschaftsgarten Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in Salzburg Taxham und besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluß und einem Kellerabteil. Komplettsaniert im Jahr 2022. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weitere Stellplätze an der Straße sind Gebührenfrei. Der riesige Garten bietet viel Platz zum verweilen. Waschküche zur allgemeinen Benutzung ist ebenfalls vorhanden. Das Einkaufszentrum Europark ist in 2 Gehminuten erreichbar. Bus und S-Bahn Stationen sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist im Moment vermietet und ab Mai 2025 verfügbar. Besichtigung gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung in der wunderschönen Stadt Salzburg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Salzburg, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einer Fläche von 84m² und 3 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight dieser Immobilie ist der unschlagbare Kaufpreis von nur 320.000,00 €. Eine Investition, die sich auf lange Sicht auszahlen wird. Denn mit etwas Sanierung und Renovierung können Sie aus dieser Wohnung Ihr neues Traum-Zuhause machen. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und die großen Fenster, die viel Licht in die Räume lassen. Der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung besonders komfortabel, besonders für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Auch für Wohngemeinschaften ist diese Wohnung bestens geeignet, denn sie bietet genügend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was besonders bei Besuchern von Vorteil ist. Ein weiteres Highlight ist die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz, die das Parken Ihres Autos einfach und bequem machen. Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Busstation direkt vor der Haustür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell in der Innenstadt oder können auch Ausflüge ins Umland unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind schnell zu erreichen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieser einzigartigen Immobilie in Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Salzburg! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Leichtigkeit und Helligkeit empfangen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das im ersten Stock eines kleineren Wohnkomplexes befindliche Objekt hat danke der guten Lage als Eckwohnung nur einen unmittelbaren Nachbarn und Fenster in drei Himmelsrichtungen hin. Die Wohnung wir vollmöbliert vermietet, sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich über 2 Stockwerke erstrecken und individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Sie bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und sind dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Im unteren Bereich finden sie hochwertigen Parkettböden die am Aufgang und im oberen Wohnbereich in massive Eichendielen übergehen und den Räumen ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente verleihen. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bietet über die ganze südliche Front große Glasschiebetüren mit Zugang zur Glasüberdachten Sonnen-Dachterrasse, die einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz bietet. Eine Wand des Wohnzimmers wurde von einem Salzburger Künstler aufwändig gestaltet und lässt die Wohnung in edlem und zugleich modernem Glanz erstrahlen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand ausgestattet, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Bad sowie das separate WC verfügen über Fenster zum öffnen. Im Bad befindet sich ebenfalls ein eigener Waschmaschinenanschluss. Beide Schlafzimmer bestechen mit großen Glasfronten und französischem Balkon, eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Abstellraum. Neben einem eigenen Tiefgaragenplatz haben auch Ihre Besucher tageweise eine Parkmöglichkeit. Ein großer Fahrradkeller sowie ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Salzburg! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Hervorragend gepflegte, helle und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im Stadtteil Riedenburg, unweit von der Fußgängerzone in der Salzburger Innenstadt. Sowohl die geschmackvollen Boden- und Wandfliesen als auch die hochwertigen Türen geben bereits beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist neuwertig und beinhaltet neben einer Kücheninsel mit Ceranfeld auch einen Geschirrspüler. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen aber feinen Balkon. Zusätzlich zu den beiden Schlafräumen besteht die Wohnung aus einem Duschbad, separaten WC, Abstellraum und einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Vom Flur sind alle Räume einzeln begehbar. Zu Fuß oder mit dem Aufzug erreicht man den Dachboden des Mehrparteienhauses, wo sich eine Waschmaschine und der Wäschetrockenraum befindet. Im Keller steht noch ein eigenes großes Kellerabteil zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet sich die "grüne Lunge" von Salzburg - der wunderbar erholsame Mönchsberg - an, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die Innenstadt mit den Festspielhäusern und der Getreidegasse sind 5 Gehminuten entfernt. Auch die SMBS - University of Salzburg Business School, die Fakultät der Rechtswissenschaften sowie die Universitätsbibliothek sind mit dem Rad oder zu Fuß schnell erreicht. Eine wunderbare Wohnung im Herzen von Salzburg - 3er WG geeignet! Mietpreis inklusive Betriebskosten, 1.320, monatlich Excellently maintained, bright and high-quality furnished 3 room flat in the Riedenburg district, not far from the pedestrian zone in Salzburg city centre. The tasteful floor and wall tiles as well as the high-quality doors give a pleasant living feeling as soon as you enter. The kitchen is as good as new and includes a kitchen island with ceramic hob and a dishwasher. From the living room you can access a small but nice balcony. In addition to the two bedrooms, the flat consists of a shower room, separate toilet, storage room and an open-plan living/dining/kitchen area. All rooms can be accessed individually from the hallway. The attic of the apartment building can be reached on foot or by lift, where there is a washing machine and the laundry drying room. There is also a large cellar compartment in the basement. Shops for daily needs, doctors and the bus stop are within walking distance. For nature and sports enthusiasts, the "green lung" of Salzburg - the wonderfully relaxing Mönchsberg - is nearby. The city centre with the festival halls and Getreidegasse are a 5-minute walk away. The SMBS - University of Salzburg Business School, the Faculty of Law and the university library are also within easy reach by bike or on foot. A wonderful flat in the heart of Salzburg - suitable for a 3-person flat share! Rent including running costs, without heating costs: 1.320, monthly Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1320 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1320 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause in Salzburg-Aigen Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkonen und Tiefgaragenstellplatz Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 1985 erbauten Wohngebäude im Salzburger Stadtteil Aigen. Sie liegt im ersten Stock eines großen Wohnkomplexes und erstreckt sich über vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 90,77 m². Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, die ein eigenes Zuhause suchen und gegebenenfalls etwas renovieren wollen, um einen eigenen Wohnstil einzubringen, aber auch als WG bietet sie zahlreiche Vorteile. Die Wohnung unterteilt sich in ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einer modernen Küche, die vor etwa 3 Jahren erneuert wurde und halboffen zum Wohnzimmer hin gestaltet ist. Weiteres gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Insgesamt bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, ausgerichtet nach Norden und Osten. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, während beide Kinderzimmer jeweils einen eigenen kleinen Balkon haben. Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt, die unauffällig in einem Schrank in der Küche verstaut ist. Alle Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Wohngebäude gibt es für alle Bewohner eine allgemeine Waschküche, vier Trockenräume, einen Kinderwagenraum, ein Spielzimmer und zwei Abstellräume für Fahrräder. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Die helle und freundliche Garconniere befindet sich im 5. Obergeschoss eines Gebäudes mit Lift und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Gaisberg. Die Wohnfläche beträgt etwa 31,63 m2. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem schönen Parkettboden. Die separate, kleine Küche ist mit den grundlegenden Einrichtungen versehen und kann auf Wunsch vom Eigentümer ausgebaut werden. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Die Wohnung ist zudem mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Allgemeinräumlichkeiten: Für die Bewohner gibt es zudem praktische Allgemeinräume, darunter Waschräume mit Münzwaschmaschinen und Trockner. Ein großer Fahrradabstellbereich sorgt dafür, dass auch Fahrräder sicher und bequem untergebracht werden können. Darüber hinaus gibt es einen weitläufigen, begrünte Innenhofbereich, der allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Betriebskosten: zuletzt ca. 199, monatlich inkl. Heizung (zzgl. Strom) Heizungserneuerung 2024 (Fernwärme), anteilige Kosten für die Wohnung bereits bezahlt. Energiekennzahlen: HWB 56/ fGEE 1,41... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser traumhaften Stadt-Oase handelt es sich wahrlich um eine RARITÄT in absoluter Ruhelage. Diese 3 1/2 -Zimmer-Maisonette mit Altbauflair liegt im Herzen des schönen und äußerst begehrten Andräviertels. Ehemals (Ende 1800) von Baumeister Ceconi errichtet, wurde dieses Jahrhundertwendehaus 1990 neu adaptiert und ausgebaut, wobei die massiven, alten Gemäuer erhalten blieben. Die Wohnung wurde von der Ersteigentümerin hochwertig und stylish ausgestattet und von den jetzigen Eigentümern liebevoll gehegt und gepflegt. Sogar mit Aussenrollläden wurden alle Holz-Thermofenster sowie die Terrassentüre ausgesstattet. Ein Hauptgebäude und zwei Nebengebäude umfassen insgesamt 14 Wohneinheiten, wobei alle drei voneinander getrennten Komplexe jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Ruhig gelegen im Rückgebäude befindet sich dieses SCHMUCKSTÜCK, welches sich das Stiegenhaus mit nur zwei weiteren, kleinen Wohneinheiten teilt. SO LEBEN SIE HIERIm EG befinden sich: Der Eingangsbereich Das Gäste-WC mit Handwaschbecken und großem Fenster Der praktische Abstellraum, welcher mit fugenlosem Epoxid-Boden versehen ist. Sogar ein eigener Waschmaschinen-Anschluss hat hier Platz gefunden Die hochwertige Wohnküche, ausgestattet mit einer Granit-Arbeitsplatte und Top-Geräten von Siemens und Bosch. Für wohlige Wärme sorgt hier drinnen eine E-Fußbodenheizung, welche unter dem edlen Marmorboden installiert wurde Das gemütliche Wohnzimmer mit weiß gekalktem Parkettboden, von wo aus eine Wendeltreppe direkt ins Obergeschoß führt Die herrliche, vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse, von welcher aus sich ein schöner Blick auf den Kapuzinerberg bietet. Der ursprüngliche Garten wurde einst zu dieser großen Terrasse mit hochwertigen Bangkirai-Dielen und integrierten Bodenspots umgestaltet. An heißen Tagen sorgt eine Außendusche für angenehme Abkühlung Im OG stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Die Diele mit ihrem Einbauschrank (Tischlerarbeit), welcher hier für Stauraum sorgt Das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschvorrichtung - Hochwertige Tischlereinbauten, die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung, der großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung, der fugenlose Spezialanstrich, die Glaswände im Spritzwasserbereich, der Handtuchtrockner sowie der fugenlose Epoxid-Boden verleihen dem Bad sein edles Erscheinungsbild Das Schlafzimmer mit eigens begehbarem Kleiderschrank inklusive kompletter Inneneinrichtung und satinierten Glas-Schiebetüren (Tischlerarbeit) Ein vom Elternschlafzimmer aus direkt begehbares WC mit großem Fenster Das Gästezimmer/das Kinderzimmer, welches mit hellem Stab-Parkettboden sowie zwei großen Fenstern ausgestattet ist Zu guter letzt bietet sich im DG noch eine Möglichkeit: Über das Stiegenhaus ist dieser Raum mit seinen ca. 36 m² Nutzfläche begehbar. Ein Ausbau wäre baulich möglich - Ausbaupläne hierfür sind bereits vorhanden EIGENES KELLERABTEIL: Dieser ca. 5 m² große Raum befindet sich im Hauptgebäude und gehört zur Wohnung ALLGEMEINRÄUME IM HAUPTHAUS: Fahrradraum Wasch- und Trockenraum INFO: Der Stand auf dem Rücklagenkonto beträgt per Anfang November 2024 ca. € 53.000,-. Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Diese 2-Zimmer Erstbezugswohnung (Top 39, 5. OG) befindet sich im aufstrebendem Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt, eingebettet in das moderne und nachhaltige Wohnprojekt "Am Hirschengrün". Die Wohnung ist freundlich und hell, erstreckt sich auf rund 42 m² und besticht durch ihre hochwertige Verarbeitung. Eine ideale Einsteigerwohnung für Singles oder Paare in guter Salzburger Lage. Aufgeteilt ist die 2-Zimmer Wohnung in einen Koch-/Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, welcher zu entspannten Stunden einlädt. Das gesamte Projekt ? Am Hirschengrün? zeichnet sich durch seine innovative Holz-Hybrid-Bauweise aus, die ein natürliches und nachhaltiges Wohngefühl vermittelt. Holz spielt hier die zentrale Rolle, sowohl bei der Fassade als auch bei den Loggien und Balkonen. Moderne Architektur, ökologische Bauweise und Komfort - ein Wegweiser für die Zukunft. Für die Eigentümer besteht die Möglichkeit einer Nutzung der Hotelannehmlichkeiten, wie z.B. Fitness- und Wellnessraum sowie Restaurant gegen Entgelt (Sonderkonditionen). Die Lage dieser Wohnung ist ideal: nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und zur Salzburger Altstadt - zentrales und dennoch "grünes" Wohnen! Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage für ? 35.000, käuflich zu erwerben. Grundrissgleiche Einheiten stehen wie nachfolgend angeführt zur Verfügung: TOP [Tel],30 m² - 1. OG - ? 343.000, TOP [Tel],92 m² - 1. OG - ? 422.000, TOP 15 - 42,30 m² - 2. OG - ? 351.000, TOP 16 - 47,92 m² - 2. OG - ? 431.000, TOP 23 - 42,30 m² - 3. OG - ? 360.000, TOP 24 - 48,05 m² - 3. OG - ? 442.000, TOP 31 - 42,30 m² - 4. OG - ? 368.000, Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf d... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

KLEIN ABER OHO!!! Mitten im Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt wartet dieses derzeit befristet vermietete Wohnjuwel mit Top Infrastruktur auf seinen neuen Besitzer. Einzigartig ist die Nähe zu einem Discounter der 7 Tage die Woche von 6 Uhr bis 23 Uhr geöffnet ist und zahlreichen Geschäften/Lokalen. Ebenso ist Bus und Bahn direkt vor der Haustüre. Diese 1-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock besticht mit einem großzügigem Wohn-/ Schlafbereich. Vom Vorraum gelangen Sie ins Bad mit Wanne und WC und ins Wohn-/Schlafzimmer mit einer feinen aber kleinen Küche. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den nach Westen gelegenen ca. 2 m2 großen Balkon. Die Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Böden sind in Parkett und Fliesen gehalten. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohn-/ Schlafbereich • kleine Küche • Bad mit Wanne und WC Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis ende 2027. Sie können sicher sein, dass diese kleine aber feine Oase nicht lange am Markt sein wird. Vereinbaren Sie also schnell Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Jannasch) Schulen: Alle gängigen Schultypen und höhere Schulen/Universitäten sind in Salzburg verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. (Metzgerei 50m; Spar in 100 m geöffnet Mo-So von 6 Uhr bis 23 Uhr) Öffentlicher Verkehr: Bus 50m, HBF Salzburg 150m, Autobahnanschluss Salzburg Nord in ca. 2300m... [Mehr]