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#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herrenhaus zu verkaufen in Ungarn bei der Stadt Aba, in der Nähe von Székesfehérvár, zwischen Budapest und dem Balaton. Ruhige Lage, keine direkten Nachbarn, ca. 1,5 Hektar grosses Grundstück, auch geeignet für Landwirtschaft (Obstplantagen, Ackerbau, etc.) oder Bebauung (Reitställe, Mühlen, etc.). Das Haus (275m2) hat 5 Zimmer und 2 halbe Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Gästebad und einem separaten Gäste WC (Toilette mit Handwaschbecken), und ein Arbeitszimmer. Es hat eine große Küche, ein großes Wohnzimmer, zwei Eingangshallen, eine Waschküche, eine Speisekammer, eine große Terrasse (100m2) und einen separaten Heizungsraum (30m2) am Ende des Hauses. Es gibt auch einen Kamin im Wohnzimmer, der eine sehr angenehme Atmosphäre schafft. Der Dachboden ist geeignet für den Ausbau von zusätzlich 6-8 Zimmern. Die Heizung ist derzeit über einen Warmwasserheizkörper mit einem Mischbrennstoffkessel geregelt. Er kann auch mit Gas (Prima Gáz) beheizt werden. Die Wasserversorgung geschieht über einen privaten Brunnen auf eigenem Grundstück, und das Wasser ist sauber und von guter Qualität! Die Stromversorgung geschieht über ein 3 Phasen System. Das Haus (Baujahr 1998) wurde mit hochwertigen Materialien für den Privatgebrauch gebaut (B42-Isolierziegel), die Fußböden sind aus echtem Parkett (Akazie, Eiche, Buche), und die Innentüren sind aus reinem Holz. Das Haus hat große, geräumige Fenster die den Innenräumen viel Tageslicht geben. Es gibt Parkplätze für ca. 5-6 Autos im Hof, und eine 150m lange Grundstücksmauer. Das Haus ist durch eine Alarmanlage (mit der Polizei verbunden) und ein Kamerasystem geschützt. Auch verfügt es über Dämmerungslichter. In der Nachbarschaft gibt es Reitställe und eine Tankstelle. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 600-700 Meter entfernt. Die Stadt Aba ist 2 km entfernt, und bietet alles was zum Leben nötig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ausbildungszentren, ein grosses Ärztehaus, und vieles mehr. Die Autobahn M7 ist 9 km entfernt, Budapest ca. 20-30 Minuten, der Plattensee (Balaton) ca. 15-20 Minuten. Székesfehérvár ist etwa 10 Minuten entfernt. Angrenzend an des Grundstück befindet sich auch eine 26C° warme Thermalquelle. Melden Sie sich gerne bei Fragen!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

8 Bergchalets im Einzel- oder Gesamtverkauf mit verschiedenen Grundrissen auf der Hochrindl - Authentische Ruheoase in den Alpen - mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung Erleben Sie den Charme eines (von 8) exklusiven Bergchalets in den Kärntner Nockbergen auf 1500 Höhenmetern – nur 800 Meter vom Skilift Hochrindl entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilien überzeugen mit ihrer ausgesprochen hochwertigen Ausführung und erstklassigen Bauqualität, wie auch durch edles Innen-Design, welches zeitlose Schönheit über alle Jahreszeiten verspricht. Hier genießen Sie die Ruhe der Alpen und gleichzeitig die Nähe zum Skigebiet – der ideale Ort, um das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer zu verbinden. Ein einzigartiger Vorteil dieser Liegenschaften ist, dass Sie die Möglichkeit haben, in weiteren Chalets, die zur Vermietung angeboten werden, zur Probe zu wohnen und so die Atmosphäre und den Komfort vor dem Kauf selbst zu erleben. (Preise dazu finden sie unter www.tomtegl-bergchalets.com) Wer wird diese Chalets lieben? •Paradies für Wintersportler (Skifahrer, Langläufer, Rodler), die dem Trubel von Massen-Skiorten entkommen wollen •Der ideale Rückzugsort für alle, die Luxus und Natur verbinden möchten •Wander-Begeisterte und Mountainbiker •Ideal für Hunde-Liebhaber Ihr Vitalitäts-Gewinn: Kristallklares Bergwasser, die reine, frische Luft zum Durchatmen sowie kühle Sommernächte fördern erholsamen Schlaf und stärken das allgemeine Wohlbefinden - Wo Seele und Körper heil sind. Beispiel Raumaufteilung Chalet •2 Schlafzimmer •Geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Designer-Küche •Kamin im Wohnzimmer •Exklusives Bad mit Badewanne mit Blick in die Berge, WC, Doppelwaschtisch, bodengleiche Regendusche und eine eigene finnische Sauna •Geräumige Eingangsdiele & Garderobe •Gäste WC •Hauswirtschaftsraum •Moderne Gartenmöbel Chalet-Highlights •Edle eigene Sauna im Chalet •Romantischer Kamin im Wohnzimmer •Aussichts-Terrasse mit sonnigem Weitblick über die Karawanken und Kärntner Alpen •Durchdachte Architektur •Dachhohe Decken •Naturstein-Böden inkl. Fußbodenheizung •Zeitloses, hochwertigstes Design •Ruheoase •Authentischer-eleganter Stil Spa & Gemeinschaft •Möglichkeit der gemeinsamen Spa-Nutzung* •Infinity-Pool beheizt, Fitnessraum •Yoga-Stunden buchbar •Massagen buchbar Kaufpreis Privatnutzung Chalet 2,4 oder 5 (Sonderkondition nur für kurze Zeit) •Kaufpreis Chalet 2,4, 5: € 595.000 •Einrichtungspaket: € 75.000 (im Wert von € 150.000) •Stellplatz: € 12.000 (2 verfügbar) •Betriebskosten Da es sich um ein eigenständiges Grundstück mit eigenständigem Haus handelt, hängen die Betriebskosten zu einem Großteil vom Verbrauch ab. Gerne senden wir Ihnen ein aktuelles Beispiel zu. Anlegerpreis: etwas geringer zzgl. Steuer - wird bei Bedarf gerne errechnet Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 2 % zzgl. MwSt. Maklerhonorar* (*sollte die Erstbesichtigung direkt mit dem Eigentümer ohne Makler stattfinden wird das Maklerhonorar auf 2 % zzgl. MwSt. reduziert statt 3 % zzgl. MwSt.) 1,25 % zzgl. Barauslagen und MwSt. Kaufvertrag und Anwalt Kosten für eine etwaige Finanzierung - je nach Bank und Zinssatz sowie Eintragungsgebühr für eine etwaige Hypothek Perfekt ausgestattet und bereit bezogen zu werden: Zusätzlich zur komplett hochwertigen Möblierung: Markengeräte, SMEG-Toaster, Miele-Bügeleisen, Siemens Waschmaschine, Siemens Wäschetrockner, Siemens Spülmaschine, Miele-Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer, SMEG Kaffeevollautomat, SMEG Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Töpfe, unterschiedliche Gläser, Radio, Flachbildfernseher, Kosmetikspiegel, Haarfön, moderne Gartenmöbel. Glasfaser-Internet Besichtigungen sind nach Vereinbarungen auch am Wochenende möglich: Frau Hubner ist gerne für Sie erreichbar unter: [Telefonnummer entfernt] Lagebeschreibung Hochrindl: Die Hochrindl liegt in den Gurktaler Alpen in Kärnten auf rund 1.500 m Seehöhe und gehört zur Gemeinde Albeck. Die Region erstreckt sich zwischen den sanften Almen der Nockberge und bietet eine beeindruckende Fernsicht bis zu den Karawanken. Hochrindl ist etwa 45 km von Klagenfurt am Wörthersee entfernt und ganzjährig über die L65 erreichbar. Dank der sonnigen Höhenlage und der unberührten Natur ist sie ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 50 Kilometer) , Lublijana und evt. Triest sind ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Kleinkirchheim (ca. 21 km, 20 Fahrminuten vom Chalet), Supermärkte: Billa, Spar, Bäckereien & Cafés, Trafiken, Kiosk, Boutiquen & Fachgeschäfte, Elektro & Haushaltsgeräte Faszinierende Ausflugsziele durch optimale Lage: Der Wörthersee (ca. 35 Auto Minuten), Ossiacher-See, Faaker-See, Keutschachersee sind gut zu erreichen. Auch Italien, die Adria, Slowenien, Kroatien, das Dreiländereck sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Anfahrt Hochrindl: https://www.hochrindl.at/kontakt/anfahrt/ Die Hochrindl bzw. Sirnitz bietet zahlreiche tolle Aktivitäten wie folgt: Winter: • Skifahren (es gibt auch einen Skiverleih sowie eine Skischule) https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/skifahren/ • Langlaufen https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/langlaufen/ • Schneeschuhwandern https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/schneeschuhwandern/ • Rodeln https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/rodeln/ • Eisstockschiessen https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/eisstockschiessen/ • Pferdeschlittenfahrt https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/pferdeschlittenfahrten/ 360° Panorama Winter: https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/ Sommer - Frühling - Herbst: • Wandern https://www.hochrindl.at/hochrindl-sommer/wandern/ • Wanderkarte https://www.hochrindl.at/hochrindl-sommer/wandern/ • Naturbad Sirnitz https://www.hochrindl.at/erlebnisse/wandern-2/ • Sternenberg Gasthof - CHALET IL GUSTO nur 800 m entfernt https://www.hochrindl.at/huetten-kulinarik/sternenberg-gasthof/ • Bogenparcours https://www.hochrindl.at/erlebnisse/bogenparcours/ • Disc Golf https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/disc-golf/ • Fußballgolf https://www.hochrindl.at/erlebnisse/fussballgolf/ • Mühle am Widitschbach https://www.hochrindl.at/erlebnisse/muehle-am-widitschbach/ • Schloss Albeck https://www.hochrindl.at/erlebnisse/schloss-albeck/ • Das Tatarmand''lhttps://www.hochrindl.at/erlebnisse/das-tatarmandl/ • iydlischer Ort St.Lorenzen https://www.hochrindl.at/erlebnisse/das-tatarmandl/ • Heimatmuseum https://www.hochrindl.at/erlebnisse/heimat-museum/ • Alm-Matura https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/almmatura/ • Im Königreich des Waldgeists https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/konig-waldgeist/ • Zirbenzapfi https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/zirbenzapfi/ • Nockholz Spielplätze https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/nockholz-spielplaetze/ 360° Panorama Sommer: ... 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#Garten #Terrasse

Bergchalets Hochrindl - Authentische Ruheoase in den Alpen - mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung Erleben Sie den Charme eines (von 8) exklusiven Bergchalets in den Kärntner Nockbergen auf 1500 Höhenmetern – nur 800 Meter vom Skilift Hochrindl entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilien überzeugen mit ihrer ausgesprochen hochwertigen Ausführung und erstklassigen Bauqualität, wie auch durch edles Innen-Design, welches zeitlose Schönheit über alle Jahreszeiten verspricht. Hier genießen Sie die Ruhe der Alpen und gleichzeitig die Nähe zum Skigebiet – der ideale Ort, um das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer zu verbinden. Ein einzigartiger Vorteil dieser Liegenschaften ist, dass Sie die Möglichkeit haben, in weiteren Chalets, die zur Vermietung angeboten werden, zur Probe zu wohnen und so die Atmosphäre und den Komfort vor dem Kauf selbst zu erleben. (Preise dazu finden sie unter www.tomtegl-bergchalets.com) Wer wird diese Chalets lieben? •Paradies für Wintersportler (Skifahrer, Langläufer, Rodler), die dem Trubel von Massen-Skiorten entkommen wollen •Der ideale Rückzugsort für alle, die Luxus und Natur verbinden möchten •Wander-Begeisterte und Mountainbiker •Ideal für Hunde-Liebhaber Ihr Vitalitäts-Gewinn: Kristallklares Bergwasser, die reine, frische Luft zum Durchatmen sowie kühle Sommernächte fördern erholsamen Schlaf und stärken das allgemeine Wohlbefinden - Wo Seele und Körper heil sind. Beispiel Raumaufteilung Chalet •2 Schlafzimmer •Geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Designer-Küche •Kamin im Wohnzimmer •Exklusives Bad mit Badewanne mit Blick in die Berge, WC, Doppelwaschtisch, bodengleiche Regendusche und eine eigene finnische Sauna •Geräumige Eingangsdiele & Garderobe •Gäste WC •Hauswirtschaftsraum •Moderne Gartenmöbel Chalet-Highlights •Edle eigene Sauna im Chalet •Romantischer Kamin im Wohnzimmer •Aussichts-Terrasse mit sonnigem Weitblick über die Karawanken und Kärntner Alpen •Durchdachte Architektur •Dachhohe Decken •Naturstein-Böden inkl. Fußbodenheizung •Zeitloses, hochwertigstes Design •Ruheoase •Authentischer-eleganter Stil Spa & Gemeinschaft •Möglichkeit der gemeinsamen Spa-Nutzung* •Infinity-Pool beheizt, Fitnessraum •Yoga-Stunden buchbar •Massagen buchbar Kaufpreis Privatnutzung Chalet •Kaufpreis Chalet: € 750.000 •Einrichtungspaket: € 75.000 (im Wert von € 150.000) •Stellplatz: € 12.000 (2 verfügbar) •Betriebskosten Da es sich um ein eigenständiges Grundstück mit eigenständigem Haus handelt, hängen die Betriebskosten zu einem Großteil vom Verbrauch ab. Gerne senden wir Ihnen ein aktuelles Beispiel zu. Anlegerpreis: etwas geringer zzgl. Steuer - wird bei Bedarf gerne errechnet Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 2 % zzgl. MwSt. Maklerhonorar* (*sollte die Erstbesichtigung direkt mit dem Eigentümer ohne Makler stattfinden wird das Maklerhonorar auf 2 % zzgl. MwSt. reduziert statt 3 % zzgl. MwSt.) 1,25 % zzgl. Barauslagen und MwSt. Kaufvertrag und Anwalt Kosten für eine etwaige Finanzierung - je nach Bank und Zinssatz sowie Eintragungsgebühr für eine etwaige Hypothek Perfekt ausgestattet und bereit bezogen zu werden: Zusätzlich zur komplett hochwertigen Möblierung: Markengeräte, SMEG-Toaster, Miele-Bügeleisen, Siemens Waschmaschine, Siemens Wäschetrockner, Siemens Spülmaschine, Miele-Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer, SMEG Kaffeevollautomat, SMEG Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Töpfe, unterschiedliche Gläser, Radio, Flachbildfernseher, Kosmetikspiegel, Haarfön, moderne Gartenmöbel. Glasfaser-Internet Besichtigungen sind nach Vereinbarungen auch am Wochenende möglich: Frau Hubner ist gerne für Sie erreichbar unter: [Telefonnummer entfernt] Lagebeschreibung Hochrindl: Die Hochrindl liegt in den Gurktaler Alpen in Kärnten auf rund 1.500 m Seehöhe und gehört zur Gemeinde Albeck. Die Region erstreckt sich zwischen den sanften Almen der Nockberge und bietet eine beeindruckende Fernsicht bis zu den Karawanken. Hochrindl ist etwa 45 km von Klagenfurt am Wörthersee entfernt und ganzjährig über die L65 erreichbar. Dank der sonnigen Höhenlage und der unberührten Natur ist sie ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 50 Kilometer) , Lublijana und evt. Triest sind ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Kleinkirchheim (ca. 21 km, 20 Fahrminuten vom Chalet), Supermärkte: Billa, Spar, Bäckereien & Cafés, Trafiken, Kiosk, Boutiquen & Fachgeschäfte, Elektro & Haushaltsgeräte Faszinierende Ausflugsziele durch optimale Lage: Der Wörthersee (ca. 35 Auto Minuten), Ossiacher-See, Faaker-See, Keutschachersee sind gut zu erreichen. Auch Italien, die Adria, Slowenien, Kroatien, das Dreiländereck sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Anfahrt Hochrindl: https://www.hochrindl.at/kontakt/anfahrt/ Die Hochrindl bzw. Sirnitz bietet zahlreiche tolle Aktivitäten wie folgt: Winter: • Skifahren (es gibt auch einen Skiverleih sowie eine Skischule) https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/skifahren/ • Langlaufen https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/langlaufen/ • Schneeschuhwandern https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/schneeschuhwandern/ • Rodeln https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/rodeln/ • Eisstockschiessen https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/eisstockschiessen/ • Pferdeschlittenfahrt https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/pferdeschlittenfahrten/ 360° Panorama Winter: https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/ Sommer - Frühling - Herbst: • Wandern https://www.hochrindl.at/hochrindl-sommer/wandern/ • Wanderkarte https://www.hochrindl.at/hochrindl-sommer/wandern/ • Naturbad Sirnitz https://www.hochrindl.at/erlebnisse/wandern-2/ • Sternenberg Gasthof - CHALET IL GUSTO nur 800 m entfernt https://www.hochrindl.at/huetten-kulinarik/sternenberg-gasthof/ • Bogenparcours https://www.hochrindl.at/erlebnisse/bogenparcours/ • Disc Golf https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/disc-golf/ • Fußballgolf https://www.hochrindl.at/erlebnisse/fussballgolf/ • Mühle am Widitschbach https://www.hochrindl.at/erlebnisse/muehle-am-widitschbach/ • Schloss Albeck https://www.hochrindl.at/erlebnisse/schloss-albeck/ • Das Tatarmand''lhttps://www.hochrindl.at/erlebnisse/das-tatarmandl/ • iydlischer Ort St.Lorenzen https://www.hochrindl.at/erlebnisse/das-tatarmandl/ • Heimatmuseum https://www.hochrindl.at/erlebnisse/heimat-museum/ • Alm-Matura https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/almmatura/ • Im Königreich des Waldgeists https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/konig-waldgeist/ • Zirbenzapfi https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/zirbenzapfi/ • Nockholz Spielplätze https://www.hochrindl.at/furgrossundklein/nockholz-spielplaetze/ 360° Panorama Sommer: ... 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#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fern der Hektik - Ein edler Landsitz im Waldviertel - hochwertig, traditionell und zugleich modern. Dieses Altbaujuwel besticht mit seiner historischen Substanz. Es ist davon auszugehen, dass das Gebäude ursprünglich in der Epoche der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert errichtet wurde und Teil der alten Mühle war. Exquisite Wohnträume mit viel Licht, Luft und Lebensgefühl. All das und noch viel mehr bietet dieses traumhafte Anwesen, welches durch seine Optik ebenso begeistert wie durch die hohe Lebensqualität. Bei der Sanierung wurde besonders darauf geachtet, dass Haus seinen ganz eigenen Charakter und Charme erhält. , einen lauschigen Eigengarten Tradition und Finesse, alle Nuancen nach ländlicher Wohnphilosophie sind perfekt aufeinander abgestimmt. Viel Licht und Platz in den eigenen vier Wänden, in denen selbst das Home-Office künftig zum Genuss wird. Es bietet auf zwei Ebenen insgesamt 7 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m², zzgl. 2 ca. 25m² großen Terrassen. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in:• großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse• Küche mit Tischherd• Schlafzimmer• repräsentativen Eingangsbereich• großen Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Sauna, Solarium, WC und Gewölbedecke (Fußbodenheizung)• Wirtschaftsraum & Hobbyraum mit Sichtmauer-Elementen Das Obergeschoss gliedert sich auf in 2 Wohneinheiten: 1. Wohneinheit• separaten Eingangsbereich• voll ausgestatteter Küche• Bad mit Dusche und WC• Wohnzimmer• 2 Schlafzimmer 2. Wohneinheit• großen Wohn-Esszimmer mit Küchennische und Ausgang auf die Terrasse• Bad mit Dusche und WC• Schlafzimmer Der Rohdachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden, da er die nötige Giebelhöhe aufweist. Das Anwesen wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich mit Einbeziehung der Sanierungsarbeiten und Verbesserungen in einem dem Alter entsprechend, sehr guten Zustand. Diese tolle Liegenschaft umfasst einen sehr gepflegten, komplett umzäunten Garten mit einem geräumigen Gartenhaus, welches als Hobbyraum oder Garage genutzt werden kann. Des Weiteren findet man eine gemauerte Grillstelle und zwei Brunnen. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Resümee Liebhaber historischer Gebäude, welche außergewöhnliches Wohngefühl schätzen, werden hier fündig. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Polizei <9.500m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt das ca. 4.800 m² große unbebaute, geschüttete Grundstück direkt am Kreisverkehr im Gewerbegebiet Keme-ten/Steinbrückl. Eine Teilung des Grundstücks ab 2.000 m² ist möglich. Das Grundstück liegt optimal am Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B50, B57 und B63 sowie der A2 Südautobahn. Oberwart mit ca. 7.500 Einwohnern liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt, wo sich mit dem „EO“ das größte Einkaufszentrum im Burgenland befindet. Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks gestaltet sich sehr gut, da breite und übersichtliche Ein- und Ausfahrten vorhanden sind. Durch die große Fläche sind viele Stellplätze in der Nähe des Ein- und Ausfahrtsbereichs realisierbar. Eine großzügige Gestaltung der Stell- und Fahrflächen auf den ebenerdigen Kundenparkplätzen ist möglich. Darüber hinaus ist eine ebenerdige barrierefreie Lagerflächengestaltung für eine uneingeschränkte Warenbereitstellung gegeben. Folgende Betriebe haben sich bereits an diesem Standort angesiedelt: Well Wash Waschcenter Herz Armaturen Stefri Frischeteam Halper Avanti Automaten-Tankstelle MTL Maschinentechnik Leveghi Bauunternehmen Viktor Binder ENI Servicestation Car-Center Autohandel Elektrotechnik Mühl Truck Center Kemeten Evocars Reifenhandel Joker’s Sportwetten Gartenfachmarkt Jeitler Tierklinik Solarium Capro Werkzeugmaschinenhandel Andy’s Garage Nachtclub Auf Grund der günstigen Verkehrslage sowie der Widmung als Betriebsgebiet eignet sich diese Liegenschaft insbesondere für Lebensmittelhandel und Restfläche für weiteren Handelsbetrieb Gewerbebetrieb (z. B. Reifenhandel, Autoaufbereitung, Motel, Gastronomie, sonstiges, …) monatlicher Mietzins: ab EUR 0,55 pro m² zzgl. BK und 20% USt Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass unser Unternehmen als Immobilienmakler tätig ist und im Erfolgsfalle eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung mit einem Zahlungsziel von 14 Tagen zur Verrechnung gelangt: Mietvertrag: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Baurecht: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #barrierefrei

***Klammühle, Engerwitzdorf*** Sanierte und modernisierte Bürofläche eingebettet im alten Fabriksmauern Charme. Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Büro welches für Ihre Mitarbeiter gut erreichbar ist und sich dennoch nicht in unserer Landeshauptstadt befindet? - Dann haben wir genau die richtige Immobilie. Die Klammühle bietet auf 5 Ebenen über 2.000 m² barrierfreie Büro- und Gewerbeflächen, davon steht 1 Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 450 m² zur Vermietung. Diese befindet sich mit jeweils ca. 450 m² im 2. Obergeschoß des ingesamt 5 geschößigen Gebäude. (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) Die Raumhöhe im 2. Obergeschoß beläuft sich ca. 3,20m. Das Geschoß verfügt über eine separate Damen- und Herrentoilette. Ein Lift mit einer Traglast von 1.600 kg ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet. Moderne Infrastruktur ist Voraussetzung für den Unternehmenserfolg. Ausgestattet ist jede Etage mit Glasfaseranschluß ermöglicht den Zugang zum Internet mit bis zu 100 MBit. Zudem versorgt ein Wasserkraftwerk die Klammühle mit umweltfreundlicher Energie. Die Klammühle wurde 2017 umfassend saniert und zur modernen Büro- und Gewerbeflächen adaptiert. Parkplätze sind rund um das Gebäude vorhanden. GESCHICHTE: Das Gebäude wurde 1850 erbaut und als Textilfabrik genutzt, ab 1882 als Kunstmühle umgebaut. Ab 1964 wurde die Klammühle von einer Pinselfabrik genutzt, ab 1990 wurden hier Schaltschränke gefertigt, von 1997 bis 2009 war ein Versandunternehmen eingemietet. Ab 2022 können Sie sich mit Ihrem Unternehmen in die Geschichtsbücher der Klammühle eintragen. LAGE: Früher war Engerwitzdorf überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit wenigen Mühlen und Sägewerken entlang der Großen Gusen. Nach dem Zweiten Weltkrieg nahm das Gewerbe einen sichtbaren Aufschwung und heute verfügt die Gemeinde über eine starke Wirtschaft mit vielen großen Betrieben und einer umfassenden Infrastruktur mit kleinen Betrieben. Die Skala der Produkte reicht von der Verwertung landwirtschaftlicher Erzeugnisse bis zu Hightech-Produkten der Elektronik. Die Gemeinde ist gut mit Gaststätten und Restaurants versorgt und hat auch zwei kleine, aber feine Hotels. Besonders erfreulich ist, dass je ein Nahversorger in Schweinbach und in Mittertreffling die Bevölkerung mit allem Notwendigen versorgen. Engerwitzdorf ist die zweite GUUTE Gemeinde mit 24 Betrieben im Bezirk. - Verkehrsgünstige Lage im OÖ Zentralraum - ideale Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn (Abfahrt Engerwitzdorf) Nach nur ca. 17 Minuten mit dem Auto haben Sie den Linzer Hauptplatz erreicht. Auch die Gemeinde Freistadt erreichen Sie nach ca. 18 Minuten mit dem Auto. Nach ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichen Sie Unterweitersdorf. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4050 zzgl 20% USt. Betriebskosten €675 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €945 Gesamtbetrag €5670 Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

KIRCHBICHL- Moderne Wohnung 3-Zimmer-2 Balkone und großem Carportplatz Mit dieser Wohnung können Sie sich Ihr neues, gemütliches Zuhause verwirklichen. Grandioser Ausblick und unverbaubar. Allgemeines: KIRCHBICHL- Moderne Wohnung 3-Zimmer-2 Balkone und großem Carportplatz Wir wollen Ihnen diese Immobilie als schwungvolles Zuhause vorstellen. Ankommen in den eigenen vier Wänden. Sie befindet sich zentral gelegen in Kirchbichl und liegt eingebettet in einer funktionierenden Infrastruktur.(Volkschule, Kindergarten, Krabbelstube, Bus, Bahn, Geschäfte zu Fuß in 2-15 min erreichbar) In die Wohnung gelangen Sie über das gemeinsame Stiegenhaus. Die Ausrichtung, der Natur sehr nahe. Beschreibung: KIRCHBICHL- Moderne Wohnung 3-Zimmer-2 Balkone und großem Carportplatz Die Wohnung präsentiert sich teilmöbliert, mit Parkett-, Fliesenböden und Fenster-Beschattung. Die Küche mit Zugang auf den Balkon 1 (nach Westen ausgerichtet). Das Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und einem weiteren Zugang auf den Balkon 2 Richtung Norden, mit schöner Aussicht. Das Elternschlafzimmer kreativ und neu gestaltet. Im Büro/Kinderzimmer ein freundlicher Lichteinfall Richtung Osten. Die Toilette und das Bad voneinander getrennt. Ein großes Kellerabteil und Dachboden stehen zur Verfügung. Die Wohnanlage bietet einen großen Allgemeingarten mit einladender Sitzmöglichkeit für die Familie und mit Freunden. Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Nebenstraße. Das Objekt ist verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Der Trend beim Wohnen zeigt den Wunsch, ein Leben in gemütlichen, eigenen Räumen mit schönem Landschaftsblick. Überzeugen Sie sich persönlich. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung: Küche: 9,86 m²Wohnzimmer: 16,92 m² Schlafzimmer: 1 15,71 m²Schlafzimmer: 2 17,12 m²Bad/Dusche: 3,95 m² (Waschmaschine) WC: 1,64 m²Flur: 9,10 m²GESAMT: 74,30 m² Kellerraum: ca. 8,00 m² Carport: ca. 25,00 m² Loggia: 3,25 m² Balkon: 4,95 m²Finanzierung und Wohnbauförderung für Kauf von gebrauchten Wohnungen: Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrer Hausbank/Sparkasse bezüglich der Wohnbauförderung - Erwerbsförderung (€ 27.500,00) und Zuschuss Junges Wohnen (z.B. € 10.000,00, Altersgrenze max. 35 Jahre). Falls beide Wohnbauförderungen (Land Tirol) von Ihnen beantragt und bewilligt werden, genießen Sie bei der monatlichen Rückzahlung große Vorteile. Gemeinde Kirchbichl: Kirchbichl liegt im Unterinntal nordöstlich von Wörgl. Die Grenze im Westen bildet der Inn, im Süden die Brixentaler Ache. Vom Inntal in einer Höhe von 490 Meter steigt das Gemeindegebiet nach Osten auf 600 Meter an. Im Südosten erreicht das Juffinger Jöchl (Paisslberg) 1181 Meter Seehöhe. Die Gemeinde hat eine Fläche von fünfzehn Quadratkilometer. Davon sind 41 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 32 Prozent Wald, sieben Prozent Gärten und fünf Prozent Gewässer. (wikipedia) Die Gemeinde umfasst verschiedene Ortsteile: Bichlwang, Kastengstatt, Kirchbichl mit Winkelheim, Kirchbichler Boden mit Bruckhäusl, Luech, Mühltal und Paisslberg, Oberndorf mit Brugger Mühle und Gasteig. Nachbargemeinden: Angath, Bad Häring, Wörgl, Angerberg Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar: http://www.skiwelt.at/de/ => Schiwelt Wilder Kaiser Brixentalhttp://www.wildschoenau.com/de/winter/bergbahnen/ -_> Schigebiet Wildschönauhttp://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ => Schigebiet Kitzbühel Sonstige Angaben: Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und Garage - 3 Zimmer Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Kufstein Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder sind Eigentum der Verkäufer. Graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]