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OKWohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 45,16m² / 2 Zimmer
€ 19,04 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Diese wunderschöne, neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Altbaus direkt im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die Wohnung verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit ein exklusives Wohnerlebnis. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Heller, großzügiger Raum mit modernen Akzenten und hochwertigem Fußboden. Durch die großen Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort, ideal für erholsame Nächte. Auch hier sorgt das große Fenster für eine angenehme Belichtung. Küche: Die neuwertige, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit modernen E-Geräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet und im Mietpreis bereits enthalten. Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer bietet alles, was man für den täglichen Komfort braucht. WC: Getrennt vom Badezimmer, ebenfalls mit einem Fenster für zusätzliche Frischluft. Lage: Die Wohnung liegt im Herzen von Klagenfurt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Cafés und Restaurants. Der Wörthersee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein. Ein Kellerabteil, sowie auch ein Lift sind im Haus vorhanden, was den Zugang zur Wohnung besonders bequem macht. Parkmöglichkeit: Zu der Wohnung gehört aufgrund der Lage leider kein Parkplatz. Jedoch kann ein Dauerparkplatz in einer der zahlreichen, umliegenden Parkgaragen angemietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit die Parkkarte der Stadt Klagenfurt zu beantragen, mit welcher man kostenlos die Kurzparkzone nutzen kann. Sonstiges: Die Wohnung wurde saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, während der altbautypische Charme erhalten geblieben ist. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die das Leben im Zentrum von Klagenfurt genießen möchten und auf moderne Ausstattung Wert legen. Die Wohnung kann vollmöbliert (bis auf die Essgruppe) übernommen werden. Ablöse für die Möbel erfolgt nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin. Ebenso können auch nur Teile der Möbel übernommen werden. Fixer Bestandteil ist jedoch das Hochbett, welches eine Maßanfertigung eines Tischlerbetriebs ist. Aufgrund der Größe des Raumes ist so genug Platz für ein großes Doppelbett oben und einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank unten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaution: 3 BMM Bezugstermin: ab April weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, UNI-Viertel, Lakeside-... / 95m²
€ 9.210,53 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
*** XL-Grundstück mit Bestandobjekt *** im UNI-Viertel von Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, einem beliebten Wohnviertel, das sich durch seine Lage und ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Die am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegene Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus, das sich in einem dem Alter, jedoch gepflegten Zustand befindet. Das Grundstück ist mit einem hohen grünen Zaun eingefriedet und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine solide Basis für eine Sanierung bzw. einen Umbau zur Modernisierung und Erweiterung. Die Immobilie zeichnet sich durch viel Potenzial aus und könnte zu einem wahren Schmuckstück werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie eine großzügige Garage, die mit Fliesen ausgelegt ist - ideal für den sicheren Stellplatz von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Grundstück ist mit Natursträucher eingefriedet, was nicht nur für eine hohe Privatsphäre sorgt, sondern auch eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum bietet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Werkzeuge bietet. Die Lage des Grundstücks ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Univiertel zählt zu den begehrten und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteilen von Klagenfurt. Die Anbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wörthersee bieten zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der gefragtesten Gegend in Klagenfurt zu erwerben und sich den Traum von einem Eigenheim mit viel Raum zur Entfaltung zu verwirklichen. Baujahr/ Bauweise: ~ 193... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 220m² / 7 Zimmer
€ 10,76 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese stilvolle Gewerbefläche befinden sich in einem der repräsentativsten Gebäude im Altstadtzentrum von Klagenfurt! Büro oder Ordination ? Sowohl als auch und in jedem Falle die TOP Adresse in Klagenfurt! Sollte es eine Ordination werden, dann finden Sie hier eine Fläche die in beinahe jedem Raum einen Wasseranschluss hat ... diese Fläche befindet sich im 1 OG und ist NICHT barrierefrei ! In diesen hellen, offenen und großzügigen Räumen mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 m und Blick auf den Neuen Platz lässt es sich wunderbar arbeiten! Die Fläche besticht durch eine hervorragende Lage inmitten des Altstadtzentrums von Klagenfurt ... ... weiters durch den wunderschönen Altbaucharakter mit imposanter Raumhöhe, klassischen Flügeltüren, Kastenfenstern, Küche, WC ... wunderschöner Empfang 7 große, helle Büro/Ordinationszimmer Küchenanschlüsse vorhanden 2 getrennte WC`s Parkettboden im Büro - historisch Fliesenböden im WC teilweise Gewölbedecke Süd/West Ausrichtung neu sanierte Kastenfenster Kaution 3 BMM Sowohl direkt vor dem Haus als auch in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Tiefgaragen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an: Mag. Ulrike Brunner ******************************************************************************************** Marker Immobilien GmbH T: [Tel] E: [Email] Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 220,53m² / 7,5 Zimmer
€ 8,62 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese stilvolle Gewerbefläche befinden sich in einem der repräsentativsten Gebäude im Altstadtzentrum von Klagenfurt! Büro oder Ordination ? Sowohl als auch und in jedem Falle die TOP Adresse in Klagenfurt! Sollte es eine Ordination werden, dann finden Sie hier eine Fläche die in beinahe jedem Raum einen Wasseranschluss hat ... diese Fläche befindet sich im 1 OG und ist NICHT barrierefrei ! In diesen hellen, offenen und großzügigen Räumen mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 m und Blick auf den Neuen Platz lässt es sich wunderbar arbeiten! Die Fläche besticht durch eine hervorragende Lage inmitten des Altstadtzentrums von Klagenfurt ...... weiters durch den wunderschönen Altbaucharakter mit imposanter Raumhöhe, klassischen Flügeltüren, Kastenfenstern, Küche, WC ...wunderschöner Empfang 7 große, helle Büro/Ordinationszimmer Küchenanschlüsse vorhanden2 getrennte WC`s Parkettboden im Büro - historisch Fliesenböden im WC teilweise Gewölbedecke Süd/West Ausrichtungneu sanierte Kastenfenster Kaution 3 BMMSowohl direkt vor dem Haus als auch in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Tiefgaragen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an: Mag. Ulrike Brunner********************************************************************************************Marker Immobilien GmbHT: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt - St. Martin / 117,79m² / 4 Zimmer
€ 6.009,85 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – liegen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET im Altstadtzentrum von Klagenfurt zu kaufen - EINZELVERAUF möglich
€ 1.350.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 229m²
€ 5.895,20 / m²
#Zinshaus #Balkon
Lukratives Wohnungseigentumspaket mit vermieteten Büroflächen direkt Am Alten Platz in Klagenfurt - EINZELVERAUF jederzeit möglich! Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes und lukratives Wohnungseigentumspaket direkt am Alten Platz, im Zentrum von Klagenfurt Stadt ... Es handelt sich hierbei um zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im 1. und 2. DG, welche zum Zwecke der Vermietung nochmals räumlich geteilt wurden sowie weitere zwei Büroeinheiten im 1. DG. Die somit erzielte Gesamtnutzfläche der Verkaufsobjekte inklusive der Außenflächen beträgt ca. 446,37 m² . Die verkaufsgegenständlichen Wohn- und Büroeinheiten befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900, die im Zuge eines Um- und Zubaus des Dachgeschosses im Jahr 1995 entstanden sind. Die beiden Büroeinheiten sind seit 1996 an einen verlässlichen und seriösen Mieter auf unbefristete Zeit vermietet und garantieren daher stabile und langfristige Mieteinnahmen, was das Wohnungseigentumspaket besonders als Kapitalanlage interessant macht. 1. Maisonette - TOP 11a + TOP 11b: ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m ² Loggia TOP 11a: monatliche Nettomiete von € 520,00 / vermietet bis 2026 TOP 11b: monatliche Nettomiete von € 612,00 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete) 2. Maisonette TOP 12a + TOP 12b: ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Balkon TOP 12a: monatliche Nettomiete von € 876,00 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete) TOP 12b: monatliche Nettomiete von € 848,52 / derzeit Leerstand (ab € 12/m ² Nettomiete) 3. Büro 13 + Büro 14: ca. 188 m² Nutzfläche zzgl. ca. 6 m² Wintergarten Büro 13: monatliche Nettomiete € 1.152,54 Büro 14: monatliche Nettomiete € 1.186,04 beide Einheiten sind seit 1996 unbefristet vermietet Lage: Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Klagenfurt, inmitten der Fußgängerzone am Alten Platz und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Infrastruktureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Neue Platz, Tiefgaragen sowie das Einkaufscentrum sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der wunderschöne Wörthersee ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Verkaufsdaten: Verkaufspreis: EUR 1.356.000,00 Nutzfläche gesamt ca. 446,37 m 2 Geschätzte Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung ca. EUR 62.341,20 p.a. Mögliche Rendite von rd. 4,6 % Monatliche Kosten: Monatliche Gesamtosten lt. Vorschreibungen (BK, Reparaturrücklage, Liftbetriebskosten, WW, HK) ab 04/2025, brutto EUR 1.450,52 Eine exakte Einsicht erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme. Sollten Sie am Erwerb einer einzelnen Wohn- bzw. Büroeinheit interessiert sein, so bitte ich um Ihre kurze Kontaktaufnahme - Sie bekommen umgehend die Verkaufsdaten der jeweiligen Einheit übermittelt! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 184m²
€ 19,29 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese stilvolle ebenerdige Geschäftsfläche befindet sich in einem der repräsentativsten Gebäude im Altstadtzentrum von Klagenfurt! Nicht nur das Gebäude, sondern auch die einzigartige Lage direkt am Neuen Platz, Hauptfrequenzzone Richtung City Arkaden und Fußgängerzone, machen diese Fläche zur Top A Lage! In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Unternehmen wie Banken, Fellhof, Magistrat, Juweliere, Optik Plessin, l´Occitane, Klagenfurt Tourismus etc.. Weiters punktet diese Lage durch die beinahe permanente "Bespielung" des Neuen Platzes mit diversen Märkten (über die Grenzen hinaus bekannt sind der alljährliche Weihnachts-, Oster- und Alpe Adria Markt) und Veranstaltungen. Neben der einzigartigen und denkmalgeschützten Architektur besticht diese Fläche besonders durch die einladenden Schaufensterfronten und der exklusiven Lage! Daten & Fakten heller und großzügiger Geschäftsraumzahlreiche Schaufenster sowie auf den Neuen Platz und den Arthur-Lemisch-Platz gerichtet Aufteilung: EG: 2 großzügige Geschäftsräume, 1 Abstell/Serverraum, 1 Küche, 1 WCUG: 1 Tresorraum, 3 Räume Ausstattung: Elektroanlage dem Stand der Technik entsprechend Zentralheizung (mit Fernwärme: eigener Vertrag ist abzuschließen) Anschlüsse für Küchenzeile - Kücheneinrichtung vorhanden1 WC mit Handwaschbecken: EGFliesen Vom Vormieter: EDV - Vernetzung Klimaanlage/Lüftungsanlage: im UG ist die Klima-/Lüftungsanlage (warm/kalt) für das EG untergebracht / ein Klimagerät für den nördlichsten Raum befindet sich im Hof Direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Tiefgaragen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an: Mag. Ulrike Brunner********************************************************************************************Marker Immobilien GmbHT: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]Sonstiges: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 184m²
€ 21,42 / m²
#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit
Diese stilvolle ebenerdige Geschäftsfläche befindet sich in einem der repräsentativsten Gebäude im Altstadtzentrum von Klagenfurt! Nicht nur das Gebäude, sondern auch die einzigartige Lage direkt am Neuen Platz, Hauptfrequenzzone Richtung City Arkaden und Fußgängerzone, machen diese Fläche zur Top A Lage! In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Unternehmen wie Banken, Fellhof, Magistrat, Juweliere, Optik Plessin, l´Occitane, Klagenfurt Tourismus etc.. Weiters punktet diese Lage durch die beinahe permanente "Bespielung" des Neuen Platzes mit diversen Märkten (über die Grenzen hinaus bekannt sind der alljährliche Weihnachts-, Oster- und Alpe Adria Markt) und Veranstaltungen. Neben der einzigartigen und denkmalgeschützten Architektur besticht diese Fläche besonders durch die einladenden Schaufensterfronten und der exklusiven Lage! Daten & Fakten heller und großzügiger Geschäftsraum zahlreiche Schaufenster sowie auf den Neuen Platz und den Arthur-Lemisch-Platz gerichtet Aufteilung: EG: 2 großzügige Geschäftsräume, 1 Abstell/Serverraum, 1 Küche, 1 WC UG: 1 Tresorraum, 3 Räume Ausstattung: Elektroanlage dem Stand der Technik entsprechend Zentralheizung (mit Fernwärme: eigener Vertrag ist abzuschließen) Anschlüsse für Küchenzeile - Kücheneinrichtung vorhanden 1 WC mit Handwaschbecken: EG Fliesen Vom Vormieter: EDV - Vernetzung Klimaanlage/Lüftungsanlage: im UG ist die Klima-/Lüftungsanlage (warm/kalt) für das EG untergebracht / ein Klimagerät für den nördlichsten Raum befindet sich im Hof Direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Tiefgaragen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an: Mag. Ulrike Brunner ******************************************************************************************** Marker Immobilien GmbH T: [Tel] E: [Email] Sonstiges: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 168m² / 4 Zimmer
€ 2.916,67 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell
Ein besonderes Zuhause über den Dächern! Verspielte Wohnatmosphäre mit viel Platz und Terrasse! Diese Dachgeschosswohnung liegt nahe dem Klinikum Klagenfurt. Nahversorger, Apotheke, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafe u.a. stehen Ihnen gleich im Umkreis zu Verfügung und die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt können Sie auch zu Fuß sehr gut erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich an der Straße. Mit einer schönen Fernsicht im 3. Stock (Dachgeschoss) und sonniger Ausrichtung nach Westen und Osten erwartet Sie ein verspielter Dachgeschossausbau mit großzügigem Raumkonzept und Terrasse. Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und wurde vom Eigentümer vor kurzem geschmackvoll saniert (schöner neuer Parkettboden, neues Bad und Toilette, neue Türen, überwiegend neue Fenster, neue Heizkörper und Gasetagenheizung samt Warmwasseraufbereitung, vollständig neu ausgemalt u.a.). Auf circa ~168m² erwartet Sie eine besondere Wohnung mit verspieltem und großzügigem Raumkonzept, aufgeteilt auf einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, eine geräumige offene Wohn-Esslandschaft mit angeschlossener Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Toilette, eine weitere separate Toilette sowie eine Terrasse. Die Terrasse ist geschützt in den Dachbereich integriert und hofseitig mit Fernsicht ausgerichtet. Raumaufteilung: Eingang, einladend großzügiger Entre mit Garderobe und Vorraum, Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, drei weitere Zimmer, großzügiges Bad mit Fenster (Dusche, Toilette, Vorbereitung für Waschtisch u.a.), eine weitere separate Toilette mit Fenster (WC, Handwaschbecken) und Terrasse; Größe: Wohnfläche ca. 168,39m²; Terrasse ca. 7,55m² Ausführung: Fenster: neue Kunststofffenster und Terrassentüre – weiß, Dachflächenfenster – teilweise erneuert; Türen: neue Profiltüren – weiß; Böden: einheitlicher neuer Parkettboden; Bad und Toilette neu verfliest; Laufende Kosten: Aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten und Reparaturrücklage seit 1.01.2024 ca. EUR 509,86 brutto monatlich; Weiters Stadtgas (eigene neue Gastherme - Heizung / Warmwasser) und Strom (Haushalt); Immo Tipp: Ein perfektes Zuhause für alle auf der Suche nach etwas Besonderem mit viel Platz und Raum über den Dächern nahe der Innenstadt und in unmittelbare Nähe zum Klinikum Klagenfurt! Nebenkosten Kauf: – Grunderwerbsteuer 3,5%, – Grundbucheintragungsgebühr 1,1% bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (siehe Erläuterungen in unserer Nebenkostenübersicht), – Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto), – Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer; Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht samt Unterlagen zum FAGG zum Download auf unserer Homepage bereit). Angaben: Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Grundstücksangaben sind dem vorliegenden Grundbuchstand entnommen, Größenangaben zur Wohnung den erhobenen Unterlagen (Nutzflächen und Nutzwerte gemäß Nutzwertgutachten) und Zahlendaten den von Eigentümerseite bzw. Hausverwaltung bereitgestellten Daten | Unterlagen. Zahlenangaben können gegebenenfalls eingeschätzt | gerundet angegeben sein. Kontakt und Terminvereinbarung: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;... [Mehr]
Haus mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz / Groß... / 150m² / 5 Zimmer
€ 9,63 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
IDYLLISCHES ANWESEN IN RUHELAGE! Eingebettet inmitten eines wundervollen Gartens samt Baumbestand befindet sich dieses Anwesen mit einem Steinhaus in absoluter Ruhelage in Klagenfurt Nord . Das Haus und der großzügige Gartenbereich bietet Ihrer Familie einen herrlichen Rückzugsort. Hier heißt es die Natur mit allen Sinnen genießen: Den würzigen Duft der Bäume und Blumen riechen, die Seele fernab vom Trubel baumeln lassen - all das können Sie sich hier verwirklichen. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Betriebskosten für das Haus belaufen sich bei ca. € 350,- im Monat exkl. Heizung (Elektro) und Strom und sind nicht im Mietpreis enthalten. Eckdaten/Extras: • Wohnfläche von ca. 150 m² • Absolute Ruhelage • Parkähnlicher Gartenbereich inkl. wundervollem Baumbestand • Kachelofen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / Kle... / 130m² / 4 Zimmer
€ 2.761,54 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Dieser Bungalow in Klagenfurt Kleinbuch, erbaut im Jahr 1984, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Südausrichtung. Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über vier Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern, sowie eine praktische Garage. Zudem bietet der ca. 100 m² große, helle Keller zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Das Grundstück umfasst 777 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung – die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und angenehme Lichtverhältnisse im gesamten Haus. Das Gebäude wird derzeit über Strom-Radiatoren beheizt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für neue Eigentümer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Das Haus ist ab sofort beziehbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ???? Bitte kontaktieren Sie mich bei weiteren Informationen oder Interesse an einer Besichtigung: Martin Ristic – [Telefonnummer entfernt] – [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten beim Kauf: +Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises +Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises +Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. +Vertragserrichtungskosten gemäß den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz / Wölf... / 99,57m² / 4 Zimmer
€ 4.350,01 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Entdecken Sie Ihr Traumhaus - Stilvolle Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz/Klagenfurt. Ein neues Zuhause, wo Design auf Natur trifft. Die Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz präsentieren ein exklusives Wohnprojekt in der malerischen Umgebung von Wölfnitz, das moderne Architektur mit der unvergleichlichen Schönheit Kärntens verbindet. Unsere sorgfältig gestalteten Reihenhäuser bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine enge Verbindung zur umgebenden Natur und spektakuläre Ausblicke. Standort & Lage: Im Herzen von Wölfnitz gelegen, bieten unsere Einheiten nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch beeindruckende südöstliche Ausblicke, die die malerische Landschaft und die umliegenden Berge einfangen. Das sonnendurchflutete Grundstück ist perfekt orientiert, um das ganze Jahr über natürliches Licht und Wärme zu maximieren. Erreichbarkeit & Anbindung: Die Neubau-Reihenhäuser sind ideal gelegen – nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Stadt Klagenfurt und zum Wörthersee ermöglicht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit und den Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Wohnkomfort: Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen Garten, der als persönliche Rückzugsoase dient und Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Atemberaubender Ausblick: Die südöstliche Ausrichtung jeder Einheit garantiert einen unverstellten Blick auf die Natur und umliegende Berge, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Vielfältige Wohnoptionen: Mit Wohnflächen von 117m² für äußere Einheiten bis zu 99m² für das mittlere Reihenhaus bieten die Neubau-Reihenhäuser Flexibilität und Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Nähe zur Natur: Großzügige Gärten und die unmittelbare Lage am Naturgürtel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Ihrem Zuhause und der natürlichen Umgebung. Die Neubau-Reihenhäuser sind mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist ein Lebensraum, der darauf ausgerichtet ist, Ihren Alltag durch Qualität, Komfort und die Nähe zur Natur zu bereichern. Nehmen Sie Teil an einer Gemeinschaft, die nachhaltiges und modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs schätzt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
