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#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kierling! Diese wunderschöne Wohnung in der zweiten Etage bietet Ihnen auf 98m² Wohnfläche alles, was Sie sich von einem komfortablen und modernen Wohnraum wünschen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen. Die Wohnung verfügt zusätzliche zur großen Wohnküche über insgesamt 4 Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung. Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und bietet viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage. Dieser ist bereits im Preis inkludiert. Geheizt wird mittels umweltfreundlicher Pelletsheizung. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Wohnung in Kierling. BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN / KIERLING. WOHNFLÄCHE ca. 100 m² ALTBESTAND ca. 60 m² GRUNDSTÜCK ca. 567 m² ZIMMERANZAHL 5 KAUFPREIS € 649.000,-Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kierling, Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und einem gemütlichen Garten, perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster in den Garten sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Einbauküche ist mit zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss auch ein WC und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die weiteren Schlafzimmer befinden. Hier finden Sie drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres WC sowie ein Schrankraum stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet der Heizraum, eine Waschküche, ausreichend Stauraum sowie ein gemütliches Stüberl. Vom Garten aus erreichen Sie weiters einen kühlen Erdkeller, welcher sich perfekt zum Lagern von Wein, Lebensmitteln etc. eignet. An das Haus angeschlossen befindet sich noch eine ehemalige Tischlerwerkstatt, die aber heute als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, oder auch als klassische Werkstatt, denn in einem Haus mit Garten ist immer etwas zu tun. Weiters bietet sich hier die Möglichkeit durch einen Umbau oder Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. AUSSTATTUNG. • Parkett- , Teppich-, Kunststoff- und Fliesenböden • Holztüren • tw. Kunststofffenster 3-fach verglast mit außenliegenden Jalousien, tw. Holzfenster • Gasheizung • 1 KFZ-Stellplatz • Energiekennzahl: 177,4 kWh/m²a, 3,22 fGEETOP LAGE. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kierling. Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und ein Ärztezentrum in der Nähe, sodass Sie auch alles bequem zu Fuß erreichen können. BILDUNG UND KULTUR. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. FREIZEITANGEBOTE. Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - eben Lebensqualität pur. Kierling ist eine beliebte Wohngegend in Niederösterreich und überzeugt durch ihre schöne Natur und die Nähe zur Stadt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in der Stadt. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Stress des Alltags zu entfliehen und zu entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Kierling! Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Kierling in Niederösterreich befindet sich diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Fläche von 100,89m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 429.000,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Verbringen Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zudem gehört eine Garage und ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus gewährleistet. Somit erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte und sind auch ohne Auto mobil. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch ein Supermarkt ist schnell zu Fuß zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Die Wohnung selbst besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Die offene Küche, der Wohn- und Essbereich bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die 2 Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen jedem Familienmitglied einen Rückzugsort. Überzeugt von dieser charmanten Wohnung? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird Sie begeistern und hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie die Chance, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend zu leben und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität, die Ihnen die Gemeinde Kierling bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Über das Grundstück Zum Verkauf steht ein 2.170 m² großes Grundstück, mit eingereichter Baubewilligung, in Klosterneuburg/Kierling. Das Grundstück bietet ein Potenzial von zwei Villen mit einer Wohnnutzfläche gesamt von 405 m². Jede Wohneinheit verfügt über Terrassen, Loggien sowie einen Garten und teilt sich in 3 Ebenen auf. Eckdaten Grundstücksfläche: 2.170 m² (Abtretung an Gemeinde 209,00 m² ) Grundstücksfläche Bauland Wohnen: 1.307 m² Grundstücksfläche Grünland: 653 m² Geplante Wohnnutzfläche gesamt: 405 m² Geplante Wohnnutzfläche gesamt gewichtet (anteilig mit Balkon, Garten,...): 535 m² Baubewilligung: Eingereicht Bebaubarkeit: 0,00 lt. Flächenwidmungsplan Max. bebaubare Fläche: ca. 221 m² Max. Wohneinheiten pro Grundstück: 2 Bauweise: o, offen Bauklasse: 5,7 m Aufschließungskosten: € 45.000,-Eckdaten Haus 1Grundstücksanteil: 860,08 m² Wohnnutzfläche: 202,41 m² Loggia: 22,68 m² Terrasse: 18,70 m² Balkon: 13,52 m² Dachterrasse: 45,55 m² Eigengarten: 494,77 m²Eckdaten Haus 2Grundstücksanteil: 943,64 m² Wohnnutzfläche: 202,41 m² Loggia: 22,68 m² Terrasse: 18,70 m² Balkon: 13,52 m² Dachterrasse: 45,55 m² Eigengarten: 546,89 m²Lage Klosterneuburg hat sich erfolgreich als Stadt mit einer außerordentlich hohen Lebensqualität etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur etwa 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet Klosterneuburg einen erstklassigen Wohn- und Erholungsstandard. Die Stadt beheimatet bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Stift Klosterneuburg mit seinen Parkanlagen sowie den Niedermarkt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Zentrum finden sich zudem Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule, eine neue Mittelschule und ein Gymnasium. Dank des Bahnhofs Klosterneuburg Kierling kann mittels der Schnellbahnlinie S40 Wien in unter 15 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 404, 405 und 406 nach Klosterneuburg sowie die Stadtbuslinie 201 und die Regionalbusse 440+D nach Wien Heiligenstadt. Dies gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne detailliertere Unterlagen zu. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Adresse: Kierling, Klosterneuburg, Österreich Kaufpreis: 699.000 € Wohnfläche: 153,88 m² Grundstücksfläche: 287 m² Terrasse: 35 m² Fertigstellung: Sommer 2025 Provisionsfrei Diese einzigartige Immobilie in Kierling, Klosterneuburg, bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153,88 m² auf einem 287 m² großen Grundstück finden Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Leben und Entspannen. Ausstattung und Highlights: 6 Zimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer und fünf gemütliche Schlafzimmer bieten viel Raum für Ihre Familie und Gäste. Moderne Heizung: Ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe und Bodenheizung sorgt das Haus für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Große Terrasse: Die 35 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genug Platz für Gartenmöbel und Grillabende. Einzelhaus: Genießen Sie die Vorzüge eines freistehenden Hauses mit viel Privatsphäre und Ruhe. Dieses charmante Einzelhaus in der idyllischen Umgebung von Kierling kombiniert modernen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur und guter Anbindung an die Stadt. Klosterneuburg bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Vorteil für Käufer: Da wir der Bauträger dieser Immobilie sind, erfolgt der Verkauf provisionsfrei. Die Fertigstellung dieses Traumhauses ist für den Sommer 2025 geplant. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Immobilie, bevor es zu spät ist. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit

Ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte! Dieses traumhafte Grundstück in sonniger Lage in 3400 Klosterneuburg ? Kierling bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.300 m² auf einem ca. 2.580 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, eine separate Werkstatt, ein Outdoor-Pool und eine Sauna. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen großzügigen Essbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Das Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten! Erbaut im Jahr 1976, wurde das Haus bereits von zwei Vorbesitzern genutzt. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, umgeben von Wäldern, ohne jeglichen Straßenlärm. Die Ziegelmassivbauweise und der großzügige Grundriss verleihen dem Haus zusätzliche Wertigkeit. Die Gemeindekosten in Klosterneuburg betragen aktuell 296,99 Euro pro Quartal und umfassen die Wasserbezugsgebühr, die Kanalbenutzungsgebühr sowie die Abfallswirtschaftsabgabe. Ein einzigartiges Anwesen in einer herrlichen, naturverbundenen Lage und dennoch Zentrumsnah! Klosterneuburg-Kierling bietet eine gute öffentliche Anbindung nach Wien sowie eine solide lokale Infrastruktur. Bahn: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist an das Netz der S-Bahn angebunden. Die S40 verkehrt regelmäßig zwischen Klosterneuburg und Wien Franz-Josefs-Bahnhof, von wo aus es Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Straßenbahnen gibt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt etwa 15-25 Minuten. Bus: Mehrere Buslinien verbinden Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien. Beispielsweise fährt die Linie 239 regelmäßig Richtung Heiligenstadt (U4), von wo aus man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Auto: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 und B227 in etwa 20 - 25 Minuten, je nach Verkehrslage. Schulen: Klosterneuburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Volksschulen, eine Mittelschule sowie das renommierte Bundesgymnasium Klosterneuburg. Für jüngere Kinder gibt es Kindergärten. Zusätzlich sind mehrere Privatschulen in der Region vorhanden. Weiterführende und spezialisierte Schulen, wie internationale Schulen, sind in Wien gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Klosterneuburg-Kierling gibt es eine gute Grundvers... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse

Preis reduziert von 359.000€ auf 344.000€ERSTBEZUG NACH ERRICHTUNG! Neu geschaffene Erstbezugswohnung in Kierling, unweit des IST (Institute of Science and Technology Austria). Erwerben Sie eine interessant gestaltete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Kierling mit folgender Raumaufteilung: Untergeschoß: Vorzimmer, Badezimmer, WC, Flur, 2 Zimmer Obergeschoß: Wohn-/Ess-/Kochsalon mit Terrasse Diese Wohnung befindet sich vom Wienerwald umgeben mitten in der Natur, in der Nähe gibt es Mountainbike- und Wanderrouten, wie z B den Naturpark Eichenhain und die Hagenbachklamm. Dennoch ist die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe hervorragend. 2 Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Buslinie 400 hält fast vor der Haustüre, das Ortszentrum von Klosterneuburg ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt durchwegs über edle Parkettböden (Weitzer Parkett) und hochwertige Verfliesungen in den Nassräumen. Die Fenster (Fa. Rekord Fenster) weisen eine 3fach Verglasung samt vorgesetzten elektrischen Rollläden auf. Die Küche ist bereits geschmackvoll und hochwertig eingebaut, und mit sämtlichen Geräten bestückt. Die Haustechnik besticht durch Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Luft-Wärmepumpe und die Wohnung wird zur Gänze über eine Fußbodenheizung beheizt – hier sind sie bereits „raus aus Gas“ und somit zukunftsorientiert sorgenfrei. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock. Auf den Freiflächen haben Sie selbstverständlich Licht, Strom- und Wasseranschluss, um sich den Aufenthalt auf der Terrasse möglichst behaglich zu gestalten. Heizung und Warmwasserkosten derzeit in der Höhe von 140,60€. In den Allgemeinflächen der Liegenschaft befindet sich der wohnungszugehörige Einlagerungsraum, sowie ein Fahrradraum. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese ca. 55 m² große Wohnung im 1. Stock eines renovierten Wohnbaues in Klosterneuburg-Kierling, verfügt über alles, was man sich für einen perfekten Start wünschen kann. Bereits das große Vorzimmer überrascht positiv genug Platz für alles Wichtige und sogar ein bisschen mehr. Kein hektisches Hineinstolpern, sondern ein Entree, das seinem Namen Ehre macht, zumindest von der Größe her. Das Wohnzimmer freut sich über einen Zugang zum Westbalkon. Nicht groß, aber Gold wert in der warmen Jahreszeit. Einfach sich nach einem langen Tag hinzusetzen, einen coolen Drink zu nehmen und einfach den Kopf durchlüften zu lassen, das haben Sie vielen anderen dann voraus. Gleich daneben ein kleines Zimmer, nicht besonders groß, aber ein Bett geht sich schon aus darin. Getanzt wird ohnehin im Vorzimmer :-) Die Küche ist kompakt, aber gut durchdacht. Sie hat einen kleinen Essplatz, der genug Raum für ein gemütliches Frühstück oder ein schnelles Abendessen bietet. Und wenn du mal keine Lust hast zu kochen, kein Problem: Der Bus, der direkt vor der Tür hält, bringt dich im Handumdrehen überall hin. Das Badezimmer getrennt vom WC - ist schlicht und funktional gehalten, beherbergt allerdings eine Badewanne, die sich als Pendant zum Balkon herausstellt. Diese wird nämlich im Winter der Burner, wenn man nach dem langen kalten Tag endlich nach Hause kommt und in die heiße Wanne steigt. Die generelle Ausstattung Bedarfsgerecht und in gutem Zustand. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen oder sie sofort als Startwohnung vermieten. Ideal für alle, die unkompliziert und gut angebunden wohnen wollen. Und noch ein tolles Goodie gefällig Fürs Auto gibts hier noch einen Autoabstellplatz im Preis mit dabei und der ist bei der Parkplatzknappheit in der Umgebung ebenfalls Gold wert. Klingt gut Diese Wohnung bietet genau das richtige Maß an Komfort egal, ob man sie selbst nutzt oder sie vermietet. Hier kann man einfach nichts falsch machen, Preis vs. Leistung ist schlicht gesprochen unschlagbar, ich freu mich schon auf Ihren Anruf. Der Preis: nur € 149.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2024: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Nur wenige Bushaltestellen vom Klosterneuburger Zentrum entfernt, befindet sich diese charmante Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage. Lift gibt es keinen, dafür eine umso schönere Wohnung mit einer noch schöneren Aussicht. Schon beim Eintreten fällt der extravagante Stil sofort ins Auge. Weiß Schwarz Grau und Silber dominieren den Eingangsbereich, klare Linien zentriert als Vorbereitung, sich im Home-Sweet-Home einfach fallen zu lassen. Rechterhand ein kleines Zimmer, der Blick in Nachbars Garten, ein Garten ohne Nachbarn. Die Westausrichtung markiert dieses Zimmer speziell am Nachmittag mit Highlighter. Nebenan die Küche. In tiefes Orange getaucht, glänzt sie nicht nur optisch. Der Marmorboden sehr speziell, die gesamte Einrichtung top gepflegt. Und auch gerätetechnisch auf einem sehr guten Stand. Abgestimmt jedenfalls auch der Esstisch, hier brauchen Sie sich keine Gedanken mehr dazu machen. Vis-a-vis zwei Zimmer, diesmal ostseitig ausgerichtet. Das größere davon das jetzige Wohnzimmer, der Parkettboden als wäre er neu. Und der überdachte Balkon, stellvertretend für jeden Kurzurlaub. Klein aber wirklich fein, mit dem Blick auf das gegenüberliegende Grün, das eigene Blumenmeer zu Füßen. Das Schlafzimmer begeistert ebenfalls mit der gleichen Ausrichtung, große Fensterflächen lassen die Morgensonne nach Belieben herein. Zentral gelegen erstrahlt das Badezimmer mit Dusche in makelloser Pflege und gut durchdachter Gestaltung, flankiert von einem separaten WC für zusätzlichen Komfort. Alles in Allem wirklich ein Top-Angebot, selbst die Beheizung mittels Strom sorgt für zukunftsträchtiges Wohlgefallen. Ein großes Kellerabteil, Platz für Fahrräder und der Bus quasi vor der Tür. Spazierengehen leicht gemacht, über die kleine Brücke, über den kleinen Bach, vorbei am Kinderspielplatz, gönnen Sie sich Ausflüge in alle Himmelsrichtungen. Ich freue mich jedenfalls Ihnen diese hübsche Wohnung persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 339.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2024: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das ebene und ca. 1.200 m² große Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich in einer absoluten Toplage von Kierling und bietet die Möglichkeit zum Bau von 6 Reihenhäuser und eine Tiefgarage für 12 Autos. Die Baugehnemigung der Stadtgemeinde Klosterneuburg wurde am 19.1.2023 ausgestellt. Das Grundstück ist an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Sämtliche Baubehördlichen Gutachten (bspw. Ortsbild, Verkehrstechnik), Energieausweis, Einreichplanung sind Bestandteil dieses Angebots. Die Baugenehmigung umfasst eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 634 m², Nebenflächen von ca. 207,70 m² und eine Tiefgarage mit ca. 454,70 m². Die geplanten Wohneinheiten verfügen über vier bis fünf Zimmer und sind zwischen 103 m² und 107 m² groß. Jede der geplanten Einheiten bietet einen separaten Eingang, intelligente Grundrisse, durchdachte Raumaufteilungen und überzeugt durch architektonischen Charme. Alle Reihenhäuser verfügen über Freiflächen wie Balkone, Garten, Terrassen und eine eigene Sonnenterrasse. Im geplanten Untergeschoss befinden sich die zu den Reihenhäusern zugeordneten Kellerabteile und ein allgemeiner Fahrrad- sowie Kinderwagenraum. Jedem Haus können 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sehr gemütliches Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage mit idyllischem Garten mit uneinsehbarer Terrasse - Koffer packen und einziehen! Das Erdgeschoß umfasst einen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, sehr geschmackvollen Küche. Direkt am Eingang des Hauses befindet sich ein Wintergarten für entspannende Stunden. Ein Kamin/Schwedenofen bietet zusätzliche Wärme für den Winter oder die Übergangszeit. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit WC. Der Keller bietet viel Stauraum, inklusive einem großzügigen Badezimmer. Dachaufbau: Bramac Tegalit - 9m² Solarpanele. Nur 5 Minuten mit dem Auto zum Stadtplatz in Klosterneuburg (ca. 2,1 km) und zur S-Bahn. Bus 400 zur U4 Heiligenstadt. 750 Meter zum Supermarkt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse

ERSTBEZUG NACH ERRICHTUNG! Inklusive 50m² EIGENGARTENNeu geschaffene Erstbezugswohnung in Kierling, unweit des IST (Institute of Science and Technology Austria). Erwerben Sie eine interessant gestaltete 3-Zimmer-Garten-Wohnung in Kierling. Diese Wohnung befindet sich vom Wienerwald umgeben mitten in der Natur, in der Nähe gibt es Mountainbike- und Wanderrouten, wie z B den Naturpark Eichenhain und die Hagenbachklamm. Dennoch ist die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe hervorragend. 2 Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Buslinie 400 hält fast vor der Haustüre, das Ortszentrum von Klosterneuburg ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt durchwegs über edle Parkettböden (Weitzer Parkett) und hochwertige Verfliesungen in den Nassräumen. Die Fenster (Fa. Rekord Fenster) weisen eine 3fach Verglasung samt vorgesetzten elektrischen Rollläden auf. Die Küche ist bereits eingebaut und mit sämtlichen Geräten bestückt. Die Haustechnik besticht durch Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Luft-Wärmepumpe und die Wohnung wird zur Gänze über eine Fußbodenheizung beheizt – hier sind sie bereits „raus aus Gas“ und somit zukunftsorientiert sorgenfrei. Auf den Freiflächen haben Sie selbstverständlich Licht, Strom- und Wasseranschluss, um sich den Aufenthalt auf der Terrasse möglichst behaglich zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock. Heizung und Warmwasserkosten derzeit in der Höhe von 135,94€. In den Allgemeinflächen der Liegenschaft befindet sich der wohnungszugehörige Einlagerungsraum, sowie ein Fahrradraum. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]