Suchergebnisse für "kleine günstige doppelhäuser linzleonding"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klein Pöchlarn ist eine charmante Marktgemeinde in Niederösterreich, idyllisch an der Donau gelegen. Mit etwa 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an Melk und die Wachau mit ihren weltbekannten Weinterrassen. Eine lebendige Dorfgemeinschaft, familienfreundliche Infrastruktur und leistbare Immobilien machen Klein Pöchlarn zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten. Es liegt ganz ruhig am Ende einer Sackgasse. Es bietet auf zwei Etagen viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Errichtet im Jahr 1970 und durch einen Zubau 1983 erweitert, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, eine geräumige Diele, ein Essbereich, eine separate Küche mit Speis sowie praktische Nebenräume wie Abstellraum, WC, Flur, Lager und Heizraum. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Wohnzimmer, drei geräumige Schlafzimmer (18 m², 22 m² und 27 m²), ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Mehrere Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick. Eine Garage ergänzt dieses Angebot. Das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt Renovierungsarbeiten, bietet jedoch eine solide Basis für ein modernes Zuhause. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Preis: ? 359.000,- Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GELEGENHEITZum Verkauf kommt ein älteres Einfamilienhaus mit einem kleinen Garten in Dorflage. Es verfügt über zwei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 100 m2. Auf Grund des Alters besteht starker Renovierungsbedarf.. Es wurde um etwa 1850 erbaut, die Bausubstanz ist jedoch noch in einem sehr guten Zustand und es ist ein großes Potential für einen Um- und Ausbau vorhanden. Das Erdgeschoß ist etwas vorgelagert und kann auch von der Straße her begangen werden. Es sind 3 Zimmer und ein Kellerraum vorhanden, die zur Zeit nicht für Wohnzwecke genützt werden. Diese Räumlichkeiten bilden eine eigene Wohneinheit und könnten sich auch sehr gut als kleine Werkstätte, Büro oder Laden eignen. Über eine kleine Stiege gelangt man innen in das Obergeschoss. Dieses wird zur Zeit noch bewohnt. Hier gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Der eigentliche Hauszugang und zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über den Garten von Süden her. Über eine kleine überdachte Terrasse kann man das Haus betreten. Die Beheizung erfolgt mittels Kaminöfen mit Holzfeuerung. Freie Parkflächen sind vor dem Haus auf der gegenüber liegenden Straßenseite vorhanden. Inventar kann bei Bedarf auf Wunsch mit übernommen werden. Die Betriebskosten betragen zur Zeit monatlich 42 €, die Heizungskosten 108 €. die Stromkosten 60 €. Der Zeitpunkt der Verfügbarkeit ist zur Zeit noch offen, kann jedoch mit Jahresende erwartet werden. Wir sind gerne für nähere Auskünfte bereit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

>> viel Platz für wenig Geld - profitieren Sie von einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis << nähere Infos unter [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einer kleinen Anhöhe ober der Ortschaft Klein St.Paul und bietet mit seinem großen umgebenden Grundstück viel Platz zur individuellen Entfaltung in ruhiger Umgebung. Das 1988 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über rd. 240m² Wohnfläche auf 2 Etagen und rd. 120m² Keller. Die großen, hellen Räume im Erdgeschoss bieten Zugang zum Balkon und zur großzügigen Terrasse mit freiem Ausblick. Auf dieser Ebene befindet sich neben der Küche und dem damit verbundenen Wohnzimmer ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separtes WC sowie ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss sind 4 große Zimmer, teils mit Zugang zum Balkon sowie separate Sanitärräume vorgesehen. Die Aufteilung ist so gestaltet, dass die beiden Wohneinheiten auch getrennt voneinander genutzt werden können. Das Kellergeschoss kann einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden, da die Räume mit großen Fenstern ausgestattet sind und auch hier ein Badezimmer eingebaut wurde. Hier befindet sich zudem der Heizraum und die Garage. Auch dieses Geschoss ist von außen begehbar. Die Zufahrt ist über die öffentliche asphaltierte Straße gegeben, die Einfahrt und der Vorplatz sind gepflastert. Das außerordentlich große Grundstück ermöglicht eine vielfältige Nutzung und gärtnerische Gestaltung.... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück mit einer Fläche von 1533m² befindet sich in einer sehr ruhigen, kleinen Siedlung in der Gemeinde Geretsberg. Mit einem Preis von € 160/m², bietet sich eine einmalige Gelegenheit, günstig ein Grundstück in guter Lage zu erwerben. Fußläufig erreichen sie das Ortzentrum in 5 Minuten, wo in zwei Restaurants und in einem Café für das leibliche Wohl gesorgt wird. Im Gemeindegebiet befindet sich auch ein Kindergarten und eine Volksschule. Geretsberg ist Teil der Tourismusregion Seelenzium. Teile des Weilhartsforst´s gehören zum Gemeindegebiet und sind ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Über das 2011 eingeweihte "Geretsberger Friedenspanorama" können Sie einen herrlichen Ausblick auf die österreichischen und bayrischen Alpen genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Die ca. 40 m² große Wohnung liegt im 2 Stock in der Fußgängerzone mitten in der Rosengasse. Für alle die zentrales Wohnen bevorzugen, ist die günstige Wohneinheit in einem typischen Altstadthaus, genau das Richtige. Aufteilung/Ausstattung: Einbauküche Essbereich Badezimmer mit Wc und Dusche, Waschmaschinegroßer Wohn-Schlafraum mit eigenem Pelletofen Gemeinschaftsbalkon / Terrasse im Innenhof Lagermöglichkeiten vorhanden Die Wohnung ist teilmöbliert, die zusätzlichen Möbel (Bett, 2 Schränke, Essgruppe) verbleiben in der Wohnung - kleine Ablöse erforderlich Kosten für den Mieter Kaution € 1.500,- , wird nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattetmtl. Miete : € 440- inkl. Steuern , monatlich im Voraus zu leisen BK lt. Vorschreibung € 55,- inkl. Steuern, monatlich im Voraus zu leisten - Abrechnung durch Hausverwaltung Mietvertragserstellung durch den Rechtsanwalt ca. € 200,-Strom und Heizkosten (Pellets) extra. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, daß Anfragen nur unter Angaben Ihrer vollständiger Daten ( Vor - und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

nähe Magna, provisionsfrei Graz, Liebenauer Hauptstrasse • 3 Zimmerwohnung, • Zimmer 1: Esszimmer/Wohnraum/Küche inkl. e Geräte, • Zimmer 2: Schlafzimmer/Büro, • Zimmer 3: Schlafzimmer/Büro, • Kleiner Zwischenraum, • Badezimmer mit Dusche und getrenntem WC • eigener Stiegen-Eingang mit Vorbereich • eigenes Kellerabteil Ein Garten steht zur freien Nutzung (grillen, etc.) zur Verfügung. Die Wohnung ist direkt bei der Eishalle Liebenau bzw. beim Fußballstation Liebenau. Heizung mit Gaszentralheizung Parkplatz direkte bei der Wohnung auf Wunsch möglich Die DAN Küche verfügt über einen Geschirrspüler, eine Kühlschrank, einen Gefrierschrank, Umluftherd, Ceranfeld und Einbaumikrowelle • 1 min vom Autobahnabfahrt Sude Schleichertsehr gute • Infrastruktur und Verkehrsanbindung • keine Provision, kein Makler, keine Ablösesumme • 4 Gehminuten zur Straßenbahn... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NOCH EINE WOHNUNG FREI !!! In Stadt Haag wird ein Wohnhaus mit insgesamt 7 Mietwohnungen errichtet. Die Wohnhausanlage befindet sich ca. 5 km außerhalb des Ortsgebietes in ländlicher Lage. Die Auffahrt A1 ist 1 km entfernt. Die Verkehrsabindungen sind hervorragend: Linz ca. 25 min Steyr ca. 20 min Amstetten ca. 15 min Die Gemeinde Haag bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Eurospar, Banken, Gemeinde, Hauptplatz mit Gasthäuser und Kirche, etc. Die Wohnungen haben eine perfekte Raumaufteilung und bieten jeweils: Vorraum Wohn-Essbereich Schlafzimmer ca. 12,6 m² Büro ca. 9 m² Badezimmer mit Dusche WC Terrasse / Balkon ca. 13,6 m² Eigengarten in den Erdgeschosswohnungen 2 KFZ-Stellplätze / Carport Die kleine Wohnhausanlage wurde Top ausgestattet: jede Wohneinheit ist klimatisiert barrierefrei Lift vorhanden Terrassentüren mit elektrischen Raffstores Fenster mit elektrischen Rollläden sparsame Heizung mit Luftwärmepumpe Kellerabteil Carportplätze Fahrradraum mit Stromversorgung je Wohneinheit Schließanlage Glasfaseranschluss voraussichtlich 2026 E-Tankstelle ist vorgesehen verzinste Mietvorauszahlung möglich Die Wohnungen sind ab Mai 2025 beziehbar. Die Kaution beträgt ? 4.000, . Die in der Kostenübersicht angeführten Beträge beziehen sich auf die Wohnung Top 5. In der Gesamtmiete sind die kalkulierten Betriebs- und Heizkosten, der Parkplatz und die Ust. enthalten. Die Abrechn... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Lage und Projekt: Im beliebten Bezirk Liebenau entsteht eine charmante, kleine Wohnanlage mit nur 12 modernen, hellen Wohnungen. Dank der exzellenten energieeffizienten Bauweise sind niedrige Betriebskosten und somit leistbares Wohnen garantiert. Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnungen sind zwischen ca. 35 m² und 73 m² groß und verfügen über 2 bis 4 Zimmer mit Terrassen, Gärten oder großzügigen Balkonen. Raumkonzept dieser Wohnung: Wohnen/Essen/Kochen (ca. 14,50 m²) Schlafzimmer (ca. 10,30 m²) Bad (ca. 5,40 m²) Vorraum (ca. 4,43 m²) Balkon (ca. 6,93 m²) Die Wohnungen begeistern durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Innenausstattung wie Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs, sowie großzügige Terrassen bzw. Balkone zeichnen dieses Bauprojekt aus. Das Wohnhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem Flachdach errichtet. Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf großzügige, funktionale Grundrisse und Energieeffizienz gelegt. Große Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Nettopreis für Anleger. Der Preis für Eigennutzer beträgt € 154.572, Für jede Wohnung steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung, der um € 25.000, erworben werden kann. Highlights: - Ziegelmassivbau - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Niedrigenergie (mit Photovoltaikanlage am Dach) - Wohnungen mit hervorragender Raumaufteilung - Mitgestaltung der Raumaufteilung noch möglich - Sehr gute Verkehrsanbindung - Beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - Baubeginn 2025, Fertigstellung 2026 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Wohnanlage und profitieren Sie von einer provisionsfreien Kaufmöglichkeit! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Kurzbeschreibung: • Preiswerte lastenfreie 55.29m2 Eigentumswohnung im Zentrum von Kirchschlag bei Linz zu verkaufen. • Die 3-Zimmer Wohnung bietet auch noch einen überdeckten KFZ Stellplatz zum Parken von einem großen Auto oder Kleinlastwagen. Weiters eine 18m2 südseitige Terrasse, einen großzügigen Gemeinschaftskeller, sowie einen ca. 1,87m2 absperrbares Kellerabteil. • Die einladende Wohnung ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar. • Alle Fenster, die Außentür und Heizkörper wurden vor wenigen Jahren energiesparend erneuert. • Die Hausverwaltung liegt bei der OÖ-Wohnbau. • Die Wohnung wird von einer Privatperson ohne Makler verkauft. • Noch mehr Details auf https://www.fotograf.at/wohnung Kontakt: • Besichtigung gerne nach Vereinbarung möglich. • Kontaktieren Sie mich bitte hier auf Immo Scout24 oder per Text auf Whats App unter O68Ι 8Ι8 69777. • Anfragen und Kontakt von Maklern sind nicht erwünscht. • Telefonanrufe und SMS werden nicht angenommen. Die Lage: • Kirchschlag bei Linz, Bezirk Linz-Urfahr • Durstbergweg • Erdgeschoß, ebenerdig, keine einzige Stufe oder Stiegen zu steigen • Linz Hauptplatz ist laut Google Maps in 21min mit dem Auto zu erreichen. • Ruhig, kein Durchzugsstraße, wenig Verkehr • Frische Luft, kein Industrieunternehmen im Umfeld • Neben dem überdecktem Stellplatz für Ihr Auto gibt es noch öffentliche kostenlose Parkplätze 20m entfernt. • Kirche ist in 5min Gehdistanz. • Spar-Geschäft und Post ist in 5min Gehdistanz. • Gemeindeamt ist in 3min Gehdistanz. • Kinderkrippe, Kindergarten und Schule sind in 5min Gehdistanz. • Haltestelle des öffentlichen Busses ist in 3min Gehdistanz. • Waldwanderwege sind in 5min Gehdistanz. • Orientierung der Wohnung ist Richtung Süden, mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Terrasse Richtung Süden. Die Zimmer: • 55.29m2 Gesamt-Wohnfläche • Wohnzimmer, ca. 3,98m * 6,33m = 25,20m2 • Schlafzimmer, ca. 1,97m * 4,33m = 8,53m2 • Büro/Kinderzimmer/kleines Schlafzimmer/Schrankraum, ca. 1,97m * 1,89m = 3,72m2 • Küche, ca. 1,96m * 3,00m2 = 5,86m2 • Eingangsraum, ca. 1,92m * 1,08m = 2,08m2 • Diele/Vorzimmer, ca. 1,92m * 183m = 3.52m2 • Badezimmer, ca. 1,98m * 2,03m = 4,02m2 • WC, ca. 0,80m * 1,162m = 1,30m2 • freie südseitige Terrasse, ca. 6,10m lang * 3,10m breit= 18m2 • KFZ Stellplatz, überdachter Bereich ca. 4,72m breit * 3,85m lang = 18m2 • absperrbares privates Kellerabteil, grob geschätzte 0,75m * 2,50m = 1,87m2 • großräumiger Gemeinschaftskeller, grob geschätzte 90m2 • Siehe Grundriss Fotos Weitere Fakten: • Von Privatperson verkauft, keine Makler und keine Maklerspesen • Lastenfreie Wohnung • 55.29m2 Wohnfläche • Mehrparteienhaus wurde 1973 erbaut • Erstbesitzer • Nichtraucherwohnung • Wohnung hatte nie Katzen, Hunde, oder andere Haustiere (bzgl. Allergiker) • Wohnung liegt im Erdgeschoß, darunter liegen Garagen und Gemeinschaftskeller, darüber liegt eine Wohnung. Kein Treppensteigen nötig. • Alle Fenster, Außentür und Heizkörper wurden vor wenigen Jahren zwecks Energiesparen erneuert. • Alle Fenster und Balkontür sind doppelt-verglast. • Energieausweis: "B", "C" und "D" in den verschiedenen Kategorien; 93kWh/m2.a, siehe Foto von Energiezertifikatüberblick • Sauber und gepflegt • Das Mobiliar (Kommoden, Schlafsofa, etc.) kann übernommen werden. • Glasfaser für schnelles Internet: Leerverrohrung ist im Gebäude bereits vorhanden. Glasfaser wird bald verfügbar sein. • Hausverwaltung: OÖ-Wohnbau Grundbuchdaten: Erbaut 1973 Katastralgemeinde: Kirchschlag KG-Nummer: 45628 Einlagezahl: 448 Grundstücknummer: 1052/1 Betriebskosten: • Via OÖ-Wohnbau • Rücklage: €58,32 pro Monat • Betriebskosten: Netto €133,30 (Brutto €146.63) pro Monat • Heizung: Netto €107,85 (Brutto €129,42) pro Monat • Gesamtsumme für Betriebskosten und Heizung: €334.37 • Inkludiert: Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Strom allgemein, Versicherung, Hausbesorger/Hausreinigung, Verwaltung, Außenanlage, Fernwärme, Wartung - Nicht inkludiert: Strom, Heißwasser... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell #mietkauf

365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANGPROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNTDer SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 117m² + ca. 17m² Terrasse + ca.250m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraum WC mit Waschbecken1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 17m²) + Garten (ca. 250m²) mit eigenem Seezugang Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmer Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken WC mit Waschbecken Abstellraum mit WM-Anschluss Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelbauweiseeigener Seezugang mit Badesteghochwertiger Parkettboden Fußbodenheizungmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) Photovoltaikanlage am Dachschnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WCmoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüreeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Lebensraum zum Wohlfühlen: Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage Costa WINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der Sene Cura. Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage: Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.170 Seehäuserverschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmernalle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrundjeweils mit Terrasse und Gartenjeweils mit eigenem Seezugang mit Badestegalle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde) jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach2x Pkw-Stellplätze pro Haus Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden1x Gartenhütte pro Hausmodernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at Besuchen Sie auch unser anderes Projekt Costa WINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at NÖ Wohnbauförderung: Das Haus entspricht den Kriterien der Niederösterreichischen Wohnbauförderung. Mehr dazu gern in einem persönlichen Beratungsgespräch, Kosten: KP: EUR 579.900,-Aufschließungskosten: EUR 13.594,43GESAMT: EUR 593.494,43KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Moderne Doppelhäuser/Reihenhäuser + Garten + Carport Genießen Sie diese malerische Umgebung hier in Neuberg. Die Lage mit den klimatisch perfekten Gegebenheiten der pannonischen Tiefebene und den sanften Hügeln des sonnigen Burgenlandes wird Sie überzeugen! Hier in Neuberg der wunderbaren Umgebung in guter Lage sind moderne Doppelhäuser in Niedrigenergiebauweise mit Eigengärten in verschiedenen Grundstücksgrößen von rund 437 m² bis 441 m² und jeweils zwei PKW-Stellplätzen entstanden. Geheizt wird energieeffizient und kostensparend auf neuem technischen Stand mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Regelung der Fußbodenheizung erfolgt über einen zentralen Raumthermostat. Die Wohnraumfläche von etwa 120,77 m² teilt sich folgendermaßen auf: Im Erdgeschoß betreten Sie Ihr Haus durch ein geräumiges Vorzimmer, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe ist. Die getrennte Gäste-Toilette befindet sich ebenso praktischerweise auf dieser Ebene. Genauso ein äußerst praktikabler Abstellraum zur Unterbringung Ihrer Utensilien. Zur überdachten Terrasse mit dem wunderbaren Blick in den Garten gelangen Sie durch das großzügige Wohnzimmer mit der offenen Küche. Durch die zahlreichen Fenster und Terrassentüren kommt ausreichend Tageslicht in Ihr neues Zuhause. Ein Technikraum für die Heizung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet einen sehr praktischen Grundriss: Das größere Hauptschlafzimmer weist genügend Platz für Ihr Mobiliar auf. Die beiden weiteren Zimmer sind in Richtung Garten ausgerichtet. Hier können Sie gemütliche Räume schaffen für Ihre Kinder oder etwa Ihr Home Office. Die Toilette im Obergeschoß ist zentral und getrennt angeordnet. Das Badezimmer hier im oberen Geschoß verfügt über ein Fenster, die bodenebene Dusche ist besonders bequem zu betreten und sorgt für Ihr tägliches Wohlgefühl. Ebenfalls Platz findet hier auch die Waschmaschine. Der geräumige Abstellraum bei der Terrasse, rundet das Angebot ab. Hier können Sie sämtliche Utensilien unterbringen, Lebensmittel lagern oder auch einen Raum für Fitnessgeräte oder für Ihre Hobbies schaffen. Es handelt sich hierbei um eine Miet-Kauf-Option, ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von ca. € 67.796,- ist erforderlich (abhängig vom Objekt). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie und machen Sie Ihr Glück im Burgenland! Wir informieren Sie sehr gerne persönlich über Details zur Ausstattung und zur Kostenaufstellung. Zur Lage Neuberg ist eine Gemeinde im Bezirk Güssing im Burgenland, hat ca. 937 Einwohner Innen und erstreckt sich über 17,61 km². Der Ort Neuberg liegt im waldreichen Mittelgebirge geht dort in Wein- und Obstgärten über, daran schließen sich die weiten Felder in den Ausläufern des pannonischen Tieflandes. Sonniges, mildes Klima begünstigt Ackerbau, Forstwirtschaft sowie Wein- und Obstbau dem hier besondere Bedeutung zukommt. Immer stärker wird die idyllische Gegend von Neuberg und Umgebung zu einem beliebten Erholungs- und Freizeitgebiet. Zahlreiche abwechslungsreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, der herrlich gelegene Badestausee mit hervorragender Wasserqualität, Tennisplätze und gemütliche Buschenschänken zählen zu den Freizeitangeboten. Ferner gibt es ein aktives Vereinsleben mit beispielsweise einer Trachtenmusikkapelle, einigen Chören und vielen unterschiedlichen Sportvereinen. Die ausgezeichnete Lage und auch die vorbildliche Infrastruktur machen Neuberg zu einer lebens- und liebenswerten Gemeinde: Für die Betreuung der Bevölkerung steht ein Praktischer Arzt zur Verfügung. Ebenso in Neuberg für die Kleinsten ein Kindergarten und eine Volksschule. Eine katholische Kirche fügt sich schön im Ortsbild ein. Gastronomisch wartet Neuberg mit gemütlichen Buschenschänken und einem Nahversorger kulinarisch auf. Die Stadt Güssing ist von Neuberg etwa 11 km entfernt. Über die Bundesstraße gelangen Sie nach circa 12 Minuten Autofahrt nach Güssing, wo unter anderem ein großes Einkaufszentrum, zahlreiche Bildungseinrichtungen, sämtliche Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, Kultureinrichtungen und Gastronomie angesiedelt sind. Über die Autobahn Auffahrt gelangen Sie in etwa in 1 Stunde nach Graz. Es handelt sich hierbei um eine Miet-Kauf-Option, ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von ca. EUR 67.796,- ist erforderlich (abhängig vom Objekt). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Aussicht, viel Sonne und gediegener Wohnkomfort Das Doppelhaus in gekuppelter Bauweise liegt auf einem lt. Grundbuch 326 m² großen Grundstück in der schönsten Gegend von Gablitz direkt an einem Südhang mit phantastischem Ausblick auf den Wienerwald. Durch die Südausrichtung ist viel Licht und direkte Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Sonnenuntergang garantiert. Das Haus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und vom renommierten Purkersdorfer Bauträger Rechberger Immobilien nach neuestem technischen Stand konzipiert und mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt inkl. dem Kellergeschoß ca. 173 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Das Entree´ befindet sich im Erdgeschoß, in dem sich neben dem Vorzimmer auch der große und helle Wohnraum mit intergrierter Wohnküche und ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß befindet. Der rund 48 m² großzügige, sehr repräsentative und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine noch zu definierende Investablöse den bisherigen Bewohnern abgelöst werden kann. Durch die umfangreiche südseitige Verglasung ist ein Leben in Licht und Sonne garantiert, ein Umstand der viel zum hochwertigen Wohnkomfort beiträgt. Vom Wohnbereich erfolgt auch direkt der Zugang zur südostseitigen Hauptterrasse mit beieindruckendem Ausblick auf das Wienerwaldgebiet und direkter Sonneneinstrahlung von der Früh bis zum abendlichen Sonnenuntergang. Damit verschmilzt das ohnehin bereits sehr großzügige Wohnzimmer mit dem Garten und die Grenzen zwischen Haus und Außenbereich verschwimmen zu einer riesigen Wohnebene. Ebenso befindet sich auf der gleichen Ebene noch eine Toilette mit Handwaschbecken. Direkt vom Wohnbereich wird über eine Treppe sowohl das Obergeschoß als auch der Keller erschlossen. Im Obergeschoß befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für Familien oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten. Selbstredend ist hier das gut ausgestattete Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche und einer Badewanne zu finden. Die Toilette ist - wie in dieser Wohnkategorie obligatorisch - vom Bad getrennt als eigener Raum ausgeführt, beide Nasszellen werden durch eigene Fenster mit Frischluft versorgt. Das Kellergeschoß bietet auf knappen 49 m² durchgehender Fläche viel Potential für einen kleinen, eigenen Wellnessbereich oder Fitnessgeräte. Durch die vorhandenen Fenster erfolgt die Belichtung mit natürlichem Tageslicht, wodurch auch ein Heimbüro umsetzbar wäre. Für genügend Stauraum steht noch ein ca. 12 m² Technikraum zur Verfügung, der auch die gesamte Haustechnik beherbergt. Die Fußböden auf den beiden Wohnebenen sind durchgehend mit wertigem Eichenparkett ausgestattet, nur die Nassräume, der Eingangsbereich und der Bereich des Küchenbodens sind aus Nässeschutzgründen mit keramischen Belägen ausgeführt. Im Kellergeschoß wurde der Estrich mit einer Beschichtung versehen, die für maximale Pflegeleichtigkeit sorgt. Aufgrund der rein südseitigen Ausrichtung ist den ganzen Tag über Sonnenlicht im Überfluß garantiert, ein helles wohliges Wohngefühl kann damit bis in die Abendstunden hinein genossen werden. Für die gärtnerische Verwirklichung durch eigene Blumen und eigenes Gemüse oder auch nur zum einfachen Genießen steht der trotz der perfekten Aussichtslage relativ uneinsehbare und vor allem ebene Gartenbereich zur Verfügung. Gäste können in den Garten auch durch ein eigenes Eingangstor direkt über den Zugangsbereich gelangen. Das Haus selbst wurde im Jahr 2021 in Massivbauweise (Ziegel und Stahlbetonkonstruktion) als Niedrigenergiehaus neu erbaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der positive Eindruck der Massivbauweise wird durch eine großzügige Verglasung verstärkt und hinterläßt einen sehr modernen, architektonischen Eindruck. Die sehr sparsame Energiebilanz wird durch eine moderne Wäremepumpenheizung in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern, einer 16 cm starken Wärmeschutzfassade und einer kontrollierten Wohnraumlüftung erreicht. Dementsprechend kann man den Energiebedarf des Hauses als besonders umweltbewußt und ressourcenschonend bezeichnen, ein Umstand der nicht nur das eigene Gewissen, sondern besonders auch das eigene Portemonnaie schont. Nach einer 3 jährigen Vermietungsperiode wurde der Erstbezugsstandard durch den Verkäufer wieder komplett hergestellt, die von den Mietern eingebaute Küche kann auf Wunsch gegen direkt Ablöse noch übernommen werden. Zusätzlich beinhaltet das Angebot noch zwei KFZ Stellplätze direkt am Vorplatz zur Straße. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt nur einige Gehminuten entfernt an der Hauptstraße. Das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Apotheke, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, Theater und Schwimmbad sind in nur wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Mit der S-Bahn in Purkersdorf gelangt man in wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof mit Anschluß an die U3 und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Für Erholungsuchende bietet der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre aus starten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt], alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]