Suchergebnisse für "klagenfurt haus kauf"

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus - Stilvolle Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz/Klagenfurt. Ein neues Zuhause, wo Design auf Natur trifft. Die Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz präsentieren ein exklusives Wohnprojekt in der malerischen Umgebung von Wölfnitz, das moderne Architektur mit der unvergleichlichen Schönheit Kärntens verbindet. Unsere sorgfältig gestalteten Reihenhäuser bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine enge Verbindung zur umgebenden Natur und spektakuläre Ausblicke. Standort & Lage: Im Herzen von Wölfnitz gelegen, bieten unsere Einheiten nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch beeindruckende südöstliche Ausblicke, die die malerische Landschaft und die umliegenden Berge einfangen. Das sonnendurchflutete Grundstück ist perfekt orientiert, um das ganze Jahr über natürliches Licht und Wärme zu maximieren. Erreichbarkeit & Anbindung: Die Neubau-Reihenhäuser sind ideal gelegen – nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Stadt Klagenfurt und zum Wörthersee ermöglicht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit und den Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Wohnkomfort: Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen Garten, der als persönliche Rückzugsoase dient und Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Atemberaubender Ausblick: Die südöstliche Ausrichtung jeder Einheit garantiert einen unverstellten Blick auf die Natur und umliegende Berge, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Vielfältige Wohnoptionen: Mit Wohnflächen von 117m² für äußere Einheiten bis zu 99m² für das mittlere Reihenhaus bieten die Neubau-Reihenhäuser Flexibilität und Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Nähe zur Natur: Großzügige Gärten und die unmittelbare Lage am Naturgürtel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Ihrem Zuhause und der natürlichen Umgebung. Die Neubau-Reihenhäuser sind mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist ein Lebensraum, der darauf ausgerichtet ist, Ihren Alltag durch Qualität, Komfort und die Nähe zur Natur zu bereichern. Nehmen Sie Teil an einer Gemeinschaft, die nachhaltiges und modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs schätzt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen zuhause in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Herzen von Waidmannsdorf, Klagenfurt, befindet. Diese attraktive Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1978 bietet Komfort, Stil und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne, erst drei Jahre alte Küche sowie neu renovierte Böden und Türen, die vor nur sechs Monaten erneuert wurden. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit ca. 7m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind mit zwei Freistellplätzen gesichert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Haus eine wunderschöne Dachterrasse, die als Allgemeinfläche genutzt werden kann und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Diese charmante Wohnung bietet ein Wohnambiente, das sowohl modernen Komfort als auch eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts vereint. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in Klagenfurt-Viktring – Modernes Wohnen nahe dem Wörthersee Herzlich Willkommen! Dieses neuwertige Reihenhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage in Klagenfurt-Viktring. Nur 2,5 km vom Wörthersee entfernt, bietet es die ideale Umgebung für Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohngebiet suchen. Die Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob für Familien oder Paare – dieses Reihenhaus bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume. DIE IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Erstbezug nach Fertigstellung Grundstück: ca. 193,60 m²Wohnfläche: ca. 138,57 m²Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer) Lage: Nur ca. 10 Autominuten von der Altstadt Klagenfurts entfernt Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Fußbodenheizung, installierter Kamin Besonderheiten: Doppel-Carport, 2 Terrassen und ein kleiner Garten Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Erdgeschoss Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die teils überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem Gäste-WC mit Dusche finden Sie im Erdgeschoss auch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein praktisches Bürozimmer. Raumaufteilung im Überblick: Technikraum Abstellraum Vorraum Bürozimmer Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss Das Obergeschoss bietet Platz für Erholung und Privatsphäre. Drei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank erfüllen höchste Ansprüche an Komfort. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC wird zur Wellnessoase für die ganze Familie. Raumaufteilung im Überblick: 3 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WCHochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Einbauküche: Hochwertige Küche mit Kücheninsel und erstklassigen Elektrogeräten mit BORA Küchensysteme: Die Revolution im Lebensraum Küche Einbauschränke: Hochwertige Tischler Einbauschränke Fenster: Hochwertige dreifach verglaste Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores Beleuchtung: Installiertes Oberlicht im Stiegenhaus für natürliche Helligkeit Außenbereich: 2 Terrassen, ein kleiner Garten und ein gepflasterter Bereich mit Platz für ein Gartenhaus Carport: Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge Ein Ort zum Entspannen und Genießen Die teils überdachten Terrassen laden zum Verweilen ein, während der kleine Garten Raum für kreative Gestaltung bietet. Das Reihenhaus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus modernem Wohnen und Nähe zur Natur schätzen. Zusammengefasst Dieses Reihenhaus in Klagenfurt-Viktring bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen: einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in der Nähe des Wörthersees. Dank der Nähe zur Altstadt Klagenfurts und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses besonderen Hauses selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieser Bungalow in Klagenfurt Kleinbuch, erbaut im Jahr 1984, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Südausrichtung. Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über vier Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern, sowie eine praktische Garage. Zudem bietet der ca. 100 m² große, helle Keller zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Das Grundstück umfasst 777 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung - die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und angenehme Lichtverhältnisse im gesamten Haus. Das Gebäude wird derzeit über Strom-Radiatoren beheizt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für neue Eigentümer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Das Haus ist ab sofort beziehbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ???? Bitte kontaktieren Sie mich bei weiteren Informationen oder Interesse an einer Besichtigung: Martin Ristic - [Tel] - [Email] Nebenkosten beim Kauf: +Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises +Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises +Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. +Vertragserrichtungskosten gemäß den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie das Leben im Grünen! Diese neuwertige Ferienwohnung auf einer großzügigen Doppelparzelle von ca. 600 m² im Norden von Klagenfurt bietet alles, was Sie für entspannte Tage im Freien brauchen. Highlights auf einen Blick: 600 m² Grundfläche auf einer Doppelparzelle – ideal für Gartenliebhaber! Neuwertiges Gartenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einem Zubau mit weiteren 9 m², insgesamt 57 m² Nutzfläche. Großer Pool mit Filtersystem und Einstiegsleiter – perfekt für heiße Sommertage. Teilmöbliert/Möbliert, inklusive Einbauküche und gemütlichem Wohn-Ess-Bereich. Abstellraum und Grillplatz für entspannte Gartenpartys und Ordnung im Grünen. Eigener Parkplatz direkt am Grundstück. Geringe laufende Pachtzahlungen und hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gartenhaus: Das neuwertige Gartenhaus ist der perfekte Rückzugsort auf einer großzügigen Grundfläche. Die ca. 48 m² Wohnfläche plus 9 m² Zubau bieten ausreichend Platz für entspannte Tage. Der Vorraum (Zubau) führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von dort gelangen Sie ins gemütliche Schlafzimmer sowie ins Bad mit großer Eckdusche und WC. Ausstattung: Heizung: Beheizt wird das Haus durch effiziente Infrarot-Heizpaneele. Böden: Hochwertiger Laminatboden und pflegeleichte Steinfliesen. Pool: Ihr privater Pool wartet auf Sie – bereit für den nächsten Sprung ins kühle Nass! Freiflächen: Mit 600 m² Gartenfläche, einem Grillplatz und einem praktischen Werkzeugschuppen bleiben keine Wünsche offen. Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Dank der optimalen Lage im Norden von Klagenfurt erreichen Sie die Stadt in kurzer Zeit, genießen aber dennoch die Ruhe und Privatsphäre Ihrer eigenen kleinen Oase. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Stück Paradies!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – liegen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses elegante Haus bietet Raum für Visionen – ob als Mehrgenerationenhaus, stilvolles Familienrefugium oder mit separaten Wohneinheiten. Die durchdachte Architektur und das großzügige Platzangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre, in der Gestaltungsfreiheit und Wohnqualität Hand in Hand gehen. Die Lage überzeugt: Nahe dem Wörthersee gelegen, genießt man hier die perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur. Die gepflegte Substanz des Hauses ermöglicht einen direkten Einzug – wer dennoch eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier die ideale Basis. Großzügiges Raumangebot mit flexibler Nutzung Gepflegte Substanz – sofort nutzbar Schöner Garten mit viel Potenzial Tolle Lage – ruhig, aber zentrumsnah und nur wenige Minuten zum Wörthersee Perfekt für Familien, Investoren oder individuelle Wohnkonzepte Hauptmerkmale der Immobilie: Wohnfläche: ca. 460 m², aufgeteilt in 5 Wohneinheiten. Grundstück: ca. 2.460 m² – viel Platz für private oder gewerbliche Nutzung. Nachhaltige Heizsysteme: Moderne Pelletszentralheizung und Solaranlage. Parkmöglichkeiten: Garage und zahlreiche Stellplätze. Freiflächen: Großzügige Terrassen und Balkone mit Blick auf die Kärntner Bergwelt. Aufteilung der Wohneinheiten: Top 1 (ca. 75 m²): Mit Terrasse – ideal für kleinere Familien oder Homeoffice. Top 2 (ca. 100 m²): Mit Terrasse – großzügig und vielseitig nutzbar. Top 3 (ca. 87 m²): Mit Balkon – perfekt für Wohnen oder Arbeiten. Top 4 (ca. 105 m²): Großzügig für Familie, Gäste oder Gewerbe. Top 5 (ca. 96 m²): Ideal für kreative Projekte, Atelier oder Büro. Kaufpreis: EUR 1.075.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Zusatzinformationen: Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Charakter, der durchlaufende Instandhaltung liebevoll bewahrt wurde. Ob als privates Familienrefugium, Renditeobjekt oder Gewerbestandort – diese Villa bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Vision zu verwirklichen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein zentraler Platz zum Leben und Arbeiten! Dieses herrschaftliche Stadthaus bietet viel Raum auf 3 Etagen und grosszügiges Wohnflair. Durch die zentrale Stadtlage ermöglicht das Objekt sehr viele Nutzungsoptionen. Die Geschoße sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Es bestehen jeweils östlich und westlich im Treppenhaus die Eingangstüren zu den Wohnungen. Im Erdgeschoß ist eine grosszügige Wohneinheit mit ca. 165m² mit Ausgang in den Garten untergebracht. Das Erdgeschoß ist zur Zeit frei. Im Obergeschoß ist die westliche Einheit an ein Büro vermietet. Die östliche Einheit ist frei. Das Dachgeschoß hat zwei kleinere Einheiten, beide sind vermietet. Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Kellerräume für die Mieter und ein Waschraum. Am Grundstück steht eine Garage und angebaut ein überdachtes Nebengebäude, dass zur Zeit als Gartenlaube genutzt wird. Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich als Geschäftshaus ebenso, wie auch als Wohnhaus. Die umliegende Bebauung ist 5 bis 8-geschossig. Laut Widmung wären 6 Geschoße in Zone 1 möglich. Die Nähe zur Messe und zur EC-KAC Halle bieten viel Nachfrage für Vermietungs- und Wohnzwecke. Grund: ca. 883m² Wohnfläche: Erdgeschoß: ca. 165m² Obergeschoß: ca. 165m² (zwei Einheiten je ca. 83m²) Dachgeschoß: ca. 80m² (zwei Einheiten je ca. 40m² Dachboden: ca. 20m² - Keller: ca. 165m² Wohnnutzfläche: ca. 410m² EG/OG/DG Gesamtnutzfläche: ca. 595m² inklusive Keller Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet – Zone 1 GFZ: 1,5 bei geschlossener Bebauungsweise Geschoße: 6 Heizung: Öl-ZH, Klöckner/Elco aus 1998 im DG: E-Radiatoren Garage: 3,6x7m ca. 25m², Baujahr: 1951 – 1956 - Fertigstellung 1966 Energiekennzahlen: HWB in Arbeit Mieteinnahmen netto: ca. € 11.200, p.a. netto aktuell (mögliche Einnahmen 2.500, mtl. = € 30.000, p.a.) BK ca. € 5.700 netto exkl. Hausverwaltungskosten Kaufpreis:€ a.A.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in erhöhter und naturnaher Wohnlage in Großbuch bei Klagenfurt. Die Lage bietet ein gehobenes Wohnumfeld mit regionaler Infrastruktur und der Landeshauptstadt in bester Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Erhöhte und ruhige Lage in gehobener Wohngegend. Rund 1.380 m² Grundfläche für ihr Bauvorhaben. Errichtung von über 500 m² Nutzfläche möglich. Grundstück bereits voll erschlossen. Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Zentrum von Wölfnitz. Wenige Fahrminuten in die Landeshauptstadt. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 1.386 m² laut Grundbuch. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland "Wohnen Dorfgebiet". Die Bebauung ist durch einen vorliegenden Bebauungsplan geregelt. Die vorliegende maximale Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5. So ist die Bebauung mit bis zu rund 690 m² Brutto-Geschossfläche möglich. Dies entspricht ca. 520 m² Wohnnutzfläche. Weiters ist die Bebauung mit maximal 2 Geschoßen + Dachgeschoß zulässig. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) befinden sich in der Nähe und müssen nur mehr zugeleitet werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Mag. Robert Kolle [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <10.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 120 m² und 5 Zimmern, ist genügend Platz für die ganze Familie oder auch für ein Home-Office. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet dadurch einen besonders schönen Fernblick über Klagenfurt und die umliegende Natur. Aufgrund der charmanten Altbau-Struktur dieses Hauses wurde auf einen Lift verzichtet – dafür erwartet Sie hier eine einmalige Aussicht, die jeden Schritt wert ist. Der Kaufpreis von 229.000,00 € ist ein wahres Schnäppchen für eine Wohnung in dieser Lage und Größe. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem gepflegten und modernen Ambiente empfangen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Bäder und die Küche mit eleganten Fliesen versehen sind. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Südbalkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Sonnenstrahlen zu tanken und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplätze machen müssen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte in Klagenfurt. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Wörthersee, der nur wenige Minuten entfernt ist. Zusammengefasst bietet diese Dachgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee alles, was man sich von einem Zuhause wünscht: eine ruhige und dennoch zentrale Lage, einen atemberaubenden Ausblick, eine moderne Ausstattung und eine perfekte Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend Klagenfurt Nord bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch eine einladende Atmosphäre und genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie den Komfort und die Sicherheit einer Privatstraße und profitieren Sie von der Nähe zur Stadt, zum Wörthersee, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und einer trotzdem ländlichen Idylle. Zum Objekt: • Niedrigenergiehaus - Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung - Fußbodenheizung • gute Raumaufteilung (3 Schlafzimmer, großer Wohn- Ess- und Küchenbereich, offene Galerie, Badezimmer, 2 WC, Technikraum mit Erdwärmepumpe, Vorraum • überdachte Terrasse • Swimmingpool • Doppelcarport • Lagerraum • Bauweise: Mantelbeton (Betonmassivbauweise mit Vollwärmeschutz) • Eingang barrierefrei Lage: Das Objekt befindet sich in Klagenfurt Nord in einer Privatstraße in Waltendorf Entfernungen: Supermarkt/Baumarkt: 1,1 km Klinikum: 3,4 km Apotheke: 1,2 km Arzt: 3 km Über den durchgängigen Radweg ist das Klinikum und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Scooter erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #ruhig

Juwel am Kreuzbergl: Villa St.Martin mit freiem Blick auf die Koschuta und Karawanken über Klagenfurt. Zum Verkauf steht eine exklusive und großzügige Villa in der begehrten Lage am Kreuzbergl in St.Martin. Das im Jahr 1985/1986 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und ein noch nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und die idyllische Lage inmitten von Natur und Ruhe. Lage und Architektur: Die Villa befindet sich an der Top Adresse in Klagenfurt Kreuzbergl auf einem Hanggrundstück, wodurch das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau hinausreicht und direkten Zugang bietet. Die Architektur überzeugt durch massive Bauweise: Das Mauerwerk besteht im Kellerbereich aus Betonmauerwerk sowie Fundamenten, während die tragenden Wände im Wohnbereich in Ziegelbauweise errichtet wurden. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Thermoputz versehen, der die edlen Details der Villa unterstreicht. Raumaufteilung und Bauqualität: Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus robustem Stahlbeton gefertigt, während das Dachgeschoss mit Holzbalkendecken ausgestattet wurde. Das klassische Walmdach ist mit einer langlebigen Eternit-Doppeldeckung versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Fenster sind aus Holzrahmen gefertigt und verfügen über Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Rollläden. Heizung und Komfort: Die Villa wird durch eine effiziente Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die mit Öl betrieben wird. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnraum für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima. Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wird derzeit nicht als Wohnraum genutzt. Für die Fertigstellung sind noch Arbeiten an der Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbelägen sowie die Endmontage der Elektrik erforderlich ein Projekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen einfließen lassen möchten. Fazit: Diese herrschaftliche Villa vereint großzügigen Wohnraum, hohe Bauqualität und viel Potenzial. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von St.Martin zu erwerben. Ob als Familienheim oder als repräsentative Residenz diese Villa erfüllt hohe Ansprüche und lädt zu einer individuellen Weiterentwicklung ein. Hinweis: Alle Angaben erfolgen gemäß den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]