Suchergebnisse für "kierling"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Ölberg - 6 Zimmer mit separater Küche Hobbyraum, Keller und Doppelgarage - ruhige Seitengasse Ideal für Familien Hardfacts 6-Zimmer auf zwei Ebenen separate Küche Kellergeschoss Doppelgarage ca 365m² Nutzfläche 3 Badezimmer 3 Toiletten Gas-Etagenheizung Ausrichtung: Süd-Ost Nähe: am Ölberg, Stift Klosterneuburg, Klosterneuburg Kierling Bahnhof Befristung: 4 Jahre befristet Verfügbarkeit: ab 01.02.2025 Raumaufteilung: Ebene 1 (Obergeschoss): Eingangsbereich, Küche, Wohnsalon mit offenem Kamin, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC's, Terrasse (17m²) Ebene 2 (Untergeschoss): separater Eingang, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Wirtschaftsraum, großer Hobbyraum, Keller, Heizraum, Doppelgarage Grundstück (1.200m²) Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt. = 2.699 Euro Kaution = 3 Bruttomonatsmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundhe... [Mehr]

#Büro #Altbau

Das Objekt kann nicht an unecht steuerbefreite Mieter vermietet werden. LAGE UND UMFELDDieses rd. 88 m2 3-Zimmer Büro befindet sich im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg. Man gelangt über 5 Stufen zur Einganstür, die zur Hölzlgasse gelegen ist. Das Objekt bietet 3 unterscheidlich große Räume, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, ein separates WC mit einem WM-Anschluss einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen. OBJEKT UND AUSSTATTUNG3 Zimmer - getrennt begehbarvollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbeckenseparate Toilette und WM-Anschluss Vorraumhochwertiger Eichenparkettboden in Räumen und Fliesen in Nassräumen und Vorraumdoppelt verglaste Kunststofffenster Etagenheizung mit Fernwärme Warmwasserboilermoderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KGFahrrad-/Kinderwagenabstellraum KFZ-Abstellplatz im Hof für rd. € 35,00 brutto/Monat - auf Anfrage Kellerabteil zugeordnet5 Jahre Befristung Einmalige Kosten: • Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz • Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. VERKEHRSANBINDUNGDer Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügig geschnittenen Gartenwohnung mit 4 Zimmern in perfekter Lage von Klosterneuburg beauftragt. Diese Wohnung mit rd. 115,65 m2 Nutzfläche vereint alles, was sich Familien wünschen: Platz für die ganze Familie Helle Räumlichkeiten Außenflächen in Form von Gärten (24,76 m2) und Loggia (7,15 m2) Abstellräumlichkeiten Perfekte Raumaufteilung Ideale Lage und Infrastruktur Großer, allgemeiner Kinderspielraum im Haus Zusätzliche Waschküche im Haus Fahrradkeller Eigener Tiefgaragenplatz Kellerabteil Zur Raumaufteilung: Großer Vorraum3 Schlafzimmer Geräumiges Wohnzimmer Offene Wohnküche Loggia mit Garten für geselliges Beisammensein Weiterer, kleiner Außenbereich - perfekt für Kräutergarten Großes Badezimmer Ausstattung: Parkettboden Markenküche (EWE) Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien Insektenschutzgitter Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zentrale Entkalkungsanlage im Haus (BWT) Zentrales Heizsystem (Pellets) Möglichkeit für E-Ladestation - Tiefgaragenplatzu.v.m. Infrastruktur: Zentrale Lage in Klosterneuburg Direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Banken, Spielplatz) Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Stadtbus Klosterneuburg) Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem Bus erreichbar Beste Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die zentrale Lage Diese Wohnung punktet durch zahlreiche Vorzüge und bietet viel Potential, sich hier ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Der Garten und die weitere Außenfläche in Form einer kleinen Terrasse bieten viel Raum für Gartengestaltung und die Möglichkeit, sich hier beschauliche Plätze zu schaffen. Monatliche Rücklage beträgt 154 Euro. Monatliche Akontozahlungen aktuell für Heizung rd. 60,- Euro (netto) und für WW rd. 22,- Euro (netto). Der Garagenplatz kostet extra 26.000 Euro und kommt zum Kaufpreis in Höhe von 599.000 Euro noch hinzu. Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück in Ruhelage am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 8.421 m2. Es bietet Ihnen einen einzigartigen Fernblick nach Korneuburg, den Bisamberg und das Stift Klosterneuburg. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Die Grundstücke sind optimal gelegen und garantieren Ihnen so eine Ruhelage. Die Liegenschaft teilt sich auf in 3 Bauplätze und eine ca. 3.936 m² große Grünfläche. Auf all den Bauplätzen liegen bereits Baugenehmigungen vor, sowohl für Doppelhäuser, als auch für PKW-Stellplätze je Grundstück. Bauplatz 11 bietet eine Grundfläche von ca. 1.351 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Bauplatz 12 bietet eine Grundfläche von ca. 1.432 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Bauplatz 13 bietet eine Grundfläche von ca. 1.702 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Der Bau der Doppelhaushälften würde insgesamt ein Nutzfläche von ca. 1.320 m² erzielen. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Unterkritzendorf und den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gewährleistet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 676 m² + 804 m² Grünland in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2.028 m² großen Grundstücks, welches durch drei Teile parzelliert verkauft wird. Das Grundstück ist das 3. und somit letzte Grundstück, welches über eine Zufahrtsstraße befahrbar ist. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I, II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Doppelhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten Grundstücksgröße: 676 m² + 804 m² Grünland Bauland: Wohngebiet Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg Bauweise: o, offene Bauweise Bauklasse: I, II (5m, 8m) Wohneinheiten pro Grundstück: 2 Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA) Baugenehmigung Das Projekt ist einem Doppelhaus (2 Wohneinheiten) baugenehmigt und wird mit Planung verkauft. Lage Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Diese exklusive Wohngegend in Klosterneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Wien. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 676 m² in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2.028 m² großen Grundstücks, welches durch drei Teile parzelliert verkauft wird. Das Grundstück ist das erste Grundstück und direkt von der Straße aus befahrbar. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I, II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Doppelhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten Grundstücksgröße: 676 m² Bauland: Wohngebiet Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg Bauweise: o, offene Bauweise Bauklasse: I, II (5m, 8m) Wohneinheiten pro Grundstück: 2 Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA) Baugenehmigung Das Projekt ist einem Doppelhaus (2 Wohneinheiten) baugenehmigt und wird mit Planung verkauft. Lage Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Diese exklusive Wohngegend in Klosterneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Wien. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf 3 Etagen. Durch die Hanglage gibt es im Keller 2 große Zimmer mit Aussicht in den Garten (als Büro und Schlafzimmer genutzt) - der Rest ca. 60 m² sind Heizraum, Lagerraum, Sauna und Badezimmer. Mit Fantasie und Kreativität - kann hier der Traum vom Wohnen verwirklicht werden. Raumaufteilung im Erdgeschoß ca. 105 m²: Eingangsbereich mit offenen Stiegenaufgängen Küche mit Einbauküche und allen Geräten Speisekammer Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse - hier befindet sich ein riesiger Alu-Pool mit Abdeckung Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Wanne und WC Raumaufteilung im Dachgeschoß: Diele offener Stiegenaufgang ca. 19 m² Zimmer mit ca. 14 m² Zimmer mit ca. 24 m² WC mit Waschbecken Stauraum in der Dachschräge Raumaufteilung im Keller: Diele Büro Schlafzimmer Dusche/WC Heizraum/Filteranlage Pool Lagerraum Sauna Dusche Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen/Steinböden, Teppichböden, eine Ölzentralheizung, einen Kamin im Wohnzimmer, eine Garage mit 2 Kfz-Stellplatzen, eine Werkstatt neben der Garage, ein Gartenhaus, einen großen Pool auf der Terrasse etc. Der großzügige, perfekt angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. (Ein Teil des Gartens ist als Grünland ausgewiesen!) Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 1.500.000, EURO Gemeindeabgaben ca. 150 Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Daten Energieausweis: Heizwärmebedarf: 201 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Die Villa ist nach Vereinbarung verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen! Lage: Verkehrsgünstige ruhige Lage in Klosterneuburg-Kierling. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 201 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = 2.56 Gesamtenergieeffizienzklasse = E... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wohnen in einzigartiger exklusiver Lage - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Für Radfahrer, Mountenbiker und Wanderer bietet die Lage optimale Bedingungen. In naher Umgebung findet sich ein Kinderspielplatz. Das Grundstück bietet genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus. Auch ein Kindergarten kann fußläufig erreicht werden. Durch die erhöhte Lage zur Straße, kann bei geschickter Planung und maximaler Ausbauhöhe eine Dachterrasse mit Masterbedroom und Blick über ganz Klosterneuburg und direkte Sicht auf das Stift Klosterneuburg entstehen. Auf Wunsch kann das Nebengrundstück mitgebachtet werden. Allgemeine Informationen für einen Neubau: Bauklasse 1 & 2, offen Widmung BW-2WEBebauungsdichte 25% (nach der Regel >500 m² & <=660 m² ergeben sich ca. 131 m² bebaubare Bruttogeschoßfläche) Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster (siehe gestrichelte Linie im Flächenwidmungsplan) Nähere Details zur Liegenschaft auf Anfrage! Wichtig: das Grundstück wurde für die Besichtigungen gerodet (Büsche und Sträucher wurden entfernt). Bäume sind derzeit noch vorhanden, können aber auf Wunsch vor Übergabe auf Kosten des Verkäufers entfernt werden. Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 25 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 402 nach Klosterneuburg Kielring Bahnhof(ca. 3 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 25 Minuten mit dem Bus) S-Bahn nach Wien ab Kierling Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit, Fahrzeit nach Wien Heiligenstadt ca. 7 Minuten) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei frei finanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich die Wohnungen Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 3 im Obergeschoss befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt die Wohneinheit Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann. Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt. Räumlichkeiten von Top 3Von der Albrechtstraße aus gelangt man über eine Stiege in die Wohnung im Obergeschoss. Vom Vorraum aus betritt man den großzügigen Essbereich, der in einen weitläufigen Wohnbereich übergeht. Im Anschluss befinden sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer, wobei das größte ein Bad-en-suite mit Badewanne und Dusche bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus ist ein kleines Bad mit Dusche und eine separate Toilette begehbar. Über eine Außenstiege erreicht man die aussichtsreiche Dachterrasse über den Dächern von Klosterneuburg mit Zugang zum Dachboden, der viel Stauraum bietet. Ausstattungsmerkmale In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Badezimmer sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann. Beheizung Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird. Ihre Vorteile im Überblickmoderner Neubaugroßzügige Raumaufteilunghochwertige Ausstattunggemütlicher Innenhof Beheizung mittels Fernwärmezentrale Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter brockhau(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg-Kritzendorf steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse zum Verkauf. Die Lage ist sehr speziell, da sie viele Möglichkeiten bietet. RAUMAUFTEILUNG Durch den großzügigen Flur bzw. das große Vorzimmer lassen sich alle Zimmer zentral begehen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei fast identisch große (Schlaf-) Zimmer und die sparate Küche - jeweils mit Zugang zur Terrasse. Zu ihrer linken Seite befindet sich die separate Toilette, das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum am Ende des Ganges kann von seiner Größe her bequem als Ankleide eingerichtet werden. Zuletzt gelangen Sie in den sehr gut geschnittenen, großzügigen Wohn- und Essraum. Eine Besonderheit der Wohnung ist die große Terrasse. Sie bietet mit ca. 23,5m² in der warmen Jahreszeit viel Platz für Speisen, aber auch eine gemützliche Terrassenlounge. Eine Glasüberdachung mit integrierter Markise macht sie für jedes Sommerwetter tauglich. AUSSTATTUNG Die Böden in den beiden Schlafräumen sind in Echtholzparkett ausgeführt, im Wohnzimmer ist ein strapazierfähiger Laminat zu finden. Alle anderen Räume sind verfliest. Die Küche bietet viel Platz und alle Geräte zum Kochen - auf einer Seite ist noch ein kleiner, feiner Frühstücks-/Snackbereich. STELLPLATZ Ein Stellplatz im allgemeinen Eigentum ist der Wohnung zugeordnet, wobei es in der Umgebung genug zusätzliche Möglichkeiten zum Parken gibt. TECHNISCHE INFORMATIONEN 2015 wurde die Wohnung generalsaniert, das beinhaltet alle Böden, Wände und die Küche. Die Wohnung wird mit einer modernen Luftwärmepumpe geheizt - sparsam und komplett ausreichend. Diese wurde 2021 angebracht - der Gasanschluss und die Verrohrung für die Heizkörper ist aber noch vorhanden. Die Fenster sind 2-Scheiben verglaste Kunststofffenster. Der gesamte Zustand ist modern und gepflegt. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, sowie einen großen Fahrradraum und einen Gemeinschaftsraum. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK + gut geschnittener Grundriss + Räume zentral begehbar + PKW-Stellplatz + sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz + kleiner Supermarkt im Haus + viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (kinderfreundlich) + sehr gute Infrastruktur LAGE & INFRASTRUKTUR Die Anlage liegt fußläufig zum Bahnhof Kritzendorf und zur Busstation 403. Der Bahnhof Kritzendorf sowie die Station der Buslinie 403 (Klosterneuburg- Kierling) sind ebenso wie ein ADEG-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ärzte und das berühmte Geschäft Textil Müller befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kritzendorf bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches vielseitiges Freizeitangebot. Das Kritzdendorfer-Strombad und die wunderschöne Au mit den dazugehörigen Radwegen lassen Sportherzen höher schlagen. KONTAKT Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg-Kritzendorf steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse zum Verkauf. Die Lage ist sehr speziell, da sie viele Möglichkeiten bietet. Raumaufteilung Durch den großzügigen Flur bzw. das große Vorzimmer lassen sich alle Zimmer zentral begehen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei fast identisch große (Schlaf-) Zimmer und die sparate Küche - jeweils mit Zugang zur Terrasse. Zu ihrer linken Seite befindet sich die separate Toilette, das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum am Ende des Ganges kann von seiner Größe her bequem als Ankleide eingerichtet werden. Zuletzt gelangen Sie in den sehr gut geschnittenen, großzügigen Wohn- und Essraum. Eine Besonderheit der Wohnung ist die große Terrasse. Sie bietet mit ca. 23,5m² in der warmen Jahreszeit viel Platz für Speisen, aber auch eine gemützliche Terrassenlounge. Eine Glasüberdachung mit integrierter Markise macht sie für jedes Sommerwetter tauglich. Ausstattung Die Böden in den beiden Schlafräumen sind in Echtholzparkett ausgeführt, im Wohnzimmer ist ein strapazierfähiger Laminat zu finden. Alle anderen Räume sind verfliest. Die Küche bietet viel Platz und alle Geräte zum Kochen - auf einer Seite ist noch ein kleiner, feiner Frühstücks-/Snackbereich. Stellplatz Ein Stellplatz im allgemeinen Eigentum ist der Wohnung zugeordnet, wobei es in der Umgebung genug zusätzliche Möglichkeiten zum Parken gibt. Technische Informationen2015 wurde die Wohnung generalsaniert, das beinhaltet alle Böden, Wände und die Küche. Die Wohnung wird mit einer modernen Luftwärmepumpe geheizt - sparsam und komplett ausreichend. Diese wurde 2021 angebracht - der Gasanschluss und die Verrohrung für die Heizkörper ist aber noch vorhanden. Die Fenster sind 2-Scheiben verglaste Kunststofffenster. Der gesamte Zustand ist modern und gepflegt. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, sowie einen großen Fahrradraum und einen Gemeinschaftsraum. Ihre Vorteile im Überblick+ gut geschnittener Grundriss+ Räume zentral begehbar+ PKW-Stellplatz+ sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz+ kleiner Supermarkt im Haus+ viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (kinderfreundlich)+ sehr gute Infrastruktur Lage & Infrastruktur Die Anlage liegt fußläufig zum Bahnhof Kritzendorf und zur Busstation 403.Der Bahnhof Kritzendorf sowie die Station der Buslinie 403 (Klosterneuburg- Kierling) sind ebenso wie ein ADEG-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ärzte und das berühmte Geschäft Textil Müller befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kritzendorf bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches vielseitiges Freizeitangebot. Das Kritzdendorfer-Strombad und die wunderschöne Au mit den dazugehörigen Radwegen lassen Sportherzen höher schlagen. Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 2.028 m² + 804 m² Grünland in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück kann entweder als 2.028 m² großer Baugrund erworben werden, oder als Teil davon (676 m²). Das Projekt ist bereits mit 6 Doppelhäusern (6 Wohneineheiten) baugenehmigt und wird mit der Planung verkauft. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I, II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Eckdaten Grundstücksgröße: 2.028 m² + 804 m² Grünland Bauland: Wohngebiet Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg Max. Bebaubare Fläche: ca. 166,88 m² pro Grundstück (gesamt ca. 500 m²) Bauweise: o, offene Bauweise Bauklasse: I, II (5m, 8m) Wohneinheiten: 6 (3 Doppelhaushälften) Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA) Baugenehmigt:• 3 Doppelhäuser (6 Wohneinheiten) • Wohnnutzfläche gesamt 1077.60 m² • Wohnnutzfläche gesamt gewichtet (anteilig mit Balkon, Garten…) 1275.51 m²Lage Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Diese exklusive Wohngegend in Klosterneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Wien. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]